最新深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局2010年版特別提示1．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。3．本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“V”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動(dòng)添加列出。8、本合同專有術(shù)語(yǔ)解釋如下：違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。合同題頭出賣人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：出賣人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：

法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址:郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：出賣人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：出賣人：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：買受人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：買受人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊(cè)地址：郵政編碼：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：第一條［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條［項(xiàng)目建設(shè)情況］出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）___路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為;建設(shè)用地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為;出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為;該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。1?《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》TOC\o"1-5"\h\z頒發(fā)機(jī)關(guān)：;許可證號(hào)：;2?《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;許可證號(hào)：;《施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;4?《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;許可證號(hào)：。第三條［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。具體樓層和位臵及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。第四條［建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定］本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；避難層、設(shè)備層或者設(shè)備