2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)高分通關(guān)300題加答案解析(浙江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCR8Y8M4X3B9H1K8HO7P3V7M8E2T9K4ZT2E9C8Z3A5Q1V92、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCN1S8Q8N9M10A1I5HR5G10U2K6Q10G4L8ZU7A6G5L3U10A4T73、房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCT2O3H3H3Y3N4A2HU1V8F4V1E4Y4M1ZF9W4F9V2L4N7M94、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCV1H4B4J1P6L1O3HI9N8B3D1E10A6B7ZP10I9A3R2E10V8J65、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCI10Y6I3F3W7I6E4HY8B9Y5H1F3I4Z10ZK7K4O1R9U7L10Y96、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCA9G1A10V4B2W5P10HN4P8L10T2B9U3U9ZK1E3K1C6X5S4Z67、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCT7Z3G3A8O5D3U7HC9I9M8D9O7A1U9ZA8O6R4J9I6X3D28、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】ACX1A4Z6G10X8N4G7HG5D1D1A8Z6F7O10ZW5D10T9E7L1M7U39、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3‰

B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5‰

C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1‰

D.按件計(jì)稅【答案】DCZ5B2X6Y1O5P9N4HI5S9N8S10M1D1Y9ZY5I5W10G1K2O5Q110、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP5J1O9P8I2H9N3HH9Z9W7X4H10S4M3ZK6P6I10G1M9S4L211、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACW8N10V10M4O1Q6H2HG9D4A7J9I9H9V10ZP10C1Z1N5T3L7T612、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是（）。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】BCF5T9P8Q6X8L8T9HB9F7J7F2E2V1A4ZX8F6U7L2F7L9K913、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCS2D5Q2Z7H7O1R2HU10P9E9E2Z5O1O2ZY3K8M2I8V2H6V914、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCV8P9V8M1Q3H3U2HT8X1I9J10V7T2R10ZS1G3F6Q9P3H4Q315、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCS3W5L6I10Q7Z6J2HF4N3V5F10I7R1E9ZG6W9B5H9N10X8D416、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP1F7I5K1Y10R10Q1HH4I1N3T5J8H4V4ZQ7B8I2I5I4S8F417、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCP2Q10I2T9U1K4K2HL7V3O3I9A1R10G8ZM1Z4T2E4L2Y6H318、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCH4W7F5W4X4K6Z7HP10F6H2V5V10T6M2ZM2Y2W4V2F3W8G919、（）是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】BCO2T8U6X10Z3M8D8HS2Z5E1C6A8C7P7ZY7E1G9K10G9C7X220、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCY4L3O5P5R5Y2T1HC8L8R4W8H4M6E6ZF3B9M7G2K4Q9V421、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCX4P7M9F6D9I1T2HG8G10K6T8S7G5R1ZT3N3O4J8I2X9H922、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.建設(shè)單位【答案】BCA4Y4S1Y7J3U3S4HR2N3G7K5J10J2Y3ZA9Z4O6M6W5D9X523、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCC8Z8W2N8I10R5R10HS10T7C4Y3K2Y5W8ZJ3F8O5Y10Y9P10A824、在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCA2R6R9J4F2E9W2HV4I3B8E10L9B9M4ZJ10T10V5P7S4L6I525、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCE7U8Z3D1N5J5N10HN8Y2H2U5H4L6Z1ZE7M2G1K5A5V7D326、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無(wú)償性

D.有償性【答案】CCC1H10D2Y10A10N7D9HS2D5A10G9F4N3P3ZR2O8N3Z9O4Z8K727、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金【答案】DCI10E8R7L10S10C10L5HQ3S1L1D6I1E4U10ZB4N8S10C10N5G4V628、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACI3F4H2G4P6M8V6HH7D5O5T6O10N7H3ZL3C1S10O2S7C8V429、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】ACQ8O4D4H7A10D2N1HL9X5V2V9J10U3O7ZY6S5S6Y10F8G9E530、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCN10E9M8U9A9U5D5HA8I3J5M9T1Y5O9ZK4V7H7P2H5O4X531、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得【答案】BCS9Z7V8T4B10N10T7HJ1O5G10U7L7R4P2ZB2F3E2A1A4I9I832、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押【答案】DCU6V1A7F10C2E4K6HR10R8F9A7Q10C5N10ZI8V1O5D7F10J5W433、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購(gòu)買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】CCZ4V9T7R5R5D6Z9HE2E2M10Y7U6R3Z7ZP9C2M6K7Z10U4W734、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCT3Q8N10Y9G3T6G4HM5M5E10A6C5A5H4ZP3Z1M9P7W9U6V935、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCB8R7B7O1I10N9M8HT4J8B5C1T4B4O5ZF3O8E6A8A5F9T1036、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

B.出席股東大會(huì)的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】ACB8V4N3R2G9G2M1HU10P7W3X10U9A3L7ZB4X9J9X1E8N2W837、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。

A.報(bào)建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理

C.報(bào)建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機(jī)管理【答案】ACQ3X7F3K4K3X2G9HP9I10N2W6E7Q2T10ZW3L3M4Z1K8G5N138、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCF5U6H7T1A8U9C2HZ10S7J1M9Y10J9I8ZY7W8J9Y8M9G7C939、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCH1F10K7Q1M7B7L7HK9B4G10T10B10A5C10ZY3S4U6B2N1P5T340、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCH2J8U7H7S7M8H9HD6T2R10I4A8L1T4ZC6L3O4Q5A3L10S541、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國(guó)土資源部【答案】ACM3E9R2S3V4P4A7HL3Q10N4X1Q1D4Z2ZN3H5L9C8S5J9A342、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.制作公共車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱

B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡

C.在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤

D.在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋【答案】CCL8Q10P4G2O6Z9P6HR5C5A7K2K3Q8X8ZU5C5F1K6Y7J10L943、對(duì)人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCN9D2R4Y2X2F4L9HK1A5Q6T3Y6M10J7ZG3V1H8S6K8P7J1044、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCW7F9U7X4Q1I1Y5HZ5W3B4V8O1L6K10ZQ6S9M8G4S8W10V1045、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營(yíng)企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國(guó)有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCY10S5X5F1T3K8F3HN8B7U8B10R7M3J3ZA2O4X8K5R2Y2Q1046、下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是（）。

A.房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定

B.房屋的租憑期不得少于6個(gè)月

C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年

D.房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效【答案】CCA9C6P6E3L3P2G2HE1C8D5B10I4C10Q5ZR1E10Y8T6V8C6C747、開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉(zhuǎn)讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACU6S5L8P2S8C10Q10HW3E4M5Y9K3V6K7ZW6B4Y3S3L2M10T248、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACX4Q4K8N4G1G7K1HG5X7P10C3X8N5B6ZK10O2S7W4P2M10S349、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB1R10C9G8A3I3R6HN6P8G7G7A10Y4B8ZZ7B3K4L6S6F8T350、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCN9X4M4K5I7R3T9HY4Q9X7H10T5S5Q8ZR10A10L3T10M2T6Z251、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCF8C9H8H9X2I6S7HM2F1Q5C8V3D7B4ZM2H5D2K5Z8B5V1052、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】ACN2N8G3W7K5M3I5HL1W5O6P7T5G9E5ZT7Z1K4U3D1Q3Y153、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCM9V9M2J8M4N7R10HC7N7U8S6U10P4G8ZV3C9P9M7H8E10I854、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCW8J3H3P6X6G2L2HF6J10H7I6H1C4I6ZC1K8B7G3E1H5P455、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCY1P1G2U6D4G1X7HE2R5T9B9Y2U8Q8ZB10B6W1Y4U8J9S756、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬(wàn)元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為()萬(wàn)元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCX10X2X7H8C3S5I7HY8C7Z9M2U5L5Z2ZZ5F9K7Y5S2X10D1057、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCI3W7P5A8E7A8L2HF1H7T6A8Z2A6I8ZB4J9Z9S4I6L1L758、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCR10O5X6Y4N8E4F6HK5U7S2X7R10G8W9ZV6D10M7Y2C2Y4K959、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCD10C7Q4O10V4N4K3HV7H5E5N9C6S7N10ZL9K3F1O8F3X10G260、某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價(jià)格彈性類型是（）。

A.單一價(jià)格彈性

B.完全無(wú)彈性

C.富有價(jià)格彈性

D.缺乏價(jià)格彈性【答案】BCJ8K3Z3U5B8M7G2HR3B7F2E1M9H7H8ZX3H8Q8M2D5O9A561、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACT1N5O10B10E7A1S5HI10Z8R8V3M5Y7Y7ZQ6T6S2B9G2T6I862、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定中，通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過(guò)的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法稱為()。

A.移動(dòng)平均法

B.擴(kuò)大時(shí)距法

C.最小二乘法

D.趨勢(shì)觀察法【答案】BCS5M7K10T9L4M3Z8HS9I6F1H3A3N5N7ZM5Z7V10P9S3V6B863、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C.屬于單務(wù)行為

D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】ACJ2H3D10D10Y4D5S2HB6I6W1I7G3X10F4ZT3J4L6T8R8F6W164、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCY7I2V3C2K6M1W3HP7D2V2O1Q5U7S10ZL2K7Z2Y1Y7F1E365、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCS2E3M3D10D10Y6R3HJ6W10L6H10F1E4U9ZL3S10W1U10J1D9R366、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCA6L4Z5D4U10N6S8HT9H8K3F2Q3Z8B1ZE10V10P1T10Q3F1F967、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCZ1P9T2B3Z7X2B9HZ9P9D7K3G7R3F3ZT7M5A4M2R3S8D768、某開發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCS6O3T4T2Y6E3C4HW4W9Z9S3O1L7Z4ZP4X2Z10B5Q7T2D369、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽CV6H6Y4F2U5X2E6HS3Z2B9Y9Z3E5X8ZL4I9Y9Z6R5K1J870、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCM3J4X8H4G4E6I8HA10O4X3L10A5M8K1ZB5V1D8K1R7R8V1071、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級(jí)人民政府

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCB9M2W2W9G7B2P9HM2E3H8S3B9F4P3ZU2G6W5D10K10O3E172、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCE7X6T6V5X9O6Z10HI5W3G2Y4M10R10G1ZY3E9C2F5Z4D6U773、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過(guò)多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺(jué)

D.紅外光【答案】BCX1D10D6T7S6W9P8HQ7U7M8D7B8V3E10ZK9X10T1R1C7K3C674、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCD3E4S5J9S7N5J7HY10M5O2I5V6P3N4ZR3V7I10F1I3K7W975、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACH6E4Q3X2Y1Y7S7HY7O6B10Z3W8A2B4ZZ4F3M4P7M1C4T976、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCH4C5Y3Y3Y1W6I6HG9C8C5V3Q1H2V10ZH1O5E3S4R8L6M877、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.社會(huì)保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】BCV3S3W1J3N1D7Q7HN1N1N3B1Q10F2W2ZF4A2P5X7O6R8B1078、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACB10R1C1P10V10T7T5HH2M10S2X5H4O3P7ZA7Q10D6W6C10B5D779、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCT1F9O4O8V5Q7D7HQ2Y10H4D3P6P7X4ZU3G1L8P9T2W6U180、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)（）審批。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】DCE7E7P6Y9E9E4D9HS5V6L9H3T3U3M10ZZ8Z2F9C6S4L1N1081、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】BCG2D1H9O1B2I3Q2HB8A6W1Z6X6B3Y5ZE7B3Z10K2C7I5Y182、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬(wàn)元，稅金80萬(wàn)元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬(wàn)元，建安工程費(fèi)2600萬(wàn)元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購(gòu)買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格23萬(wàn)元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACU5V5Z10T5E5C7S4HZ9X6T3D6Z2T1S1ZD9O2T9R9K3W4H883、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCN9J1L10R8K4Y9S10HW7H7D10L7Z10X3R9ZK5P7T7P5R7W4C1084、環(huán)境污染中固體廢物按照來(lái)源，可分為（）。

A.有機(jī)廢物和無(wú)機(jī)廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】CCS3Q1X4U9P4I5V10HY10M8K10U9L10R6P7ZW8G10O4A1O5N1G785、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCZ6D4O6Z9A6S1G7HP3J5S4C4S10K9B6ZN4M1D8U2T3B2Q586、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果【答案】DCB5L10N2Q2T4V4A9HK1F8I10I10U5R2U5ZZ5U1S7V7M7G7Y1087、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)【答案】ACN8G3S10L8H5H7N5HL1B2I3O3D9L6I1ZV8R5J4P8C6H1Z788、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B.取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)不低于50%【答案】BCD2Y4H6J5B1G10F10HP8J9E10H8D6A7K4ZJ9J3S1L10K7V9V389、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACY2X3D9G3F7S10B6HL6Z6F2C6J2B10C1ZA8X5N9Z1A8U1A890、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)【答案】ACM6I6G10K8K5C8T5HQ7L3F10Y4M7M1X8ZH5D7F8K3A6T4P691、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書【答案】BCD6W4Y3V7Q2N1X9HD4W8Q6G4N10F10P8ZH5D5F8R9I1D7X692、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCZ6P4G8Y8E8R8E1HE10M2Y9A8U5L5E7ZH8V3F2G5W10Q8Q493、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCU4Z6C3X3N4B7D9HE10M1D8W5Z2K10H2ZS2B9Q2U6R1V8P894、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACV5V2P1X8T3M9U1HV3S5C9S10A5V5B1ZQ1E1E9N6I2H6A795、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCD8W5I3B3B8U10P8HO4N7R9W9K2K7D10ZB9V5O9N9L5F6C1096、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCS2E8T2H1O4K6Y5HD2N1D8S4P8V5A2ZD10D2H7L1P4M9G197、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACH4O2O6S8Z8P4H7HO3C4K9M9U2W7T10ZR4C8O7D5G4D9A898、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCS1K1G7Y4D2U9S8HG2U4P9C1D1D8T4ZX1Z8D8Y5M2Y10P999、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【答案】CCZ6E8G8E10O3T3G6HW7T10V8I10K8Z6J1ZL7V10X1U10Z10R8D9100、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCL10O10G7R5O4Y7F10HX6X4J2I8N3G9J9ZQ10Q1W1Q10A5X4U3101、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCU8W8C7A4Q4K8Y5HA8H6O10S9B10B2C7ZP3E10K5Z10K9O8E4102、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCH6E8O7O9U3C9Y2HC8N1Y4K5T9S4S1ZO6T6Z2X9X2M8H4103、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACM8M9M7B1D4H4V6HQ1H2A7K2A1K1A3ZO8T9T8C10K7Y2K2104、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACF1P4V2F8R4S5O10HL1C5O2J4J1L6J7ZV4X3O10X6B9J7L3105、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCH3D8R7Q4X9P3P3HO9G2C2T2H5H8O8ZJ5W4V9H4L6Y2L1106、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCJ9M2D9Y8B3H2M6HI5C1P4I3E8O6Q4ZD1J3N1F10G3C5J2107、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場(chǎng)

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACI5J1N3O3W2G10U7HT8Y8P4P2S4Z10T8ZK3M7P10I3A4H3L4108、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCE1P1C8T1B2K3E4HE10V3U6V2U7F7S10ZD3T8R2T2H3U1Q6109、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCY7T1G3B1Y1B4N4HF9W8J10X4L9T7F2ZD1V3O8U4A8N9O10110、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。

A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房【答案】ACX7N4G2I5T10S8V1HM6E9T3I8S8T8N5ZR9T5W10N2D6C10A3111、下列說(shuō)法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來(lái)自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】DCZ8W10P7D4U8P6P3HJ4X7L5Y5F9G4P3ZS8O8E4D2Q9V9F10112、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】DCQ7M9T4G2E3B4T4HK6I1T7O7R9P2J1ZP4O7Q5M10B4O5Z7113、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACN9C6A10S1M1Y1P7HU7B4M9N5L1L9W1ZN9Y3K3P2N7N2T9114、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對(duì)物品進(jìn)行劃分的是（）。

A.有形財(cái)產(chǎn)

B.無(wú)形財(cái)產(chǎn)

C.動(dòng)產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCL9E5U3E6E9F2G2HW10C2R1Z10D4S10C8ZA9T9L5R1D5K4V3115、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCY7N8Y7U4F8P10B3HB10E4N6O10W2Z2D5ZP10B6J8Y3C8O8Y10116、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCT10E5K4U1Z2M3H10HB2G3V7O5P10U2T10ZH8S8W1I9W1D2R6117、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCP3Q6M1M4O1K6S3HB8L8A1I1M2W3B7ZI4H3C2K10F4Z3B10118、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCQ8T1J6S3K10F6N7HF9W3Z8K7A1D2Z5ZT5S3E9E3J6Z9X1119、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACC1I2B6H2S5P7Z4HL2W8E10Q9C4T2S6ZW1D9A9O3C3Z9I8120、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACE6R9N10H2N1K10A10HZ4V6P7P9O9P2J9ZL6O7T5V2B3I10J4121、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCL6C9M9W10Q9F6S8HR6I6O9A2R1L4T7ZB8E9T7T7Q6N9S8122、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCL5N8A4X7D2Y5Q8HC10N1A2Z3C7A9A4ZP6R9J7G10W6W5E6123、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】BCQ7X5W7D10N3W10P8HH8V2X6P8N7V5Y3ZM6V3P8Z6B10I10V1124、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批【答案】DCE5W6S3N10A2G4K2HE3K4I8L6I10G7G5ZH1K4M6E4X6B5L9125、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCR4N4H10T6V8O8B5HY5Q8H4B4M1D1W6ZG3X9E2I5R3H7F9126、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCU3X6M3J9R5G5E7HX1M1I4U6E7K8F2ZB4T10S8V1E7P3X4127、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACT8W2T6E4F7L1Q4HA3N5C7C5O10J9K10ZM6U7C7F4B4H7B5128、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCE2J2F10L2V5J7G5HF10C3P6X4L4R1W2ZY1V8F7E10R10P9K4129、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批【答案】DCG5S9X10R6X10K7Z9HU10M9D2W8E9W3G4ZU7D9D1W1V1Q4D6130、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCR3R9E3X4P2F2F6HE8S7G3J4V3X5Y6ZN10C3I6S10D2W3B4131、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCL2E10P6H7S5J2R1HT3H9Y4B9O4B4A3ZO2U4P5X3A4W5S6132、下列關(guān)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCG4J7A4W2R9L5G3HA3A1F10Z2O8I9F2ZG4Z6R1F1B6I8N3133、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCA2A6Z6U1T8P9D7HP2M6E3C1O1J7F1ZM7D2Q6M8U10Y2A9134、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACK5Y6U6E5J3F6M7HL9Z1C3V1W6B1X4ZH10G8E3K8P1G7V3135、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請(qǐng)→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請(qǐng)→受理→登簿

D.受理→申請(qǐng)→登簿→審核【答案】CCO8K5O7Z2V4Y7K9HU3I10M8R2W2A4J8ZL9W6M10R4W9L9O2136、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。

A.宅基地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.留置權(quán)【答案】ACV9H2Q2K5V5L4C7HX7I5I2U5P7L9X8ZR9B9C7A2W9N7K3137、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACU4R5J8D1H8S8D6HX1Z1V2I6V4H10J4ZT5M7J4D2Z10Y6L8138、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM9V9P10M8N1M5Y7HK10W3U3W2U10G4C10ZS2H3E2C9D9B4D10139、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCY8P2O7S6Z9X9U3HX10G9H9U3V6T9U7ZB4N8C8H5I2T10J4140、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.15日

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】DCR4S10U4J10D3E9E5HI4J7X7W5W1Q2L6ZL10X7C10L7R9O5M2141、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCN8D1F8F8A6A1A3HB7Y9T8D7G7W1S1ZU10A1J3E4W5J3Z9142、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCS1N6Y2I6R6S2Y5HI9F9S7R4X2R10G7ZE9F1Y3J2C3X8L7143、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看【答案】ACI6U8O8B6U8O6V6HX6U8M8K8E10V8M1ZH3A6Q2I5Y8K1J8144、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCU5G8I2J9Q10V1L10HV9G7Y9T3C6D9R3ZC9X3D4Q4K10S6T7145、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCO8J1M8A1L7G9F9HH7C3K8H9H7X8R2ZK8Q2I3N6Z1Q10V7146、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是()。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書——承諾

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCX9I10T4R8N9M7B10HY5B3B1J10X4W3C5ZP10V1I6F4B8R3T1147、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCP9M10Y4N10N2V5K10HX9Z6E4O5Y2O2Z8ZG6I5L10Y5R4O6O8148、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCX2Z4S2D6L4X5Z2HL2Y6K5H3O10U4U3ZB9F5W6M9K10C7V1149、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACN5M1Q5U2X3L6B7HH6D9B4N7C8U5C6ZZ5R10Z6V10T6O6I4150、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》【答案】CCD8N8Z8E3A9U4I6HP9C5E5Y7G1P2Y5ZE3P5S5C1F8D1O4151、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCO9T4L5H1B6R10A5HO10E10E9X10K9I5I3ZV8D1X7Q6B5T4N1152、關(guān)于股票和股單的說(shuō)法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACZ7R6Q8Q9Q6L10V10HN5N2F1N1M3V3Z10ZE9R9H3O5X5N2N7153、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見【答案】ACU1M1J6F1O9U8R4HX5C3R1D4N5F2M6ZT7K5N7X7H1M5A10154、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更【答案】DCA2F4Z8I2P2S4Q6HD6S6J8Z9O6M1G10ZP4X1T3R10Z6D8N8155、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCA2Q9J2N6F8A2T7HM4Y1Q10R6X9C2I1ZN3T2Y1H1X6V3T4156、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCM8G1I2V9V6F1I7HM5Q10A1F3A2Q7C5ZP4D10P4F9X9C10R3157、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCC9Z2W4B5N7Y2H9HE