湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是__。

A．建筑師

B．結(jié)構(gòu)工程師

C．設(shè)備工程師

D．監(jiān)理工程師2、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。

A．15

B．16

C．17

D．203、某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．23.4

B．28.6

C．33.4

D．46.84、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的保修期從__之日起計(jì)算。

A．房屋竣工

B．房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格

C．房屋交付用戶使用

D．業(yè)主委員會(huì)成立5、目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行__級(jí)審批制度。

A．一

B．兩

C．三

D．四6、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。

A：中華人民共和國(guó)主席令

B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令

D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、（）資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A．一手

B．二手

C．原始

D．基礎(chǔ)8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以抵償全部投資所需的時(shí)間。

A：凈現(xiàn)金

B：凈收益

C：凈現(xiàn)值

D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E：借款合同9、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是__。

A．投機(jī)需求膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

D．土地資源的稀缺性10、地基單位面積所能承受的最大壓力，叫。

A：地基正常承載力

B：地基最大承載力

C：地基最小承載力

D：地基容許承載力

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)。如果平滑指數(shù)α=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為萬(wàn)。(2007年試題)

A：390.5

B：399.5

C：523.5

D：543.0

E：借款合同12、馬某繼承了其母親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，馬某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理__登記。

A．房屋注銷

B．房屋變更

C．房屋初始

D．房屋轉(zhuǎn)移13、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂起__日后辦理納稅申請(qǐng)手續(xù)。

A．7

B．10

C．12

D．1514、房地產(chǎn)抵押登記屬于__登記。

A．占有權(quán)

B．使用權(quán)

C．他項(xiàng)權(quán)

D．收益權(quán)15、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策

E：借款合同16、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是__。

A．回收固定資產(chǎn)余值

B．自有資金

C．長(zhǎng)期借款

D．凈轉(zhuǎn)售收入17、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為_(kāi)_。

A．50年

B．60年

C．70年

D．40年18、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。這是房地產(chǎn)投資的特性。

A：區(qū)位選擇異常重要

B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C：需要適時(shí)更新改造投資

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同19、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．417

B．500

C．460

D．45020、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B：統(tǒng)一付款方式

C：統(tǒng)一價(jià)格單位

D：統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金22、一般來(lái)講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是。

A：上升

B：下降

C：保持相對(duì)穩(wěn)定

D：先上升后下降

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是__。

A．虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款

B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以下罰款

C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任24、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為（）年。

A．0.63

B．1.63

C．2.25

D．12.5025、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是__。

A．按貸款發(fā)放時(shí)有無(wú)擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款

B．商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買有價(jià)證券)兩大類

C．長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于股票與股單的表述正確的是。

A：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念

B：二者同屬于證據(jù)證券，但兩者存在根本性的區(qū)別

C：股票是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證

D：股票有普通股與優(yōu)先股、記名股與不記名股

E：股單可以是記名的，也存在普通股與優(yōu)先股，有表決權(quán)與無(wú)表決權(quán)之分2、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個(gè)目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會(huì)以合適報(bào)酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。

A．充分就業(yè)

B．價(jià)格穩(wěn)定

C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D．國(guó)際收支平衡3、下列關(guān)于股票與公司債券，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B：公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，且數(shù)額事先難以確定，并受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響

C：股票和公司債券都是有價(jià)證券，并且同屬于資本證券。它們既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別

D：與股票相比，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)高得多的投資

E：兩者都是流通證券，可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣，并且，它們的市場(chǎng)價(jià)格都在不同程度上受到銀行利率的影響4、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括__等。

A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同5、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以__為前提來(lái)進(jìn)行工作。

A．公正

B．公平

C．公開(kāi)

D．估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益6、物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是。

A：政府職能部門

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：業(yè)主及使用人

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

E：業(yè)主公約7、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B：學(xué)校

C：在建工程

D：別墅

E：特殊廠房8、在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋活動(dòng)。

A：改建

B：買賣

C：贈(zèng)與

D：租賃

E：擴(kuò)建9、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。

A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

B．在寫字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)

C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E．常常遭受洪水威脅10、下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。

A：中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人

C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人

11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目．該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位建筑面積的可變成本為2000元／㎡，建成后銷售收入為10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得盈虧平衡時(shí)的容積率至少是。

A：2．0

B：3．0

C：4．0

D：5．0

E：借款合同12、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的__。

A．最低投資報(bào)酬宰

B．平均投資報(bào)酬率

C．最低投資利潤(rùn)率

D．平均投資利潤(rùn)率13、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在以上。

A：3倍

B：4倍

C：5倍

D：6倍

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：各類房屋的抵押價(jià)格

B：各類房屋的租賃價(jià)格

C：各類房屋的重置價(jià)格

D：基準(zhǔn)地價(jià)

E：標(biāo)定地價(jià)15、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有__。

A．合作開(kāi)發(fā)方式

B．吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金

C．在建房地產(chǎn)抵押貸款

D．發(fā)行企業(yè)債券

E．借入信用貸款16、房地產(chǎn)業(yè)。

A：是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)

B：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門

D：關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)

E：是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)17、以下屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有。

A：內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

B：城市規(guī)劃限制條件

C：平面格局

D：環(huán)境景觀

E：外部公共服務(wù)設(shè)施完備程度18、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)

B：銷售導(dǎo)向定價(jià)

C：購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)

E：借款合同19、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向__辦理證據(jù)保全。

A．公證機(jī)關(guān)

B．公安機(jī)關(guān)

C．法院

D．縣級(jí)以上人民政府20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為包括__。

A．不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)

B．在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂

C．允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D．同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E．以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)21、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A．10

B．15

C．20

D．3022、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有__。

A．根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B．任何地上附著物和青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)