19.集體建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記

19.集體建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記登記程序申請受理→審核登簿發(fā)證→歸檔申請主體轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同申請。因生效法律文書等導致權屬轉(zhuǎn)移的，可由相關當事人單方申請。已抵押的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記，且抵押雙方之間存在限制或禁止抵押的約定的，應當由轉(zhuǎn)讓房、受讓方和抵押權人共同申請轉(zhuǎn)移登記，但因生效法律文書取得房地產(chǎn)權申請轉(zhuǎn)移登記的除外。申請材料（黑色為共性材料，藍色為選擇性材料）不動產(chǎn)權登記申請書（原件）2、申請人身份證明；特別說明：①自然人身份證明材料，提交原件核對。②省內(nèi)法人身份證明，能夠通過信息共享獲取的，無需提交原件或復印件；法人身份證明，不能通過信息共享獲取的，應提交紙質(zhì)或電子營業(yè)執(zhí)照核對。3、存在監(jiān)護、委托代辦情形的，區(qū)分情形提交：監(jiān)護人代為申請登記的提交：監(jiān)護人身份證明（核原件）、監(jiān)護關系證明材料（核原件）；委托代理人申請登記的提交：授權委托書（原件）、代理人身份證明（核原件）；（3）法人、其他組織申請登記的提交：法定代表人身份證明（復印件）、法定代表人證明書（原件）。（監(jiān)護、委托的具體要求詳見《身份證明、監(jiān)護、代理、公證事項的說明》）不動產(chǎn)權屬證書（原件或免證辦）材料備注：權利人領取的權利證書（證明）為不動產(chǎn)權電子證書（證明）的，直接“免證辦”，無需申請人提交不動產(chǎn)權屬證書（證明）原件或復印件。自然資源部門批準轉(zhuǎn)移的文件（原件）本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意轉(zhuǎn)移的文件（原件）材料備注：該材料應經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦）見證。區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構審核同意文件（原件）稅務部門完稅或減免稅憑證（原件）證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（原件），區(qū)分情形提交：作價出資（入股）的提交：作價出資（入股）協(xié)議；

（2）法人或其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導致土地權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的提交：法人或其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料及有權上級主管部門的批準文件；

（3）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致土地權屬發(fā)生變化的提交：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料，包括民事判決書（或民事調(diào)解書、民事裁定書、仲裁決定書）和協(xié)助執(zhí)行通知書或其他有強制執(zhí)行權機關的生效法律文書。10、依法需要繳納地價或租金的，提交付清地價（租金）憑證（原件）辦結(jié)時限3個工作日發(fā)證類型《不動產(chǎn)權證書》（可選擇電子證書或紙質(zhì)證書）領證說明：1、選擇領取紙質(zhì)證書的，權利人應持本人身份證和受理回執(zhí)單（領證聯(lián)）領證；（境內(nèi)、境外）權利人委托他人領證的，應提交經(jīng)窗口工作人員見證的授權委托書，或經(jīng)公證、認證的授權委托書；受理回執(zhí)單遺失的，只能本人持身份證件領證，并提交遺失聲明。2、不動產(chǎn)權電子證書，在登簿完成后，由系統(tǒng)自動生成，無需權利人到場領證。收費依據(jù)和標準收費依據(jù)：財稅〔2016〕79號、發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號、珠府〔2020〕19號、粵發(fā)改價格函〔2016〕4190號收費內(nèi)容：不動產(chǎn)登記費550元/件。證書工本費核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書的不收取證書工本費，每增加一本證書加收證書工本費10元。但夫妻間不動產(chǎn)權利人變更申請登記的，收取不動產(chǎn)權屬證書工本費，每本證書10元。費用減免:1.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的免收不動產(chǎn)登記費。2.夫妻之間不動產(chǎn)權利人變更，免收不動產(chǎn)登記費，只收證書工本費。3.出資人以不動產(chǎn)用于辦學，將不動產(chǎn)過戶到民辦學校名下，且不屬于買賣、贈與或交換行為的，免收不動產(chǎn)登記費及證書工本費。4.對非營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機構建設全額免征不動產(chǎn)登記費；對營利性養(yǎng)老和醫(yī)療機構建設減半收取不動產(chǎn)登記費。其他：不動產(chǎn)登記費由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納（受讓方），共有不動產(chǎn)由共有人共同繳納，份額自行協(xié)商。業(yè)務咨詢電話：0756-12345服務創(chuàng)新（1）網(wǎng)上申辦。申辦網(wǎng)址：“廣東政務服務網(wǎng)”（網(wǎng)址：/）或“珠海市不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)（網(wǎng)址：/）（2）“一證一碼”?！耙蛔C”即不動產(chǎn)權證，“一碼”即二維碼。在不動產(chǎn)權證上設置二維碼，證書上不再粘貼紙質(zhì)宗地圖和分戶圖，手機掃碼可隨時隨地獲取該不動產(chǎn)實時狀態(tài)下的產(chǎn)權、抵押、查封、異議登記情況及宗地圖、分戶圖。（3）“全城通辦”。申請人可在我市任意不動產(chǎn)登記服務窗口，申請辦理所需不動產(chǎn)登記業(yè)務。（4）“互聯(lián)網(wǎng)+金融”。申請人可就近選擇合作的貸款銀行金融機構便民服務點一站式辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記“領跑腿”、“不見面”辦理。（5）“虛擬自助機”。中心官網(wǎng)開通虛擬自助服務，可通過互聯(lián)網(wǎng)實時為申請人提供開具房產(chǎn)證明、檔案查詢、電子證照查看下載、在線繳費、在線申辦狀態(tài)查詢、網(wǎng)簽合同查詢打印、抵押合同查詢打印、贈與合同查詢打印、二手房網(wǎng)簽密碼重置服