說明年cric市場監(jiān)測-202

2021金融中心45F（熊）地址：湖南 沙市芙蓉區(qū)世茂咨詢

：

（陸）咨詢：中內(nèi)容為易居克而瑞所有，，不得

！免責

：中的內(nèi)容和意見

·參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價或評估。

對使用中內(nèi)容所的任何直接或間接損失概不負責。（第4周）2021.01.25-2021.01.31信息服務(wù)專項服務(wù)咨詢服務(wù)CRIC2020市場顧問版CRIC2020顧問版CRIC2020顧問版CRIC2020土地顧問版CRIC2020產(chǎn)品顧問版市場

產(chǎn)品研究客戶研究產(chǎn)業(yè)研究土地研究企業(yè)研究住宅地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)克而瑞信息

，信息、研究、專項三大業(yè)務(wù)服務(wù)體系I

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E統(tǒng)計時間：2021.01.25-2021.01.31地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計來源：CRIC中統(tǒng)計范圍新房數(shù)據(jù)：長沙市內(nèi)五區(qū)土地數(shù)據(jù)：六區(qū)+長沙縣商品房:

包含普通住宅、別墅、商業(yè)、辦公、公寓商品住宅：包含普通住宅、別墅內(nèi)五區(qū)：芙蓉區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)01.02.03.04.C本章節(jié)的主要內(nèi)容就是追蹤并解讀即時地產(chǎn)政策、市場動態(tài)及行業(yè)資訊The

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track

and

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real-time

realestate

policies,

market

developments

and

industry

information1過12.6%，每個月新增個1月24日，據(jù)廣州日報消息，廣州銀行業(yè)已被金融 窗口指導，個人按揭 被“雙管控”。此次政策明確，新增個人住房 占比人住房 額度 過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度，而且所有銀行一個標準。1月27日，根據(jù)財聯(lián)社消息，廣州四大行房貸全線漲價。根據(jù) ，從1月27日起，廣州四大行房貸全線漲價。據(jù)悉，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55BP，二套房貸LPR+75BP，而此前則是首套房為LPR+40BP，二套房則是LPR+60BP。變更后，首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。此次房貸政策調(diào)整有兩個特點。第一、四大行出現(xiàn)了調(diào)整，具有很強的信號，這四大行本身屬于房貸規(guī)模較大的銀行，調(diào)整有風向標意義。第二、利率上調(diào)是全面的，無論首套還是二套都進行了調(diào)整，進一步體現(xiàn)了信貸政策收緊的導向。此次廣州的房貸政策，有三點值得關(guān)注。第一、此前已經(jīng)有停貸一說，而現(xiàn)在則出現(xiàn)了房貸利率調(diào)整的情況，不排除后續(xù)信貸

的節(jié)奏也會放緩。第二、信貸收緊的原因在于廣州近期樓市

，同時信貸集中度管理的工作正不斷

。第三、信貸收緊會限制市場交易，或者說有助于市場的穩(wěn)定。但是在實際過程中，也要防范各類風險，包括 性購房以及既有購房合同違約等風險。宏觀政策動態(tài)【CRIC觀點】廣州此次政策，進一步說明當前大城市房地產(chǎn)政策收緊的風向。近期政策面顯然不平靜，從此前政策收緊開始，到近期政策升級，以及杭州政策打補丁，這都說明大城市在不斷加碼政策。這有一個很大的邏輯，即下此類大城市房地產(chǎn)市場的“”屬性明顯增強，進而會形成各類炒房或購房等現(xiàn)象。政策收緊是大概率事件，尤其是在長三角和粵區(qū)域。當然后續(xù)要注意對各類問題的搜集，要防范對合理購房需求的誤傷，真正促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。明、戶籍、狀況及家庭成員證，

市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格

和管理

》。此次政策明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：購房人的有效明材料；購房人的社會保險或個稅

材料；購房人的收入證明、 報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。地方政策市具有購房資格。拍賣成交確1月25日，

市浦東新區(qū)

發(fā)布競買公告，規(guī)定了新的司法拍賣房相關(guān)交易規(guī)則。競買人參與競買的，應(yīng)當事先確定在認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律

?！綜RIC觀點】此次

司法拍賣房的政策，進一步體現(xiàn)了

購房政策從緊從嚴的導向。此類領(lǐng)域的政策之所以收緊，在于其過去容易繞過限購政策，即成為限購政策的

。所以

此次政策升級，和1月21日

既有房地產(chǎn)政策思路是一致的。類似政策下，此類房源的交易性價比自然就下降了，客觀上使得其房價會下跌。當然，由于

當前房源略偏緊，所以客觀上需要防范一些優(yōu)質(zhì)的法拍房

的現(xiàn)象。但不管如何，此次政策都形成了威懾性，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康

發(fā)展，成為2021年

房地產(chǎn)政策收緊的又一案例，也規(guī)范了住房交易秩序。此次政策明確，對于

規(guī)定的購房者或相關(guān)責任人，住房建設(shè)部門將依法采取相關(guān)措施。其中有三點值得關(guān)注：第一、停止相關(guān)

使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。第二、停止相關(guān)

在我市

、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候

內(nèi)的，取消其輪候資格。第三、停止相關(guān)人員在我市的住房公積金

資格三年。【CRIC觀點】：此次政策明確購房資格

的導向，體現(xiàn)了繼續(xù)

限購政策、防范鉆

的調(diào)控思路。此類政策出臺，有助于打擊各類違法

行為，真正促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。企業(yè)資訊1月29日，鵬博士電信傳媒 公告稱，公司擬向 寶能創(chuàng)展置業(yè) 出售13個數(shù)據(jù)中心的相關(guān)資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及負債等。此次交易的具體標的資產(chǎn)包括13個數(shù)據(jù)中心，即酒仙橋數(shù)據(jù)中心、亦莊數(shù)據(jù)中心、電信通數(shù)據(jù)中心（包括5個機房，即5個數(shù)據(jù)中心）、

數(shù)據(jù)中心、

數(shù)據(jù)中心、廣州數(shù)據(jù)中心、佛山數(shù)據(jù)中心、

數(shù)據(jù)中心以及

數(shù)據(jù)中心，所涉及的全部業(yè)務(wù)及其相關(guān)資產(chǎn)及負債、業(yè)務(wù)合同以及標的資產(chǎn)目前運行所需的所有可依法轉(zhuǎn)讓的前置

文件；但最終具體標的資產(chǎn)范圍以雙方進行清點后共同同意的且在未來正式簽署的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

》或其附件列明的資

利和利益為準?；刭彽形醋N的1200萬股，占現(xiàn)有已數(shù)目的0.0942%。上述回購每股價格最計劃（于獲采納）行使而

的普通股合計約124.48萬股，每股

價者應(yīng)占溢利（未包含投資物業(yè)的公平值收益）將較截至1月29日，中國金茂控股 公告稱，于高3.05港元，最低2.99港元/股，涉資3632.2萬港元。此前，于1月19-20日，中國金茂還因雇員根據(jù)公司2.196港元/股，

價較市值的折讓幅度約為43%-48%。值得一提的是，1月25日，中國金茂還發(fā)布盈警，2020年度50%的下降。止年度錄得約40%至市政動態(tài)近日，湘潭官微透露，長株潭城軌西環(huán)線一期工程湘潭段進度超前，兩座高架車站已封頂。據(jù)悉，位于湘潭境內(nèi)的三座車站中，北津站和黃家灣站兩座高架車站已完成主體施工并封頂，另外湘潭北站車站的主體施工也已全面鋪開。長株潭城際軌道西環(huán)線建設(shè)公司透露，長株潭軌道交通西環(huán)線一期工程土建主體建設(shè)目前已全面鋪開，截止到到目前已完成投資18億元，整體進度較原定目標已超額完成。長株潭城際軌道西環(huán)線一期工程是打造長株潭城市群“

交通圈”的

骨干項目之一，對“湘潭向北”發(fā)展規(guī)劃至關(guān)重要。項目起于湘潭北站，沿潭州大道向北敷設(shè)，止于山塘站（不含）。線路全長17.29公里，其中 段約7.36公里，高架段長約9.47公里，過渡段長約0.25公里，路基段長約0.21公里。共設(shè)站8座，其中

站4座，高架站4座。關(guān)于房屋贈與問題，最近有市民在

信箱咨詢，長沙市自然資源和規(guī)劃局給予了1）根據(jù)目前的政策，直系親屬之間的贈予，不受限購政策限制，但贈與雙方自贈與回復：登記之日起4年內(nèi)不能再次雙方持 、直系親屬關(guān)系證明（父母與 戶口在一起的，無需額外提供證明，只需提供戶口簿）、不動住房。2）權(quán)利人預約“轉(zhuǎn)移登記”后，贈與預約的辦事點直接辦理。3）房屋上設(shè)有抵押登記的，須先注銷抵押登記方可辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。市民：房子都位于長沙市，如果贈予自己的父母，父母需要購房資格嗎？房子需要還清

嗎？房子需要下證嗎？可以贈予父母幾套房子？長沙市不動產(chǎn)登記中心：根據(jù)目前的政策，直系親屬之間的贈予，不受限購政策限制，但贈與雙方自贈與

登記之日起4年內(nèi)不能再次

住房。權(quán)利人預約“轉(zhuǎn)移登記”后，贈與雙方持 、直系親屬關(guān)系證明（父母與 戶口在一起的，無需額外提供證明，只需提供戶口簿）、不動

預約的辦事點直接辦理。房屋上設(shè)有抵押登記的，須先注銷抵押登記方可辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。本章節(jié)主要的內(nèi)容是

長沙市六區(qū)一縣的土地交易市場，點評重點地塊The

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land

trading

market

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districts

and

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county

inchangsha,

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plots2土地市場總覽土地供應(yīng)面積5.052土地成交面積17.544備注：統(tǒng)計口徑：長沙六區(qū)一縣經(jīng)營性用地出讓數(shù)據(jù)；面積單位：萬方。3.538.1180.7.4159.00.065.544.831.27.80.102.8

14.8.916.92.0

89.865.838.00

090.18230.29

17.40.0.054.739.44

5.81.80.0100.068.050.0150.0200.040周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周53周2020年…2周3周4周供應(yīng)占地面積（萬㎡）

供應(yīng)建筑面積（萬㎡）土地供應(yīng)周度土地供應(yīng)走勢250.0周度土地供應(yīng)區(qū)域分布8.85.10.020.0開福區(qū)芙蓉區(qū)雨花區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)望城區(qū)長沙縣成交占地面積（萬㎡） 成交建筑面積（萬㎡）土地供應(yīng)明細本周土地供應(yīng)明細地塊號地址區(qū)域板塊土地性質(zhì)出讓面積（萬m2）容積率建筑面積（萬m2）起拍價（萬元）（萬起拍地價元/畝）起拍樓板價（元/m2）住宅限售價（元／m2）交易最高限價(萬元)[2020]長沙縣100號(繼續(xù)掛牌）安沙鎮(zhèn)萬家麗北路以西、緯三路以南長沙縣園林生態(tài)園板塊住宅1.941.502.9172192482480————[2021]長沙縣006號長沙電力

學院以北、東六路以西長沙縣黃花板塊住宅3.111.905.92207784453512————土地供應(yīng)分布序號地塊土地性質(zhì)1[2020]長沙縣100號(繼續(xù)掛牌）住宅2[2021]長沙縣006號住宅122.6

0.018.33.5.1

15.311.21.4897.312.3617.35.8

36.8819.981.14.934.528.83.5212.033.718.80.00.043.632.001000200030004000500060000.040.080.0120.0160.0200.040周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周53周2021年…2周3周4周成交占地面積（萬㎡）

成交建筑面積（萬㎡）

成交樓板價（元/㎡）土地成交周度土地成交走勢240.0周度土地成交區(qū)域分布13.22.625.613.04.81.930.00.0開福區(qū) 芙蓉區(qū) 雨花區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 望城區(qū) 長沙縣成交占地面積（萬㎡） 成交建筑面積（萬㎡）土地成交明細表：本周土地成交明細成交日期地塊號地址區(qū)域板塊土地性質(zhì)出讓面積（萬m2）容積率建筑面積（萬m2）溢價率樓板價（元/m2）住宅限價（元/m2）土地限價（萬元）競得者2021/1/26[2020]長沙縣131號黃興鎮(zhèn)打卦嶺村北溪路以北長沙縣榔梨板塊商業(yè)1.932.504.830%1248————湖南八百里水產(chǎn)2021/1/28[2020]望城區(qū)035號月亮島街道銀杉路與銀星路交叉口東南角望城區(qū)濱水新城板塊商住12.171.9723.971%504012000——長沙駿馳企業(yè)管理 （時代地產(chǎn)）2021/1/28[2020]長沙市122號岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)，東臨五洲路，南臨連湖九路，西臨梅溪湖路，北臨連湖八路（F-09地塊岳麓區(qū)梅溪湖板塊商業(yè)2.645.0013.200%3800————湖南美萊房地產(chǎn)開發(fā)（達美）2021/1/29[2020]望城區(qū)036號經(jīng)開區(qū)聚緣路以北、才子城項目以東望城區(qū)望城中心板塊住宅0.802.001.610%180268003478長沙市望城區(qū)騰飛土地開發(fā)有限公司土地成交分布序號地塊土地性質(zhì)1[2020]長沙縣131號商業(yè)2[2020]望城區(qū)035號商住3[2020]長沙市122號商業(yè)4[2020]望城區(qū)036號住宅1432重點地塊解析地塊主要競品項目體量（萬㎡）在售產(chǎn)品成交均價（元/㎡）銷售情況盈峰翠邸14別墅11000（毛坯）2020年月均去化25套潤和湘江天地

71

9700（毛坯）

2020年月均去化163套成交日期宗地號板塊地塊面積（萬㎡）規(guī)劃用途商業(yè)比例容積率建筑面積（萬㎡）成交樓面價（元/㎡）成交總價（萬元）溢價率參拍家數(shù)/競拍輪數(shù)住宅限價（元/㎡）宗地交易限價（萬元）競得單位1-28[2020]望城區(qū)035號濱水新城板塊12.17商住51%1.9723.9750401207961%2/212000——長沙駿馳企業(yè)管理有限公司（時代地產(chǎn)）掛牌條件1.

競得人須在該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起兩年內(nèi)引進至少一家“三類500強”企業(yè)或主板上市企業(yè)之總部、功能總部及省級以上區(qū)域總部，并在望城區(qū)

和辦公，

后15年不得遷出，進駐辦公后每年在望城區(qū)繳納的生產(chǎn)經(jīng)營

不低于

3000萬元。2.

競得人須對商業(yè)部分所建物業(yè)自持的

面積不小于1.5萬平方米。其中須投資不少于1億元建設(shè)一家公共性

文化場館，且場館的主體功能建筑面積不低于1萬平方米，并在土地出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)確定運營單位，三年內(nèi)實現(xiàn)開業(yè)運營。競得人須出資不低于1000萬元，建設(shè)地塊內(nèi)銀光路西段、白石路西段，競得人依據(jù)城市規(guī)劃和道路交通技術(shù)規(guī)范建設(shè)，竣工驗收后無償移交

；競得人須按照該宗地塊經(jīng)批準的城市設(shè)計導則進行建筑規(guī)劃設(shè)計；在該宗地的城市設(shè)計導則中明確，在同宗土地范圍內(nèi)，在保證項目總建筑容量、商住比不變的前提下，允許將S21地塊的部分商業(yè)建筑面積調(diào)劑至S16地塊優(yōu)化使用（最多不超過2萬方）；項目建設(shè)須按相關(guān)文件

裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場小組

意見為準；項目建設(shè)

“交房即交證”要求；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)好配套 ，將配建好的

房地一體無償移交區(qū)教育局，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下；9.

該宗地

住宅(毛坯，建筑面積不少于100000平方米)銷售均價不超過12000元/平方米，非

住宅按長沙市政策

價格監(jiān)制。[2020]望城區(qū)035號湖南師大附中星城實驗中學砂之船奧特萊斯湘江湖南師大附中星城實驗中學一小地鐵4號線湘江新城站白石湖中學月亮島星悅湖公園銀星灣公園谷山體育公園重點地塊解析地塊主要競品項目體量（萬㎡）在售產(chǎn)品成交均價（元/㎡）銷售情況中梁璽悅臺30.9住宅6800毛坯首開去化率84%才子城51.0住宅、公寓6900尾盤在售朗詩麓島

26.6

住宅、洋房

6700-7000

/掛牌條件1.

①項目建設(shè)須按相關(guān)文件

裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場

小組

意見為準（具體情況咨詢區(qū)住保中心住房保障科

）。成交日期宗地號板塊地塊面積（萬㎡）規(guī)劃用途商業(yè)比例容積率建筑面積（萬㎡）成交樓面價（元/㎡）成交總價（萬元）溢價率參拍家數(shù)/競拍輪數(shù)住宅限價（元/㎡）宗地交易限價（萬元）競得單位1-29[2020]望城區(qū)036號望城中心板塊0.80住宅0%2.01.61180228990%1/168003478長沙市望城區(qū)騰飛土地開發(fā)（望城城投）2.

②項目建設(shè)需按照《長沙市推進新建商品房交房交證

試點工作方案》及望城區(qū)有關(guān)規(guī)定，

“交房即交證”要求。3.

③根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校

建設(shè)及

移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）及區(qū)長辦公會議紀要（〔2020〕25號）有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)好配套，具

置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃為準，競得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗收合格后，將配建好的

房地一體無償移交區(qū)教育局，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下。④住宅(毛坯)銷售均價不超過6800元/平方米。（九）教育設(shè)施配建成本：普

品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始價。[2020]望城區(qū)036號湖南電子科技學院湘江湖南信息職業(yè)技術(shù)學院南院望城區(qū)第一中學長郡斑馬湖中學長沙市望城區(qū)烏山鎮(zhèn)金塘小學東湖濕地公園南湖公園望城汽車站地塊分析地塊位于望城中心板塊，毗鄰湖南信息職院，周邊生活配套較為齊全，但缺乏大型商業(yè)體。地塊體量較小，不利于舒適度和品質(zhì)打造，但當前周邊在售項目少，住宅價格區(qū)間為6800-7000元/㎡，項目未來入市競爭環(huán)境較好，價格實現(xiàn)難度小。本章節(jié)主要的內(nèi)容是分析長沙市房地產(chǎn)市場周度各區(qū)、各物業(yè)供求信息及價格走勢

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yzethe

weekly

real

estate

marketinchangsha

city3商品房市場總覽54%46%供應(yīng)面積成交面積本周長沙內(nèi)五區(qū)商品房成交面積20.26萬方環(huán)比下跌0.60%供求比1.15本周長沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)面積23.32萬方環(huán)比上漲50.01%環(huán)比：50.01%環(huán)比：-0.60%商品住宅市場商品住宅周度供求走勢商品住宅周度存量以及去化周期走勢50102512860411840121380300060009000120001006050403020100第48周第49周第50周第51周第52周第53周2021年第1周第2周

第3周

第4周供應(yīng)面積（萬方）

成交面積（萬方）

成交均價（元/平米）556559552570563

563232323621596214121

212158357921

21010203040500600700第 周

第 周

第 周

第 周

第 周

第第周第周第4周第1周庫存面積

出清周期（周）商品住宅市場項目名稱日期預售證號區(qū)域物業(yè)類型建筑形態(tài)供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積東原麓印長江2021/1/252021-0040開福區(qū)別墅疊加1625492021-0039開福區(qū)別墅疊加162549清控尖山湖2021/1/29GX21-0014岳麓區(qū)普通住宅7810320GX21-0013岳麓區(qū)普通住宅7810346陽光城溪山悅2021/1/27GX21-0012岳麓區(qū)別墅疊加81277新力菩悅·星都匯2021/1/282021-0044芙蓉區(qū)普通住宅11213739卓越洋湖晴翠2021/1/29XX21-0019岳麓區(qū)普通住宅10813526新力鉑園2021/1/262021-0043天心區(qū)普通住宅12817854弘陽萬侯府2021/1/282021-0046雨花區(qū)普通住宅小324304橘郡·禮頓山2021/1/292021-0048天心區(qū)普通住宅小326743鑫遠紫樾香山2021/1/282021-0045天心區(qū)普通住宅小6410395保利天匯2021/1/27XX21-0013岳麓區(qū)普通住宅9612216XX21-0016岳麓區(qū)普通住宅多層284999XX21-0015岳麓區(qū)普通住宅小325709XX21-0014岳麓區(qū)普通住宅10012686欣利梅溪左岸2021/1/27XX21-0018岳麓區(qū)普通住宅層19826273XX21-0017岳麓區(qū)普通住宅12015298表：本周商品住宅供應(yīng)明細商品住宅市場指標4周環(huán)比月度累計全年累計供應(yīng)面積/萬㎡17.178.9%52.352.3套數(shù)/套124651.4%39853985成交面積/萬㎡17.42.6%72.672.6套數(shù)/套13263.1%54295429價格元/㎡121382.5%11921119211.40.50.43.511.31.10.03.80.0

4.7

10.008.006.004.002.000.00商品住宅區(qū)域供應(yīng)對比12.00芙蓉區(qū)

開福區(qū)

雨花區(qū)

天心區(qū)

岳麓區(qū)本周供應(yīng)面積（萬方）

上周供應(yīng)面積（萬方）望城區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)開福區(qū)開福區(qū)?198套，13287元/㎡芙蓉區(qū)?74套，11911元/㎡雨花區(qū)?377套，10598元/㎡天心區(qū)?168套，12180元/㎡岳麓區(qū)?509套，12717元/㎡1191113287105981218012717060003000900012000商品住宅區(qū)域成交量價對比15雨花區(qū)芙蓉區(qū)

開福區(qū)本周成交面積（萬方）本周均價（元/㎡）天心區(qū)

岳麓區(qū)上周成交面積（萬方）上周均價（元/㎡）商品住宅市場長沙內(nèi)五區(qū)2021年4周住宅產(chǎn)品成交面積結(jié)構(gòu)200㎡以上180-200㎡144-180㎡120-144㎡100-120㎡90-100㎡90㎡以下0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%35%40%長沙內(nèi)五區(qū)2021年4周住宅產(chǎn)品成交單價結(jié)構(gòu)15000元以上12000-15000元10000-12000元8000-10000元7000-8000元7000元以下0%

10%

20%

30%40%長沙內(nèi)五區(qū)2021年4周住宅產(chǎn)品成交總價結(jié)構(gòu)180萬以上150-180萬120-150萬100-120萬80-100萬80萬以下0%

10%

20%30%面積段結(jié)構(gòu)面積段(平方米)成交面積(平方米)成交套數(shù)成交均價(元/平方米)成交套數(shù)占比上周成交套數(shù)占比90㎡以下33944597563%4%90-100㎡618164103375%5%100-120㎡492884431121533%33%120-144㎡671045071142338%39%144-180㎡292891851370014%12%180-200㎡502727141202%3%200㎡以上1400455162124%5%單價段(元/㎡)成交面積(平方米)成交套數(shù)成交均價(元/平方米)成交套數(shù)占比上周成交套數(shù)占比單價段結(jié)構(gòu)總價結(jié)構(gòu)7000元以下711667480%1%7000-8000元32962876772%2%8000-10000元45238389911229%26%10000-12000元375452991095023%22%12000-15000元665564781317036%42%15000元以上209401261841410%7%總價段(元/㎡)成交面積(平方米)成交套數(shù)成交均價(元/平方米)成交套數(shù)占比上周成交套數(shù)占比80萬以下35244486973%4%80-100萬16570157881912%9%100-120萬27812240959218%16%120-

萬1099823%24%150-

萬1256619%22%萬以上1509425%24%商品住宅市場項目名稱成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1陽光城溪山悅0.88139502會展上東區(qū)0.8889913時代梅溪領(lǐng)峰0.78157014天城國際廣場0.77121315綠地V島0.73136246龍湖春江天璽0.71126997湘江壹號0.58336058旭輝·雨花郡0.55144849建發(fā)電建·

悅0.521345710祥源森林之光0.5018058項目名稱成交面積(萬平方米)成交均價（元/㎡）1會展上東區(qū)0.9889912陽光城溪山悅0.63139503天城國際廣場0.63121314龍湖春江天璽0.56126995綠地V島0.54136246時代梅溪領(lǐng)峰0.50157017正榮濱江紫闕臺0.41121188建發(fā)電建·

悅0.39134579旭輝·雨花郡0.381448410恒基旭輝湖山賦0.378372商品住宅銷售金額商品住宅銷售面積1.40.10.31.672.230.30.050.000.60.70.71.00.560.911.80.40.50.430.230.81978417905208331946019188205022008920650500010000150002000025000300005.04.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0第 周

第 周

第 周

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周 第

周

第4周第1周供應(yīng)面積（萬方）

成交面積（萬方）

成交均價（元/平米）供應(yīng)情況本周別墅市場新增供應(yīng)0.64萬方，分別為東原麓印長江和陽光城溪山悅。量價情況本周成交0.84萬方，環(huán)比上漲257.6%，成交均價21516元/㎡，環(huán)比上漲13.4%。各區(qū)域區(qū)成域交量情：況開福區(qū)0.30萬方、岳麓區(qū)0.54萬方，天心區(qū)、芙蓉區(qū)與雨花區(qū)無成交。別墅市場別墅市場周度供求走勢別墅市場別墅銷售金額別墅銷售面積項目名稱成交面積(萬平方米)成交均價（元/㎡）1湘江壹號0.172336052陽光城溪山悅0.16200523碧桂園·智慧城市0.125129944東原麓印長江0.100216815利海米蘭春天0.07163796祥源森林之光0.07230727卓越中寰0.03251748卓越青竹湖0.031128089西湖御苑0.0251103610綠地麓湖郡0.01821929項目名稱成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1湘江壹號0.578336052陽光城溪山悅0.32200523東原麓印長江0.216216814碧桂園·智慧城市0.163129945祥源森林之光0.15230726利海米蘭春天0.11163797卓越中寰0.08251748卓越青竹湖0.040128089綠地麓湖郡0.0392192910西湖御苑0.2711036供應(yīng)情況本周公寓市場新增供應(yīng)3.57萬方，分別為新長?！1站和中煤和悅府。量價情況本周成交2.16萬方，環(huán)跌8.5%，成交均價12589元/㎡，環(huán)跌9.1%。區(qū)域情況各區(qū)域成交量：芙蓉區(qū)0.25萬方，開福區(qū)0.19萬方，雨花區(qū)0.84萬方，天心區(qū)0.18萬方，岳麓區(qū)0.69萬方。公寓市場公寓市場周度供求走勢1227411.8122971227112203120001120110795125479.07.04.66.24.76.53.24.441.724.823.62.02.62.51.11.422.360.002.24000800012000.04.08.012.016.020.0第 周

第 周

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第第

周 第

周

第4周第1周供應(yīng)面積（萬方）

成交面積（萬方）

成交均價（元/平米）公寓市場項目名稱成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1敬天廣場0.29219652紅星全球農(nóng)批中心0.2180083佳兆業(yè)云頂都匯0.178107584梅溪湖（高端）家居建材城0.154120005龍湖湘江星座0.09498736卓越中寰0.09144898世茂·外灘里0.091621410京武中心0.079169467北辰三角洲0.09150339龍湖春江酈城0.08014110項目名稱成交面積(萬平方米)成交均價（元/㎡）1紅星全球農(nóng)批中心0.2680082佳兆業(yè)云頂都匯0.166107583敬天廣場0.13219654梅溪湖（高端）家居建材城0.128120005龍湖湘江星座0.09598736珺悅府0.0787737卓越中寰0.06144898北辰三角洲0.06150339龍湖春江酈城0.0571411010世茂·外灘里0.0516214公寓銷售金額公寓銷售面積商業(yè)市場商業(yè)市場周度供求走勢274752863532502270532504828128328913076226326297951.51.431.30.930.40.60.30.10.510.3010000200003000040000500000.01.02.03.04.0第 周

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第4周第1周供應(yīng)面積（萬方）

成交面積（萬方）

成交均價（元/平米）量價情況本周成交0.3萬方，環(huán)比下跌70.1%，成交均價29795元/㎡，環(huán)比上漲13.2%。區(qū)域情況各區(qū)域成交量：芙蓉區(qū)成交0.01萬方，開福區(qū)0.04萬方，雨花區(qū)0.03萬方，岳麓區(qū)0.20萬方。供應(yīng)情況本周供應(yīng)2.7萬方，環(huán)比上升146.8%，供應(yīng)項目有新長?！1站、紅星全球農(nóng)批中心和中煤和悅府。商業(yè)市場項目名稱成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1中國鐵建洋湖壹品0.11223772華遠華時代0.09700363潤和國際廣場0.08510394時代梅溪領(lǐng)峰0.08298055中國鐵建京師璟臺0.06220246梅溪悅章0.06196337啟迪協(xié)信中心0.054251098明昇壹城0.046450569陽光城尚東灣0.043004610龍湖春江酈城0.03343714項目名稱成交面積(萬平方米)成交均價（元/㎡）1中國鐵建洋湖壹品0.05223772梅溪悅章0.03196333中國鐵建京師璟臺0.03220244時代梅溪領(lǐng)峰0.03298055啟迪協(xié)信中心0.02251096潤和國際廣場0.02510397陽光城尚東灣0.01300468華遠華時代0.01700369梅溪湖（高端）家居建材城0.011779410明昇壹城0.01045056商業(yè)銷售金額商業(yè)銷售面積辦公市場辦公市場周度供求走勢0.190.320.680.520.180.290.080.150.100.391504712050146544.15232511397812704121361740350001000025000.008.007.006.005.004.003.002.001.000.00第 周

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周 第

周

第4周第1周供應(yīng)面積（萬方）

成交面積（萬方）

成交均價（元/平米）量價情況供應(yīng)情況本周辦公市場無新增供應(yīng)。本周成交0.4萬方，環(huán)比上漲291.9%，成交均價18920元/㎡，環(huán)比上漲26.1%。各區(qū)區(qū)域成域交情量：況芙蓉區(qū)0.23萬方，開福區(qū)0.09萬方，岳麓區(qū)0.06萬方。辦公市場辦公銷售金額辦公銷售面積項目名稱成交金額（億元）成交均價（元/㎡）1世茂

金融中心0.387165912潤和濱江灣0.21327923視谷商業(yè)中心0.068160714綠地V島0.06613974項目名稱成交面積(萬平方米)成交均價（元/㎡）1世茂

金融中心0.233165912潤和濱江灣0.06327923綠地V島0.047139744視谷商業(yè)中心0.042160714本章節(jié)主要的內(nèi)容就是

長沙市樓盤開盤推售情況The

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is

to

monitorchangsha

real

estate

sales動態(tài)長沙周度開盤去化率走勢項目名稱區(qū)位開盤時間業(yè)態(tài)樓棟面積區(qū)間（㎡）主力套型成交價（元/㎡）推售套數(shù)認購套數(shù)認購率開盤形式裝修標準漢唐世家岳麓區(qū)1月25日復式洋房2-20#103-129三至五房10200721724%加推毛坯明發(fā)閱江悅府望城區(qū)1月25日2-2#98-141三至四房696034431090%加推毛坯欣利梅溪左岸岳麓區(qū)1月30日4#、5#113-三至四房29793%首開2500保利天匯岳麓區(qū)1月31日、洋房5#、7#、12#、13#111-142洋房167-三至四房21885%首開2480弘陽萬侯府雨花區(qū)1月31日洋房5#126-141三至四房11800322784%加推毛坯長沙部分項目開盤明細85%30%0%60%90%500040003000200010000第

周第

周第

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周第

周第

周第

周第

周第

周2021年第1周第2周第3周第4周推售套數(shù)成交套數(shù)銷售率(%）71%60%61%71%74%65%74%64%75%59%54%57%04動態(tài)別墅

公寓

多層

寫字樓

商業(yè)

≥80%

60%≤80%

40%≤60%

20%≤40%

<20%保利天匯漢唐世家明發(fā)閱江悅府欣利梅溪左岸弘陽萬侯府開盤案例項目開盤簡介開發(fā)商長沙明發(fā)城市建設(shè)開發(fā)項目位置金星大道與月亮島路交匯處東南角基礎(chǔ)指標占地面積28.6萬方；建筑面積130.9萬方；容積率3.41物業(yè)類型普通住宅、公寓開盤時間、地點1月25日

中心開盤本期推售房源2-2#棟98-141㎡毛坯

房源開盤——開盤價格（折后）6960元/㎡開盤戶型比例與去化情況樓棟號戶型面積段（㎡）供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售比例均價（元/㎡）2-2#三房98-12317250%31090%6960四房14117250%合計三至四房98-141344100%31090%6960區(qū)位示意圖本次開盤樓棟示意圖2-2#開盤案例1.

戶型特征：本次推出房源為98-141平三至四

品，戶型周正，餐客一體，動靜分區(qū)，四房戶型南北通透、采光率都極高，

有入戶花園、空中花園以及陽臺等。通風極佳；所有戶型認籌情況：認籌562組。開盤評價：①

項目距離地鐵4號線月亮島西站直線距離約700米，與砂之船奧特萊斯相鄰，出行交通便捷，商業(yè)配套可滿足生活日常。②

自建

，距星沙實驗學校約900米，師大附中星城實驗中學二小約700米，仁安醫(yī)院約1.7公里，教育配套完善。③

項目為明發(fā)

開發(fā)，物業(yè)為長沙大田物業(yè)管理

。④

整體而言，項目配套完善，毛坯均價”六“字頭，屬于片區(qū)內(nèi)價格較低的項目，與周邊競品相比極具性價比，開盤去化較好。開盤案例項目開盤簡介開發(fā)商長沙欣利湘港置業(yè)項目位置雪松路66號基礎(chǔ)指標占地面積3.13萬方；建筑面積14.61萬方；容積率3.60物業(yè)類型普通住宅開盤時間、地點于1月30日開盤本期推售房源4#、5#棟113-146精裝

房源開盤無開盤價格（折后）13500元/㎡（精裝標準2500元/㎡）開盤戶型比例與去化情況樓棟號戶型面積段（㎡）供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售比例均價（元/㎡）4#、5#三房113-12312640%29793%13500四房136-14619260%合計三至四房113-146318100%29793%13500區(qū)位示意圖本次開盤樓棟示意圖5#4#開盤案例土地：

欣利置業(yè)投資

于

溢價6.9%競得[2018]長沙市071號純住宅“雙限”地塊，總金額72249萬元，樓板價6417元/㎡，毛坯住宅限價11000元/㎡，土地交易最高限價73189萬元。戶型特征：本次首開推出113-146㎡三至四

品，共5個戶型，戶型方正，南北通透；三

品空間緊湊，三開間朝南，利用率高；四

品動靜分區(qū)，私密性好，南北設(shè)雙陽臺，臥室?guī)эh窗，空間寬綽，居住舒適度更高。認籌情況：共認籌721批客戶，其中剛需客戶476組，非剛需客戶245組。開盤評價：①

項目位于梅溪湖一期，周邊配套比較完善，覽秀城、梅瀾坊商業(yè)街、步步高梅溪

均在3公里范圍內(nèi)。②

項目周邊教育資源集中，北側(cè)緊鄰西雅中學、西北側(cè)為岳麓區(qū)實驗小學，周邊還有西雅博才小學、長郡梅溪湖中學等品牌學校。③

項目距離地鐵口梅溪湖西站約500米，交通便利；周邊還有桃花嶺、象鼻窩山景，梅溪湖公園等景觀資源。④

項目包括5棟純住宅，30-34層，帶一所

和一棟小商業(yè)。⑤

項目為欣利在長沙第一個項目，品牌知名度略低，但樓盤位置優(yōu)越，各類配套完善，西側(cè)地塊限價1.3萬/平，宗地毛坯限價11000元/平，一路之隔，價格倒掛2000元/平，性價比高，開盤熱銷。開盤案例項目開盤簡介開發(fā)商保利項目位置岳麓區(qū)連塘路與羅谷塘路交匯處基礎(chǔ)指標占地面積16.56萬方；建筑面積46.79萬方；容積率2.83物業(yè)類型普通住宅開盤時間、地點1月31日于

中心按認籌順序選房本期推售房源5#、7#111-142㎡精裝

，12#、13#167-189精裝洋房開盤無開盤價格（折后）約15000元/㎡、洋房約18000元/㎡，整體均價16685元/㎡開盤戶型比例與去化情況樓棟號戶型面積段（㎡）供應(yīng)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售比例均價（元/㎡）5#、7#12#、13#三房1119838%21885%16685四房1429838%四房1673012%四房1893012%合計三至四房111-189256100%21885%16685區(qū)位示意圖本次開盤樓棟示意圖5#7#12#13#開盤案例溢價5%競得[2020]長沙市066號商住地1.

拿地信息：湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)

（保利發(fā)展控股）于塊，總金額319312萬元，樓板價6825元/㎡，毛坯住宅限價13800元/㎡。戶型特征：項目首推

+洋

品。

2T4戶，中間戶為建面約111㎡三房，邊戶為建面約142㎡的四房。142㎡四房除了客餐廳配齊南北向陽臺外，主臥亦帶陽臺。整體為南北通透+四開間朝南+3個陽臺+次臥飄窗的格局。洋

品1T2戶，建面約167㎡、189㎡的四房。整體為南北通透、雙陽臺、雙套房格局，外加一個套內(nèi)花園，只計算一半建筑面積，

率較高。主臥附帶獨立衣帽間，南向臥室俱帶飄窗。認籌情況：1月28日-1月30日認籌三天剛需加非剛需共計246組，按認籌順序選房。開盤評價：①

項目優(yōu)勢：位于熱點洋湖垸板塊。教育資源優(yōu)渥——麓山國際洋湖實驗學校（規(guī)劃名，在建）、雅禮洋湖實驗中學；配套齊全——宜家薈萃中心（在建）、宜家家居、京東超級體驗店、卓伯根（在建）、洋湖水街、省婦女兒童醫(yī)院等；區(qū)域周邊謝子龍影像藝術(shù)館、李自健美術(shù)館、大王山國際旅游度假區(qū)等文化資源匯聚；②

項目弱點：無景觀優(yōu)勢——項目位于洋湖濕地公園南面，不屬于一線臨湖景觀區(qū)域；地鐵較遠——距離地鐵3號線洋湖濕地站和山塘站分別有1.5公里到2.0公里左右，不屬于地鐵物業(yè)范圍。加推預告項目名稱區(qū)域板塊開盤屬性預計開盤時間預推樓棟裝修狀況預推產(chǎn)品預計均價紫鑫

廣場長沙縣榔梨板塊加推2021年2月1#、8#復式毛坯34-83待定譽府雨花區(qū)高鐵新城板塊加推2021年2月3#毛坯97-119待定湘域國際廣場長沙縣黃花板塊加推2021年2月A1#、A2#公寓毛坯45-49待定錢隆大第天心區(qū)省府南板塊首開2021年2月7-9#毛坯103-140待定和泓融成府天心區(qū)大托板塊加推2021年2月Y1#公寓毛坯3410000美的梧桐莊園天心區(qū)大托板塊加推2021年2月13#毛坯17111500清控尖山湖旭輝·都會山岳麓區(qū)市板塊加推2021年2月6#、8#、9#公寓待定40-60待定雅居樂新地長沙縣泉塘板塊加推2021年2月B1#公寓毛坯42-60待定珠江好世界開福區(qū)芙蓉北板塊加推2021年2月B5#公寓毛坯3