2022年房地產估價師(估價原理與方法)考試題庫自測300題精細答案(浙江省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCV4Y10I2H4V7O8Q1HX7S5J6T2L9C10G9ZY9N2Q4O7D4A9D32、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨顯現出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不單獨顯現出來，而是隱含在折現過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCM8W10Z8G2X7O8W10HH7Q10I2K1P9Q10D3ZD1M7I6F2V5V3A103、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現象

B.地租現象

C.高工資現象

D.純粹的剩余物現象【答案】BCR6Z9O1T1N6G2O9HI2R6L3F8R10V4Q3ZV2H7Q10J7I3T7U104、假設某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCJ2N5U2O1W5P8M1HL4U6I10D1U8F10M3ZX4S5O4M1S3R7H95、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACP5W9J4F6L2F8Y4HF9U2F7A5X1Y9Y5ZI9B8K4Z3E9U3X76、下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是（）。

A.超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCR3O2W1S7Q1R7B8HV10X3X5U4K2I6C4ZQ3S9P3I8K10H8B107、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCE3N9M10O1K2S10J1HP8C1T6E9J5U6L6ZD8W1C4V3Z1Q5S78、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCY3E10Z8D3B6D9J2HN7B4T6O9T4Z9I2ZY6J9Q7B3J7P7R59、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCR5G8K6V1U10O7G1HN7L7Z2Q3T8O6Y3ZR6P4D5P1W6Z1S910、某市A房地產開發(fā)公司征收B村的100畝農田，該項目涉及B村農業(yè)人口50戶，180人，據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCL1E4U10P8J6Y7Q2HQ10U9E2V5S6H2B8ZS3H9J7X4M8H1C811、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCH9O1G8Y9T4W5J4HP5X4B8G4I4L7F10ZP7P7F7A6J6U9Y312、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACB7G5L4H3N2H10R8HU9L4A1O9U3O3B3ZR2I2S4U3Q8C6D413、預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCU4W9Z2A9A9E7M4HZ2J2W9K10M6E9K9ZC1N2M2I6P10R10U1014、經過大椎穴的經脈是

A.足陽明經

B.足太陽經

C.手太陽經

D.手少陽經【答案】ACF8C5B6E6S5R1Q7HK1P4F4Q7I7K5W9ZM5J8E9K3A6O8V815、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACZ5B10W7S1T7V1F4HR8Z6X5M5O5M8S8ZV10G10E4C8P5U1N516、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACA6I9E1L3O9A9H4HZ1C5V5R6T8D2N6ZI5I10Y6K7C5P8Y717、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCP10K7A9W3M5T10B7HH2B3U8G6R1U1W3ZO1W3E7G7C1X3X118、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。

A.征用期間導致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用

C.征用期間租賃經營損失

D.征用期間市場上類似房地產的增值差價【答案】DCX10P7Z5C1I3D2K8HF2M5B3D6M3R7Y10ZM8M10Q10G5R8U6G819、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCI1J3L8Y8Y7U8B9HQ10T5Q4H5Y2Z9L5ZH10J8E10W5W9S4G320、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCO4Z1G7U6X10U5W5HB4T7I3H4A1A6F10ZV2F4J4U6I6Y8R921、如果房地產擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCH3H3N1U6G7R9F9HD10O8E3V5Q3G7J5ZA1F1E7Y2J2R2B722、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權益

D.供給和需求【答案】DCS5A10W7S6L2U1N8HX5O10J1S7U8O9I3ZQ1X9E9K5D10H5C823、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCI9C9R1G6Y1X5F1HS3S3L7V6K4E2R9ZP6E3P4A10Z3B8F724、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCT7U9W8R10O5C8G8HB1M6B4B7N9T6R8ZK7K3V6I7I6E4T1025、在具體的一個房地產估價項目中，價值時點究竟是現在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.注冊房地產估價師

D.估價目的【答案】DCF6Q8W5D6F5E10E8HG3E9T4O1T8V10F8ZZ5R1O2W6B5A7Q926、“至虛有盛候”為

A.真實假虛

B.真虛假實

C.虛實錯雜

D.虛實轉化【答案】BCF4E10L3L9C7E8O8HX1H9X9U7F10A9J5ZG10B1L8R1W8V2Z427、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACQ3Q2H10R7B1H9V3HG9X2P3O10F3Q4T5ZH2W2G4J2X10W6H828、由于房地產的不可移動，不可隱藏，難以變現，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCN10P4I1M1R4Z1H1HC3U8G9P5G7I5V1ZS1X6F6F4X6T9Q629、在進行房地產狀況修正時，應注意可比實例的房地產狀況是（）的房地產狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCV4A9S9D5D8M7Z1HM3I2W4R10Q1N4C10ZK4Q4T4M9Q2C8O930、現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCV10A10I2E5A2F5Z3HB6C3F7M9Z7L2K3ZL3H1Q9F5C5X7Y131、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運營費用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運營費用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設降低后的收益水平在剩余收益期內保持不變，報酬率為8.5%。目前該酒店房地產的價值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCV1Y4U5C8J2E10A7HP3T4M7J10C4E8D9ZW2L10V4P8S10X6W1032、下列與報酬率性質不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現率

C.內部收益率

D.空置率【答案】DCN1P8G6L5Z5N4P8HJ1Z7J8K2E4E3X1ZE2A4T5A8G10W9U333、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗爭而引起的機體陰陽失調、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACY1H5P9U8X9P5C7HD3Y6L7J5C7H2H5ZN7V1Q7S10G7A1G934、報酬率又稱回報率、收益率，是一種折現率，是與利率和內部收益率（）的比率。

A.同價值

B.同收益

C.同性質

D.同類型【答案】CCE3H4N5N2I4L10S7HF3A6T7B9X5X6I8ZT9E2K9B2E2O1A335、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACY10G2W9S4S10N5Z4HT6Q7W7L10G4D10I10ZM3L2D2C1E2D4I736、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCG2T5Q8J4E2M1A7HZ5H4Q4J7D8Q9H3ZM1S5X6P4Z3Y9K937、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACM7J4G10W3R6L8W5HG7R2X2P2F8F4X5ZH7H5Y5F2D2T6R838、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACR9T8T5M7U2M5K2HC7C10E10F7X9E1Q9ZD6B2U2L7E6O6I939、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCY9K5M3J5N8C10C5HK6B3M8U4E9U4V3ZD1X3W7J7Q7P3E440、為評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，又知最近1年來該地區(qū)該類房地產價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經修正、調整后的價格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCY4J4W6X5K1I4P8HQ8L4Q9O9U2X2G8ZN9Z7G1A8C1H7M641、下列哪項不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應補氣

C.新感已愈而轉治宿疾

D.大出血的病人，應緊急止血【答案】DCH1Z9K7A3D2R3E2HJ2E2R2M5S3T8X10ZY6V6N8O2R7C2N642、下列關于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。

A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內的類似地區(qū)

B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便【答案】DCA2Q6Q5F8W10J7M1HY9B4L6K5W7M6J4ZN6Z6Q4S9Z4M1Y943、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCF8E2Y5L5O6U1F3HE8X2H8F4Z6Z6Q10ZQ6Y10V7V9A3K6I744、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為V1、V2、V3，則三者關系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCY1Y6D10N5K8I1U9HT3A1F4E2P6U1J3ZA9M4P8H2Y8J4T545、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCZ9V2G1F1P4E9H7HQ3D2J2X3P4E6I5ZO4N6X9H5L3H1L846、間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；而估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現（）的情形。

A.估價對象的房地產狀況優(yōu)于可比實例的房地產狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產狀況劣于估價對象的房地產狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071

D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933【答案】CCQ1Q4A1I9O2Q2G8HE4J3U4Q4L7B9Q8ZO6J5P9W4D6P2L447、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業(yè)務范疇的是（）。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產投資價值評估

C.因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCB3Y10H4J10G9J8W2HW1H2M2M8L1Z10D5ZE2F10K8K8Q3N5H448、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設成本）。

A.銷售收入

B.投資收益

C.土地利潤

D.開發(fā)利潤【答案】DCF4C5X9X7F3H6H6HK4S5O6C9O4Z1Z10ZM9Q5B3W4Z2R3K449、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ1O8L9H1T2X6Z8HD9I6S8G6X2C3F8ZA5Q4K8D8C10Y3F950、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCC5W1I5R7Y3R5D5HF8S5T10L3Z4J1G9ZU8M7G7E5C3G3V651、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受房地產權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCZ1R1U7U6A9O8N1HB7G7Y8Y10S5K3S4ZW6A9X8Y6R1P6U352、下列對房地產土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現狀【答案】BCM5X9B3Q10B7R6I4HJ3N9V10Y1Z9C4F5ZX4L1N4W10J5F5G953、關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變

C.房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性【答案】BCL8G8C10U1O3Y2A10HG6X2K3M6L5B4U5ZG2P7W6B10L2N9D654、運用長期趨勢法測算房地產未來價格，當房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數修勻法【答案】BCI2X2G8H1G9M10N4HN1Z7A2R9Z1U6T10ZO1V1J3Z8S3Z10Z1055、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACN4F5J3X10P7X3A9HV6Q7Z5V9T6W7V8ZJ1P9K7I2C9E1G456、某出租的房地產的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年，則該宗房地產的現值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCC2Z10Q9O4G4S9K4HO4C4W5I7G4G1S6ZK8Q5D2Z2B4P6K657、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】BCL6X8R9M1K8J8L1HO6G3O1J9M8Z4Q4ZM9V1K10A7N10B1A658、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACA10Y3J5I8F2U6L4HG9P3K1B10L1G9C5ZR7P3N7T5V5Q5S959、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCP1W7B4W4Q8J1K7HF7E2F10V6S4H4J2ZM10A9X2P4X1P9L1060、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CK6D8K2B4Y3W7M1HI4Q1D9R9Z5J6R1ZZ9R7J9Z4P1Q9A461、【答案】B62、最早在一個國家內建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產主義者同盟

B.德國社會民主工黨

C.俄國社會民主工黨（布）

D.中國共產黨【答案】BCU2L8G10G5G1Q9R4HF10W5S1O9J5O1P1ZD5E1O4R1M2S2H463、下列不屬于取得房地產開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACH6B7N5X10L4D6M5HN9F10K6Q4J8W5I5ZW7E5D6C6X6X10F464、估價報告應用有效期的長短，應當根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCR4X7I1H8K10L10N1HT8F7U8D3X3J6M6ZS9U3D8K3U6R2H265、下列房地產估價活動中，不屬于鑒證性估價的是（）。

A.為人民法院強制拍賣房地產確定保留價提供參考

B.為房地產損害雙方當事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產的關聯交易確定交易價格提供參考

D.為房地產開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權指標出讓中確定投標報價提供參考【答案】DCH8Q3I6O9P3C2C1HA10K6A1F10B6O7A3ZT7O9A9O5P6Y8T466、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCD5D3L9A1K10Y9V10HP6K8D9Q1K5D9H8ZG10E4R9I8G3G3J467、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據上述數據，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCT1W5R1N2X1Z2X3HR8H8I5C6Z7Z6B6ZO4L1U5W1E2Q9Z568、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受房地產權利以外因素限制的情況

C.受其他房地產權利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCC8V10F4O3R2B6M7HH7F5C10I5C7S1M7ZD6Y9K2H2S1A5X869、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCC9G7Q3O2I6B4N1HO4Q7H7P4J3R3V5ZN8O10R6Y2K8P3R170、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCA7D4G3C8D7W6Z6HX6C7P8F6V4C4X9ZF5L3O1V7D6O8M671、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF4O10D2P10L6B4R3HW2Z5A3S5K7D2X3ZP4C2I8Z3N9J1A1072、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農產品的產量

B.市場上每單位農產品的價格

C.生產每單位農產品的成本

D.向市場運輸每單位農產品的成本【答案】ACI6U7Z3W6Z2N6N5HS9Z7J6G10U4G4B4ZK7J8M5C6N5Q9R473、足陽明與足少陽經過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCT8P2S5H2K3X9G2HU6O8G6F8N7Q9M10ZB1X5P5Z5H4N1Y274、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發(fā)法估價中后續(xù)建設期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCO9G2W1G4U2N2M1HW5W10I2D4U1W9A2ZQ7D1T5I7J7Z1D975、某宗房地產2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉售時的價格比2007年6月上漲10%，轉售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產的報酬率為6%。則該宗房地產目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCR5P10O10V6P8H9L10HS7X10O3C7H7I4F6ZH6Z7S5N7J5J3I876、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCM5D7A10N3E1T4K7HF9F9I1N4P7G4V2ZP2C6M7P3E9E5M377、新開發(fā)的房地產、舊的房地產、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法【答案】DCA6H2W8B2G5N2K9HP5O10C3I2G4N8Y6ZU7L8R8Y4B3O8L778、按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCL1C9M6T8T1A2E3HV6K2U5T1I10T1P1ZX1C4L10N4I6N5D679、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCT10Q5A10V4T4O3E2HW3O6W10L6Z9N1C10ZT8X3C3I6Z3O9F580、房地產權益以（）為基礎。

A.房地產權利以外因素的限制情況

B.其他房地產權利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產權利【答案】DCH7Z10A6W1W10J2F1HU9W6Z10A6I1I7L3ZF2Y8I4P7T1A5V681、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實邪但機體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補虛反會助邪【答案】CCZ7A4E5M7E7D6N8HG7X5E7A1R5M9O2ZS4U5X4V6I8C4Y782、（）是以房地產內部構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCY10S5G9N2J8Q8O2HQ9J6C1E9A3P7H6ZT2N9F1K6D10P8U1083、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益

B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】CCH8X10Y7R2L10J5H8HZ8P8Z7K4C2Y5X4ZQ3M6R1Q2H3E10O784、足陽明與足少陽經過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCE8W7Q8I8C4H5U5HD10K7K3S9M8Q2Q5ZA4S3R1A5S4R10C985、一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格______；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCJ4H10W5C8Q7O3X5HR1P8N10F3Q4N4A1ZP5R1I6C9K7U5Q186、一廠房建成后8年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCZ7Z2D7T6N5U1Z2HV7H1W7T7O3A7Z10ZH1X3O2M5R9H4I387、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCY7L9N10U2I4O7E4HV9V4K7A10C5K3V4ZR2K1V2O1G2T2L688、張景岳認為腫脹的標是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】BCO10P8A10P10C1P1F8HM5E9A2N1H5H5D1ZP5J3M5F8D5G2C489、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴重吐瀉

D.大量失血【答案】DCB5V9W6I10S5I5G10HM3Z7M6Z1R10K2Y1ZX1S6K1M5E5M7B690、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCP8L7O10D5Y10L7F5HN5G8Q1R10P3H3Z8ZZ9T2I3Q1R1M1P191、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。

A.預期未來收益

B.預期收益能力

C.預期價格高低

D.預期價格漲落【答案】ACL4A4N1A4N10C9J7HX6E6T1I10W5P5R8ZB1C9Z7R1E6F7Z292、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15進行復估，則復估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACL9Q1O1X1Q4E2M1HA4A6U3R3J3H5O6ZE8Q8B4K4K1C1D293、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經濟壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCX7L2M9G8A6F7Q1HI6N1D4S1A1B2C10ZB4A4M7A10T3T8T894、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調整

C.房地產狀況調整

D.區(qū)域因素調整【答案】CCV4H7N1J10P6D10J7HR4I6S6S3U8Z1Y6ZV7P2Z3P3G5Q7A495、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。

A.某標準廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCS9I8H1U6X8H6N10HM3R9O7T1B10B4G7ZV9J9B6R4X2S10W696、關于估價方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災造成的保險賠償估價應選擇成本法

B.估價范圍內房屋已空置，征收估價時不能選用收益法

C.估價師對外地城市某一成套住宅估價，因可比實例調查困難，可不選用

D.已封頂的在建工程估價只能選用假設開發(fā)法【答案】ACW1V7V9Y6H7D4O10HX8S9R5X3V7Q1W8ZA4G4X4F1M10V4O1097、在不同的地域，房地產也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產為（）。

A.不動產

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCX1X6R6Y4O6R4B10HR3S4K4R9B8S5R5ZH7F5P8I1T10K1G798、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發(fā)法估價中后續(xù)建設期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCF6R3Z1D6Q7F5K1HD9J9B4V10N2Q6Y3ZD2T8T2F8A4T4A799、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACN3Y4A8O10X4U3N2HL6S4U3K2M6C2J4ZN9E7A4J5R4W4S5100、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCB8W10H6O3E3Z9T10HU1B2N9Y6N3W2Y2ZE10W5T9S6V9U1Q9101、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCQ3J3P6Y6U6X8V10HO9F5O9P10U1C4B9ZS6D5U5U5V7I5Z8102、某人承租了一商業(yè)房地產，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產在3年租期內的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACF5W6C10G6D10Q6D3HQ9F2R3X10Y6O9M6ZJ7O2T7J7B3E1L4103、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCR9L1O3N6I8L1N9HD10M8D7W10V3U10J4ZC5L7K10S6E2B4S3104、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCO1Z4D4B8J3V6V9HC8H3F7S2G3T2J1ZW4R6B9W4S1J4Z10105、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCL7V3N8R7M6J2Z1HD10V3I4Y5A1K8N6ZF10S6Q7E4M9P3W6106、“入上齒中”的經絡是

A.手陽明大腸經

B.足陽明胃經

C.手太陽小腸經

D.足太陽膀胱經【答案】BCA2B4A7R6U1Q4O7HD3A5O2P9D4C9N5ZU4C3R1C1S8N5I3107、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCI6U2D1K6B3O8Y4HM7P4C2F4B2M6A9ZJ9Z3N1C4R3Q9M1108、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCH6Y4M7R5D4V9M6HM9G9M4U4G8A2C6ZB8Q8V8N9Z8X6A9109、認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提進行估價。對現有建筑物應進行裝修改造的條件是：預計裝修改造后房地產價值的增加額（）裝修改造費用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACN2D10H6I5X2M7F5HI3X5Y1U2H8B4W8ZI6D4A9C4H6C1I7110、關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是（）。

A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

B.房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內【答案】BCP1C1V5R9W6P1Q8HJ4D8F4K3T6W3D3ZZ7G5G7I9K8J10X7111、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】CCR5A7P2X7A1G9I9HT5C2W7U1J4D10H3ZB5I4E2Q10J2U5E5112、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是()。

A.房地產投機

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平【答案】ACT8C4G9J1K6P1L5HE3W4J9U5G3C4D1ZL3S6E9X2D1O6J2113、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCT8F3R7E8P6Y2J8HC7K1G3W8L9R7H1ZT1L9K10D10Z7T2F10114、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由（）承擔。

A.政府主管部門

B.估價機構

C.使用者

D.注冊房地產估價師【答案】CCH4Z8D9Y1C7Q10C9HM5R10B9W2P1L9S1ZB4P7J10S3L1P6G2115、可比實例的用途應與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCD2V3W5W6Z7O2G7HI8I3X6E10E10X2U6ZQ2S5M3Y2F6Q10A3116、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCK7H10M10Y7J4D5W10HW4Z10H3W7B10I4F10ZX10G4H7E3E8G8A9117、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果【答案】DCU7T7J5E2B1E9V10HN8Q6M3T5T2M6B6ZQ9H6Z7W9V6R10F3118、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對地租【答案】BCM6J10Z5T7J1C7N8HR5O10R7G5G10Q9G2ZI6B1W1C7E6F5A8119、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACM6M7J8H8O9W9H4HI2N1B3L3V9K8R3ZJ3C10L10Q8W3B7F5120、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCA9F5J5M2C5L3Y9HA4O7K8G4X4L9Q4ZN9B6E9G10S5T3J6121、關于確定估價時點與得出評估價值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

C.確定估價時點與得出評估價值應同時進行

D.確定估價時點與得出評估價值沒有先后關系，誰先誰后都可以【答案】ACR7O8T8Q5Z6Q10I1HR1R10M2N2L4Y2P1ZE4S9I2D7M4U2T8122、“主胞胎”的經脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCS1P4K1P8J7D5Z9HO9L1B9L4E9T5H8ZC4Z8X6W1S2U8V6123、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCS7I8L6S2U5R5U7HQ8X6D8V10R10V6Z6ZF7J3N8P8A7T7E4124、某倉庫房地產土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCE5N8Z7H1Y2Y4T5HT7I8U2H2D3C10S1ZH2D6E9H7E9G9E7125、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCJ7F6G1U1S9D10Z10HV8D1Y10K7W10R9W9ZE4Z7J4R4J5Y2C10126、某房地產的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCZ5T3D8G2J10M5L3HZ8H1J5Y3B5Y8K8ZW7P4H1M2W3A10R7127、下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是（）。

A.超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCA9U10K2E8G6O5I3HB5S6D9D2Y9L2D8ZE8Y2A1D5E9D5W2128、在新開發(fā)區(qū)內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCO3N7V9Z4U2F7O9HV9J10O7Z8V8G2O5ZI7Q3D4R6H4Y6C9129、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經帶胎產等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCN10F8X9T7Q3L2Z8HE3Z6M5I2N9U4Q4ZS7G1W3H8K9Q3U6130、當新用途下的房地產價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大于現用途下的房地產價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCV6W3R4Y6R4T7M6HP1I7Y2O1Z5E9G10ZU1B8Q10P6K8T5O10131、房地產利用中存在外部性，這體現了房地產（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCY4L8D5J6P7F1S3HE3X6I9O5D1N1B5ZB5S5X4N9M10Z3M5132、與開發(fā)完成后的房地產價值（售價）對應的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCZ4O3T5I5A7T2T1HB7Q6S9W6O5T1A2ZP9V5B10O8O6S8U4133、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計算該建筑物的現值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCC5J2P1E4J5G6R10HS6D2M10O8R1V6R2ZD3Q6F5W10N9R7C5134、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利的限制情況

C.受房地產權利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCY4S10H5R2L4M10R6HQ10A10X3F10Y9W4H10ZI9S2H4Q9A9Y4O10135、某抵押房地產的土地為劃撥方式取得，經測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為120萬元，將劃撥土地使用轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現抵押權的費用及稅金為15萬元，該房地產再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCC2D10P7O6Q1V7T10HH7N10U9N5W7F2H6ZH10C3Z8G7Y8J3O3136、報酬率的求取方法中，可以利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率的是（）。

A.投資報酬率排序插入法

B.累加法

C.市場提取法

D.對比法【答案】CCE5Y10Y5P6Z9M7O4HG5X9P8V10X6V2G5ZO4F10Q8A8F7T8U6137、下列關于奇經八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經，陽維脈維系諸陽經

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACT9F1N8E8D9M2B5HF7B1I10Z10D10E10J6ZU5U3W6D9X2X6B10138、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCV1B1L6B6G9V1W7HL2S2D7V8T2S10K3ZQ5C9W5R5W5S4B4139、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCL9C5H5T2N1V4Q2HP6J1L9A8E9M4C1ZC2C6H2G2J8L4J5140、循行特點為“離、合、出、入”的是

A.十二經脈

B.奇經八脈

C.十二經別

D.十五別絡【答案】CCA7H5V1Y7T9D2N1HY9H10K1H5F2N5J10ZO7Z8L9Q10C6Q2Q6141、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCK10X2A6S6N7A5M3HQ10Q8R4K6T10R1C8ZI7Z5C5B5R5E5D5142、某市A房地產開發(fā)公司征收B村的100畝農田，該項目涉及B村農業(yè)人口50戶，180人，據查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產開發(fā)公司應向B村支付的土地補償費金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCP3A7W8I7U8V7C1HG5D1H1X6I7U3O1ZG7W9B9P6R3U2I4143、某房地產重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCI1C1E7V5W6Y2P4HJ6K1P4Z8A7O9Z1ZU10G4L10M6L9E6X3144、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風動血【答案】DCF5B2K6Y9T3S10R3HF7C9Z4P2A5B2D7ZT9S8V7T3N4D3Z3145、關于假設開發(fā)法的說法，錯誤的是（）。

A.運用假設開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統方法中才需要測算

C.假設開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發(fā)生的值

D.在預測開發(fā)完成后的價值時，應將估價作業(yè)時的類似房地產的市場價格作為開發(fā)完成后的價值【答案】DCN7I2A7Z4J10N1Q6HR10B9E6S4S2L10U3ZT10U9D7U5P8D10A7146、估價報告有效期應從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCI3L1P4H5X2T7K10HP8C8A6V8O9F7L4ZD6F6F4S3N1F8Z6147、路線價法主要適用于（）的估價。

A.城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側各類用地【答案】ACI9U10V10H3V1U1H10HO2I8Y8N5T5T8F3ZP3E10Q9E6D5X7F6148、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCW8Z8N6D6W5T10Z3HA10D3L7E4Y1Y4Z10ZJ10S6N3R1I1K10V2149、當房地產的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，稱為（）。

A.房地產的需求價格

B.房地產的供給價格

C.房地產的均衡價格

D.房地產的市場價格【答案】CCA7U7X1I5F1B6C8HQ10I2J3B5L10Z10S1ZX10L5C1C7J8N4I8150、根據晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACP5Q2T3K3F4C9J5HL6M9S5D6C9T9F8ZH7B1Q2X4Z9C9C7151、資本化率是（）的倒數。

A.毛租金乘數

B.潛在毛租金乘數

C.有效毛收入乘數

D.凈收益乘數【答案】DCY10K7O5T9F1W10V1HT4C3O10S9U8R9Z4ZQ1F2Z5Z3O1M2C6152、為了防范房地產信貸風險，要求評估的房地產抵押價值為()。

A.公開市場價值

B.謹慎價值

C.快速變現值

D.投資價值【答案】BCB4I10V2N7E8K2N4HG7W7S9S5H1A2R6ZO6V5I4K10B2E4W2153、數學曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數修勻法【答案】BCS8D5R7I10M6U5Y3HQ5T2B3L3Y2W2K4ZY8D7U2E6O3X2Q1154、下列哪項不是治標與治本的運用方法

A.急則治其標

B.緩則治其本

C.標本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCF1L2A3K1O6L3W3HA5G7A4N4Q8D10R7ZV7H10X4V9G5H9O8155、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰

B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCK5H7Y10M3W10Q2L4HW5I4J10T8M5G2K6ZL1U6D1F6X9N5M10156、市場狀況調整實質上是（）對房地產價格影響的調整。

A.政府出臺新的政策措施

B.利率

C.房地產市場狀況

D.可比實例房地產狀況【答案】CCX5V7V5X7V4Z7W1HT4B4N5S4E10U7V1ZT5G7J9U10P3P1R4157、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCY7N1S2F5D2P10M8HF9Q4U6A5R4O2Z10ZQ5S8N1Z6A8L2Y8158、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。

A.上調貸款利率

B.收緊房地產開發(fā)貸款

C.開征房地產持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應【答案】BCK7L5S2M5N1J9N7HL4K4V1T1W6E6F5ZA10X10I10O5K4D9P4159、下列房地產中，變現能力相對較強的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產

B.價值較大的房地產

C.獨立使用的房地產

D.不可分割的房地產【答案】CCB3S10P1K3L7Q10I6HP7W6A8U4G9Y2B2ZX5D7A2Y10M2J4Y10160、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCH3O7F10P4D7V1X8HU5X6N9E10L3C8V3ZA9B5Z6M9A3H3B10161、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCK2G3V7C3S10N4M6HC7Y1I4Q3Y9B3Y6ZI3T10K8Y7X5B2I6162、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設年利率為8%，家電家具價值為5萬元，現將該交易實例作為可比實例，評估類似住宅不含家電家具的市場價格，可比單價為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCE1K7I4L8Y1V2L1HT8M9X2Z3M4L5L6ZQ7V9Y10L1T9K7K10163、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCA4F10M5G8I9C5Q7HR5H5M10Z7L8M3K7ZG7E10P9B4Z4O1S6164、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCT6C10H6G1O2D4W1HU5K4N8D7K3D7M9ZN4C1L10B9H4P1S7165、對于正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCW10R5K3M6V5X8Q5HL4A4Y8J2E4Q5C4ZU8Q8Z10S6L7J4M5166、某城市市區(qū)內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCE4M4E2C9O2R6N6HS6I1P7T9V7Z8Q7ZF5T4V9A1G5T6J7167、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產市場價值為5000元/m2，同類土地的市場單價為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/m2；裝修改造后的房地產市場價值可達6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價格為3800元/m2，新建后的房地產市場價值可達8000元/m2。該房地產的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉讓

D.新建較高標準的辦公樓【答案】BCO3Y3H1E8H5P5F4HB2W9G7B7I2V3Z4ZT1R6E6R10H4E4I5168、“治痰先治氣”是的()具體應用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACT8P5Z7B9S1T2T8HN8H2J1Z2D10K4M2ZI1L4O8M8T10N6C4169、胃熱的形成原因為

A.邪熱犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝膽之火，橫逆犯胃

D.以上均是【答案】DCU2Y1H5W8A3O4F4HZ4E2K7Q6B8T6Q10ZC9O10K2W6M8G8H4170、地價本質上是()。

A.勞動創(chuàng)造

B.“勞動價值”的貨幣表現

C.圍繞著“勞動價值”而上下波動

D.地租的資本化【答案】DCJ10D10J1U1M7I1W5HO9H10D8R1N2P1Y10ZD6X2R3H4T1S6J1171、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產權利

B.受其他房地產權利限制的情況

C.受房地產權利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCL2M10H6L10D8Y8A9HE3W5O1H5Q4Q3C9ZJ7B9P8U8P4T10U8172、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCK1W2O10G3L4T5B9HE4I2J3M5I6Y1Z9ZG4Y8J9N2F6W2Q9173、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，銷售稅金及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACM7A1C7U1H4Q4P2HM7X9U9R9U7L2V6ZT7J5E2N2V9T2Q9174、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCH6J6Q8S8W4B8K4HG4G10M4B2Z4H3A2ZH2C9G5E2Y3B4E6175、氣血關系的失調主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】DCD2B5Y5A2F1L6I2HV8E2V5R7M9D9M4ZY10Z7P1O1G5M8J5176、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價