拆遷方案及回遷計劃

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)關于龍城小區(qū)拆遷方案及回遷計劃我小區(qū)居住條件環(huán)境質量較差，根據各住戶的強烈要求。所居住的28戶居民。功能布局混雜，基礎設施匱乏，消防隱患極大，加之是承舊的蓋板危房，污水橫溢，臟、亂、差現象嚴重。因此，根據城市總體規(guī)劃，為完善城市功能，提高城市品位，改善人居環(huán)境，經各住戶多次洽商決定對本小區(qū)進行改造。依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《山西省房屋拆遷管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，特制定本辦法。一、征地拆遷及回遷安置一、

征地拆遷及回遷安置

1.1概況(J+]-u0O"w1~:L:w

青龍大街南側地塊涉及范圍：拆遷建筑面積約4千多平方米。為柳林縣政府家屬住宅性用房拆遷，詳見附件本項目地塊拆遷范圍圖。

1.2安置依據：3@*s6F(q,m+N!}5|

1、《山西省城市房屋拆遷管理辦法》"Q1b)i'p2T&G

2、《山西省房屋拆遷補償估價技術細則》5\;{8g+M%N1f

3、物價局、建設局關于調整市區(qū)城市房屋搬遷補助費等標準的通知

m"j!D,c5k(u8o

1.3住宅拆遷方案

z#`8z

（1）拆遷人提供回遷、安置房補償辦法。被拆遷人提供的權證面積（包括房屋所有權證、建筑施工許可證等）的房屋，并經拆遷人審核確認的面積，按房屋所有權證確認建筑面積1.2倍進行安置補償。

（2）地下室（無證房）按實際測量建筑面積的0.5倍執(zhí)行地下安置。

（3）精裝飾、簡裝修經評估公司出據技術評估價做現金補償。#n6L;p7（4）過度費補償及安置辦法：A.被拆遷人提供的房屋所有權證建筑面積，按每月6元/m2標準進行補償，回遷安置后不在補償（地下室不作補償對象）。

B.經雙方簽訂拆遷協(xié)議后，被拆遷戶自找臨時住處，或拆遷人臨時安置住所。

1.3.2回遷安置補償辦法4x1d:F'Q,R8S#E7d

1、安置對象：*D2W)u7J+i$Q6p

嚴格按照被拆遷房屋所有權證書（被拆遷房屋所有權證書載明的建筑面積或2、回遷安置房補償辦法：

回遷安置的房屋拆遷補償價按房屋估價結構差價及相關辦法補償。"b（1）、采用戶型：按建筑面積相接近原則，拆除房乘以1.2倍后，面積小于安置房面積的，只能安置一套；拆除房面積乘以1.2倍后較大的，可根據選擇一套或兩套安置房。

（2）辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫《回遷房申請登記表》，經拆遷人審核后，在規(guī)定時間內，至指定地點簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產權證確認面積表復印件，拆遷實施單位拆遷補償協(xié)議，結算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。按被拆遷人先認可估價報告，先選擇安置房的戶型、樓層、面積的順序簽定房屋拆遷補償安置協(xié)議（并在規(guī)定時限內搬遷騰出空房、交出鑰匙）。

（3）、價格計算：A、新建安置樓起價為元/㎡，1-10層樓層差價為元/㎡，以上各層差價為元/㎡，安置房總面積超過安置面積時，超過部分的面積另行結算找差。選擇原地安置房建筑面積小于被拆除房建筑面積部分，按市場貨幣補償標準另再作結算。

B、如果被拆遷人選擇將拆遷補償款以現金方式提取，則不享受回遷房的權利。

（4）、回遷房源采取“誰先簽約誰優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。4（5）、回遷房款項一次性結清。1.4住宅配套設施拆遷方式,d6E%{7X+有線電視、電話、電信寬帶網在安置時全部安裝到位。二、項目建設方案2t%x&}4^7Z

P%D+u2z2.1項目定位

本項目位于柳林縣青龍大街核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢突出。*h

k-P$F$P$a

住宅：小區(qū)將以優(yōu)良居住區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建柳林一流的居住小區(qū)；

以時尚的設計、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通，滿足用戶對住宅、基礎設施的要求。2b7y+P9}*a

J

2.2設計#]*R/Y&j!n,V4|#U%L

2.2.1建筑

1、設計總體思路i2C(I3])B+f

（1）、本項目整個呈“一字”形板設高層商住樓，充分考慮與周圍地塊的關系，注重青龍大街（規(guī)劃道路），是柳林縣城的靚麗景觀面。

（2）小區(qū)分為二個出入口，規(guī)劃區(qū)內道路上設主出入口，另設置次出入口。-`&T7@2J%j'C

（3）、豎向設計

根據目前規(guī)劃條件，項目內部道路和青龍大街交接。小區(qū)道路標高與交通主干道標高相協(xié)調。

（4）、交通組織

一、二、三層為商業(yè)店面，其以上部分為住宅，行人從出入口進入小區(qū)，可以就近通過行人入口進入建筑，地下車庫的出入口設置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進入小區(qū)后直接進入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。+w%x!o/B9@(s3_-Y0E,G

（5）、小區(qū)停車按規(guī)范要求設置，機動車停車泊位能滿足控規(guī)地塊需求。1`'g'_(N*Z.m/s/a

2.3建筑方案（1）戶型布局%J%H(P#`.g5|3v:i4V)g4G

本項目由住宅及配套公建組成，擬建地上29層，地下1層車庫，其中1-4層為商業(yè)店面，5—29層為住宅建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫、地下自行車庫。

小區(qū)內住宅體現出多樣性，合理性原則，為用戶提供幾種套型進行選擇。套內功能分布局合理，做到了內外、動靜、功能分區(qū)明確使用，設備管線設計合理。

住宅平面布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道簡捷，提高面積的使用率和舒適程度。

住宅單體設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，強調客廳活動空間，做到全明。每套住宅設有生活陽臺和活動觀望陽臺，廚房設計考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機位。;}.~8@+_-D)y

住宅立面設計，充分考慮了與周邊環(huán)境和諧、共生。且更為精致耐看，外墻立面上同時采用淺灰色表達一種樸素堅實的視覺效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。外飾面上以涂料為主，局部面磚。

（2）住宅戶型（圖紙由設計院提供，另見附件：戶型圖）

（3）地下室

小區(qū)地下地下室計劃容納約60-80輛的停車位，根據上部建筑和場地的具體情況，車位尺寸有一些變化。車庫防火設自動噴水滅火系統(tǒng)和通風系統(tǒng)。人行出口盡量借用地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于30米?；A設施7K;g:v&z5s!T;N,b

N2.3.1給排水

主供水管網環(huán)通，可直接供水。建筑一至五層可由市政管網直接供給，超過五層需增壓，建自來水增壓站。

污水在室外集中后排入市政污水管網

I;E;E1n/M

雨水有組織收集后,接入市政雨水管網.$S*Y/j;U1T

2.4.2強弱電9|+~'}2c6k,H%p&v4n8V6G

供電線路按道路敷設設計三、投資估算及資金籌措

3.1估算范圍及依據

3.1.1估算范圍

根據本項目為拆遷安置項目，所以本項目總投資：估算范圍為本小區(qū)范圍內的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費用，設備費用，安裝費用，本小區(qū)范圍內的土地費用，拆遷紅線內的拆遷費用，小區(qū)內的道路、綠化工程及相關配套等。3A:X'g1N-j5e0C5h

,Z7x5W1r0]-?8b4|#_

3.1.2估算依據

1、《柳林縣工程造價信息》2011年第一期，并結合市場材料價格。

，

Y6K1_/n7w;C9}

2、《山西省建筑工程概算定額》（2005版）

3、《山西省建筑工程取費定額》7N

f;m(I#A8@'b

4、其他費用取費標準：

（1）土地費用、拆遷費用按實際出讓價格計列；&o%q4M.J,H&L

（2）管理費按工程費用的1%計列；;W

J3\2R;B*k4~

m&s&|

（3）標底編制費按山西省建設廳關于印發(fā)《山西省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法》的通知”的通知有關規(guī)定計列；

（4）前期咨詢費按國家計委頒發(fā)的計價規(guī)定計列；#P9_+R!z7w5Q6M%[

（5）監(jiān)理費按山西省建設廳、物價局《關于建設工程監(jiān)理收費的通知》的規(guī)定計列；

（6）工程勘察設計費根據《工程勘察設計收費標準》計列。

3.2投資估算

3.2.1工程費用&M.E)V#H)M.E

m0x

1、工程量

總建筑面積約：19100其中地上建筑面積約：16100㎡，地下建筑面積約：3000㎡。

&I;安置房建筑面積住宅約：5200㎡安置地下室?guī)旆考s：600㎡

商品房住宅8800㎡配套設施560z㎡2V

c#G#Y:C/h

臨街商業(yè)2100㎡2、工程費用估算，具體見下表：

工程名稱單價（元/㎡）工程量7y.F-M7j(^2V

（萬㎡）估算費用土建商品房住宅14000m21649元/㎡2308.6萬元

商業(yè)及公建2660㎡1725元/㎡458.85萬元|/W+~*]

地下室2440㎡1950元/㎡475.80萬元

綠化工程240㎡1200元/㎡28.80萬元后三通接水接電

道路管網項

N%12萬元

!T;\'B8B+F4q-V

附屬零星工程項98萬元合計

3382.05萬元3.2.2主要設備費用.x(V:{-m;j2q&U-f.]!b&n#X

序號設備名稱單價

數量單位

投資估算

1電梯（住宅、消防梯）40萬元/臺6臺240萬元

2、設備安裝費用

安裝費用按設備費用的15%計。240×15%=36萬元

合計：276萬元合計

971.93萬元3.2.3其他費用%I#\4o

c;H7u+N(]&v

1.管理費

3658.05萬元

以工程費用為基價1%36.58萬元

2.土地出讓金

6畝×55萬元＝330萬元

3.契稅

330

以土地出讓金的4%13.2萬元

4.拆遷費用4500m2(包括住宅、道路、圍墻拆遷90元/m2)40.5萬元

5.城市建設配套費

按總建筑面積120元/㎡229.20萬元

6.招標代理

7.

咨詢費

4Y;u(z3K2{8}2f7s

(1)標底編制費

3382.05×2‰以工程費用為基價6.76萬元

(2)結算審核費

3382.05×1‰以工程費用為基價3.38萬元4b0h

k+d2A22.2.……………..03(3)前期咨詢費

估價

2萬元2g+t22A

M)j7E2萬元222

8.監(jiān)理費

&n/L%w#A1O"u-g,p

（1）服務費

3382.05萬元×2.8%以工程費用為基價94.50萬元

（2）安全責任費

94.5×10%以監(jiān)理服務費為基價9.45萬元

9.勘察費

3243.25×1.2%以工程費用為38.92萬元10.設計費19100m2×26元/m2以總建筑面積為基價49.66萬元11.基礎載荷試驗室估價20萬元12.過渡費估價30戶×2萬元＝60萬元13.施工噪音費按收費標準8萬元14.勞保統(tǒng)籌費19100