房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫有答案解析

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論題庫有答案解析第一部分單選題(50題)1、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制

【答案】：A

2、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)

【答案】：B

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本

【答案】：A

4、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌

B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中

D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值

【答案】：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以（）為準。(2011年真題)

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息

C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明

D.房屋買賣合同

【答案】：B

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在風險管理過程中，因買賣雙方客戶"飛單"而產(chǎn)生的風險，屬于()。

A.操作不規(guī)范的風險

B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

【答案】：D

7、下列選項中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)

【答案】：A

8、締約過失責任屬于（）。

A.違約責任

B.侵權責任

C.合同責任

D.行政責任

【答案】：C

9、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)

【答案】：B

10、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃

【答案】：C

11、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權屬登記申請之日起()日內(nèi)應當決定是否予以登記。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：C

12、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行

【答案】：D

13、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件

B.房屋所有權人身份證原件及復印件

C.出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復印件

D.共有產(chǎn)權人同意出租證明

【答案】：C

14、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。

A.真實性

B.準確性

C.操作性

D.可靠性

【答案】：D

15、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同

【答案】：B

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源

【答案】：D

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。

A.注重人性化

B.注重大眾化

C.注重標準化

D.注重個性化

【答案】：D

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

【答案】：B

19、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中約()是內(nèi)資企業(yè)。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%

【答案】：A

20、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

A.考核

B.會審

C.鑒定

D.注冊

【答案】：D

21、下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要收取“看房費”

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要滿足客戶的所有要求

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要促成房地產(chǎn)交易

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要誠實地向客戶告知自己的所知

【答案】：D

22、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

【答案】：C

23、在房地產(chǎn)交易中，當客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關()的相關內(nèi)容。

A.盡職守責

B.守法經(jīng)營

C.恪守信用

D.以誠為本

【答案】：D

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用

【答案】：D

25、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解.現(xiàn)場實地察看和()。

A.聽賣家全面.公正講述

B.向有關人員了解

C.看廣告媒體介紹

D.到網(wǎng)站搜集信息

【答案】：B

26、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會應定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記

【答案】：D

27、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可

【答案】：A

28、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

【答案】：C

29、侵權行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指（）。

A.本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得

B.財產(chǎn)權利的消滅

C.財產(chǎn)價值的減少

D.財產(chǎn)的毀損滅失

【答案】：A

30、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利

【答案】：B

31、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.市場調(diào)節(jié)模式

【答案】：B

32、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性

【答案】：C

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務的價格。

A.明碼標價

B.混合標價

C.捆綁標價

D.以上都不正確

【答案】：A

34、在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。

A.可以同時接受雙方委托

B.只能接受買方委托

C.只能接受賣方委托

D.只能接受交易雙方中一方的委托

【答案】：D

35、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動化

C.統(tǒng)一化

D.整體化

【答案】：A

36、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地

【答案】：B

37、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

【答案】：B

38、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

D.房地產(chǎn)長期投資

【答案】：C

39、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】：C

40、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)

A.違約責任

B.侵權責任

C.履約不當責任

D.締約過失責任

【答案】：A

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性

【答案】：A

42、代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A.經(jīng)紀人

B.受托人

C.委托人

D.代理人

【答案】：C

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本

【答案】：A

44、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

【答案】：C

45、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。

A.個人的信用

B.貸款的金額

C.抵押物的價值

D.貸款的條件

【答案】：B

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關行業(yè)組織交納的會費

【答案】：D

47、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權保險

【答案】：A

48、對于大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結(jié)構(gòu)形式。

A.直線—參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡制

【答案】：C

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括()。

A.目標激勵

B.薪酬激勵

C.情感激勵

D.尊重激勵

【答案】：B

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習慣

C.意志

D.情感

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、有關“主病之謂君，佐君之謂臣，應臣之謂使”的論述,始見于

A.《神農(nóng)本草經(jīng)》

B.《傷寒雜病論》

C.《普濟方》

D.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

【答案】：D

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.李某的借款金額為330000元

B.李某的還款本息和為330000元

C.李某的月還款額為3750元

D.李某的年還款額為45000元

【答案】：CD

3、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執(zhí)業(yè)證號

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應是采用書面形式的合同

C.這是商事代理合同

D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔

【答案】：BCD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括()。

A.房源信息

B.客戶信息

C.宏觀經(jīng)濟信息

D.房地產(chǎn)市場信息

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

【答案】：ABD

5、申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。

A.房地產(chǎn)登記申請書原件

B.當事人身份證明的原件

C.房地產(chǎn)權證的復印件

D.房屋租賃合同的原件

E.向外來人員出租房屋的，還應提交房屋租賃治安許可證

【答案】：AD

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括（）。

A.要堅持工作豐富化的原則

B.要將堅持原則與適當讓步有機結(jié)合

C.要符合市場經(jīng)濟優(yōu)勝劣汰的原則

D.要注重人性化的原則

E.要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合

【答案】：B

7、特許經(jīng)營模式的特點有()。

A.特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等

C.授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用

【答案】：ABC

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括()之間的關系。

A.有關政府主管部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象

【答案】：BC

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯

E.翻譯

【答案】：ABCD

10、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

A.專業(yè)性

B.高效性

C.規(guī)范性

D.安全性

E.操作性

【答案】：ACD

11、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。

A.經(jīng)營哲學

B.理念

C.宗旨

D.文化

E.制度

【答案】：ABC

12、桃核承氣湯的組成藥物中無

A.桃仁

B.大黃

C.芒硝

D.枳實

【答案】：D

13、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類有（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀

B.其他房地產(chǎn)活動

C.房地產(chǎn)中介服務

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

【答案】：BCD

14、房屋出售人應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供（）等資料。

A.收入證明

B.身份證明

C.房屋權屬證明

D.房屋狀況說明書

E.執(zhí)業(yè)證明

【答案】：BC

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括()。

A.信息欠缺引起的風險

B.操作不規(guī)范引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金管理不當引起的風險

E.技術欠缺引起的風險

【答案】：ABCD

16、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括（）。

A.可信

B.穩(wěn)定

C.獨立

D.量力而行

E.獨特

【答案】：ABD

17、乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱“大行公司”）的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經(jīng)紀傭金3萬元。

A.欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

B.大行公司對經(jīng)紀事務獨立承擔責任

C.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所對經(jīng)紀事務承擔連帶責任

D.委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息

【答案】：AB

18、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務開展顧問咨詢、()等新型衍生業(yè)務。

A.信息服務

B.營銷管理

C.按揭服務

D.資產(chǎn)管理

E.物業(yè)管理

【答案】：ACD

19、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉(zhuǎn)讓。

A.變造

B.涂改

C.租用

D.出借

E.變更

【答案】：ABCD

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定行業(yè)規(guī)則具有()。

A.公約性質(zhì)

B.對行業(yè)的約束力

C.一定的法律約束力

D.依據(jù)法律制定的特點

E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用

【答案】：ABD

21、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.注重形象宣傳

B.注重個性化

C.注重人性化

D.注重藝術化

【答案】：ABC

22、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

23、對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡單統(tǒng)計分析

C.市場分析

D.比較分析

E.因果關系分析

【答案】：BD

24、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是()。

A.明確使命

B.經(jīng)營環(huán)境分析

C.目標設立

D.經(jīng)營模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

【答案】：ABCD

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務支持部門包括()。

A.交易管理部門

B.評估部門

C.網(wǎng)絡信息部門

D.研究拓展部門

E.人事部門

【答案】：ABCD

26、在承購房屋經(jīng)紀服務中，若承購的房屋是住宅的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應了解（）。

A.住房面積

B.臨路狀況

C.小區(qū)環(huán)境

D.商業(yè)配套

E.委托人的意向區(qū)域

【答案】：ACD

27、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。

A.招聘

B.任用

C.培訓

D.解雇

E.發(fā)展

【答案】：ABC

28、下列方劑中，通過藥物配伍產(chǎn)生新藥效的“藥對”是

A.麻黃湯中麻黃、桂枝

B.桂枝湯中桂枝、芍藥

C.銀翹散中銀花、連翹

D.敗毒散中羌活、獨活

【答案】：B

29、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.王某家屬的相關信息

B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.與王某委托出售住房相關的市場信息

【答案】：CD

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的特點有（）。

A.各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手

B.配備的職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權

C.可以聘用專家，發(fā)揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能

D.部門和人員一般是按職能業(yè)務的性質(zhì)分工，分別從事專業(yè)化管理

E.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導

【答案】：ABC

31、酸棗仁湯的藥物組成是

A.酸棗仁、甘草、知母、遠志、川芎

B.酸棗仁、甘草、知母、茯苓、川芎

C.酸棗仁、大棗、知母、茯苓、川芎

D.酸棗仁、甘草、黃連、茯苓、川芎

【答案】：B

32、葛根芩連湯與小柴胡湯的共有藥物是

A.大黃

B.人參

C.枳實

D.黃芩

【答案】：D

33、房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。

A.實行“價高者得”的原則

B.法律性強

C.政策性強

D.拍賣過程簡單透明

E.拍賣過程繁瑣

【答案】：ABC

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有()。

A.為委托人保守商業(yè)秘密

B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

C.同時代表交易雙方的利益

D.向委托人披露相關信息

E.不得進行不正當競爭

【答案】：ABD

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在執(zhí)業(yè)中應履行的義務有（）。

A.遵守執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.兩個經(jīng)紀機構(gòu)兼職

C.參加繼續(xù)教育

D.降低傭金收費標準進行行業(yè)競爭

E.為委托人保守商業(yè)秘密

【答案】：AC

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托人的代理委托，應簽訂代理合同。有關委托代理合同正確的說法有()。

A.合同的當事人雙方必須是法人

B.合同的當事人雙方可以是法人

C.合同的當事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.合同的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

E.委托人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人

【答案】：BC

37、平調(diào)寒熱的方劑是

A.銀翹散

B.黃土湯

C.麻杏甘石湯

D.烏梅丸

【答案】：D

38、影響售樓處人員配置的因素有（）。

A.項目銷售單位的多寡

B.售樓處的方位

C.售樓處的周邊環(huán)境

D.售樓處的臨路狀況

E.售樓處的大小

【答案】：A

39、下列關于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設立的分支機構(gòu)說法正確的是()。

A.分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構(gòu)財務上可以獨立經(jīng)濟核算

C.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?/p>

D.分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危?/p>