部門職責(zé)與崗位設(shè)置-工程部

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)部門職責(zé)與崗位設(shè)置一、部門信息部門名稱物業(yè)工程部二、部門主要職責(zé)對(duì)物業(yè)的土建、裝修及所有機(jī)電設(shè)施（電氣、電梯、空調(diào)、給排水、BA設(shè)備、人流閘設(shè)備、訪客登記設(shè)備、保安消防等系統(tǒng)）的維修保養(yǎng)工程設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理對(duì)租戶開展無(wú)償服務(wù)對(duì)二次裝修、工程改造進(jìn)行監(jiān)督管理對(duì)物業(yè)設(shè)施提出完善、整改方案提出工程部的年度預(yù)算，并進(jìn)行有效控制研究制定大廈節(jié)能方案，批準(zhǔn)后組織實(shí)施部門工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實(shí)和完成.負(fù)責(zé)部室QHSE體系相關(guān)管理工作部門工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實(shí)和完成。三、部門崗位設(shè)置工程部經(jīng)理工程部副經(jīng)理電氣工程師暖通工程師強(qiáng)電主管弱電主管綜合維修主管空調(diào)、給排水主管配電室、強(qiáng)電、電梯領(lǐng)班弱電領(lǐng)班綜合維修領(lǐng)班空調(diào)、給排水、鍋爐領(lǐng)班強(qiáng)電電工空水技工弱電維修工綜合維修工工程部文員工程部庫(kù)管資料管理員四、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱工程部經(jīng)理（副經(jīng)理）崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)物業(yè)總經(jīng)理直接下級(jí)工程師及專業(yè)主管二、工作概要和主要任務(wù)經(jīng)理：貫徹執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理、營(yíng)運(yùn)經(jīng)理的指令，對(duì)大廈所有硬件設(shè)備的正常運(yùn)行及工程人員管理負(fù)全責(zé)，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總物業(yè)經(jīng)理、營(yíng)運(yùn)經(jīng)理負(fù)責(zé)。

副經(jīng)理：協(xié)助經(jīng)理處理分管工作。當(dāng)經(jīng)理外出時(shí)，代理經(jīng)理職責(zé)。三、崗位職責(zé)影響程度負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目所有工程系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題，保障項(xiàng)目水、電、暖、空調(diào)、電梯等等工程系統(tǒng)的正常運(yùn)行；負(fù)責(zé)制定、執(zhí)行能源控制措施，節(jié)能降消，降低費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；參與公司關(guān)于工程施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂；按照本公司的部門職能分工，負(fù)責(zé)組織履行工程部在工程投標(biāo)、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全管理、進(jìn)度管理、工程資料管理、文明施工現(xiàn)場(chǎng)管理等方面的管理職能。按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；組織對(duì)本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實(shí)施情況。四、崗位權(quán)限對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)的工作有指導(dǎo)、監(jiān)督、管理權(quán)力。對(duì)職責(zé)范圍內(nèi)的工作全面負(fù)責(zé)。五、任職條件要求學(xué)歷物業(yè)管理或建筑工程管理專業(yè)畢業(yè)，大專以上學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格精通物業(yè)工程管理，包括強(qiáng)電、弱電、暖通、給排水及裝飾等相關(guān)技能專業(yè)背景建筑工程或物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的裝修以及機(jī)械、空調(diào)、電力、管道和設(shè)備設(shè)施管理等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。具有五年以上高檔公寓或?qū)懽謽枪こ坦芾韽臉I(yè)經(jīng)歷；擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理3年以上或工程師5年以上。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力；具備審核物業(yè)預(yù)算中工程費(fèi)用部分的科學(xué)性和合理性，并能對(duì)項(xiàng)目工作進(jìn)行指導(dǎo)和控制。………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱綜合文員崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-10直接上級(jí)工程部經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)二、工作概要和主要任務(wù)撰寫工程部會(huì)議紀(jì)要，整理歸檔各種文件、技術(shù)資料和負(fù)責(zé)工程部日常事務(wù)。三、崗位職責(zé)影響程度在工程經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作的接待及來(lái)訪客人。幫助工程經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報(bào)告、文件資料及技術(shù)資料等。提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會(huì)議。填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字后上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理室。每月定期統(tǒng)計(jì)大廈與租住戶單元及營(yíng)業(yè)單位的水、電、天然氣各項(xiàng)能源消耗及費(fèi)用。負(fù)責(zé)工程部?jī)?nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。負(fù)責(zé)工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、加班費(fèi))、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放。負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；完成上級(jí)委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷大專以上學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格無(wú)專業(yè)背景熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)和相關(guān)工程制圖軟件，工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。綜合素質(zhì)及其它要求工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動(dòng)?！?、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱二級(jí)庫(kù)管崗位編碼（暫不填）崗位類別管理崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-03-20直接上級(jí)工程部經(jīng)理直接下級(jí)無(wú)二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)、低值易耗品、檢測(cè)儀器設(shè)備、勞保用品的接收、建帳、發(fā)放、回收、盤點(diǎn)和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。三、崗位職責(zé)影響程度負(fù)責(zé)對(duì)公司采購(gòu)的物資進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理入庫(kù)手續(xù)。每月收集各專業(yè)材料采購(gòu)計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃，填制備品備件、工具出庫(kù)入庫(kù)帳本、工具消耗明細(xì)賬本，易耗品領(lǐng)存統(tǒng)計(jì)表，上報(bào)工程部經(jīng)理。負(fù)責(zé)對(duì)歸還物資進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理歸還手續(xù)。按月整理庫(kù)房，確保物資擺放安全、有序，排查庫(kù)房消防及安全隱患。完成上級(jí)委派的其他工作。正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格無(wú)專業(yè)背景熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)和相關(guān)軟件，具備聽、說(shuō)、讀、寫應(yīng)用能力。熟悉物資管理程序。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。綜合素質(zhì)及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責(zé)任心，工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動(dòng)?！⒐ぷ鳝h(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱強(qiáng)弱電工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-3-19直接上級(jí)工程部經(jīng)理直接下級(jí)強(qiáng)、弱電主管二、工作概要和主要任務(wù)全面負(fù)責(zé)物業(yè)的高低壓變配電室的運(yùn)行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等電氣系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保強(qiáng)弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營(yíng)提供電氣保障是其首要職責(zé)。三、崗位職責(zé)影響程度全面負(fù)責(zé)物業(yè)的高低壓變配電室的運(yùn)行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等電氣系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保強(qiáng)弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營(yíng)提供電氣保障是其首要職責(zé)。確保項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和專業(yè)技術(shù)負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查本專業(yè)所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修。負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫、審閱維修保養(yǎng)記錄。提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購(gòu)計(jì)劃，每月定期上報(bào)部門經(jīng)理審定。熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。做好所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。提交每周/每月所屬系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，填寫停止系統(tǒng)運(yùn)行或其它供應(yīng)的特別通告。協(xié)助部門經(jīng)理進(jìn)行工作，計(jì)算年度開支預(yù)算；重大設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用的審核；監(jiān)管承包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程或維修保養(yǎng)工作，以確保其安裝水平或工作質(zhì)量合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)組織工程結(jié)束后的驗(yàn)收。完成上級(jí)指派的其他工作。按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；正確履行其他的HSE職責(zé)。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格專業(yè)背景理工科教育背景，具備良好的外語(yǔ)讀寫能力，熟練應(yīng)用電腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司及項(xiàng)目作息時(shí)間，有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱暖通工程師崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-03-18直接上級(jí)物業(yè)工程部經(jīng)理直接下級(jí)暖通、給排水主管二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機(jī)設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。三、崗位職責(zé)影響程度1、負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機(jī)設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、天然氣系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2、確保項(xiàng)目暖通系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和專業(yè)技術(shù)負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查本專業(yè)所屬系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。3、負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本專業(yè)所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修。4、負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以及維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書，報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫、審閱維修保養(yǎng)記錄。5、提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購(gòu)計(jì)劃，每月定期上報(bào)部門經(jīng)理審定。6、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。7、做好所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。8、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。9、負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。10、提交每周/每月所屬系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，填寫停止系統(tǒng)運(yùn)行或其它供應(yīng)的特別通告。11、協(xié)助部門經(jīng)理進(jìn)行工作，計(jì)算年度開支預(yù)算；重大設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用的審核；監(jiān)管承包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程或維修保養(yǎng)工作，以確保其安裝水平或工作質(zhì)量合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)組織工程結(jié)束后的驗(yàn)收。12、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；13、負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。14、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；15、負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實(shí)和完成。16、完成上級(jí)指派的其他工作。

四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷35歲以上，身體健康；工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格受過(guò)物業(yè)工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)；具有工程師技術(shù)職稱或同等職稱。具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。專業(yè)背景理工科教育背景，具備良好的外語(yǔ)讀寫能力，熟練應(yīng)用電腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程工程師3年以上，具有5年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)辦公樓的空調(diào)制冷、鍋爐供熱、管道安裝、以及二次裝修管理等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力?！?、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司正常作息時(shí)間有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱強(qiáng)電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-03-18直接上級(jí)強(qiáng)電工程師直接下級(jí)配電室、強(qiáng)電領(lǐng)班、電梯領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)三、崗位職責(zé)影響程度1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、負(fù)責(zé)工作范圍內(nèi)HSE管理規(guī)定的落實(shí)和完成。14、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；15、負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。16、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；17、四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格專業(yè)背景理工科教育背景。具備良好的外語(yǔ)讀寫能力，熟練應(yīng)用電腦及相關(guān)軟件。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求具備健康的體魄，充沛的精力，………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司正常作息時(shí)間，有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱弱電主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-03-18直接上級(jí)強(qiáng)、弱電工程師直接下級(jí)弱電領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)三、崗位職責(zé)影響程度1、2、3、4、5、6、7、11、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；12、負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。13、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；14、完成上級(jí)委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)及計(jì)算機(jī)語(yǔ)言，專業(yè)背景具有IT方面的專業(yè)知識(shí)。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求具有健康的體魄，充沛的精力，高度的工作責(zé)任心，工作細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)，一定的協(xié)調(diào)溝通能力，工作積極主動(dòng)，較強(qiáng)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與解決問(wèn)題的能力?！?、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司正常作息時(shí)間，有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱綜合維修主管崗位編碼（暫不填）崗位類別專業(yè)技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-01-07直接上級(jí)工程部經(jīng)理直接下級(jí)綜合維修領(lǐng)班二、工作概要和主要任務(wù)三、崗位職責(zé)影響程度1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；12、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；13、完成上級(jí)委派的其他工作。全部四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格專業(yè)背景工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司正常作息時(shí)間，有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱暖通主管崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)暖通工程師直接下級(jí)暖通領(lǐng)班、技工二、工作概要和主要任務(wù)確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差，分析原因，對(duì)比設(shè)計(jì)參數(shù)，立即糾正。三、崗位職責(zé)影響程度確保所屬系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面的管理責(zé)任。檢查空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差，分析原因，對(duì)比設(shè)計(jì)參數(shù)，立即糾正。負(fù)責(zé)組織及監(jiān)督檢查本班組所屬設(shè)備系統(tǒng)的日常巡視檢查工作，認(rèn)真分析巡檢記錄，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)組織維修，并須在巡檢記錄上簽字確認(rèn)。負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)及設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修完畢，負(fù)責(zé)填寫維修保養(yǎng)記錄，并簽字確認(rèn)。提出設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購(gòu)計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程經(jīng)理審定。熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。貫徹執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則。做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。負(fù)責(zé)制定所屬系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。按照年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容，負(fù)責(zé)所屬系統(tǒng)的月度維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施。報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)班組實(shí)施，維修完畢，簽字確認(rèn)。組織所屬設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作，報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。填寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。按規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作。負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。組織對(duì)本部門的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實(shí)施情況。協(xié)助工程經(jīng)理進(jìn)行工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格專業(yè)背景工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所工作時(shí)間七、備注編制人：審核人：審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱崗位編碼崗位類別崗位等級(jí)所屬部門或單位崗位說(shuō)明書編制時(shí)間直接上級(jí)直接下級(jí)二、工作概要和主要任務(wù)三、崗位職責(zé)影響程度負(fù)責(zé)本物業(yè)制冷機(jī)設(shè)備、空調(diào)采暖、送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備、鍋爐設(shè)備、軟化水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，確保所屬系統(tǒng)的正常運(yùn)行。認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，提供節(jié)能運(yùn)行方案，交專業(yè)工程師和經(jīng)理審定后組織實(shí)施。認(rèn)真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并向工程部報(bào)告。負(fù)責(zé)提供所屬設(shè)備系統(tǒng)備品備件采購(gòu)計(jì)劃，并上報(bào)工程部批準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、運(yùn)行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。督促檢查下屬技工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。按照所測(cè)定的室外溫度和相對(duì)濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí)，要及時(shí)組織人力搶修，在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其使用功能。根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，提出對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃安排，報(bào)工程部審批后組織實(shí)施。培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別事件立即匯報(bào)。設(shè)備系統(tǒng)維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存檔備查。管理并使用好所屬設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)資料、技術(shù)檔案、圖紙等，不得缺損。如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時(shí)整理歸檔。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格專業(yè)背景工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷綜合素質(zhì)及其它要求………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所工作時(shí)間七、備注編制人：審核人：審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱強(qiáng)電、配電室、電梯領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)強(qiáng)電主管直接下級(jí)強(qiáng)電電工、配電室電工二、工作概要和主要任務(wù)確保所屬有關(guān)電氣系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行三、崗位職責(zé)影響程度認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)管理制度；負(fù)責(zé)運(yùn)行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率；認(rèn)真填寫當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行記錄，堅(jiān)持執(zhí)行交接班制度，做好交接班工作；負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)工程部下達(dá)的維修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織本班組員工具體實(shí)施，確保安全生產(chǎn)；負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工動(dòng)手進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；參與設(shè)施、設(shè)備的完工移交、接收工作，完善設(shè)計(jì)和施工遺留缺陷，動(dòng)手參與重大設(shè)施、設(shè)備的工程改造。監(jiān)督外協(xié)施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的運(yùn)行和管理，監(jiān)督電梯代維方的維修保養(yǎng)。監(jiān)督了解電梯運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)電梯所發(fā)生的一般故障及時(shí)通知廠家采取措施，給予排除，對(duì)電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障，在通知代維方的同時(shí)采取相應(yīng)的保護(hù)性措施。負(fù)責(zé)管理電梯機(jī)房。負(fù)責(zé)保管電梯的專用鑰匙。負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行巡視檢查工作。按規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)。組織對(duì)本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實(shí)施情況；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷大專以上或同等學(xué)歷，受過(guò)物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉各類電氣設(shè)備，初級(jí)以上英文水平。專業(yè)背景機(jī)電相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷3年以上高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店工作經(jīng)驗(yàn)。綜合素質(zhì)及其它要求具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月日崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱弱電領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)工程部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間2013-03-20直接上級(jí)工程部經(jīng)理直接下級(jí)弱電電工二、工作概要和主要任務(wù)負(fù)責(zé)運(yùn)行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率三、崗位職責(zé)影響程度1、樓宇自控系統(tǒng)：

監(jiān)視樓宇自控設(shè)備的運(yùn)行狀況，對(duì)控制系統(tǒng)中的直接數(shù)字控制器、網(wǎng)絡(luò)控制器、中央監(jiān)控系統(tǒng)、執(zhí)行元件及自控線路、通訊線路維護(hù)管理，并負(fù)責(zé)相關(guān)資料、圖紙、軟件、工具的管理和使用。

被監(jiān)測(cè)的設(shè)備包括：制冷機(jī)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、熱力交換系統(tǒng)等。

2、消防報(bào)警系統(tǒng)：

保證消防系統(tǒng)弱電信號(hào)正常，系統(tǒng)中的模塊設(shè)備正常工作，并及時(shí)解決所發(fā)生的任何故障，定期與維保方對(duì)系統(tǒng)中的設(shè)備進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)，對(duì)消防弱電線路進(jìn)行維護(hù)。

3、保安監(jiān)視系統(tǒng)：

確保系統(tǒng)設(shè)備功能完善，及時(shí)解決運(yùn)行當(dāng)中所發(fā)生的故障，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)，保證線路暢通。

設(shè)備包括：

保安監(jiān)視器、錄像等設(shè)備、線路及現(xiàn)場(chǎng)攝像頭等。

4、有線電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)：確保有線電視系統(tǒng)信號(hào)質(zhì)量，負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、管理與維護(hù)。

5、綜合布線系統(tǒng)：保證綜合布線系統(tǒng)通訊正常，負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、管理與維護(hù)。

6、車庫(kù)管理系統(tǒng)：設(shè)備包括：道閘、讀卡控制器、紅外設(shè)備、管理站電腦。

7、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)二次裝修的弱電系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。8、按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；9、負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。10、嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；11、完成上級(jí)委派的其他工作。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷大專以上或同等學(xué)歷，受過(guò)物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格掌握本專業(yè)知識(shí)：1消防系統(tǒng)；2視頻會(huì)議系統(tǒng)；3安防監(jiān)控系統(tǒng)；4門禁一卡通系統(tǒng)；5樓宇自控系統(tǒng)；6有線電視衛(wèi)星電視系統(tǒng)；7停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；8數(shù)字式背景音樂(lè)系統(tǒng)；9綜合布線系統(tǒng)。專業(yè)背景機(jī)電相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷從事本專業(yè)工作3年以上。綜合素質(zhì)及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理?！⒐ぷ鳝h(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司正常作息時(shí)間，有時(shí)需加班。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱空調(diào)、給排水、鍋爐房領(lǐng)班崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)空調(diào)、給排水主管直接下級(jí)暖通員工二、工作概要和主要任務(wù)對(duì)空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)設(shè)備、鍋爐和給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

三、崗位職責(zé)影響程度認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)管理制度；負(fù)責(zé)運(yùn)行操作本班組的設(shè)施、設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量，提高工作效率；認(rèn)真填寫當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行記錄，堅(jiān)持執(zhí)行交接班制度，做好交接班工作；負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)工程部下達(dá)的維修、保養(yǎng)計(jì)劃，并組織本班組員工具體實(shí)施，確保安全生產(chǎn)；負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工動(dòng)手進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄，每月交資料員整理歸檔；參與設(shè)施、設(shè)備的完工移交、接收工作，完善設(shè)計(jì)和施工遺留缺陷，動(dòng)手參與重大設(shè)施、設(shè)備的工程改造。監(jiān)督外協(xié)施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；組織對(duì)本部門員工的HSE宣貫和培訓(xùn)，監(jiān)督檢查HSE管理規(guī)定的實(shí)施情況四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷大專以上或同等學(xué)歷，受過(guò)物業(yè)管理的專業(yè)培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)及給排水設(shè)備。初級(jí)以上英文水平專業(yè)背景暖通或機(jī)械相關(guān)專業(yè)。工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷3年以上高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店工作經(jīng)驗(yàn)。綜合素質(zhì)及其它要求25歲以上，身體健康；具備相當(dāng)豐富的本專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當(dāng)?shù)慕M織管理?！?、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱強(qiáng)電維修電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)強(qiáng)電主管及領(lǐng)班直接下級(jí)無(wú)二、工作概要和主要任務(wù)保證寰球園區(qū)強(qiáng)電設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)行，日常維修、故障應(yīng)急處理、巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。三、崗位職責(zé)影響程度熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。按照工程主管的安排，依據(jù)每周維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容要求，對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄。按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施并立即上報(bào)，防止隱患釀成大故障。按照工程主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容和要求對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。負(fù)責(zé)低值易耗品的使用、記錄；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全用電管理；按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；上級(jí)指派的其他任務(wù)。

四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷高中（中專、技工）畢業(yè)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉電氣系統(tǒng)，會(huì)看本專業(yè)圖紙；取得北京市勞動(dòng)局頒發(fā)的特種作業(yè)操作證3年以上并在有效期內(nèi)。熟悉強(qiáng)電系統(tǒng)各種設(shè)備的性能、運(yùn)作維修保養(yǎng)及突發(fā)事件的處理方法專業(yè)背景電氣相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷本專業(yè)工作年限不低于2年綜合素質(zhì)及其它要求身性別：男性年齡：20-38周歲，身體健康，敬業(yè)愛(ài)崗，有較強(qiáng)的工作責(zé)任感?！⒐ぷ鳝h(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：審核人：審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱強(qiáng)電電工、配電室電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)強(qiáng)電主管及領(lǐng)班直接下級(jí)無(wú)二、工作概要和主要任務(wù)保障園區(qū)內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，日常維修、故障應(yīng)急處理、巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。三、崗位職責(zé)影響程度熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。服從工程主管的工作安排，保證按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。按照工程主管的安排，依據(jù)每周維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容要求，對(duì)所屬系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固，絕緣及防水處理必須可靠。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)工程主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。監(jiān)管外包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程或維修保養(yǎng)工作。按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。完成上級(jí)指派的其他任務(wù)。嚴(yán)格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動(dòng)物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施并立即上報(bào)，防止隱患釀成大故障。按照工程主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃的內(nèi)容和要求對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保人身和設(shè)備安全。確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。監(jiān)管外包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行工程或維修保養(yǎng)工作。嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題。每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、窗臺(tái)、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級(jí)安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交主管審閱。按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。上級(jí)指派的其他任務(wù)。按照規(guī)定開展本部門HSE監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷高中（中專、技工）畢業(yè)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉變配電一、二次系統(tǒng)，會(huì)看本專業(yè)圖紙；取得北京市勞動(dòng)局頒發(fā)的特種作業(yè)操作證3年以上并在有效期內(nèi)。熟悉強(qiáng)電系統(tǒng)各種設(shè)備的性能、運(yùn)作維修保養(yǎng)及突發(fā)事件的處理方法專業(yè)背景電氣相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷本專業(yè)工作年限不低于2年綜合素質(zhì)及其它要求身性別：男性年齡：20-38周歲，身體健康，敬業(yè)愛(ài)崗，有較強(qiáng)的工作責(zé)任感?！⒐ぷ鳝h(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公室工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：唐海龍審核人：董福國(guó)審核時(shí)間：2013年10月崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱樓控運(yùn)行電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)弱電主管直接下級(jí)弱電技工二、工作概要和主要任務(wù)一.工作概要：樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：◎建筑設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)控,包括(1)暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控;(2)給排水系統(tǒng)監(jiān)控;(3)供配電與照明系統(tǒng)監(jiān)控◎火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制、電梯運(yùn)行管制◎公共安全技術(shù)防范,包括:1、電視監(jiān)控系統(tǒng)；2、防盜報(bào)警系統(tǒng)；3、出入口控制及門禁系統(tǒng)；4、無(wú)線巡更巡查系統(tǒng)；5、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；6、衛(wèi)星電視有線電視；7、安全廣播信息系統(tǒng)。二.主要任務(wù)：1.負(fù)責(zé)弱電相關(guān)機(jī)房工程調(diào)試和驗(yàn)收；2.編制維修保養(yǎng)計(jì)劃計(jì)劃，監(jiān)督本專業(yè)內(nèi)的維修保養(yǎng)進(jìn)度；3.負(fù)責(zé)本專業(yè)施工圖、技術(shù)方案審核，會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行材料設(shè)備定購(gòu)，控制項(xiàng)目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查等工作；4.對(duì)工程變更和簽證進(jìn)行有效管理，控制施工進(jìn)度；5.參與工程各階段的驗(yàn)收，特別是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收，督促并整理施工單位竣工資料，做好工程交接工作；6.負(fù)責(zé)管理質(zhì)量保證期內(nèi)的質(zhì)量維修保養(yǎng)工作。三、崗位職責(zé)影響程度1．保質(zhì)保量完成主管安排的工作任務(wù)，確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2．按照主管領(lǐng)導(dǎo)的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對(duì)樓宇自控系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。3．嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。4．堅(jiān)守崗位，定期巡查樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。5．發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交工程主管閱覽。6．按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整樓宇自控設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及線路走向。7．嚴(yán)格執(zhí)行職工守則，遵守公司規(guī)章制度，確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷本科及以上學(xué)歷，計(jì)算機(jī)、通信類、電子類等相關(guān)專業(yè)；具有良好的英語(yǔ)基礎(chǔ)；專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格1.智能樓宇管理師，2.智能弱電專業(yè)操作證、3.音頻調(diào)音師職業(yè)資格證專業(yè)背景電氣自動(dòng)化相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)或工作經(jīng)歷熟練掌握：1.樓宇自動(dòng)化控制技術(shù)基礎(chǔ)，熟悉供電變配電，照明、電梯、監(jiān)控及其空調(diào)給排水系統(tǒng)自動(dòng)化原理；2.熟悉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防控制系統(tǒng)；3.網(wǎng)絡(luò)及其程控電話通訊系統(tǒng)；4安防監(jiān)控和防入侵系統(tǒng)；5.一卡通門禁，考勤、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；6.有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)；7.綜合布線系統(tǒng)、8.數(shù)字式背景音樂(lè)系統(tǒng)。9.熟悉視頻會(huì)議系統(tǒng)。綜合素質(zhì)及其它要求具備弱電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)的技能，對(duì)于相關(guān)的技術(shù)規(guī)范有一定的了解，具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心、學(xué)習(xí)能力、團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠吃苦耐勞，以及良好的溝通能力和服務(wù)意識(shí)；………六、工作環(huán)境工作場(chǎng)所物業(yè)辦公區(qū)樓宇自控中心工作時(shí)間按公司規(guī)定的正常作息時(shí)間。七、備注編制人：審核人：審核時(shí)間：2013年3月19日崗位工作說(shuō)明書一、基本信息崗位名稱弱電電工崗位編碼（暫不填）崗位類別技術(shù)崗崗位等級(jí)按照職等所屬部門或單位物業(yè)項(xiàng)目部崗位說(shuō)明書編制時(shí)間203-03-19直接上級(jí)弱電主管及領(lǐng)班直接下級(jí)無(wú)二、工作概要和主要任務(wù)保障園區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，日常維修、故障應(yīng)急處理、巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理。三、崗位職責(zé)影響程度嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及操作規(guī)程，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。負(fù)責(zé)樓宇自控系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保所有弱電系統(tǒng)正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)會(huì)議室的燈光、音響、投影儀、視頻監(jiān)視器、電動(dòng)窗簾等弱電設(shè)備的調(diào)試、控制及日常維護(hù)保養(yǎng)。按要求開、關(guān)設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向等。如需更改，必須得到主管同意，經(jīng)工程經(jīng)理審定后，負(fù)責(zé)實(shí)施。根據(jù)會(huì)議及大廈的需要負(fù)責(zé)開、關(guān)樓層電動(dòng)平開門熟悉系統(tǒng)的工作原理及線路連接，一旦設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，做出及時(shí)搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)系統(tǒng)或設(shè)備的正常運(yùn)行。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄，上報(bào)主管并盡快回到值班地點(diǎn)。按照主管指示和維修保養(yǎng)計(jì)劃的規(guī)定，執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，保證弱電系統(tǒng)的可靠運(yùn)行，保證弱電機(jī)房及設(shè)備的清潔衛(wèi)生。做好設(shè)備及機(jī)房的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，及時(shí)消除隱患；如不能及時(shí)處理，必須做好詳細(xì)記錄，并及時(shí)上報(bào)主管，并做好相關(guān)工作的跟進(jìn)檢查。提出設(shè)備系統(tǒng)年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃，定期上報(bào)工程主管，經(jīng)工程經(jīng)理審定后，負(fù)責(zé)實(shí)施。監(jiān)管外包商在大廈內(nèi)所進(jìn)行的相關(guān)安裝、調(diào)試、維修、保養(yǎng)等工作，發(fā)現(xiàn)工作質(zhì)量未能符合工程標(biāo)準(zhǔn)，立即糾正并做好詳細(xì)記錄，如不聽勸阻，及時(shí)上報(bào)工程部，并做好相關(guān)工作的跟進(jìn)檢查、監(jiān)督監(jiān)管。系統(tǒng)、設(shè)備維修完畢后，必須認(rèn)真填寫維修記錄、零配件更換記錄等，并歸入設(shè)備維修檔案存檔備查。重要設(shè)備更換零配件前必須報(bào)主管同意并經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)。管理使用好本專業(yè)的工具及儀表，使其處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。不準(zhǔn)利用工作之便，私自增設(shè)信息點(diǎn)位，私自利用計(jì)算機(jī)做不相關(guān)工作，包括安裝個(gè)人使用軟件、游戲、QQ等。定期維護(hù)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，不經(jīng)主管同意，不得私自使用個(gè)人存儲(chǔ)盤拷貝數(shù)據(jù)；不得私自攜帶、使用個(gè)人計(jì)算機(jī)。協(xié)助主管做好技術(shù)檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術(shù)資料變更，應(yīng)及時(shí)整理歸檔。負(fù)責(zé)對(duì)本崗位工作環(huán)境和工作過(guò)程中的危害因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制。嚴(yán)格遵守HSE管理規(guī)定，正確履行其他的HSE職責(zé)；四、崗位權(quán)限五、任職條件要求學(xué)歷高中（中專、技工）畢業(yè)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格及專門職業(yè)資格熟悉弱電相關(guān)系統(tǒng)，會(huì)看本專業(yè)圖紙；