農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)定位策劃報(bào)告課件

*畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑花海文化城*農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)定位策劃報(bào)告重慶世方投資集團(tuán)有限公司2014年6月內(nèi)部資料，請(qǐng)勿外泄·格局·眼界·市場(chǎng)·*畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑花海文化城*內(nèi)部資料，請(qǐng)勿外泄1畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑HundredmileAzal2目錄一、總述二、市場(chǎng)定位與項(xiàng)目必要性三、市場(chǎng)背景與市場(chǎng)研究四、百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可行性論證五、農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)建設(shè)方案建議六、經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)節(jié)奏七、社會(huì)效益八、政策扶持九、結(jié)束語(yǔ)目錄3第一部分總述第一部分總述4畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，位于貴州省畢節(jié)市大方、黔西縣交界處，因整個(gè)天然杜鵑林帶寬1～3千米，綿延50余千米（100里），總面積125.8平方公里而得名。百里杜鵑是“世界上最大的天然花園”，有“地球彩帶、杜鵑王國(guó)、養(yǎng)身福地、清涼世界”的美稱。百里杜鵑風(fēng)景區(qū)是國(guó)家著名5A級(jí)旅游景區(qū)之一。隨著百里杜鵑風(fēng)景區(qū)旅游打造逐漸成型、知名度逐漸打開，游客接待量近年來(lái)大幅增長(zhǎng)。從今年杜鵑花節(jié)旅游高峰期的形勢(shì)特別是清明小長(zhǎng)假來(lái)看，充分暴露出百里杜鵑旅游接待能力嚴(yán)重不足、服務(wù)功能不夠完善、旅游產(chǎn)品仍較單一等問(wèn)題。重慶世方投資集團(tuán)有限公司是以農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)建設(shè)、流通、經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)之一的專業(yè)公司，在農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展板塊與重慶市農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)形成長(zhǎng)期緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在重慶市多個(gè)地區(qū)建設(shè)、營(yíng)運(yùn)專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)。為提升景區(qū)綜合接待、服務(wù)能力，滿足旅游人群“吃、住、行”的全面要求，受管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)委托，我司擬在百里杜鵑城區(qū)內(nèi)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，以服務(wù)未來(lái)百里杜鵑的常住人口與大量旅游人口，并帶動(dòng)本地農(nóng)戶共同致富。因此，我司組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)百里杜鵑及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做了詳細(xì)調(diào)研，并形成《百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告》文本以供領(lǐng)導(dǎo)審閱。PART1畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑HundredmileAzal51.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)1.1.1項(xiàng)目名稱：百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)1.1.2項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：百里杜鵑花海文化城1.2研究工作的依據(jù)與范圍1.2.1研究工作的依據(jù)a.《農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號(hào)b.《貴州省重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》(2007-2015年)c.《貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》d.其他各級(jí)政府出版物、網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)與資料e.相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)1.2.2研究工作范圍本報(bào)告的研究工作范圍包括：組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)考察調(diào)研，論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，估算項(xiàng)目建設(shè)投資和社會(huì)效益等。1.3研究工作概況我公司組成了該項(xiàng)目的前期工作小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及報(bào)告編制工作。1.4方案編制組人員構(gòu)成組長(zhǎng)：王展志副組長(zhǎng)：席春明陳遠(yuǎn)彬常利群王清編制人員：朱建國(guó)廖智勇黎菁秦麗PART1畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport1.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)PART1畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑6第二部分市場(chǎng)定位與項(xiàng)目必要性第二部分市場(chǎng)定位與項(xiàng)目必要性72.1百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)定位2.1.1總體定位：黔西農(nóng)產(chǎn)品中心物流市場(chǎng)2.1.2形象定位：中國(guó)西部

休旅產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)2.1.3特色定位：旅游商業(yè)區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)2.1.4輻射定位：以市場(chǎng)50公里服務(wù)半徑內(nèi)的百里杜鵑、大方、黔西、金沙為核心，向西、西北、西南輻射赫章、納雍、織金等縣級(jí)市場(chǎng)2.1.5客戶定位：主要服務(wù)半徑內(nèi)的常住居民；外來(lái)旅游人群；季節(jié)性居住的避暑人群2.1.6市場(chǎng)定位描述：本市場(chǎng)是集交易中心、物流集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化交易市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品物流集散基地。PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport2.1百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)定位PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1本項(xiàng)目是百里杜鵑新城區(qū)建設(shè)必需的基礎(chǔ)配套設(shè)施。百里杜鵑花海文化城確定規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)?？偭繛?13.99萬(wàn)平方米，轄4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)10萬(wàn)人口，服務(wù)區(qū)規(guī)劃常住人口為3-5萬(wàn)人。加上每年約280萬(wàn)人次的游客接待量，如此巨大的服務(wù)體量，在一個(gè)新城區(qū)建設(shè)之初必須考慮配套完善的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提高城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能。2.2.2本項(xiàng)目是建立百里杜鵑區(qū)域性中心城市地位，利用交通條件優(yōu)越，借助大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，提升幅射帶動(dòng)功能的需要。2.2.3本項(xiàng)目是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)的建設(shè)是開拓和培育農(nóng)村市場(chǎng)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個(gè)市場(chǎng)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。2.2.4本項(xiàng)目是促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的有序流通，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)的需求、產(chǎn)品的價(jià)格等調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化。同時(shí)，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑92.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.5本項(xiàng)目是解決農(nóng)產(chǎn)品流通的重要舉措。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，有助于提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場(chǎng)物價(jià)，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。2.2.6本項(xiàng)目將充分利用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易平臺(tái)，發(fā)揮市場(chǎng)信息化溝通優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能，避免傷農(nóng)賤農(nóng)，充分實(shí)現(xiàn)本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值最大化。2.2.7本項(xiàng)目是促進(jìn)農(nóng)民增收致富的需要。大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)的建設(shè)有利于發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)進(jìn)程，促使農(nóng)民增收致富。同時(shí)，市場(chǎng)商鋪、流通領(lǐng)域等將為社會(huì)提供大量就業(yè)崗位，帶動(dòng)城鎮(zhèn)富余勞動(dòng)力就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性PART2畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑10第三部分市場(chǎng)背景與市場(chǎng)研究第三部分市場(chǎng)背景與市場(chǎng)研究113.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境3.1.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)整體描述畢節(jié)市是1988年6月時(shí)任貴州省委書記的胡錦濤同志親自倡導(dǎo)，并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的試驗(yàn)區(qū)，是中國(guó)“西部大開發(fā)”拉開序幕的地方。畢節(jié)地區(qū)綜合實(shí)力居貴州省第三位，與貴陽(yáng)和遵義構(gòu)成貴州金三角，位于貴州省西北部，烏蒙山腹地，川、滇、黔之鎖鑰，長(zhǎng)江珠江之屏障，東靠貴陽(yáng)市、遵義市，南連安順市、六盤水市，西鄰云南省昭通市、曲靖市，北接四川省瀘州市，是烏江、北盤江、赤水河發(fā)源地。畢節(jié)盛產(chǎn)核桃、茶葉、生漆、油菜、辣椒、大蒜、天麻，杜仲、五倍子等農(nóng)特產(chǎn)品，享有“中國(guó)竹蓀之鄉(xiāng)”、“中國(guó)天麻之鄉(xiāng)”、“中國(guó)皺椒之鄉(xiāng)”、“中國(guó)核桃之鄉(xiāng)”、“中國(guó)南方馬鈴薯之鄉(xiāng)”、“中國(guó)漆城”、“天然藥園”之譽(yù)。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里123.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境3.1.2人口、城鎮(zhèn)化與GDP2013年，全市年末常住人口為653.82萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)0.22%。根據(jù)公安年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，年末戶籍人口為870.57萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)1.47%。人口出生率為12.56‰,人口自然增長(zhǎng)率為6.16‰。2013年全市城鎮(zhèn)化率為31.67%，比上年提高1.68個(gè)百分點(diǎn)。2013年畢節(jié)市生產(chǎn)總值為1041.93億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值為196.60億元，增長(zhǎng)6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為449.75億元，增長(zhǎng)17.2%，其中工業(yè)增加值373.06億元，增長(zhǎng)15.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為395.58億元，增長(zhǎng)16.0%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為18.8：43.2：38.0。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為15953元。2013年財(cái)政總收入336.86億元，同比增長(zhǎng)32.41%。其中：公共財(cái)政預(yù)算收入125.62億元，同比增長(zhǎng)15.19%。財(cái)政總支出476.02億元，同比增長(zhǎng)24.29%。其中：公共財(cái)政預(yù)算支出353.75億元，同比增長(zhǎng)12.09%。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里13PART33.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境3.1.3畢節(jié)-大方一體化發(fā)展規(guī)劃畢節(jié)—大方城市性質(zhì)確定為：國(guó)家“開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)”試驗(yàn)區(qū)的核心及示范窗口，西南地區(qū)重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代物流中心，以新興產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的山水園林宜居城市。該規(guī)劃指出，到2015年畢節(jié)—大方中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為60萬(wàn)人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為7800公頃；到2030年畢節(jié)—大方中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模將達(dá)到160萬(wàn)人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為19000公頃。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReportPART33.1畢節(jié)地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里143.2畢節(jié)地區(qū)各縣域經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析3.2.1各縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比PART3總?cè)丝谌f(wàn)城鎮(zhèn)人口萬(wàn)面積平方公里GDP總值億元人均gdp元固定資產(chǎn)投資億元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

元社零總額億元畢節(jié)七星關(guān)區(qū)14863.673412219.3814823167.32090573.79大方109.8430.633505.21120.3710959103.81885917.56黔西89.1134.712380.5122.8713788105.61926020.40金沙6725.312528154.8423110127.92107620.90織金108.6235.352868107.569902132.41875619.40納雍9628.432448123.471286197.81860215.62威寧14332.996295123.668647104.11855519.35赫章73.615.02325066.16898964.31853811.49百里杜鵑102.1850017.471747025.518500全市845.17268.29268531041.9312328928.7198.49注：數(shù)據(jù)來(lái)源于政府公共網(wǎng)站；人均GDP按戶籍人口計(jì)算；空白處為未知數(shù)據(jù)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.2畢節(jié)地區(qū)各縣域經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析PART3總?cè)丝诔擎?zhèn)人口153.2畢節(jié)地區(qū)各縣域經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析3.2.2各縣城鎮(zhèn)化率指標(biāo)對(duì)比PART3名稱2013年2012年名稱2013年2012年全市31.6729.99織金縣32.5529.43七星關(guān)區(qū)43.0242.1納雍縣29.6228.36大方縣27.8926.11威寧縣23.0723.03黔西縣39.1437.53赫章縣20.4119.35金沙縣37.7831.6百管委21.7815.552013年全市城鎮(zhèn)化率為31.67%，比上年提高1.68個(gè)百分點(diǎn)。2020年城鎮(zhèn)化率目標(biāo)：達(dá)到45%。2013年貴州省城鎮(zhèn)化率37.8%，全國(guó)城鎮(zhèn)化率52.6%。畢節(jié)地區(qū)城鎮(zhèn)化率偏低，在新一屆政府高舉城鎮(zhèn)化大旗的發(fā)展趨勢(shì)下，畢節(jié)地區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)與潛力。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.2畢節(jié)地區(qū)各縣域經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析PART3名稱2013163.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.1畢節(jié)地區(qū)糧食生產(chǎn)、流通、消費(fèi)現(xiàn)狀：糧食輸入型地區(qū)畢節(jié)地區(qū)是貴州省糧食主銷區(qū)，常年糧食播種面積912萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)230萬(wàn)噸左右（含薯類、雜糧），農(nóng)戶生產(chǎn)糧食基本只能滿足家庭需求，糧食生產(chǎn)商品率低。按全區(qū)780萬(wàn)人口計(jì)算，全區(qū)人均占有糧食295公斤，糧食基本上能夠自求平衡。雖然全區(qū)糧食基本上能夠自求平衡，但從品種上看，全區(qū)稻谷、小麥產(chǎn)量不能自足，不能自求平衡。根據(jù)全區(qū)2009年度社會(huì)糧食供需平衡調(diào)查結(jié)果顯示，全年口糧直接消費(fèi)量約138萬(wàn)噸，其中：玉米46萬(wàn)噸、稻谷77萬(wàn)噸、小麥15萬(wàn)噸。從品種上看，糧食產(chǎn)需缺口仍然較大。2009年農(nóng)村住戶人均糧食年購(gòu)入量89.2公斤、出售57.4公斤，購(gòu)入大于出售，城市住戶家庭平均每人年購(gòu)買大米數(shù)量66公斤，按此計(jì)算，每年應(yīng)有40萬(wàn)噸以上糧食（主要是品種缺口調(diào)劑）需要從區(qū)外調(diào)入補(bǔ)充。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)加速發(fā)展，畢節(jié)地區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人口增加和人民生活水平提高，糧食消費(fèi)需求已呈剛性快速增長(zhǎng)；而耕地減少、水利設(shè)施建設(shè)滯后、自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致糧食產(chǎn)量下滑，全區(qū)糧食供需在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)將處于較低水平的自求平衡狀態(tài)，將會(huì)越來(lái)越依賴外區(qū)糧食輸入。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·173.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.2畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)主要問(wèn)題a、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)環(huán)節(jié)出現(xiàn)“三個(gè)減少一個(gè)增加”。一是耕地面積逐年減少。二是糧食產(chǎn)量減少。三是糧食購(gòu)銷量逐年減少。四是糧食需求總量連年增加。b、糧食儲(chǔ)備體系薄弱。一是地方糧食應(yīng)急儲(chǔ)備規(guī)模小。目前，該區(qū)地級(jí)糧食儲(chǔ)備3.4萬(wàn)噸，縣級(jí)糧食儲(chǔ)備4.1萬(wàn)噸，與國(guó)家政策和行署糧食應(yīng)急預(yù)案要求存在差距。二是糧食收儲(chǔ)設(shè)施分散、規(guī)模小。三是倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施老化，配置差。目前全區(qū)總倉(cāng)容26.7萬(wàn)噸。c、農(nóng)業(yè)加工體系建設(shè)滯后。一是農(nóng)業(yè)加工企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品市場(chǎng)份額低、無(wú)品牌、輻射范圍小。二是農(nóng)業(yè)加工設(shè)施落后，科技水平低，產(chǎn)業(yè)鏈短、產(chǎn)品附加值低、經(jīng)濟(jì)效益差。三是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)規(guī)模小。d、糧食應(yīng)急體系和糧食預(yù)警信息系統(tǒng)不完善。全區(qū)糧食應(yīng)急設(shè)施體系、技術(shù)裝備落后，糧食監(jiān)測(cè)預(yù)警信息系統(tǒng)還未全面建立，糧食信息服務(wù)系統(tǒng)硬件建設(shè)投入嚴(yán)重不足，從事糧食信息市場(chǎng)分析人員十分匱乏。e、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)物流體系不完善。農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，農(nóng)產(chǎn)品物流體系不配套，尚未形成現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·183.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.3畢節(jié)地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃根據(jù)各地特點(diǎn)，制定了各地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展方向：畢節(jié)突出以城市菜籃子、精品水果和觀光休閑農(nóng)業(yè)為主；大方突出以皺椒、中藥材為主；黔西突出以蔬菜、精品水果為主；金沙突出以茶葉、油菜為主；織金突出以竹蓀、中藥材為主；納雍突出以茶葉為主；威寧突出以馬鈴薯、蔬菜、生態(tài)畜牧業(yè)、蘋果為主；赫章突出以中藥材、核桃、草地生態(tài)畜牧業(yè)為主；百管委突出以農(nóng)業(yè)觀光花卉、果業(yè)為主。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·193.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.4畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)作物產(chǎn)品產(chǎn)量和播種面積PART3指標(biāo)名稱2013年產(chǎn)量

公斤比上年增長(zhǎng)面積

公頃比上年增長(zhǎng)

糧食作物2280100-0.596747093.34

夏糧6006246.052839175.12

秋糧1679476-2.763907922.08

玉米903976-9.321722120.03

稻谷172797-20.5241026-1.60

小麥1326696.9967213-0.13

薯類76763511.872548527.99

油菜籽1202875.43588802.61

烤煙10087223.14656904.52

蔬菜168269212.321430376.50畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3指標(biāo)名稱2013203.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.5畢節(jié)地區(qū)分縣區(qū)糧食產(chǎn)量（單位：噸）PART3縣

區(qū)2013年2012年全市22801002293536七星關(guān)區(qū)388865414101

大方縣240626257111

黔西縣247838273389

金沙縣195548229875

織金縣307830302248

納雍縣224468228725

威寧縣464200396321

赫章縣210725191766指標(biāo)名稱2013年2012年

生

漆487386

油桐籽8882

油茶籽8795

五倍籽5250棕

片5760竹筍片10076核

桃2267414212

板

栗15031218花

椒4333993.3.6畢節(jié)地區(qū)林業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量（單位：噸）畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3縣

區(qū)201213.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.7畢節(jié)地區(qū)畜牧業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量PART3指標(biāo)名稱單位2013年2012年肉類總產(chǎn)量萬(wàn)噸35.2333.45豬肉萬(wàn)噸29.6328.18牛肉萬(wàn)噸2.692.34羊肉萬(wàn)噸0.480.50禽

蛋萬(wàn)噸2.692.58家禽出欄萬(wàn)只1263.761217.31豬出欄萬(wàn)頭302.19279.94牛出欄萬(wàn)頭20.6717.92羊出欄萬(wàn)只32.0329.14畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.3畢節(jié)地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析PART3指標(biāo)名稱單位20223.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.1貴州農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)發(fā)展概況以貴陽(yáng)五里沖綜合批發(fā)市場(chǎng)為龍頭，貴陽(yáng)谷豐糧油批發(fā)市場(chǎng)、遵義馬家灣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、遵義蝦子辣椒市場(chǎng)、銅仁玉屏畜產(chǎn)品市場(chǎng)、安順牲畜批發(fā)交易市場(chǎng)、遵義湄潭西南茶城茶葉批發(fā)市場(chǎng)等一批區(qū)域骨干市場(chǎng)為重點(diǎn)，各產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)和小型批發(fā)市場(chǎng)為補(bǔ)充的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局。據(jù)2010年數(shù)據(jù)顯示，貴州省現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)746個(gè)，其中批發(fā)市場(chǎng)113個(gè)，年成交額上億元的批發(fā)市場(chǎng)54個(gè)。54個(gè)年成交額上億元的批發(fā)市場(chǎng)包括：綜合型29個(gè)、專業(yè)型17個(gè)、產(chǎn)地型2個(gè)、集散型6個(gè)。2010年54個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交易總額為280億元，年交易總量為55億噸，市場(chǎng)投資總額近100億元。3.4.2畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃在《貴州省重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（2007-2015年）》中，對(duì)于畢節(jié)地區(qū)有如下指導(dǎo)性描述：發(fā)揮資源、區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，突出區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品特色，依托規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，在有條件的縣市及主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）規(guī)劃布局一批馬鈴薯、畜禽產(chǎn)品、無(wú)公害蔬菜、干鮮果品、糧油、地道中藥材等重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，重視發(fā)展省域邊界市場(chǎng)，扶持發(fā)展一批貧困地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場(chǎng)。附：畢節(jié)各縣主要農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃方向蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)：大方縣、黔西縣；畜禽產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)：威寧縣；辣椒產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)：大方縣；馬鈴薯產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)：威寧縣；地道中藥材產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)：大方縣；土特產(chǎn)品及其他產(chǎn)地綜合批發(fā)市場(chǎng)：織金縣、金沙縣、黔西縣。PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·233.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3a畢節(jié)洪南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)2003年建成開業(yè)，通過(guò)十年發(fā)展，現(xiàn)已成為畢節(jié)地區(qū)影響力最大、經(jīng)營(yíng)品種最全的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。市場(chǎng)占地面積達(dá)3.6萬(wàn)平方米，有營(yíng)業(yè)商鋪212個(gè)、攤位200余個(gè)，入駐商戶達(dá)到315家。除此之外，該市場(chǎng)還有管理用房150間，設(shè)置了大宗散貨集散場(chǎng)地，擁有停放各型車輛100余輛的簡(jiǎn)易停車場(chǎng)和垃圾中轉(zhuǎn)站各1個(gè)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3a畢節(jié)洪243.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3a畢節(jié)洪南農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)綜合評(píng)述：以水果、蔬菜為主；典型的“臟亂差”市場(chǎng)，交通極度擁堵，經(jīng)營(yíng)戶對(duì)交通極其不滿；現(xiàn)有市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法調(diào)整，不能滿足市場(chǎng)發(fā)展與客商的需要，亟待市場(chǎng)整體外遷升級(jí)發(fā)展。市場(chǎng)輻射力較大可輻射赫章、威寧。畢節(jié)洪南批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）

數(shù)量占比（%）

平均面積（㎡）

總面積（㎡）

面積占比（%）

租金干副1715.744068011.02約30000元/年50元/㎡/月果品5853.7045261042.30蔬菜2624.07100260042.14糧油00.00000.00凍品32.78401201.94肉食00.00000.00水產(chǎn)00.00000.00茶葉00.00000.00酒水10.9340400.65家禽00.00000.00小食品00.00000.00日雜32.78401201.94小計(jì)1086170畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3a畢節(jié)洪253.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3b畢節(jié)商品綜合批發(fā)大市場(chǎng)占地面積為550余畝，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米。涵蓋了小商品、日用百貨、副食、建材、五金、汽配、家電、家居、餐飲、娛樂(lè)以及精品商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目總共分為客運(yùn)站區(qū)、小商品副食區(qū)、建材五金家具區(qū)、汽配區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)、家電區(qū)、精品商業(yè)區(qū)、公園商業(yè)街、住宅區(qū)等九個(gè)版塊。近5000套商鋪，3000多套住房，項(xiàng)目停車位有3000多個(gè),建成后可以容納近2萬(wàn)人。2013年底一期小商品副食區(qū)建成開業(yè)，畢節(jié)主要糧油、副食批發(fā)商家集中搬遷至此。一期畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3b畢節(jié)商263.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3b畢節(jié)商品綜合批發(fā)大市場(chǎng)畢節(jié)商品綜合批發(fā)大市場(chǎng)糧油副食商家調(diào)查統(tǒng)計(jì)業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）數(shù)量占比（%）平均面積（㎡）總面積（㎡）面積占比（%）租金干副3543.2140140036.84約12000-15000元/年20-30元/㎡/月果品00.00000.00蔬菜00.00000.00糧油2834.5760168044.21凍品00.00000.00肉食00.00000.00水產(chǎn)00.00000.00茶葉00.00000.00酒水11.2340401.05家禽00.00000.00小食品00.00000.00日雜1720.994068017.89小計(jì)813800綜合評(píng)述：該市場(chǎng)規(guī)模大、交通便利、道路寬敞，是個(gè)大而全的市場(chǎng)。對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)而言，這里業(yè)態(tài)不全，不具備發(fā)展性；糧油副食商家在這里經(jīng)營(yíng)狀況不佳，空置率較高。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3b畢節(jié)商273.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3c大方農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研大方縣蔬菜水果沒(méi)有專業(yè)的大型批發(fā)市場(chǎng)，以華屹錦城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、桃園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、橋溝市場(chǎng)為代表的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)兼具周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)批發(fā)業(yè)務(wù)。糧油副食批發(fā)集中在東門糧油一條街，但街道破舊、道路狹窄，不具備發(fā)展性。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3c大方農(nóng)283.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3c大方農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研大方東門糧油副食批發(fā)一條街業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）數(shù)量占比（%）平均面積（㎡）總面積（㎡）面積占比（%）租金干副36.00401205.96約5000-8000元/年10-17元/㎡/月果品36.00401205.96蔬菜00.00000.00糧油2550.0040100049.63凍品00.00000.00肉食00.00000.00水產(chǎn)00.00000.00茶葉00.00000.00酒水36.00451356.70家禽00.00000.00小食品510.00402009.93日雜1122.004044021.84小計(jì)502015綜合評(píng)述：大方城市發(fā)展較快，但沒(méi)有一個(gè)專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)厥忻竦纳钆c城市配套有較大制約。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3c大方農(nóng)293.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3d黔西農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研黔西縣經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，城市建設(shè)較好，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)程度明顯優(yōu)于其他幾個(gè)縣，但也與現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)相差較大。本次主要考察了兩個(gè)代表性市場(chǎng)：黔西縣糧油綜合批發(fā)市場(chǎng)（現(xiàn)有唯一專業(yè)市場(chǎng)），野壩農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)（在建最大市場(chǎng)）。黔西糧油綜合批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）數(shù)量占比（%）平均面積（㎡）總面積（㎡）面積占比（%）租金干副510.647537510.15約20000-30000元/年20-35元/㎡/月果品1225.538096025.98蔬菜2655.3280208056.29糧油24.26701403.79凍品12.1370701.89肉食00.00000.00水產(chǎn)00.00000.00茶葉00.00000.00酒水00.00000.00家禽00.00000.00小食品00.00000.00日雜12.1370701.89小計(jì)473695·黔西縣糧油綜合批發(fā)市場(chǎng)·該市場(chǎng)為農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)，緊靠黔西車站。承接了老城幾個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的批發(fā)商家，開業(yè)了半年，商戶抱怨管理混亂、租金高、交通擁堵（場(chǎng)外）、經(jīng)營(yíng)狀況不好。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3d黔西農(nóng)303.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3d黔西農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研·野壩農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)·該市場(chǎng)離主城中心約8公里，預(yù)計(jì)年末開業(yè)。占地約300畝，建筑面積6萬(wàn)方，主力商鋪70㎡，招商租金約1.6萬(wàn)/年，20元/㎡/月，優(yōu)惠政策為兩年免租期。共130個(gè)臨街門面，4個(gè)大棚，6個(gè)倉(cāng)庫(kù)及部分商住辦公用房。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3d黔西農(nóng)313.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3e金沙農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研金沙縣臨近遵義，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)非常落后，雖然在政府主導(dǎo)下建設(shè)了張家灣批發(fā)市場(chǎng)，但由于選址、交通、營(yíng)運(yùn)等因素，張家灣市場(chǎng)并沒(méi)形成較大影響力。金沙河濱農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3e金沙農(nóng)323.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3e金沙農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研金沙張家灣批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）數(shù)量占比（%）平均面積（㎡）總面積（㎡）面積占比（%）租金干副211.11751506.30前三年免租今年開始約8000-10000元/年8元/㎡/月果品738.8910070029.41蔬菜844.44160128053.78糧油15.5625025010.50凍品00.007000.00肉食00.00000.00水產(chǎn)00.00000.00茶葉00.00000.00酒水00.00000.00家禽00.00000.00小食品00.00000.00日雜00.00000.00小計(jì)182380綜合評(píng)述：金沙農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)只整合了不到20家商戶，并沒(méi)有形成真正專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3e金沙農(nóng)333.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3F百里杜鵑普底鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)研綜合評(píng)述：普底商業(yè)街為百里杜鵑景區(qū)服務(wù)配套而建設(shè)的，具有很強(qiáng)季節(jié)性，旺季時(shí)開業(yè)生意都很好，接待力不足；淡季時(shí)幾乎關(guān)門一半，消費(fèi)力不足。普底鎮(zhèn)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查業(yè)態(tài)分類商家數(shù)量（個(gè)）

數(shù)量占比（%）

平均面積（㎡）

總面積（㎡）

面積占比（%）

租金住宿175.23200340016.59約13000-15000元/年15-25元/㎡/月餐館6319.3855346516.91蔬菜144.31354902.39糧油41.23451800.88酒水103.08353501.71購(gòu)物13541.5460810039.52空置門市8225.2355451022.01小計(jì)32520495畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3F百里杜343.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研PART3F百里杜鵑農(nóng)業(yè)發(fā)展調(diào)研綜合評(píng)述：除了銷地型市場(chǎng)，百里杜鵑資源豐富（花卉、林、果、畜牧），經(jīng)過(guò)多年培育，具備作為產(chǎn)地型資源輸出市場(chǎng)的潛力。另外，由于海拔氣候等原因，百里杜鵑蔬菜種植是典型的高山反季蔬菜（兩個(gè)月時(shí)差），具備發(fā)展高山生態(tài)農(nóng)業(yè)的強(qiáng)大潛力。因此，百里杜鵑產(chǎn)地型市場(chǎng)的培育，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的增收，實(shí)現(xiàn)畢節(jié)市政府“三萬(wàn)”農(nóng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)共同致富具有重大意義。按政府規(guī)劃，到2015年，蔬菜種植面積達(dá)到2萬(wàn)畝以上，其中，商品蔬菜基地面積1.4萬(wàn)畝;建設(shè)無(wú)性茶樹種苗基地200畝，新建生態(tài)旅游觀光茶園1.8萬(wàn)畝，茶園種植面積達(dá)到2萬(wàn)畝，力爭(zhēng)建成萬(wàn)畝金銀花基地。二是大力發(fā)展特色畜牧業(yè)。以特色養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)，擴(kuò)大畜牧養(yǎng)殖量，不斷加快畜牧業(yè)發(fā)展。到2015年，實(shí)現(xiàn)人工種草面積1萬(wàn)畝，牛、羊、豬養(yǎng)殖量分別達(dá)到2萬(wàn)頭、１萬(wàn)只和5萬(wàn)頭，鵝、雞養(yǎng)殖量分別達(dá)到1萬(wàn)羽與25萬(wàn)羽，特色養(yǎng)殖中，野豬養(yǎng)殖量達(dá)到1000頭，山雞養(yǎng)殖量達(dá)到1.5萬(wàn)只，裂腹魚養(yǎng)殖量達(dá)到5萬(wàn)尾以上。三是大力發(fā)展以林果業(yè)為核心的觀光農(nóng)業(yè)。在一、二級(jí)保護(hù)區(qū)全部實(shí)施退耕還林工程，引進(jìn)沙棘、金銀花、果品、藥材等林業(yè)種植產(chǎn)品，組織實(shí)施建設(shè)花園項(xiàng)目工程和綠色通道工程，全面實(shí)現(xiàn)“四季有花、四季有果”的目標(biāo)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3F百里杜353.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研3.4.4畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研小結(jié)PART3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)匯總對(duì)比表區(qū)域市場(chǎng)批發(fā)商數(shù)量個(gè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積㎡城鎮(zhèn)人口萬(wàn)人萬(wàn)人均攤面積㎡七星崗洪南市場(chǎng)/商品綜合大市場(chǎng)189997063.67156.6金沙張家灣批發(fā)市場(chǎng)18238025.3194大方東門糧油市場(chǎng)50201530.6365.8黔西黔西糧油綜合批發(fā)市場(chǎng)47369534.71106.5小計(jì)30418060154.32117.1a、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)較為落后。萬(wàn)人平均117㎡的農(nóng)批經(jīng)營(yíng)面積相當(dāng)?shù)?，?duì)比重慶渝東北地區(qū)萬(wàn)人平均360㎡農(nóng)批經(jīng)營(yíng)面積，畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。b、百里杜鵑周邊幾個(gè)縣，除黔西外，都沒(méi)有具有一定規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，還停留在“農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)+農(nóng)戶自采自供+零散外運(yùn)批發(fā)”的初級(jí)不規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作的層面。c、除了畢節(jié)洪南市場(chǎng)、黔西市場(chǎng)具備一定縣域外輻射力意外，其余各地市場(chǎng)甚至連本地消費(fèi)都無(wú)法滿足。d、受貴州城市格局與市場(chǎng)格局影響，農(nóng)產(chǎn)品流通方向東進(jìn)西出，輻射力也是從東往西，如右圖所示。e、本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易方式落后，交易場(chǎng)所未與中心旅游區(qū)定位相匹配，未實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。四川畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通與輻射示意圖注：萬(wàn)人均攤面積為批發(fā)商實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，不含倉(cāng)容、配套、交通物流等面積畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport3.4畢節(jié)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研PART3畢節(jié)地區(qū)主要農(nóng)36第四部分百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可行性論證第四部分百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可行性論證374.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀4.1.1百里杜鵑風(fēng)景區(qū)概況2007年9月，省委、省政府批準(zhǔn)成立貴州百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)，為畢節(jié)地委、行署派出的正縣級(jí)機(jī)構(gòu)，轄4個(gè)民族鄉(xiāng)54個(gè)村（居）委會(huì)、500平方公里、近10萬(wàn)人。百里杜鵑國(guó)家森林公園、國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)是迄今為止中國(guó)已查明的面積最大的原生杜鵑林，素有“杜鵑王國(guó)”、“世界天然大花園”諸多美譽(yù)。PART4百里杜鵑風(fēng)景區(qū)位于大方、黔西、金沙三個(gè)縣中心位置，到三個(gè)縣車程都在1小時(shí)之內(nèi)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀PART4百里杜鵑風(fēng)景區(qū)位于大384.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀4.1.2百里杜鵑旅游服務(wù)區(qū)規(guī)劃百里杜鵑管委會(huì)委托香港UDI國(guó)際城市設(shè)計(jì)有限公司編制了城區(qū)規(guī)劃。確定規(guī)劃區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)模總量為313.99萬(wàn)平方米,其中：住宅建筑面積164.11萬(wàn)平方米，行政辦公建筑面積9.69萬(wàn)平方米，文化設(shè)施建筑面積8.54萬(wàn)平方米，教育科研建筑面積9.31萬(wàn)平方米，體育建筑面積2.65萬(wàn)平方米，醫(yī)療衛(wèi)生建筑面積1.78萬(wàn)平方米，商業(yè)設(shè)施建筑面積58.46萬(wàn)平方米，賓館酒店建筑面積26.70萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公建筑面積25.38萬(wàn)平方米，公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積1.81平方米，其他建筑面積5.56萬(wàn)平方米。PART4畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀PART4畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里394.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀4.1.2百里杜鵑旅游服務(wù)區(qū)規(guī)劃根據(jù)城市遠(yuǎn)期發(fā)展，管委會(huì)正在做兩項(xiàng)工作，其一為行政擴(kuò)編，爭(zhēng)取由現(xiàn)有的4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)10萬(wàn)人口，擴(kuò)充為12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)40萬(wàn)人口；其二為現(xiàn)有的城市服務(wù)區(qū)預(yù)留了拓展方向。按現(xiàn)行10萬(wàn)人口規(guī)劃，服務(wù)區(qū)規(guī)劃常住人口為3-5萬(wàn)人。PART4規(guī)劃區(qū)域城市拓展區(qū)域畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀PART4規(guī)劃區(qū)域城市拓展區(qū)域404.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀4.1.3百里杜鵑城鎮(zhèn)化進(jìn)程預(yù)估PART4201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024202520262027202820292030畢節(jié)地區(qū)2729.931.6404550百管委15.521.72530343841434546474849505152535455城鎮(zhèn)化率進(jìn)程示意(理論模型)403025201510513.61.552.172.533.415.216.43.84.117.24.34.5184.618.44.718.84.819.24.919.62055.120.45.220.821.221.6225.35.45.5圖例：為10萬(wàn)人口計(jì)算為40萬(wàn)人口計(jì)算為行政拓展后的預(yù)測(cè)值注：表內(nèi)城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)黑色為官方數(shù)據(jù)，橙色為預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀PART42010201120414.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀4.1.3百里杜鵑城鎮(zhèn)化進(jìn)程預(yù)估PART4從上表看，不算行政拓展百里杜鵑旅游服務(wù)區(qū)（新城）城市規(guī)模為5萬(wàn)人的旅游小城，如果拓展為40萬(wàn)人口管轄區(qū)，則會(huì)發(fā)展為20萬(wàn)人的中等城市。從新城建設(shè)進(jìn)度看，我們認(rèn)為這個(gè)過(guò)程會(huì)比理論模型所呈現(xiàn)的進(jìn)度延緩1-2年?；诖?，推導(dǎo)出新城的人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程時(shí)間表：2016年2018年2020年2025年2030年10萬(wàn)人口規(guī)模3萬(wàn)3.5萬(wàn)4萬(wàn)4.5萬(wàn)5萬(wàn)40萬(wàn)人口規(guī)模4萬(wàn)6萬(wàn)8萬(wàn)15萬(wàn)20萬(wàn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.1百里杜鵑市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)狀PART4從上表看，不算行政拓424.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究4.2.1百里杜鵑旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀PART4百里杜鵑旅游市場(chǎng)隨著高速公路的開通，進(jìn)入高速發(fā)展期。作為貴州省第三個(gè)、畢節(jié)市首個(gè)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。2013年全年接待游客280萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入21.77億元，同比增長(zhǎng)243%，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民旅游純收入2100元，其中，鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)接待游客16萬(wàn)人次，純收入2100余萬(wàn)元。旅游旺季為每年的3-5月花期，其次為6-10月避暑期，此外就是各個(gè)節(jié)假日形成小高潮。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究PART4百里杜鵑旅434.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究4.2.2百里杜鵑旅游人口預(yù)測(cè)PART4按現(xiàn)行規(guī)劃編制外來(lái)游客近期（2015年）數(shù)量330-360萬(wàn)人次/年，遠(yuǎn)期（2025年）數(shù)量550-570萬(wàn)人次/年；旅游床位近期數(shù)量2200個(gè)，遠(yuǎn)期數(shù)量4500個(gè)。2011年2012年2013年2016年2020年2025年2030年百里杜鵑115萬(wàn)126萬(wàn)280萬(wàn)340萬(wàn)450萬(wàn)560萬(wàn)600萬(wàn)大方縣179萬(wàn)267萬(wàn)324萬(wàn)黔西縣220萬(wàn)289萬(wàn)373萬(wàn)年接待游客量（紅色為預(yù)測(cè)）畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究PART4按現(xiàn)行規(guī)劃444.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究4.2.2百里杜鵑旅游人口預(yù)測(cè)PART4據(jù)統(tǒng)計(jì)，百里杜鵑近兩年花期高峰期間日最高接待量達(dá)20-30萬(wàn)人次，平時(shí)周末接待人次均在萬(wàn)人以上。隨著景區(qū)知名度與配套設(shè)施的完善，這一數(shù)據(jù)還將逐年上升。對(duì)避暑客戶而言，我們參考了其他幾個(gè)避暑勝地，常住的避暑游客數(shù)量為：仙女山6萬(wàn)人；黃水景區(qū)1萬(wàn)人；四面山2萬(wàn)人。根據(jù)百里杜鵑未來(lái)游客總量的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)出如下的游客分類趨勢(shì)表：2013年2016年2020年2025年2030年年游客總量280萬(wàn)340萬(wàn)450萬(wàn)560萬(wàn)600萬(wàn)高峰期日游客量20-30萬(wàn)25-35萬(wàn)35-40萬(wàn)40-45萬(wàn)40-50萬(wàn)避暑期常住游客量

1萬(wàn)3-5萬(wàn)5-6萬(wàn)5-6萬(wàn)百里杜鵑游客量分類預(yù)測(cè)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.2百里杜鵑旅游市場(chǎng)與旅游人口研究PART4據(jù)統(tǒng)計(jì)，百454.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)4.3.1百里杜鵑常住人口變量預(yù)估PART4根據(jù)之前的城鎮(zhèn)化人口發(fā)展與旅游人口發(fā)展的預(yù)測(cè)，得出百里杜鵑服務(wù)區(qū)常住人口與流動(dòng)人口變量表；為了計(jì)算消費(fèi)變量，我們按照服務(wù)人口做了相應(yīng)預(yù)測(cè)，這個(gè)數(shù)表即為計(jì)算百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量的基礎(chǔ)依據(jù)。2016年2020年2025年2030年常住人口（10萬(wàn)總量）3萬(wàn)4萬(wàn)4.5萬(wàn)5萬(wàn)常住人口（40萬(wàn)總量）4萬(wàn)8萬(wàn)15萬(wàn)20萬(wàn)高峰期日游客接待量25-35萬(wàn)35-40萬(wàn)40-45萬(wàn)40-50萬(wàn)避暑期常住游客量1萬(wàn)3-5萬(wàn)5-6萬(wàn)6-8萬(wàn)人口變量表（預(yù)測(cè)）2016年2020年2025年2030年按10萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算日常服務(wù)人口4萬(wàn)7-9萬(wàn)9.5-10.5萬(wàn)11-13萬(wàn)最大服務(wù)人口29-39萬(wàn)42-49萬(wàn)49.5-55.5萬(wàn)51-63萬(wàn)按40萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算日常服務(wù)人口5萬(wàn)11-13萬(wàn)20-21萬(wàn)26-28萬(wàn)最大服務(wù)人口30-40萬(wàn)46-53萬(wàn)60-66萬(wàn)66-78萬(wàn)服務(wù)人口計(jì)算表（預(yù)測(cè)）畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)PART4根據(jù)之前464.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)4.3.2百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量預(yù)估PART4農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量計(jì)算說(shuō)明：根據(jù)之前的調(diào)研數(shù)據(jù)，畢節(jié)地區(qū)目前萬(wàn)人農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積（商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)占地面積，不含倉(cāng)容、配套、交通物流等面積）為117.1㎡，畢節(jié)市為156㎡，重慶渝東北地區(qū)平均數(shù)據(jù)為360㎡。從發(fā)展的角度來(lái)看，百里杜鵑服務(wù)區(qū)作為新城，規(guī)劃起點(diǎn)較高，各項(xiàng)配套也應(yīng)該具備一定超前性，至少保證十年內(nèi)不落后。因此，我們?nèi)∪f(wàn)人農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積基本值260㎡，發(fā)展值400㎡作為測(cè)算依據(jù)；并取十年后2025年的服務(wù)人口作為測(cè)算基礎(chǔ)。服務(wù)人口計(jì)算表（預(yù)測(cè)）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)計(jì)算的人口依據(jù)：高峰期服務(wù)人口按照50%服務(wù)能力預(yù)算2016年2020年2025年2030年按10萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算日常服務(wù)人口4萬(wàn)7-9萬(wàn)9.5-10.5萬(wàn)11-13萬(wàn)最大服務(wù)人口29-39萬(wàn)42-49萬(wàn)49.5-55.5萬(wàn)51-63萬(wàn)按40萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算日常服務(wù)人口5萬(wàn)11-13萬(wàn)20-21萬(wàn)26-28萬(wàn)最大服務(wù)人口30-40萬(wàn)46-53萬(wàn)60-66萬(wàn)66-78萬(wàn)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)PART4農(nóng)產(chǎn)品市474.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)4.3.2百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量預(yù)估PART4在以上測(cè)算依據(jù)下，考慮到旅游人群的實(shí)效性，最大服務(wù)人口=常住人口+避暑常住人口+高峰期日均服務(wù)人口/2。得出百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的建議值。設(shè)計(jì)服務(wù)人口與面積范圍按260㎡/萬(wàn)人的基本面積測(cè)算按400㎡/萬(wàn)人的發(fā)展面積測(cè)算按10萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算9.5萬(wàn)最小面積2470㎡3800㎡32.5萬(wàn)最大面積8450㎡13000㎡按40萬(wàn)人行政區(qū)計(jì)算20萬(wàn)最小面積5200㎡8000㎡43萬(wàn)最大面積11180㎡17200㎡綜合建議商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積10000-15000㎡商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積測(cè)算表注：商戶實(shí)際經(jīng)營(yíng)占地面積，不含倉(cāng)容、配套、加工區(qū)、交通物流等面積畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)PART4在以上測(cè)484.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)4.3.2百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量預(yù)估PART4按照農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的一般規(guī)律，各業(yè)態(tài)面積占比為：商鋪：倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（含凍庫(kù)）：加工區(qū)：大棚交易區(qū)：配套（辦公/管理/電子商務(wù)/酒店等）：物流集散區(qū)：3.5：1.5：0.5：1.5：2.0百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積測(cè)算表商鋪倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)加工區(qū)大棚交易區(qū)配套物流集散區(qū)市場(chǎng)總建筑面積商鋪按1萬(wàn)方計(jì)算10000350001500050001500020000（不計(jì)容）80000商鋪按1.5萬(wàn)方計(jì)算150005250022500075002250030000（不計(jì)容）120000考慮到百里杜鵑除了滿足本地需求外，還具有一定輸出型產(chǎn)地市場(chǎng)的潛力，因此，建議百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)體量按照8萬(wàn)-12萬(wàn)規(guī)模建設(shè)畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.3百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與發(fā)展趨勢(shì)PART4按照農(nóng)產(chǎn)494.4百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可行性初步結(jié)論新城市、新市場(chǎng)，季節(jié)性強(qiáng)，招商難度不言而喻，好在百里杜鵑管委會(huì)高度重視本項(xiàng)目，且百里杜鵑未來(lái)發(fā)展具備很強(qiáng)的潛力，因此，我司經(jīng)綜合考評(píng)，在各種優(yōu)惠扶持政策能夠落實(shí)的前提下，本項(xiàng)目具備可行性。旅游地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有著不同于一般地方的生產(chǎn)要求。要把百里杜鵑建設(shè)成為世界級(jí)旅游精品，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)就必須有更高更嚴(yán)的要求。這是因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品它所供應(yīng)的對(duì)象不僅是農(nóng)民自己、市民本身,而是來(lái)自世界各地不同膚色，不同層次的人們。因此需要各級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門，要組織好優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品資源，確保百里杜鵑旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的實(shí)施。PART4畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport4.4百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)可行性初步結(jié)論P(yáng)ART4畢節(jié)50第五部分農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)建設(shè)方案建議第五部分農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)建設(shè)方案建議515.1市場(chǎng)選址地塊比較PART5②③綜合考慮本項(xiàng)目的地緣優(yōu)勢(shì)，建議1地塊較為適合。①

地塊描述建議①號(hào)地塊位于花海大道東北側(cè)的臨時(shí)游客接待中心（現(xiàn)停車場(chǎng)），平場(chǎng)工作已完成。較為合適②號(hào)地塊緊鄰杭瑞高速出口，為洗煤廢棄物堆場(chǎng)和局部農(nóng)業(yè)用地。由于臨花海大道側(cè)有一加油站，交通流線組織較為困難，離中心區(qū)較遠(yuǎn)。不合適③號(hào)地塊緊鄰未來(lái)的成貴高速，深溝地形尚需大量土石方回填，平場(chǎng)成本較高，地基穩(wěn)定所需時(shí)間較長(zhǎng)，離市中心適當(dāng)距離。不合適④號(hào)地塊在拓展區(qū)域內(nèi)（原政府?dāng)M定的孵化園產(chǎn)業(yè)區(qū)）。地勢(shì)低洼，組織排水困難，土地整治成本太高。不合適④畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport5.1市場(chǎng)選址PART5②③綜合考慮本項(xiàng)目的地緣優(yōu)勢(shì)，建525.2市場(chǎng)用地規(guī)模建議根據(jù)之前市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模8萬(wàn)-12萬(wàn)的建議，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的容積率應(yīng)控制在0.5-0.6左右。由此推算出用地面積建議為200-300畝。PART50.5容積率占地0.8容積率占地8萬(wàn)方16萬(wàn)方240畝10萬(wàn)方150畝12萬(wàn)方24萬(wàn)方360畝15萬(wàn)方225畝建議用地規(guī)模200-300畝畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport5.2市場(chǎng)用地規(guī)模建議PART50.5容積率占地0.8容535.3市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)5.3.1建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)建議PART5主要分類建筑面積㎡業(yè)態(tài)分類建筑面積㎡商鋪交易區(qū)

10000

糧油區(qū)1500干貨副食區(qū)2500水產(chǎn)凍品區(qū)1000肉類家禽區(qū)1000水果區(qū)1500本地特產(chǎn)區(qū)（如天麻、漆器等）1500小食品區(qū)1000大棚交易區(qū)

5000

蔬菜區(qū)2000水果區(qū)2000臨時(shí)交易區(qū)1000加工區(qū)

10000

冷凍冷藏加工車間1000干貨糧油加工車間2000水產(chǎn)品加工車間500凈菜加工車間1000本地特色農(nóng)產(chǎn)品加工車間2000豆制品加工車間1000管理用房500倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)

40000

5萬(wàn)噸國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)12000倉(cāng)庫(kù)20000水果保鮮冷庫(kù)4000低溫凍庫(kù)4000配套區(qū)

15000

交易大廳、結(jié)算大廳、辦公服務(wù)用房3000賓館餐廳5000電子商務(wù)中心1200工商檢驗(yàn)檢疫中心800市場(chǎng)配套用房（機(jī)房、地磅、物管、水電、垃圾處理、污水處理等）5000方案一主要指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積：200畝總建筑面積：8萬(wàn)方容積率：0.6注：物流集散區(qū)占地面積20000平方米畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport5.3市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)PART5主要分類建筑面積㎡業(yè)545.3市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)5.3.1建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)建議PART5方案二主要指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積：300畝總建筑面積：12萬(wàn)方容積率：0.6主要分類建筑面積㎡業(yè)態(tài)分類建筑面積㎡商鋪交易區(qū)

15000

糧油區(qū)2500干貨副食區(qū)3500水產(chǎn)凍品區(qū)1500肉類家禽區(qū)1500水果區(qū)2000本地特產(chǎn)區(qū)（如天麻、漆器等）1500小食品區(qū)2500大棚交易區(qū)

7500

蔬菜區(qū)3000水果區(qū)3000臨時(shí)交易區(qū)1500加工區(qū)

15000

冷凍冷藏加工車間1500干貨糧油加工車間3000水產(chǎn)品加工車間1000凈菜加工車間2000本地特色農(nóng)產(chǎn)品加工車間5000豆制品加工車間1500管理用房1000倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)

52500

8萬(wàn)噸國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)18000倉(cāng)庫(kù)30000水果保鮮冷庫(kù)6000低溫凍庫(kù)6000配套區(qū)

22500

交易大廳、結(jié)算大廳、辦公服務(wù)用房4000賓館餐廳8000電子商務(wù)中心2000工商檢驗(yàn)檢疫中心1000市場(chǎng)配套用房（機(jī)房、地磅、物管、水電、垃圾處理、污水處理等）7500注：物流集散區(qū)占地面積30000平方米畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport5.3市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容與指標(biāo)PART5方案二主要指標(biāo)：主要分55第六部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)節(jié)奏第六部分經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開發(fā)節(jié)奏566.1方案一投資估算與開發(fā)節(jié)奏PART6方案一主要指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積：200畝總建筑面積：8萬(wàn)方容積率：0.6總投資：2.54億元注：以上投資不含各加工區(qū)、配套區(qū)與國(guó)家糧油儲(chǔ)備區(qū)的各項(xiàng)設(shè)備投入。畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)·百里杜鵑農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)策劃報(bào)告HundredmileAzaleaForestAgriculturalproductsmarketPlanningReport類別面積單位成本（元）成本核算（元）備注可研費(fèi)用

0.003551196基數(shù)為建安工程費(fèi)勘察費(fèi)用

0.0061102392基數(shù)為建安工程費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

0.023674640基數(shù)為建安工程費(fèi)場(chǎng)地平整

0.011837320基數(shù)為建安工程費(fèi)前期費(fèi)用

7165548

土地成本80000100.008000000按每平米100元估算商業(yè)建筑（㎡）40000150060000000

大棚（㎡）50006003000000

凍庫(kù)（㎡）8000300024000000

一般庫(kù)房（㎡）27000150040500000

物流集散區(qū)（㎡）200002004000000

地下建筑120008009600000

環(huán)境景觀13320026034632000

建安成本

183732000

綜合配套費(fèi)