土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表

土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月土地信息庫-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：土地信息庫--項(xiàng)目信息收集及跟蹤表填報(bào)單位：填報(bào)日期：一、新項(xiàng)目基本情況概要項(xiàng)目名稱位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。土地所有權(quán)歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑面積其中：住宅容積率公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。合作方式及條件合作方式土地成本付款條件其他要求市場周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價(jià)估計(jì)。備注二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r接觸程度說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約。談判情況談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。法律手續(xù)法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。焦點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化競爭對(duì)手競爭對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競爭對(duì)手在整個(gè)城市重大土地購買或其他投資。競爭樓盤對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。政府政策主要政府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出或形成。城市規(guī)劃城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。市政配套整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。其他因素如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。下一步計(jì)劃說明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開聽證會(huì)等。

表一、宗地概況土地方全稱項(xiàng)目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或動(dòng)遷的居民戶人涉及單位或生產(chǎn)隊(duì)個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱、距離）教育設(shè)施(列數(shù)量)小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場超級(jí)市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境

表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目宗地用地平衡表依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況依據(jù)總建筑面積萬平方米比例其中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積經(jīng)營性公建非經(jīng)營性公建公建項(xiàng)目主要內(nèi)容分類項(xiàng)目名稱建筑面積占地面積經(jīng)營性公建項(xiàng)目1234N非經(jīng)營性公建項(xiàng)目1234N綜合指標(biāo)容積率綜合容積率住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控高備注表三、合作條件合作方式（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要內(nèi)容）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作要求土地成本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付款條件其他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表四、投資收益預(yù)測項(xiàng)目投資收益測算規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性成本預(yù)測項(xiàng)目總金額（萬元）單價(jià)（元/平方米）一直接成本小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7開發(fā)間接費(fèi)其中：營銷費(fèi)用利息支出二管理費(fèi)用總計(jì)投資收益測算序號(hào)項(xiàng)目總