某大型地產(chǎn)集團產(chǎn)品標準化研究

產(chǎn)品標準化研究

——產(chǎn)品系列化研創(chuàng)中心一、**的全國戰(zhàn)略二、**的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列

紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設(shè)計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設(shè)計定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成，每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個經(jīng)典設(shè)計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。綠城城桂桂花花城城（（園園））有人人做做過過統(tǒng)統(tǒng)計計，，“桂花花城城”系列列多多層層公公寓寓產(chǎn)產(chǎn)品品是是目目前前國國內(nèi)內(nèi)房房產(chǎn)產(chǎn)品品中最長的一個個系列房產(chǎn)品品，10年來，已建、、在建的已達達18個之多，地域涉及杭州州、北京、合合肥、鄭州、、長沙等地。。在各地桂花花城一路熱銷的背后后，有兩個事事實顯得更為為重要：一、、桂花城總是是同區(qū)域內(nèi)房價最高的的樓盤；二、、桂花城的二二手房總是在在同區(qū)域內(nèi)最最走俏的。桂花城市場反反響之強、建建筑形態(tài)之美美，構(gòu)成了令令業(yè)內(nèi)外注目目的“桂花城現(xiàn)象”。固化總平面——長沙**桂花花園桂花城的內(nèi)核核蘊涵了典型型的現(xiàn)代江南南小鎮(zhèn)的詩意。在在現(xiàn)存江南小小鎮(zhèn)的聚落中中可以看到：一個個江南小鎮(zhèn)，，在整體的布布置上，通常采用用圍合的辦法法布置，抵御御外來可能的危險險，給人安全全的感；小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中心一般是湖湖面或者水系系，是作為飲飲用水或者防御火火災(zāi)的源頭，，后來這些實實際的功能逐步弱弱化，沿湖面面的區(qū)域逐步步演化為鄰里交流流空間或者具具有審美趣味味的空間；江南小小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)風(fēng)格內(nèi)斂而含含蓄，建筑之間間各有不同又又相互和諧，，講究與周邊環(huán)境境的和諧。桂桂花城的種種種要素，和這些小小鎮(zhèn)的典型特特征十分吻合合。固化總平面——合肥**桂花花園固化建筑立面面形式用四坡頂、大大型景觀陽臺臺、八角窗等等元素，久經(jīng)經(jīng)時間磨煉采用青灰、赫赫紅系列的清清水磚墻面巧妙組合頁巖巖、片石飾面面及局部噴涂涂立面豐富柔和和，營造淡雅雅清新、含蓄蓄大氣的江南南小城風(fēng)情在眾多設(shè)計元元素中，首先先被提煉的是：圍合。。通過營造圍圍合，院落套院落，形形成一個整體體，而不是當(dāng)時普遍的一一棟一棟房子子的組合。一旦院子形成成之后，園區(qū)區(qū)的感受會完全不一樣，，所謂的居住住氛圍就會有所依托，就就會有很多的的可能性出現(xiàn)。第二是對對建筑時間感感的把握。桂花城的建筑筑充滿時間的的痕跡，它也許造好的時時候看起來不不新，但很多年以后看起起來也絕對不不舊。桂花城的植被被覆蓋率極高高，花草樹木木不在乎名貴貴，重要的是是如何搭配出環(huán)境和和家的融合氛氛圍，運用層層次、色彩、、形態(tài)的變化化，與建筑相表里，，形成高低相相形，水木相相生，清新爽爽目的景觀意意向。**在景觀方方面的投入很很大，一般公公寓項目也要要達到400元/平米，因此在景景觀展示方面面的優(yōu)于金地地、萬科，深深得消費者認認可。桂花城在細節(jié)節(jié)上的注重還還體現(xiàn)在道路路鋪裝方面，，運用豐富多多彩的硬質(zhì)鋪裝材料料拼出富有變變化的人行道道路，通過植植物的襯托，，軟化了道路枯燥、、生硬的感覺覺。同時順應(yīng)應(yīng)地勢的變化化，有節(jié)奏的的收放，凡是在兩兩條道路的交交叉口還特設(shè)設(shè)了景觀小品品豐富。房型標準化——固化面寬、進深的尺尺寸桂花城戶型——二房二廳二衛(wèi)衛(wèi)118平米桂花城戶型——三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)136平米三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)（3陽臺）144平米三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)+書房+大儲藏室168平米**桂花城——觸及人性的116個細節(jié)對稱、穩(wěn)重、、均衡——園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋——品質(zhì)第一江南庭院式布布局——大社區(qū)、小住住區(qū)庭院式居住理理念——組團庭院設(shè)計計五重漸進——外圍圍墻-社區(qū)入口門禁禁-組團-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載載體——單元大堂、精精裝修大堂、、樓道建筑細部——觀景陽臺、八八角窗、老虎虎窗、空調(diào)機機位預(yù)設(shè)生活細節(jié)考慮慮——主副煙道、雙雙中空玻璃、、會所、幼兒兒園………2、以“**·杭州綠園園”“**·杭州春江江花月”“上海**”為代表的高高層公寓寓系列上海**上海**與其他他樓盤以以社區(qū)中中心發(fā)散散布局，，共享世世紀公園園1000米的距離優(yōu)勢，，周邊生生活配套套設(shè)施包包括超市市、學(xué)校校，加上上完善的的社區(qū)配配套（室內(nèi)外外游泳池池、網(wǎng)球球場、6000余平方米米會所、、2000余平方米米步行商商業(yè)街），，讓**與其他他樓盤形形成明顯顯差異，，作為進進軍上海海市場的的首個項目，成成為公司司品牌之之作。園區(qū)外圍圍車道、、人走捷捷徑設(shè)計計，完全全人車分分流中心廣場場落差5.6米，5個獨立組組團高出出地坪2米左右，，3個層次的立體體空間創(chuàng)創(chuàng)造前所所未有的的自然落落差新月形坡坡面和隱隱形軸把把各組團團有機結(jié)結(jié)合，花花園、會會所與綠綠化水景相融融合上海**項目鳥鳥瞰圖杭州春江江花月杭州春江江花月項項目鳥瞰瞰圖真正的人人車分流流——外圍車行行系統(tǒng)真正的人人車分流流——社區(qū)內(nèi)人人行系統(tǒng)統(tǒng)上海**春江花月月固化建筑筑立面——典雅、穩(wěn)穩(wěn)重（三段式、、選材、、色彩、、細節(jié)））點式住宅宅強調(diào)豎豎向線條條的挺拔拔剛毅，，立面作作三段式式處理，，底層架架空7米，上部部處理以以厚實為為基調(diào)，，體現(xiàn)該該組建筑筑整體的的陽剛氣氣質(zhì)。三三幢建筑由于于位置、、高度特特殊，與與園區(qū)整整體相對對柔美的的基調(diào)形形成對比比。其余住宅宅建筑強強調(diào)橫向向的組合合關(guān)系，，建筑立立面的凸凸凹轉(zhuǎn)折折增強了了層次感感、光影效果果，相對對于前述述三幢點點式住宅宅，其虛虛面（玻玻璃）所所占比例例更大，，講究線角角的豐富富細膩，，講究形形體變化化的韻律律，講究究窗、門門、陽臺臺等建筑筑構(gòu)件組合合的比例例關(guān)系。。固化建筑筑立面——典雅、穩(wěn)穩(wěn)重（三段式、、選材、、色彩、、細節(jié)））固化建筑筑立面——典雅、穩(wěn)穩(wěn)重（三段式、、選材、、色彩、、細節(jié)））春江花月月固化建筑筑立面——典雅、穩(wěn)穩(wěn)重（三段式、、選材、、色彩、、細節(jié)））杭州綠園園中心廣場場高層底底層架空空5.4-7米，增強強會所下下沉的空空間感將會所作作為整個個規(guī)劃的的核心，，景觀的的視覺的的焦點利用架空空層設(shè)置置室外休休憩場所所，提供供交流平平臺3、以“九溪玫瑰瑰園”、“桃花源”為代表的的高檔精精品別墅墅九溪玫瑰瑰園1996年，杭州州郊外的的別墅項項目還不不太有，，在自然然風(fēng)景區(qū)區(qū)里建造造別墅的經(jīng)驗尤尤其缺乏乏。當(dāng)時時，**能夠率率先引進進“環(huán)境設(shè)計計”開發(fā)理念念，以“山水之間間的理想想家園”為開發(fā)主主題，選選擇在杭杭州之江江國家旅旅游度假區(qū)內(nèi)營營造九溪溪玫瑰園園別墅區(qū)區(qū)，對杭杭州絕佳佳的自然然人文資資源進行行保護性開發(fā)發(fā)，這在在杭州房房產(chǎn)界，，無疑是是一次開開先河的的壯舉。。九溪玫瑰瑰園121棟獨棟別別墅和4棟高級公公寓生長長在17公頃的森森林之中中，充分分利用地地勢和景觀優(yōu)優(yōu)勢（山山、水、、森林））進行規(guī)規(guī)劃，九九溪玫瑰瑰園沒有有任何重重大的主主題貫穿，，但其得得天獨厚厚的自然然環(huán)境將將項目的的優(yōu)勢體體現(xiàn)淋漓漓盡致。。九溪玫瑰瑰園九溪玫瑰瑰園桃花源位于杭州州城西近近郊鳳凰凰山南麓麓的丘陵陵地帶，，其特征征是“依山傍水水”,有許多的天天然小河河與池水水穿插于于山坡之之間。桃桃花源在在建筑單單體設(shè)計計上創(chuàng)新升級級，外觀觀吸取國國外鄉(xiāng)村村別墅的的優(yōu)雅風(fēng)風(fēng)格，但但在建筑筑思想和和空間設(shè)計上上融匯中中國民居居庭院設(shè)設(shè)計理念念，避免免獨立點點狀形態(tài)態(tài)，而強強調(diào)與自然相相融合的的庭院圍圍合形態(tài)態(tài)。桃花源一層為主主，局部部兩層，，呈水平平展開狀狀，通過過廊道、、花架、、廂房與與大地山山川水體更更貼切的的融合，，與自然然、陽光光更加和和諧地交交融。局局部取高高低曲折折之趣，間間以池沼沼花木，，接近自自然。西西方休閑閑的戶外外生活方方式與中中國人強強調(diào)的朝陽陽方位在在桃花源源巧妙地地結(jié)合起起來桃花源全全裝修別別墅桃花源全全裝修別別墅桃花源全全裝修別別墅桃花源全全裝修別別墅杭州桂花花城、杭杭州紫桂桂花園、、合肥桂桂花園為為代表的的多層公寓寓系列**·杭州綠園園、**·杭州春江江花月、、上海**為代表的高高層公寓寓系列1、產(chǎn)品標標準化應(yīng)應(yīng)針對不不同物業(yè)業(yè)類型進進行，而而非簡單單的部件復(fù)復(fù)制2、結(jié)合消消費者需需求進行行產(chǎn)品標標準化因因素篩選選，并根根據(jù)項目實際際條件改改善3、產(chǎn)品標標準化需需要一定定高度的的產(chǎn)品模模塊，以以保證一一定時間市場的的競爭優(yōu)優(yōu)勢對我們的的啟示：：三、產(chǎn)品品標準化化的運用用1、針對具具有獨特特地理、、自然景景觀優(yōu)勢勢項目應(yīng)應(yīng)充分挖挖掘、打打造精品概念念，實現(xiàn)現(xiàn)項目價價值最大大化2、形成成主產(chǎn)品品線（系系列化復(fù)復(fù)制）及及副產(chǎn)品品線（特特色精品品）利于規(guī)模?；⒏吒咝б娴牡膶崿F(xiàn)，，同時加加強公司司品牌認認知度3、產(chǎn)品品標準化化前提是是公司戰(zhàn)戰(zhàn)略性土土地獲得得，并需需要開發(fā)發(fā)個環(huán)節(jié)各部門門共同配配合實現(xiàn)現(xiàn)，對我們的的啟示：：三、產(chǎn)品品標準化化的運用用以“九溪玫瑰瑰園”、“桃花源”為代表的的高檔精精品別墅墅三、產(chǎn)品品標準化化的運用用——常州項目目2.5容積率“極高極低低”、“均好性”規(guī)劃布局局會所設(shè)施施基本配配置現(xiàn)場售樓樓處、樣樣板房、、景觀樣樣板段設(shè)設(shè)置標準準化部件標準準化——設(shè)立標準準并通過過戰(zhàn)略合合作實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)統(tǒng)一采購購（集團團公司進進行中））三、產(chǎn)品品標準化化的運用用——常州項目目90/70規(guī)劃要求求，一梯梯多戶提提高的房房率入戶大堂堂、風(fēng)雨雨廊提升升項目品品質(zhì)，增增加產(chǎn)品品亮點三、產(chǎn)品品標準化化的運用用——常州項目目三、產(chǎn)品品標準化化的運用用——常州項目目入戶大堂堂、風(fēng)雨雨廊提升升項目品品質(zhì)，增增加產(chǎn)品品亮點三、產(chǎn)品品標準化化的運用用——常州項目入戶大堂周周邊景觀設(shè)設(shè)的通透計計優(yōu)化室內(nèi)內(nèi)空間空中花園、、錯層挑空空陽臺、步步入式飄窗窗提高小戶戶型空間利利用率及空間間可變性三、產(chǎn)品標標準化的運運用——常州項目空中花園、、錯層挑空空陽臺、步