莆田三達(dá)房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告(三達(dá)花園)

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)莆田市三達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三達(dá)花園工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)理工程師：審核：莆田市工程建設(shè)監(jiān)理所2006年1月16日一、工程項(xiàng)目概況：1、工程名稱：三達(dá)花園2、工程地點(diǎn)：莆田市城廂區(qū)荔城大道北磨3、建筑面積：5020平方米4、工程造價(jià)：320萬元5、結(jié)構(gòu)質(zhì)式及層數(shù)：框架結(jié)構(gòu)有地下室，地上八層6、開工日期：2004年9月6日7、勘察單位：莆田市工程地質(zhì)勘察院8、建設(shè)單位：莆田市三達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9、設(shè)計(jì)單位：莆田市南方建筑設(shè)計(jì)有限公司10、監(jiān)理單位：莆田市工程建設(shè)監(jiān)理所11、施工單位：莆田市建筑工程公司12、監(jiān)督單位：莆田市城廂區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站二、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1、現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001；2、施工承包合同及監(jiān)理委托合同；3、工程建設(shè)文件和相關(guān)的設(shè)計(jì)變更文件，施工圖審查文件，地質(zhì)勘察報(bào)告及其它設(shè)計(jì)文件。4、國(guó)家、省現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文及行政規(guī)章和管理辦法；5、《福建省建筑工程文件管理規(guī)程》BDJ13-56-2004；6、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、監(jiān)理規(guī)劃；7、國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。三、土建質(zhì)量控制資料核查情況：建筑與結(jié)構(gòu)3.1圖紙會(huì)審：設(shè)計(jì)變更記錄2份，記錄內(nèi)容清晰、明確、完整、各參建單位及人員簽章齊全，符合要求。3.2工程定位測(cè)量、放線記錄12份：建筑物定位根據(jù)規(guī)劃部門的控制點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)等進(jìn)行定位、定位測(cè)量驗(yàn)收記錄4份，基礎(chǔ)測(cè)量放線記錄主體樓面放線測(cè)量8份，記錄內(nèi)容基本完整、準(zhǔn)確、軸線尺寸、標(biāo)高等符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。3.3原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告43份：3.3.1鋼筋出廠合格證、力學(xué)性能、試驗(yàn)報(bào)告6份：鋼筋合格證及試驗(yàn)報(bào)告等共10份，鋼筋焊接試驗(yàn)報(bào)告16份，焊劑合格證1份，焊條合格證1份，并按規(guī)定見證取樣送檢，試驗(yàn)結(jié)果符合要求。3.3.2水泥出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告：共提供合格證及試驗(yàn)報(bào)告7份，其性能指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，水泥出廠日期與砼、砂漿配合比報(bào)告一致無使用超期水泥。本項(xiàng)目核定為基本符合要求。3.3.3磚、砌體出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告：空心磚用于框架內(nèi)墻，多孔磚用于外墻、填充，提供合格證，試驗(yàn)報(bào)告共6份，代表數(shù)量與實(shí)際用量基本一致。本項(xiàng)目核定為基本符合要求。3.3.4砂、石出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告：碎石、砂及砂漿用的砂檢驗(yàn)報(bào)告共4份，砂、石集細(xì)料批量總數(shù)和實(shí)際用量基本一致，檢驗(yàn)結(jié)果符合標(biāo)準(zhǔn)要求。核定為基本符合要求。3.3.5摻合料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告：共提供粉煤合格證及試驗(yàn)報(bào)告6份，所代表的數(shù)量和實(shí)際用量基本相符，檢驗(yàn)結(jié)果符合要求，核定為基本符合要求。3.3.6鋁合金窗：鋁合金型材料試驗(yàn)報(bào)告1份，合格證1份，外墻乳膠漆試驗(yàn)報(bào)告1份，合格證1份，屋面SBS防水材料合格證及檢驗(yàn)報(bào)告：防水材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告共2份，衛(wèi)生間廚記防水涂料試驗(yàn)報(bào)告1份，合格證1份經(jīng)核查各項(xiàng)性能指標(biāo)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。核定為符合要求。3.4施工試驗(yàn)報(bào)告及見證檢測(cè)報(bào)告：3.4.1砂漿配合比設(shè)計(jì)報(bào)告及抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告：提供砂漿配合比1份，強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告9份，經(jīng)核查取樣組數(shù)、留置數(shù)量、砂漿強(qiáng)度評(píng)定符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.4.2砼配合比設(shè)計(jì)報(bào)告及試件抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告：砼配合比1份；砼強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告74份，留置組數(shù)與實(shí)際數(shù)量基本一致，砼試塊見證取樣試驗(yàn)，評(píng)定方法正確，砼強(qiáng)度評(píng)定合格。核定為符合要求。3.4.3鋼筋焊接接頭試驗(yàn)報(bào)告16份，符合設(shè)計(jì)要求。3.5隱蔽工程驗(yàn)收記錄：隱蔽工程驗(yàn)收記錄43份（鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收記錄22份，砼隱蔽工程驗(yàn)收記錄12份），磚砌體隱蔽工程驗(yàn)收記錄9份，檢查的內(nèi)容和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，記錄內(nèi)容真實(shí)，驗(yàn)收結(jié)論明確，有關(guān)人員簽證手續(xù)齊全。經(jīng)核查符合要求。3.6施工記錄：共118份1）地基驗(yàn)槽記錄36份，試樁記錄1份，人工挖孔樁施工記錄36份；2）砼澆筑令11份；3）開盤簽定施工記錄25份；4）砼施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌記錄8份；5）沉降觀測(cè)記錄1份，各記錄內(nèi)容詳盡，填寫齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，有關(guān)人員簽證手續(xù)齊全，沉降均勻。核查為基本符合要求。3.7地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測(cè)資料4份，其中樁基高應(yīng)變法檢測(cè)報(bào)告1份，低地應(yīng)變法檢測(cè)報(bào)告1份，結(jié)構(gòu)實(shí)體保護(hù)層厚度檢測(cè)記錄2份。3.8分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄206份：3.8.1地基與基礎(chǔ)分部質(zhì)量檢查檢驗(yàn)批：檢查基礎(chǔ)人工挖孔灌注樁成孔、鋼筋籠；基礎(chǔ)挖土方、土方回填；鋼筋加工安裝；模板安裝，拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)外觀；共檢查68份檢驗(yàn)批。均為合格，地基與基礎(chǔ)分部質(zhì)量評(píng)定合格。3.8.2主體分部質(zhì)量檢查檢驗(yàn)批，檢查鋼筋加工、安裝；模板安裝拆除；砼施工、砼原材料配合比，砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀；填充墻磚砌體；共檢查97份檢驗(yàn)批均為合格，主體分部質(zhì)量評(píng)定合格。3.8.3裝飾分部質(zhì)量檢查檢驗(yàn)批：檢查內(nèi)墻及天棚水泥砂漿抹面粉刷，外墻水泥砂漿抹面粉刷及刷外墻涂料，斜欄板鋪雙曲瓦，鋁合金窗安裝、窗玻璃安裝。地下室地面及樓梯間地面水泥砂漿面層。樓梯鍍鋅鋼管欄桿扶手、共檢查38份檢驗(yàn)批，均為合格，裝飾分部質(zhì)量評(píng)定合格。3.8.4屋面質(zhì)量檢查檢驗(yàn)批：檢查屋面水泥砂漿找平層，屋面細(xì)部，屋面防水卷材；共檢查3份檢驗(yàn)批，均為合格屋面分部質(zhì)量評(píng)定合格。檢驗(yàn)批分項(xiàng)劃分清楚，簽證人員簽證完整，蓋章齊全，結(jié)論明確。水電質(zhì)量控制資料核查情況給排水與采暖工程：4.1圖紙會(huì)審記錄2份，根據(jù)實(shí)際工程需要，記錄完整，有關(guān)人員簽章齊全，符合要求。4.2材料、配件，出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告共4份，經(jīng)核查材料、品種、規(guī)格，符合要求，試驗(yàn)報(bào)告各項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)符合要求。核定為基本符合要求。管道、設(shè)備強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄1份。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求。4.3給排水工程eq\o\ac(○,5)軸~eq\o\ac(○,20)軸隱蔽驗(yàn)收記錄2份，記錄內(nèi)容完整，結(jié)論明確，有關(guān)人員簽證齊全，核定為基本符合要求。eq\o\ac(○,1)軸~eq\o\ac(○,5)軸待二次裝修施工安裝。4.4給排水檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部），工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄18份，符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)人員簽證完整，符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定，核定為符合要求。電氣安裝工程：5.1eq\o\ac(○,5)軸~eq\o\ac(○,20)軸電氣安裝工程質(zhì)保資料符合下列要求eq\o\ac(○,1)軸~eq\o\ac(○,5)軸待二次裝修施工安裝。圖紙會(huì)審記錄1份，程序正確有關(guān)人員簽章完整符合要求。5.2電氣材料、設(shè)備出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告共3份，材料型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品各項(xiàng)性能符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，核定為基本符合要求。5.3接地絕緣電阻測(cè)試記錄2份，按線路名稱，回路編號(hào)等進(jìn)行測(cè)試，接地電阻及絕緣電阻的阻值，符合設(shè)計(jì)要求。測(cè)試儀表附有檢定證書復(fù)印件各1份。本項(xiàng)目核定為基本符合要求。5.4隱蔽工程驗(yàn)收記錄1份，內(nèi)容填寫清楚，結(jié)論正確，有關(guān)人員簽證齊全。5.5電氣檢驗(yàn)批，分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄38份，符合設(shè)計(jì)要求，記錄簽證完整，結(jié)論明確，核定為符合要求。四、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄：eq\o\ac(○,5)軸~eq\o\ac(○,20)軸工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄符合下列要求eq\o\ac(○,1)~eq\o\ac(○,5)軸待二次裝修后審查。1、建筑與結(jié)構(gòu)：1）屋面淋水（蓄水）試驗(yàn)記錄1份；2）建筑物沉降觀測(cè)記錄1份。觀測(cè)時(shí)間、次數(shù)符合要求。2、建筑電氣：避雷接地電阻測(cè)試記錄1份。3、給水、排水管道通水試驗(yàn)記錄等共4份，消防管道壓力試驗(yàn)記錄1份，項(xiàng)目完全符合要求。4、線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄1份，結(jié)果有效符合要求。5、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄1份符合要求。安全和主要使用功能經(jīng)核查及抽查結(jié)果共5項(xiàng)記錄真實(shí)，內(nèi)容完整，有關(guān)人員簽證齊全，符合規(guī)范要求。五、分部工程質(zhì)量評(píng)定情況：根據(jù)工程設(shè)計(jì)施工圖的內(nèi)容，本工程共劃分6個(gè)分部工程。1、地基與基礎(chǔ)分部工程；2、主體結(jié)構(gòu)分部工程；3、建筑裝飾裝修工程；4、建筑屋面工程；5、建筑給排水及采暖工程；6、建筑電氣工程。各分部經(jīng)核查均符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，各分部的工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。eq\o\ac(○,1)軸~eq\o\ac(○,5)軸局部裝飾水電分部的工程質(zhì)量待評(píng)定。六、工程觀感、質(zhì)量、評(píng)價(jià)：1、室外墻面：外墻立面整體平整度較平整，滴水線基本順直，邊緣整齊，大角垂直，順直橫豎線一般，無脫層及大面積空鼓現(xiàn)象。2、內(nèi)墻墻面水泥砂漿打底平整、邊角順直，天棚平整度一般；3、水落管安裝牢固，承插合理?？ㄗ娱g距，離墻距離發(fā)現(xiàn)個(gè)別垂直度不順直，屋面坡向正確符合設(shè)計(jì)要求；4、護(hù)欄施工觀感質(zhì)量一般；5、鋁合金安裝牢固，玻璃安裝表面光滑玻璃裁制尺寸正確，橡膠條及玻璃緊貼無松動(dòng)、玻璃打膠輕微麻面、皺皮，安裝質(zhì)量一般；6、防雷、接地等項(xiàng)目安裝符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定，觀感質(zhì)量一般。eq\o\ac(○,1)軸~eq\o\ac(○,5)軸樓梯欄桿采用鋼管臨時(shí)護(hù)欄，鋁合金窗部位采用鋼管臨時(shí)護(hù)欄。單位工程觀感質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)為：一般，同意驗(yàn)收。七、工程質(zhì)量評(píng)估意見：三達(dá)花園工程：1、質(zhì)量控制資料基本齊全；2、安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查結(jié)果基本符合要求；3、六個(gè)分部的工程質(zhì)量全部合格；4、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)為：一般。綜上所述，該單位工程符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。同意驗(yàn)收。八、工程建議：1、本工程的消防系統(tǒng)由消防部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，合格后方可交付使用。2、根據(jù)建設(shè)單位要求經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意子分部工程未按原設(shè)計(jì)圖施工有內(nèi)墻涂料、木門安裝、油漆、室內(nèi)給水橫管、衛(wèi)生器具安裝、電氣照明等由各購(gòu)房戶待二次裝修施工完成。1-5軸部分使用功能更改為公司辦公樓故因要馬上進(jìn)行二次裝修，該部位水、電及消防設(shè)施。待土建竣工驗(yàn)收后進(jìn)行。裝飾工程必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位作裝飾設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，并驗(yàn)收合格后，方可投入使用。3、建設(shè)單位不得擅