居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告（共4篇）

第29頁共29頁居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告〔共4篇〕第1篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告【摘要】：^p：居住是居民生活中非常重要的一個(gè)局部，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，理解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，實(shí)在的理解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。一、調(diào)研目的1、通過本次調(diào)研,初步理解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。2、通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)展社會調(diào)研的一些根本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析^p和綜合考慮才能。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析^p及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4、理解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。二、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、標(biāo)準(zhǔn)。三、調(diào)研過程調(diào)研前一天，我先把教師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)同學(xué)商量了一下，最終決定去奉天九里調(diào)研，并方案了一個(gè)道路。因?yàn)榉钐炀爬镩g隔我們學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)展了調(diào)研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實(shí)際情況有了一定的理解。四、基地調(diào)研結(jié)果及分析^p1、交通奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路興旺，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)那么是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方。基地附近現(xiàn)有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖恪２⑶以谠O(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。2、周邊配套基地周邊配套非常齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物非常方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂那么有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的風(fēng)光盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園那么有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供一個(gè)活動健身，漫步交流的場所，因此，可在小區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后可以方便的到達(dá)公園?；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)展體育鍛煉而且可以進(jìn)展休閑購物，對附近地區(qū)的影響非常的大，可以帶動周邊的經(jīng)濟(jì)開展?；刂苓叺尼t(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資。基地的東邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走那么有一個(gè)駕校和菜市場?；匚鬟叺睦拭鹘稚弦灿幸恍┥啼?，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些根本生活需求。3、周邊環(huán)境基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量非常大，所以對小區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響?；貣|邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住小區(qū)是非常合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就可以為居民提供一些生活中必須的公共效勞設(shè)施，如銀行，超市等。五、案例分析^p萬科新里程一期小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街16號(沈..小區(qū)簡介：工程介紹:萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長..物業(yè)類型：普通公寓區(qū)域：渾南新區(qū)板塊：大學(xué)城地區(qū)物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)效勞物業(yè)費(fèi)：1.8元/平米/月物業(yè)類別：普通公寓容積率：2.2建筑類型：小高層;高層;綠化率：35%停車位：350個(gè)總戶數(shù)：656個(gè)建筑面積：71700.9平米萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完好的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間?！俺钟卫取边B接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會比擬吵鬧，對于與商鋪比擬接近的樓層肯能會有比擬大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院〕；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是根據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保存所必須的陽臺欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺等必須的元素來到達(dá)建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連接性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持外表材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)?，使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴(yán)重破壞。假如這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初可以考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。六、總結(jié)這次調(diào)研，我初步理解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對基地的理解，通過調(diào)研實(shí)例我還理解了一些小區(qū)規(guī)劃的根本原理與一些根本的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些根據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。第2篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告【摘要】：^p：居住是居民生活中非常重要的一個(gè)局部，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，理解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，實(shí)在的理解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。一、調(diào)研目的1、通過本次調(diào)研,初步理解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。2、通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)展社會調(diào)研的一些根本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析^p和綜合考慮才能。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析^p及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4、理解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。二、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、標(biāo)準(zhǔn)。三、調(diào)研過程調(diào)研前一天，我先把教師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)同學(xué)商量了一下，最終決定去奉天九里調(diào)研，并方案了一個(gè)道路。因?yàn)榉钐炀爬镩g隔我們學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)展了調(diào)研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實(shí)際情況有了一定的理解。四、基地調(diào)研結(jié)果及分析^p1、交通奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路興旺，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)那么是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方?；馗浇F(xiàn)有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖?。并且在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。2、周邊配套基地周邊配套非常齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物非常方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂那么有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的風(fēng)光盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園那么有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供一個(gè)活動健身，漫步交流的場所，因此，可在小區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后可以方便的到達(dá)公園?；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)展體育鍛煉而且可以進(jìn)展休閑購物，對附近地區(qū)的影響非常的大，可以帶動周邊的經(jīng)濟(jì)開展?；刂苓叺尼t(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資?；氐臇|邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走那么有一個(gè)駕校和菜市場?；匚鬟叺睦拭鹘稚弦灿幸恍┥啼?，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些根本生活需求。3、周邊環(huán)境基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量非常大，所以對小區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響?；貣|邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住小區(qū)是非常合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就可以為居民提供一些生活中必須的公共效勞設(shè)施，如銀行，超市等。五、案例分析^p萬科新里程一期小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街16號(沈..小區(qū)簡介：工程介紹:萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長..物業(yè)類型：普通公寓區(qū)域：渾南新區(qū)板塊：大學(xué)城地區(qū)物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)效勞物業(yè)費(fèi)：1.8元/平米/月物業(yè)類別：普通公寓容積率：2.2建筑類型：小高層;高層;綠化率：35%停車位：350個(gè)總戶數(shù)：656個(gè)建筑面積：71700.9平米萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完好的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間?！俺钟卫取边B接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會比擬吵鬧，對于與商鋪比擬接近的樓層肯能會有比擬大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院〕；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是根據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保存所必須的陽臺欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺等必須的元素來到達(dá)建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連接性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持外表材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)啵沟猛饬⒚嬖械恼R受到一定程度的嚴(yán)重破壞。假如這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初可以考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。六、總結(jié)這次調(diào)研，我初步理解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對基地的理解，通過調(diào)研實(shí)例我還理解了一些小區(qū)規(guī)劃的根本原理與一些根本的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些根據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。第3篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告【摘要】：^p：居住是居民生活中非常重要的一個(gè)局部，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我通過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，理解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，實(shí)在的理解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。一、調(diào)研目的1、通過本次調(diào)研,初步理解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。2、通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)展社會調(diào)研的一些根本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析^p和綜合考慮才能。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析^p及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4、理解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。二、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、標(biāo)準(zhǔn)。三、調(diào)研過程調(diào)研前一天，我先把教師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下每個(gè)基地的位置，然后和組內(nèi)同學(xué)商量了一下，最終決定去奉天九里調(diào)研，并方案了一個(gè)道路。因?yàn)榉钐炀爬镩g隔我們學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。并且對奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)展了調(diào)研。通過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實(shí)際情況有了一定的理解。四、基地調(diào)研結(jié)果及分析^p1、交通奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路興旺，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，并且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)那么是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號線。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方?；馗浇F(xiàn)有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。所以，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖?。并且在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。2、周邊配套基地周邊配套非常齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物非常方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂那么有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的風(fēng)光盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，并且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園那么有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供一個(gè)活動健身，漫步交流的場所，因此，可在小區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后可以方便的到達(dá)公園。基地西邊不遠(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不僅可以進(jìn)展體育鍛煉而且可以進(jìn)展休閑購物，對附近地區(qū)的影響非常的大，可以帶動周邊的經(jīng)濟(jì)開展。基地周邊的醫(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資?；氐臇|邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走那么有一個(gè)駕校和菜市場。基地西邊的朗明街上也有一些商鋪，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些根本生活需求。3、周邊環(huán)境基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，并且北邊馬路的車流量并不是很多，但是由于東面是一條主干道，每天的車流量非常大，所以對小區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不僅可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響?；貣|邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，所以，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住小區(qū)是非常合理可行的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就可以為居民提供一些生活中必須的公共效勞設(shè)施，如銀行，超市等。五、案例分析^p萬科新里程一期小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街16號(沈..小區(qū)簡介：工程介紹:萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長..物業(yè)類型：普通公寓區(qū)域：渾南新區(qū)板塊：大學(xué)城地區(qū)物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)效勞物業(yè)費(fèi)：1.8元/平米/月物業(yè)類別：普通公寓容積率：2.2建筑類型：小高層;高層;綠化率：35%停車位：350個(gè)總戶數(shù)：656個(gè)建筑面積：71700.9平米萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長青街，出行便捷。萬科新里程建筑為全為高層，最高32層。打造渾南大學(xué)城內(nèi)地標(biāo)性建筑。小區(qū)內(nèi)的步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、燈柱、售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡(luò)布置，并一一疊加起來，組成一套完好的生活系統(tǒng)。每一點(diǎn)的布置都充滿對生活的想象，形成縱向的體系，羅列了整個(gè)園區(qū)的生活空間。“抄手游廊”連接12棟住宅樓，方便居民通行，但是“抄手游廊”最終是作為商鋪出售的，有飯店，理發(fā)店，水果超市以及一個(gè)小市場，這樣可能會比擬吵鬧，對于與商鋪比擬接近的樓層肯能會有比擬大的影響。但是值得肯定的是，由于位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價(jià)值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。樓宇間設(shè)置4個(gè)以盒子為單元的主題景觀——分別命名為金、木、水、土的居游庭院〕；園區(qū)入口的售樓處也采用盒子的建筑造型，售樓處室內(nèi)的設(shè)計(jì)也是根據(jù)同樣邏輯，以一條曲折回轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來；園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn)，由南到北貫穿了整個(gè)景觀庭院，為整個(gè)小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保存所必須的陽臺欄桿、空調(diào)機(jī)位和遮擋空調(diào)機(jī)的百頁元素，取消其余全部裝飾。整個(gè)建筑沒有過多的矯揉造作，而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺等必須的元素來到達(dá)建筑的整體效果。正如園區(qū)正門正對著的以“土”為主題的庭院，設(shè)計(jì)原意應(yīng)該是是將庭院的四個(gè)圍墻施以清水混凝土，但是實(shí)際中卻被做成了抹灰墻面，看起來特別像是未完工的地下室出口。北邊的空調(diào)機(jī)板位，在其他城市或可以在飄窗下面解決，但是在沈陽卻因?yàn)楣?jié)能要求不能設(shè)置飄窗。這就讓空調(diào)機(jī)板位的設(shè)置成為一個(gè)難以解決的問題。設(shè)計(jì)者為了保持建筑的一貫性和連接性，將空調(diào)機(jī)板從墻體直接挑出，保持外表材質(zhì)與墻面材質(zhì)的一致性，高度與窗戶同高，應(yīng)該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從室內(nèi)看去空調(diào)機(jī)板幾乎完全遮擋了住戶的視線。所以將空調(diào)機(jī)板攔腰截?cái)啵沟猛饬⒚嬖械恼R受到一定程度的嚴(yán)重破壞。假如這個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初可以考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會將這個(gè)小區(qū)做的更加的好吧。六、總結(jié)這次調(diào)研，我初步理解了奉天九里這塊基地的真實(shí)情況，通過對周邊環(huán)境的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個(gè)大環(huán)境，這樣對下一步的設(shè)計(jì)就有了一定的幫助。除了對基地的理解，通過調(diào)研實(shí)例我還理解了一些小區(qū)規(guī)劃的根本原理與一些根本的標(biāo)準(zhǔn)，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些根據(jù)和理論支持。真正的設(shè)計(jì)不僅僅是在圖紙上勾勒出一個(gè)個(gè)圖形來，而是要考慮經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、市場等等一系列問題的一個(gè)實(shí)際工程。只有把所有的這些都考慮進(jìn)去并融入自己的設(shè)計(jì)當(dāng)中，才有可能做出一個(gè)真正優(yōu)秀的設(shè)計(jì)。第4篇：居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告范本居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告2023年4月19日1居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告【摘要】：^p：居住是居民生活中非常重要的一個(gè)局部，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一。我經(jīng)過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，理解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價(jià)格，實(shí)在的理解一個(gè)小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。一、調(diào)研目的1、經(jīng)過本次調(diào)研,初步理解中國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識。2、經(jīng)過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)展社會調(diào)研的一些根本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析^p和綜合考慮才能。并初步學(xué)會在調(diào)研報(bào)告中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析^p及掌握相關(guān)軟件的應(yīng)用。3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4、理解基地現(xiàn)狀：地理位置，周邊環(huán)境以及交通。二、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研，網(wǎng)上查閱資料，查閱書籍、標(biāo)準(zhǔn)。三、調(diào)研過程調(diào)研前一天，我先把教師發(fā)的幾個(gè)基地圖看了一遍，確定下每個(gè)基地22023年4月19日的位置，然后和組內(nèi)同學(xué)商量了一下，最終決定去奉天九里調(diào)研，并方案了一個(gè)道路。因?yàn)榉钐炀爬镩g隔我們學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué)就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的周邊環(huán)境。我們順著文匯街走到南堤東路，然后沿著南堤東路一直走到奉天九里。期間，我們拍了一些路上的照片，有交通，商鋪，綠化，景觀。而且對奉天九里的周邊小區(qū)進(jìn)展了調(diào)研。經(jīng)過對奉天九里售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看，我們對奉天九里的實(shí)際情況有了一定的理解。四、基地調(diào)研結(jié)果及分析^p1、交通奉天九里，位于渾南新區(qū)恒達(dá)路2號，在渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，基地周圍道路興旺，北面有一條南提中路，沿著渾河走勢展開；面是長青南街，這條路是通往市中心的一條主要道路，而且與長青橋直接相連，南邊與沈陽繞城高速公路連接；地南邊有一條恒達(dá)路，與朗明街、朗日街、富民街、天壇南街、青年大街相連；基地西側(cè)那么是朗明街。再奉天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個(gè)公交車站，分別有118路、224路、224路區(qū)間、276路、276路復(fù)線、387路、387路區(qū)間、渾河新區(qū)一線、沈撫城際公交1線、沈撫城際公交2線；基地西北角也有一個(gè)公交站，那里有115路、115路地鐵專線、渾南新區(qū)一線。乘坐115路地鐵32023年4月19日專線的時(shí)候就可以到達(dá)附近的地鐵2號線。經(jīng)過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個(gè)地方?；馗浇F(xiàn)有的是地鐵2號線，將來周圍還會建成地鐵9號線與地鐵10號線。因此，奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通八達(dá)的，無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當(dāng)?shù)姆奖?。而且在設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮到交通的原因，要將出入口與公交車站相連，以方便業(yè)主的出行和回家。2、周邊配套基地周邊配套非常齊全，購物有家樂福、沃爾瑪、樂購等大型超市，還有居然之家、紅星美凱龍、南塔鞋城等專業(yè)賣場，購物非常方便，由長青街和渾南中路即可到達(dá)。娛樂那么有嘉禾影城、星美影城等休閑娛樂場所。周邊的景觀有渾河景觀帶，渾河景觀帶位于基地北邊，與基地隔路相望，成為基地規(guī)劃的一個(gè)重要因素，規(guī)劃時(shí)應(yīng)將渾河的風(fēng)光盡可能的納于小區(qū)內(nèi)，而且充分利用渾河周圍的小氣候因素，做出一個(gè)合理的規(guī)劃。周邊的公園那么有河灘公園、濕地公園、五里河公園、輝山明渠綠化帶等公園，這些公園可以為業(yè)主提供一個(gè)活動42023年4月19日健身，漫步交流的場所，因此，可在小區(qū)方便到達(dá)這些公園的方向開一個(gè)步行出入口，方便業(yè)主清晨起床或者茶余飯后可以方便的到達(dá)公園?；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心，那里不但可以進(jìn)展體育鍛煉而且可以進(jìn)展休閑購物，對附近地區(qū)的影響非常的大，可以帶動周邊的經(jīng)濟(jì)開展?；刂苓叺尼t(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院、陸軍總院、陸軍總院渾南分院、省醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，學(xué)校有有小哈津幼兒園、渾南一校、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、音樂學(xué)院分校、建筑大學(xué)、理工大學(xué)等全階段的教育資?；氐臇|邊有一排商戶，有的是一些飯店，有的是一些零件工具五金等，順著商戶再向里走那么有一個(gè)駕校和菜市場?；匚鬟叺睦拭鹘稚弦灿幸恍┥啼?，有飯店和一些小的娛樂場所。這些設(shè)施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些根本生活需求。3、周邊環(huán)境基地位于渾河南岸，自然風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜，而且北邊馬路的車流量并不是很多，可是由于東面是一條主干道，每天的車流量非常大，因此對小區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染，因此我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時(shí)候應(yīng)在東面盡可能的多種植一些高大的樹木，不但可以美化環(huán)境，而且可以降低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響。基地東邊是在水一方社區(qū)以及一些老的居住區(qū)，西邊是萬科金域藍(lán)灣小區(qū)，南邊也是一些住宅，因此，在基地中規(guī)劃一個(gè)居住小區(qū)是非常合理可行2023年4月19日5的。這些居住小區(qū)形成了一個(gè)大的居住區(qū)，這樣就可以為居民提供一些生活中必須的公共效勞設(shè)施，如銀行，超市等。五、案例分析^p萬科新里程一期小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街1