太原市某項(xiàng)目產(chǎn)品建議匯報(bào)

太原***項(xiàng)目產(chǎn)品建議匯報(bào)第一階段前期定位內(nèi)容項(xiàng)目本體條件分析項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)解析市場現(xiàn)狀及未來競爭分析項(xiàng)目整體定位Part.5Part.3Part.2Part.1項(xiàng)目機(jī)會分析Part.4項(xiàng)目開發(fā)策略Part.6已經(jīng)明確的本項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略——

前期定位回顧Keywords:主題性、都市性、超越性以凸顯新中式文化底蘊(yùn)的原創(chuàng)社區(qū)

打造具有領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的都市生活標(biāo)桿

實(shí)現(xiàn)對城市市場平臺的全面超越

手段方向目標(biāo)世聯(lián)現(xiàn)階段要解決——技術(shù)落地如何以項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)規(guī)劃條件

完成對“新東方主義”領(lǐng)先理念的充分表達(dá)？

領(lǐng)一個(gè)城市的風(fēng)氣之先

我們需要作出怎樣的努力？案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問題低密度項(xiàng)目北京觀唐北京紫廬北京優(yōu)山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清華坊北京易郡成都蜀郡案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問題低密度項(xiàng)目成都三利宅院成都國色天香上海九間堂上海恒聯(lián)名人世家南京中國人家上海綠洲江南上海生茂養(yǎng)園上?？禈蛩l(xiāng)案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問題杭州萬科中糧本岸深圳萬科第五園低密度項(xiàng)目杭州九龍1號長沙汀湘十里廣州清華坊蘇州建邦?唯園蘇州天倫隨園杭州頤景山莊綺霞苑案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問題北京朱雀門南京天元吉第金都華府小高層、高層項(xiàng)目萬科紫臺金都杭城曲江華府格林生活坊錢江時(shí)代案例檢索——經(jīng)驗(yàn)與問題錦都海上海盛典蘇州三盛頤景園巨成龍灣高層項(xiàng)目徽王府云山詩意人家禧福匯案例檢索索——經(jīng)驗(yàn)與問問題公建項(xiàng)目目蘇州博物物館香山飯店店洪崖洞北京德勝勝尚城海上海海上展館館上海博物物館上海金茂茂大廈廈門高崎崎國際機(jī)機(jī)場案例檢索索——經(jīng)驗(yàn)與問問題工業(yè)遺產(chǎn)產(chǎn)改造項(xiàng)項(xiàng)目鋼廠→上上海雕塑塑藝術(shù)中中心動(dòng)力設(shè)備備廠→創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園汽車制動(dòng)動(dòng)器廠→→上海8號橋造船廠→→中山岐岐江公園園玻璃廠→萬科水晶晶城工業(yè)廠房房→北京京798廠房→春明藝術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)園園船廠→中中國船政政文化博博物館我們在產(chǎn)產(chǎn)品端面面臨的兩兩大問題題：高VS低都市VS傳統(tǒng)Q1:我們能做做到嗎？？

容積積率高達(dá)達(dá)2.5的高層社社區(qū)，如如何表現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)建建筑和空空間的神神韻與意意向？Q2:我們能兼兼得嗎？？

突破破性的選選擇傳統(tǒng)統(tǒng)文化底底蘊(yùn)為主主題，如如何做到到不是差差異化而而是領(lǐng)先先性，被被市場關(guān)關(guān)注、認(rèn)認(rèn)可、推推崇？——低密度項(xiàng)項(xiàng)目多，，城市住住宅項(xiàng)目目少，高高層社區(qū)區(qū)更少——叫響的，，成功的的低密度度項(xiàng)目多多——中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的的空間意意向是““水平””的、““延展””的、““層次””的；高高層社區(qū)區(qū)的典型型意向是是高聳的的、開闊闊的?！晒Φ淖∽≌?xiàng)目目訴諸““都市””的少，，多是低低密度，，突出的的是去都都市化；；——訴諸“都都市”的的以公建建項(xiàng)目為為多，非非市場性性，創(chuàng)作作空間大大。以英英雄主義義、作品品主義的的高姿態(tài)態(tài)實(shí)現(xiàn)對對傳統(tǒng)的的演繹和和都市地地標(biāo)地位位的奠定定現(xiàn)階段市市場條件件下產(chǎn)品品端的成成功經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：1:寫意者贏贏——寫形者拙拙，寫意意者贏，，似與不不似之間間，更容容易架橋橋傳統(tǒng)主主題與現(xiàn)現(xiàn)代客戶戶。典型案例例：天津津中堂無無論建筑筑形象還還是園林林景觀，，都是以以現(xiàn)代手手法表現(xiàn)現(xiàn)古典意意境。2:話題者贏贏——經(jīng)典不必必多，一一點(diǎn)就好好，極致致就好。。3:時(shí)尚拼貼——沖突的協(xié)調(diào)也也是協(xié)調(diào)，既既強(qiáng)化了氣質(zhì)質(zhì)上的摩登，，也強(qiáng)化了骨骨子里傳統(tǒng)。。4:集萃造場——集中區(qū)域內(nèi)的的多頻次、多多角度、多媒媒體的符號轟轟炸。5:拿來主題——英雄不問出處處，找個(gè)具有有營銷價(jià)值的的主題，在產(chǎn)產(chǎn)品端予以點(diǎn)點(diǎn)題典型案例：深深圳萬科第五五園大手筆復(fù)復(fù)原了徽州老老宅，作為博博物館。典型案例不勝勝枚舉，這個(gè)個(gè)時(shí)代流行拼拼貼，通過變變形、反襯、、引用、夸張張……把古典元素變變成時(shí)尚符號號。典型案例不勝勝枚舉，不管管其他地方多多么現(xiàn)代，進(jìn)進(jìn)了這個(gè)“場場子”，我就就是、我就是是、我就是中中式傳統(tǒng)。典型案例：龍龍山新新四期期“龍山書院院”、金都杭杭城“蘇州園園林”、中堂堂“大戶人家家”……我們要找到一一個(gè)切入點(diǎn)……“大院”可以以承載我們的的要求嗎？中國傳統(tǒng)居住住空間形式的的核心是“院院落”提提起山西，就就會想到“大大院文化”““大院”可可以滿足我們們的要求嗎？？——既是設(shè)計(jì)理念念主線，又可可以成為營銷銷形象主線？？

北方城城市的高層社社區(qū)可以突出出形式上的院院落感嗎？——技術(shù)條件不契契合

有高高度、有氣度度、有新鮮感感、有發(fā)揮空空間？——營銷價(jià)值不具具備跨越形式、直直奔本質(zhì)——院外內(nèi)禮城市

理性秩秩序

社會會

千尺為勢勢……樂人居

逍遙浪浪漫

自然然

百尺為形形……矜持自居的大大盤形象禮乎外……擷英集萃的大大盤氣場樂于內(nèi)……禮乎外，樂于于內(nèi)，禮樂相相承，蔚為大大觀。本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)價(jià)值體系構(gòu)建建外內(nèi)規(guī)劃布局外部建筑形象象入口圍擋/圍墻展示區(qū)園林景觀內(nèi)部建筑形象象DIS系統(tǒng)產(chǎn)品構(gòu)面設(shè)計(jì)目標(biāo)“中式”表達(dá)達(dá)手法/要點(diǎn)尺度/原則秀給城市看的的大盤形象驚艷超越的的大盤氣場城市尺度千尺為勢標(biāo)定感昭示性話題性親人尺度百尺為形游線引導(dǎo)驚爆點(diǎn)設(shè)置核心區(qū)構(gòu)建場所感營造現(xiàn)代風(fēng)格與與中式元素素的拼貼、、對比元素說話全面借鑒皇家園林造園風(fēng)格與與手法空間說話規(guī)劃追求大大圍合與大大形式；突出建筑形形象的都市市感，強(qiáng)化化天際線塑塑造；入口、圍墻墻等突出夸夸張的尺度度與儀式感感；原型引用集萃主義文脈主義可『望』高層形象設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議拒絕直接描描摹式的““復(fù)古”由于“先天天的”體量量上、功能能上的差異異，高層住住宅直接復(fù)制古典形象，極易比例失失當(dāng)、氣質(zhì)質(zhì)不協(xié)。案例：沈陽陽格林生活活坊底商的馬頭頭山墻就輕輕快的多，，皆因兩層層的體量與與徽州民居居相近頂部的變化化雖然豐富富，但整體體效果卻顯顯得繁瑣、、小氣我們主張：：現(xiàn)代風(fēng)骨骨，中式元元素首先是都市市的、大盤盤的、高層層的然然后是體現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計(jì)感的的巧妙“移移植”，讓讓中式元素素成為現(xiàn)代代風(fēng)格的手手法之中常用元素1：符號

常用元素2：色彩

常用元素3：細(xì)節(jié)

元素之一：：符號案例：北京京禧福會會禧福會建筑筑形象上突突出了現(xiàn)代代建筑利落落的線條、、高聳的體體量。在建建筑頂部借借用了古典典園林中花花格窗，加加以夸張變變形，成為為鮮明的古古典符號。。元素之一：：符號窗格作為符符號，在建建筑的其他他部分也反反復(fù)出現(xiàn)，，甚至在項(xiàng)項(xiàng)目LOGO上也予以呼呼應(yīng)，古典典主線通過過符號得到到了反復(fù)強(qiáng)強(qiáng)化。元素之二：：顏色紫臺選用了了沉穩(wěn)大氣氣的赭石色色系，雖然然形象仍是是現(xiàn)代風(fēng)格格，但與““紫臺”的的案名與皇皇家園林的的主題形成成呼應(yīng)。案例：北京京紫臺案例：曲江江華府曲江華府山山墻頂部使使用了大面面積的灰色色，與整體體白色調(diào)搭搭配，直接接喚起了傳傳統(tǒng)民居經(jīng)經(jīng)典的色彩彩印象。元素之三：：細(xì)節(jié)案例：成都都錦都錦都的高層層住宅延續(xù)續(xù)了主流的的現(xiàn)代風(fēng)格格，但細(xì)部部出彩——窗格的古典典意味不言言自明；山山墻的折線線造型寫意意不寫實(shí)，，簡約一筆筆，卻是對對古典建筑筑致敬經(jīng)典尺度觀觀：千尺為為勢,百尺為形當(dāng)D/H=1時(shí)，仰角45°，空間圍合合感很強(qiáng)，，人傾向于于觀看建筑筑立面的局局部或細(xì)節(jié)節(jié)當(dāng)D/H=2時(shí)，仰角27°，空間圍合合感適中，，傾向于觀觀看整幢建建筑的立面面構(gòu)圖及細(xì)細(xì)部當(dāng)D/H=3時(shí)，仰角18°，圍合感下下降，傾向向于觀看單單棟建筑與與周圍景物物的關(guān)系，，或觀看一一群建筑10°我們主張：：高層立面面強(qiáng)化“低低區(qū)”中式式元素展示示色彩/符號錦都在高層層底部大膽膽采用具有有強(qiáng)烈傳統(tǒng)統(tǒng)意象的大大紅色構(gòu)架架材質(zhì)很多項(xiàng)目底底層和群房房采用青石石或方磚飾飾面甚至局局部引入木木材裝飾形象云山詩意的的仿古單元元門突出中中式文化意意趣，與型型鋼構(gòu)架的的直接撞擊擊極具時(shí)尚尚氣息我們主張：：高層立面面強(qiáng)化“低低區(qū)”中式式元素展示示云山詩意·人家高層住住宅的底層層立面配合合下沉式園園林，中式式元素大爆爆發(fā)——符號色彩材料形象建筑的層次次感建筑與園林林融合不不管高層層部分現(xiàn)代代或傳統(tǒng)，，南派新中中式傳形、、傳神！案例例：：廣廣州州云云山山詩詩意意·人家家我們們主主張張：：強(qiáng)強(qiáng)化化高高層層大大盤盤的的““領(lǐng)領(lǐng)空空權(quán)權(quán)””———天際際線線與與領(lǐng)領(lǐng)域域感感高層層大大盤盤的的天天際際線線和和領(lǐng)領(lǐng)域域感感是是項(xiàng)項(xiàng)目目形形象象的的重重要要組組成成部部分分，，可可以以強(qiáng)強(qiáng)化化邊邊界界、、樹樹立立氣氣勢勢。。本本項(xiàng)項(xiàng)目目北北側(cè)側(cè)河河道道有有可可能能形形成成城城市市視視線線通通廊廊，，應(yīng)應(yīng)予予以以重重視視———強(qiáng)烈烈的的統(tǒng)統(tǒng)一一性性或或者者錯(cuò)錯(cuò)落落的的韻韻律律感感，，標(biāo)標(biāo)定定大大盤盤形形象象可『行』展示示區(qū)區(qū)與與商商業(yè)業(yè)步步行行街街建建議議街之之地地位位1、展展示示區(qū)區(qū)第第一一序序列列———展示示項(xiàng)項(xiàng)目目特特質(zhì)質(zhì)———引爆爆市市場場關(guān)關(guān)注注———樹立立邊邊界界感感2、入口——人行、車車行3、配套——社區(qū)服務(wù)務(wù)——市場價(jià)值值現(xiàn)代與傳傳統(tǒng)的沖沖撞，從從周邊邊城市環(huán)環(huán)境到大大盤氣場場的過渡渡，一一條示范范中式時(shí)時(shí)尚、提提供城市市話題的的商業(yè)街街……街之原原型頤頤和園園蘇州街街蘇州街是是皇家園園林“集集萃”手手法的典典型示范范，又叫叫“買賣賣街”，，擷取了了充滿生生活情調(diào)調(diào)的江南南水街的的經(jīng)典片片段，加加以變化化，成為為皇家園園林一景景。本本項(xiàng)目目可以““借題發(fā)發(fā)揮”，，化“水水”為““石”，，取其活活潑曲折折而又有有序列感感的空間間意象，，打造項(xiàng)項(xiàng)目展示示區(qū)第一一序列。。街之意意向時(shí)時(shí)尚化化、風(fēng)情情化的商商業(yè)步行行空間案例：上上海海海上海海街之意意向時(shí)時(shí)尚化化、風(fēng)情情化的商商業(yè)步行行空間?紅色色窗框和和幕墻古古典分格格

?酷酷酷的的不銹鋼鋼座椅印印上古典典花紋??黑黑色簡約約的路燈燈獲得古古典裝飾飾時(shí)尚與古古典共冶冶一爐的的商業(yè)街街街之起起點(diǎn)原原型：：門神在開放性性的入口口設(shè)置標(biāo)標(biāo)志物，，強(qiáng)化儀儀式感、、昭示性性的同時(shí)時(shí)，突出出中式主主題案例：天天津中中堂可選用山山西民間間典型門門神圖案案加以放放大，或或呼應(yīng)東東入口設(shè)設(shè)置青龍龍影壁——大氣第一一街之節(jié)節(jié)奏原原型：：牌坊牌坊是中中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑中中的代表表性元素素，能夠夠強(qiáng)化空空間軸線線體驗(yàn)。。建議對對牌坊進(jìn)進(jìn)行抽象象和變形形，作為為步行街街節(jié)點(diǎn)小小品，增增加商業(yè)業(yè)空間的的節(jié)奏感感和人文文氛圍案例：成都春江花月耍都地標(biāo)

街之高高潮原原型：：山西會會館戲樓樓各地山西西會館的的共同形形制之一一是戲樓樓，在步步行街盡盡端以古古戲樓為為原貌抽抽象化設(shè)設(shè)計(jì)一處處蘊(yùn)含戲戲樓神韻韻的現(xiàn)代代抽象建建筑，作作為街底底景街之高高潮復(fù)復(fù)制經(jīng)經(jīng)典、新新舊沖撞撞、制造造話題現(xiàn)代抽象象化的戲戲樓造型型與時(shí)尚尚現(xiàn)代的的商業(yè)街街互相強(qiáng)強(qiáng)化、相相得益彰彰小手筆案案例例：天津津中堂，，在社區(qū)區(qū)中移來來了民間間收購的的古亭大手筆案案例例：深圳圳萬科第第五園，，移建了了整棟徽徽州古民民居，作作為社區(qū)區(qū)博物館館街之交交通人人車分分流、對對外區(qū)隔隔利用“刀刀把地帶帶”近60米的寬度度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)人車分分流——商街商車綠河10M10M12M9M用一道尺度夸張的花墻作為與河道的分隔

墻是區(qū)隔、也是展示、也是風(fēng)景！案例：天津中堂

墻之展展示古古典園園林花窗窗的集大大成者街之話話題主主力店店設(shè)置除基于社社區(qū)生活活需求和和市場空空間進(jìn)行行商業(yè)定定位之外外，建議議設(shè)置1-2家具有強(qiáng)強(qiáng)烈符號號性的““中式””主力店店，規(guī)模模不必大大，但應(yīng)應(yīng)高而精精——成為全城城話題主力店建建議一：：引入具有有代表性性和稀缺缺度的中中式精品品店，如如莨綢、、云錦、、香云紗紗專賣或或高級旗旗袍定制制主力店建建議二：：中式高端端私房菜菜場之地地位1、展示區(qū)區(qū)第二序序列——強(qiáng)化項(xiàng)目目特質(zhì)——展示大盤盤氣場2、社區(qū)空空間重要要節(jié)點(diǎn)——保證展示示區(qū)完整整性——與社區(qū)內(nèi)內(nèi)部景觀觀形成過過渡展示內(nèi)容容升級，，

展示示強(qiáng)度升升級，啟啟動(dòng)期期對客戶戶形成震震撼一擊擊的“決決戰(zhàn)”場場……場之圍圍合會會所（（展示中中心）—戲樓—影壁三三位一體體影壁會所現(xiàn)代抽象象化戲樓樓場之焦焦點(diǎn)集集新中中式風(fēng)格格大成的的會所左圖案例例：上海海海海上海會會所極少主義義建筑風(fēng)風(fēng)格，玻玻璃幕的的分隔借借用了蘇蘇州園林林中的冰冰裂紋窗窗格圖案案右圖案例例：廣州州云山詩詩意·人家玻璃天窗窗模擬了了傳統(tǒng)木木結(jié)構(gòu)的的構(gòu)架場之焦焦點(diǎn)集集新中中式風(fēng)格格大成的的會所會所外部部：簡約約、現(xiàn)代代、大虛虛大實(shí)的的造型極極富視覺覺沖擊力力，與雕雕梁畫棟棟的古戲戲樓產(chǎn)生生戲劇性性的對話話關(guān)系，，讓人印印象深刻刻會所規(guī)模模建議控控制在3000-5000平米左右右啟啟動(dòng)期作作為項(xiàng)目目展示體體驗(yàn)中心心和銷售售中心，，后期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為社區(qū)區(qū)會所，，臨近主主入口和和商業(yè)街街設(shè)置，，便于形形成經(jīng)營營上的互互動(dòng)場之焦焦點(diǎn)集集新中中式風(fēng)格格大成的的會所會所內(nèi)部部：時(shí)尚尚古典風(fēng)風(fēng)華麗綻綻放場之底底景晉晉文化化大型磚磚雕影壁壁可以山西西古建筑筑最為著著稱的磚磚雕、木木雕為影影壁主題題，呼應(yīng)應(yīng)歷史文文脈，增增加人文文氣息案例：北北京紫紫臺場之過過渡先先抑后后揚(yáng)、豁豁然開朗朗借鑒古典典園林先先抑后揚(yáng)揚(yáng)、一詠詠三嘆的的造園手手法，避避免核心心區(qū)一覽覽無余。。

小廣廣場還可可以局部部下沉，，進(jìn)一步步強(qiáng)化場場所感案例：：北京京金金都都杭城城可『游』社區(qū)內(nèi)內(nèi)部空空間營營造建建議園之之地位位1、項(xiàng)目目二期期主要要增值值點(diǎn)——強(qiáng)化項(xiàng)項(xiàng)目特特質(zhì)——展示大大盤氣氣場2、創(chuàng)造造資源源帶——形成社社區(qū)中中心——帶動(dòng)高高價(jià)值值物業(yè)業(yè)和戶戶型增增值從高層層社區(qū)區(qū)空間間尺度度出發(fā)發(fā)，從從項(xiàng)項(xiàng)目市市場占占位和和中式式主題題出發(fā)發(fā)，全全面面借鑒鑒皇家家園林林大開開大闔闔的氣氣度和和擷英英集萃萃的手手筆……園之之意向向何分東東土西西天，，倩他他裝點(diǎn)點(diǎn)名園園?！ㄇ澹┣A圓明園園御御制詩詩明清皇皇家園園林的的一個(gè)個(gè)重要要特征征是““集萃萃”主主義，，以高高超的的造園園手法法將各各地園園林的的經(jīng)典典片斷斷，巧巧加變變換，，共冶冶一爐爐。胸胸中有有大丘丘壑，，園中中有大大手筆筆，成成為名名副其其實(shí)的的“大大觀園園”。。a園中園園原原型：：頤和和園諧諧趣園園園中有有園，，是皇皇家園園林的的典型型現(xiàn)象象。可可以結(jié)結(jié)合本本案幼幼兒園園的設(shè)設(shè)置，，利用用其分分散的的體量量、既既要良良好的的開放放又必必須封封閉便便于管管理的的特點(diǎn)點(diǎn)，在在核心心景觀觀區(qū)內(nèi)內(nèi)創(chuàng)造造一處處具有有古典典韻味味的院院落，，本身身成為為園中中一景景。諧趣園園全景景對地塊塊文脈脈的呼呼應(yīng)，，將能能夠引引發(fā)回回憶的的工業(yè)業(yè)遺存存設(shè)施施化、、景觀觀化、、小品品化b曲水流流觴原原型型：故故宮乾乾隆花花園禊禊賞亭亭案例北北京香香山飯飯店曲水流流觴由由“蘭蘭亭流流杯””而來來，成成為文文化氣氣息濃濃郁的的園林林小品品，出出現(xiàn)在在許多多皇家家園林林之中中建議景景觀區(qū)區(qū)的水水面中中復(fù)制制“曲曲水流流觴””，并并加以以放大大，使使之成成為富富有趣趣味性性和參參與性性的景景觀焦焦點(diǎn)，，同時(shí)時(shí)凸顯顯了社社區(qū)空空間的的文化化品位位。與園中中園、、曲水水流觴觴等，，圍繞繞水面面形成成多重重的觀觀景層層次和和觀景景角度度，使使得水水面不不大，，但意意境豐豐富，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)了中中國傳傳統(tǒng)園園林““看與與被看看”——景觀-觀景的的辯證證關(guān)系系，讓讓社區(qū)區(qū)空間間變得得“可可游””。c瀛臺/橋/榭d核心景觀——傳統(tǒng)意境的的現(xiàn)代表達(dá)達(dá)d核心景觀——傳統(tǒng)意境的的現(xiàn)代表達(dá)達(dá)案例：深圳圳萬科科第五園d核心景觀——傳統(tǒng)意境的的現(xiàn)代表達(dá)達(dá)案例：天津津中堂堂e文脈主義對地塊文脈脈的呼應(yīng)，，將能夠引引發(fā)回憶的的工業(yè)遺存存設(shè)施化、、景觀化、、小品化可以保留一一部分舊廠廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)框架，改改造成別有有味道的社社區(qū)景觀元元素案例天天津水水晶城案例北北京金金都杭城f命景主義題名點(diǎn)景是是中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑和園園林中獨(dú)特特的文化現(xiàn)現(xiàn)象，本案案中建議直直接加以采采用，以““八景”、、“十景””、“十二二景”的方方式對社區(qū)區(qū)空間加以以歸納，不不僅凸顯項(xiàng)項(xiàng)目人文氣氣質(zhì)，更具具有營銷價(jià)價(jià)值。右圖圓圓明園四十十景圖（節(jié)節(jié)選）圓明園四十十景名錄:正大光明、、勤政親賢賢、九洲清清晏、鏤月月開云、天天然圖畫、、碧桐書院院、慈云普護(hù)、、上下天光光、杏花春春館、坦坦坦蕩蕩、茹茹古涵今、、長春仙館館、萬方安和、、武陵春色色、山高水水長、月地地云居、鴻鴻慈永枯、、匯芳書院院、日天琳宇、、澹泊寧靜靜、映水蘭蘭香、水木木明瑟、濂濂溪樂處、、多稼如云云、魚躍鳶飛、、北遠(yuǎn)山村村、西峰秀秀色、四宜宜書屋、方方壺勝境、、澡身浴德德、平湖秋月、、蓬島瑤臺臺、接秀山山房、別有有洞天、夾夾鏡鳴琴、、涵虛朗鑒鑒、廓然大公、、坐石臨流流、曲院風(fēng)風(fēng)荷、洞天天深處可『居』戶型配比與與設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)建議分期戶型策策略：高性性價(jià)比產(chǎn)品品啟動(dòng)，產(chǎn)產(chǎn)品由經(jīng)濟(jì)濟(jì)型逐步過過渡至舒適適型、豪華華型經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品品為主主流市場需需求戶型面積趨趨大產(chǎn)品適度提提升戶型面積放放大創(chuàng)新戶型出出現(xiàn)戶型變化路路線第一期第二期第三期產(chǎn)品形式高層、小高層高層高層標(biāo)桿產(chǎn)品一梯兩戶點(diǎn)塔高湯空中院館（平層、復(fù)式）面積區(qū)間與類型70—90㎡（二居）90-110（舒適兩居）100—120㎡（緊湊三居）130—150㎡（舒適三居）130—150㎡（舒適三居）130-160㎡（三居）保證一定舒適度的情況下盡量控制面積160—180㎡（四居）180—200㎡（四居）套數(shù)比：20%：60%：20%以舒適三居為主200㎡以上一期標(biāo)桿戶戶型推薦——一梯兩戶點(diǎn)點(diǎn)塔戶型國際城案例例(一梯二戶)三室兩廳一一衛(wèi)建筑面積：：130m2◎雙客臥面積積適中，層層次分明，，小客玲瓏瓏剔透，大大客外飄窗窗更顯雍容容◎家政陽臺◎獨(dú)守一片窗窗外風(fēng)情，，動(dòng)靜自如如◎獨(dú)立餐廳與與廚房相近近，與客廳廳有效錯(cuò)開開，顯私秘秘◎明衛(wèi)設(shè)計(jì)，，可自由分分隔◎約7平米方正露露臺，盡情情享受陽光光浴◎?qū)挸◤N房面面寬2.2米◎客廳尺度適適中，與觀觀景陽光室室相連◎書房超大面面寬落地窗窗連接露臺臺一期主流戶戶型推薦——70-90㎡二居（高板板2梯3戶）優(yōu)點(diǎn)較大戶型南南北通透戶型方正、、經(jīng)濟(jì)實(shí)用用全部戶型客客廳和主臥臥南向設(shè)計(jì)計(jì)客廳贈(zèng)送觀觀景陽臺ABC觀景陽臺一期主流戶戶型推薦——70-90㎡二居（板塔塔、2梯4戶）優(yōu)點(diǎn)全部戶型客客廳附贈(zèng)270度觀景窗和和觀景陽臺臺全部主臥南南向設(shè)置、、所有臥室室附贈(zèng)凸窗窗客廳觀景景窗凸窗一期主流流戶型推推薦——100-120㎡㎡緊湊三居居（板塔塔，1梯4戶）A、D為3室2廳2衛(wèi)建面110-120㎡B、C為3室2廳1衛(wèi)建面100-110㎡優(yōu)點(diǎn)全部戶型型客廳附附贈(zèng)大面面積觀景景花園陽陽臺全部主臥臥、客廳廳南向設(shè)設(shè)置、所所有臥室室附贈(zèng)凸凸窗觀景花園園陽臺凸窗一期主流流戶型推推薦——130-150㎡㎡舒適三居居（板樓樓1梯2戶）L戶型、M戶型均為為3居2廳2衛(wèi)，建筑筑面積約約為140平米左右右南北通透透，大面面積采光光凸窗戶型方正正實(shí)用全部戶型型設(shè)置多多功能房房主臥獨(dú)立立套間，，雙臥和和客廳純純南向設(shè)設(shè)計(jì)，陽陽光充足足一期主流流戶型推推薦——緊湊三居居與二居居混合（（板塔1梯4戶）02二室兩廳廳一衛(wèi)建面86.37㎡套內(nèi)75.54㎡01、04三室兩廳廳兩衛(wèi)建面120㎡㎡套內(nèi)101㎡㎡優(yōu)點(diǎn)：緊湊三居居戶型南南北通透透緊湊三居居主臥獨(dú)獨(dú)立套間間、步入入式衣柜柜全部戶型型客廳、、主臥純純南向設(shè)設(shè)計(jì)，陽陽光充足足全部戶型型廚房設(shè)設(shè)置工作作陽臺工作陽臺臺優(yōu)點(diǎn)：戶型方正正實(shí)用全部戶型型設(shè)置多多功能房房主臥獨(dú)立立套間、、步入式式衣柜雙臥純南南向設(shè)計(jì)計(jì)，陽光光充足一期主流流戶型推推薦——舒適三居居與二居居混合（（塔樓2梯3戶）83.78平米2居2衛(wèi)132平米3居2衛(wèi)132平米3居2衛(wèi)多功能房房獨(dú)立主臥臥二期標(biāo)桿桿戶型推推薦——高湯產(chǎn)品品可以通過過高層底底部洋房房化，創(chuàng)創(chuàng)新的高高層入戶戶方式，，在中部部園林景景觀周邊邊分布，，最大化化利用園園林景觀觀，同時(shí)時(shí)實(shí)現(xiàn)高高層底部部產(chǎn)品的的溢價(jià)。。創(chuàng)新產(chǎn)品——底層溢價(jià)（底層“TOHO”）2~7層萬科藍(lán)山二期主流流戶型推推薦——90-110㎡舒適二居居與130㎡㎡三居3室2廳2衛(wèi)建面134㎡㎡3室2廳2衛(wèi)建面138㎡㎡2室2廳1衛(wèi)建面90㎡2室2廳2衛(wèi)建面105㎡㎡組合為2梯4戶，優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：全部戶型型客廳、、臥室贈(zèng)贈(zèng)送觀景景花園陽陽臺舒適二居居客廳、、主臥純純南向設(shè)設(shè)計(jì)、視視角開闊闊觀景花園園陽臺二期主流流戶型推推薦——160-180㎡㎡四居4室2廳2衛(wèi)建面162-169㎡組合為2梯4戶，優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：南北通透透、超大大面寬獨(dú)立主臥臥套間、、步入式式衣柜客廳、主主臥贈(zèng)送送觀景陽陽臺獨(dú)立餐廳廳自帶家家政陽臺臺獨(dú)立儲藏藏間觀景陽臺臺家政陽臺臺儲藏間三期標(biāo)桿桿戶型推推薦——空中四合合院（平平層）2梯2戶空中四合合院設(shè)計(jì)計(jì)面積區(qū)間間：300平米左右右三期標(biāo)桿桿戶型推推薦——空中院墅墅（復(fù)式式）面積區(qū)間間：230平米左右右2梯3戶，戶型型為3室2廳2衛(wèi)和4室2廳2衛(wèi)南北通透透，大面面積入戶戶花園和和采光凸凸窗戶型方正正實(shí)用客廳設(shè)置置觀景陽陽臺全部戶型型客廳和和主臥南南向設(shè)計(jì)計(jì)全部戶型型主臥獨(dú)獨(dú)立套間間三期創(chuàng)新新戶型推推薦——花園點(diǎn)塔塔凸窗入戶花園園觀景陽臺臺三期主流流戶型推推薦——130-160㎡㎡三居組合為1梯4戶，優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：通透戶型型寬景陽臺臺主臥獨(dú)立立套間全明戶型型設(shè)計(jì)3室2廳2衛(wèi)建面133-134㎡3室2廳2衛(wèi)建面158-162㎡觀景花園園陽臺三期主流流戶型推推薦——180-200㎡㎡四居組合為2梯2戶，優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：南北通透透客廳贈(zèng)送送觀景陽陽臺主臥獨(dú)立立套間、、步入式式衣柜全明戶型型設(shè)計(jì)廚房工作作陽臺工人房4室2廳2衛(wèi)建面195.95㎡㎡套內(nèi)167.61㎡㎡世之篤論論，謂山山水有可可行者，，有可望望者，有有可游者者，有可可居者。。畫凡至至此，皆皆入妙品品?！巍す酢懂嬚摗氛缰袊鴩L畫論論所說，，山水畫畫有“可可望”、、“可游游”、““可居””種種……中國建筑筑也同樣樣體現(xiàn)了了這種精精神?！顫珊瘛睹赖臍v程程》布局/測算/排期/定調(diào)布局——產(chǎn)品價(jià)值值點(diǎn)規(guī)劃劃示意曲墻商業(yè)街戲臺影壁牌坊、門門展示中心心鐵路燈塔亭橋、榭景觀廊道道園中園曲水流觴觴曲徑通幽幽廠房原生樹測算——一期展示示區(qū)成本本評估一期展示區(qū)成本測算展示項(xiàng)目面積（平米）單位成本（元/平米）總成本（萬元）備注商業(yè)街50001200-1500600-750“刀把口”商業(yè)街長160米，按兩排、兩層進(jìn)深10米測算共6400平米，除去店鋪之間的間隔及部分店鋪為一層，總建面按5000平計(jì)算古戲臺200-300參照平樂古戲臺恢復(fù)成本200-300萬元銷售中心（會所）2000-3000100002000-3000參考中高端樓盤銷售中心面積和成本其他商業(yè)街、小廣場的鋪裝商業(yè)街鋪裝：12*160=1920小廣場鋪裝：400-500200-30050-70經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：北方中高端住宅園林成本200-300元/平米商業(yè)街、小廣場的雕塑小品等50成本總計(jì)3000-4000萬元面積成成本本（平米））（（萬））中信紅樹樹灣2400 3000北京華僑僑城1800 2000Soho尚都905700泛海國際際2100 2000富力城2081 2000星河灣3000 5000部分樓盤盤銷售中中心成本本一覽排期——項(xiàng)目開發(fā)發(fā)分期示示意分期原則則：Ⅰ、大盤持持續(xù)發(fā)力力原則：：資源價(jià)值值分期釋釋放，期期期有亮亮點(diǎn)推出出，贏得得市場持持續(xù)關(guān)注注。核核心能能力I期大大盤展示示力II期核核心心景觀區(qū)區(qū)釋放III期基基于成成熟大盤盤之上的的產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新Ⅱ、便于施施工開展展原則：：合理的安安排項(xiàng)目目分期開開發(fā)進(jìn)程程，避免免住戶動(dòng)動(dòng)線和施施工動(dòng)線線交叉，，減少后后期施工工對社區(qū)區(qū)生活的的影響。。分期技術(shù)指標(biāo)一期占地約12萬平米，建面30萬平米二期占地約12萬平米，建面30萬平米三期占地8萬平米，建面20萬平米I期II期III期定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)新中式的的N種可能與與1種主張定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)不要細(xì)細(xì)膩柔美美定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)不要水水墨書香香定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)不要懷懷舊情節(jié)節(jié)定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)不要海海派小資資定調(diào)——價(jià)值傳達(dá)達(dá)的方向向與基調(diào)調(diào)城市構(gòu)面面誠信進(jìn)取取的晉商商文化超越市場場的引領(lǐng)領(lǐng)站位皇家苑囿囿的開闔闔氣度與與集萃手手筆戰(zhàn)略構(gòu)面面產(chǎn)品構(gòu)面面價(jià)值輸出出正、大、堂、皇配套/新技術(shù)應(yīng)應(yīng)用配套——商業(yè)配套商業(yè)布局局原則：：集中原則則：商業(yè)業(yè)需集中中排布，，聚集人人氣維持持活力；；分級原則：項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)主主要分為對外外展示性商業(yè)業(yè)和對內(nèi)服務(wù)務(wù)社區(qū)性商業(yè)業(yè)。對外商業(yè)包括括入口特色商商業(yè)街和會所所中可對外經(jīng)經(jīng)營商業(yè)部分分如健身中心心等；對內(nèi)社區(qū)商業(yè)業(yè)則分為三部部分，一是次次入口處的集集中商業(yè)；二二是可與景觀觀軸結(jié)合的商商業(yè)，保證街街區(qū)商業(yè)氛圍圍的連續(xù)性；；三是在各分分期/組團(tuán)內(nèi)分布的的鄰里商業(yè)。。商業(yè)配套分類面積（平米）特色商業(yè)街（對外）特色商業(yè)街8000會所對外經(jīng)營面積1500社區(qū)配套商業(yè)（對內(nèi)）次入口商業(yè)5000與景觀結(jié)合商業(yè)1500組團(tuán)內(nèi)商業(yè)4000合計(jì)20000次入口：根據(jù)據(jù)項(xiàng)目本體分分析，項(xiàng)目西西側(cè)的義井西西街修通后將將最可能成為為項(xiàng)目的次入入口特色商業(yè)街與景觀結(jié)合的的商業(yè)次入口商業(yè)組團(tuán)商業(yè)組團(tuán)商業(yè)組團(tuán)商業(yè)配套——商業(yè)業(yè)配套對內(nèi)商業(yè)：以服務(wù)于社社區(qū)內(nèi)部居民民生活需求為為主，業(yè)態(tài)以滿足生生活配套為主主，包括小型型超市、茶館館、咖啡廳、、干洗店、銀銀行、面包店店、餐飲等藥品店便利店家居裝修面包店干洗店銀行配套——學(xué)校配套幼兒園規(guī)模用地面積（㎡）用地面積定額（㎡/生）6班2700159班37801412班486013注：用地面積積包括建筑占占地、室外活活動(dòng)場地、綠綠化及道路用用地等公共服務(wù)設(shè)施施控制指標(biāo)社區(qū)預(yù)計(jì)6000戶，規(guī)模約1.5萬人，屬于小小區(qū)級社區(qū)幼兒園教育配配套按照300㎡/千人的控制指指標(biāo)，建議幼幼兒園規(guī)模3000平米左右幼兒園設(shè)置6－9班，用地規(guī)模模3000平米左右注：在地塊外外可配套小學(xué)學(xué)的情況下，，本地塊內(nèi)可可不配套小學(xué)學(xué)新技術(shù)應(yīng)用成本案例在項(xiàng)目中的作用智能化社區(qū)智能卡識別系統(tǒng)、磁卡出入系統(tǒng)、門控系統(tǒng)、指紋識別出入系統(tǒng)，全方位可視對講系統(tǒng)，溫度、燈光、窗簾及家電全方位遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)等；高深圳紅樹西岸（由于智能化技術(shù)使用門檻較高，成本高，目前僅在少數(shù)項(xiàng)目中進(jìn)行了嘗試）項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)舒適性恒溫系統(tǒng)，恒濕系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)、隔音系統(tǒng)等；較高當(dāng)代MOMA鋒尚國際公寓項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)節(jié)能太陽能運(yùn)用，屋面綠化等一般萬科東麗湖（使用較廣泛）并非項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)，主要為項(xiàng)目節(jié)約成本本項(xiàng)目中新材材料、新技術(shù)術(shù)的使用并非非項(xiàng)目的核心心競爭力和主主要發(fā)力方向向，但部分新新技術(shù)的運(yùn)用用成本低且可可以為項(xiàng)目節(jié)節(jié)約成本，因因此，可以選選擇節(jié)能方面的新技術(shù)運(yùn)用用于本項(xiàng)目。。目前新材料、、新技術(shù)在住住宅中的運(yùn)用用主要分為三三種：當(dāng)代MOMA紅樹西岸鋒尚國際公寓寓新技術(shù)應(yīng)用——節(jié)能案例借鑒鑒：萬科東麗麗湖萬科東麗湖應(yīng)應(yīng)用的生態(tài)節(jié)節(jié)能措施，是是目前國內(nèi)社社區(qū)最為齊全全的社區(qū)之一一萬科東麗湖位位于天津市東東麗區(qū)，是萬萬科第三個(gè)十十年發(fā)展的生生態(tài)建城代表表作。東麗湖采用了了27項(xiàng)生態(tài)節(jié)能技技術(shù)措施，基基本上涵蓋了了所有的生態(tài)態(tài)節(jié)能技術(shù)措措施，是生態(tài)態(tài)節(jié)能技術(shù)應(yīng)應(yīng)用的典范。。應(yīng)用分類技術(shù)措施東麗湖水世界水環(huán)境整體規(guī)劃滲水路面系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)人工濕地植物環(huán)境東麗湖原生植物群落屋頂綠化—佛中草種植鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)防風(fēng)減噪林綠色空氣環(huán)境風(fēng)環(huán)境模擬住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)變壓止逆煙道應(yīng)用分類技術(shù)措施自然資源與節(jié)能建筑保溫體系：（外墻、平屋面、坡屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗住宅能源系統(tǒng)能耗模擬住宅單體節(jié)能能耗模擬太陽能路燈地?zé)豳Y源梯度利用；溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用。光環(huán)境模擬風(fēng)力發(fā)電社區(qū)新技術(shù)應(yīng)用生態(tài)廁所有機(jī)垃圾生化處理綠色建材應(yīng)用地方材料應(yīng)用綠色聲環(huán)境防風(fēng)減噪林鋁合金斷熱中空玻璃窗聲環(huán)境模擬新技術(shù)應(yīng)用——本項(xiàng)目運(yùn)用生生態(tài)節(jié)能技術(shù)術(shù)的三項(xiàng)原則則原則一：選用用價(jià)格適中的的經(jīng)濟(jì)型材料料，控制建造造成本原則二：運(yùn)用用合理的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)以及施施工技術(shù)，減減少維護(hù)成本本原則三：綜合合利用各種節(jié)節(jié)能系統(tǒng)，最最大限度的減減少業(yè)主使用用成本新技術(shù)應(yīng)用——生態(tài)節(jié)能六大大子系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能六大子系統(tǒng)房屋保溫子系系統(tǒng)生態(tài)水環(huán)境子子系統(tǒng)垃圾生化處理理子系統(tǒng)太陽能子系統(tǒng)統(tǒng)綠色建材應(yīng)用用產(chǎn)品設(shè)計(jì)子系系統(tǒng)房屋保溫系統(tǒng)統(tǒng)——外墻外保溫方方式一外墻墻外外保保溫溫可可嚴(yán)嚴(yán)密密阻阻止止冷冷熱熱輻輻射射和和傳傳導(dǎo)導(dǎo)干掛掛磚磚幕幕墻墻或或涂涂料料保保護(hù)護(hù)外外保保溫溫板板不不受受輻輻射射和和腐腐蝕蝕外保保溫溫方方式式防防止止冷冷/熱橋橋產(chǎn)產(chǎn)生生節(jié)能能住住宅宅外外墻墻外外保保溫溫體體系系實(shí)實(shí)際際增增加加成成本本約約50元/平方方米米外墻墻外外保保溫溫子子系系統(tǒng)統(tǒng)100mm厚高高密密度度聚聚苯苯保保溫溫隔隔熱熱板板流通通空空氣氣層層具有有遮遮陽陽功功能能的的磚磚幕幕墻墻外墻墻的的傳傳熱熱系系數(shù)數(shù)達(dá)達(dá)到到了了0.4W/m2干掛掛石石材材房屋屋保保溫溫系系統(tǒng)統(tǒng)———外窗窗保保溫溫?cái)鄻驑蜾X鋁合合金金門門窗窗成成本本估估算算：：建筑筑面面積積為為100平米米計(jì)計(jì)算算，，斷斷橋橋鋁鋁合合金金售售價(jià)價(jià)在在500元/平米米（（塑塑鋼鋼門門窗窗售售價(jià)價(jià)400元／／平平米米）），，根根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，門門窗窗的的面面積積約約為為20平米米，，一一套套房房子子下下來來門門窗窗總總多多投投入入在在1000元左左右右，，平平均均到到建建筑筑面面積積上上成成本本增增加加10元/平米米。。外窗窗子子系系統(tǒng)統(tǒng)外窗窗型型材材采采用用鋁鋁合合金金斷斷熱熱型型材材，，配配高高強(qiáng)強(qiáng)度度密密封封膠膠條條；；玻璃璃采采用用雙雙層層中中空空玻玻璃璃（（5+30+5）mm。夏季季使使用用遮遮陽陽卷卷簾簾。。外窗窗的的傳傳熱熱系系數(shù)數(shù)達(dá)達(dá)到到了了2.7W/m2門窗窗保保溫溫方方式式可可有有效效節(jié)節(jié)能能30%~40%房屋屋保保溫溫系系統(tǒng)統(tǒng)———屋面面綠綠化化屋面面綠綠化化案例例：：北北京京酈酈城城屋頂頂綠綠化化－－佛佛甲甲草草種種植植；；成本本：：隔熱模式建造成本（元/平米）維護(hù)費(fèi)特點(diǎn)傳統(tǒng)隔熱層40-50清潔費(fèi)若干隔熱效果不好，無景觀效果，材料不環(huán)保?；▓@式屋頂綠化50020元/年*平米水費(fèi)另計(jì)成本高昴，一般消費(fèi)者負(fù)擔(dān)不起。佛甲草屋頂綠化150-1802元/年*平米基本不用土，材質(zhì)輕。但不耐踩踏，色彩單調(diào)（綠色）。肉質(zhì)葉片光滑，吸附功能低。生長環(huán)境不宜處于飽水狀態(tài)。自然生態(tài)式屋頂綠化110-3001元/年*平米建設(shè)費(fèi)及后期管理費(fèi)低，無需澆水，施肥，綠期長達(dá)300多天，解決了屋頂綠化推廣中遇到的安全、權(quán)屬、資金三大問題。生態(tài)態(tài)水水環(huán)環(huán)境境子子系系統(tǒng)統(tǒng)雨水水回回收收利利用用系系統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)雨雨水水徑徑流流收收集集，，項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)利利用用具具有有綠綠化化景景觀觀效效果果的的雨雨水水明明溝溝讓讓雨雨水水流流進(jìn)進(jìn)社社區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的水水系系，，用用于于補(bǔ)補(bǔ)充充水水景景用用水水和和濕濕地地景景觀觀用用水水中水水回回收收利利用用系系統(tǒng)統(tǒng)建造造了了小小型型中中水水處處理理站站，，中中水水站站采采用用先先進(jìn)進(jìn)工工藝藝技技術(shù)術(shù)，，地地下下建建筑筑方方式式，，不不會會對對業(yè)業(yè)主主造造成成影影響響；；處理理后后的的中中水水將將回回用用于于小小區(qū)區(qū)的的綠綠化化系系統(tǒng)統(tǒng)，，作作為為住住區(qū)區(qū)綠綠化化澆澆灑灑用用水水，，使使得得小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)綠綠化化用用水水自自給給自自足足。。生活污水中水站沖廁綠化道路噴灑入河補(bǔ)水人工濕地人工水系雨水收集蒸發(fā)成本較較高成本較較低雨水回收池住區(qū)中水回收利用示意圖垃圾生生化處處理系系統(tǒng)垃圾生生化回回收利利用系系統(tǒng)垃圾分分類收收集處處理，，設(shè)計(jì)計(jì)垃圾圾分類類收集集箱。。食物垃垃圾處處理器器：每每天大大量產(chǎn)產(chǎn)生的的食物物垃圾圾通過過廚房房的洗洗池排排水口口下安安裝的的食物物垃圾圾處理理器，，排入入化糞糞池；；可回收收垃圾圾周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)箱：：少量量的可可回收收垃圾圾，如如酒瓶瓶、包包裝物物等，，由業(yè)業(yè)主自自己送送入安安放在在地下下一層層電梯梯附