2025年商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同管理問題的思考與建議

2025年商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同管理問題的思考與建議正文一、合同的基本信息本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方愿意將位于的商業(yè)房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方，乙方同意承租該租賃物，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、租賃物描述租賃物位于，具體位置以雙方確認(rèn)的房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)，租賃面積為平方米。租賃物的用途為商業(yè)用途，乙方承諾僅用于（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物的用途。租賃物的現(xiàn)狀：。三、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，但需另行簽訂書面合同。未續(xù)簽合同前，雙方仍應(yīng)按本合同履行義務(wù)。四、租金支付租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元（大寫：元整）。支付方式：乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：賬戶名稱：賬號(hào)：逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日計(jì)算向甲方支付逾期金額的‰作為違約金。在租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整。若因市場環(huán)境變化需要調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、物業(yè)管理和維修甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施的維護(hù)及更新，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若租賃物出現(xiàn)需由甲方負(fù)責(zé)的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后合理時(shí)間內(nèi)完成維修。乙方在使用租賃物過程中造成的損壞，應(yīng)自行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、裝修與改造乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，需提前向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)確保裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。租賃期屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按約定恢復(fù)租賃物原狀或賠償相應(yīng)損失，具體恢復(fù)要求可另行協(xié)商。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)收回租賃物。乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物用于任何違法活動(dòng)或有損甲方聲譽(yù)的活動(dòng)。八、合同的變更與解除本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。在租賃期內(nèi)，若甲方需要提前收回租賃物，應(yīng)提前日書面通知乙方，并協(xié)助乙方尋找替代物業(yè)。若乙方需要提前退租，應(yīng)提前日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按約定結(jié)清租金、物業(yè)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并完成租賃物的交接。九、爭議解決若因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：（1）租賃物平面圖；（2）租金支付方式及時(shí)間表；（3）其他相關(guān)文件。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、附件租賃物清單：。租金支付時(shí)間表：。其他約定事項(xiàng)：。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：