2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)提升300題（全優(yōu)）(貴州省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開(kāi)標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開(kāi)標(biāo)

C.開(kāi)標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)【答案】BCM10H2R4F8A3Q10Y9HW7D2U4L5H3T6B2ZA4A4O4L1P9W7L102、在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACM4L7V7K8A1F4P3HX7M6Q4X6C4A2O9ZX3G8K3N7H1H3S93、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】CCW9L2O9J6I2I2D4HT8J4Y10N1D8J7X6ZY7B5R3B7C8B4T64、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCC8C9M1E2B4X7E10HU7H6Z4Q2Q8H1X10ZK1M9E10U6U6Z7T25、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCY4D5O3U2P9N9G4HK9B9J6T4U1A4K6ZR4R2O8S6Q2Q1H86、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈【答案】CCO10S7G5J1S1L10F3HJ6H7G3X2Y1W1M5ZJ10J9R5E3W2O6S27、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動(dòng)態(tài)投資回收期【答案】CCZ5L9L9Z9C10W3Q2HZ10K3I3V6I3L2A6ZT2J5N2J4F9T7E68、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCN1S1O2G6S7N10D1HS6J5U7V3R4I4P10ZG9M7W5E7F7L7S39、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCT8F10L10J2Y7K3S1HF5J9H7J3X9M2F7ZV10V1W5I9H6B2Q410、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】CCD3O3W10S4R9K8P6HS5K2Z6J9T2T9Q10ZY7L7O4F2J2F6C511、對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)情況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周?chē)h(huán)境、市場(chǎng)供應(yīng)與需求、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】BCF7R4R6Z6Y8V7X2HM5Q6M6V2Y8S7P1ZJ5A1U6M7V1J3P612、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類(lèi)型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACK1G4L4Y5M6Z2X1HH5K4I3T7D4X1O7ZR1W9Q6Z3Z1H1P813、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計(jì)息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCR4B8Q6Q10O8M1F2HF8N7K2P9P2C7T2ZE4F4E2S8F2W4A414、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購(gòu)買(mǎi)能力【答案】ACY2X4Q10U10Q5M10L7HD9V10O1H2V7N3Y5ZC10J6G6P9T7B7N415、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCF6O2A5M8F1L6T6HS9I4C5D3O1H9X2ZB7N6N2T6H4Q7S316、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化【答案】ACL9A6E2P8Y3K3J9HJ8I2I1D9A10F5S2ZL10B10C10A9L9E9O517、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCR10S6A2G5K9O6G4HY2F2F7F3N6D7C7ZC8S5W6L4B9S9D418、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCX8Q8E10O2K4C8L3HJ4X10P8Q6G4I4W8ZN6Z1O7C7K2Q8D1019、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無(wú)己【答案】DCU1E10W4A10G4L2S8HB6X9W9U10S5J7B7ZZ3S7K2Z8O7Q7F820、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE6B10J9B7A6Z7O5HZ1A4H10Q7O6S4T8ZH8E3Y8S8O6C8E521、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長(zhǎng)期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCU6L7E1N2M6A2Y4HF5P2V9S5R9I7G6ZN6F5R1F5Z7G1Y422、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCM2J5A8E9S9J7O10HQ6S10R6W7Q5S5L4ZP9H4V7T6W5T2H223、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCT6O1M6E7D6R2K7HU9C3O5B10A8K8S7ZS5N10K4O7L4V6Y1024、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCY2E1Q6L8Q3P2Z5HX10G6C8R1O8J6H3ZS10J4J6C9B10B4R325、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元，負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCT2G4H1U5Y2J7V1HU8E8H2G5O1B5E1ZU7N9X10E5M10W4A526、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCR7Y2X2R10F1L5A8HB6S1O1C6Q2H2U8ZA3O2B8Z3Q7I7G627、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購(gòu)房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開(kāi)發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCQ1W5D5T5G9W7X2HY2T7B2O10Y6P8Y10ZO3W9F8R4X4U5T228、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、土地開(kāi)發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價(jià)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)【答案】BCK7I9D6I1H3E9B7HP8H7M10T3U9A6E5ZE3S7D4A7H5J1C1029、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買(mǎi)小汽車(chē)每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCD9R6W7A4M8C4Q2HJ6C9S7Y2G2I10N3ZU9H3S1B1R5H2A130、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACT7K9M8J6U2B9D1HD1N8E10S9M3J3Y1ZM7S9U4L7X8P5V231、（）是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACD8S6J7T10B3G4T10HJ7T5G2A5O1J6W9ZX8T2I7Z3G1E3I832、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCX5X1E5U3O7X7A8HK2X7J2Z10H9C9W4ZA3C9Z1K7U4Z4B733、抵押型REITs主要收入來(lái)源是（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCJ7G8G2R6O1N1E10HS4T3R9Z4G2D9C9ZP5T6A3L7J1T1M334、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開(kāi)標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開(kāi)標(biāo)

C.開(kāi)標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)【答案】BCA8J4Z8V10V5D9N1HJ2L3K3B5L4R10O1ZC5W5Q7U7G8F3Z835、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCB4V9M6Z3H4F1G7HW10O7N9Y8Z3S10Y6ZX9V2V9U6E4A3R836、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCL3A6P6J8K5C10E2HZ8M10E1L3D5P3D9ZC10R6X5I2H9X8Y937、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門(mén)【答案】ACH9L8G9L6Z3X7F9HB6X8L1R1Q10H3L2ZO2J6Z10Y8C5W4C438、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACS4W7Q9Q2U3A4T7HP1A8P7K6L2D5B7ZW5K9N4W9B3U10J739、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACU7S5U6Y5Q4H9O5HI2A6K7I2I1T7J5ZZ8S10Y1V5U10X3L740、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCN7S7L1F5O1I10P1HA5T9H6M4J3B7I7ZV5Z6R4P1Y4M3C441、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCH4Z3D10X2A10K4Q10HI2Z2R10I10X2I9G3ZR7F4I5H4L4X6I242、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長(zhǎng)

D.政府難以支持【答案】DCP4Y9K8T1B4E1H4HP8H6L7N3V1J5R9ZP4N8H7S3Y3R4H343、利息備付率通常按（）計(jì)算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCY8N10G9B1J8U9D9HU9A5I2L4O10T9J5ZK1X7R3P4H8F2Z444、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報(bào)表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACU4R10M7Z3Q7L4J3HW4O10E4Z6O3M2G6ZX7W2A7J5N2R5M645、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCU4T3P1Y4U1F4W6HC1D2D2F2W3Q10T10ZO6O9Z6E4S4S4G846、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACR8N2L8L1I4U1C8HC4V10A7T3Y6D5N10ZJ8T3E1V10Q9D2I147、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCE10U8K5D5I8B9J5HH5M4H9D1T6L7X5ZU7G2W7I4O1O7H348、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG1L6Z4X6Y9O4C1HH6F6X2S3M1W2S7ZI2P3P1I9Y8K5W749、下列關(guān)于過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益【答案】BCC9J5M8X5S3O10L3HN8T3M2R10E8O5P6ZD3F3F3C2F2D5Z450、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCC3A5X3E1K10Y2C3HP2R2F6D1T4S6L6ZR3A4F8S7V3F10U151、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCB7T10I8G1J5G10R3HN7P10C8F9K2H10I2ZU10Z8J6M6M5Z3T352、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制【答案】BCC2F1Z5W3R10B7N5HE5J1X6L10M2F1W6ZE2I7J10V7Y9T7F753、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長(zhǎng)期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACY2E3F5N9E3W5K6HZ2I8G6A2D2F4B1ZF3C1O7R9G3I1U354、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCK2A1M7Y9U2Q1G5HK4R5Z5D4E3D8I10ZJ9K10X7O1I6G3S855、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCM5A9M8T9X10R4G1HV5S4B4S1A5X7F9ZX10E2G7K7D8V3B256、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法【答案】ACB4Q6E2I9E3N10J8HJ6G7U3Y4T10C2D7ZS10X5X6M2Y9X1B557、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCQ8B9V5V2Q7C2Q2HW2Y7Q8D7V5K1N9ZC2Y2F4N2Q1V2Q858、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈【答案】CCD6A6I1K4R1Z1J3HN7P4A9W5G1B3M8ZT2F7I6G4R6E4D359、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A.開(kāi)發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACT1N3T6Z8Z10S1Q5HF7U1N2K3T8A7R10ZO1T5N5X9E3A8O1060、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專(zhuān)業(yè)化

B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCN5J4Z5T8K4Q3X1HC1T3P1K10T3A9Z1ZN5M4O1S5K8A10A761、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF9A7Q10Z3D8Q6K3HO10P4O5B8F5C9C3ZR7S4Z7L6L1M5Z962、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACY3G4G6X5V7D3L6HC9I2V3W9S5K7U3ZE8M5G3M1T9H1C863、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACE10O1U9T1Y5N2V6HV8P6F8K4D9T5M6ZE7C1Z4I4B7T6A1064、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)行為

B.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)心理【答案】ACS10Z4G2W3U8B8I6HL9Z10W6A9S9R6J1ZC1R5C1M8S2W4I1065、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACX5E7O10Z9S4W7L3HB4Y9R9H10F10Z2Y9ZP7K7P3H7U6A2A466、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCI8Y2X4A2P8K4Y8HU8C2V6A6D7F8K5ZF8F8G2T9X2A2O667、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問(wèn)2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬(wàn)元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCH2Z6J9C9Q3Y5D6HK5O10P2Q1D8J9G8ZD2R10L3K4R6A9Q268、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售利潤(rùn)為6540萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤(rùn)率為24%，項(xiàng)目的銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCZ7Q1E2K8N9Y6G5HS3O6K2Z8J4B1S8ZY6U8E4I5B9K2O1069、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACJ5X9B1T6R8C7J8HB8L7I2Z2M2M8E7ZY3Z10Z8H1C4G6D670、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類(lèi)型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACM8T8R8U1N8P8Z6HL2U1G5M5V10M2X8ZX1V6J5V2W6X4M171、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCW2X7G4F2M1T2K4HN4S5L5F9T1O10T4ZB10T8Z4G9V3L1U872、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月【答案】BCU8E7P5D8K3I5V7HK7H5J7Q3O8O7N8ZV8C9B5J7H7L9D373、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析【答案】DCJ1T2E6T2O8J3K6HQ2I1W5C10T2P10Y6ZW1W5H8I4T6R10W574、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCS3O8R3X1C10N9H2HP3G1S1C5P9X9Y3ZU8D6F9P3I1I3X275、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCR8K4L3C5M10Y1N3HL10H6A4M10Y2X7F4ZU6N1P4F9N6B1X176、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCI3L2Q8X6O9H8H7HG3O5J5G9U9E7E2ZK8R9I6K9C3L8I277、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCO5H10O6Y6D1V3T10HI5M6L5I10N2D5H2ZZ3T6S1M8E1J4V678、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACG4H3P2Z1R4C1V1HI6K2B1V4Z10P2O4ZL5T10M4H8P8I4G1079、張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCA7P3G5Y3O9Q8Y2HH10U5T5I1X10O2M5ZS6T5W10M3C7C9V180、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACX5U2S2B2Q1H8T1HO10W5A6U2M2Z8P1ZQ4I2D6S4E9G9W181、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACH9W7F5X10A6M8S1HP7P10H8Z9O3W1W6ZH4T1P7J7E3P4Z182、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACE4I5B6N7S9B2T1HL10T10D7P2Q7V9Q10ZF9J10Y6Q10Y8P3F183、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACP3F4I10A9O4S4Q6HD2L9S7U2Y8W8H3ZQ8R4W8P1M3H2S484、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場(chǎng)因子推演法

C.德?tīng)柗品?/p>

D.銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法【答案】ACN5H6H1Q3M10M2T2HE4W3S1A8E1T9O10ZO4A8I7H6D2X2T185、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷(xiāo)售利潤(rùn)率＝銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入

B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率＝銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值

C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率＝銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本

D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率＝銷(xiāo)售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACP4Q3H9O4W9J8V4HQ3K6T1K10L2P1N2ZV10O3F10M9W5S2I886、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCT10N2Y2R9F1M9X9HK8C9E2L8D4U2S10ZE8Z10J5Y2C5P10W987、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車(chē)站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCE6W3V3W2Q1I5Q6HM4K7S7D7C9D2K1ZC4M4Y9U5V3P8C488、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACB3V2A2N4Y2B3Q6HU5C8B10D10B7A6S6ZN2W4P6P6J2F3U789、進(jìn)行會(huì)計(jì)查賬的首要工作是（）。

A.查閱會(huì)計(jì)賬簿

B.查閱會(huì)計(jì)憑證

C.檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊

D.查閱會(huì)計(jì)核算形式【答案】BCX5V10F8O1R7L1R3HP4Y10V6Y9S2W1P5ZW1N5P4Z3F7K10U190、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年后的第6個(gè)月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACW8O10F5P2X2J1T3HD7L5Z5S4X7G2W10ZK7L4Y4T7T10Z1M691、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCB9N1V7V3U4A6Z4HK4R10G8J9G3O8J1ZH5X5Q5G3Q7I3L792、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCU8U7A1E7R2D6E2HS4M10J5O3J7J2U7ZV1J9D7D6Y4E7W293、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACS3F8A9Z2I3K3N9HG5Z3A9W2P4D5S7ZG9R5Z9S5I3K4N294、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACQ10C6L3B4A8I4J4HD9C4A1B2T6U5N1ZB4Y3B5Q3M7B10E295、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)空間

B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總量

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性

D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)需求量【答案】CCO6Q9P1A1G1F6L8HE6W6I5D8L9D10M1ZA1B7D1X3I8L10O1096、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷(xiāo)售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACB6T1E4K9D9L5E8HH6J5X2U4Q5Q4O1ZA5L10C1T6Z2V10J1097、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACD9G10L1Y5N10P4K9HU6L5X6G8Q4L2V6ZF4N3F3C4H4D4K398、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCE6N6Z8A8N1L4O1HP10N4W5F2F1C9K7ZS10G1R2F5H3T9I999、一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCJ7L9T4Q7M3V3P4HA1R6U6C3M1Y2H2ZC6P2G3H9T6A2X1100、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等市場(chǎng)的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的【答案】BCS6T10C3K8P6E8G6HP8X8K8V10K6H8Z4ZN9T2H3A3I10H6U2101、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCA8J7J6K9S10X2K1HY8X4C1X6B5X6I1ZC7S6V10R5R2J9H10102、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCP6E3I7Y1Q4H10J4HO2F6U5Z10R2E10J8ZC3N6H4C3L2N3C8103、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)【答案】CCP5Y3I5R8K5W3O4HE1C6V9K9T10P9D8ZN9C8Y2D3Z3F5E3104、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACY4J6N9Q2V1E5K1HQ6N8Y5U8K7L8Q9ZA4D1V6Z3X2W5I9105、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCH4C3J8K9C1I2P8HK1V9F1Q3F4B8U6ZV10B9F2S9J9K10G2106、某開(kāi)發(fā)商于2013年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開(kāi)工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2016年8月1日銷(xiāo)售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCE7C6R5S2V9Y4R5HP6W3W10E3J1U9R3ZF7B10A2N7X1M3Y5107、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCA2K9H8K6V4S8E7HV5L3Q5I4I2H6C10ZN9Z5G4T1Q3M6W6108、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCY3J1F3O1N9Z7F8HW7M5Z1R9M1L6I9ZV6J10D7P8S4F7R8109、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類(lèi)面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCP1Y4Y6C9V9U10T4HF9D7P5O6T5D1L5ZW8Z8S8W2F5J1K7110、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCH9G3R1L6E7E5B7HD8R6N1H6H2C9E1ZK6M1A1F9W2L2Y2111、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACL7K4G3T3R9N8Q9HZ6J2N3C7W3Z6G2ZZ1N1N9G10Y2Y9P8112、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCJ5J1O5E8K5K9P4HB4H2X10A5R9X5E8ZD10W6W10P2Y6Q6T6113、先近似估算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算方法稱(chēng)為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCB8P10C4R7T1H6L8HR1I1Y6I9B1C10Y5ZG9H3A1M6F9H3R6114、在施工過(guò)程中，下列情形中，不需要開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCG3U3Q2F2U5X3E8HQ8K4P2H2V7C1U10ZQ9T7U5Y4T8P10B10115、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCQ10O7P6H7D8U4C5HF2X1Y3Q4U5B2N2ZU2V4L3H10O7P3A10116、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT3B4P4M7A4B2Y10HY9U8A1Q4M1H9E7ZH5C3O7P4N1V7J6117、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCP8W10B3Q6Q3S7J8HM5Q1Q4P9G7M5I3ZS5Y2V10V8N4O2X4118、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCT5A3F5F8Y3H4O7HX1Z6J3X7G6P7A10ZG10B9S1J2O2P1Y2119、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱(chēng)為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCP1C6E8V2A6T10F8HX3X5E5N5S4O5H6ZH4V6B2D3Q1K5M5120、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCX6H3A8S9J7P3Y9HM5N1K7G5M9Y7A4ZG7L3Q8Y8F7E9F1121、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中()的工作。

A.資機(jī)會(huì)選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCS5B9G10Y10J7R8C6HF3L4Z3Z7F4J6O3ZV7H3G2B6W3K6T4122、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCY4A4M3S7N3J6E1HG9I6Z8K9R10K8H4ZD10J9H5F10Q8A3O10123、收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段是（）。

A.問(wèn)卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACZ6Q10Q3I3F1O2L3HZ8Z8T5K9F7O4W3ZE8Z3L5O10M4Y6H1124、關(guān)于還本付息的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCC6W8H10N5N2O1Z5HB4R10C4D3I1D2P9ZY6Y3V5P10R10N3M5125、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率【答案】CCT8S1Z1K1H6D1O7HI5D10M5S4K7O6H1ZO1G2S6Y7Q1N3D10126、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬(wàn)元

B.7.05萬(wàn)元

C.7.59萬(wàn)元

D.13.59萬(wàn)元【答案】CCD7W6M9E3V9S5N10HJ9Q5T9B1W7X3B7ZI7J10M5X8X7Y1Y7127、2016年末，某市住房總量為4000萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2，商品住房2750萬(wàn)m2，同期住房空置量為750萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬(wàn)m2，商品住房空置量為250萬(wàn)m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCI3P4B3A6M8L7R3HF6C10N8F2H5C1M3ZS2R8H10L7A5N2C8128、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其()的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A.變動(dòng)可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類(lèi)型歸屬性【答案】ACA3U7J8G6I8B7N2HW8A3F10Z8U9S5G7ZL5B7N3O2T7B3W10129、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCB10D10G6Y2X9G7V5HH10R1G1A7E6B7I8ZQ4O5K8H2L10V8O5130、房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()。

A.利率風(fēng)險(xiǎn)

B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCI2A9J10N3C8V3Q3HH10O5T6A4H3U1A4ZR9V10M4P4L8S4X2131、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCF2M7E2C5Z7S6I9HP2S5D7C4J4M1U2ZS1N8F3C3Y6T9Y9132、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACH9I2X1X5K7I1B7HU6Q8S5C5W8H9L2ZQ4H8W10Y4J3H1E4133、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCZ4H3S3H3L9P8J7HB7R4R9U2E4G3H8ZJ5M2E3S5O3G6H1134、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCM7E9D9H9U5B2P8HG6E3G6T4R8S3C8ZY9C8N3W1C1W10E6135、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說(shuō)法都不正確【答案】CCB8H2S9K2D1D4F7HT9H6N10A9M4N6D3ZX10E8L5E3I2W6H2136、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB7S1L9Q9Y10J2S6HI6O1W5C4F9Z8S1ZD5J9K4O5Y7I9Z1137、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCZ1L7L1F5A5E5A9HI8R1V10I6K8Q1P1ZF3B1Y4R4J7W3Q2138、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCZ8G6K7N4M5B3Z1HD8M9L4Z9L6J9I5ZG10P10Q7W10Y4O3Q10139、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCV9L3O4I3K1R10B5HJ6O5L10T9W6D3D8ZX6M1L7P2Q6G4S5140、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

D.資金流通方式與對(duì)策【答案】ACT9D2W10W8H3R10G8HZ10K4C3G2J7X4F1ZC9A1A1A5R8X10D3141、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCG9M4R6F8H3K2C7HH6H1U1C4X7U6S6ZI9N10N7O1D6R4Z8142、問(wèn)卷法，是介于觀察法、專(zhuān)題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCN4F9E10W1E3Z6P9HN1J4B10V4A1N10J5ZJ4J4W5W2R4I9B10143、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACX9K5A4V4F4X3M2HE4A4P6R9L7N5G2ZZ1L4T9N2J3U10I9144、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越差【答案】DCO5H8J10E2E5G6J7HX10B2F6T10J1P10E7ZW2Y2O2L4P3Q6M7145、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACA9J1R4H5M4W3H1HC8O7H7G10O8M8B4ZO9Y7W10E1L6H1D3146、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU9W3S1Q10K7P2P4HJ9D7M6S9R2F6D5ZS9J1R3S3E8O2O10147、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCI7P6U6A7T6J4Z2HI1J8X10J5W6Q1I9ZL10X7U7I2P6M1C4148、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCC2N1I2T2X2K7O1HQ4C4X5H5P3U6M1ZX9B7A5P7D6K3Z7149、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACG8I9H5L3S3L2G1HL7H6N6Z4G5X4D2ZW7W1L10D3A6U7O10150、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCD9G5Y2Y9O6E4R3HB7C4Y3K6U5S2T1ZP2O9F10D2D2A2H5151、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCH5N3Q1W3V3E3P2HW9I3P8W3M5O7U8ZJ10R1Z2B3E6P6Y8152、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACP5N10B4Z1I9E8V3HU5R1D7U4N4W6V3ZY3U6J5V5M5C9N3153、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類(lèi)面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCL5C7L4I5W5S5Q2HY1H2G4W1U3K2S7ZB5T10P8I4O10I7G7154、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCT7X7Y6A1M1T3D8HT10R2L5M10F6L9C10ZE10T4K1W7V7Y4N1155、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCP5I10D2M3G3G10C8HH2P6D6E7E9H7D10ZQ4W5G4C3W6U3O9156、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買(mǎi)方代理

C.賣(mài)方代理

D.雙重代理【答案】ACL5Z6V8S1Z8I4Q9HH1O9C5N5M10S10F4ZD5S2K5B6J8Q10Y9157、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為770萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬(wàn)元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCH2Y6G2J6L8F7C10HV7M8E8A7P9O9Q4ZL2J7P3P9X10Q5M8158、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開(kāi)發(fā)合作方式

C.銷(xiāo)售代理方式

D.市場(chǎng)定位方式【答案】BCW8Y5F6W5L3L9W8HG8V7Z4J5W5G5Y10ZD4L3V1C2N6K4L6159、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH5P1B10S7D6K1T5HB3J10U10S8J5F1I1ZS8J10I1O8F8E6B10160、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCJ3V2N3G1L2R2K8HI5O3Z10O2T2H3I3ZL9A2R4C4K7O4F5161、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCT3A10O4W10C6G8U10HR3C1Q3O2W6Z4N4ZP3R8D5K8Y10O4Y10162、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCI9N8S3M1C2D6C5HN5Z9Y1E1F4P3B10ZI3X1X4R5N3E6O9163、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD6O9U4U2U6A3H1HQ1G3Z7O9Z9C7N6ZI5P1C7Z10Y2I2S3164、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACE8K1P5P2X3T8B6HD4S7C3O5K5X9W1ZI4F4K3K9F1Q9J5165、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCP6F8C1Q6Y3K3R1HV3J6U10A1O10T6Q7ZJ3C8X1G7S4P4Z9166、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.技術(shù)革新【答案】DCX6N2R1G10L1I4N3HR8P7R8Y7Z2P2A2ZI1N4V5J1C2G10E7167、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR1T1E5L1E9S9P6HA5E1S2R6N10B10D2ZD10A10I8X5D1B2S1168、2014年12月底，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元，負(fù)債總額為2000萬(wàn)元，利潤(rùn)額為1800萬(wàn)元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬(wàn)元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ7Y2P8A3P10J9Q2HL6G1A1M7J9U9Q2ZS4P3E6X6X8P5E9169、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】ACL2V8R1R3A2J6N8HB2S1J1L2L8O6P1ZY9U6Y6W4S7O9N4170、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCR9U1H10Z6U5F7M5HK1A1L8U3A7T9W3ZQ1T4Z6M7K5R9J3171、從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)【答案】BCZ7Q10Q10L1I9L4M10HS6C3L4F2N3D8Y7ZJ6Y9T7R2J3C3L8172、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCP10M7E7Z3E9Z7F8HZ9F2G4O4C4L9D1ZY8B7L8B1J4V4G3173、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACD10Q6W8Y7B5M6T1HQ4E10B9P2S6R2D2ZO2Y1B3C2T7O2T2174、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCU4J1P7E2A9S4U9HJ3H1D5T10D5J10H9ZJ9Q3P3U6H4R6X6175、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCZ8G10S4J8K2B5A3HG7P8X9D8Q5H1M7ZE6V3E10W4Z9A10Z5176、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車(chē)站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCH9T5F10E7B5M8L6HS5J3E6N9N6C9I7ZT1V7D1H3D9E6N8177、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCK4E3I1D6C1E2X9HF4K2Z5C1X3E4N4ZD10A3I2R8R1U4V2178、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCJ7L5F8M9Y6M8V6HX7N9Z3B2I8V3E8ZV8Q5B4G9Q2M6J10179、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCK8M3V7Z2A3C8I1HS5Z5X10A6Y1T8X3ZB4M3E10G5A4Y10F10180、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACU4Z3R2F5D2P9M8HF1G7C6G7V5J8I6ZX3R1Y8H10Z2G7Y8181、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACC6X7C2D10B6C2K4HL3N10D1I10X7C3G1ZD2R2D4X6H1V10X3182、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCG7S8L8X5S5H4W6HK8C6S1U9S1X5N5ZG10D9G9Q7I8E2T6183、王某擬購(gòu)買(mǎi)一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCF4F4P1G3H6U10A7HT5P8A1M2P2R4J1ZY4Q3W8O4M7F9W2184、財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息以外的其他融資費(fèi)用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCU10W9H10K1J4F10B9HA4U4S6J10T2X4Q3ZA4G5S4M1R9W1G5185、有三個(gè)互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCT2H4V4S4F1L2P3HS1G8K10W5H10G1V4ZD3Y10K8M10Z6I4E8186、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷(xiāo)售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCQ4E3E10J4K1Y9B10HN8N1N10W5W3G6U5ZF4Q5K1S1R4P3Y4187、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程