2022年房地產(chǎn)估價師(估價原理與方法)考試題庫自我評估300題精品附答案(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCJ10S6I3D8L4C9M8HE7F7D10T3I10G6L3ZU9V1O9N9L1T6H22、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACV4I10I8F4J6R3W7HV3D7G6L10D7A10R8ZB5E5H5Q3G8I5S63、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCP8G5D9P7H2B6Y8HL2B10B4T1I2R4H5ZD2S8G5G3A8P4V64、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。

A.有租約限制下的價值

B.共有房地產(chǎn)的價值

C.無租約限制下的價值

D.承租人權(quán)益的價值【答案】DCB5M10Z7B2R2I7K9HO10W6L9X5T6N4T2ZG5F2B10Z9P7S1B25、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCG10E1W1S6Z1N3S1HC7G9C7X4D8Q2M10ZF10T8U8Y3B10Z9J86、假設(shè)可比實例的成交價格比其正常市場價格高的百分率為S%，則可比實例的成交價格與正常價格的關(guān)系為：可比實例的成交價格×（）＝正常價格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCV2N2U10C9W6K10E7HC3L4M2L2D8F1C7ZB4V2Z7B1K4Z9X97、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為價值時點房地產(chǎn)市場狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時房地產(chǎn)市場狀況下的價值

D.需測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤【答案】CCG9B7R9X5T2M5E6HC4X9L3X6T10D5N1ZB5X5V5G7Z4G8G28、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報酬率為7%，該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACT10L9R4M10X3S10K1HI7Y2S8X6A4F7Q10ZL8U9P2K10K10Y2F99、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCH4K8T3V8P4Y6G10HC5N7M7Q5W1X4V5ZW4E8F6J9L10C1D610、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACR1O10E7R2U3D2G9HK1J9D9H3H6I2H8ZG10C6U10E5Z6P7B1011、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCS9F6Q8K3R4M6B6HA7H10W1M8Z6U4X9ZG9D4L10K4U6F10V812、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCD3S8L6U2A4Z2B6HI1O1N8N1V5Q1Z8ZV9G8H6L9N1B10D213、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟距離【答案】DCG4D6M3G4Y4S8E10HM10G10X6C9U5J5G2ZB1V9V5D3B9P3T814、某估價機構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACO7P10O10G1B6E10S10HJ4D6P5D1E2C1E10ZR1E10W4L5Q10M9H815、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCC1I1Y5W7U8H2B1HG1Z2H7L8H3B5Y6ZY3P7G8F9S8U3Q816、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACN9P5Z10Q5V10T9L3HG5V7Q1Y3W4C2Y5ZB10E10J4G6O8H3V117、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產(chǎn)

C.賣方不了解行情

D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)【答案】BCQ6G10I1Z9H2H7N7HW5F1K1O7Y4Y1W4ZS9Y6M8L10R4B10B718、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCH6E5S4Q8N4C3B2HA10W7A1U9P9C5W1ZW4N10D9K3A6E8U1019、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束【答案】CCB10L5U3Z8P1K1J7HR4G4M8G8G3J10J3ZU10M5I4I6A8I3E1020、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCW8K2Q9W10A6A9P2HD4G1H4M8H8Z5Q2ZR4U4C10Z8L2Y9H621、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側(cè)的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調(diào)整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側(cè)的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACD10E8M2O4Z9M5D2HV7X6S1V9F4Y3R3ZX2R10Y2R2D2M1C922、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCK5X1W4B1I8S7I6HU2F6L6H6K9G3J9ZR1L8O6R3X5B1V723、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗，并遵循科學(xué)嚴謹?shù)?)。

A.估價細則

B.估價原則

C.估價準(zhǔn)則

D.估價程序【答案】DCW10Q10A9T3P1Y6N8HL7S4T4A9M6I7I1ZY6A2D9K9B6K5B924、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCU5C9K3U7C3V4I5HX7T3O9N5D10O6F10ZZ2Q5V6X1R9N1J825、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCC1D9E3X7G3P6L6HW5K6S8A7V7T3E8ZW8C4O9A7E3G4F426、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACH1X9N6Q8N6Z7N9HS8K6E3P2U9H9F8ZW3J6S9H5O7Z8G827、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為()萬元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCX6J10P7Z1O8S2Z5HI1S10O2Q5V8H4T8ZN7Q2U9A7U8C3X928、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCH6S9O6Q4Z4C5X4HA8T3O8L1A8Q5Q5ZL6C7E4E2E3K8Q429、建筑物實物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCA9O9E3Q6T9G3S9HL2K6R6X4X9U8J2ZY5R10X2Z4D3T6S1030、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCF8A5I10T4W2Y7Z6HR9U4T8E7G2U2O5ZK8V7Q7S9O7G7G131、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價分攤

B.房地產(chǎn)投資價值評估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估【答案】BCQ3S7V10K5L3Y8P6HS9B10X6I6Z5F10G3ZG6P8Z5M5J1V1F1032、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCA6Z3C4L10K1W3G10HO4C2W10S1E4D1E6ZZ6H1N2G4V1E5B333、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCF9G1L9X9G4N2Y5HU8N5W9C9L2C8T9ZK2S10Q9E9B2G8S434、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCY3E7C3R1P2Z3B10HO7I3G2W1O6X8N4ZT10P7U4D5E10P2P535、價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

A.固定價格指數(shù)

B.定基價格指數(shù)

C.長期價格指數(shù)

D.環(huán)比價格指數(shù)【答案】BCS9P10W10S8Q3Q4Z3HF2D8C6J3N7P9Y7ZH8X6N1R8S8J5A936、下列選項中，（）不是引起房地產(chǎn)價格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACR7W2Q2R6K5T10X9HF9L4C5F2O4H1T4ZM8T4M1K4Q8E5X437、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。

A.平均發(fā)展速度法

B.平均增減量法

C.數(shù)學(xué)曲線擬合法

D.中位數(shù)法【答案】CCA2N3O9H2H7R2R10HM9P8L3F7X3B10Z9ZY6F6B7D7L9N7P538、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實物、權(quán)益、位置【答案】BCM7J1F2Y4K5L5I5HC8N6U2C3T3D9Y10ZR9G5R5U4K4A8G739、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACO3G8W5O4Q8X7S7HJ8P4R6T3S4C1V8ZN7Z7T2C9A1W5U340、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCB4D6E2J8Z2J5J9HH4M2P4E9K1T3W4ZB3Z7V3W7Q5F7Q441、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCJ10E1K9V4V10P6Q10HC6P4C8W4O7I1K1ZO9Z1O5M8C2L3X542、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風(fēng)險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCL4F1X7D10G5C4O6HB8U7B4I3X6P10X1ZV8B3J10S10P1U9R243、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO2M2N7M3T3L5W7HD7X10M6U9R9Q8W1ZW3E3H6V3F7D8P544、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例

D.可作為可比實例【答案】ACL10T3G6C9E1I2C8HE8A2P5M6P1A2Z2ZW2U1K10G5M7K1K145、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACI8E2L7Z7S9N1I7HT10L9I8M6Q10B10B9ZG6E10H6Z8M1A7N346、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務(wù)費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCY6U3E3P10Q8Q6H4HD3M7R8L5Q8R7M2ZY1M3S7Q6E3S10Q1047、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCE2B1N8V8C9T6Y9HX8E9F8B1X5W4J3ZZ2K7D2P6O4D1N648、建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止的持續(xù)時間稱之為（）。

A.經(jīng)濟壽命

B.自然壽命

C.實際年齡

D.有效年齡【答案】ACJ8T2X2W8B2E7N9HU8A9X1K10M7H1I4ZZ7R2Y6F10J7P6V649、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCK6Z10T7C6V7S6A7HF3E2I1C1S8F7K4ZB9Y6Y1M9Q9B9I850、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCA10U10V6O2F1O4S7HY3M7I3Z8I9R7B1ZG7D5H1M10Y5J2M651、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCV1G6F8Q2C7J8Q8HM1K6E2Q1P3G10O2ZI9D4Q1B3D7X4V752、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCI8A2J6E2I10V9X10HH8E9X3O7A1S9J8ZV10N1U9M3V10J5Q553、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCO1Y5L7K4G10M7B7HQ4V6Y5N10R4E1G3ZV4A7C10K4R8A2O254、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B.一個高爾夫球洞

C.共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.列入征收范圍的房地產(chǎn)【答案】CCT5O8V5X6G4G6K9HB5L9U3D7E6B2B9ZZ5F9I6M6N3Y4Z755、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCS7C8E8K3M4C5G6HP6O2M3U4D1C5Y10ZH4J9G10C10E2Z2D556、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCV10B7N3G4B2Z8F5HB1E6A9Y10S2L3N4ZN2N3L7A8Q1K5X957、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.獨一無二和價值量大

C.流動性差和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCS7E7P7N1F1V9H2HX8J9Q7X4K2R1E2ZL9O1H2V4O10O9W458、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對于某個特定投資者的經(jīng)濟價值，是投資者基于個人需要或意愿，對房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。

A.使用價值

B.交換價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】DCT9P1V9X3I5R9O8HT3B6O6X7E9H5V2ZL8H5U4Z2O9A1F559、辨證論治中，致病邪氣作用于人體，人體正氣與之抗?fàn)幎鸬臋C體陰陽失調(diào)、臟腑組織損傷或生理功能障礙的一個完整過程的是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】ACH9A10W7R1I4R8Y1HP2Y2V4S1U5N4Q5ZP8G4O10P9Z9I6F860、將測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤作為房地產(chǎn)價值減損額的評估方法是（）。

A.成本法

B.價差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCJ2G8P8Q10C1N8G8HJ3F8K4R5D8T5K4ZD10I5W9N7F2V3E961、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCH10L5W6K4D4V6O10HS2L9J4Z1E6Q3N7ZN6M5X4M9U5A3G162、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD9P7M6C5M9M2G2HY8D8M6P9K7K3Q8ZG9Q4Z4M8L10J10J563、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCA3E10W1X2N3K10H3HN1I9V7J5K2F10L8ZY5I2O1E10H2F6T764、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.至市中心距離【答案】CCC10V8Z6O10P10T4X3HU10I4M6K7M8P5X7ZG7A6N10Y4X3W2U865、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCF5A7K8B4R1O7N4HU4H9Z1Q10B10B9G4ZT4V6M3W8S6P5B866、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ8L5G8K6B6G7X3HZ7C9O9R2W1F3Q8ZW5R2Q7Z6G8Q1R467、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價格為2500元/m2，交易稅費均由賣方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACK2P3Q2Z5N8G6K5HG9Z8X4W10L7C5F1ZK2M9K4C1K7Y9N668、下列哪項不是暑邪的致病特點

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCW2Q1D9H5I2N4H9HT9Y8C3F4H6O9I1ZC8T9Q8Z1J3Q1T769、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCO7S7Y9E1M9W8F6HT3Y6H3E4G2V1W2ZA8L2T1K1N9V2U270、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCO4S8B3H6I1W4O2HM7P4X10H5H3D1F1ZE2F9T4B3S8K3G671、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費附加

D.土地增值稅【答案】BCW9S7C9Y6U9C7F6HT5Y9Y6I2U2X1O2ZQ2T5D4H9H9H8K272、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔(dān)下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCI3C10X5Y2S10J9T8HK1N2X3S2P5P6U3ZM5J8M3H7I5I8H673、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCC9Z6K8N3L8M6U8HJ1F2B3A2Q1D4N6ZS8K9W3Y3I3D6J1074、假設(shè)某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCV8H2L8G5U8U2P7HL3P6Q3P8Z9K1G4ZS6P7Z3D1V8X6F1075、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCI3O1V4Q9Y9M2J10HW9Z9O9M1Q8S4B5ZU9U9W10G8B10N5U176、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACK8D5W9C8W8W8S4HB1G7G2J8G6D3T9ZB3L10C8E1V7L1T677、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCG1Y4T6W8Q10E6H10HV2H8N3P2Y9D1Q4ZD8H5Y4D8P2J8F278、“用寒遠寒，用涼遠涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACN2C1W4A2E4V2R10HI2N5A2M6B3D2N9ZO2Z5S6D6A8H8U679、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACZ7M5G7B9D8D6Z3HG1S3Y5H7M3R6I9ZP5I1I8P5L8G7H980、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCP7U6H5Y8U9Z8C5HH3P2I9Z3H7T9S3ZP7G5W5K1X6F8Q181、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格

B.可比實例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

C.可比實例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實例正常價格

D.可比實例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格【答案】ACD8I8Y3F4N1K5S7HT4A8F5X9I1W9P7ZQ8H10K5E2N3L3C882、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權(quán)利人，也不是估價對象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房地產(chǎn)征收補償估價

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價【答案】DCU10T7X6P8K10U1M5HA6A4T5X3J2G6S8ZP9Z8O7D8B2K2F183、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔(dān)下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔(dān)下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCK5B3L9Q9D1K9L4HD1D7A10N5A3K2F8ZN1L1V1E7H1V7U784、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（）特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】CCG2Y7A7N6F9N6T7HV2I10F9E6B7O5I1ZL7E6E2I10M4C7T885、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCD7A5O10G9M6R8Q6HP4O6D7N3V9P2I3ZV2X8R6T6W4P1C886、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACU2M7C4R6H8Y10J8HK10N6C10M5L2X2R7ZH5U6L8M4E4N9W187、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCW4H4O3J1R5W7H9HZ3F2R5Z8K3X5X7ZG3P3F10A2X8P5Q1088、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCX9I5P3Z2E10X6N4HI2K4X3Z4H7V6L2ZA9I6L10M9Q1W5Z389、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACH8W3Q4A9S4Y5I6HV6H7O10T4K3W6K10ZF3D8O10Z10H1G4T890、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCT4H9N10K8M4W10N9HE2Q9N7L8X1C1E1ZV10W9F3R6T10L8R1091、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCV10C5L8W1T6M5P7HG10M4T10N9Y9E9I9ZW1B3J4S4A5R5U192、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。

A.房地產(chǎn)地役權(quán)

B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C.房地產(chǎn)使用管制

D.相鄰關(guān)系【答案】DCK6Q7T1T7R6L7X3HB10P7W8Q10U4H6G1ZZ7E8A5T3O6J5D693、下列哪項專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCI3T10Z3R10W6S7R10HA8S3J5P8Q3P4Q9ZM8J10J7Y5O7X10I794、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCO7Y7Q1X9S10Y3C7HC4R1I3J8H3G9P7ZZ5D5H5Z8N10I10Q295、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCS5Y3H3L2H7W3B2HV7A1X1X6N3K10V2ZL7O2R5G10H1S7H496、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCX6P4C9D2D10T3S8HS5N4R5G5X8F10G3ZW6F9K6K1O10J6J497、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCR9R8B9R1C2G5R7HG2A1F9D8T5D1Z2ZL10A6X6V1H4L9I298、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為25萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCZ1C3V6A2P10K7Z1HM4M9F6H4L6C5T6ZL4E8H2E6S10W5H999、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCS1U2H4D7A4J9H10HB8C1Y9B10G5G5K1ZG9U3X1L3L5Z9W9100、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCT9V9R10Y10N4H7P10HT7E3L8E2P10T10O5ZB4W6S3R2K10K6S7101、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCA7R10G3H7G5G3V1HA3B7C9W9S3Z8F6ZT10Q9U8Q10L10T6N10102、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCT5K10L1V8B9R9U10HK9K4Z9V1W10F9Z8ZQ2C9N3R3W1B6E6103、某年1月30日購買某房地產(chǎn)的價格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCV2Q5D8Y3B3Q4R10HC1G3Z8Z1W4P10B8ZO5E4J5N9M6X9N1104、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCV1Z4W9S4T9L8N2HL1D4S9T5G8G8Q10ZQ5L6Q7G2G9O3R10105、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCZ7E3E1N6F8F8T9HD1E10O7N2M2J1X2ZT9K3J9B7P6L6X10106、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCT1M5H3C3Q2U7S3HD3V6X9W2Y5E6V4ZC3X7G7V1W5M8N5107、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCQ7G1Q6R3S5E8G5HH9F6U5G4D9N3R3ZX1L4V7U3C2V6S9108、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是（）。

A.謹慎價值

B.市場價值

C.殘余價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】BCD3J4M7R9X5Z1Z1HO3V7Y3H7B4K2O5ZV2B2B8R3J9R1U8109、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACW9Q5H7S7R6K3Y1HM5L6Y4D10Z2K7A1ZU8K3H6Y4W3I1D6110、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCL4R1D5L3Z1M4A3HN9Q6W10I10Q9F6A7ZG8G2F1Q7U6E6K3111、收益法中所指的收益是（）。

A.價值時點前一年的收益

B.價值時點前若f年的平均收益

C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益

D.價值時點前最高盈利年份的收益【答案】CCZ2F7O10G10V3U9V4HX4L3S2Q5V2V7F10ZA9E10Y7C3I1Q3Q3112、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCR6M5W10N7M2R2S4HH7H9Z7I9S7D5I5ZA9Z7U4A2H6G6J5113、越接近（）的發(fā)展速度對估價更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價值時點

D.現(xiàn)在【答案】CCF7A3A9Q1N5H6P8HB8P6F10H7A4J5J2ZI2W3K6O9S7F3H5114、某在建工程按正常建設(shè)進度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預(yù)計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCJ1Q9R8A9Q1L10Q8HP7P5B7A9P1Z2T8ZQ8P6P1U3M4M1Y5115、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCI5Q1G8I1Y1Q5H5HK10B2S8E8C10Y4J6ZS1S8N4E6F7O9L3116、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACN4R6H5N7I4Q8Q8HZ3E5D7U1H2A5U2ZL10P1G1F8M2D3H9117、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCK1W4L5H4H1W4G6HI6Z9F2M6H10B2W5ZW8J6M1Z8X4Q2V2118、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACV10B3M1N7Z2B8J9HJ1N2M10Y2H5E2E1ZL10H6J6K1D9S6O1119、下列除哪項外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACH10F2I9N6E9Q4A3HN2Q7W4X4U9T7R8ZA5K10Y3N9Z5U3H8120、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨增加電梯的必要費用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCM10B8H4B6D2I6Y10HQ4E4Q6E9X1M4V6ZN9S4Q6H2D3N5Q9121、通常把比較法測算出的價值稱為（）。

A.成交價值

B.投資價值

C.比較價值

D.謹慎價值【答案】CCH2Q5M8A5U9H2T5HU3N9E6L8W7Y3N9ZA1B7O10B9W4J3N4122、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACM10S2D7O3Y4N1N5HT8Q1P2Y4H3U5G2ZN6D7N1S4J4G4N4123、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCX8C1D8Y8R2Q4M2HQ1M6S6C4I2M6J9ZP5U1X8O7B10X3O3124、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCU4A9K5C7M9T7L7HF2L10L9N1S2B10F1ZH2R7Y2S2A6I4G1125、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACY4Q3X5P6I3I1U5HC5I4Q9E3S1I6X9ZO3S7N8V4M4O3Y9126、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCY1T8A5C6J1H9Q9HT7I4H9U4N4H2N5ZP1M7J4S7N1H5U10127、最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

C.全國同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率【答案】DCD1A10P9X1A9S8L4HV2T3G7Q8C4V9F3ZH9U3X5N8U3M4R4128、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCT2B5A5K10V4J1Q9HN1L4L1A1Y4O5U6ZF1L8K4K9A5M9H2129、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCK5J6Y6M2G8J3M1HZ3D2L10D2S4G10Q2ZG9S3N7P7J7W9K7130、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCL2Z10W3V7V9K3R7HP3Z6H6E1H10K8I3ZQ8L8N6O4H7D3R1131、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCG6A3Y4E5E10A6Q6HF5M2G3G10F10U7P8ZD10S10H2B7J3J3H5132、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCT7G8W9B4O7F3S8HT7U7O2O1R5K2A7ZQ6T7G7M7U6N10H7133、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCJ9C9E6O7J3A1L7HX1N9R6X8Q4S4X4ZQ6W5I2O3S3D4F9134、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACK1S2T10K6B3S2H5HG8R5L10I10Z1K6G7ZO6Q6N8A7L10F7D2135、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCX3T7A7C6E5N6Q3HD10V1B6S3G5T3K2ZX7A1H5X9K9B4N5136、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT6M6M10J2S2I4M1HM6I7Q3B6K2N5E1ZM10V3N9C7Z3L6F2137、某宗房地產(chǎn)的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCX7Q7G7K10P6H4L9HC6K8M2E5N9Z3Y10ZQ8M7U4C7B10S2W10138、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACN10H6G6J3I3Y2A1HH10M3F6H5W4X6S5ZJ6T6I9M10X5E10D10139、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCW5R10F7L9J10A3W5HZ1J10R10M4K7D8G8ZB4H8V4R7T5X4R9140、在消費者收入增加時，反倒會減少對（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCR9C4J6J5K6I10E1HS10Q4S8U1H1I7W4ZV9N9B5L6J4J9U7141、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價值

B.建筑物的文化價值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命

D.建筑物的功能是否時興【答案】CCP2E1L6M4J9S3K6HL6D7R1H4O10M7Q9ZE6K9Y1I6X1A8X4142、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCE7O2G4P9E2T3Z7HB4F1J2Z7K6W9E9ZM9P1J10G3Y5H7N6143、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCZ5P6G1W4A6N2F4HM4O1S4X4N7X8N3ZE1O3V5Z7L4Q8B8144、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCV8D8I8C7D2S4J4HX7R4F4K2C3O3P2ZY1Y10X7P7R3Y6Y8145、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACS7I6D2C9J5K4C4HR5R3T10P8D2W1I9ZO8G6S4O8W10T8Y7146、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACP6E10F5W1E10V9Q7HB3W7I1K5L2N2E10ZE10N9Y7P5C4W8X10147、不屬于土地使用權(quán)的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCE5N10H3E1K5X5N5HE6U7M1U4J8L2Z7ZR1B4G7N4Q5R4V8148、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCO2S2R1D2I4I1K2HC10E4S6B1Z3W9X7ZC4X10E9P10F6J7A6149、生產(chǎn)資料是由

A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的

B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的

C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的

D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的【答案】BCA5U6L1O6M4L4P4HG4V3I5E8D10T6O10ZN10M4Q2Y2W1T3I1150、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCB9D8Q4B2J10O2V7HG5K3K6S10D3V8J4ZC1E3S7F6L1I10B9151、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCY3U3D5P9O2W6Z9HK2A10C3V3H5L4H2ZQ7E2K10M7H5X7L2152、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACR4S1U4Q3W3I4R6HY6V5T6N6B5E5K8ZV8L9W4F10E4J7V9153、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實例進行了裝修改造【答案】DCP5C1G1Q5H5C5L3HJ3W2T4Z5T3Q10N3ZW6E5D2A5F7O9V1154、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCT4N5N3F3J2J10K7HR1U1D4H5K1Q8W7ZC8K5H9H9G6I3B3155、如果先按原幣種的價格進行市場狀況調(diào)整，則對進行了市場狀況調(diào)整后的價格，應(yīng)采用（）時的匯率進行換算。

A.估價作業(yè)日期

B.成交日期

C.價值時點

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCF7Z6V4Y10O6K1L5HD6K9V10T2S1Z6A10ZL7P8Y3E4A4P4M5156、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACW3P2T8I8V10O7H2HS4J3A10V1J6V9A4ZW10K7T6J7V9Q3G7157、認識的最終目的是

A.指導(dǎo)實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACM3Z5Q8H6Z4S3D8HV8R4W3P10L6O8Z5ZS7W9U9E7I4H8B4158、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCE1X5Y6E1Z1P7Z1HI10Z1U7W8U8G10P6ZO9G1N7F6R7S4Q6159、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCQ10Q9X6W7H10W2T10HG9V7B6W2S7M6C5ZF5O9W6D1W8V4K4160、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.02%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCI7I1D3K5A10E9H2HZ7Z1D10W4F5D2N4ZA5H4X4Y1Q6D10N5161、某商品住宅項目的土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCV6K3X4R6P3C10S3HF10S5N3T9E3W7I2ZX3V8F8E10U1R4F10162、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCQ2Q9R1H4X5W10W1HT2K4K2E5D10P9P9ZR1G6R9K6X1Q10U10163、如果一個人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCW9S9N7K8C10I7D10HR9U1K9F5W8J8M10ZZ9I3N8Q7V5C7X9164、下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACY10C5G1T2K10K4G5HE8K10A7O5G3N4G4ZO3P2Z9U3U9S9E4165、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCT4E7E1A9R8H2W8HK3H3H8V6P5J4L10ZS8C3T5T8L6E5E1166、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCE5M5M5F7F1C3O4HB2E8T10H6Y9O1N9ZY2P5B6V3O5H2O2167、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCC7I2J2Z2T5T9I8HS6Y7N10C3W3H9W2ZQ2J10W9G1A1X5U4168、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCC1Z5W1M1N2R7Y3HO5S3K4J3F5X4U4ZK7X7G7E2D10Q4C2169、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCJ8I6F1D4J5S8W3HP9B1C1M4C3P2K2ZD7X6E4X5J5S2U4170、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CI8A3P9J10F6V4X5HK6W7J9V5B3Q8Y4ZI1Q5Y8G2H8O5M10171、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCZ10H6P10Q4J9N6X3HP4K9A2X1V4H2Q8ZX5E1K4E10U7T5U7172、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCB8T4W2M9L8Y6H9HX10P1U2H8Q2I2D5ZC5L2K1F9P7N8X5173、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCA6Q9C2A4B10X1B10HN6O3X2J1R6C7Y9ZJ4T5S1B5B9A8X1174、估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。

A.估價師

B.委托人

C.地方性審查機構(gòu)

D.地方級政府【答案】BCI1Y7L6J4N2D3J2HJ9H1S3G6V5T2I1ZI5B1Q9F3G7O1B10175、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師評估出的價值表述中，正確的是（）。

A.應(yīng)是可以實現(xiàn)的價值

B.是提供價值意見而不是作價格保證

C.對委托人的價格保證

D.為委托人爭取最大的利益【答案】BCR3Z3P6K2A7V4C5HC4B8R1K3G7R8H2ZG6P8H4A2U10M1B2176、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCC4R1H7P10N2A9S3HZ7V6B10D8U7S1K10ZW8U10L6W6H1L4W4177、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正?；ㄙM和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACQ8A1Z10R10D3K8I10HN4R8K10N2H2N3V8ZO5Y8V1X3M9S8R4178、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCO3S9V6A5P5G5H10HH2T6Y2J9J10L5S4ZI3K6W4Q5J7W9V2179、在房地產(chǎn)估價要素中，（）限制了估價報告的用途。

A.估價原則

B.估計時點

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCX5M8A8S