深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 電話真址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的

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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告蘇普評(píng)報(bào)字(2022)第8011號(hào)

共一冊(cè)第一冊(cè)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司二零二二年九月十八日

目錄目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"\h聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 4一、 委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況……4二、 評(píng)估目的 8三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 8四、 價(jià)值類型及其定義 9五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 9六、 評(píng)估依據(jù) 9七、 評(píng)估方法 12八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 14九、 評(píng)估假設(shè) 16十、 評(píng)估結(jié)論 17十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 18十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 18十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 19資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 21無(wú)錫鋅利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)錫鋅利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓傳真1頁(yè)無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話真2頁(yè)聲明一、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。六、 評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其釆用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。八、 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露。九、 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。電話/p>

無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的

深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要蘇普評(píng)報(bào)字(2022)第8011號(hào)無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司：江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“我公司")接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：確定深圳市潤(rùn)隴投資有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，為無(wú)錫鉀利置業(yè)有限公司股權(quán)收購(gòu)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估對(duì)象：深圳市潤(rùn)隴投資有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估范圍：深圳市潤(rùn)隴投資有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、遞延所得稅資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年7月31日。價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)H2022年7月31日，深圳市潤(rùn)隴投資有限公司經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值199,137.42萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值74,071.97萬(wàn)元，股東全部權(quán)益賬面價(jià)值125,065.45萬(wàn)元。釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的總資產(chǎn)評(píng)估值215,064.90萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值74,071.97萬(wàn)元，股東全部權(quán)益評(píng)估值為140,992.93萬(wàn)元，評(píng)估增值15,927.48萬(wàn)元，增值率12.74%0評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A*100%1流動(dòng)資產(chǎn)74,060.5674,060.562非流動(dòng)資產(chǎn)125,076.85141,004.3315,927.4812.73%無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓傳真3頁(yè)項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率ABC=B-AD=C/A*100%3長(zhǎng)期股權(quán)投資125,074.00141,001.4815,927.4812.73%4遞延所得稅資產(chǎn)2.852.855資產(chǎn)總計(jì)199,137.42215,064.9015,927.488.00%6流動(dòng)負(fù)債74,071.9774,071.977非流動(dòng)負(fù)債8負(fù)債合計(jì)74,071.9774,071.979凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）125,065.45140,992.9315,927.4812.74%本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。特別事項(xiàng)說(shuō)明：（一） 本次評(píng)估利用了天衡會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）于2022年9月15日岀具的天衡審字［2022］第02760號(hào)審計(jì)報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)所釆用的評(píng)估方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的使用要求對(duì)其進(jìn)行了分析和判斷，但對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)并非資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任；（二） 報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的公允價(jià)值，未考慮該等資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)，也未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（三） 本評(píng)估結(jié)論未考慮控制權(quán)及流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。電話錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)錫錚利置業(yè)有限公司擬進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)涉及的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話真頁(yè)江蘇普信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司地址：無(wú)錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號(hào)2號(hào)樓電話法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（四） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于