y05-203地產(chǎn)居住區(qū)開發(fā)工程設(shè)計技術(shù)指引

201311總 規(guī)劃總圖設(shè) 建筑專 設(shè) 景觀專 結(jié)構(gòu)專 給排水專 電氣專 暖通專 總適用范各專業(yè)設(shè)計協(xié)同路（尺度、標(biāo)高、截面）設(shè)計、出設(shè)置、空間節(jié)點(diǎn)形式設(shè)計、建筑退讓尺度推敲，自然山水資源利用、植其它設(shè)計要求施工圖設(shè)計單位應(yīng)作為設(shè)計總包，配合市政設(shè)施配套專項設(shè)計，匯總綜合圖；配合各設(shè)備專業(yè)廠商完規(guī)劃總圖設(shè)計規(guī)模等級模式與主要配套指標(biāo)人口規(guī)模(人戶數(shù)(戶(公頃10-203.0—6.43-51.0—1.61.2-1.80.4—0.630萬㎡(15-30萬㎡表2-3道路等級（道路離樓體應(yīng)大于等于路面寬度—紅線—建筑控制線間≥10或14(采暖—建筑控制線間≥810(采暖—-表2-46-122.5-3店公寓飲8-—表2- 面積與數(shù)S個S1-2S1500㎡-2000㎡;11500總圖規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)做好豎向設(shè)計、排水系統(tǒng)設(shè)計，尤其是室外廣場、道路與建筑之間的豎向處理。場地保潔）的使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考慮距離因 做成景觀淺水池形式（SP活動時把水抽干作為廣場使用；廣場可不占用售樓處用地， 總體規(guī)劃設(shè)計指引說明）在總體規(guī)劃階段，應(yīng)考慮周邊和范圍內(nèi)的山川、河流、綠地、地形變化等自然資源對園區(qū)景觀設(shè)圖2- 2-2 圖2-2中心花園示 圖2-4層示意圖2-5商業(yè)界面意向 圖2-7商業(yè)界面意向 圖2-10小區(qū)邊界示意 層高：≥4.22.3.4設(shè)圖2-12組團(tuán)示圖2-13單元示輔道寬為1.2m即可。組團(tuán)路的人行道（組團(tuán)級）組團(tuán)綠地（組團(tuán)級）區(qū)級和小區(qū)級公共綠地地段應(yīng)設(shè)盲道。綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無設(shè)施。組團(tuán)級綠地和兒童活動場門廳、過廳門扇開啟后最小間距為1.50m；1.80m；兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手；相對欠做到1：0.7以上。同時需在周邊商業(yè)用房部位合理設(shè)置必要的商業(yè)用停車位。圖2-15地庫側(cè)向采光示 圖2-17門廳采光 圖2-18坡道側(cè)采 的動的動兩層的可能性）23層宜大于3.6m。餐飲消費(fèi)類建議預(yù)留停車位及單獨(dú)后勤服務(wù)流線。建筑專住宅公共部位中高檔住宅大堂設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：9層及以下宜為：8～12㎡、10~18層宜為：15～25㎡，1825- 公共空間應(yīng)合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室及正對戶門設(shè)置，消火栓箱必須采用嵌寬度不宜小于0．60m；多層豎井凈寬度不宜小于0．35m；管井門寬度設(shè)計應(yīng)保證維修操作方便。2100（2400高，與戶門高度同。按樓盤檔次標(biāo)準(zhǔn)）100mm高的門檻，門檻高度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊表3-1額定容量P（人速度80-100戶/60-80戶/40-60戶/＜40戶/樓梯間窗戶開啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開啟的要求，玻璃窗應(yīng)設(shè)護(hù)欄。樓梯間為敞開式選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進(jìn)行設(shè)計，18層以上宜考慮高速電梯。屋面局部作為頂層業(yè)主的花園使用時，應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預(yù)套內(nèi)空間及戶型設(shè)計要求留有不少于300mm的緩沖距離100～150mm；配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上；入戶90300mm；小戶型入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置玄關(guān)天花明裝吸頂燈。86×86mm客廳通往陽臺的門不應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550mm的墻垛；盡量減少直接開向客、餐客廳內(nèi)不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用形式；無入戶花園時電視墻宜面對住宅，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園；客廳正/側(cè)面設(shè)陽臺，進(jìn)深不宜小于1500mm；洞直徑80mm，中心距地2.20m，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%；客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座；其他應(yīng)保證3m之內(nèi)有電0.30m3個以上電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的、多、寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜（300-400mm高）100mm，安裝高度宜底邊距地面500-600mm?？蛷d電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計，并位于電視的垂直中間線上。表3-2面寬進(jìn)深130mm。130mm。液化氣探0.30m，天然氣探測器安裝于吊頂。在燃?xì)馓綔y器（0.4m）旁應(yīng)預(yù)留700×700mm150㎡時，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱（1000mm寬、800mm深）的尺寸，為保證雙開門冰箱的開啟，左右兩側(cè)應(yīng)預(yù)留150mm空間。50mm350mm的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水。吉博利同層排水衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)應(yīng)低于廳室樓板降板150-180mm（結(jié)構(gòu)對結(jié)構(gòu)降板。3.01200mm，在服務(wù)陽臺宜設(shè)燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥嬃勘?、洗高度不宜超過200mm，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80mm；梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生，外墻預(yù)留直徑為120mm孔洞。較高在3.3m左右，可考慮局部降板，應(yīng)在方案階段明確對下層局部凈高的影響。100×1800如考慮北側(cè)非機(jī)械停車庫實(shí)際作為機(jī)械停車庫使用，則主體室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與3-1.7m2.2m小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。面積宜≥33-3.0m1.7m2.2m小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。3-3-3.9m3.6m3-4.2m1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。積≥4立面設(shè)設(shè)室、迷你球場、壁球室等。可適當(dāng)增加室、乒乓球室等群眾喜愛的項目的數(shù)量。室內(nèi)游泳池：應(yīng)考400㎡；室外游泳池：形狀、大小應(yīng)結(jié)合景觀整體設(shè)計，考慮與室內(nèi)游泳池的互動與聯(lián)系。面積≥400㎡。 商業(yè)街及商鋪設(shè)計首層層高建議4.5m（可根據(jù)當(dāng)?shù)貙痈叩南拗谱鲞m當(dāng)調(diào)整，如商業(yè)首層6.1m，首層商業(yè)可做到6m，業(yè)主后改造為2層使用），2-3層建議大于3.9m。3-100步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場3-單個面積中心（量販100貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車空間，大型貨車卸貨平臺1m高，小型車卸貨平臺0.45m高。層約4.8m（影視廳除外。車庫技術(shù)要求（不考慮人防8.43- 景觀專景觀等級分類A(熱帶)、銀杏()、叢生元寶楓(北方)、叢生白樺(北方)、叢生櫟(北方)BCABAB景觀構(gòu)格不得相道樹除外2-36落葉種植喬木規(guī)格不得相喬木相道樹除外變色感0.75m為草皮或者0.75m為草路600-700,木板20厚。木板寬100-150。面材選擇巴勞600-700,20厚。木板寬度600-700,20 設(shè) 設(shè) 景觀 座椅、書報亭、公用亭 采用logo標(biāo)志欄桿。油 材選用GRC水壓按延程損失加10m設(shè)計損失加10m。供理不同風(fēng)格景觀要求重點(diǎn)區(qū)域如主，主喬木熱帶植物為主。和主要等枝面自然面、紫紅麻花崗巖（荔枝面自然面、仿石景觀設(shè)計指引圖4- 市政道路界面處理示意圖圖4-24-3圍墻與市政人行道交接剖面4-4溜冰步道及休息平臺4-5水景示意宜美觀、大方，應(yīng)與建筑風(fēng)格不；多個構(gòu)筑物，應(yīng)在風(fēng)格上相對。構(gòu)筑物應(yīng)考慮必要的照明，以4-6景觀亭示意，層

圖4- 圖4-8車行道種植示 圖4-9人行道路示人行道路景觀：人行道路景觀的營造應(yīng)與建筑體量、風(fēng)格相，并與周邊綠化堆坡等相銜接。人行道路兩側(cè)空間應(yīng)注意尺度的變化，疏密相間，留有線，并充分利用借景、對景、障景等手法形成良好的景觀。特征，能豐富植物景觀層次。與道路結(jié)合宜形成豐富的高差變化，形成多層次的景觀?？衫酶卟钬S富空圖4-10組團(tuán)綠島示 圖4-11庭院層次分析示家、游園、游泳嬉水等不同的人群。通過臺階、坡道、吊腳樓、風(fēng)雨廊等豐富的處理，對各標(biāo)次進(jìn)行4-12中心庭院一角層次示意4-景觀設(shè)計構(gòu)造要求堆高點(diǎn)至車庫頂板高度為1.5-2.1m（含濾水層）落葉喬木栽植位置應(yīng)距離住宅建筑有窗立面5.0m以外，滿足住宅建筑對通風(fēng)、采光的 125m2(半徑為20m)40厚度2030mm40mm人行道鋪地、景墻壓頂（經(jīng)濟(jì)型、、花池貼面30mm人行道鋪地、景墻壓頂（經(jīng)濟(jì)型）、花池貼面、樓梯踏面20mm50mm30mm30－50mm色50mm50mm停車場、消防車道：H30-H40mm10mm30－40mm100C151006100C15100C151006100C151006100C151006100C1510065060150厚6200厚C30200厚6200厚C20100厚63860厚土壤層(由25％的10-30直徑碎石，15％的中粗砂，60％的土壤組成的200厚砂層：(由10％的中粗砂，60％的20-40直徑碎石，30％的土壤組成的30厚1:2.550厚細(xì)石混凝土，配筋?6回填土（塘泥20厚1:2.5水泥砂漿粘牢粒徑30－8020厚防水砂漿（1：2水泥砂漿加5％防水劑320厚1：3100厚C152：8造10015厚1：3天然石塊，150厚1：3(或用密封油膏嵌實(shí)200厚C2020厚防水砂漿（1：2水泥砂漿加5％防水劑320厚1：320厚1：21。020厚1：21。0結(jié)構(gòu)面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿1：2.5水泥砂100厚C1030厚1：3100厚C10150厚6水下墻體做法（水吧吧凳：20厚1：320厚1：3C20100厚C10150厚620厚1：3C2020厚1：312厚1：31.520厚1：2240厚MU7.525厚1：2.520厚1：3220厚1：3100厚C10亭廊般高度宜在2.2～2.5m之間，寬度宜在1.8～2.5m之間。居住區(qū)內(nèi)建筑與建將橋結(jié)構(gòu)專各類建筑的結(jié)構(gòu)形式及材料限額標(biāo)準(zhǔn)5-㎡㎡土含量㎡基本≤3㎡≤3≤6層≤8㎡以下剪、地上指標(biāo)列入設(shè)計合同條款，若低于限額指標(biāo)，則按比例設(shè)計；若超過限額指標(biāo)的5~7%，5-㎡㎡含㎡㎡5-(地上部分(部分含含抗基本風(fēng)場地土㎡5-業(yè)層上部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(部分鋼筋含量㎡量㎡式N/65-混凝土含地基承載力㎡獨(dú)立結(jié)構(gòu)設(shè)計總則獨(dú)立車庫頂板荷載應(yīng)根據(jù)景觀布置圖或文字說明分塊計算，并滿足《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》取值標(biāo) 號?；炷翗?biāo)號宜小于或等于C35 平均跨度的1/10取值，配筋率一般為0.4%~0.6%，兼作底層填充墻基礎(chǔ)的拉梁按實(shí)際受力情況計算。5-㎡≤3≤6≤8A400預(yù)應(yīng)力管樁加獨(dú)立小A400預(yù)應(yīng)力管樁加承臺以下A5005-≤3≤6≤8小挖孔灌注樁加承臺梁以下挖孔灌注樁加承臺梁挖孔灌注樁加承臺梁 （100m非轉(zhuǎn)換層結(jié) 有室的工程應(yīng)單獨(dú)繪制底板模板圖，并標(biāo)出排水溝、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，繪制具體后澆帶應(yīng)在現(xiàn)澆板模板圖中標(biāo)出具置，注明是溫度后澆帶還是沉降后澆帶，繪制后澆帶大樣，并對施材料選用范圍室填充墻采用MU5水泥灰砂磚或MU5非承重多孔粘土磚，M5非承重多孔粘土磚，M5水泥混合砂漿。U（A5.MU5（A5.0M，20隔600mm后植熱軋鋼筋，直徑Φ6。鋼筋砌體內(nèi)的長度不應(yīng)小于墻長的1/5且不小于700mm。后植鋼筋的錨固為100mm。砼小小各類建筑的具體要求提供PK.PM5-窗洞上口（建議值梁高（建議值層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至250；吉博力同層排水結(jié)構(gòu)降板150-180；。提供PK.PM柱斷面400X400；兼人防工程的車庫宜用較小柱網(wǎng)。量在1/3梁跨處；小柱網(wǎng)的防車庫受層高限制時可采用無梁樓蓋；兼人防工程的車庫應(yīng)根據(jù)具體0.6~0.9m1.5~2.1m，堆高點(diǎn)選在柱上并向四周放坡，每2500㎡一個堆高點(diǎn)，頂板荷載應(yīng)按景觀要求分塊計算。fak120KN/㎡時采用梁板式筏板或平板式筏板，填充墻中構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原則及配筋要求≤≤≤ ≤A≤A圖5-1 圖5-2應(yīng)小于700mm及墻長的1/5。端的墻體頂面應(yīng)小于1m。200mm100mm；5-8h②①③φ2φφ2φ2φφ2φφ2φφφ2φφ2φ2φφ2φφ2φφ墻內(nèi)墻門窗洞口兩側(cè)：當(dāng)墻厚≥200時，預(yù)埋C20細(xì)石混凝土塊（3塊）或現(xiàn)澆C20細(xì)石砼構(gòu)造柱；當(dāng)墻厚為100時加構(gòu)造柱。給排水專業(yè)住宅技術(shù)要求（未含層按當(dāng)?shù)厥姓畨憾ǔ鲂^(qū)是否采用加壓設(shè)備，市政直供高度應(yīng)按當(dāng)?shù)厮畨海?m計。采用增壓設(shè)備供水的且以市政壓力－5m為疊加壓力基數(shù)。用水量按10％。室外給水管材宜采用PE體樓外1.5m。1.2于初裝層，不得明設(shè)。且除別墅外，住宅給水入戶管徑均按dn20。多層不設(shè)管道井，戶給水管自室外水表，沿－1層分支到各戶用水點(diǎn)。各分支立管設(shè)于用水房間邊角，分支管徑統(tǒng)按DN15計。分支立管束根據(jù)數(shù)量多少外包普通排水PVC管。多層給水分戶表均設(shè)于室外（包括網(wǎng)點(diǎn)6表一池中高檔次（府系、悅系）的小區(qū)，給水表采用遠(yuǎn)管與栓間支管不得大于500mm。超壓的消火栓采用減壓消火栓，不采用節(jié)流孔板。6-1室內(nèi)其它配水點(diǎn)項冷熱水龍頭距離1--234--5--678--9--低角------起----低角--大便槽沖洗截止閥(----------排水立管采用PVC消音螺旋管，橫管用消音普通排水PVC管（新降噪音產(chǎn)品，可與設(shè)計部商量。為減少噪音，中高檔次（府系、悅系）的住宅，排水管宜以厚10mm橡塑進(jìn)行保溫隔音。100-150mm（依據(jù)衛(wèi)生間面積大小計算重力雨水管采用普通排水塑料管（包層虹吸雨水排水系統(tǒng)采用給水UPVC管及給水配件，其管材采用工作壓力應(yīng)大于建筑物凈高度產(chǎn)生的凈水壓，管材抗環(huán)變形外壓力應(yīng)大于0.15MPa。技術(shù)要求6、管材采用冷、熱PPR配套商業(yè)技術(shù)要求 車庫技術(shù)要求電氣專住宅技術(shù)要求負(fù)載率不宜大于85%。位置不影響商業(yè)動線或車庫車行道的流暢；低壓配電半徑不宜超過200m。7-7- 50平m以 50-80平 80-120平10KW/戶120-150（SPD7-75 100%為應(yīng)急照明；其他公共場所應(yīng)急照明一般按正常照明的10%～15%設(shè)置。7-分客餐2座