房屋建造過程概述

學(xué)習(xí)收益?

幫助非工程專業(yè)背景的房地產(chǎn)從業(yè)人員?

了解房屋建造的流程?

掌握一些房屋建造施工的知識?

方便參與項目策劃與管理工作目

錄Par

t1

房屋建筑分類Par

t2

房屋建造過程房屋建筑分類—按高度分按高度超過100m超高層高層19~33層9~18層超過24米的建筑物都被稱為高層建筑小高層多層低層4~8層1~3層房屋建筑的分類Part1房屋建筑分類—按構(gòu)建材料分按高度按材料超高層鋼結(jié)構(gòu)高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)小高層磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)多層低層房屋建筑的分類Part1常見建筑類型，房地產(chǎn)住宅項目較多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)最常用構(gòu)建材料—

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特點承重的主要構(gòu)件（梁、柱、樓板）用鋼筋混凝土建造的。鋼筋承受拉力，混凝土承受壓力。具有堅固、耐久、防火性能好等特點房屋建筑的分類Part1房屋建筑分類—按承重能力分按高度按材料按承重超高層鋼結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)框架-剪力鋼筋混凝土

墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)高層小高層框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)多層低層磚木結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)房屋建筑的分類Part1常見建筑類型，房地產(chǎn)住宅項目較多采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)最常見承重結(jié)構(gòu)1—框架結(jié)構(gòu)由梁和柱相連接而構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)。--

特

點

--高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的。房屋建筑的分類Part1用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%最常見承重結(jié)構(gòu)1—框架結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅雙拼別墅學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等底層公共建筑一般都是框架結(jié)構(gòu)。還有大多數(shù)別墅建筑。最常見的承重結(jié)構(gòu)2—框架-剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特點框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻。特點：1.

靈活自由的使用空間。2.

相當(dāng)大的側(cè)向剛度。因有足夠的剪力墻。房屋建筑的分類Part1剪力墻：外墻，樓梯間，電梯間，大跨度墻。房屋建筑分類—按施工方法分按高度按材料按承重超高層鋼結(jié)構(gòu)

筒體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆整體式框架-剪力高層墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)小高層預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)多層低層著重就房地產(chǎn)住宅較多采用的框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)來介紹其施工方法。按施工方法分—現(xiàn)澆整體式含義：即所有構(gòu)件采用現(xiàn)場支模板，現(xiàn)場澆筑混凝土，現(xiàn)場養(yǎng)護。優(yōu)點：整體性好，剛度大，抗震抗沖擊性好，防水性好，對不規(guī)則平面的適應(yīng)性強，易于實現(xiàn)建筑多樣性。缺點：需要大量的模板，現(xiàn)場的作業(yè)量大，耗用人力多，對建筑工人依賴性大，工期也較長。房屋建筑的分類當(dāng)前，絕大大多數(shù)鋼筋混凝土建筑都是用這種方法施工的Part1按施工方法分—預(yù)制裝配式1定義：預(yù)制裝配式住宅，俗稱“拼裝房”，是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅優(yōu)點：把串聯(lián)施工變成并聯(lián)施工，機械化程度高，減少對工人依賴性，提高生產(chǎn)效率，縮短工期，改善現(xiàn)場施工條件。缺點：整體性、剛度、抗震性能稍差萬科已經(jīng)進行了十多年的研發(fā)和試點；遠大住工等已經(jīng)有了非常成熟的產(chǎn)品，目前多應(yīng)用在一些經(jīng)濟適用房和公共建筑。Part1房屋建筑的分類按施工方法分—預(yù)制裝配式2預(yù)制裝配式住宅案例及施工過程按施工方法分—預(yù)制裝配式構(gòu)件預(yù)制墻板預(yù)制樓板預(yù)制保溫墻窗一體預(yù)制梁疊合樓板預(yù)制樓梯在工廠里生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件小結(jié)碧桂園建造的房屋主流類型按材料

按承重按高度超高層鋼結(jié)構(gòu)

筒體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆整體式預(yù)制裝配式框架-剪力高層墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)小高層框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)多層低層砌體結(jié)構(gòu)常見建筑類型，房地產(chǎn)住宅項目較多采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)Par

t2

房屋建造過程建造房屋的前提-拿地規(guī)劃先規(guī)劃，后拿地，拿地前就已經(jīng)考慮如何建造房屋了--

考慮的問題

--建造什么樣的房屋？低層？多層？高層？各占多大比例？如何布局？建幾層地下室？地下室邊界在哪兒？建不建人防？采用何種基礎(chǔ)形式？采用何種結(jié)構(gòu)形式？做不做精裝修？房屋的建造過程Part2房屋建造過程—八步法前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2“八步法”—前期工程第一步：前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2“八步法”—前期工程地質(zhì)勘探五通一平建造圍墻搭建臨舍房屋的建造過程Part2第一步-前期工程

地質(zhì)勘探工作內(nèi)容：通過鉆孔抽取土石樣本的方式對擬開發(fā)地塊內(nèi)的巖石、地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文、地貌等地質(zhì)情況進行調(diào)查研究工作工作目的：

確定合適的持力層，根據(jù)持力層的地基承載力，確定基礎(chǔ)類型，計算基礎(chǔ)參數(shù)，為施工圖設(shè)計創(chuàng)造必要的條件。2018-10-18房屋的建造過程Part2第一步-前期工程

建造圍墻將目標(biāo)地塊用臨時圍墻圍起來，是推動收地和鞏固收地成果的非常重要的手段，也是保證后期施工順利和安全的重要條件，要動用一切資源盡早完成！主干道邊的施工圍墻非主干道邊的簡易圍墻2018-10-18房屋的建造過程Part2第一步-前期工程

五通一平土地平整+通水三通一平通電通路+通訊五通一平排水Part2

房屋的建造過程互動：打出“三通一平”后，答案；再打出“五通一平,答案。第一步-前期工程

五通一平五通一平—土地平整第一步-前期工程

五通一平五通一平—場地平整進行場地平整要根據(jù)實際地形和規(guī)劃標(biāo)高，結(jié)合現(xiàn)場施工條件，盡量做到填方與挖方的平衡。頤和園是土方平衡利用的典范：挖湖堆山，一舉兩得！設(shè)計院有專業(yè)軟件可以輔助計算。講笑話：有人逛頤和園后感嘆，這里真好，又有山又有湖！豈不知，湖是挖出來的，山是堆起來的。第一步-前期工程

搭建臨舍施工臨設(shè)是施工順利開展的必備條件。辦公區(qū)能展現(xiàn)施工企業(yè)的風(fēng)貌和管理水平，生活區(qū)對于穩(wěn)定施工隊伍至關(guān)重要！生活區(qū)規(guī)模要按施工最高峰時期工人數(shù)量來建設(shè)，還要能滿足甲方獨立分包工程工人的生活所需。施工辦公區(qū)施工生活區(qū)兵馬未動，糧草先行。軍隊所到之處，先要安營扎寨。大型工程施工也是同樣道理，先要解決好工人和管理人員的吃住問題。除了做好上述準(zhǔn)備工作之外，還要進行合同交底、圖紙會審、施工組織設(shè)計等工作。Part2

房屋的建造過程“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)第二步：前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2第二步-基礎(chǔ)工程

概念定義：建筑物在建筑工程上，把建筑物與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)主要分為：樁基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)地基Part2

房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)工程

類型1.獨立基礎(chǔ)2.條形基礎(chǔ)3.筏板基礎(chǔ)4.箱型基礎(chǔ)五.

樁基礎(chǔ)淺基礎(chǔ)：埋深<5m或基礎(chǔ)埋深小于基礎(chǔ)寬度。無地下室的低層建筑常用此類基礎(chǔ)。深基礎(chǔ)：埋深較大，以下部堅實土層或巖層作為持力層的基礎(chǔ)。小高層、高層建筑一般用此類基礎(chǔ)Part2

房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)工程

淺基礎(chǔ)類型獨立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)如果地質(zhì)條件非常好，比如建在山石巖層或硬砂礫地上，用獨立基礎(chǔ)就可以了。如果是建在硬質(zhì)土層上，為防止發(fā)生不均勻沉降，一般采用條形基礎(chǔ)，以增加整體穩(wěn)定性。第二步-基礎(chǔ)工程

淺基礎(chǔ)類型筏板基礎(chǔ)箱型基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)就是把條形基礎(chǔ)連成一塊整體的板，這種基礎(chǔ)一般用在軟質(zhì)土層上，或者可能有流沙的地方。箱型基礎(chǔ)則是把筏板基礎(chǔ)的“板”做成一個空心的箱子，進一步增加基礎(chǔ)的整體性。箱型基礎(chǔ)一般用在地下水位較高的地方。從獨立基礎(chǔ)到條形基礎(chǔ)，再到筏板基礎(chǔ)，再到箱型基礎(chǔ)，大家可以看到是一個由點到線再到面，最后到體的一個演變過程，目的就是增加整體穩(wěn)定性。同時，成本也是不斷遞增的。所以要根據(jù)地基的條件來選用既安全又經(jīng)濟的基礎(chǔ)形式。Part2

房屋的建造過程第二步-基礎(chǔ)工程

深基礎(chǔ)類型Part2

房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁和灌注樁預(yù)制樁灌注樁端承樁用在軟土層不是很厚，樁可以落在硬底層上的地質(zhì)條件下。摩擦樁主要用在軟土層特別厚，硬地層特別深的地質(zhì)條件下。比如中原地區(qū)。灌注樁都是端承樁，主要用在預(yù)制樁無法實施的地質(zhì)條件下。比如，高層超高層建筑，建筑物荷載太大，如果用預(yù)制樁的話，需要的樁數(shù)量很多很密，難以實施。或者地質(zhì)條件復(fù)雜，地下孤石較多，或著石層太淺，樁長埋深不足于滿足建筑的抗倒伏設(shè)計要求。Part2

房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—預(yù)制樁預(yù)制樁包括方樁和管樁，預(yù)制樁施工方法包括靜壓和錘擊靜壓預(yù)制管樁錘擊預(yù)制方樁錘擊預(yù)制管樁這是常用的預(yù)制樁施工機械。Part2

房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—灌注樁灌注樁根據(jù)成孔的形式又分為如下幾種：人工挖孔灌注樁沖孔灌注樁旋挖灌注樁這是常用的灌注樁施工方法。Part2

房屋的建造過程樁基礎(chǔ)—樁型選擇不同樁型的施工周期和施工成本差別很大，區(qū)域技術(shù)負責(zé)人和項目負責(zé)人應(yīng)密切關(guān)注、積極參與樁型選擇。選擇樁型要根據(jù)建筑荷載、地質(zhì)堪探資料提供的樁基承載力、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、場地條件、地塊位置等多方面因素綜合確定。Part2

房屋的建造過程樁型選擇—樁預(yù)制樁?預(yù)制樁施工方法有靜壓樁和錘擊樁兩種。?靜壓樁施工速度快，施工成本最低，但對地質(zhì)和場地要求較高，且完成樁的承載力有限。一般只適用于小高層以下建筑，且場地平整、地質(zhì)比較密實的場地，否則樁基行走時容易擠壓已經(jīng)施工的樁，造成移位。預(yù)制管樁施工完成后需要截樁頭Part2

房屋的建造過程樁型選擇—預(yù)制樁（續(xù)）?

錘擊樁同樣具有施工速度快，施工成本低的優(yōu)勢，對地質(zhì)條件和施工場地的要求較靜壓樁低。但施工時噪聲和振動較大，在市區(qū)和夜間施工受限制較多。?

如果地下孤石較多，或地下巖層傾斜，就不宜用預(yù)制樁。Part2

房屋的建造過程看到右邊這張圖，對于“石屎森林”這個詞的認(rèn)識是不是深刻多了？樁型選擇—灌注樁?

與預(yù)制樁相比，灌注樁具有不受地層變化限制，不需要接樁和截樁，節(jié)約鋼材、振動小、噪聲小等特點。但施工速度慢，成本較高。?

如遇地下有溶洞且未提前測出，則可能額外耗費的混凝土，造成成本飆升。?

灌注樁，根據(jù)成孔方式不同，又分為人工挖孔樁、旋挖樁、沖孔樁等。Part2

房屋的建造過程樁型選擇—灌注樁(續(xù)）?

較少使用人工挖孔樁，考慮人工費上漲，以及安全。?

較多使用旋挖樁，對地質(zhì)和場地要求都比較低，且施工速度也比較快。?

如果地層中間有較硬的巖層（但又不能作為持力層）或存在舊建筑的廢樁等，旋挖樁施工比較困難時（刀頭易受損，影響進度），就只能使用沖孔樁了。?

旋挖裝和沖孔樁都需要有泥漿護壁幫助成孔，施工環(huán)境比較差，沖孔樁尤甚。所以一般情況不宜選用沖孔灌注樁。Part2

房屋的建造過程樁型選擇—灌注樁（續(xù)）沖孔樁施工中灌注樁成樁后也需要破樁頭2018-10-18Part2

房屋的建造過程沖孔灌注樁的施工條件非常惡劣！“八步法”—基礎(chǔ)工程建設(shè)第三步：前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2第三步-基坑開挖支護基坑開挖與樁基礎(chǔ)工程施工的順序基坑開挖、支護與樁基礎(chǔ)工程施工的先后順序是不確定的。要根據(jù)地質(zhì)情況、基坑深度、基礎(chǔ)形式而定，還要考慮天氣情況、工期要求、設(shè)計進度等各種因素綜合考慮。一般情況下，如果不是在雨季，地下水位較深，地質(zhì)條件比較好，那就應(yīng)該盡量先進行基坑開挖，后進行樁施工基礎(chǔ)，這樣可以既節(jié)約樁的材料成本（埋在土里的部分），又節(jié)約鋸樁費用，還可避免挖土?xí)r破壞樁。2018-10-18Part2

房屋的建造過程第三步-基坑開挖支護?

但如果當(dāng)?shù)厮惠^淺，地質(zhì)比較差，先挖基坑后樁基施工容易破壞基礎(chǔ)，可以先施工樁基礎(chǔ)，再挖基坑。先打樁后挖基坑的情況先挖基坑后挖樁基的情況先打樁后挖基坑，需要二次甚至三次鋸樁頭，不僅浪費樁長，而且增加施工成本。挖土的施工難度也加大了，工期也延長了。Part2

房屋的建造過程第三步-基坑開挖支護

方案選擇?

有地下室的建筑都要挖基坑。?

基坑開挖和支護一般是同步進行的。在開挖前，先由施工單位根據(jù)基坑深度、場地條件、地質(zhì)情況制定基坑開挖和支護方案，經(jīng)甲方和監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后才能開始施工。?

如果基坑深度超過5米，就屬于深基坑，要由當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門組織召開專家評審會評審?fù)ㄟ^才能實施。2018-10-18Part2

房屋的建造過程第三步-基坑開挖支護

方案選擇方案種類：免支護大放坡開挖簡易護坡淺基坑錨拉支撐斜柱支撐鋼板樁橫檔板支撐臨時擋土墻支撐擋土灌注樁（攪拌樁）支護無放坡或放坡系數(shù)很小水泥土墻水釘墻深基坑排樁或地下連續(xù)墻逆作拱墻Part2

房屋的建造過程2018-10-18第三步-基坑開挖支護

方案選擇?

淺基坑，大放坡開挖?

如果基坑周邊沒有緊鄰的建筑、道路或水系，具有足夠空間的話，盡量采用放坡大開挖的形式，就可以不用做基坑支護，只要做一下

護坡就行了。開挖放坡的坡度，要根據(jù)土質(zhì)情況而定。華南地區(qū)一般不宜大于45度。Part2

房屋的建造過程基坑開挖支護方案—淺基坑大放坡大放坡開挖方案示意圖坡頂外圍設(shè)有截水溝，坡底周邊設(shè)有集水溝和集水井，好及時將雨水或地下水排出坑外。2018-10-18Part2

房屋的建造過程基坑開挖支護方案—淺基坑大放坡大放坡開挖簡易護坡實例Part2

房屋的建造過程做簡易護坡的目的是為了防止雨水沖刷導(dǎo)致滑坡塌方?；娱_挖支護方案—淺基坑錨拉支撐2018-10-18錨拉支撐，就是在簡易護坡方案的基礎(chǔ)上，增加一些空心錨桿，并通過空心錨桿進行壓力灌漿，以增加邊坡土層的整體穩(wěn)定性。基坑開挖支護方案—深基坑土釘墻支撐2018-10-18Part2

房屋的建造過程基坑開挖支護方案—深基坑排樁支撐2018-10-18基坑開挖支護方案—深基坑支護實例2018-10-18Part2

房屋的建造過程“八步法”—主體結(jié)構(gòu)建設(shè)第四步：機電裝修

設(shè)備施工

市政施工前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工機電安裝施工房屋的建造過程Part2第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋內(nèi)部構(gòu)造內(nèi)部構(gòu)造我們把屋頂掀開來看看里面的構(gòu)造Part2

房屋的建造過程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

內(nèi)部構(gòu)造圍護結(jié)構(gòu)非下空梁包括內(nèi)外墻柱梁墻門護窗欄桿墻洞窗臺板窗過梁門聯(lián)窗第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件柱定義：建筑物中直立的起支撐作用的構(gòu)件。工程結(jié)構(gòu)中主要承受壓力的豎向桿件，用以支承梁、桁架、樓板等。Part2

房屋的建造過程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件墻從結(jié)構(gòu)受力的情況來看，墻體分為承重墻和非承重墻。根據(jù)墻體建造材料的不同，墻體分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻（剪力墻比較多）Part2

房屋的建造過程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

房屋構(gòu)件梁、板梁：一般承受的外力以橫向力為主，且桿件變形以彎曲為主要變形的桿件稱為梁。板：主要用來承受垂直于板面的荷載，厚度遠小于平面尺度的平面構(gòu)件。Part2

房屋的建造過程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)

地下室建造過程1.2.3.4.5.樁檢測完成承臺磚胎模砌筑底板墊層澆筑底板防水施工底板鋼筋綁扎底板水電預(yù)埋安裝11.10.9.8.7.6.頂板支撐體系搭設(shè)墻柱模板安裝人防門及水電安裝墻柱鋼筋綁扎底板放線柱頭鑿毛底板混凝土澆搗12.13.14.15.16.17.頂板模板安裝墻柱混凝土澆搗墻柱施工縫鑿毛頂板鋼筋綁扎水電預(yù)埋安裝頂板混凝土澆搗18.19.地上結(jié)構(gòu)施工20.21.封頂模板拆除止水螺桿處理外墻防水施工外墻防水保護層施工基坑回填2018-10-18Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—樁檢測預(yù)制樁靜載實驗檢測灌注樁抽芯檢測Part2

房屋的建造過程樁基礎(chǔ)施工完成后必須經(jīng)專業(yè)部門檢測合格后才能開始下步施工地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—承臺磚胎模1.承臺磚胎模砌筑Part2

房屋的建造過程為什么要做磚胎模？答案是：代替木模板，埋在地下，不用取出了地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—墊層澆筑2.底板墊層澆筑Part2

房屋的建造過程墊層也是起模板的作用地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—防水施工3.底板防水施工Part2

房屋的建造過程防水施工的質(zhì)量控制要點是保證連續(xù)封閉，否則就失去了作用。防水層施工完還要做一次層保護層地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—底板鋼筋綁扎4.底板鋼筋綁扎Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—水電預(yù)埋安裝5.

水電預(yù)埋安裝Part2

房屋的建造過程地下室的集水坑連通管等都要提早預(yù)埋地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—混凝土澆搗6.

底板混凝土澆搗Part2

房屋的建造過程澆搗就是澆筑振搗，目的是保證混凝土的密實！振搗器有棒式和平板式地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—底板放線鑿毛7.

底板放線柱頭鑿毛Part2

房屋的建造過程柱頭鑿毛的目的是為了清除浮漿，保證上下層結(jié)構(gòu)連接緊密，成為一個整體，不出現(xiàn)夾層地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—墻柱鋼筋綁扎8.墻\柱鋼筋綁扎Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—人防門安裝9.人防門及水電安裝Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—墻柱模板安裝10.墻柱模板安裝Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—頂板支撐搭設(shè)11.頂板支撐體系搭設(shè)2018-10-18互動：請聽眾尋找其中不合規(guī)范的地方。答案：支撐螺桿伸出部分太長，不應(yīng)超過1/2。地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—頂板模板安裝12.頂板模板安裝Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—墻柱澆搗13.墻柱混凝土澆搗2018-10-18互動：為什么墻柱混凝土與樓板混凝土要分開澆搗？答案：為了保證支撐安全Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—施工縫鑿毛14.墻柱施工縫鑿毛所有施工縫都要進行鑿毛，以便增加整體堅固性。尤其是，地下室外墻，這一點尤其重要，否則地下水很容易由施工縫處漏進來。所以，在施工縫處還要增加止水鋼板。Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—頂板鋼筋綁扎15.頂板鋼筋綁扎2018-10-18鋼筋綁扎的質(zhì)量控制要點是按圖施工，不能有偷工減料，以小換大，還要注意鋼筋綁扎要密實，不能有漏扎、跳扎。Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—水電安裝16.頂板水電安裝Part2

房屋的建造過程2018-10-18水電管道要預(yù)埋在鋼筋夾層中地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—頂板混凝土澆搗17.頂板混凝土澆搗混凝土澆筑過程中要注意澆筑的連續(xù)性和振搗密實，不能出現(xiàn)施工縫。還要注意施工過程中踩踏鋼筋要進行復(fù)位。Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—墻柱模板拆除18.墻柱模板拆除止水螺桿處理2018-10-18Part2

房屋的建造過程地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—外墻防水施工19.外墻防水施工2018-10-18Part2

房屋的建造過程防水施工的質(zhì)量控制要點是防水材料必須是正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，施工要規(guī)范，黏貼要緊密，防水要連續(xù)。地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—外墻防水保護層回填土聚苯板或砌120厚實心磚強保護2厚聚氨酯防水涂膜（或4厚防水卷材）鋼筋混凝土自防水側(cè)墻（抗?jié)B等級按設(shè)計要求）表面補平整20.地下室外墻防水保護層2018-10-18Part2

房屋的建造過程設(shè)防水保護層是為了防止土方回填時，尖利的隨時破壞防水層導(dǎo)致防水層失效漏水。地下室結(jié)構(gòu)施工過程圖解—基坑回填21.地下室基坑回填2018-10-18Part2

房屋的建造過程第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)上部結(jié)構(gòu)建造下室結(jié)構(gòu)施工過程22.上部結(jié)構(gòu)施工2018-10-18Part2

房屋的建造過程完成了地下室施工，上部結(jié)構(gòu)施工就是簡單的重復(fù)了第四步-主體結(jié)構(gòu)建設(shè)上部結(jié)構(gòu)建造過程地下室頂板清理完成1.2.5.3.4.放線、鑿毛墻柱鋼筋綁扎搭建樓板支撐體系墻柱澆搗樓板模板施工10.樓板清理9.8.7.6.樓板澆搗水電管道預(yù)埋樓板鋼筋綁扎墻柱頂鑿毛每一層重復(fù)循環(huán)一次，直到封頂2018-10-18Part2

房屋的建造過程“八步法”—二次結(jié)構(gòu)施工第五步：前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2第五步-二次結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)拆模清理完成1.2.5.3.4.砌體施工構(gòu)造柱施工水電預(yù)埋頂磚施工墻面做灰餅11.10.9.8.7.6.衛(wèi)生間防水墻面抹灰墻面掛網(wǎng)墻面拉毛門窗收口門窗框安裝12.13.衛(wèi)生間地面找平移交裝修2018-10-18Part2

房屋的建造過程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

磚砌體施工基本工藝流程：彈線定位、找平、拉線、砌筑、勾縫及表面清理蒸汽加壓混凝土砌塊（加氣磚）1.磚砌體施工Part2

房屋的建造過程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

構(gòu)造柱、腰梁施工砌體填充墻凈高>4.0m時設(shè)置拉梁;砌體填充墻長>2H時設(shè)構(gòu)造柱,砌體填充墻長>5m時亦可采用中間加設(shè)構(gòu)造柱。Part2

房屋的建造過程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

頂磚施工留置7天后進行斜砌。豎向和橫向縫砂漿飽滿，勾縫均勻，不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，防止抹灰層開裂、滲漏。斜砌相鄰砌塊搭砌長度不小于整磚1/3。3.頂磚施工Part2

房屋的建造過程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

灰餅&水電預(yù)埋4&5.墻面灰餅、水電預(yù)埋Part2

房屋的建造過程做灰餅是為了確定墻面抹灰的厚度，也作為預(yù)埋開關(guān)插座底盒深度的依據(jù)。水電線管埋槽開鑿必須先用切割機切割在剔鑿，嚴(yán)禁直接打鑿。第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

門窗安裝6.門窗安裝2018-10-18Part2

房屋的建造過程門窗安裝強調(diào)固定牢固，固定門窗的連接片要按規(guī)范施工。第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

門窗收口7.門窗收口2018-10-18Part2

房屋的建造過程門窗收口的要點是窗戶周邊務(wù)必要塞緊，如果縫隙過大的話，還要二次塞縫。第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面拉毛8.墻面拉毛2018-10-18Part2

房屋的建造過程拉毛的目的是為了增加水泥砂漿與磚墻之間的粘結(jié)力。拉毛要有毛刺感，抹灰才能粘得牢。第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面掛網(wǎng)2018-10-189.墻面掛網(wǎng)兩種不同建筑材料交界的地方，在抹灰前掛鋼絲網(wǎng)。加氣砌塊表面壓玻纖網(wǎng)，要在抹灰第一遍完成后壓，抹灰完成后要達到見格不見網(wǎng)的效果。Part2

房屋的建造過程第五步-二次結(jié)構(gòu)施工

墻面抹灰10.墻面抹灰2018-10-18抹灰完成后的平整度要達到規(guī)范要求，觀感效果是見格不見網(wǎng)“八步法”—室內(nèi)裝修施工第六步：前期

基礎(chǔ)

基坑

主體

二次

室內(nèi)

外墻

市政工程

工程

開挖

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

裝修

裝修

景觀建設(shè)

建設(shè)

支護

建設(shè)

施工

施工

施工

施工房屋的建造過程Part2第六步-室內(nèi)裝修施工室內(nèi)裝修施工的前提是按照一戶一表的標(biāo)準(zhǔn)完成場地移交手續(xù)，并經(jīng)區(qū)域工程技術(shù)部驗收。室內(nèi)裝修施工分兩個階段：精裝修一和精裝修二兩個階段。精裝修一階段主要是泥水作業(yè)，包括地面找平、天花石膏線、墻面膩子、墻地磚鋪貼等。精裝修二階段主要是部品部件安裝階段，包括：入戶門、戶內(nèi)門、櫥柜、木地板、淋浴屏、燈具、潔具、廚衛(wèi)電器等。2018-10-18Part2

房屋的建造過程第六步-室內(nèi)裝修施工-精裝修一第一次場地移交：土建移交精裝修1.