成都譽(yù)峰案例研究2022優(yōu)秀文檔

CONTENT有的之石——解讀譽(yù)峰精裝他山之石——解讀譽(yù)峰何以攻玉——譽(yù)峰精裝借鑒1他山之石——解讀成都譽(yù)峰合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專(zhuān)注于高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級(jí)購(gòu)物中心、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等多個(gè)發(fā)展領(lǐng)域，是一家實(shí)力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實(shí)力進(jìn)一步壯大。并向其它具高增長(zhǎng)潛力的城市擴(kuò)張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)為主力。峰系類(lèi)為其產(chǎn)品系的巔峰產(chǎn)品天湖峰---主要為高端別墅類(lèi)產(chǎn)品領(lǐng)峰---采用“五星級(jí)酒店+頂級(jí)豪宅+服務(wù)式公寓”的復(fù)合引擎模式譽(yù)峰---位于中央商務(wù)區(qū)的高端電梯豪宅譽(yù)峰天湖峰領(lǐng)峰譽(yù)峰—合景泰富產(chǎn)品序列中頂級(jí)峰系產(chǎn)品廣州譽(yù)峰+領(lǐng)峰成都譽(yù)峰廣州譽(yù)峰位置珠江新城中央商務(wù)區(qū)CBD裝修標(biāo)準(zhǔn)4800元/㎡容積率6.81面積區(qū)間主力250~290亮點(diǎn)三梯兩戶，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營(yíng)造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800㎡,設(shè)觀星健身房及天際泳池廣州領(lǐng)峰位置珠江新城國(guó)際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級(jí)W酒店、1棟42層服務(wù)式酒店公寓亮點(diǎn)6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式泳池，國(guó)際商務(wù)會(huì)所，五星級(jí)酒店入戶大堂成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開(kāi)發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬(wàn)平方米（商業(yè)40萬(wàn)方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓、1棟超五星級(jí)酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬(wàn)方奢侈品旗艦店車(chē)位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)開(kāi)間8米以上的客廳360㎡戶戶天際泳池10萬(wàn)/株亞熱帶海藻樹(shù)200多個(gè)原創(chuàng)雕塑地段—國(guó)際城南豪宅聚集區(qū)譽(yù)峰、城南一號(hào)三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務(wù)區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅一街之隔半島城邦三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線交接處，新中央政務(wù)區(qū)世紀(jì)峰景繞城外會(huì)展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)譽(yù)峰譽(yù)峰城南一號(hào)半島城邦世紀(jì)峰景譽(yù)峰位于南門(mén)的新富豪區(qū)、成都新國(guó)際CBD區(qū)-天府新城;區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍(lán)光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)…..多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃—綜合體性質(zhì)二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋；整體來(lái)看其規(guī)劃成低密住宅，高密商業(yè)，通過(guò)規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進(jìn)品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價(jià)；規(guī)劃—高端W酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店W酒店以設(shè)計(jì)大膽、時(shí)尚、前衛(wèi)著稱(chēng)，被視為時(shí)尚精神符號(hào)，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店面積共計(jì)4萬(wàn)方由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成，樓高30層及41層，包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等?？偼顿Y16億圣·瑞吉斯檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：<20家中華區(qū)數(shù)量：2家新家坡瑞吉斯：?jiǎn)T工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛賓利車(chē)供客人使用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：卡爾登、FourSeasons、柏悅主要客人：絕對(duì)私人的高水準(zhǔn)服務(wù)，針對(duì)頂級(jí)高端商務(wù)人士圣·瑞吉斯規(guī)劃—商業(yè)商務(wù)高端百貨旗艦店超甲級(jí)寫(xiě)字樓面積7萬(wàn)方左右，國(guó)際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化得購(gòu)物中心。超甲級(jí)寫(xiě)字樓兩棟超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓。港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時(shí)尚國(guó)際挺拔；五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面—尊貴挺拔園林設(shè)計(jì)單位：國(guó)際著名景觀設(shè)計(jì)公司Bensley（賓士納）空間上富于變化，錯(cuò)落有致層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富水景與景觀泳池穿插超過(guò)30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑園林打造費(fèi)用高達(dá)600萬(wàn)歐元，冠絕成都幾十棵名貴加納利海棗樹(shù)，每株價(jià)格5萬(wàn)以上園林—名貴、原創(chuàng)戶型分析配置獨(dú)立設(shè)備房保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)可入坐寬觀景陽(yáng)臺(tái)雙入戶子母門(mén)，配迎客酒吧臺(tái)譽(yù)峰180平米公館1881183平米主臥套房設(shè)計(jì)獨(dú)立保姆房觀景陽(yáng)臺(tái)9米橫廳設(shè)計(jì)戶型分析戶型分析——功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對(duì)狹窄門(mén)廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)更為符合豪宅檔次玄關(guān)功能性不強(qiáng)多一功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善戶型分析——豪宅傳達(dá)景觀視覺(jué)的第一性戶型分析——豪宅的功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì)第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間第三層為生活、休閑公共空間第四層為配置及服務(wù)空間主傭分區(qū)的尊貴感生活空間、起居空間的區(qū)隔感1、將別墅的設(shè)計(jì)元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)；2、充分利用的平層優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的景觀設(shè)計(jì)亮點(diǎn)；3、形成了自成體系的功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì)原則戶型分析結(jié)論：如何在有限的投入下達(dá)到物超所值的效果是每個(gè)室內(nèi)作品的高標(biāo)準(zhǔn)判斷準(zhǔn)則。第三層為生活、休閑公共空間何以攻玉——譽(yù)峰精裝借鑒戶型分析——豪宅的功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營(yíng)造四座巨型的空中花園；層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富全球酒店數(shù)量：<20家如何在有限的投入下達(dá)到物超所值的效果是每個(gè)室內(nèi)作品的高標(biāo)準(zhǔn)判斷準(zhǔn)則。多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)廚房家電比重最大，其次是櫥柜；原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無(wú)縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店入戶大堂，9米挑高，大量類(lèi)水晶裝飾。港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時(shí)尚國(guó)際挺拔；全屋博世地暖（淋浴間除2有的之石——解讀譽(yù)峰精裝標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店入戶大堂，9米挑高，大量類(lèi)水晶裝飾。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無(wú)縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析以譽(yù)峰作為交樓標(biāo)準(zhǔn)的180平米C戶型樣板為例：譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析面積：180平米裝修報(bào)價(jià)：6000元/平米實(shí)際報(bào)價(jià)：4000元/平米裝修裝修費(fèi)用：70萬(wàn)過(guò)道天花、墻地面、門(mén)天花滿吊頂墻面白色乳膠漆地面米黃石材HBS樓宇識(shí)別系統(tǒng)無(wú)品牌實(shí)木門(mén)美國(guó)博世地暖局部天花吊頂戶內(nèi)門(mén)2400mm無(wú)品牌實(shí)木門(mén)調(diào)整前：白色乳膠漆調(diào)整后：普通墻紙米黃石材地面石材踢腳線譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析全地面鋪設(shè)博士地暖HBS樓宇對(duì)講系統(tǒng)譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析玄關(guān)天花局部吊頂鏡鋼酒水柜石材酒水臺(tái)地面調(diào)整后為閃電金石材拼花天花燈槽黑色鏡鋼酒水柜黑色圣羅蘭酒吧臺(tái)調(diào)整前交樓標(biāo)準(zhǔn)地面米黃石材拼花圣羅蘭石材波打調(diào)整后交樓標(biāo)準(zhǔn)地面閃電金石材拼花局部天花吊頂皮砂玻璃電視墻窗簾非交樓標(biāo)準(zhǔn)地面米黃石材客廳餐廳天花局部吊頂墻面白色乳膠漆地面米黃石材其他中央空調(diào)工程燈具譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析衛(wèi)生間潔具品牌高檔，墻地面石材占成本比重大，突顯高端形象。合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專(zhuān)注于高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級(jí)購(gòu)物中心、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等多個(gè)發(fā)展領(lǐng)域，是一家實(shí)力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。雙入戶子母門(mén)，配迎客酒吧臺(tái)6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式泳池，國(guó)際商務(wù)會(huì)所，五星級(jí)酒店入戶大堂競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：卡爾登、FourSeasons、柏悅超過(guò)30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑以譽(yù)峰作為交樓標(biāo)準(zhǔn)的180平米C戶型樣板為例：全屋博世地暖（淋浴間除原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無(wú)縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。并向其它具高增長(zhǎng)潛力的城市擴(kuò)張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)為主力。多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)幾十棵名貴加納利海棗樹(shù)，每株價(jià)格5萬(wàn)以上繞城外會(huì)展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)雙入戶子母門(mén)，配迎客酒吧臺(tái)多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富臥室書(shū)房天花局部吊頂墻面白色乳膠漆地面復(fù)合木地板無(wú)品牌復(fù)合木地板乳膠漆局部吊頂仿金屬烤漆開(kāi)關(guān)面板無(wú)品牌定制柜門(mén)譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析廚房天花局部吊頂墻面仿石?；u地面仿石?；u無(wú)品牌烤漆面板西門(mén)子冰箱（非交標(biāo)）林內(nèi)、摩恩洗滌盆微波爐（非交標(biāo)西門(mén)子灶具飛利浦液晶電視西門(mén)子油煙機(jī)無(wú)品牌定制櫥柜弗蘭卡龍頭譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析西門(mén)子洗衣機(jī)（非交標(biāo)）公共衛(wèi)生間天花滿吊頂墻面仿石?；u地面仿石?；u玻璃淋浴間TOTO洗面盆仿石?；u仿石?；uTOTO淋浴花灑夜砂灰金鏡無(wú)品牌定制鏡面柜TOTO潔具譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析客人房衛(wèi)生間天花滿吊頂墻面仿石?；u地面米黃石材熱帶雨林啡石無(wú)品牌定制銀鏡柜TOTO洗面盆TOTO潔具米黃石材仿石玻化磚玻璃淋浴間譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析主人房衛(wèi)生間天花滿吊頂墻面閃電金石材地面圣羅蘭石材閃電金石材圣羅蘭石材杜拉維特潔具無(wú)品牌定制鏡面柜科勒浴缸譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析3何以攻玉——譽(yù)峰精裝借鑒經(jīng)濟(jì):成本如何在有限的投入下達(dá)到物超所值的效果是每個(gè)室內(nèi)作品的高標(biāo)準(zhǔn)判斷準(zhǔn)則。合理有機(jī)地分配成本，達(dá)到室內(nèi)設(shè)計(jì)的意圖和目的。我們絕非僅僅研究譽(yù)峰號(hào)稱(chēng)6000元/平米的裝修到底有多么豪華，我們借以攻玉的應(yīng)該是更深層次的：廚房家電比重最大，其次是櫥柜；配置的家電和廚盆套品牌好，櫥柜無(wú)品牌，注重材質(zhì)，地磚無(wú)品牌。材料選擇:墻磚地磚櫥柜廚房家電頂＋輔料龍頭＋臺(tái)盆一般質(zhì)感高，無(wú)品牌質(zhì)感高，品牌好燈廚房成本分析墻面石材地面石材鏡柜燈頂＋輔料潔具衛(wèi)生間潔具品牌高檔，墻地面石材占成本比重大，突顯高端形象。材料選擇:衛(wèi)生間成本分析一般質(zhì)感高，無(wú)品牌質(zhì)感高，品牌好實(shí)木門(mén)地面石材地暖燈頂＋輔料墻面。材料選擇:客餐廳地面采用石材，臥室選擇復(fù)合實(shí)木地板。全屋博世地暖（淋浴間除外），大金中央空調(diào)，無(wú)品牌實(shí)木門(mén)客餐廳成本分析一般質(zhì)感高，無(wú)品牌質(zhì)感高，品牌好成本分配：一套180㎡戶型精裝修價(jià)格約為70萬(wàn)，單價(jià)約為4000元/㎡比重最大：衛(wèi)生間（高檔潔