世紀(jì)金源-重慶不夜城項目可行性研究報告#商業(yè)地產(chǎn)##城市地標(biāo)##購物中心#

重重慶不夜城項目可行性研究報告世紀(jì)金源商業(yè)管理集團(tuán)01重慶城市研究01重慶城市研究03重慶夜經(jīng)濟(jì)分析0202重慶商業(yè)分析004金源不夜城可行性分析城市研城市研究2019年重慶發(fā)展大BigdataofChongqingdevelopment2020年重慶重要數(shù)據(jù)in2019規(guī)劃in202028657k28657km2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin2019主城區(qū)面積城市總面主城區(qū)面積882402.95km中心城區(qū)面積戶籍人口常住人口人口城鎮(zhèn)化率戶籍人口常住人口人口城鎮(zhèn)化率2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin2019333394.66萬人3124.33124.32萬人666.8%2019重慶發(fā)展大數(shù)據(jù)BigdataofChongqingdevelopmentin201923605.77億元6.3%增速28920元9.6%增速8667.34億元8.7%增速6.3%增速7.9%增.22成渝經(jīng)濟(jì)850+城市軌道成渝經(jīng)濟(jì)850+城市軌道交通成網(wǎng)計劃7.5%兩江四岸治理提升雙城雙城圈GDP總值增長社會消費品社會消費品零售總額增長ImportantplanningofChongqingin2020商商業(yè)分析城市商圈分析項目所在商圈分析AnalysisoftheGuanyinqiaotradearea主要商業(yè)項目分析Analysisofmajorcommercialprojects重慶中重慶中心城區(qū)商圈主要沿“兩江四岸”分布，即長江與嘉陵江交匯處，由朝天門—解放碑片區(qū)、江北嘴片區(qū)、彈子石—龍門浩片區(qū)合圍而成。重慶商圈概況商圈解放碑觀音橋沙坪壩楊家坪南坪大坪規(guī)模1.61km3km0.27km12.8km3km7.47km級別城市級商業(yè)中心城市級商業(yè)中心區(qū)域級商業(yè)中心區(qū)域級商業(yè)中心區(qū)域級商業(yè)中心區(qū)域級商業(yè)中心客群定位旅游人群、都市白領(lǐng)、大眾家庭旅游人群、都市白領(lǐng)、都市時尚家庭市白領(lǐng)大眾家庭、都市白領(lǐng)、時尚青年大眾家庭、都市白領(lǐng)、時尚青年都市家庭、都市白領(lǐng)、時尚青年代表商業(yè)重慶時代廣場、大都會、來福士北城天街、大融城、協(xié)信星光68、新世紀(jì)、新世界、茂業(yè)天地王府井百貨、龍湖U城、凱德廣場、煌華新紀(jì)元中迪廣場、龍湖西城天街、大洋百貨、華潤萬象城重百、新世紀(jì)、百盛、重慶萬達(dá)廣場、協(xié)信星光時代廣場龍湖時代天街、英利大融城特色標(biāo)簽老牌商圈/城市名片/西部第一/旅游熱門/網(wǎng)紅商業(yè)老牌商圈/餐飲美食/潮流時尚/旅游熱門/網(wǎng)紅商業(yè)老牌商圈/大型步行街老牌商圈/步行街區(qū)老牌商圈/優(yōu)勢零售小資/網(wǎng)紅商業(yè)觀音橋商圈商觀音橋商圈商圈級別一級核心商圈商業(yè)特色年輕化、潮流化/網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)聚集客群定位旅游人群、都市白領(lǐng)、都市時尚家庭日均人流客流量48萬人年度零售額464億元發(fā)展規(guī)劃加快都市旅游圈的打造，推進(jìn)商圈擴(kuò)容，優(yōu)化調(diào)整商貿(mào)業(yè)態(tài)。分布茂業(yè)天地大融城金源不夜城新世界百貨世紀(jì)新都北城天街主要商業(yè)分析—大型百貨主要商業(yè)分析—大型百貨：世紀(jì)新都開發(fā)商金融街控股股份有限公司商管公司重慶百貨大樓股份有限公司地址江北區(qū)觀音橋步行街7號開業(yè)時間2006年1月21日商業(yè)面積建筑面積7萬，經(jīng)營面積4.2萬方商業(yè)樓層共8層與本項目距離150m項目類型獨立百貨項目定位業(yè)態(tài)分布1F：高化、名表、珠寶、飾品2F：鞋類、國際女裝、黃金珠寶、化妝品4F：少淑裝、配飾、家居內(nèi)衣5F：男裝、鞋、箱包、數(shù)碼6F：運動休閑、潮牌、運動保健器材主要品牌-1F：新世紀(jì)世紀(jì)新都超市FSWAROVEKIDiorYSLLAMERJoMaloneTFCPB2F：思加圖，百麗，其樂/周生生，周大福/MlSSSIXTY/ZUCZUGolg5F：九牧王、比音勒芬、JEEP、鄂爾多斯、杰凡尼、VIGANO6F：levi‘s、LEE、卡賓、SCOFIELD、TOMMYHILFIGER、CalvinKleinJeans、7F：PawinPaw、好孩子、富安娜、羅萊家紡、營業(yè)額年銷售25億元租金區(qū)間高化：買貨制加裝補運動：25%；黃金、珠寶：10-15%；鑲嵌：20%另：促銷服務(wù)費根據(jù)活動營銷費用分?jǐn)偝鲎饴?00%交通情況分析：商圈自身客群；2、世紀(jì)新都在周邊眾多競品項目獨具一格；3、世紀(jì)新都在業(yè)態(tài)組合中，受限件，缺失休閑娛樂、4、商圈競爭力不斷增強，受限于SWOT世紀(jì)新都SWOT項目SWOT分析Opportunities會類帶動其它品類銷售。ess場反映缺乏敏感度；。ats群愈顯差異。主要商業(yè)分析主要商業(yè)分析—大型百貨：茂業(yè)天地開發(fā)商茂業(yè)國際控股有限公司商管公司重慶茂業(yè)百貨有限公司地址重慶市江北區(qū)建新北路16號開業(yè)時間2004年8月商業(yè)面積8萬m商業(yè)樓層共10層與本項目距離385m項目類型購物中心型百貨商場項目定位以城市級一站式購物中心商業(yè)綜合體為定位業(yè)態(tài)分布主次力店：重慶購書中心(UG層)、博納影城(8F)精品零售：國際美妝(1F);運動賦能(2F)；潮流女裝(3F);兒童零售(4F);商務(wù)男裝(5F)餐飲：時尚餐飲(UG)休閑娛樂：KTV、小型健身(7F)主要品牌BG：重慶購物中心G2F時尚女裝：拉谷谷、衣戀、秋水伊人、jucyjudy等3F少淑女裝：太平鳥、VERYMODA、eifini、真我永恒等4F兒童業(yè)態(tài)：好孩子、NIKEkids、adidaskids、Kappakids等7F休閑娛樂：魅KTV、單色瑜伽、綠瘦等8F影城;：博納營業(yè)額5億租金區(qū)間UG層：110元/m2/月；LG層：500-600元/m2/月;1F：700-800元/m2/月;2F：400-500元/m2/月;3F：400-450元/m2/月;4F：200-300元/m2/月;5F：150-200元/m2/月;6F：100-180元/m2/月;7F：150-170元/m2/月出租率89%交通情況距離3號線觀音橋5號口步行670米;630路、631路、127路分析：1、項目定位不夠清晰，需調(diào)整品牌競爭力；2、項目商業(yè)樓層較高，高樓層商鋪帶動高樓層客流轉(zhuǎn)化率；3、項目主要以百貨為主，需要在空間體驗上進(jìn)行升級；4、項目零售版塊較為突出，餐飲版茂業(yè)天地項目SWOT分析利用地段優(yōu)勢進(jìn)行營銷導(dǎo)流；Opportunities會SWOTSWOTessats主要商業(yè)分析—大型百貨主要商業(yè)分析—大型百貨：新世界百貨開發(fā)商香港新世界集團(tuán)商管公司香港新世界集團(tuán)地址重慶市觀音橋步行街6號未來國際大廈開業(yè)時間2006.9商業(yè)面積經(jīng)營面積4.2萬商業(yè)樓層共7層與本項目距離172m項目類型百貨項目定位年輕時尚目標(biāo)客群：20-35歲業(yè)態(tài)分布B1主力店1F珠寶鐘表、化妝品、皮具、配飾、數(shù)碼2F服裝、餐飲3F服裝、餐飲4F服裝、餐飲5F休閑、餐飲6F休閑、餐飲主要品牌B1：重百超市、重百電器雅漾、BeLLE、STACCATO、悅詩風(fēng)吟、VERSACE香水2F：歌莉婭、dizzit、安所3F：PEACEBIRDWOMEN、ONLY、VEROMODA、拉夏貝爾4F：PEACEBIRDMEN、斯凱奇、李寧、VANS、NIKE、ADIDAS5F：九鍋一堂、陶品記、花田香鍋6F：德莊時尚火鍋、婆子媽私家菜營業(yè)額2019年總營業(yè)額18億元租金區(qū)間1、45%的品牌為租賃方式，租金和管理費100-300元/m/月；55%的品牌為聯(lián)營方式，扣點20%-28%；2、餐飲類為租賃方式，租金100-200元/m/月，管理費：3元/平方英尺/月或根據(jù)品牌收取1000-3000元/月不等。出租率95%交通情況分析：更為豐富；2、營銷活動頻次高，吸引年輕時尚消費群體；3、傳統(tǒng)百貨缺乏時尚氛圍，品牌級次新世界百貨項目SWOT分析客群。SWOTOpportunities會空間大。ess1、項目物業(yè)條件陳舊、動線設(shè)計不明朗；導(dǎo)入性較差。ats主要商業(yè)分析主要商業(yè)分析—購物中心：大融城重慶大融城實業(yè)發(fā)展有限公司重慶大融城實業(yè)發(fā)展有限公司址重慶市江北區(qū)觀音橋8號2010.12.249萬m(商業(yè)可出租5.8萬m)共8層距離124m目類型購物中心目定位全業(yè)態(tài)家庭、時尚、生活MALLLG:主力店、服裝、飾品、文化休閑、餐飲1F:次主力店、服裝、配飾、珠寶、餐飲、休閑娛樂2F:服裝、配飾、化妝品、餐飲3F:服裝、配飾、化妝品、珠寶、餐飲4F:服裝、配飾、餐飲5F:次主力店、兒童6F:主力店、餐飲7F:主力店、餐飲、娛樂LG:國美、西西弗書店4F:西遇、太平鳥男裝、熱風(fēng)、GXG、BSIJA、卡賓、金媽家烤肉6F:佛洛力斯、黃記煌、爭鮮、順風(fēng)123、萬達(dá)影城7F:吉布魯、清一色鮮椒火鍋、百弗英語、漢拿山、萬達(dá)影城15億元LL間G：220-400元/m/月、1F：200-450元/m/月、2F：300-350元/m/月、3F：300-350元/m/月、4F：170-270元/m/月、5F：150-200元/m/月、6F：180-210元/m/月、7F：100-150元/m/月98%分析：1、項目客流轉(zhuǎn)換率不高，場內(nèi)商家益提升；2、項目定位清晰，把握了當(dāng)下消費了項目競爭力；3、項目整體可開發(fā)新增面積有限，整體收益提升的途徑主要為租金單價功課；4、面對區(qū)域市場激烈的競爭，大融驗感。SWOT大融城項目SWOTSWOTOpportunities會費群體.ess流流失。ats業(yè)主要商業(yè)分析—購物中心主要商業(yè)分析—購物中心：北城天街開發(fā)商龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司商管公司龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址重慶市江北區(qū)觀音橋商圈開業(yè)時間2004年商業(yè)面積14萬m商業(yè)樓層共7層與本項目距離700m項目類型購物中心項目定位重慶國際時尚生活坐標(biāo)業(yè)態(tài)分布B1：服裝、珠寶鐘表、配飾、生活服務(wù)、休閑餐、正餐F主要品牌B1：NIKEBEACON、POPMART、超級物種、一條、二刀潮牛LG：SEPHORA、EVISU、CHANEL、AdidasOridinals三葉草、周生生1F：ZARA、H&M、CalvinKlein、TSLI謝瑞麟、TommyHilfiger、Apple2F：西西弗書店、UNIQLO、亨吉利世界名表中心、CHARLES&KEITH3F：FIFA、UR、JACK&JONES、SKECHERS斯凱奇、DAZZLE、MO&CO4F：海底撈、綠茶、撈王、王品臺塑牛排、西貝莜面村、UME影城營業(yè)額2019年銷售額32億租金區(qū)間B1：800-1100元/m/月；LG：1100-1400元/m/月；1F：1300-1500元/m/月；2F：1000-1300元/m/月；3F：800-1000元/m/月；4F：400-600元/m/出租率95%交通情況1、乘坐輕軌3號線觀音橋站下車，步行約10分鐘達(dá)到2、乘坐公交在建新北路站(19條公交線路)下車步行5-10分鐘到達(dá)3、乘坐公交在大廟站(27條公交線路)下車步行5-10分鐘達(dá)到4、乘坐公交在北城天街站(3條公交線路)下車步行3-5分鐘到達(dá)分析：1、項目整體建筑規(guī)劃設(shè)計合理，動2、項目定位清晰，客群精準(zhǔn)，業(yè)態(tài)組合合理；3、項目整體可開發(fā)新增面積有限，整體收益提升的途徑主要為租金單價4、項目品牌組合強，級次高，且入北城天街項目SWOT分析1、項目地處觀音橋核心商圈，也是觀音橋商圈首個購物中心，重慶商業(yè)標(biāo)桿項目，自帶吸客能力；2、開發(fā)商龍湖地產(chǎn)作為重慶本土企業(yè)，口碑好，具有強大的品牌凝聚力，也是龍湖地產(chǎn)第一個商業(yè)項目，傾注了龐大的人力物力財力；3、強大的項目品牌組合，級次高，匯集全國各大知名SWOT品牌。SWOTOpportunities會1、觀音橋商圈已成為重慶第一大商圈，周邊擁有大量常駐人2、項目所在區(qū)域周邊寫字樓林立，聚集了大量商務(wù)白領(lǐng)和城市精英，消費力強，有利商業(yè)發(fā)展。ess1、項目租金過高，商家經(jīng)營壓力太大，不利于商家的良性發(fā)展。ats1、隨著觀音橋商圈的不斷擴(kuò)容，商業(yè)綜合體數(shù)量不斷增加，各板塊功能劃分愈加明確，競爭激烈；2、商圈內(nèi)交通擁堵，停車不便，影響客流到達(dá)。觀觀音橋商圈發(fā)展現(xiàn)狀情況總結(jié)核心區(qū)域面積：1.5km商業(yè)總體量：100萬m日均客流：48萬人年零售額：464億元1、商業(yè)網(wǎng)點齊全，構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)化立體業(yè)態(tài)格局；2、高標(biāo)準(zhǔn)建成五大商圈中唯一的城市生態(tài)公園、生態(tài)商圈；3、作為AAAA級景區(qū)，游客經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好；4、觀音橋商圈與其它商圈之間同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，商圈之間彼此消耗市場的輻射能力；5、停車位前期規(guī)劃數(shù)量較少，交通擁堵且車位緊張；6、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)背景下，觀音橋商圈正推進(jìn)商圈擴(kuò)容，優(yōu)化調(diào)整商貿(mào)業(yè)態(tài)。夜夜經(jīng)濟(jì)分析城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史政府相關(guān)政策夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀Currentsituationofnighteconomy城市夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史1.0時代3.0時代2.0時1.0時代3.0時代21世紀(jì)初美食+購物21世紀(jì)初美食+購物、零售等多種業(yè)態(tài)。90年代初燈光夜市合得“中國十大夜經(jīng)濟(jì)影響力城市”榜首。2014年重慶市人民政府2014年重慶市人民政府《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》2019年8月國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費的意見》2019年12月重慶市人民政府《關(guān)于加快建設(shè)國際消費中心城市的實施意見》2020年重慶市人民政府《政府工作報告》到2020年，全市市級夜市街區(qū)達(dá)到80條以上，創(chuàng)造就業(yè)崗位10萬個以上，新增社會消費品零售總額500億元以上，占全市社會消費品零售總額的比重達(dá)到5%以上，打造具有全國影響力的夜市品牌。—《重慶市人民政府關(guān)于鼓勵發(fā)展夜市經(jīng)濟(jì)的意見》 (夜店)117家，重慶夜經(jīng)濟(jì)商圈日均人流量達(dá)198萬人次，居全國夜經(jīng)濟(jì)商圈人流量第一。江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)其它區(qū)域項目名稱不夜九街鎏嘉碼頭洪崖洞長嘉匯彈子石老街南濱路智慧熙街、巫山高塘夜市、永川名豪夜市、合川金科世鄰夜市、大足濱河路夜市等業(yè)態(tài)構(gòu)成休閑娛樂、餐飲美食餐飲美食、休閑娛樂餐飲美食、民俗商品、旅游觀光休閑娛樂、餐商品、旅游觀光休閑娛樂營業(yè)時間18:00-4:00 (主要時間段)10:00-22:00 (主要時間段)9:00-00:00 (疫情前)11:00-00:00 (疫情后)00(主要時間段)24h(景區(qū)全天開放)24h(景區(qū)全天開放)經(jīng)營模式租賃租賃租賃租賃租賃重慶市夜經(jīng)濟(jì)重慶市夜經(jīng)濟(jì)—不夜九街稱大九街區(qū)域營模式租賃35萬m2位重慶時尚制高地，引領(lǐng)重慶時尚風(fēng)向標(biāo)18:00-4:00(主要時間段)主次力店(9街東、西區(qū))休閑娛樂(9街東、中、西區(qū))(9街東、中、西區(qū))娛樂：蘇荷酒吧、漫談雞尾酒吧、本色酒吧、唱吧麥頌KTV、秀BABI音樂酒吧、歡樂迪KTV、someoneclub、純K、IFLOUNGE、百鬼夜行等休閑：逸軒水療會所、橙天嘉禾影城、克麗緹娜國際美容連鎖、藏珍堂冬蟲夏草成艷等餐飲：金媽家烤肉、魯西肥牛、初見居酒屋、餓狼串說等2019年總營業(yè)額100億元間800m2以上：150-220元/月/m2；800m2以下：500-800元/月/m298%況不夜九街項目近3年來經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整，增加了娛樂、休閑業(yè)態(tài)，減少餐飲、零售業(yè)態(tài)。娛樂業(yè)態(tài)樓上引，強化引流功能；增加服務(wù)，強化體驗。重慶市夜經(jīng)濟(jì)—重慶市夜經(jīng)濟(jì)—洪崖洞目名稱洪崖洞租賃/套內(nèi)4.6萬/3.7萬目定位集巴渝民俗文化和飲食娛樂為一體的休閑商業(yè)9:00-00:00(疫情前)11:00-00:00(疫情后)1F：古玩城、文創(chuàng)街2F：民俗特色商館3F：百業(yè)工坊老街4F：民俗美食街5F-8F：大酒店9F-10F：異國美食街精品零售：子佩集、廊木喜、臺灣九順茶葉餐飲：星巴克咖啡、全聚德烤鴨、小天鵝火鍋DQ冰雪皇后、荷家餅屋生活配套：魚療、樂掏、子足推拿養(yǎng)生館娛樂：ciaociao崖畔音樂主題酒吧特產(chǎn)：土特產(chǎn)超市、美宜佳超市、九城魔方、六號合作社、姓氏文化概念禮品間F0元/月/m2；2F：90-500元/月/m2；3F：200-750元/月/m2；4F：800-1600元/月/m2；9F：500-700元/月/m2；90%0491路等20余條。1、客流于晚上7點后開始聚集，在大環(huán)境影響下，客流減少至原來的十分之一；2、受限于自身物業(yè)結(jié)構(gòu)，垂直動線體驗感不佳；假日為營業(yè)高峰期；該項目逐漸實行的門票收費制將阻礙其發(fā)展。重慶市夜經(jīng)濟(jì)—鎏嘉碼頭重慶市夜經(jīng)濟(jì)—鎏嘉碼頭開發(fā)商重慶珠江實業(yè)有限公司商管公司重慶珠江實業(yè)有限公司地址重慶市江北區(qū)北濱路一號開業(yè)時間2014.12.20商業(yè)面積103129m商業(yè)樓層LG-4F(共5層)與本項目距離3.5km項目類型購物中心項目定位CBD時代的碼頭風(fēng)情線北濱首站，餐飲娛樂休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)分布A區(qū)：LG：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝1F：休閑餐、正餐、娛樂休閑2F：休閑餐、正餐、娛樂休閑3F：休閑餐、正餐、娛樂休閑4F：娛樂休閑B區(qū)：LG：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝1F：休閑餐、正餐、娛樂休閑、服裝、珠寶、配飾2F：休閑餐、正餐、娛樂休閑3F：休閑餐、正餐、娛樂休閑4F：休閑餐、正餐、娛樂休閑主要品牌俏巴渝、道田、食色飛白、COMMUNE、鎮(zhèn)三關(guān)、猛虎玫瑰鮮花餐廳、鄧麗君主題音樂餐廳、泰香米泰國餐廳、楊記隆府、音樂房子營業(yè)額2019年銷售額3億元租金區(qū)間租金：105-155元/m/月物管費：25元/m/月出租率88%交通情況868路公交車可達(dá)。觀音橋商圈夜經(jīng)濟(jì)分布及經(jīng)營情況不夜九街不夜九街北城天街北城天街大大融城不夜城鎏鎏嘉碼頭項目名稱大融城北城天街金源不夜城不夜九街鎏嘉碼頭業(yè)態(tài)構(gòu)成品牌購物、餐飲美食、休閑娛樂品牌購物、餐飲美食、休閑娛樂餐飲美食、休閑娛樂休閑娛樂、餐飲美食餐飲美食、休閑娛樂營業(yè)時間10:00-22:0010:00-22:0024h18:00-4:00 (主要時間段)10:00-22:00(主要時間段)經(jīng)營模式租賃租賃租賃租賃租賃2019年營業(yè)額15億元32億元/100億元3億元重重慶夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀情況總結(jié)觀光旅游的打造已成為重慶“夜經(jīng)濟(jì)”的名片。2.重慶三分之二餐飲營業(yè)額在夜間實現(xiàn)；在整個夜間消費群體中，90、00后占據(jù)了近90%的比例；酒吧數(shù)量全國排名靠前；3.重慶“夜經(jīng)濟(jì)”主要集中在渝中、江北、南岸三個區(qū)，以九街、觀音橋、解放碑、洪崖洞、北濱路、南濱路為聚集地。其中，九街、北濱路以餐。渝中區(qū)解放碑商圈、龍湖時代天街居一二。南岸則集中在南濱路，回龍灣片區(qū)等；5.游客消費鏈條有待延長。攜程數(shù)據(jù)顯示：重慶位列全國暑期十大夜游人氣城市第2名，而節(jié)假日期間人均消費僅400元左右；6.后期還需加強車位增設(shè)、公交出行、城市管理、治安防控等配套保障工作；金源不夜城項目可行性分金源不夜城項目可行性分析項目基本信息政府相關(guān)政策夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀Currentsituationofnighteconomy都市的中央舞臺，群星璀璨。映成趣。共同撰寫永不落幕的商業(yè)傳奇。北京王府井大街WangfujingStreet東京表參道Omotesandou香港銅鑼灣CausewayBay上海南京西路NanjingWestRoad紐約第五大道FifthAvenue巴黎香榭麗舍AvenuedesChamps-élysées曼曼谷拉瑪一路Rama1RoadTheUrbanLegend商業(yè)歷史百貨(優(yōu)勢：品牌數(shù)量豐富)：新世界百貨商業(yè)歷史百貨(優(yōu)勢：品牌數(shù)量豐富)：新世界百貨北城天街、茂業(yè)天地、金源不夜城開業(yè)世紀(jì)新都、新世界百貨開業(yè)大融城開業(yè)星光68廣場開業(yè)新世紀(jì)奧特萊斯開業(yè)天和里購物中心開業(yè) 奢侈品百貨：星光68廣場 中端百貨：茂業(yè)天地不夜城第第一代購物中心(全業(yè)態(tài)大體量，單店面積大級別高)：北城天街首首個城市奧萊：新世紀(jì)百貨奧特萊斯第二代購物中心(潮流時尚型、單店面積小)：大融城地下商業(yè)街(優(yōu)勢：娛樂餐飲)：金源不夜城第三代購物中心第三代購物中心(藝術(shù)時尚型、新零售超級物種)：天和里百百貨(優(yōu)勢：高端化妝品)：新世紀(jì)百貨世紀(jì)新都北城天街“四首”升級戰(zhàn)略“首北城天街“四首”