政建集團(tuán)貸款集合資金信托計(jì)劃盡職調(diào)查報(bào)告

四川信托政建集團(tuán)貸款集合資金信托計(jì)劃盡職調(diào)查報(bào)告（報(bào)告完成日期：2012年5月15日）經(jīng)辦業(yè)務(wù)部門：四川信托金融市場(chǎng)部盡職調(diào)查聲明我們?cè)诖寺暶髋c保證：此報(bào)告是按照《盡職調(diào)查報(bào)告指引》和公司有關(guān)規(guī)定，根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。報(bào)告反映了項(xiàng)目最主要、最基本的信息，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。第一調(diào)查人（簽名）：＿＿＿＿＿第二調(diào)查人（簽名）：＿＿＿＿＿年月日年月日部門經(jīng)理（簽名）：＿＿＿＿＿年月日盡職調(diào)查日期：201調(diào)查地點(diǎn)：山東省青島市調(diào)查部門：金融市場(chǎng)部調(diào)查人員：李曦接受調(diào)查人員、服務(wù)單位、職務(wù)和聯(lián)系方式姓名服務(wù)單位部門和職務(wù)聯(lián)系調(diào)查方式：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、研討調(diào)查獲得的主要資料：詳見下頁清單盡職調(diào)查報(bào)告正文第一部分項(xiàng)目概況一、信托交易結(jié)構(gòu)本信托計(jì)劃為主動(dòng)管理型，共募集資金人民幣40,000萬元，擬采用流動(dòng)資金貸款的方式運(yùn)作，資金專項(xiàng)用于向青島政建投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“政建集團(tuán)”）發(fā)放流動(dòng)資金貸款，用于政建集團(tuán)自身的貿(mào)易融資周轉(zhuǎn)，適用于集團(tuán)近期采購裝飾裝修材料、油品、礦產(chǎn)等資金需求，擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。信托計(jì)劃信托期限為24個(gè)月（信托成立滿12個(gè)月后可提前終止）。信托期間，信托收益的主要來源于政建集團(tuán)的貿(mào)易經(jīng)營收入、下屬控股子公司青島中韓國際小商品城物業(yè)服務(wù)自持物業(yè)的租金收益、青島多瑙河國際大酒店客房及餐飲、青島國際輕紡城的房地產(chǎn)項(xiàng)目等銷售收入。二、融資企業(yè)：青島政建投資集團(tuán)。三、信托計(jì)劃資金規(guī)模與期限：信托資金規(guī)模人民幣40,000萬元，期限24個(gè)月（信托成立滿12個(gè)月后可提前終止）。四、信托資金的用途：資金主要用于政建集團(tuán)的自身經(jīng)營周轉(zhuǎn)，適用近期集團(tuán)內(nèi)采購油品、裝修材料、采礦權(quán)等產(chǎn)品的資金需求，擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。五、信托利益分配：本信托計(jì)劃每半年向投資人分配一次信托收益，信托本金于信托結(jié)束后分配。六、信托投資的風(fēng)險(xiǎn)控制措施（一）政建集團(tuán)將其控股子公司青島國際輕紡城（以下簡(jiǎn)稱“輕紡城”）持有的青島市城陽區(qū)興陽路702號(hào)的金地世紀(jì)城項(xiàng)目所屬土地及青島市城陽區(qū)虹橋路1號(hào)世紀(jì)花園項(xiàng)目所屬土地全部抵押給我公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押物評(píng)估價(jià)值為79,萬元，抵押率為50.5%。（二）青島政建投資集團(tuán)法人劉剛及實(shí)際控制人劉兵孚提供個(gè)人無限連帶責(zé)任擔(dān)保。（三）信托資金的提前歸集1、信托計(jì)劃自成立日起第19個(gè)月時(shí)，政建集團(tuán)應(yīng)按以下表格內(nèi)的要求歸集資金至信托歸集專戶：時(shí)間點(diǎn)第19個(gè)月第20個(gè)月第21個(gè)月第22個(gè)月第23個(gè)月第24個(gè)月最低歸集額4,0008,00015,00025,00035,00040,000 （上述最低歸集余額不包括應(yīng)向受益人按年支付的預(yù)期收益資金）2、資金歸集進(jìn)度的保障若政建集團(tuán)未能按上表進(jìn)行資金歸集，則由法人劉剛、實(shí)際控制人劉兵孚履行資金補(bǔ)足義務(wù)，按上表要求時(shí)間、金額向資金歸集賬戶注入資金予以補(bǔ)足。歸集的資金只作為支付信托計(jì)劃信托預(yù)期收益的保證，在沒有發(fā)生違約的情況下，不用于提前支付，且該賬戶資金不得挪作它用。（六）抵押物銷售資金的監(jiān)管措施由于政建集團(tuán)將其控股子公司青島國際輕紡城持有的青島市城陽區(qū)興陽路702號(hào)的金地世紀(jì)城項(xiàng)目所屬土地及青島市城陽區(qū)虹橋路1號(hào)世紀(jì)花園項(xiàng)目所屬土地全部抵押給我公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，所以針對(duì)該抵押物的銷售收入也將以監(jiān)管的形式來保障我公司的信托本息償還。具體監(jiān)管方式為：我公司委托興業(yè)銀行青島分行對(duì)青島市金地世紀(jì)城項(xiàng)目和世紀(jì)花園項(xiàng)目的銷售資金進(jìn)行實(shí)際監(jiān)管。具體監(jiān)管細(xì)則為：1、由我公司提供劉景峰副總裁的個(gè)人預(yù)留印鑒，在沒有劉景峰副總裁印鑒簽批的情況下，青島市金地世紀(jì)城項(xiàng)目和世紀(jì)花園項(xiàng)目的銷售資金將不能用于國際輕紡城的日常經(jīng)營支付及集團(tuán)系統(tǒng)調(diào)撥等其他使用范圍，保證監(jiān)管資金的正常使用；2、由興業(yè)銀行青島分行提供項(xiàng)目配套按揭貸款的，在我公司劉景峰副總裁簽批與興業(yè)銀行青島分行信貸部審核批準(zhǔn)的情況下：青島市金地世紀(jì)城項(xiàng)目和世紀(jì)花園項(xiàng)目的銷售回款可放行4億元。放行4億元后，按新實(shí)現(xiàn)銷售收入的30%劃入專為資金監(jiān)管所設(shè)的保證金賬戶，該保證金賬戶不向國際輕紡城出售轉(zhuǎn)賬憑證，不開立網(wǎng)銀，其賬戶內(nèi)資金僅用于償還我公司信托貸款，不做其他用途；3、由興業(yè)銀行青島分行以外的機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目配套按揭貸款（含房屋公積金貸款）的，國際輕紡城將購房人應(yīng)支付的相當(dāng)于購房款金額的價(jià)款資金的100%轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。七、信托資金的來源：本信托計(jì)劃資金由四川信托向社會(huì)合格投資人募集。八、信托利益來源（一）政建集團(tuán)背景雄厚實(shí)力依托：通過2011年經(jīng)審計(jì)的集團(tuán)合并財(cái)務(wù)報(bào)表中顯示集團(tuán)銷售收入總共為167,116萬元，其中集團(tuán)自身的經(jīng)營收入為約70,000萬元，在集團(tuán)自身的貿(mào)易經(jīng)營收入每年按15%增長(zhǎng)的保守情況預(yù)估下，可在信托計(jì)劃2年期限內(nèi)，共取得預(yù)計(jì)約為359,214萬元的可觀經(jīng)營收入。綜上所述，集團(tuán)統(tǒng)籌現(xiàn)金流量保守分析：政建集團(tuán)本部2年總共預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入為359,214萬元，還款來源極為充分。

第二部分融資企業(yè)評(píng)價(jià)融資企業(yè)基本情況青島政建投資集團(tuán)成立于2005年10月，法定代表人為劉剛，公司類型為有限責(zé)任公司，股本結(jié)構(gòu)為：青島政建投資集團(tuán)原申請(qǐng)注冊(cè)資金為1000萬元，由股東奉美艷出資900萬元，股東張偉波出資100萬元；2006年3月28日，原股東張偉波將100萬元股份協(xié)議原價(jià)轉(zhuǎn)讓給新股東劉剛；2007年4月11日，股東劉剛繳納新增注冊(cè)資本2,100萬元，變更后的累積注冊(cè)資本為3100萬元；2007年11月2日，股東劉剛繳納新增注冊(cè)資本2000萬元，變更后的累積注冊(cè)資本為5100萬元；2007年11月9日，股東劉剛新增注冊(cè)資本3900萬元，變更后的累積注冊(cè)資本9000萬元；2007年11月14日，股東劉剛繳納新增注冊(cè)資金4000萬元，變更后的累積注冊(cè)資本13000萬元；2007年11月19日，股東劉剛繳納新增注冊(cè)資本3000萬元，變更后的累積注冊(cè)資本為16000萬元；2008年2月28日，股東劉剛繳納新增注冊(cè)資本3000萬元，至此，變更后的累積注冊(cè)資本為19000萬元，其中，股東劉剛出資18100萬元，占比95.26%，股東奉美艷出資900萬元，占比4.74%，出資方式均為貨幣出資。青島政建投資集團(tuán)設(shè)有股東會(huì)，由全體股東組成，是公司的權(quán)利機(jī)關(guān)。公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一名，執(zhí)行董事為公司法定代表人，對(duì)公司股東會(huì)負(fù)責(zé)，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)，各副總經(jīng)理分管相關(guān)部門工作。該公司組織體制完整，財(cái)務(wù)制度健全，資金管理體制完善，發(fā)展戰(zhàn)略明確，企業(yè)管理體系完善，公司管理層具有較高的管理水平及較為先進(jìn)的管理理念，綜合管理能力較強(qiáng)。借款人的經(jīng)營范圍包括：對(duì)房產(chǎn)、物業(yè)、道路、綠化、油品方面的投資；加工：塑料制品；批發(fā)、零售：化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品）；市場(chǎng)開辦；市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營管理服務(wù)；場(chǎng)地、房屋、攤位、設(shè)備租賃。融資企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：奉美艷劉剛奉美艷劉剛95.26%4.74%青島國際輕紡城（55%95.26%4.74%青島國際輕紡城（55%）青島中韓國際小商品城物業(yè)服務(wù)（80%）青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園（90%）青島大善食品（100%）青島天慈公益事業(yè)（52%）青島政建置業(yè)控股（98%）青島多瑙河國際大酒店（95.3%）青島政建投資集團(tuán)政建集團(tuán)現(xiàn)擁有青島中韓國際小商品城物業(yè)服務(wù)、青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園、青島國際輕紡城、青島多瑙河國際大酒店、青島政建置業(yè)控股、青島大善食品等分公司。青島政建投資集團(tuán)成立于2005年10月，初步形成集商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營、物流貿(mào)易、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)及其他服務(wù)業(yè)為一體的大型綜合性集團(tuán)。公司以物業(yè)建設(shè)、物業(yè)經(jīng)營管理為中心，先后成功運(yùn)營了中韓國際小商品城、世紀(jì)美居、青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)項(xiàng)目，截止2011年9月底，累計(jì)完成各類商業(yè)投資逾30億元，累計(jì)管理物業(yè)面積達(dá)45萬平米，形成了多項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作的布局。青島政建投資集團(tuán)本部主要經(jīng)營建筑施工、綠化施工、油品貿(mào)易、物業(yè)租賃等，主要為卓越置業(yè)集團(tuán)（青島）等大型房地產(chǎn)商及市政道路等進(jìn)行施工；長(zhǎng)期的建筑施工及綠化施工經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，積累了很多的上下游企業(yè)，以青島為附著生產(chǎn)力，面向全山東，主要成功案例有：青島蔚藍(lán)海岸，中韓小商品城等，可取得經(jīng)營收入約為：2億元在油品貿(mào)易上也積累了較多的客戶，長(zhǎng)期客戶不乏青島中能等大型國有企業(yè)，年可取得銷售經(jīng)營收入約為：3-4億元；同時(shí)青島政建投資集團(tuán)本部還經(jīng)營世紀(jì)美居家居建材采購中心，青島世紀(jì)美居是由青島政建集團(tuán)斥巨資打造的大型建材家居項(xiàng)目，營業(yè)面積30萬平米，位于青島北部城陽區(qū)的核心位置。項(xiàng)目占地96.5畝，總建筑面積25萬平方米，是山東省經(jīng)營規(guī)模最大的家具建材采購中心。世紀(jì)美居創(chuàng)新“泛家居”一站式購物的行業(yè)理念，聯(lián)袂國內(nèi)外千余家品牌家具、建材廠家，以品牌為基礎(chǔ)，用文化做積淀，秉承得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為逛到半島顧客打造家居建材一站式超大購物廣場(chǎng)，滿足顧客豐富多樣的消費(fèi)需求。

目前，項(xiàng)目分為裝修建材中心、家居和裝飾品中心、燈具大世界等多個(gè)大型賣場(chǎng)中心。配備了36部自動(dòng)扶梯，現(xiàn)代樓梯、停車場(chǎng)，整體購物環(huán)境一流，共享空間寬闊明亮，平面動(dòng)線流暢，是集家具、建材、家居裝飾品批發(fā)、零售、電子商務(wù)、商務(wù)洽談、商住辦公于一體的大型采購中心。其中，賣場(chǎng)內(nèi)綜合經(jīng)營家具、木門、地板、櫥柜、陶瓷衛(wèi)浴、布藝壁紙、藝術(shù)玻璃、金屬吊頂、油漆涂料等幾十類產(chǎn)品，已經(jīng)進(jìn)駐了年年紅、中至信、和木居、挪亞家、荷比先生、美國pe、諾華、圣象、海爾、科勒、科寶博洛尼、優(yōu)菲、雅潔、德高、toto、科勒等著名品牌。世紀(jì)美居本著“一切為顧客”的服務(wù)理念，秉承商場(chǎng)化的管理、體驗(yàn)式的消費(fèi)和專屬優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，全面實(shí)施“綠色環(huán)保、先行賠付、差價(jià)返還、免費(fèi)送貨、7天無理由退換貨、24小時(shí)投訴答復(fù)”等六大承諾。該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營面積為約21萬平方米，租金收入按保守價(jià)格2.6元/天平方米計(jì)算，年租金收入可達(dá)2億元。綜上，政建集團(tuán)本部年經(jīng)營收入可達(dá)7億元以上，為青島市城陽區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)集團(tuán)，多次被評(píng)為重信用企業(yè)及稅收貢獻(xiàn)大戶。世紀(jì)美居建材采購中心照片如下:青島中韓國際小商品城物業(yè)服務(wù)主要經(jīng)營中韓國際小商品城一、二期，中韓國際小商品城以打造國際化專業(yè)市場(chǎng)為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展為戰(zhàn)略，建立了包括飾品研發(fā)、采購、建成、產(chǎn)出和物流配送在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，并以其科學(xué)的商業(yè)布局，完善的市場(chǎng)配套，專家團(tuán)隊(duì)經(jīng)營等多項(xiàng)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)打造出中國北方最大的飾品、工藝品、小商品企業(yè)品牌展貿(mào)中心，成為中國北方唯一囊括海、陸、空三港地域優(yōu)勢(shì)，輻射歐美、日韓等國家的大型國際化市場(chǎng)，預(yù)計(jì)商品出口額度達(dá)80%，小商品城已先后獲得“2007——2008年度中國最具潛力商城”、“2007島城受關(guān)注商業(yè)樓盤”等多項(xiàng)殊榮。在各級(jí)政府的大力支持下，小商品城被視為城陽區(qū)重點(diǎn)建設(shè)工程及青島空港商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈的核心商業(yè)項(xiàng)目，這將成為當(dāng)?shù)丶涌飕F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。中韓國際小商品城一、二期，建筑面積17萬平方米，共有400多家商戶，于2006年8月開業(yè)，該部分由義烏小商品城高管參與設(shè)計(jì)，借鑒義烏小商品城中附加值最高部分工藝品配件生產(chǎn)經(jīng)營，現(xiàn)中韓國際小商品城一、二期就經(jīng)營此部分工藝品配件生產(chǎn)、批發(fā)及零售，產(chǎn)品主要出口，現(xiàn)年經(jīng)營額50-60億人民幣，該部分商鋪現(xiàn)租金收入按4.2元/天平方米，保守估計(jì)，年租金收入為約2億元左右。中韓國際小商品城一、二期照片如下：青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園主要經(jīng)營青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園，青島國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園座落于青島市市南區(qū)。動(dòng)漫園依山傍水，隱藏于整個(gè)浮山山系，萬余平米的人工湖貫穿整個(gè)園區(qū)，湖水亦動(dòng)亦流，湖光山色，山水交融，被譽(yù)為：深林中的產(chǎn)業(yè)園，山谷中的研發(fā)樓。動(dòng)漫園占地150畝，建筑面積11.6萬平方米，綠化率45％以上，投資6.3億元，分別由ABCDE五棟連體樓組成，按功能分別分為培訓(xùn)樓，研發(fā)樓，大型企業(yè)專區(qū)及公共技術(shù)平臺(tái)和園區(qū)孵化器，其中D區(qū)的公共數(shù)據(jù)中心及動(dòng)漫游戲企業(yè)孵化器，總投資5000余萬元，為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展提供良好的硬件基礎(chǔ)，是動(dòng)漫游戲研發(fā)人員理想的辦公場(chǎng)所。園區(qū)成立了專業(yè)化的運(yùn)營公司，與中國動(dòng)畫學(xué)會(huì)、中國電影學(xué)院動(dòng)畫學(xué)院、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等組織建立了密切合作關(guān)系，為園區(qū)的發(fā)展提供高品質(zhì)的專業(yè)化服務(wù)?，F(xiàn)園區(qū)出租面積為約11萬平米，租金單價(jià)為約2.7元/天平方，年租金收入為約1億元。動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園照片如下：青島多瑙河國際大酒店自2008年4月26日正式營業(yè)，酒店總投資1億多元，占地面積12畝，建筑面積21000平方米，年經(jīng)營收入為可達(dá)2億元。酒店整體采用美國拉斯維加斯建筑風(fēng)格，內(nèi)部設(shè)施先進(jìn)，客房設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華客房等共計(jì)150間。餐飲設(shè)有中餐、西餐、韓國料理、大堂吧和豪華宴會(huì)包房，可同時(shí)容納1000多人就餐，10樓多功能廳可同時(shí)容納500余人，另設(shè)有3間VIP會(huì)議室，設(shè)施先進(jìn)、功能齊全，是舉辦各種宴會(huì)、會(huì)議的理想場(chǎng)所。酒店秉承“親情一家，貼心為您”的服務(wù)宗旨，提出“超值服務(wù)”的理念。酒店被授予國家四星級(jí)旅游飯店、入境游客信賴飯店、金葉級(jí)綠色飯店、先進(jìn)星級(jí)涉外飯店等多項(xiàng)榮譽(yù)，為追求更好的發(fā)展，酒店正在不斷進(jìn)取，為發(fā)展成一家聞名青島乃至全國的一流精品酒店而奮斗。青島多瑙河國際大酒店照片如下：青島政建置業(yè)控股主要經(jīng)營建筑機(jī)械租賃；自有資金對(duì)外投資；自有房屋租賃及房地產(chǎn)銷售。出租的建筑機(jī)械設(shè)備主要為施工機(jī)械、腳手架等；自有房屋租賃主要為自有房屋租賃給青島報(bào)關(guān)學(xué)院，年租800萬，合計(jì)公司年收入為約2億元。青島報(bào)關(guān)學(xué)院照片如下：青島大善食品主要經(jīng)營紫菜育種養(yǎng)殖加工及廠房租賃，年經(jīng)營收入為約1億元。青島天慈公益事業(yè)主要從事公益事業(yè)，無經(jīng)營收入。截止到2011年12月，青島政建投資集團(tuán)捐助社會(huì)公益事業(yè)的所有款項(xiàng)累計(jì)已超過1200萬元，為社會(huì)公益事業(yè)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，受到政府和社會(huì)的一致好評(píng)。經(jīng)過七年的發(fā)展，憑借專業(yè)化的操作，科學(xué)化的管理和穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營，青島政建投資集團(tuán)已逐步確立了在建筑施工、物業(yè)經(jīng)營管理等行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。二、融資企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析（一）融資企業(yè)資產(chǎn)情況融資企業(yè)2010年度、2011年度審計(jì)報(bào)告及2012年3月未經(jīng)審計(jì)的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下表：借款人主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則）單位：萬元項(xiàng)目2010年（前2年）2011年（前1年）2012年3月一、資產(chǎn)總額4036804407344365281、流動(dòng)資產(chǎn)49734106966106039貨幣資金9025981910049交易性金融資產(chǎn)000存貨345197671088759應(yīng)收賬款5020136073607其他應(yīng)收款1441390509一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)0002、長(zhǎng)期股權(quán)投資0003、可供出售金融資產(chǎn)0004、投資性房地產(chǎn)0005、固定資產(chǎn)3096373168573135786、其他資產(chǎn)000二、負(fù)債總額1647171885831800161、流動(dòng)負(fù)債14037910194398676短期借款280000交易性金融負(fù)債000應(yīng)付賬款2034028062806其他應(yīng)付款987047662379405預(yù)計(jì)負(fù)債0002、長(zhǎng)期負(fù)債243388664081340長(zhǎng)期借款238388664083340三、所有者權(quán)益236638249367256511實(shí)收資本190001900019000資本公積169283169283169283未分配利潤(rùn)483356106565272少數(shù)股東權(quán)益232527832936四、營業(yè)收入13571616711655871營業(yè)成本9981912792742768財(cái)務(wù)費(fèi)用160959881995投資凈收益000五、營業(yè)利潤(rùn)18812176345815六、利潤(rùn)總額18812176344369七、凈利潤(rùn)13534127294361八、現(xiàn)金凈流量-867794-經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量50927-29815-投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量-37124-28905-籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量-1467159514-項(xiàng)目2010年（前2年）2011年（前1年）2011年3月短期償債能流動(dòng)比率35.43%105.93%103.88%速動(dòng)比率10.84%29.68%27.01%現(xiàn)金比率6.43%9.63%11.17%經(jīng)營活動(dòng)凈現(xiàn)金流量/流動(dòng)負(fù)債36.28%-29.25%-長(zhǎng)期償債資產(chǎn)負(fù)債率40.80%42.79%41.59%利息保障倍數(shù)1269.11%394.49%380.64%總資產(chǎn)增長(zhǎng)率125.96%9.18%資本積累率316.51%5.38%1.41%備注：報(bào)表口徑為合并報(bào)表,報(bào)表包含企業(yè)有青島中韓國際小商品城物業(yè)服務(wù)、青島國際動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園、青島國際輕紡城、青島天慈公益事業(yè)、青島多瑙河國際大酒店、青島政建置業(yè)控股、青島大善食品、青島政建投資集團(tuán)。1、資產(chǎn)負(fù)債狀況分析2011年該公司資產(chǎn)總額為440734萬元，較年初增加9.18%；負(fù)債總額為188582萬元，較年初增加14.49%；所有者權(quán)益249367萬元，較年初增加5.38%。其它指標(biāo)較2011年末無較大變化。2011年該公司資產(chǎn)主要由流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)等資產(chǎn)構(gòu)成，其中：流動(dòng)資產(chǎn)106966萬元；長(zhǎng)期投資4170萬元；固定資產(chǎn)316857萬元。從具體情況分析，其流動(dòng)資產(chǎn)主要為貨幣資金9819萬元，較年初增加794萬元；應(yīng)收賬款13607萬元，較年初增加8587萬元。2011年存貨76710萬元，較年初增加42191萬元。從負(fù)債情況分析，2011年該公司的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債，總計(jì)188583萬元，較年初增加23866萬元。其中：短期借款0萬元，較年初減少2800萬元，應(yīng)付帳款2806萬元，較年初減少17534萬元，應(yīng)付票據(jù)11313萬元，較年初增加9027萬元。長(zhǎng)期借款86640萬元,較年初增加62802萬元。2011年度該公司實(shí)現(xiàn)銷售收入167116萬元，較年初增加31400萬元；營業(yè)利潤(rùn)17634萬元，較年初減少1178萬元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12729萬元，比年初減少805萬元。2011年，該公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量-29815萬元，主要是政建集團(tuán)償還了工商銀行、青島分行及其它同業(yè)拆借，并考慮經(jīng)營性發(fā)展，取消了原房地產(chǎn)銷售為主，改以經(jīng)營為主，以租賃收入為主，銷售收入為輔，企業(yè)獲得了興業(yè)銀行7.6億元的經(jīng)營性物業(yè)貸，所以現(xiàn)金凈流量為負(fù)；投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量-28905萬元；籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流量59514萬元。從近兩年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看該集團(tuán)的資產(chǎn)、負(fù)債規(guī)模整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，增長(zhǎng)幅度正常，為企業(yè)正常發(fā)展的結(jié)果。銷售收入呈遞增趨勢(shì)，集團(tuán)整體處在較快發(fā)展階段。2、流動(dòng)性分析及短期償債能力分析借款人近兩年的流動(dòng)比、速動(dòng)比呈遞增趨勢(shì)，到2011年其流動(dòng)比達(dá)到105.93%，說明企業(yè)短期償債能力較好；借款人近兩年資產(chǎn)負(fù)債率較穩(wěn)定，維持在40%左右，說明企業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)與負(fù)債增長(zhǎng)相對(duì)平衡，長(zhǎng)期償債能力較高；借款人近兩年利息保障倍數(shù)較高，說明企業(yè)按月還息有保障。整體來看，企業(yè)具有較好的長(zhǎng)短期償債能力。借款人2010年主營收入為135716萬元，2011年主營收入為167116萬元，2012年3月主營收入為45313萬元，預(yù)計(jì)2012年主營收入至少突破20億，將在20億至25億之間。融資企業(yè)近年資金來源與占用變化情況一、資金來源2010年（前二年）2011年（前一年）2011年3月保留盈余的增加27.89%26.34%5.62%固定資產(chǎn)凈值的減少增加1094.95%增加5.09%-0.78%應(yīng)收帳款的減少-7.79%增加171.06%銀行借款增加-32.90%263.45%14.93%應(yīng)付帳款增加119.25%-86.20%0其他應(yīng)計(jì)負(fù)債增加///長(zhǎng)期負(fù)債增加-31.44%255.99%二、資金運(yùn)用存貨增加-58.63%122.23%2.67%待攤費(fèi)用增加000預(yù)付稅款增加///長(zhǎng)期投資增加/增加4170萬元0應(yīng)計(jì)稅金減少000現(xiàn)金及等價(jià)物增加減少867增加794-三、結(jié)余或缺口///3、盈利能力分析近三年損益情況項(xiàng)目2010年2011年2012年3月主營業(yè)務(wù)毛利率%%%主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)率13.86%10.55%10.49%成本費(fèi)用利潤(rùn)率18.61%13.71%13.71%凈資產(chǎn)收益率9.22%5.24%1.39%總資產(chǎn)收益率4.65%3.01%0.81%近兩年借款人的主營業(yè)務(wù)毛利率、主營業(yè)務(wù)利潤(rùn)率一直維持在較高水平，顯示企業(yè)資產(chǎn)盈利能力較好。2011年度，借款人主營收入達(dá)16712萬元，主營利潤(rùn)17634萬元，利潤(rùn)總額17634萬元，凈利潤(rùn)12729萬元，也說明企業(yè)主營業(yè)務(wù)突出，具有較強(qiáng)的盈利能力。4、資產(chǎn)運(yùn)用效率分析近年資產(chǎn)運(yùn)用效率情況明細(xì)表：項(xiàng)目20102011年2012年3月總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率46.61%39.58%10.32%存貨周轉(zhuǎn)率230.11%230.02%22.31%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率2593.96%1794.25%312.30%2011年借款人總資產(chǎn)為440734萬元，主要由貨幣資金，應(yīng)收賬款，其他應(yīng)收款，存貨，長(zhǎng)期股權(quán)投資，固定資產(chǎn)構(gòu)成。2011年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度為39.58%，說明企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度較快。2011年借款人流動(dòng)資產(chǎn)為106966萬元，主要由貨幣資金，應(yīng)收賬款及存貨構(gòu)成。2011年存貨周轉(zhuǎn)率為230.02%，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為1794.25%，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度和存貨周轉(zhuǎn)速度較高，也說明企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度較快，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。申請(qǐng)人應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較高，賒銷賬期較短，回款速度快。2011年12月借款人應(yīng)收賬款為13607萬元。其中青島中潤(rùn)德汽車貿(mào)易700萬元，青島市城陽區(qū)流亭街道南城陽社區(qū)3800萬元，青島市城陽區(qū)流亭街道北后樓村830萬元，富龍酒窖1300萬元，青島金訊網(wǎng)絡(luò)工程290萬元，城陽區(qū)鴻杉閣茶軒500萬元，青島中源盛置業(yè)3800萬元，青島諾伊裝飾裝修2376萬元，青島華弘包裝11萬元。應(yīng)收賬款的主要欠款人大多為公司的長(zhǎng)期合作伙伴，且賬期較短，大多數(shù)在六個(gè)月之內(nèi)，回款有保障。借款人2010年總資產(chǎn)為403680萬元，主營收入為135716萬元；2011年總資產(chǎn)為440734萬元，主營收入為167116萬元；2012年3月總資產(chǎn)為437748萬元，主營收入為45313萬元；借款人的總資產(chǎn)和主營收入均呈逐年遞增趨勢(shì)，預(yù)計(jì)明年總資產(chǎn)將超過50億元，主營收入至少突破20億。5、信用狀況評(píng)價(jià)該公司貸款各金融機(jī)構(gòu)占比情況（萬元）貸款公司金融機(jī)構(gòu)短期借款長(zhǎng)期借款狀態(tài)合計(jì)還款時(shí)間青島政建投資集團(tuán)興業(yè)銀行076000已還本金6000萬70000到期日為2021年1月，現(xiàn)每個(gè)季度歸還本金2000萬。青島政建投資集團(tuán)農(nóng)商行02300正常，現(xiàn)余額2231萬2231到期日為2013年2月青島政建投資集團(tuán)農(nóng)商行02700正常，現(xiàn)余額2619萬2619到期日為2013年2月青島政建投資集團(tuán)農(nóng)商行0390正常390到期日為2013年12月青島政建置業(yè)控股農(nóng)商行02000正常2000期限3年，到期日為2015年1月青島多瑙河大酒店農(nóng)商行02350正常2350到期日為2014年10月（3年期）青島多瑙河大酒店工行013000每半年歸還本金650萬元，現(xiàn)已歸還本金2600萬元10400期限10年，到期日為2020年1月合計(jì)89990目前該融資企業(yè)有對(duì)外擔(dān)保19207萬元，大部分為對(duì)集團(tuán)內(nèi)部公司提供擔(dān)保，具體明細(xì)如下：6、保證擔(dān)保及抵押擔(dān)保：保證擔(dān)保：青島博洛尼家居用品600萬 青島艾戴克閬品裝飾設(shè)計(jì)工程400萬青島市城陽區(qū)流亭街道企業(yè)服務(wù)中心140萬青島市城陽區(qū)流亭街道企業(yè)服務(wù)中心524萬青島城陽空港開發(fā)投資1080萬抵押擔(dān)保：青島政建油料4663萬青島大宇油品5300萬青島城陽金盛工貿(mào)2000萬青島廣田市政工程2500萬青島政建置業(yè)控股2000萬該融資企業(yè)與各家銀行合作記錄良好，無不良信貸信息。第三部分融資企業(yè)資金需求情況一、融資企業(yè)申請(qǐng)貸款的金額和期限1、融資企業(yè)貸款原因補(bǔ)充企業(yè)流動(dòng)資金，支付購銷合同款項(xiàng)，合同清單如下：供應(yīng)商金額（萬元）預(yù)計(jì)付款期青島大宇油品12705青島諾億裝飾裝修7207青島怡景綠化3349青島逸天建筑裝飾工程8394云南柏崇礦業(yè)投資(合作開發(fā)協(xié)議)18000青島中能電線電纜制造638合計(jì)502932、貸款對(duì)融資企業(yè)的預(yù)計(jì)效果可滿足融資企業(yè)的資金需求，擴(kuò)大其經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。3、貸款金額和期限的合理性本次貸款有明確的用途，結(jié)合融資企業(yè)實(shí)際需求、經(jīng)營周期、現(xiàn)金流量情況分析,根據(jù)融資企業(yè)提供的購銷合同，公司應(yīng)支付的主要購銷合同款項(xiàng)共計(jì)50293萬元。公司的生產(chǎn)和銷售狀況良好，兩年的貸款期可以滿足融資企業(yè)需求。第四部分融資企業(yè)還款來源分析一、政建集團(tuán)背景雄厚實(shí)力依托：通過2011年經(jīng)審計(jì)的集團(tuán)合并財(cái)務(wù)報(bào)表中顯示集團(tuán)銷售收入總共為167116萬元，其中集團(tuán)自身的經(jīng)營收入為約70000萬元，每年按10%增長(zhǎng)的保守情況預(yù)估下，可在信托計(jì)劃2年期限內(nèi)，共可取得預(yù)計(jì)約為161700萬元的可觀經(jīng)營收入。1、融資企業(yè)自身的經(jīng)營收入，2011年集團(tuán)本部經(jīng)營收入為約70000萬元，。融資企業(yè)近年來經(jīng)營狀況較好，主要的上下游客戶如下：原材料供應(yīng)情況表供應(yīng)商關(guān)系年限供應(yīng)產(chǎn)品供應(yīng)額青島大宇油品4油品20,000萬元青島諾億裝飾裝修4裝修材料10000萬元青島逸天建筑裝飾工程3裝修材料12000萬元長(zhǎng)期銷售客戶情況表客戶名稱地點(diǎn)關(guān)系年限產(chǎn)品名稱銷售額青島鳳凰島影視動(dòng)漫創(chuàng)意城青島3施工21000萬元卓越置業(yè)集團(tuán)（青島）青島3建筑施工8000萬元青島中原油品青島4油品6000萬元青島中環(huán)油品青島4油品5500萬元青島文化纖維青島3油品4000萬元融資企業(yè)近期主要銷售合同有：客戶名稱產(chǎn)品名稱銷售額（萬元）簽訂日期青島鳳凰島影視動(dòng)漫創(chuàng)意城建設(shè)施工21000萬元卓越置業(yè)集團(tuán)（青島）建筑施工4794萬元青島中原油品油品3432萬青島中環(huán)油業(yè)油品2420萬元青島文化纖維油品1639萬元青島斗林纖維油品1477萬元青島三慶金屬油品1440萬元青島森泰體育油品油品1650萬元青島奧愛結(jié)橡膠油品1730萬元青島春霖毛絨油品1157萬元合計(jì)40738萬元融資企業(yè)的上下游客戶較為穩(wěn)定，且簽訂的多為年度合作合同，基于對(duì)企業(yè)的信任和長(zhǎng)期合作關(guān)系，供應(yīng)合作的客戶大多為青島知名企業(yè)，經(jīng)營前景良好。三、融資企業(yè)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)分析及預(yù)期的收入狀況，預(yù)計(jì)收入有所增長(zhǎng).4%左右，根據(jù)企業(yè)提供的未來營業(yè)成本，我們大致預(yù)計(jì)融資企業(yè)營業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用總計(jì)為3%，在此基礎(chǔ)上我們預(yù)計(jì)了融資企業(yè)的成本支出及現(xiàn)金流出.3.根據(jù)融資企業(yè)提供的未來現(xiàn)金流入，其充分考慮了未來銀行的再融資計(jì)劃，在分析和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流時(shí)，我們審慎的將上述現(xiàn)金流入暫不考慮，這就客觀的解決了未來出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好、融資受阻的情況下，企業(yè)的現(xiàn)金流水平.4.根據(jù)目前企業(yè)的負(fù)債情況，我們將企業(yè)未來的還款計(jì)劃全部列示為現(xiàn)金流出，這在一定程度上客觀、謹(jǐn)慎的反映了企業(yè)的現(xiàn)金流狀況.5.關(guān)于其他一些不可預(yù)見費(fèi)用，我們?cè)诖藚⒖计髽I(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行了相應(yīng)的測(cè)算，將此部分作為現(xiàn)金流出項(xiàng).6.相關(guān)稅負(fù)總額假設(shè)按照企業(yè)利潤(rùn)總額的20%進(jìn)行預(yù)測(cè)。以下為2012年6月資金到位時(shí)到2014年項(xiàng)目結(jié)束時(shí)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)表格：現(xiàn)金流預(yù)測(cè)表格：?jiǎn)挝唬喝f元預(yù)測(cè)項(xiàng)目信托還款期期初余額（萬元）228656286563265636656406564465648656526565665660656646566865672656766568065684656886569265696657006570465708657126571,665現(xiàn)金流入營業(yè)收入518013110132001352014220148201433012590141101521016110171101852016340176601811017930163501722018100172001855019,724359,214信托融資4000000000000000000000000000合計(jì)4518013110132001352014220148201433012590141101521016110171101852016340176601811017930163501722018100172001855019,724399,214現(xiàn)金流出營業(yè)成本983010300960011000108009980103001100098001005010860121001280011950128501268019874120001285613100108001198012,900269,410營業(yè)費(fèi)用3853933964064274454303784234564835135564905305435384915175435165576546,241融資費(fèi)用60060060060060060060060060060060060060060060060060060060060060060060012,800歸還借款1645164516451645164516451645164516451645164516451645164516451645164516451645164516451645164539,490其他1001001001001001001001001001001001001001001001001001001001001001001002,400合計(jì)1256013038123411375113572127701307513723125681285113688149581570114785157251556822757148361571815988136611488215899330,341凈現(xiàn)金流量3262072859-23164820501255-113315422359242221522819155519352542-82715141502211235393668382568,873期末余額5548562937641246343464713665156612064132672076842468887690177008469220700007100764038707797116772177740047453375090140,538現(xiàn)金流預(yù)測(cè)結(jié)論說明：根據(jù)近幾年生產(chǎn)經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況編制了政建集團(tuán)未來兩年的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)，在融資企業(yè)還款期限內(nèi)，從2012年6月至2014年信托還款期公司兩年累積營業(yè)收入預(yù)計(jì)為359,214萬元，為保守測(cè)算，當(dāng)期現(xiàn)金流會(huì)出現(xiàn)一定的現(xiàn)金流缺口，但是從累積現(xiàn)金流來看，在融資企業(yè)歸還信托貸款本息的過程中，不存在缺口的問題，在2013年12月份融資企業(yè)剩余的現(xiàn)金流累積存量仍超過140,538萬元，償還信托貸款后，剩余100,538萬元，償債保證比較高。所以經(jīng)過論證，我們認(rèn)為融資企業(yè)現(xiàn)金流預(yù)測(cè)狀況能夠覆蓋本次信托貸款的本息，現(xiàn)金流充裕，企業(yè)對(duì)外負(fù)債能力較強(qiáng).四、新增流動(dòng)資金貸款量測(cè)算根據(jù)融資企業(yè)2010年、2011年度審計(jì)報(bào)告的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)融資企業(yè)進(jìn)行新增流動(dòng)資金測(cè)算如下（流動(dòng)資金測(cè)算依據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令2010年第1號(hào)：流動(dòng)資金貸款暫行辦法進(jìn)行有理測(cè)算）：新增流動(dòng)資金貸款額度測(cè)算表單位：萬元、%項(xiàng)目上年初數(shù)上年末數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)天數(shù)調(diào)整天數(shù)應(yīng)收賬款50,196,305.07136,074,692.7417.9420.0620.06預(yù)收賬款141,769,729.8580,554,379.9315.0323.9523.95存貨345,194,217.79767,097,981.082.30156.50156.50預(yù)付賬款10,259,505.5854,392,857.5539.579.109.10應(yīng)付賬款203,404,953.2128,057,069.1411.0532.5732.57營運(yùn)資金周轉(zhuǎn)次數(shù)2.79上年銷售收入1,671,161,361.20上年利潤(rùn)總額176336429上年銷售成本1,279,274,022.00上年銷售利潤(rùn)率10.55%營運(yùn)資金量589,898,356預(yù)計(jì)本年銷售收入年增長(zhǎng)率10.00%現(xiàn)有流動(dòng)資金貸款0自有資金75862589其他渠道提供的營運(yùn)資金0新增流動(dòng)資金貸款需求514035767自有資金未分配利潤(rùn)當(dāng)期凈利潤(rùn)折舊資本性支出到期的銀行借款和其他借款610645246.50127294377.77179622964.4341700000.00800000000.00即融資企業(yè)可新增流動(dòng)資金約51,403元。因融資企業(yè)近期經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)有采購合同已超過4億元，因此該融資企業(yè)向我公司申請(qǐng)40,000萬元流動(dòng)資金貸款，額度較為合理。第五部分青島市總體市場(chǎng)分析青島市地處膠東半島海岸線，是我國目前為數(shù)不多的適合居住的海濱城市，地理位置優(yōu)越，氣候宜人，符合北方人的生活習(xí)慣，特別是夏季更顯出其魅力，故而山東半島尤其是青島市成為北方人海邊置業(yè)的首選。作為中國一個(gè)重要的商業(yè)樞紐城市，以海濱風(fēng)光和德國哥特式風(fēng)格的建筑而聞名。從全國范圍而言，青島是中國著名的旅游樂園，四季分明，氣候宜人。結(jié)合青島現(xiàn)有的旅游條件，中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)將大大增強(qiáng)青島作為一個(gè)集工作、居住和度假天堂的中心城市的吸引力。城陽區(qū)是青島市連接內(nèi)陸的門戶，交通發(fā)達(dá)，青島市主要的公路交通樞紐和國際機(jī)場(chǎng)均位于該區(qū)。優(yōu)越的地理位置、既有的物流集散基礎(chǔ)、良好的交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施條件、較為充足的土地供應(yīng)以及富有生機(jī)的商業(yè)氣氛，使青島市城陽區(qū)成為山東半島綜合物流集散地之一。城陽區(qū)擁有城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中韓小商品城等眾多綜合商品集散城，其輻射范圍北至鴨綠江口，南至長(zhǎng)江口，不但是青島市產(chǎn)品供應(yīng)基地，而且還起著南北方商品中轉(zhuǎn)交易中心的作用，在華東地區(qū)商品流通領(lǐng)域有著重要地位。隨著城陽各類綜合商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和交易額的不斷上升，城陽區(qū)各類綜合商貿(mào)集散市場(chǎng)對(duì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)和服務(wù)業(yè)方面的作用日益顯著，對(duì)完善地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用愈發(fā)重要。2010年城陽實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值702.45億元，其中第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為253.35億元，約占地區(qū)生產(chǎn)總值的36%。2010年城陽社會(huì)消費(fèi)品零售總額為107.27億元，其中批發(fā)零售業(yè)為90.60億元，約占84.5%，顯示了物流與綜合商貿(mào)產(chǎn)業(yè)在城陽經(jīng)濟(jì)格局中的重要地位和作用。第六部分風(fēng)險(xiǎn)控制措施一、本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施（一）政建集團(tuán)將其控股子公司青島國際輕紡城（以下簡(jiǎn)稱“輕紡城“）持有的青島市城陽區(qū)興陽路702號(hào)的金地世紀(jì)城項(xiàng)目所屬土地及青島市城陽區(qū)虹橋路1號(hào)世紀(jì)花園項(xiàng)目所屬土地全部抵押給我公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，抵押物評(píng)估價(jià)值為79087.86萬元，抵押率為50.5%。1、抵押物具體情況：抵押物評(píng)估價(jià)值分析：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)證：青房地權(quán)市字第宗地位置建設(shè)項(xiàng)目名稱土地使用權(quán)面積(㎡)單位面積地價(jià)(元/㎡)樓面地價(jià)(元/㎡)總價(jià)(萬元)青島國際輕紡城201127919號(hào)虹橋路1號(hào)世紀(jì)花園35682230200961968號(hào)興陽路702號(hào)金地世紀(jì)城112584503合計(jì)宗地概述：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于城陽區(qū)興陽路702號(hào)，項(xiàng)目總占地面積。項(xiàng)目位于308國道與興陽路交匯處，鳳崗路以東，東鄰城陽世紀(jì)公園，地處城陽市區(qū)中心地帶，距離城陽區(qū)政府直線距離不超過3公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。且本項(xiàng)目南依流亭國際機(jī)場(chǎng)，西靠膠濟(jì)鐵路，環(huán)膠州灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、308國道、204國道縱橫交錯(cuò)，立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。根據(jù)規(guī)劃，青島地鐵將從本項(xiàng)目所在地經(jīng)過，這將對(duì)本地商業(yè)價(jià)值帶來極大提升。項(xiàng)目地處城陽西商圈，周邊商業(yè)、市政及生活配套設(shè)施完善，并與城陽正陽路商圈存在緊密聯(lián)系，生活便利。青島政建投資集團(tuán)控股子公司國際輕紡城將土地提供抵押?，F(xiàn)根據(jù)山東廣泰房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢出具的兩份《青島國際輕紡城土地評(píng)估報(bào)告》顯示，土地總評(píng)估面積平米，評(píng)估總價(jià)：萬元。2、抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)介紹山東廣泰房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢具有房地產(chǎn)估價(jià)壹級(jí)資質(zhì)，土地估價(jià)B級(jí)資質(zhì)、房產(chǎn)面積測(cè)繪丁級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)中介資格，山東省高級(jí)人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)入冊(cè)機(jī)構(gòu)。專業(yè)從事房地產(chǎn)價(jià)格鑒定、市場(chǎng)研究、投資可行性研究、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)政策咨詢、土地評(píng)估等業(yè)務(wù)。該公司已與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行及市商業(yè)銀行等單位建立起良好的合作關(guān)系，同時(shí)，山東廣泰房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢也是