內(nèi)江生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書 終課件

內(nèi)江.頤和灣生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal內(nèi)江.頤和灣生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書Makethemostv目錄一、本體認(rèn)知

二、背景分析三、可行性分析四、案例借鑒一、項(xiàng)目的整體定位

二、客戶定位

三、功能定位一、運(yùn)作模式二、人群流量估算三、經(jīng)濟(jì)效益四、社會效益五、環(huán)境效益一、安居解讀二、安養(yǎng)解讀三、安享解讀基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇項(xiàng)目簡介目錄一、本體認(rèn)知二、背景分析一、項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：頤和灣出資方：新疆熊大投資有限公司項(xiàng)目位置：內(nèi)江市東興區(qū)高寺村建設(shè)內(nèi)容：包含三個(gè)部分，第一部分為“居住區(qū)”第二部分為“療養(yǎng)度假區(qū)”第三部分為“休閑景觀區(qū)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地約616畝，建筑總面積12萬平方米?？偼顿Y約人民幣50238萬元，共設(shè)置3500個(gè)床位，分兩期建設(shè)。建設(shè)時(shí)間：2年，2014-2015年。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：頤和灣項(xiàng)目簡介鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖項(xiàng)目占地面積：616畝建筑面積：12萬方容積率：0.29設(shè)計(jì)床位：3500個(gè)綠化率：72%設(shè)計(jì)理念整體布局：采用“玉如意”+“花瓣”的整體布局模式?！叭缫獾韧陂L壽”的設(shè)計(jì)理念更適合于老年人，“花瓣”理念則顯示出第二青春的概念，更易于被老人接受。從外型上更接近項(xiàng)目用地周邊的建筑形態(tài)，也更好的融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)格。玉如意花瓣總平面圖項(xiàng)目占地面積：616畝玉如意花瓣功能分區(qū)圖療養(yǎng)度假區(qū)休閑景觀區(qū)居住區(qū)居住區(qū)：建設(shè)用地240畝，建筑面積10萬方；療養(yǎng)度假區(qū)：建設(shè)用地50畝，建筑面積3萬方；休閑景觀區(qū)：建設(shè)用地326畝，建筑面積9萬方。居住區(qū)居住區(qū)功能分區(qū)圖療養(yǎng)度假區(qū)休閑景觀區(qū)居住區(qū)居住區(qū)：建設(shè)用地240畝功能分區(qū)細(xì)表功能分區(qū)細(xì)表內(nèi)江生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書終課件分期建設(shè)規(guī)劃一期二期項(xiàng)目整體建設(shè)用地616畝；一期建設(shè)用地共290畝，建筑面積5萬方；二期建設(shè)用地共326畝，建筑面積7萬方。分期建設(shè)規(guī)劃一期二期項(xiàng)目整體建設(shè)用地616畝；總體道路交通分析圖步行出入口主出入口次出入口總體道路交通分析圖步行出入口主出入口次出入口基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況內(nèi)江市人口老齡化情況城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1.北京東方太陽城項(xiàng)目2.青島新華錦國際頤養(yǎng)中心5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢6.政策支持7.建設(shè)單位簡介8可行性與必要性分析基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案1.土地界定位置：項(xiàng)目地塊位于內(nèi)江市東興區(qū)高寺村；環(huán)境：小青龍河沿河一帶，三面環(huán)水，面積約616畝；交通：項(xiàng)目緊鄰321國道，北至內(nèi)江市區(qū)，南至隆昌縣；地勢：地勢為坡地，上坡上地勢較為平坦，目前項(xiàng)目所在地為農(nóng)田。土地現(xiàn)場圖片基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知1.土地界定位置：項(xiàng)目地塊位于內(nèi)江市東興區(qū)高寺村；土地現(xiàn)場圖2.區(qū)位界定——內(nèi)江市基本信息位置：內(nèi)江市位于天府之國的東南部，座落在美麗富饒的沱江之濱。交通：東距重慶約285公里，西距成都約219公里，南通自貢約39公里，北到約遂寧367公里。人口面積：幅員面積5386k㎡。截止2012年年底，內(nèi)江總?cè)丝诩s427萬人，常住人口達(dá)到371.81萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到41.8%。2012年，內(nèi)江市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值978.18億元，同比增長13.6%，增速居全省第16位。2012年內(nèi)江實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額276.06億元，同比增長15.8%。經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)江至成都219公里至遂寧367公里至自貢39公里至重慶285公里基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知2.區(qū)位界定——內(nèi)江市基本信息位置：內(nèi)江市位于天府內(nèi)江氣候溫和、內(nèi)江冬暖夏熱，平均氣溫15℃──28℃，年降雨量1000mm以下，宜人宜居；雨量豐富，適合樹木生長，森林植被資源豐富，森林覆蓋率30%以上；國家發(fā)改委發(fā)布文件確定資中為全國生態(tài)文明示范試點(diǎn)縣。沱江是內(nèi)江的主要河流，全長629km，流域面積27900k㎡，自古有“萬斛之舟行若風(fēng)”的繁忙景象描寫；大小青龍河縱橫過境。全長121.74km（內(nèi)江河段全長94km），流域面積1538.3k㎡（內(nèi)江河段523k㎡）。氣候條件水文特征基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知內(nèi)江氣候溫和、內(nèi)江冬暖夏熱，平均氣溫15℃──28℃交通：東興區(qū)東距市中區(qū)244.45m，南距威遠(yuǎn)縣57km，北距成都市174km；交通便利。人口面積：幅員面積1181平方公里，總?cè)丝?7.46萬人基本信息經(jīng)濟(jì)社會自然資源全區(qū)林業(yè)用地總面積17201.9公頃，占幅員面積的14.57%；東興區(qū)屬長江流域,區(qū)內(nèi)干流總長69.5Km，流域面積1932Km2；區(qū)內(nèi)旅游資源有東漢以來的文物景點(diǎn)900余處，其中列入《中國文物地圖集》的景點(diǎn)332處，藏珍品500余件。著名的人文景觀有南宋建成的佛教圣地西林寺。2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值157.44億元，同比增長14.9%；東興區(qū)確定2012年全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值為270億元。2.區(qū)位界定——內(nèi)江市東興區(qū)基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知交通：東興區(qū)東距市中區(qū)244.45m，南距威遠(yuǎn)縣57km，北基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況內(nèi)江市人口老齡化情況城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1.北京東方太陽城項(xiàng)目2.青島新華錦國際頤養(yǎng)中心5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢6.政策支持7.建設(shè)單位簡介8可行性與必要性分析基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案全國人口老齡化情況伴隨著20世紀(jì)60年代到70年代中期的新中國成立后第二次生育高峰人群進(jìn)入老年，中國老年人口數(shù)量開始加速增長，平均每年增加620萬人；預(yù)計(jì)到2023年，老年人口數(shù)量將增加到2.7億，到2050年，老年人口總量將超過4億；根據(jù)第六次全國人口普查，60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，比2000年上升2.93個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)篇——背景分析跑步進(jìn)入老齡化全國人口老齡化情況伴隨著20世紀(jì)60年代到70年代中期的新中2.老年人養(yǎng)老需求的變化基礎(chǔ)篇——背景分析居、食、醫(yī)、養(yǎng)、樂、學(xué)、游STEP04STEP03STEP02STEP01居、食居、食、醫(yī)居、食、醫(yī)、養(yǎng)2.老年人養(yǎng)老需求的變化基礎(chǔ)篇——背景分析居、食、醫(yī)、養(yǎng)、樂3.老年人養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變基礎(chǔ)篇——背景分析普通型養(yǎng)老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院老年公寓綜合性養(yǎng)老社區(qū)普通敬老院配備一般的醫(yī)護(hù)功能老年人專用公寓配套齊全功能完善的養(yǎng)老社區(qū)3.老年人養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變基礎(chǔ)篇——背景分析普通型醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院4.老年人消費(fèi)能力的提升結(jié)論：從下圖可以看出，老年人的消費(fèi)能力快速增長，成為了未來幾十年內(nèi)巨大的消費(fèi)群體！結(jié)論：專家預(yù)計(jì)到2015年，老年人消費(fèi)預(yù)計(jì)將超過2.2萬億元，人均消費(fèi)能力為1.54萬元。老年人的消費(fèi)總額將達(dá)到4.3萬億元，到2030年，達(dá)到13萬億元。朝陽產(chǎn)業(yè)無限商機(jī)基礎(chǔ)篇——背景分析4.老年人消費(fèi)能力的提升結(jié)論：從下圖可以看出，老年人的消費(fèi)能基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況內(nèi)江市人口老齡化情況內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法1.北京東方太陽城項(xiàng)目2.青島新華錦國際頤養(yǎng)中心5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢6.政策支持7.建設(shè)單位簡介8可行性與必要性分析基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案1.內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況在內(nèi)江的周邊幾個(gè)城市中，65歲以上的老年人在十年間增長比例上升1.43個(gè)百分點(diǎn)，65歲以上老年人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到800萬以上。800萬的潛在客戶基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析1.內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況在內(nèi)江的周邊幾個(gè)城市中，62.內(nèi)江市人口老齡化情況從各年齡段常住人口分析，60歲以上人口數(shù)量達(dá)到63.58萬人，占總?cè)丝诘?7.17%。比2000年上升了5.47個(gè)百分點(diǎn)，較1990年-2000年多上升2.97個(gè)百分點(diǎn)，低年齡段人口快速減少，高年齡段人口快速增加。年齡結(jié)構(gòu)快速老化！基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析2.內(nèi)江市人口老齡化情況從各年齡段常住人口分析3.內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀內(nèi)江目前現(xiàn)有20余家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中公益性敬老院5家，社會投資老年公寓近20家，床位均不超過100個(gè)，除公益性敬老院免費(fèi)外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約1000-3000元/月。普遍檔次偏低，服務(wù)水平相對較低，難以吸引中高收入老年人入住。

缺口大：內(nèi)江兩區(qū)14.67萬65歲以上老人應(yīng)有養(yǎng)老床位在9800張以上，但目前城區(qū)老年公寓床位數(shù)僅約1500張，缺口至少在8300張以上；規(guī)模?。捍参粩?shù)最多的100多張，最少的只有30張。設(shè)施差：投入資金較少，無充足的活動場地和設(shè)施。

支持弱：經(jīng)實(shí)地走訪，經(jīng)營者普遍反映政策扶持力度不足，缺少具體的扶持措施。經(jīng)營難：絕大部分老年公寓經(jīng)營舉步維艱，少部分微利?，F(xiàn)狀亟待改善基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析3.內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀內(nèi)江目前現(xiàn)有20余家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其4.城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法社區(qū)養(yǎng)老成為主要選擇！居民相當(dāng)關(guān)注養(yǎng)老問題！針對本項(xiàng)目，我們對東興區(qū)的養(yǎng)老相關(guān)問題進(jìn)行了一系列調(diào)查研究，調(diào)查結(jié)果如下不可回避的現(xiàn)實(shí)！基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析4.城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法社區(qū)養(yǎng)老成為主要選擇！服務(wù)質(zhì)量是人們關(guān)注的重點(diǎn)！88.5%73.%調(diào)查結(jié)果顯示：服務(wù)質(zhì)量是王道！基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析4.城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法服務(wù)質(zhì)量88.5%73.%調(diào)查結(jié)果顯示：服務(wù)質(zhì)量是王435.項(xiàng)目選址優(yōu)勢內(nèi)江東連重慶，西接成都，南通自貢、宜賓、瀘州，北達(dá)遂寧、南充,是川東乃至西南各省交通的重要交匯點(diǎn)。東興區(qū)周圍有多出名勝，如張大千紀(jì)念館，西林寺

、般若寺、高寺塔、掛榜山摩崖石刻等20余處。交通資源文化資源旅游資源大千園、靜寧寺、圣水寺、古宇湖等都是內(nèi)江著名的風(fēng)景名勝，每年吸引了眾多游客。圣水寺古宇湖自然資源本項(xiàng)目周邊三面環(huán)水，加之后期的人工打造，勢必成為生態(tài)養(yǎng)老的最佳去處項(xiàng)目選址合理基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析435.項(xiàng)目選址優(yōu)勢內(nèi)江東連重慶，西接成都，南通自貢、宜賓、

6.政策支持社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015年）加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。四川省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)四川省“十二五”社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃的通知力爭形成“9073”養(yǎng)老格局，即90%的老年人通過自我照料和社會化服務(wù)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老，7%的老年人通過社區(qū)組織提供的各種專業(yè)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)社區(qū)照料養(yǎng)老，3%的老年人通過入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)集中養(yǎng)老。到“十二五”期末，全省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位共需50萬張左右（其中公辦養(yǎng)老床位34萬張、民辦養(yǎng)老床位16萬張），需新增床位21萬張左右（其中公辦養(yǎng)老床位5萬張、民辦養(yǎng)老床位16萬張）。落實(shí)扶持政策。各級政府要認(rèn)真落實(shí)國家和省現(xiàn)有法規(guī)政策，加強(qiáng)對社會養(yǎng)老服務(wù)的扶持。將社會養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，合理安排，科學(xué)布局。內(nèi)江市老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃大力推廣開展老年護(hù)理，實(shí)施臨終關(guān)懷服務(wù)，提高老年人生活質(zhì)量。發(fā)展以老年人健康管理為重點(diǎn)的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，建立和完善雙向轉(zhuǎn)診制度，探索集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)、健康教育于一體的老年社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)模式。政策扶持基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析6.政策支持社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2017.開發(fā)商簡介本項(xiàng)目的開發(fā)商為新疆熊大投資集團(tuán)，上世紀(jì)九十年代熊大投資集團(tuán)創(chuàng)始人自我打拼在新疆成立了投資公司，公司注冊資金5000萬元，涉及房產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、農(nóng)業(yè)種植、采礦等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富，運(yùn)作成熟。公司股東熊總本是四川內(nèi)江人，作為家鄉(xiāng)的一份子，通過本項(xiàng)目企業(yè)發(fā)展重心向家鄉(xiāng)轉(zhuǎn)移，為家鄉(xiāng)發(fā)展做貢獻(xiàn)。實(shí)力就是硬道理!基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析新疆英吉沙縣商業(yè)步行街（建面90895平米，投資2億元）澤普南疆明珠商業(yè)廣場（建面72300平米，投資1.8億元）7.開發(fā)商簡介本項(xiàng)目的開發(fā)商為新疆熊大投資集團(tuán)，上8.項(xiàng)目可行性與必要性分析總結(jié)區(qū)域內(nèi)人口基數(shù)大，老齡化情況嚴(yán)峻，現(xiàn)有的養(yǎng)老設(shè)施不足，養(yǎng)老市場缺口較大。隨著全國老齡化問題的加重，養(yǎng)老項(xiàng)目在全國興起，成為了公認(rèn)的朝陽行業(yè)，發(fā)展前景非常好。項(xiàng)目周邊交通便捷，區(qū)域功能基本齊全，生活配套基本完善，但是存在一定的不足之處。教育資源良好、醫(yī)療資源豐富，空氣質(zhì)量高，人居環(huán)境佳；區(qū)域文化資源多，但旅游資源少，生態(tài)形象較佳，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?；開發(fā)商強(qiáng)大的投資實(shí)力以及專業(yè)團(tuán)隊(duì)豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，再加上開發(fā)商強(qiáng)烈的投資熱情，是項(xiàng)目得以成功實(shí)施的充分條件。大有可為勢在必行基礎(chǔ)篇——可行性與必要性分析8.項(xiàng)目可行性與必要性分析總結(jié)區(qū)域內(nèi)人口基數(shù)大，老齡化情況嚴(yán)案例一：北京東方太陽城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬平斱米，其中配套公建近5萬平斱米。建筑類型：現(xiàn)代獨(dú)棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項(xiàng)目亮點(diǎn)：七個(gè)風(fēng)栺各異的小區(qū)，約16萬平斱米人工湖和75萬平斱米的景觀綠地。全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用亍社區(qū)各頃安全保障不服務(wù)設(shè)斲。戶型面積：單元面積從70至230平米丌等。配套設(shè)施：中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用，設(shè)有乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部。項(xiàng)目優(yōu)勢：政府大力支持，給予一定的稅減免。成功案例基礎(chǔ)篇——案例借鑒北京東方太陽城項(xiàng)目圖片案例一：北京東方太陽城項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積80萬平斱米，案例二：青島新華錦國際頤養(yǎng)中心項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)，投資人：由新華錦集團(tuán)和日本長樂控股株式會社共同投資建設(shè)。特色：是目前國內(nèi)首家充分引進(jìn)日式頤養(yǎng)服務(wù)模式和理念的高端老年頤養(yǎng)公寓。政府支持：免除**稅費(fèi)配套服務(wù)：醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心、專門就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防·保健·護(hù)理系統(tǒng)；食：聘請膳食營養(yǎng)專家、特色中、日式餐飲服務(wù)；住：智能化總控中心和呼叫中心、提供代購物品、代辦委托、整理房間等特色服務(wù)行：往返市內(nèi)大型商場超市的免費(fèi)班車、全部無障礙設(shè)計(jì)；樂：中心健身房、多功能文娛場所學(xué)：不定期組織文化娛樂活動游：不定期組織旅游采風(fēng)活動氧：優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、專業(yè)指導(dǎo)綠色健身與有氧運(yùn)動成功案例基礎(chǔ)篇——案例借鑒案例二：青島新華錦國際頤養(yǎng)中心項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)案例項(xiàng)目的借鑒意義借鑒點(diǎn)一：配套齊全、功能完善、獨(dú)具特色借鑒點(diǎn)二：政府大力支持、給予足夠的發(fā)展空間借鑒點(diǎn)三：采用會員制的經(jīng)營模式基礎(chǔ)篇——案例借鑒案例項(xiàng)目的借鑒意義借鑒點(diǎn)一：借鑒點(diǎn)二：借鑒點(diǎn)三：基礎(chǔ)篇——案基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇一、項(xiàng)目整體定位二、客戶定位三、功能定位項(xiàng)目定位篇：一、項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目定位篇：定位依據(jù)一：在四川中部有峨眉山有大型生態(tài)養(yǎng)老園項(xiàng)目，在川東地區(qū)有遂寧射洪螺湖國際養(yǎng)老社區(qū)，而在四川東南部還沒有大型高端綜合養(yǎng)老社區(qū)；定位依據(jù)二：本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹四川省“十二五”社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃的“安居”“安養(yǎng)”“安樂”工程，秉承奉獻(xiàn)社會，服務(wù)眾人的原則，打造四川東南部的高端生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)；定位依據(jù)三：本項(xiàng)目按照“安居”“安養(yǎng)”“安樂”的設(shè)計(jì)理念，從老年人的特點(diǎn)出發(fā)，設(shè)計(jì)有中央居住區(qū)、療養(yǎng)度假區(qū)、休閑景觀區(qū)，更有老年國際養(yǎng)生酒店，高端服務(wù)無處不在。1.項(xiàng)目的整體定位內(nèi)江五星養(yǎng)老項(xiàng)目定位篇——整體定位定位依據(jù)一：在四川中部有峨眉山有大型生態(tài)養(yǎng)老園項(xiàng)目，在川東地2.客戶定位區(qū)域性客戶定位內(nèi)江隆昌宜賓資陽成都自貢瀘州重慶遂寧安岳老年人口110.3萬老年人口120萬老年人口800萬50公里100公里300公里核心圈層距離項(xiàng)目50公里以內(nèi)主要圈層距離項(xiàng)目100公里以內(nèi)輔助圈層距離項(xiàng)目300公里以內(nèi)項(xiàng)目定位篇——客戶定位2.客戶定位區(qū)域性客戶定位內(nèi)江隆昌宜賓資陽成都自貢瀘需求性客戶定位特護(hù)型老人是指沒有自理能力的老人，一般護(hù)理型老人是指有一定的自理能力，但是不能完全自理的老人，健康型老人是指有完全自理的能力療養(yǎng)型人群是指城市生活的亞健康群體，旅游人群、內(nèi)江周邊玩耍人群項(xiàng)目定位篇——客戶定位2.客戶定位需求性客戶定位特護(hù)型老人是指沒有自理能力的老人，一般3.功能定位在這里，我們不僅為了您的日常起居，更專注于您的健康。讓愛的陽光照耀到您的全家，溫暖每個(gè)人的心靈。功能定位安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安養(yǎng)健康護(hù)航貼心服務(wù)安樂老有所樂休閑圣地項(xiàng)目定位篇——功能定位3.功能定位在這里，我們不僅為了您的日常起居，更專注于您的健基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇從“心”出發(fā)——走進(jìn)內(nèi)江五星養(yǎng)老從“心”出發(fā)一、假如你是一般健康型老人，那么帶著愉快的心情跟我們一起出發(fā)吧！早餐有氧運(yùn)動交友聊天午餐午休下午茶、打棋牌療養(yǎng)、老年培訓(xùn)料理農(nóng)場、親水垂釣晚餐廣場舞蹈、聽京劇、購物就寢一、假如你是一般健康型老人，那么帶著愉快的心情跟我們一起出發(fā)二、假如您是特戶型老人，沒有自理能力專人配送早餐護(hù)理人員陪同下散步交友、聊天專人配送午餐午休下午茶診療、療養(yǎng)專人配送晚餐交友、聊天、聽京劇、購物就寢二、假如您是特戶型老人，沒有自理能力專人配送早餐護(hù)理人員陪同但是突然有一天，你生病了。。。請按下你身邊的緊急呼叫按鈕護(hù)理人員隨叫隨到護(hù)送您到診療中心護(hù)送您到市區(qū)醫(yī)院但是突然有一天，你生病了。。。請按下你身邊的緊急呼叫按鈕護(hù)理當(dāng)有一天你被這吸引請走過迎賓吊橋迎賓廣場園林參觀療養(yǎng)體驗(yàn)打球、垂釣、茶飲等接待中心銀鈴酒店就寢三、游客的一天當(dāng)有一天你被這吸引請走過迎賓吊橋迎賓廣場園林參觀療養(yǎng)體驗(yàn)打球項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所老人忙碌大半生，在選擇養(yǎng)老的居住地上會有更高的要求——遠(yuǎn)離都市高樓大廈的壓抑，人潮擁擠的喧囂。合院區(qū)···“低容積率”“低層建筑”“四合院”“公寓”

項(xiàng)目利用選地土質(zhì)特點(diǎn)全力打造雙“低”住所。怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修公寓區(qū)老人忙碌大半生，在選擇養(yǎng)老的居住地上會有更高的以老年人的生活特點(diǎn)入手，充分考慮整個(gè)環(huán)境對老年人心理的暗示作用，因此在設(shè)計(jì)中除了常規(guī)需要考慮的問題之外，還應(yīng)重點(diǎn)考慮以下問題：通過這些設(shè)計(jì)手法使老年人：更容易直接的享受到戶外環(huán)境；更容易營造親切溫馨的氛圍；更容易心情舒暢，不壓抑，自我位置感良好?；顒涌臻g動靜分區(qū)交流空間設(shè)計(jì)適宜尺度設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)色彩的利用低層居住模式設(shè)計(jì)理念場所可識別性精裝修怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修以老年人的生活特點(diǎn)入手，充分考慮整個(gè)環(huán)境對老年無障礙設(shè)計(jì)是老年居住中必須考慮的問題。將無障礙設(shè)計(jì)與環(huán)境結(jié)合布置，使老年人在使用過程中不知不覺的接受引導(dǎo)。有利于增強(qiáng)老年人的自信心和使用的興趣怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修無障礙設(shè)計(jì)是老年居住中必須考慮的問題。將無障

庭院式的布局也有利于老年人非常簡便清晰的發(fā)現(xiàn)目的地，不會迷失方向；

通透的廊道空間，盡量減少視覺阻礙，使老年人更容易識別自己的位置；怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修

公共區(qū)域標(biāo)識，也特別考慮老人的特性，全方位指引老年人在社區(qū)內(nèi)的生活。普通門牌老年專用門牌庭院式的布局也有利于老年人非常簡便清晰的發(fā)現(xiàn)目的地，不會迷由于老年人活動的尺度與正常人不同，因此設(shè)計(jì)中結(jié)合老年人的人體工程學(xué)考慮細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。房間尺寸的設(shè)計(jì)，不僅要考慮使用方便還應(yīng)考慮房間尺度對老人造成的心理影響。過大的房間會讓老年人感覺孤寂、有被遺棄的感覺過小的房間顯得局促，不利于老年人增強(qiáng)自信心怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修由于老年人活動的尺度與正常人不同，因此設(shè)計(jì)中結(jié)公共空間半公共空間私密空間

過渡空間近鄰交往空間獨(dú)自活動14%和其他陌生人交流16.6%與老友、老鄉(xiāng)交流13.3%怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修整個(gè)社區(qū)把3個(gè)空間都分的很合理，完全滿足老年人生活需求。公半私 過渡空間獨(dú)自活動14%和其他陌生人交流16.6%與老利用不同色彩對老年人的感官刺激不同的特點(diǎn)，給不同功能使用區(qū)選擇相應(yīng)的色彩。臥室：溫馨、安全衛(wèi)生間：干凈、舒適起居室：溫馨、明亮由于老年人存在性情暴躁、焦慮、憂郁、恐懼、狂想等心理特征，因此設(shè)計(jì)中更應(yīng)該考慮色彩對老人的影響，應(yīng)該為老年?duì)I造一個(gè)積極的生活環(huán)境。潔凈清爽的外立面，較好的映襯了周圍的景致，丏營造出安逸、私密的生活狀態(tài)。怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修利用不同色彩對老年人的感官刺激不同的特點(diǎn)，給不合理利用項(xiàng)目用地，結(jié)合到了老人的生活特點(diǎn)，最大化的滿足老人生活的日常戶外活動與交流需求。小橋休息凳綠地音響系統(tǒng)路燈變電箱花壇提示牌上下梯間扶手休閑散步道慢跑道路休憩平臺健身設(shè)施在社區(qū)內(nèi)建設(shè)多處生活休憩平臺以及日常健身設(shè)施。怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修合理利用項(xiàng)目用地，結(jié)合到了老人的生活特點(diǎn)，最大合院精裝修公寓精裝修為了提高社區(qū)內(nèi)老年人的生活質(zhì)量，項(xiàng)目摒棄中國傳統(tǒng)養(yǎng)老單位的簡裝模式，對社區(qū)內(nèi)住宅進(jìn)行高端住宅的精裝修。怡人宜居建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念無障礙色彩利用交流空間可識別性適宜設(shè)計(jì)尺度設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精裝修精裝修更適合我們的社區(qū)年卡收費(fèi)制度。合院精裝修公寓精裝修為了提高社區(qū)內(nèi)老年人的生活項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所規(guī)劃理念“動（噴泉）”與“靜（河堤）”為了不破壞生態(tài)壞境，利用地面原有的河道，打造一條全新的人工淺水灣，其總長：2400米在淺水灣規(guī)劃出的區(qū)域建立防水河堤、人工噴泉，將休閑、安全與美觀完美的結(jié)合。淺水灣水景、河堤·生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀規(guī)劃理念“動（噴泉）”與“靜（河堤）”淺水灣水景、河堤·生整體設(shè)計(jì)：湖泊景觀將是一個(gè)人工湖，由項(xiàng)目用地旁的自然河流向休閑景觀區(qū)一側(cè)挖掘而成。人工湖泊·回填區(qū)域··場地概況地貌特征中部地勢較高，兩側(cè)地勢較低的地形，坡度比較大，不宜老年人休閑散步；為此將挖掘人工湖所產(chǎn)生的泥土，對整個(gè)休閑景觀區(qū)的兩側(cè)低洼處進(jìn)行回填，使整個(gè)休閑景觀區(qū)地貌變得更加平坦。生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀整體設(shè)計(jì)：湖泊景觀將是一個(gè)人工湖，由項(xiàng)目用地旁的自然河流向休利用場地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、打造優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)；充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)。構(gòu)成整個(gè)生態(tài)景區(qū)的“綠肺”林盤、花卉、綠地··生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀利用場地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、打造優(yōu)美宜人的考慮整個(gè)景區(qū)的生活廢水問題，更環(huán)保的處理，在河道下游打造一片人工濕地，處理生活廢水，為整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)“綠腎”?！と斯竦厣鷳B(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀·人工濕地生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系科學(xué)合理的利用場地大小，對亭臺進(jìn)行合理的分布布局；將亭與景完美結(jié)合，形成獨(dú)立的休閑小體系，方便老人休憩、觀景。生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀·亭臺覆蓋區(qū)域科學(xué)合理的利用場地大小，對亭臺進(jìn)行合理的分布布局；生態(tài)社區(qū)河水源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。原生態(tài)、無氟、低能耗、利于身體健康

——純天然空調(diào)（工作原理）生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀水源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源（也稱地能，利用自身地理優(yōu)勢打造高效節(jié)能供水系統(tǒng)——低噪音、占地小、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、可快速回收投資成本。深井變頻供水系統(tǒng)：是一種自動化程度最高,節(jié)能效果顯著的供水系統(tǒng)。其控制核心采用了交流變頻技術(shù)和微機(jī)控制技術(shù),通過采讀供水系統(tǒng)的壓力/溫度變化信息,經(jīng)數(shù)據(jù)處理后對水泵機(jī)組進(jìn)行調(diào)速,改變供水流量以滿足管網(wǎng)系統(tǒng)的供水要求。生態(tài)社區(qū)河堤、淺水灣湖泊景觀林盤、花卉、綠地供水系統(tǒng)地源熱泵人工濕地亭臺景觀由于項(xiàng)目用地處沒有自來水，將引進(jìn)先進(jìn)的深井變頻供水系統(tǒng)，解決用水問題。相比引入自來水，該系統(tǒng)更實(shí)惠。利用自身地理優(yōu)勢打造高效節(jié)能供水系統(tǒng)——低噪音、占地小、運(yùn)行項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所健康護(hù)航醫(yī)療保障療養(yǎng)中心強(qiáng)化醫(yī)療保障的專業(yè)性，持續(xù)保持醫(yī)療技術(shù)走在國內(nèi)第一行列。與華西醫(yī)院建立長效聯(lián)網(wǎng)機(jī)制專業(yè)人員每天定點(diǎn)、定時(shí)巡查每一戶居住點(diǎn)，并及時(shí)將情況匯報(bào)至診療中心。2小時(shí)一次健康巡查每月組織一次小體檢，每年組織一次全身大體檢。一年大檢、一月小檢針對老年人普遍身體弱的特點(diǎn)，中心不定期為社區(qū)內(nèi)身體不好的老年人舉行專家會診。知名專家會診·醫(yī)療保障區(qū)域健康護(hù)航醫(yī)療保障療養(yǎng)中心強(qiáng)化醫(yī)療保障的專業(yè)性，持續(xù)保持醫(yī)療技中心特色服務(wù)：預(yù)約定餐；預(yù)約專家療養(yǎng)；預(yù)約專科老師培訓(xùn)；專項(xiàng)服務(wù)和其他服務(wù)等。健康療養(yǎng)中心療養(yǎng)中心內(nèi)設(shè)：有氧健身房、溫泉spa、水療館、綜合健身設(shè)施等

養(yǎng)老，要以“養(yǎng)”為主。在項(xiàng)目強(qiáng)大的醫(yī)療設(shè)施背后，更值得重視的是老人的療養(yǎng)。為此項(xiàng)目專門建設(shè)了健康療養(yǎng)中心，來滿足老年人療養(yǎng)的需要。健康護(hù)航醫(yī)療保障療養(yǎng)中心中心特色服務(wù)：健康療養(yǎng)中心療養(yǎng)中心內(nèi)設(shè)：有氧健身房、溫泉sp項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所

老年人多有身體不便，需要定期的人員護(hù)理，護(hù)理的好壞直接影響一部分老年人的壽命，可見護(hù)理在老年人的健康中占有相當(dāng)重要的地位。

為此項(xiàng)目與國際接軌引入先進(jìn)的護(hù)理理念，為社區(qū)內(nèi)的老人提供科學(xué)專業(yè)的護(hù)理。大大的解決了老年人生活上的不便。特色護(hù)理特護(hù)陪“運(yùn)”“零”距離護(hù)理公寓區(qū)頂層安排護(hù)理人在此居住，最快時(shí)間內(nèi)抵達(dá)老年人住所。打造零距離、全方位、多特色的護(hù)理模式特色中式護(hù)理為需求老人提供陪“運(yùn)”服務(wù)，陪其鍛煉身體，做運(yùn)動。除西式護(hù)理外，更特供中式護(hù)理等一系列按摩性質(zhì)服務(wù)。貼心服務(wù)特色護(hù)理營養(yǎng)配餐智能化緊急呼叫系統(tǒng)SKT社區(qū)智能系統(tǒng)專享服務(wù)老年人多有身體不便，需要定期的人員護(hù)理，護(hù)理的每個(gè)社區(qū)內(nèi)的配送中心，將安排專業(yè)的配送人員在早、中、晚三個(gè)時(shí)段，為老人配送每日三餐。配送中心還根據(jù)社區(qū)內(nèi)每位老人不同情況要求，可對配送三餐的時(shí)間進(jìn)行彈性化的調(diào)整，并建立配送檔案，以便日后人性化服務(wù)。配餐中心合院區(qū)配送點(diǎn)公寓區(qū)配送點(diǎn)各社區(qū)老年人配餐中心各個(gè)配餐點(diǎn)貼心服務(wù)特色護(hù)理營養(yǎng)配餐智能化緊急呼叫系統(tǒng)SKT社區(qū)智能系統(tǒng)專享服務(wù)每個(gè)社區(qū)內(nèi)的配送中心，將安排專業(yè)的配送人員在早、中、晚三個(gè)時(shí)居住區(qū)內(nèi)以及社區(qū)公共活動范圍內(nèi)，建立一套7*24小時(shí)緊急呼叫系統(tǒng)，將很大程度的滿足老年人的生活、健康需求。極大減少了突然事故的概率，提高了解決效率。讓老年人生活更方便、舒心貼心服務(wù)特色護(hù)理營養(yǎng)配餐智能化緊急呼叫系統(tǒng)SKT社區(qū)智能系統(tǒng)專享服務(wù)居住區(qū)內(nèi)以及社區(qū)公共活動范圍內(nèi)，建立一套7*2項(xiàng)目STK智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)公共管理系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)周界防越及報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子卡、門禁系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)緊急呼叫系統(tǒng)室內(nèi)安防系統(tǒng)公共信息顯示系統(tǒng)電梯緊急對講系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)貼心服務(wù)特色護(hù)理營養(yǎng)配餐智能化緊急呼叫系統(tǒng)SKT社區(qū)智能系統(tǒng)專享服務(wù)缺配套說明圖片項(xiàng)目STK智能化系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)公共管理系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)周界社區(qū)內(nèi)居住著不同身體條件的老年人，對于部分老年人行動不便，社區(qū)工作人員將為其日常所需，健康所需物品代購，外來親屬接待，等一系列專享服務(wù)，有效的解決生活所需。貼心服務(wù)特色護(hù)理營養(yǎng)配餐智能化緊急呼叫系統(tǒng)SKT社區(qū)智能系統(tǒng)專享服務(wù)社區(qū)內(nèi)居住著不同身體條件的老年人，對于部分老年項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所內(nèi)設(shè)：老年圖書館、文化學(xué)習(xí)課堂、藝術(shù)交流坊、歌劇廳、戲劇室

正所為活到老學(xué)到老，讓老人在學(xué)習(xí)中體會生活、交流生活，發(fā)揮余熱，并組織成立各種社團(tuán)，進(jìn)行交流，PK比賽。大大的豐富老年人的生活。開設(shè)課程：老年舞蹈、書法、聲樂、歷史文化、手工藝?yán)嫌兴鶚防夏甏髮W(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動內(nèi)設(shè)：老年圖書館、文化學(xué)習(xí)課堂、藝術(shù)交流坊、歌劇廳、戲劇室老年人出了學(xué)習(xí)，游玩，相信很大一部分人，在年輕時(shí)候都有過耕種的經(jīng)歷。

在項(xiàng)目旁邊，租賃了一塊土地，用于建設(shè)社區(qū)農(nóng)場。滿足廣大老年人的耕種習(xí)慣，體會耕種的快樂，大大的豐富老年人的平時(shí)生活。·農(nóng)場老有所樂老年大學(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動老年人出了學(xué)習(xí)，游玩，相信很大一火麻源自世界著名長壽之鄉(xiāng)—中國巴馬，為一年生草本作物，是中國衛(wèi)生部公布的“藥食同源”、“藥食兩用”的醫(yī)藥保健食品。77藥用價(jià)值輔助癌癥治療血虛津虧，腸燥便秘降“三高”抗炎鎮(zhèn)痛營養(yǎng)價(jià)值延緩衰老增強(qiáng)記憶改善皮膚減肥改善失眠促進(jìn)前列腺素的合成高度保護(hù)視力經(jīng)濟(jì)價(jià)值價(jià)格處于快速上升趨勢市場需求十分旺盛老有所樂老年大學(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動農(nóng)場將提供適合老年人耕種的特色產(chǎn)品——“巴馬火麻”火麻源自世界著名長壽之鄉(xiāng)—中國巴馬，為一年生草本老年舞蹈是目前國內(nèi)“中國式老年人”的休閑生活基本需求。舞蹈廣場將為其建立舞蹈藝術(shù)的交流平臺。

每周五定期舉辦舞蹈表演賽，由各社區(qū)代表隊(duì)參加。并且每年將在本廣場舉辦“內(nèi)江老年杯”舞蹈比賽，由社區(qū)內(nèi)與社區(qū)外來老年群體進(jìn)行舞技PK比賽。舞蹈廣場老有所樂老年大學(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動老年舞蹈是目前國內(nèi)“中國式老年人”的休閑生活基完美的詮釋“動”與“靜”的意義，老年人生活中不可或缺的休閑方式——親水垂釣。高端的垂釣區(qū)域設(shè)施，人性化的服務(wù)，打造精品休閑方式。垂釣區(qū)域老有所樂老年大學(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動完美的詮釋“動”與“靜”的意義，老年人生活中不根據(jù)季節(jié)、社會背景、節(jié)假日，不定期組織對內(nèi)、對外文化娛樂活動，并組織成立社區(qū)的乒乓球俱樂部、太極俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部、業(yè)主自發(fā)的俱樂部、太極俱樂部、聲樂等，大大的豐富社區(qū)老年人的業(yè)余生活。日常節(jié)目單：《歌唱老年》、《內(nèi)江老年杯舞蹈比賽》、《書畫比拼》、《聲樂聯(lián)動秀》、《乒羽聯(lián)動比賽》等。不定期邀請川內(nèi)專業(yè)活動公司，為社區(qū)策劃老年活動。老有所樂老年大學(xué)耕種之樂養(yǎng)生火麻舞蹈廣場親水垂釣風(fēng)采活動根據(jù)季節(jié)、社會背景、節(jié)假日，不定期組織對內(nèi)、對項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所樂休閑圣地項(xiàng)目解讀篇安居怡人宜居生態(tài)社區(qū)安康健康護(hù)航貼心服務(wù)安享老有所銀齡酒店休閑圣地銀齡酒店迎賓接待綠地景觀、休閑觀光銀齡酒店休閑圣地銀齡酒店迎賓接待綠地景觀、休閑觀光重點(diǎn)針對外來游人考量設(shè)計(jì)，借鑒中國各大著名景區(qū)設(shè)計(jì)手法，將整體形態(tài)融入項(xiàng)目大環(huán)境。室外停車場接待廣場迎賓吊橋休閑圣地銀齡酒店迎賓接待綠地景觀、休閑觀光重點(diǎn)針對外來游人考量設(shè)計(jì)，借鑒中國各大著名景區(qū)設(shè)計(jì)手法，將整

整合各種生態(tài)景觀資源，為老人營造極具魅力的宜人陸地、水面景觀休閑空間。根據(jù)地形地貌特征，種植大量綠地花卉，形成特有風(fēng)景。以亭臺為核心把整個(gè)陸地景觀分切成若干個(gè)的獨(dú)立休閑小景區(qū)。大大的延續(xù)了老年人對休閑生活空間要求特性。利用項(xiàng)目水質(zhì)地形特點(diǎn)，設(shè)置多個(gè)水上景觀——淺水灣水景、觀光河堤、人工湖泊等等。把水上與陸地建設(shè)成不可分割的有機(jī)整體。休閑圣地銀齡酒店迎賓接待綠地景觀、休閑觀光整合各種生態(tài)景觀資源，為老人營造極具魅力的宜人陸地、水面基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇效益分析篇項(xiàng)目運(yùn)作模式分期規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)人群流量估算投資匡算經(jīng)濟(jì)效益社會效益項(xiàng)目運(yùn)作模式效益分析篇項(xiàng)目運(yùn)作模式效益分析篇——項(xiàng)目運(yùn)作模式1.開發(fā)理念本項(xiàng)目開發(fā)過程中將以東興區(qū)總體規(guī)劃為綱；

堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則；

保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，促進(jìn)環(huán)境和諧客戶、當(dāng)?shù)孛癖?、開發(fā)商、政府四方共贏重視對片區(qū)的貢獻(xiàn)，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展之路效益分析篇——項(xiàng)目運(yùn)作模式1.開發(fā)理念本項(xiàng)目開發(fā)過程中將以東借助項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨酵瑫r(shí)也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝肆己玫男蓍e玩耍之地。政府當(dāng)?shù)孛癖婇_發(fā)商目標(biāo)客群通過項(xiàng)目開發(fā)，推動內(nèi)江區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級：從農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)，向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；獲得多項(xiàng)穩(wěn)定持續(xù)稅收；增加就業(yè)，保持社會穩(wěn)定；復(fù)合型社區(qū)的建設(shè)，將提高內(nèi)江市旅游度假業(yè)競爭力。項(xiàng)目成功開發(fā)，帶來合理的經(jīng)濟(jì)效益；提升企業(yè)在多元產(chǎn)業(yè)開發(fā)實(shí)踐中的經(jīng)營水平及管理能力；促進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展；擴(kuò)大社會影響力，成為更加卓越的企業(yè)公民效益分析篇——項(xiàng)目運(yùn)作模式在本項(xiàng)目開發(fā)過程中將實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶、政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)厝罕娝姆焦糙A的局面2.四方共贏借助項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)，為當(dāng)?shù)鼐用裾?dāng)?shù)亻_發(fā)商目標(biāo)客群通過項(xiàng)目開模式建議一：集中-入股土地集中：通過規(guī)劃將現(xiàn)有散亂和項(xiàng)目規(guī)劃用地區(qū)域的農(nóng)戶集中安置，保證耕地總面積和住宅總面積不變的前提下，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住環(huán)境和配套設(shè)施的改善，集中起來的農(nóng)民新村可在政府和企業(yè)的協(xié)助下開展旅游接待，發(fā)展餐飲、娛樂和旅游商店等。農(nóng)民土地入股：農(nóng)戶通過將土地入股，參與本項(xiàng)目運(yùn)營，并在年終得到相應(yīng)的分紅。模式建議二：農(nóng)業(yè)土地集體租賃農(nóng)民放棄一定年限的土地經(jīng)營權(quán)，交由集體統(tǒng)一管理，在確保土地集體所有權(quán)的前提下，集體作為出租人，以收取定額租金為條件，通過一定期限的契約合同，將土地出租給投資人獨(dú)立經(jīng)營方式。其租金大部分作為養(yǎng)老保障的專項(xiàng)資金。效益分析篇——項(xiàng)目運(yùn)作模式3.土地取得建議模式建議一：集中-入股效益分析篇——項(xiàng)目運(yùn)作模式3.土地取得一期建設(shè)占地290畝，建筑面積5萬平方米，床位設(shè)置在1500個(gè)左右。

二期重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目為療養(yǎng)型四合院和一個(gè)區(qū)域養(yǎng)生公寓。建設(shè)占地326畝，建筑面積7萬方。建設(shè)床位2000個(gè)。以二年為一個(gè)規(guī)劃期，采取分區(qū)建設(shè)，滾動發(fā)展的策略，主要投資建設(shè)期為2014-2015年，共2年。效益分析篇——分期規(guī)劃（一）一期建設(shè)（2014年）（一）二期建設(shè)（2015年）建設(shè)時(shí)間規(guī)劃重點(diǎn)開發(fā)工程有：特戶型養(yǎng)老四合院、兩個(gè)區(qū)域的養(yǎng)生公寓、配套工程，包括商業(yè)中心，老年大學(xué)，養(yǎng)生酒店在內(nèi)的療養(yǎng)型區(qū)域，和集中景觀綠化區(qū)域。一期建設(shè)占地290畝，建筑面積5萬平方米，床位設(shè)置在151）老人項(xiàng)目共3500個(gè)床位，若入住率達(dá)85%計(jì)算，則共有2975位老人入住

2）需要的護(hù)理人員我們針對不同的老人配備不同的護(hù)理人員。效益分析篇——項(xiàng)目內(nèi)人群流量估算1）老人項(xiàng)目共3500個(gè)床位，若入住率達(dá)85%計(jì)算，則共有3）游客本項(xiàng)目選用了RAS（距離-到訪率）模型，以項(xiàng)目為核心對項(xiàng)目游客量進(jìn)行理論測算。然后通過選取國內(nèi)相似開發(fā)案例作為參考對象，利用類比分析法一一比照項(xiàng)目未來主體市場的潛在規(guī)模，對模型預(yù)測結(jié)果進(jìn)行比對修正。潛在的游客數(shù)量業(yè)內(nèi)一般將某地區(qū)的出游人次以三分法來劃分，即1/3肯定會來，1/3可能會來及1/3不來。若本項(xiàng)目能在十年的時(shí)間內(nèi)吸引其中的1/3前來，則項(xiàng)目未來每年接待的周邊游客數(shù)量為5.3萬人，日游客接待量為145人。效益分析篇——項(xiàng)目內(nèi)人群流量估算3）游客本項(xiàng)目選用了RAS（距離-到訪率）模型，以項(xiàng)目為核心4）管理人員效益分析篇——項(xiàng)目內(nèi)人群流量估算總結(jié)：本項(xiàng)目可長期接納老人3500個(gè)，提供就業(yè)崗位約1200個(gè)，每年吸引游客5.3萬人4）管理人員效益分析篇——項(xiàng)目內(nèi)人群流量估算總結(jié)：本項(xiàng)目可長1.投資匡算效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益1.投資匡算效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益2.經(jīng)營收入估算序號項(xiàng)目合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1會員收入115500

35007000105001575015750157501575015750157502療養(yǎng)度假收入度假5406

1062123185306367428489541060合計(jì)3606721210818162801638616492165981670416810經(jīng)營收入計(jì)劃表

（萬元）注：1、項(xiàng)目于2015年試運(yùn)營，2016年正式運(yùn)營，運(yùn)營期前三年為波動期。2、會員每人每年會費(fèi)5萬元，波動期入住率分別為40%、50%、60%，穩(wěn)定期入住率為90%。3、來往游客人均消費(fèi)100元，并按15%速率遞增。4、本次計(jì)算期為10年。效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益2.經(jīng)營收入估算序號項(xiàng)目合計(jì)2014年2013.資金計(jì)劃與資金籌措項(xiàng)目資金投資計(jì)劃與資金籌措表(單位:萬元)序號項(xiàng)目合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1開發(fā)投資總額

1.1四合院1000025007500

1.2公寓15000500010000

1.3療養(yǎng)區(qū)41004100

1.4河道治理及濕地740740

1.5園林綠化980060003800

1.6道路及配套設(shè)施820041004100

1.7設(shè)施設(shè)備240012001200

小計(jì)502402364026600

2成本項(xiàng)

2.1土地成本12301231231231231231231231231231232.2經(jīng)營成本36272

1082216432454884491649484979501150432.3財(cái)務(wù)費(fèi)用14500

30003500300030002000

2.4營業(yè)類稅費(fèi)6045

180361541814819825830835841小計(jì)580471231385264769099321885888957932596960073資金籌措

3.1自有資金2000020000

3.2經(jīng)營收入37916

36067212108181628016386164921659816704168103.3銀行貸款30000500025000

效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益3.資金計(jì)劃與資金籌措4.項(xiàng)目損益情況

損益表

（單位：萬元）序號項(xiàng)目合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1現(xiàn)金流入

1.1會員收入115500

35007000105001575015750157501575015750157501.2療養(yǎng)度假收入度假5406

10621231853063674284895410602現(xiàn)金流出

2.1直接成本502402364026600

2.2土地成本12301231231231231231231231231231232.3經(jīng)營成本36272

1082216432454884491649484979501150432.4財(cái)務(wù)費(fèi)用14500

30003500300030002000

2.5營業(yè)類稅費(fèi)6045

1803615418148198258308358413利潤12619-23763-2437945653909695975287597866610735108044所得稅15190

11419771740188218992166268427015稅后利潤-2571-23763-2437934242932521956465698649980518103效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益4.項(xiàng)目損益情況5.項(xiàng)目現(xiàn)金流

現(xiàn)金流量表

（單位：萬元）序號項(xiàng)目合計(jì)2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年1現(xiàn)金流入

1.1會員收入115500

35007000105001575015750157501575015750157501.2療養(yǎng)度假收入度假5406

1062123185306367428489541060

小計(jì)120906

36067212108181628016386164921659816704168102現(xiàn)金流出

2.1直接成本502402364026600

2.2土地成本12301231231231231231231231231231232.3經(jīng)營成本36272

1082216432454884491649484979501150432.4營業(yè)類稅費(fèi)6045

1803615418148198258308358412.5所得稅15190

1141977174018821899216626842701

小計(jì)1089772376327985378848867561774077948099865387073凈現(xiàn)金流量

-23763-24379342459328719864686988499805181034累計(jì)凈現(xiàn)金流量

-23763-48142-44719-38787-30068-21422-12724-4225382611929現(xiàn)值系數(shù)（i=10%）

0.910.830.750.680.620.560.510.470.425凈現(xiàn)值

-23763-43766-36957-29141-20537-13301-7182-2168178550596累計(jì)凈現(xiàn)金流量

-23763-67529-104486-133627-154164-167465-174648-176816-175031-169972計(jì)算指標(biāo)靜態(tài)回收期

P=7.47年

動態(tài)回收期P=25年

年投資回報(bào)率12%效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益5.項(xiàng)目現(xiàn)金流經(jīng)濟(jì)效益總結(jié)：建設(shè)期2年，建設(shè)總投資50238萬元。項(xiàng)目于2015年試運(yùn)營，2016年正式運(yùn)營，運(yùn)營期前三年為波動期。項(xiàng)目自有資金2億元，銀行貸款3億元，借款償還期約8年。項(xiàng)目靜態(tài)回收期P=7.47年，動態(tài)回收期P=25年。項(xiàng)目進(jìn)入經(jīng)營穩(wěn)定期后年凈收益約6000萬元，項(xiàng)目年投資回報(bào)率12%。項(xiàng)目為社會性養(yǎng)老項(xiàng)目，有一定的福利性質(zhì)，項(xiàng)目主要追求長期效益。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益相對于一般房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相對較低，有待于繼續(xù)挖掘潛力。隨著養(yǎng)老市場的不斷發(fā)展和項(xiàng)目自身運(yùn)營水平的提升，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益前景廣闊！【經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)】效益分析篇——經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益總結(jié)：建設(shè)期2年，建設(shè)總投資50238萬元。項(xiàng)目為社社會效益評價(jià)預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營中可解決3500多老人的養(yǎng)老問題，并且提供就業(yè)崗位1200人以上。項(xiàng)目投入運(yùn)營，初步估計(jì)每年繳納稅收大約為3000萬元以上項(xiàng)目高端服務(wù)品質(zhì)將會吸引大量游客，會帶動區(qū)域內(nèi)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步提升區(qū)域形象。項(xiàng)目將帶動城市第三產(chǎn)業(yè)如文化娛樂、養(yǎng)老養(yǎng)生、商業(yè)服務(wù)、交通運(yùn)輸、酒店餐飲等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。本項(xiàng)目同時(shí)也為東興區(qū)內(nèi)的老百姓帶來一定的福利，為他們提供休閑游玩的好去處。本項(xiàng)目將樹立一個(gè)政府與企業(yè)合作的良好形象，實(shí)現(xiàn)客戶、政府、當(dāng)?shù)孛癖姾推髽I(yè)的四方共贏狀態(tài)?！旧鐣б嬖u價(jià)】：本項(xiàng)目的社會效益非常高。效益分析篇——社會效益社會效益評價(jià)預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營中可解決3500多老人的環(huán)境效益評價(jià)項(xiàng)目綠化率超過70%，以“綠肺”“綠腎”為特色，規(guī)劃建設(shè)有大面積綠地、林盤、花卉、植被等，空氣清新，景觀優(yōu)美。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)人工濕地處理污水排放，有效降低環(huán)境污染。對項(xiàng)目周邊2.4公里河道整治，并建設(shè)約2萬平米人工湖泊，對于防洪排澇、景觀打造具有積極環(huán)境效益。項(xiàng)目采用水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)、深井變頻供水系統(tǒng)等技術(shù)手段，有效節(jié)能、節(jié)水。項(xiàng)目以生態(tài)環(huán)保為特色，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施及運(yùn)營過程中，采用有效節(jié)能環(huán)保措施，促進(jìn)環(huán)境效益?！经h(huán)境效益評價(jià)】：本項(xiàng)目的環(huán)境效益非常高。效益分析篇——環(huán)境效益環(huán)境效益評價(jià)項(xiàng)目綠化率超過70%，以“綠肺”“綠謝謝謝謝內(nèi)江.頤和灣生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書MakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablerealestateservicesintheChinaMakethemostvaluablereal內(nèi)江.頤和灣生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書Makethemostv目錄一、本體認(rèn)知

二、背景分析三、可行性分析四、案例借鑒一、項(xiàng)目的整體定位

二、客戶定位

三、功能定位一、運(yùn)作模式二、人群流量估算三、經(jīng)濟(jì)效益四、社會效益五、環(huán)境效益一、安居解讀二、安養(yǎng)解讀三、安享解讀基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇項(xiàng)目簡介目錄一、本體認(rèn)知二、背景分析一、項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：頤和灣出資方：新疆熊大投資有限公司項(xiàng)目位置：內(nèi)江市東興區(qū)高寺村建設(shè)內(nèi)容：包含三個(gè)部分，第一部分為“居住區(qū)”第二部分為“療養(yǎng)度假區(qū)”第三部分為“休閑景觀區(qū)建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地約616畝，建筑總面積12萬平方米?？偼顿Y約人民幣50238萬元，共設(shè)置3500個(gè)床位，分兩期建設(shè)。建設(shè)時(shí)間：2年，2014-2015年。項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：頤和灣項(xiàng)目簡介鳥瞰圖鳥瞰圖總平面圖項(xiàng)目占地面積：616畝建筑面積：12萬方容積率：0.29設(shè)計(jì)床位：3500個(gè)綠化率：72%設(shè)計(jì)理念整體布局：采用“玉如意”+“花瓣”的整體布局模式。“如意等同于長壽”的設(shè)計(jì)理念更適合于老年人，“花瓣”理念則顯示出第二青春的概念，更易于被老人接受。從外型上更接近項(xiàng)目用地周邊的建筑形態(tài)，也更好的融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)格。玉如意花瓣總平面圖項(xiàng)目占地面積：616畝玉如意花瓣功能分區(qū)圖療養(yǎng)度假區(qū)休閑景觀區(qū)居住區(qū)居住區(qū)：建設(shè)用地240畝，建筑面積10萬方；療養(yǎng)度假區(qū)：建設(shè)用地50畝，建筑面積3萬方；休閑景觀區(qū)：建設(shè)用地326畝，建筑面積9萬方。居住區(qū)居住區(qū)功能分區(qū)圖療養(yǎng)度假區(qū)休閑景觀區(qū)居住區(qū)居住區(qū)：建設(shè)用地240畝功能分區(qū)細(xì)表功能分區(qū)細(xì)表內(nèi)江生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目建議書終課件分期建設(shè)規(guī)劃一期二期項(xiàng)目整體建設(shè)用地616畝；一期建設(shè)用地共290畝，建筑面積5萬方；二期建設(shè)用地共326畝，建筑面積7萬方。分期建設(shè)規(guī)劃一期二期項(xiàng)目整體建設(shè)用地616畝；總體道路交通分析圖步行出入口主出入口次出入口總體道路交通分析圖步行出入口主出入口次出入口基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目解讀篇效益分析篇基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況內(nèi)江市人口老齡化情況城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1.北京東方太陽城項(xiàng)目2.青島新華錦國際頤養(yǎng)中心5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢6.政策支持7.建設(shè)單位簡介8可行性與必要性分析基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案1.土地界定位置：項(xiàng)目地塊位于內(nèi)江市東興區(qū)高寺村；環(huán)境：小青龍河沿河一帶，三面環(huán)水，面積約616畝；交通：項(xiàng)目緊鄰321國道，北至內(nèi)江市區(qū)，南至隆昌縣；地勢：地勢為坡地，上坡上地勢較為平坦，目前項(xiàng)目所在地為農(nóng)田。土地現(xiàn)場圖片基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知1.土地界定位置：項(xiàng)目地塊位于內(nèi)江市東興區(qū)高寺村；土地現(xiàn)場圖2.區(qū)位界定——內(nèi)江市基本信息位置：內(nèi)江市位于天府之國的東南部，座落在美麗富饒的沱江之濱。交通：東距重慶約285公里，西距成都約219公里，南通自貢約39公里，北到約遂寧367公里。人口面積：幅員面積5386k㎡。截止2012年年底，內(nèi)江總?cè)丝诩s427萬人，常住人口達(dá)到371.81萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到41.8%。2012年，內(nèi)江市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值978.18億元，同比增長13.6%，增速居全省第16位。2012年內(nèi)江實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額276.06億元，同比增長15.8%。經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)江至成都219公里至遂寧367公里至自貢39公里至重慶285公里基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知2.區(qū)位界定——內(nèi)江市基本信息位置：內(nèi)江市位于天府內(nèi)江氣候溫和、內(nèi)江冬暖夏熱，平均氣溫15℃──28℃，年降雨量1000mm以下，宜人宜居；雨量豐富，適合樹木生長，森林植被資源豐富，森林覆蓋率30%以上；國家發(fā)改委發(fā)布文件確定資中為全國生態(tài)文明示范試點(diǎn)縣。沱江是內(nèi)江的主要河流，全長629km，流域面積27900k㎡，自古有“萬斛之舟行若風(fēng)”的繁忙景象描寫；大小青龍河縱橫過境。全長121.74km（內(nèi)江河段全長94km），流域面積1538.3k㎡（內(nèi)江河段523k㎡）。氣候條件水文特征基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知內(nèi)江氣候溫和、內(nèi)江冬暖夏熱，平均氣溫15℃──28℃交通：東興區(qū)東距市中區(qū)244.45m，南距威遠(yuǎn)縣57km，北距成都市174km；交通便利。人口面積：幅員面積1181平方公里，總?cè)丝?7.46萬人基本信息經(jīng)濟(jì)社會自然資源全區(qū)林業(yè)用地總面積17201.9公頃，占幅員面積的14.57%；東興區(qū)屬長江流域,區(qū)內(nèi)干流總長69.5Km，流域面積1932Km2；區(qū)內(nèi)旅游資源有東漢以來的文物景點(diǎn)900余處，其中列入《中國文物地圖集》的景點(diǎn)332處，藏珍品500余件。著名的人文景觀有南宋建成的佛教圣地西林寺。2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值157.44億元，同比增長14.9%；東興區(qū)確定2012年全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值為270億元。2.區(qū)位界定——內(nèi)江市東興區(qū)基礎(chǔ)篇——本體認(rèn)知交通：東興區(qū)東距市中區(qū)244.45m，南距威遠(yuǎn)縣57km，北基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊主要城市人口老齡化情況內(nèi)江市人口老齡化情況城區(qū)居民對養(yǎng)老問題的看法內(nèi)江城區(qū)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀1.北京東方太陽城項(xiàng)目2.青島新華錦國際頤養(yǎng)中心5.項(xiàng)目選址優(yōu)勢6.政策支持7.建設(shè)單位簡介8可行性與必要性分析基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案全國人口老齡化情況伴隨著20世紀(jì)60年代到70年代中期的新中國成立后第二次生育高峰人群進(jìn)入老年，中國老年人口數(shù)量開始加速增長，平均每年增加620萬人；預(yù)計(jì)到2023年，老年人口數(shù)量將增加到2.7億，到2050年，老年人口總量將超過4億；根據(jù)第六次全國人口普查，60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，比2000年上升2.93個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)篇——背景分析跑步進(jìn)入老齡化全國人口老齡化情況伴隨著20世紀(jì)60年代到70年代中期的新中2.老年人養(yǎng)老需求的變化基礎(chǔ)篇——背景分析居、食、醫(yī)、養(yǎng)、樂、學(xué)、游STEP04STEP03STEP02STEP01居、食居、食、醫(yī)居、食、醫(yī)、養(yǎng)2.老年人養(yǎng)老需求的變化基礎(chǔ)篇——背景分析居、食、醫(yī)、養(yǎng)、樂3.老年人養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變基礎(chǔ)篇——背景分析普通型養(yǎng)老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院老年公寓綜合性養(yǎng)老社區(qū)普通敬老院配備一般的醫(yī)護(hù)功能老年人專用公寓配套齊全功能完善的養(yǎng)老社區(qū)3.老年人養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變基礎(chǔ)篇——背景分析普通型醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院4.老年人消費(fèi)能力的提升結(jié)論：從下圖可以看出，老年人的消費(fèi)能力快速增長，成為了未來幾十年內(nèi)巨大的消費(fèi)群體！結(jié)論：專家預(yù)計(jì)到2015年，老年人消費(fèi)預(yù)計(jì)將超過2.2萬億元，人均消費(fèi)能力為1.54萬元。老年人的消費(fèi)總額將達(dá)到4.3萬億元，到2030年，達(dá)到13萬億元。朝陽產(chǎn)業(yè)無限商機(jī)基礎(chǔ)篇——背景分析4.老年人消費(fèi)能力的提升結(jié)論：從下圖可以看出，老年人的消費(fèi)能基礎(chǔ)篇：一、本體認(rèn)知二、背景分析三、可行性與必要性分析四、案例借鑒1.土地界定2.區(qū)位界定內(nèi)江周邊