房地產策劃人考題

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)模擬題只要由單選和多選組成。1、按照有關規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細準確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又稱為（C）A、進度圖B、藍圖C、施工圖D、設計圖2、建筑材料按化學組成分為無機材料、有機材料和（D）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、復合材料3、材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為（D）A、孔隙率B、密實度C、硬度D、強度4、土地調查是為查清土地的數量、質量、分布和（A）而進行的調查。A、權屬狀況B、位置C、土地用途D、共用情況5、根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規(guī)定稅率分別為7%、5%和（A）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市規(guī)劃應根據人居環(huán)境科學理論，實現自然、人文、社會、居住和（D）共五個系統(tǒng)的有機統(tǒng)一。A、藝術B、生態(tài)C、科技D、支撐7、房地產項目的規(guī)劃設計包括項目的方案設計、（A）及施工圖設計等。A、初步設計B、外立面設計C、價格估算D、微觀設計8、房地產管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，經審查合格的，應在接到申請后10日內核發(fā)（B）A、《國有土地使用證》B、《商品房預售許可證》C、《建設工程規(guī)劃許可證》D、《建設工程施工許可證》9、房地產資產證券化表外處理是指房地產公司將（A）出售給SPV.A、自有資產B、資產收益C、租賃合同D、股票10、ABS融資是指（D）A、建設—運營—移交B、互助基金C、按揭貸款D、資產支撐證券化11、PM2系統(tǒng)以（B）為控制核心。A、籌資成本B、合同成本C、收支項目D、建安成本12、調研計劃實施包括數據資料的收集、加工處理和（A）三個步驟。A、分析B、統(tǒng)計C、歸納D、建檔13、可行性研究是項目立項、審批（D）的依據。A、審核B、投資C、決策D、開發(fā)商與有關部門簽訂協議合同14、已知售價增加15%，凈現金流量現值增加30%，則售價的敏感系數為（B）A、0.5B、2C、3D、415、風險分析又稱為（B）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、動態(tài)分析房地產策劃師模擬試題（2）11、PM2系統(tǒng)以（B）為控制核心。A、籌資成本B、合同成本C、收支項目D、建安成本12、調研計劃實施包括數據資料的收集、加工處理和（A）三個步驟。A、分析B、統(tǒng)計C、歸納D、建檔13、可行性研究是項目立項、審批（D）的依據。A、審核B、投資C、決策D、開發(fā)商與有關部門簽訂協議合同14、已知售價增加15%，凈現金流量現值增加30%，則售價的敏感系數為（B）A、0.5B、2C、3D、415、風險分析又稱為（B）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、動態(tài)分析16、策劃學的本質涵義是，揭示個人、組織創(chuàng)造性地組合運用一切可以利用的（B）三大基本要素，從而掌握行動的主導權，達支預期目標的規(guī)律的學問。A、信息、物流、技術B、信息、資源、時間C、概念、資源、人力資源D、管理學、經濟學、學17、發(fā)展商策劃模式又稱為（D）A、品牌策劃模式B、全程策劃模式C、產品策劃模式D、“非策劃”模式18、市場細分的客觀基礎是（D）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性19、分為整體市場策略、市場細分化策略和（C）A、價格策略B、差異性市場策略C、市場密集型策略D、無差別策略20、房地產企業(yè)把人、財、物集中起來為少數有限的細分市場服務稱為（B）A、整體市場策略B、集中營銷策略C、市場細分化策略D、無差別策略房地產策劃師模擬試題（3）21、經濟適用房營銷策略一般采用（B）A、市場細分化策略B、市場整體性策略C、市場密集型策略D、價格策略22、在樓盤的強銷期和持續(xù)期，（D）往往成為廣告的主要內容。A、規(guī)劃理念B、地段特征C、概念賣點D、價格攻勢23、房地產營銷第三階段又稱為（D）A、產品營銷B、滿足營銷C、中級營銷D、導向型營銷24、TOWHOUSE又稱為（C）A、別墅B、商務公寓C、聯排別墅D、產權式酒店25、成長型公司適宜選擇（B）作為辦公場所A、酒店式公寓B、商務公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅26、已成為（A）構成的重要要素之一。A、物業(yè)品牌B、產品品牌C、物業(yè)價值D、企業(yè)競爭27、房地產營銷中的活動也稱為（D）A、主題營銷B、媒介營銷C、價格策略D、事件營銷28、顧客在購買過程中能夠實際擁有的展示稱為（B）A、實物展示B、邊緣展示C、核心展示D、物業(yè)展示29、頭腦風暴法屬于（D）A、整合策劃B、精神價值附加策劃C、文化策劃D、創(chuàng)意策劃30、項目策劃的造勢原理是指利用一定的（A）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、D、概念炒作房地產策劃師模擬試題（4）31、所謂初次現象是指一種（D）的思想方法A、概念創(chuàng)意B、信息整合C、主題設定D先入為主32、產品營銷的先弱后強原則是指（C）A、先從低價盤做起，再做高價盤B、先從低附加值產品做起，再做高附加值產品C、先從弱少客群產品做起，再做強勢客群產品D、先從低品牌產品做起，再做高品牌產品33、在產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（B）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、價格攻勢D、配套設施34、廣告強銷期廣告預算約占總量的（C）A、20%B、30%C、40%D、50%35、營銷計劃包括（B）和營銷計劃安排A、營銷策略制定B、營銷渠道選擇C、營銷計劃制定D、營銷人員培訓36、（D）是控制的中樞。A、營銷計劃B、客戶管理C、分銷渠道D、信息溝通37、2004年4月27日，國務院通知，房地產開發(fā)項目（不含經濟適用住房項目）資本金比例由20%提高到（B）以上。A、30%B、35%C、40%D、45%38、房地產策劃包括概念設計、項目策劃和（C）A、價格策劃B、物業(yè)策劃C、營銷策劃D、區(qū)域策劃39、通常樣本的平均數的標準誤差越少，則樣本平均數與總體群平均數的差異就越（B），樣本平均數的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定40.（B）是當今世界發(fā)展的普遍趨勢和潮流，是目前公認的最顯著的社會經濟現象。A、產業(yè)化B、城市化C、工業(yè)化D、信息化房地產策劃師模擬試題（5）41.（C）的房地產理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。A、城市化B、生態(tài)化C、可持續(xù)發(fā)展D、信息化42.城市運營的基本要求是：無論城市大小，都必須從（D）上定位。A、規(guī)劃B、價格C、文化D、戰(zhàn)略43.詳細可行性研究是指在決策前對項目有關的工程、技術、（C）環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調查、研究與分析。A、產業(yè)B、人文C、經濟D、人口44.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（C）。A、質量疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮45.產品定位受（A）因素的影響。A、硬件、軟件B、經濟、社會C、人口、收入水平D、城市規(guī)劃、資金46、房地產項目方案設計可以稱為（A）。A、宏觀設計B、微觀設計C、中觀設計D、總設計47、股權融資的缺點是（C）。A、融資渠道狹窄B、流動性高、風險大C、缺乏流動性、募集難度大D、認購環(huán)節(jié)復雜48.抵押貸款證券化屬于（B）。A、表外處理B、表內處理C、ABS融資D、信托收益憑證49、以下哪種方法在時間上最為經濟（D）。A、人員調查法B、通訊調查法C、觀察法D、電話調查法50、盈虧平衡分析在財務管理中又稱（B）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資51、大勢把握——理念創(chuàng)新——策略設計——資源整合——動態(tài)顧問這一策劃流程是（C）A、全程策劃模式B、品牌策劃模式C、戰(zhàn)略策劃模式D、產品策劃模式52、營銷組織必須考慮三大方面的問題（A）A、組織構架及激勵機制；上市時機及銷售節(jié)奏；銷售培訓；B、組織構架及激勵機制；約束機制；績效考核；C、銷售培訓；；激勵機制；D、約束機制；人員培訓；績效考核；房地產策劃師模擬試題（6）二、多選題：1、一套完整的施工圖，根據其專業(yè)內容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。A、圖紙目錄B、設計總說明C、建筑施工圖D、結構施工圖E、設備施工圖2、建筑從采用的結構墻體材料上分，主要有（ABC）。A、砌體結構B、現澆鋼筋混凝土結構C、輕鋼結構D、框架結構E、剪力墻結構3、建設強度指標包括：（CDEF）。A、套密度B、綠地率C、容積率D、建筑密度E、總建筑面積F、分類建筑總面積4、以下屬于一級地類的是（BCD）。A、旅游業(yè)B、市政用地C、住宅用地D、農業(yè)用地5、土地價值發(fā)現宏觀分析包括該土地的（ABCDE）。A、性質B、權屬關系C、測繪情況D、土地契約限制E、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預計開發(fā)計劃是否相符6、項目可行性研究包括（ABCDE）。A、一般機會研究B、特定機會研究C、方案策劃D、初步可行性研究E、詳細可行性研究F、市場調研7、目標客戶消費心理有（BCD）。A、認知心態(tài)B、疑慮心態(tài)C、利益心態(tài)D、期望心態(tài)8、房地產工程管理主要有以下要素（ACDEF）。A、成本B、收益C、質量D、進度E、安全F、技術支持9、以下屬于傳統(tǒng)融資模式的是（ABD）。A、開發(fā)貸款B、按揭貸款C、股權融資D、專項貸款10、spv是指（DE）。A、信托投資機構B、商業(yè)銀行C、債券承銷商D、特設交易機構E、特設信托機構房地產策劃師模擬試題（7）11、房地產開發(fā)成本可分為以下部分（ABCDEFG）。A、土地費用B、前期費用C、建安成本D、配套費用E、籌資成本F、管理費用G、銷費費用12、房地產項目風險管理的目標是（BCD）。A、減少成本B、減少風險因素C、減少風險事故D、減少風險損失13、物業(yè)管理的特點是（ABCD）A、社會化B、專業(yè)化C、企業(yè)化D、經營性E、公益性14、房地產調研的內容包括：（ABCDEFG）A、市場研究B、產品研究C、市場銷售環(huán)境研究D、消費者購買行為研究E、廣告及促銷研究F、銷售研究G、競爭者研究H、政策研究15、依照調查方式的不同，將市場調查分為（ACDE）A、詢問調查法B、深度訪談法C、觀察調查法D、試驗調查法E、統(tǒng)計分析法16、市場調查的流程分（BCDEF）幾個階段A、戰(zhàn)略規(guī)劃B、確定調研專題C、確定調研目標D、制定調研計劃E、調研計劃實施F、提出調研報告17、以下屬于調查法的是（BCD）A、隨機抽樣B、人員調查法C、電話調查法D、通訊調查E、觀察法18、可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源（ABCD）等各方面進行全面的分析、論證和評價。A、技術B、市場C、經濟D、社會E、人口19、可行性研究報告包括（ABCDEF）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件F、付圖20、不確定性分析和風險分析包括（BCD）A、SWOT分析B、盈虧平衡分析C、敏感性分析D、概率分析21、房地產項目的投資概算包括（ABCD）A、營銷開支概算B、工程開支概算C、土地征用開支概算D、金融成本開支概算E、人員開支概算22、成本估算方法包括（ABC）A、經驗估算法B、因素估算法C、工料清單法D、平均成本法23、策劃的基本特征是（ABCDE）A、功利性B、社會性C、創(chuàng)造性D、時效性E、前瞻性24、策劃的原理有（ABCDE）A、心理原理B、情感原理C、創(chuàng)新原理D、人文原理E、造勢原理F、概念原理25、策劃的基本方法包括（ACD）A、創(chuàng)意策劃B、全程策劃C、整合策劃D、精神價值附加策劃房地產策劃師模擬試題（8）26、以下哪幾項屬于經濟環(huán)境調研（BCE）A、產業(yè)政策B、區(qū)域經濟結構C、消費水平D、城市規(guī)則E、銀行貨款27、品牌提升要注意（ABCDE）A、軟性推廣工程B、公關活動工程C、賣場包裝工程D、口碑工程E、公關危機工程F、廣告策劃工程28、一個完整的房地產營銷計劃應包括（ABCD）A、開發(fā)前營銷策劃B、開發(fā)階段的營銷策劃C、銷售階段的營銷策劃D、物業(yè)管理階段的營銷策劃29、有效的市場營銷控制應遵循的以下步驟：確定控制對象設立控制目標，建立衡量尺度、決定控制標準（ABCD）A、收集信息B、檢查與對比C、分析偏差的原因D、采取改業(yè)措施30、房地產項目營銷控制的內容主要有（BCD）A、成本控制B、年度計劃控制C、贏利性控制D、戰(zhàn)略控制31、市場占有率分析指標有（BCD）A、絕對市場占有率B、全部市場均占有率C、有限地區(qū)市場占有率D、相對市場占有率32、產品規(guī)劃設計包括規(guī)劃設計、建筑設計（ABDE）等。A、環(huán)境設計B、戶型設計C、結構設計D、配套設計E、物業(yè)服務33、概念規(guī)劃包括項目開發(fā)理念、規(guī)劃理念、總體布局建議道路交通建議、規(guī)劃建議和（ABCE）A、建筑單體規(guī)劃建議B、基礎設施配套建議C、安防D、物業(yè)管理E、環(huán)保系統(tǒng)建議34、以下哪幾項屬于經濟環(huán)境調研（BCE）產業(yè)政策B、區(qū)域經濟結構C、消費水平D、城市規(guī)則E、銀行貨款35、完整的價格策略應該由預定銷售起步價（ABCDEF）以及付款方式等構成。A、銷售均價B、最高銷售價C、折扣價格D、銷售總價E、提價幅度F、價格優(yōu)惠G、促銷價格36、完整的廣告周期由（ABDE）這幾個部分組成。A、策略期B、公開期C、增長期D、強銷期E、持續(xù)期37、項目財務評價包括（ABCD）A、稅金計算B、損益表與靜態(tài)盈利分析C、現金流量表與動態(tài)盈利分析D、資金來源與運用表的貨款償還能力分析E、效益分析38、確定房地產營銷控制對象的內容和范圍具體包括（BCD）A、消費性控制B、贏利性控制C、專項營銷組合因素控制D、戰(zhàn)略性控制39、別墅項目至勝的五大支柱（ABCDF）A、建筑藝術風格B、私密性C、配套會所D、自然資源和人文資源E、價格策略F、市場性40、產權酒店的類型有（ACD）A、時權酒店B、公寓型酒店C、住宅型酒店D、投資型酒店41、房地產常用廣告媒體一般為（BCD）A、電視、廣播媒體B、戶外媒體C、印刷媒體D、報刊媒體42、以下哪能些屬于房地產營銷推廣策略（ACDE）A、新聞抄作B、折扣價格C、公關活動D、導購E、售后服務43、產品細節(jié)設計是指采用（ABC）先進的生產工藝保證產品質量。A、新技術B、新材料C、新設備D、新信息44、SWOT分析是指（ACDE）A、優(yōu)勢B、價格C、劣勢D、機會E、威脅45、我國房地產策劃經歷了以下階段（BCDE）A、個人策劃B、單一策劃C、綜合策劃D、復合策劃E、新產品主義46、項目營銷策劃包括（ABDEF）A、賣點策劃B、營銷策略C、價格策略D、銷售形勢E、付款方式F、促銷手段47、項目不確定性分析包括（ABCDE）A、盈虧平衡分析B、敏感性分析C、決策樹概率分析D、風險規(guī)避和控制措施E、項目效益評價48、戰(zhàn)略控制有以下的是（BC）A、市場占有率分析B、營銷效益等級評定C、營銷審計D、價格策略49、平均調研中選擇樣本比較常用的方法有（BCD）A、總體抽樣法B、隨機抽樣法C、計劃抽樣法D、分層抽樣法一．單項選則1、（

）是指房地產開發(fā)企業(yè)建設并出售出租的房屋。A．經濟適用房

B．廉租房

C．商品房

D．信貸房2、（

）的創(chuàng)新首先是在開發(fā)理念上的創(chuàng)新。A．房地產開發(fā)項目

B．房地產建設項目C．房地產策劃項目D．房地產投資項目3、發(fā)展規(guī)劃是政府對（

）的綜合部署和調整，是一種法律的行為。A．農村土地、空間布局、農村性質B．城市土地、城市布局、城市性質C．城市土地、空間布局、城市性質D．農村土地、農村布局、農村性質4、策劃是按特定（

）的系統(tǒng)工程A．程序運作B．目的C．機構D．規(guī)劃5、（

）是為了更好地了解市場，明確項目成敗的原因或減少決策中的不確定性。A．問卷調查B．消費者調查C．項目調查D．市場調查6、項目的（

）調研又稱為項目開發(fā)條件分析。A．宏觀環(huán)境B．市場環(huán)境C．自然環(huán)境D．微觀環(huán)境7、（

）的目的是為了滿足目標消費者的需要和欲望。A．市場調查B．市場營銷C．品牌營銷D．市場評估8、房地產市場（

）數據處理中最常用的方法是頻數分析及列連分析。A．調查問卷B．策劃C．網絡調查D．調查數據9、一般來講，（

）以市場供需為立足點。A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市場中，（

）對房地產產品有不同的欲望和需求，這是構成房市場細分的依據。A．需求者或銷售者B．購買者或租賃者C．購買者或求租者D．租賃者或銷售者11、房地產項目策劃是一個從市場到市場的過程：（

）A．市場需求——研發(fā)產品——銷售產品B．市場調查——生產產品——銷售產品C．市場調查——研發(fā)產品——銷售產品D．市場需求——生產產品——銷售產品12、（

）是對已經找出的問題作如實的反應和具體的回答。A．探索性調查

B．描述性調查

C．因果性調查

D．預測性調查13、（

）是由調查者根據調查目的，擬定調查提綱或設計調查問卷，然后向被調查者以提問回問卷的方式請他們回答，在被調查者的回答中收集所需資料。A．實驗法B．觀察法C．訪問法D．問卷法14、市場調查經常采用的抽樣方法主要是（

）。A．簡單隨機抽樣、分層抽樣、判斷抽樣B．簡單隨機抽樣、重點抽樣、非隨機抽樣C．分層抽樣、重點抽樣、非隨機抽樣D．重點抽樣、判斷抽樣、簡單隨機抽樣15、房地產價格的構成主要是由三方面組成：（

）A．地租年數總額、房地產開發(fā)經營成本與利潤、房地產稅B．土地開發(fā)成本、房地產開發(fā)經營成本與利潤、房地產稅Ｃ．土地開發(fā)利潤、房地產開發(fā)經營成本與利潤、房地產稅Ｄ．土地價格、房地產開發(fā)經營成本與利潤、房地產稅16、對于樓盤來說質量的特征包括：(

)A．樓宇質量、戶型、建筑風格、小區(qū)設計Ｂ．樓宇質量、戶型、建筑風格、小區(qū)設計、綠化率Ｃ．樓宇質量、戶型、建筑風格、小區(qū)設計、綠化率和周圍環(huán)境Ｄ．樓宇質量、戶型、建筑風格、小區(qū)設計、周圍環(huán)境17、市場細分是房地產企業(yè)不斷發(fā)現新的(

)的有效手段A.營銷計劃B.目標市場C.營銷方案D.市場機會18、(

)的人力、物力、財力和信息資源有限，在整體房地產市場和較大的分市場競爭中缺乏優(yōu)勢。A．小型房地產企業(yè)B．中型房地產企業(yè)C．大型房地產企業(yè)D．中、小型房地產企業(yè)19、購房的敏感點和動機在于：對（

）要求很高。則其為為休閑度假購買。A．交通和配套B．環(huán)境和交通C．環(huán)境和經濟D．環(huán)境和配套20、蒙特卡洛風險分析法的要點是需要準確估計各變量的變化（

）。A．范圍及概率B．區(qū)別及概率C．數量及機率D．范圍及數量21、房地產定位不是對（

）本身作實質性的改變，而是對市場的發(fā)現。A．消費者B．樓盤C．環(huán)境D．經濟22、房地產（

）的構成主要體現在以下兩個方面“質”和“用”。A．產品營銷

B．經營規(guī)劃

C．策劃

D．產品規(guī)劃23、（

）的最后一步是尋找最佳切入點。A．市場定位準則B．市場定位目標C．市場定位流程D．市場定位策略24、項目的（

）是房地產市場調查中的核心問題之一。要進行項目成本調查，必須了解房地產價格的構成。A．成本調查B．問卷調查C．收益調查D．費用調查25、形成市場差異化產品的（

）是形象定位。Ａ．房地產流程定位Ｂ．房地產項目定位Ｃ．房地產價格定位Ｄ．房地產市場定位26、發(fā)展規(guī)劃是政府對城市土地、空間布局、城市性質的綜合部署和調整，是一種（

）行為。A.行政的

B.經濟的

C.人為的

D.法律的27、在物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計中，介紹（

）屬于說明性設計。A．景點與景物B．景區(qū)C．戶型D．設計風格28、建筑是（

）的統(tǒng)一體，它要達到實用和美觀兩個目的。A．內容和設計B.內容和形式C.設計和形式D.風格和形式29、在景觀設計準則中，（

）是住區(qū)的主體，（

）而是住區(qū)的基礎。A．住宅、環(huán)境B．環(huán)境、經濟C．住宅、經濟D．環(huán)境、住宅30、（

）又稱數學分析法，是在占有多種有關資料的基礎上，根據預測的目的、要求選擇合適的數學模式進行預測，然后根據企業(yè)內部和外部變化加以分析，以取得預測值的方法。A．可進入性預測方法B．可行性預測方法C．定性預測方法D．定量預測方法

多選題1、規(guī)劃設計創(chuàng)新可以從（

）等方面加以體現A．建筑風格、B．景觀設計C．會所與配套設施D．戶型設計2、政策限制包括（

）A．價格限制

B．物價水平限制

C．稅收限制

D．土地限制3、開發(fā)上獲得土地的主要途徑有（

）A．劃撥

B．轉讓

C．買賣

D．招標4、物業(yè)管理包括：（

）A．物業(yè)管理的內容

B．管理情況C．管理費

D．管理公司5、項目開發(fā)現狀包括(

)A.土地的成熟度B.地塊附著物C.市政配套情況D.項目的進展6、對于樓盤來說質量的特征包括（

）A.樓宇質量B.建筑風格C.周圍環(huán)境D.綠化率7.房地產的區(qū)位環(huán)境具有（

）性質。A.交通環(huán)境B.自然地理環(huán)境C.人文環(huán)境D.經濟地理環(huán)境8、定量預測的常用方法有（

）。A.時間序列法B.顧客意見法C.統(tǒng)計需求分析法D德爾非法.9、下列采用頭腦風暴法的又（

）A.客戶定位的方法B.形象定位的方法C.主題定位的方法D.功能定位的方法10、進行價格定位的方法主要有（

）。A.市場比較法B.市場競爭法C.未來收益法D.成本定價法11、一般按照影響置業(yè)需求因素來細化市場的變數，主要可以概括為（

）。A.地理變數B.人口變數C.心理變數D.行動變數12、建筑方案研究與解決項目的技術程序分為（

）。A.局部規(guī)劃B.總體規(guī)劃C.建筑設計D.施工建造13、成本定價法的主要類型有（

）。A.收益成本定價法B.成本加成定價法C.競爭成本定價法D.目標成本定價法14、小區(qū)用地按功能性質劃分為：（

）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.綠化用地15、下列建筑風格屬于現代風格的事（

）A.中海名都B.東風廣場C.江南世家D.錦城花園16、投資行為的基本要素包括（

）。A．投資主體

B．投資客體

C．投資目標

D．投資方式17、按投資客體的性質不同，可分為（

）。A．實物資產

B．固定資產

C．流動資產

D．金融資產E．無形資產18、社會環(huán)境要素包括（

）。A．社會制度B社會保障．C社會服務．D．社會信譽E．社會制度19、下列屬于文化要素的是（

）。A．風俗習慣B．語言文字C．宗教信仰

D．價值觀念

E．文化傳統(tǒng)F．教育水平20、財務比率包括（

）A．資產負債率

B．流動比率

C．速動比率

D．負債經營率20、財務比率包括（

）A．資產負債率

B．流動比率

C．速動比率

D．負債經營率21、一般應小企業(yè)易犯的“營銷近視癥”主要有（

）A.價格近視癥B.節(jié)奏近視癥C.效應近視癥D.效力近視癥22、廣告時限策略包括廣告（

）策略。A.

時序B.時效C.時機D.時點23、下列屬于報紙傳媒的優(yōu)點的事（

）。A.有廣泛地域性B.有較高可信度C.有快速的時效性D.高質量再現畫面24、下列符合產品自身的特征的具體表現時（

）。A.產品品牌B.生產資料C.消費品D.服務性質的行業(yè)25、下列屬于媒體選擇相關的人文素質是（

）。A.文化程度B.人口密度C生活水平.D.審美觀念26、廣告?zhèn)鞑シ秶梢詫V告區(qū)域分為（

）。A.地方型B.地區(qū)型C.全國型D.世界型27、展覽（銷）會按性質劃分，可分為（

）。A.單一展覽（銷）會B.貿易展覽（銷）會C.專題展覽（銷）會D.混合展覽（銷）會28、對房地產營銷渠道的評估一般采用（

）個方面來評估。A.經濟性B.市場性C.控制性D.適應性29、下列屬于銷售推廣的缺點是（

）A.銷售推廣的應用和實施是局限性的B.損害樓盤自身形象C.被競爭者模仿D.傷害老顧客30、下列不屬于低價開盤策略的優(yōu)點是（

）。A.便于市場滲透B.便于日后的價格控制C.便于加快資金回籠D.便于樓盤形象的提升

判斷題：1、

一般來說，項目的策劃都是從拿地的那一刻開始的。（

）2、

土地承載力越小，越容易進行地基處理，建設費用越省，所以土地承載力越小，越應作為好的投資地段來對待。

（

）3、

拆遷安置費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規(guī)定給與補償所需的費用。

（

）4、

行為參數是指人們對住宅的知識、態(tài)度、使用或反應。（

）5、

可營利性是指房地產經營企業(yè)有可能進入所選定的分市場的程度。（

）6、

形象定位內容主要包括對產品與客戶的訴求。

（

）7、

建筑策劃流程一般包括尋求目標、調查分析、方案構想、產品定位等四個程序。（

）8、

按投資主體分類分為直接投資和間接投資。（

）9、

市場機制就是價值規(guī)律作用的機制，即市場機體內的價格、供給、需求與競爭等要素互為因果、互相影響的過程和結果。（

）10、房地產產品價格完全依賴于地產價格和生產成本。（

）11、在我國，所謂房地產，是指土地建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權益（權利）的總和。

（

）12、房地產業(yè)和國民經濟其他產業(yè)一樣也具有周期性，其變化的基本規(guī)律也是：繁榮——調整——衰退——調整——復蘇——繁榮。

（

）13、階段性是社會組織的任何一種戰(zhàn)略策劃的基本特征。

（

）14、利潤分析法是商業(yè)項目操盤慣用手法，通過緊緊抓住消費者的最關鍵的利益點（合法性、投資性）進行操盤。

（

）15、營銷目標評估模式的重點是評估房地產營銷組織完成計劃目標的能力。

（

）16、銷售利潤率＝利潤總額／銷售收入水平（

）17、項目營銷策劃是整個房地產項目銷售推廣的基本出發(fā)點，也是該項目能否取得成功的關鍵所在。（

）18、

培訓步驟主要是：制定培訓計劃——組織銷售講習——實戰(zhàn)指導以強帶弱、以老帶新——培訓效果調查（

）19、承接驗收是政府行為，是由政府建設行政主管部門負責，組成綜合驗收小組，對施工質量和建設質量進行全面檢驗和質量評定。

（

）20、物業(yè)管理的基本業(yè)務就是對物業(yè)驚醒日常維修保養(yǎng)和計劃修理工作。（

）

技能題一、問

答

題3-10分/題

1．某房地產公司近幾個月來的銷售量下降，公司一時無法弄清楚是宏觀經濟形勢不好的原因，還是廣告支出減少、銷售代理效率低的