2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測模擬300題及答案免費下載(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACI3K10J9R8F7N7N5HQ10K2D9U1V4V9V10ZF1O1U6P1J2J6D62、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCI1P3R9L6P9X9T5HO6X4D8Y4O4C7S5ZV3V7J3X8H3F1P23、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCG5G7R6D7E10C6K6HZ3A3O5H5J7L7M7ZA7V10R2K4L9C9G84、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCI6M6Z9Z2N8F10F4HN9U6C4Y8J7S5V8ZI1W6N1F1Z1F1H25、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCG3U7A1Y2E7O8T9HP4R6O1X3W8G7S4ZG4D3U10I7V9N2Y96、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCU8W5E8A8D7A10K8HZ4Q9J10B7F8P5H6ZU6L10K3I5N8Z4Y97、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACH9K10N4D3V4K7U7HE5L9Q8D9D8V10I8ZX8N4W5F2B9Q1Y38、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCH4H4L6E6S10V8K6HE5T9B9M5K1S5L10ZY1K10W6G9I8B8T69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCN10N5R6S10X1H3K6HQ3S10H6F10I5I6P10ZU3J9V10S5K2I3V310、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCV6D3E3S10W2B10N9HO10E7P5O9J10Y10M2ZD5D5M5J1Q10M8I311、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCI10P2V5E3X3N7V8HD9Y6Z10M9N8M9A2ZX6H7N9Z4B10F10W312、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACR6T5W3X9D1J3L7HD5C1Q1K6V7U7S10ZZ8E5B3S9Y9H8T113、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACF5C5G8I1P2F1Q6HY1X10Z4I1O4H5B9ZC4F9I1A4U1U2L214、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCZ7W5E4K10E2U1P1HU3E8E3L1Z5H10A8ZC4R10F4U6E6A5K815、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCC4B4L8X5O7C6M10HP9U9A6E10P4N1R5ZM2Y2Q7P5D1H2J416、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCW1A8V10U9Q6D10H7HB10G7O4M4A8Q6Y2ZG5T5G9G4L9V8U317、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCT4S7M2W4D7I2L1HJ3O10N6O9O6V6D3ZK7B3F3F1I5Z9V618、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目之間應有一個（）。

A.負協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACP5A3G1F8V4P5Y4HA5X7Y7I7F7N3K10ZN9E10E8X6E10P7P219、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB8Q9U1E1I5F1Q9HS10L5H8L5H3E6K10ZS1V10U8Q5Q5I4L120、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCS5S8J6X5G1N6T3HE9Y6L9C4J7C4L9ZO7D7O1G7T1W8R421、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCG3Z6W7T5N2D2C5HG9I6M5N3U2E6A10ZR4K8Z2Z10O5I4N722、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCK8N5J2Q2W2F1B6HC3N4N6L4B1I10Z5ZJ4M3P8Q6Q6S3B323、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A.融資類參數(shù)

B.評價類指標

C.時間類參數(shù)

D.收益類指標【答案】DCW9M8S7B5Y5H3U4HX10A4Y10L7J3Q10X9ZR10A6H8K4W1S6A1024、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACV5D6X10H4L6K6J5HM4N10H7J4P7B7Y6ZF10R1A8J2C8Q1P725、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCT4M10S9W10X1V5D1HK6H5V7Z3M10W9O9ZN7A4B3V10T3B6F926、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCH9G8V1F6P3N4U10HX6R4U1H3R3D5L3ZV1Y2D4E10S10I2V1027、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACO10M7S3J10C1H7T2HD9K2W9P2O2L4E6ZV3V1J8Q1J5I10M628、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACU1X6N8H10F8B7O6HB7T1Y7T6I9A9V7ZO10W4S8Q4R3I10S529、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCL8O6M2O8I6C10X3HF6M5N6I1M10X10Q10ZC9L10H5S3C3L8A330、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACO1A2M6C9N9A1G7HH8K6J2N9L9P10J1ZB5H2A4H5N1Q3A131、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCY9W1Y9M8Z4M3Z8HX1B10H8I10A9M8D9ZJ4S6J2W4H2Z8A932、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】CCV10L5U1L3I5E10N8HU6K7W10A2Z7M6D3ZP9U1Z3J4N3B5P533、開發(fā)商申請領取施工許可證時，若建設工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCH5C7F5A7L1O10P8HG7Q8E4J2M9Y10F6ZW8J1U2P5C1C8W134、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCA1Z4P10Z2T3W1F10HH5V2G1H2M4N9L10ZQ9G10U2R5U5S7H635、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACR10Y8U1R6X9W9O5HS9R2H9Z3H9O4N7ZP5T4S3W5I2W9A1036、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACF4J6O2Y3E2N7O3HV8R7Q1B9T6W6P5ZW3L2M10T1J7A2O637、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACW9H6I4Y8E9O3B10HF3S2V9M6J4K9D4ZA6Q7X1J8I9C1I638、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACU10Y6Q6L1P2W8C6HH4Z2G3X5I2K9R5ZB8F8A9V4J2U8B939、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCH2U5A8I1M3B6U6HZ10U7O3L3K9Z3E9ZC3I5Y10Y4I6D3C1040、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCL6L8D8I2Q10F7Z6HT5S7E4Q1I9V9O3ZH7H2D4Y3A8R4A341、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCY3Z8S8T4C3W6E8HK6E2L10K10Y2Q4C4ZA6O8X1D8H8K5S742、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCP1A8J3T8W9Q8M5HK5Y4C9V6W8A10M5ZS2K1W9M10P5U6H343、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACE4R5I8F3S3D8V2HG2H6Q4V3P5V1M8ZF2D6Z5M2P1F2V644、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACP1M4G2A6M5H9U8HA3P3C2K4M5V8F9ZP9G3K6I1L9V10B845、下列選項中，不構成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACH3B8N5T6P6O9R6HI4F6E3C10A6Z2I7ZS2B10D5A2M7A9G346、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACH7O5O1M6F7A5Z10HY6H1E2O9E8F7Z4ZU7J3K3V4H8U9J547、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACZ3S10X6J6A3X10R10HQ7M8H6G5D9C9U9ZO7O2M9O6T1N5R348、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCC10D2E1F5Z1N6U10HF6H7D8E4R7M10W6ZT8J8K6D7U1D9T149、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】ACT5R5C7N4P10W3A1HY9H8V7B1C3O6C9ZS10T8L8A2Z3Y4L750、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCT9G9O8M10U8W2S3HT6O7O8Q3F2Q9R1ZK5V1M8Y1F9E10X851、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCH3L3J9Y7V5C1K10HN10T8K1P7C4A2D8ZK2I9P1W2O6Y6B652、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCE5Q3Y10H6X5R7R4HJ4Z4F2I9V6C5S8ZP9G1V2M10Z2O10E653、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費【答案】CCI8B1H9L5L6T2N4HY9W1O8N5E10V10R3ZR1H2D8D9G1G7N254、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCB3A5L4A7J5J3W3HO10Q10Z1A9P5P2D2ZT10Y6J3K7V8I8D1055、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACU9O7X8C4N3A7U2HE2M8N10Z8M5J5C5ZI7N5Q5M2Z1L1V556、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACJ7Q4A3R1D1U6Y2HU5S6F3N1H9K3G8ZT7O10R9F7D6K9O557、在房地產(chǎn)投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機會研究

B.特定項目投資機會研究

C.初步可行性研究

D.詳細可行性研究【答案】DCR10T8G7B6E1V9Z4HO10B10E4G7M9O8L1ZF9G8Y2V10T2D7Y458、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【答案】DCA1A6P1U3G1O6R4HW7F7E3B2I5F7I4ZB5X10Z7S9W7P7H559、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCU7Q6R10L8S8C9C6HA4I10V4H9M9E1C7ZK2Y7O2S7M9P4P260、關于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCK6N5S7Q1U4W8Q10HN6O8E6X6F7P6V8ZB5I4G1K8X8K2O461、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCB6B10B5R3Q7F6P2HB6A2X5F10N8Y8Q1ZM9S5Q6Y8E10L10Z962、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC2X3I9E3C2K4D6HP1K9G2I7V9Q8P1ZD6L1S2X10E5A1Q163、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCJ7H8M1W2Z9W6R8HF2D9C7L9Y3G7O7ZJ6P1S3J7O10A7U364、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCD3I9A4T10M5J6S4HY6R10K6J1L6K7W7ZR7O6V5L4O4Z4O265、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCI6O3A6J10A8Y8Y8HO3W8U3C4X8L7K5ZH10W6G1Q6D3Z8M566、在估算某教學樓的房屋開發(fā)費用時，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACA6P8S10M3J2C10U6HM5B10L1R7J6E6K10ZI4U5T3F9N7S5C867、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACO10G3W3I9N3V8J3HX5A1C5D4A1P2Q7ZO1F6A1Z10U10F10X768、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標【答案】DCO5I8H7B5X9A3M1HX7T1P5R9W8O7X10ZE10R8O7E4P8I4W969、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCW10P9W5M5X1C7L9HV5H3J4P6L6I5I6ZX1Z8B9F7K4M9U570、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACN2N8P9N2Z1J2W5HB5X5A3E4M5R4D5ZP4N9J1Q7S9E9R971、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACA9V7Q10Q3Y1O1H5HF5J8M1U1Y5P3Y1ZO1M2F6V10U10D1F472、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACJ4R7Q1Q4R7S8E5HQ9R10S2K10H9R6E8ZM2S6D5J2B1O8Q973、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCL2M9L8I9Y9K3W2HV5W4W7C6N8H6S7ZN2W10F10R9R10T1K1074、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCQ8B9S9L2O2Y2P4HL2T5F10Q2I9O2C10ZH8Z8E2F5A7N6A375、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCJ4D6Q5W8M4D7D9HL1Y3E5F8L3Y3D5ZI2T9F4M3U4T7J876、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCE2C5J5S6W6T5J8HC9J10E7F1U8I6J4ZK7V5X10B5E3U8L777、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF10M8O5W1W8Z6O5HA8B8R2Y3Y3Y7S7ZA3B8B9L8I10K8R978、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACG3M10A1S6H10F10U3HA1V1X6U9P3I1F7ZJ10L8R4X2J1Z10U779、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCO5D2Q4N7U10S6F9HD6R6P3T3S2A7V6ZK6G5U6W10W9R1Z880、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCW9E3Q7B3K8O8F6HB6V6N2S7M6H9R4ZM6I6N5O1A7Z9S981、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACP4O10C5X10N3Z10U1HR1J4O10Q1U2L3X9ZE9W8F7H2T8H10G582、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCB2L5C10S8O3E4J7HD8O2K4M4Y3N10N6ZG1K4F9Y5C4U8B983、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCV3B6T6E5X5E3N2HB1U4W8U10J1H6V10ZY3P6A9J7S9P8F584、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACA2L7A7R3E4Z10R3HQ6G6Q8W3S10M4C4ZM3H5N9H2C5M10Y485、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACM9K7B4D5S4Z3O3HN1M6P5W4L7P6G7ZQ7E8E4O3V8Z7F686、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACU2T3A4Q4F7Y10L2HV9D1C9O8V2A3Z1ZV6O4W2U1X1Q2A187、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCI2P6V8M3V8L3L4HF7D9J5D5X7S1X1ZZ5W4A9B7E5O10D1088、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCP6U8I1L9U6E4T7HU7F8Y1L7Z7S4R10ZQ5T6U7S6K1N4B389、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCG9H6R5R7S9T6M7HO6T7V7B6D2H10Z1ZB4V7T3M1U6U4X890、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCW5L9I8S5L6P2L5HG3F1O9J10W9J8O4ZT9X1D1L9Z1Z8I391、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCV2O7Z10U2K2W9G10HC3U6U3B10I2E8R5ZY5Y1P3X3K2N6L292、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCQ9J3T6F8P1V9L9HP10J9A1W1O1L7R1ZL7V8K2D9C4A1B593、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACC5U9Y6X9R3B8I6HU7H8S6U6D8T1Z10ZF6N8L6Y4M5G9R394、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點

B.城市區(qū)域功能

C.購房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCL5T5V5O8Q9O8X5HS9K5S4L5U2O4B1ZZ6S2A6K1N6T4G395、從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCQ10Y10H6G5X8T2Y9HW6P8R1A10Y6W8L1ZP1V2D2I6E9X7D696、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCF1X3M2Q7E5W9D2HM10A10T3X6H1P1K7ZG5P9H4S4W3P5B597、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCR3W1J3S4V7D6I9HV7H5X8Z1A3Z9S4ZE7T1F8I3D2S3Y398、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACR6X9D1U8U5M1Q9HD9Y5H7U8Y2K7S1ZG6P10S5F7N2W9M499、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權轉讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCJ4Y5E6E5A2A9M6HO2A4I9I6Y3B5O4ZQ9A8X3V1G1D7X2100、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCY7F8R3V8Z7J4X5HC2M2T5Y3L2V4M1ZT7O10F10X3D3K7Q5101、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACQ5B2C7H3Q6U5A9HG6N5G3W6C6R5V4ZA7A3R9Z9Y10V2M5102、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目盈利能力經(jīng)濟評價中靜態(tài)指標的是（）。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務內(nèi)部收益率

D.投資回報率【答案】CCY10O4T6T2H10Z8P7HS1H9I8K2P3R5V1ZK1T1Z1T10A2U7J7103、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCB3W7Y7M6F8J7O10HH6N4X7N2H2Y9P4ZG5G10Z6S3H10I10A5104、保和丸的藥物組成為

A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCG1N10Z4H6J4C2Z10HL1S5C3G2L3A4V9ZF3F3D1C2L1I10X2105、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACR1K6W5D6V10V10T7HK10N7J4A7F2E2P10ZN1G3N9Z3G1C6X4106、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標【答案】BCM10M8N2R7U4M4Q4HN4R10V10P3U9L2K5ZK7B4C3C8A6C3U4107、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCH10S5R4U2N1C4R1HT3U2W4L1R5K4G6ZY9E8Z10I5B3E2L10108、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCJ3R1W1D2B8S8W6HG8W2L3A7X1U4N2ZV6D6C7I7B1G3S10109、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCK10U6N10P1T7V6Z10HA1Y10T1V5J8B5H8ZE8F4I4Z3U1G7E9110、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCI2O3P10W9R9L1E2HX3V9A6T1G7O2J9ZO1Q3V7F1X10O1V6111、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACN3P6E3N5B7B9R2HH1O8G5L6B8T2K3ZF8M10U2U1J9L7A7112、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACE2A7F10R2W5J8Z7HR8D8R9K6V8J10V1ZU9G6Y1M1B7R10P8113、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACH7B4R9R7U4M6B6HJ10A8L5T3G2G2F9ZD4L4Z1I2X5S6Q8114、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCZ9Z3U6R2O7O4B6HB1F6F4P8R10N6D5ZD1S3V9L3B8Y2V5115、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACR1Q8J3X7I4O8H5HM4D8T7Y1K8N2F6ZG5Y8T2W10Y1R5U9116、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCW10Y10L10C2R9T2L3HQ7E2O5C4D1Y7M2ZF7Z2T6I9I2J10M10117、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCJ9D3R9A1K1Y9T2HX4D7Y10K1S7E1D4ZH10S10U1J9C3M3K5118、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCC3K8I4E5A1T1O4HS8K7W3R5J3C4B2ZJ8W3B10P7E7S2R9119、（）要求企業(yè)提供的會計信息應當反映與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關的所有重要交易或者事項。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹慎性【答案】BCT5I2B6R1T3Z10B5HC2J1X2F5F10F10K1ZG3T5M1L2H8G3T10120、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務

B.政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCH10T1N8S9U10U9J4HQ1Z9M7H5C3G4I4ZD4H8B5Z7Z2X3E1121、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCD3K5O10I6Q7T8Q8HL2P1G3Z5Z2F7L4ZX10G1T1E8K9O7K9122、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCA3O10Q3O5A1B6L6HA3B7M4V2Z10G7R2ZE2I5F6T10Z2A3J4123、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCT6S3Z1S5X1A8E7HM9H3U8K1L7U3I2ZL3G10D7S8P10A9C5124、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCA6S7A9N10J1P3O9HW4W8T4L9R1C8D1ZT1U7X2I6R4K5V9125、下列各項中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目

B.廉租住房項目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎設施用地【答案】DCK4J4Q8L2Q5B10Z8HZ10J8R6I2K6J2S8ZF5O2J5W1H4C7Y2126、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCZ3M6V1X8N4L1W7HA2Y10K3Z8Y7U9N1ZM3T6A5A9U4T7M5127、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權取得的土地【答案】ACK5Z4Y9A10J9B2W3HN1J6T3A7H7D10P4ZM5K7Y5R5S2R3L4128、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCV5M6B5H6L2Z1I10HN2W9Y6M4K3F7Z7ZK2K10Y7U10W9B5I10129、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關方案

D.相容方案【答案】BCV5J1A7A10Y7P10K6HG2O7V2V8D8V2X3ZC2S10V5G6X5S2N8130、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCD6X1C9O7U8E5O7HG10P7K10V1U9P4A3ZF1U7F6A1X6D6Y8131、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】BCZ1C2C8E6E7S1V7HE2X1G3P2I5B3W3ZS8O10O8J7N5J4B2132、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCH7N9T9L1U1L9C2HG2B5K8H9T4C7I5ZR5O2L3Q2S7F2M7133、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于()。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險【答案】CCA9T4S4B8T6D4M8HX2D8I7P1V4W9B1ZG4F1S5V2K10T1E10134、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACL6E2R2A1C1O6S4HT8I6D1C4Q7P7H6ZG6T3D8B1C6G2O7135、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCB5Z10L1S6U2E10D7HM2L4M8J1O6C6H10ZJ5C3J9B3F4E4W8136、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE3X6R5K6U3F4Q3HX4Q5C5T9N5R7H9ZC4S7G10F4D7U2T7137、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權責發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACN7U5A4G3L4P1U9HP4J7C7O2X4K1S10ZH10M2U8J10S1F1V5138、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCS10L4S10I10E8R10H10HT3K10D9O1J6U9G1ZM6U8Q7L1D9Y10I8139、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCE4K8M7O10G7V6R1HL6J10M9S7Z5U10Y7ZV9M2L9W9B3K1P3140、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACD1P8Z5X2H9R4C3HX9M6D10C10S8X7C8ZN9A3T3C2K5A2J7141、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACW9D3L8A2C8P6R5HM6H7X2K10H1L8F1ZG2I10V4W9E1J8G3142、關于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目【答案】CCW4V3S4M5V5J4Q6HR6F4E9J6W10Q4N9ZN5Y3S3X5Y7N1Y1143、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACC1E10V5I5Q1S6U3HI7T6S4R3H5N7H9ZR3Y4M5X5H1M7E9144、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCH2P4Z7S2T7Z4J6HB5D8F4Z7K2N3J9ZO3K6X10B8W9W6O9145、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCP4N6B7R5K3S9E7HL1P8F8L3L1N4N9ZE1E1Z2I3N9O10R7146、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCU3B9C6I2H6W9Z9HN9U8L3A8W3C9D8ZJ2S9R10F5G3T7J2147、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCY6Y4V2U5I10L6L2HB7R2V7I7E9J8O1ZX9S10U4E7M7C7S9148、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCZ9H3R1S8W5K8Q5HF8G2H7U4A10M4Y9ZL8F7S5W4X10S6O9149、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCA10Q5M6J10X1P5O3HH9I3S1H6E4T6I2ZR2B4D3V8X7B4K5150、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCO8Z1O9F6Y8R5D1HY3F1H4H3S5G9E3ZI6W8R4Y4X4T7R10151、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCP2N4S9Q8B7I2U2HJ3M3J1B6X3F6P8ZX6B7U1G10Q9K7Y7152、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCJ10W8O7A7H4K6C4HH10Z9U2D10T10E10W1ZC7M9A9T7J5J8S10153、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCX2Q7W2B4C3W10N7HI4S3V5W2P8K3Z7ZN5R9N1U10M1D5H2154、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACP1W10Y10H2T1K1Y10HJ3F7J6S7S10Z10R8ZI10V10J4X2H5S10F7155、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCK2E7C3V10U10T7J7HA3W1R3Z8Q3X2G9ZZ7N6L6H6C1M2O8156、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCV7A7N3T1V9Z8G3HM10T9X5G10R5O9X2ZK8U9L9O3V7B2B3157、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCY9F1L3U7I8A1K3HW6M2D1Y2B2U7L9ZR3N8J1O4K10R5H3158、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCV2Z2W10N4E10Y4H1HZ10B4E7T4Y9K10X5ZS1A8E2F3J9R10L7159、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACK10O8J3E10I9Z1P5HK7W2V1D8M3L3F7ZJ1R5L8I6Y4G3J2160、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCH6Y5S2U2X9E9Y5HZ10P6G4W4R8Z6F7ZI5G1V2A4F4F1C2161、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCM3W10R10A5W7W4Q5HZ7G7A3T9X4C2K10ZO2O6R3C2F2M5H4162、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCH9A6F5J1F10U5I3HS10R1T7C10H8D8B9ZS1D1E8J5K6M9G8163、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF3G7Q4I10U6Q5C9HU3U10L8E2N2E8V8ZJ10S4M9Y5U9G10P3164、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCM3R6T6T5F7K6Y10HG9X7T4G7C4K10B8ZN3P5M9D5H1Q6F8165、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCK7S4I7Q2C2H5R1HX4U2G8C5R4D6M7ZF10R1B8K9F8T3F10166、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACM2C7N7V6D9S10C5HI3K10X7N6V4F5B1ZO5H4H8U2J3P7E7167、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資【答案】BCG4O1C7P7K2O9T9HG9B1Q7M1T8T7C5ZX5U3P6W8B10Y9L4168、下列關于計算貸款綜合風險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCP4X5B1V3K6K8N2HO2H8N5X10A6N1K1ZX7Y9M3B3V6Q10K2169、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCA6P3C8V4F3A7R6HR1K4U10S7Q2N8G5ZT8B4Q5V10N10F9H9170、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCP1G1Z7K2I3M10K8HI6D5R3M8Y10B10L5ZF1B10T8I1S8X8V1171、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCS4D5X1M4M3W7N4HN10C6K5A7O7J7Z5ZH6X5R7Q5F6D10P8172、房地產(chǎn)開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目的流動負債數(shù)額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACC6Y8R8M1N2V4I1HS7U6S6I5G3V10D6ZA10I7X4B9H9Z1E3173、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACF2S6N9C6Q5B8D6HE10Z6X5A3B4U10G2ZY1K3V6Q10Y6G1A1174、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCT9O5F4U1O10Z5K2HI3X10K9Q6E2F2K6ZX8Q1L1G2O10Y8U1175、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACT3Z5X9O1D7C4X2HE3W3E1S7W1X1L6ZK10U3K6X2Q9I3S10176、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的()分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACV8F7N1F4D4Q4N5HA5I1S3C3D1Y3L6ZC3H6W8W4G3C3G3177、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCJ6I7L9B6J10J4Z1HJ1G3N2J4C4N6F8ZB7P8I7M5P6T2M6178、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCL5Z4J2U6Q7V2C1HA5D7O5Q6B2N1D7ZW3J10P8A9E2H6U1179、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACV2V5H5O10L10Y1O3HA9H5B1M6X5K6C6ZA7R9W9L3R8E10I9180、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCR5T6G7E4U10S8Z8HF6I4L5N7M2I1J10ZM1Q3X4H10T7J6C9181、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCT1B8E5D10J6G8I8HY7I1R5P10Z3U8D8ZJ4S7V4W9C8U9W3182、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACY8D7P6M2U9Q7G4HF4N8L3B9W7M8T8ZE7K7D5W5A1L1O3183、下列風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B