北京公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則（征求意見稿）1總則1.0.1為了規(guī)范本市公共租賃住房建設(shè)和管理，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本導則。1.0.2本市范圍內(nèi)成套公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當符合本導則規(guī)定，非成套公共租賃住房建設(shè)標準另行規(guī)定。1.0.3公共租賃住房以滿足住房困難家庭的階段性需求為導向，堅持安全、環(huán)保、實用和經(jīng)濟原則，合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建1.02規(guī)劃與單體建筑設(shè)計2.1規(guī)劃設(shè)計2.1.1公共租賃住房規(guī)劃應(yīng)當采取“大分散、小集中”的方式，選址宜在地質(zhì)條件安全可靠、交通便利、市政配套齊全或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域。2.1.2為了提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟效益，公共租賃住房可適當提高容積率和建筑密度。2.1.3公共租賃住房規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標》、《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標準》的規(guī)定，適當提高托幼、小學、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標準，配置洗衣房、食堂、文化活動室等便民設(shè)施，適當在地上安排運動健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車及自行車停車位，方便居民使用。2.1.4公共租賃住房機動車位參照經(jīng)濟適用房標準設(shè)置，每戶自行車位不應(yīng)少于2輛，宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。2.1.5公共租賃住房綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，觀賞與功能結(jié)合；小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。2.1.6公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的規(guī)劃戶型比例。2.2建筑設(shè)計2.2.1公共租賃住房戶型設(shè)計面積標準如下表3.2.1表3.2.1-1戶型建筑面積（平方米）廚房使用面積（平方米）衛(wèi)生間使用面積（平方米）陽臺建筑面積單居套型（廳室合一）30左右應(yīng)具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件≥3≤4小套型40左右≥4≥3≤4中套型50左右≥4≥3≤4大套型60以下≥4≥3≤4注1:上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過5%。注2:設(shè)計戶型應(yīng)以中小套型為主，適當配置大套型。注3:單居套型可按照宿舍標準進行設(shè)計。2.2.2層高應(yīng)為2.7m。2.2.3廚房應(yīng)當配備灶臺、洗菜盆、操作臺，滿足基本生活需要；宜采用廚房整體式櫥柜。單面布置廚具或雙面布置廚具時，操作凈空不小于2.2.2.2.52.2.62.2.2.2.8不采暖樓梯間戶門應(yīng)有保溫措施，當傳熱系數(shù)小于2.0w/m2·k時，不得設(shè)計落地窗、外飄窗。2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計2.3.1應(yīng)當采用工廠生產(chǎn)的標準規(guī)格的預制成品或部品，提高部品化率，減少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費和污染。公共租賃住房應(yīng)當采用六類預制部品：第一類為非砌筑類型的建筑內(nèi)、外墻板；第二類為滿足建筑裝飾用的制品；第三類為預制鋼筋混凝土構(gòu)件，包括樓梯、疊合樓板、陽臺、雨蓬等；第四類為預制主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括預制梁、柱及承重墻等；第五類為鋼結(jié)構(gòu)和輕型鋼結(jié)構(gòu)用的構(gòu)配件；第六類為其他符合標準化設(shè)計、工廠加工、現(xiàn)場安裝條件的建筑部品。2.3.2高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量；設(shè)計方案中應(yīng)提高高強鋼材使用率，降低鋼材消耗量。2.4設(shè)備設(shè)計2.4.1生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需加壓供水時，應(yīng)當選用既節(jié)能、又保障用戶水壓穩(wěn)定的給水加壓設(shè)備。2.4.22.4.3公共租賃住房應(yīng)采取集中供熱方式供暖：供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力網(wǎng)，或采用清潔能源的集中供熱方式；鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出口以及各樓棟供熱入口均應(yīng)配置熱量計量裝置，戶內(nèi)應(yīng)分室設(shè)置溫控裝置，并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計量或分配裝置。2.4.4公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先使用市政中水；沒有市政中水的，建筑面積5萬平方米以上的小區(qū)，應(yīng)配套設(shè)計、建設(shè)中水系統(tǒng)。2.4.5公共租賃住房室外景觀和綠化用水應(yīng)使用中水或收集處理后的雨水，景觀水系統(tǒng)應(yīng)采用循環(huán)處理方式；應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施，推廣雨水收集、處理、利用技術(shù)，小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用；屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后，用于綠化、回補地下水、景觀補水或作為中水系統(tǒng)的補充；采用節(jié)水設(shè)備和器具、利用再生水資源，節(jié)水設(shè)施應(yīng)當與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。2.4.6生活水、中水、燃氣等計量應(yīng)使用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化。2.4.7公共租賃住房應(yīng)當采用節(jié)水型用水器具和配件，其節(jié)水性能指標須達到《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002和《用水器具節(jié)水技術(shù)條件》DB11/343-2006的要求。2.5電氣設(shè)計2.5.1每套住宅設(shè)獨立的預付費式電度表（或采用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化），電表箱安裝在樓內(nèi)公共區(qū)域。2.5.2用電指標見表2.5.2-1表2.5.2-1套型用電指標單居套型4.0kW小套型3.0kW中套型3.0kW大套型4.0kW2.5.3弱電設(shè)計標準見表2.5.3-1表2.5.3-1套型電話插座寬帶插座有線電視接口單居套型111小套型111中套型212大套型2122.6室內(nèi)外裝修設(shè)計標準2.6.1公共租賃住房室內(nèi)按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟的原則，裝修一次到位。裝修標準不低于表2.6.1-1標準。表2.6.1-1序號部件裝修或選材要求1單元門（含地下室門）鋼制電控防盜門2戶門鋼制保溫防盜門（傳熱系數(shù)≤2.0w/m2·k）3室門實木復合門4外窗中空玻璃塑鋼窗（傳熱系數(shù)≤2.8w/m2·k）5樓梯間墻面、休息平臺底面及踏步面保溫墻面（傳熱系數(shù)≤1.5w/m2·k）內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；休息平臺底面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；踏步面：水泥砂漿。6陽臺門窗：普通塑鋼窗；墻面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；地面：防滑地磚、石塑地板、石英地板；天棚：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿。7起居室、臥室墻面、天棚面：內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；窗簾桿:簡裝配置；窗臺:水泥刷環(huán)保涂料或貼面磚；地面：防滑地磚、石塑地板、石英地板；踢腳：水泥刷環(huán)保涂料。8廚房地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；天棚：鋁扣板吊頂、配吸頂燈；配備整體櫥柜、灶具、排煙機、洗菜盆、節(jié)水型龍頭。9衛(wèi)生間地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；天棚：鋁扣板吊頂、配吸頂燈、排風扇；配備洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水座便器、節(jié)水型淋浴噴頭。10空調(diào)外機框架金屬護欄11首層窗防盜欄金屬防盜護欄12封閉陽臺欄板預制混凝土欄板（保溫隨外墻做法）2.6.2公共租