文旅綜合體發(fā)展模式研究專題培訓(xùn)課件

文旅綜合體發(fā)展模式研究文旅綜合體發(fā)展模式研究1第一部分發(fā)展現(xiàn)狀總論第二部分國(guó)內(nèi)外典型案例分析

第三_萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)律分析深圳東部華僑城加拿大Whistler/Black度假區(qū)comb度假區(qū)第三部分發(fā)展規(guī)律分析

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀總論第二部分國(guó)內(nèi)外典型山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6研究思路研究思路思考路徑發(fā)展現(xiàn)狀總論國(guó)內(nèi)外典型案例分析開發(fā)模式及規(guī)律研究山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部研究思路研究思山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6發(fā)展現(xiàn)狀總論P(yáng)art1山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部發(fā)展現(xiàn)狀總論P(yáng)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——概念綜述以山地自然旅游資源為吸引物，山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物；

山地度假旅游，即以山地自然旅游資源為吸引物，以山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體為旅游者提供休閑度假為取向的旅游活動(dòng)方式。

山地度假旅游，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物，是后觀光旅游時(shí)代的新型、高端、旅游方式。山地自然旅游資源+山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施+休閑度假設(shè)置山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——區(qū)域分布主要分布在云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林、陽(yáng)朔，東北吉林等地，鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，主要分布在北京、四川、浙江等地；

我國(guó)山地度假旅游起步較遲，第一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)只有武夷山一家是山地旅游區(qū)，而且隨后都沒(méi)有發(fā)展成嚴(yán)格意義上的度假目的地；

目前，已經(jīng)初具雛形的山地度假旅游區(qū)，一方面是以奇麗山水風(fēng)光、迷人民族風(fēng)情為特色的西部知名旅游勝地，呈現(xiàn)觀光旅游與度假旅游并駕齊驅(qū)的態(tài)勢(shì)，如：云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林陽(yáng)朔等；

另一方面是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)或大城市，近郊的鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，如：北京、四川、浙江等地的農(nóng)家樂(lè)旅游就發(fā)展很快；分布相對(duì)廣泛，自然風(fēng)光及風(fēng)景區(qū)為基礎(chǔ)，呈現(xiàn)觀光與度假旅游態(tài)勢(shì)；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——發(fā)展模式主要分為三種發(fā)展模式，旅游景區(qū)+旅游城市模式，多元驅(qū)動(dòng)共贏模式，旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式旅游景區(qū)+旅游城市模式特征：休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、演藝及會(huì)議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級(jí)景區(qū)作為旅游直接目的地外，也選擇將景區(qū)所在城市作為間接目的地；最終形成游客與居民“和諧共處：的居游共享模式；多元驅(qū)動(dòng)共贏模式特征：以政府主導(dǎo)及多元化投資為驅(qū)動(dòng)，將各種序列產(chǎn)品在宏觀范疇內(nèi)進(jìn)行資源整合，形成多元投資多端收益的供應(yīng)模式，最終形成環(huán)山型多組團(tuán)開發(fā)模式；

旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式特征：度假區(qū)地塊選址圍繞核心景區(qū)，在其近距離范圍內(nèi)，且不屬于景區(qū)保護(hù)范圍，引入核心引擎項(xiàng)目，塑造度假品牌形象，后期通過(guò)旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找孢M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖；旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)山地旅游度假區(qū)面臨快速發(fā)展階段，正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；我國(guó)現(xiàn)今正處于從觀光旅游為主向，觀光、度假、專項(xiàng)旅游并重發(fā)展的轉(zhuǎn)折期；山地度假旅游已成為我國(guó)的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品之一，且其比重在不斷上升中。與此相適應(yīng)，我國(guó)的山地旅游度假區(qū)也將面臨一個(gè)快速發(fā)展的階段；

我國(guó)山地度假休閑產(chǎn)品正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，需要針對(duì)旅游活動(dòng)及山地度假區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃主題化特色化專業(yè)化未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)主題化、特色化、專業(yè)化；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6下面通過(guò)典型案例——

了解國(guó)內(nèi)、外山地旅游度假項(xiàng)目山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部下面通過(guò)典型案山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6國(guó)內(nèi)外典型案例分析國(guó)內(nèi)外典型案例分析Part2山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部國(guó)內(nèi)外典型案例山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——項(xiàng)目概況通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，由多種功能設(shè)施組成，項(xiàng)目酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，均依山而建，充分體現(xiàn)出國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；緊鄰營(yíng)撫高速和松江河鎮(zhèn)火車站，距長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)10公里，距天池20公里度假小鎮(zhèn)位于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的中心，由滑雪服務(wù)中心、大劇院、商業(yè)街、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等設(shè)施組成。通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)了國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)。項(xiàng)目的酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，共同形成旅游度假村的核心區(qū)域。酒店區(qū)共規(guī)劃9個(gè)酒店，客房數(shù)約3000間。一期將建設(shè)包括六星級(jí)柏悅、威斯汀酒店，五星級(jí)凱悅、喜來(lái)登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現(xiàn)山地旅游度假風(fēng)情。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能1亞洲最大滑雪場(chǎng)（南區(qū)）南區(qū)功能規(guī)劃——為302省道以西，總用地面積約13.34平方公里，規(guī)劃酒店接待區(qū)、度假公寓、滑雪區(qū)、娛雪區(qū)、冬季雪上兩項(xiàng)賽區(qū)等幾個(gè)功能區(qū)

亞洲最大的滑雪場(chǎng)滑雪場(chǎng)總面積約7平方公里，落差達(dá)438米?；﹫?chǎng)包括43條滑雪道，雪道總長(zhǎng)度30公里，索道總長(zhǎng)度7.1公里，同時(shí)可接納8,000位滑雪者。西區(qū)滑雪服務(wù)中心建筑面積0.43萬(wàn)平方米。

滑雪場(chǎng)設(shè)施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動(dòng)地毯及兩條拖牽加拿大Ecosign公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建成可舉辦各種國(guó)際級(jí)冰雪賽事；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能2高級(jí)度假酒店群（南區(qū)）

面積為1平方公里，共布置9個(gè)度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數(shù)量合計(jì)為3,000多套。

區(qū)內(nèi)還同時(shí)建設(shè)了滑雪服務(wù)中心、商業(yè)步行街、劇院等；柏悅六星級(jí)酒店：建筑面積3,3000㎡凱悅五星酒店：建筑面積50,000㎡

威斯汀六星級(jí)酒店：建筑面積37,000㎡喜來(lái)登五星級(jí)酒店：建筑面積47,000㎡

洲際假日四星級(jí)酒店：建筑面積40,000㎡洲際公寓式酒店：建筑面積36,000㎡山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能3旅游小鎮(zhèn)（南區(qū)）旅游小鎮(zhèn)由商業(yè)街、大劇院、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個(gè)旅游度假區(qū)的核心設(shè)施；

商業(yè)步行街：建筑面積3.6萬(wàn)㎡劇院：建筑面積0.75萬(wàn)㎡

薩滿博物館：建筑面積0.2萬(wàn)㎡溫泉洗浴中心：建筑面積0.6萬(wàn)㎡

影城、KTV、電玩、洗浴中心旅游小鎮(zhèn)溫泉中心山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能4高爾夫球場(chǎng)（南區(qū)）項(xiàng)目?jī)?nèi)容18洞森林高爾夫占地面積1.34平方公里36洞峽谷高爾夫占地面積2.75平方公里

分別杰克.尼克勞斯和羅伯特.瓊斯設(shè)計(jì)；建成后將成為全球排名前20的高爾夫場(chǎng)地長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能5山地別墅區(qū)（南區(qū)）

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的森林度假豪宅項(xiàng)目；

項(xiàng)目布于南區(qū)6.5平方公里的滑雪場(chǎng)腳下，與長(zhǎng)白山隔森相望；萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，首期推出僅170套的，占地40萬(wàn)平米，建筑面積5萬(wàn)平方米；銷售面積段241-400㎡的全木質(zhì)北美風(fēng)情森林公館；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能6山地戶外活動(dòng)（南區(qū)）

纜車觀光ATV山地車體驗(yàn)趣味自行車阿拉斯加犬狗拉雪橇馬拉爬犁雪上多種漂流體驗(yàn)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——北區(qū)功能旅游新城服務(wù)區(qū)（北區(qū)）包括行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；同時(shí)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院；住宅區(qū)：長(zhǎng)白山·明珠、長(zhǎng)白山·北緯41°功能規(guī)劃——總用地約5平方公里，為“長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)撫松新城行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)包括學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)長(zhǎng)白山·明珠、長(zhǎng)白山·北緯41°在內(nèi)的旅游新城。北區(qū)的教育體系：包括四所幼兒園兩所小學(xué)，一所初高中部中學(xué)，形成較為完整的基礎(chǔ)教育體系。

長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：總建筑面積達(dá)5.48萬(wàn)平米。

精品住宅：長(zhǎng)白山明珠一期已經(jīng)售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程項(xiàng)目從2009年——2014年，歷經(jīng)約6年，全部建成開業(yè)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——投資情況項(xiàng)目由六家企業(yè)聯(lián)合投資，總投資約200億元人民幣；萬(wàn)達(dá)、用友、聯(lián)想、億利、一方及中國(guó)泛海集團(tuán)聯(lián)合投資；總投資金額約200億人民幣；中國(guó)投資最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——案例啟示案例小結(jié)

優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目以長(zhǎng)白山高山冰雪氣候環(huán)境為依托，作為一種稀缺性資源，具有不可復(fù)制性；項(xiàng)目中的旅游小鎮(zhèn)通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；項(xiàng)目的星級(jí)酒店群檔次分明，可以滿足不同人群的需要；當(dāng)?shù)卣疄樵擁?xiàng)目提供服務(wù)，特事特辦、好事快辦；

不足：項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大，還本付息的壓力較大，對(duì)開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成較大壓力。

山地開發(fā)有一定的困難性，且周邊交通有待改善；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——項(xiàng)目概況深圳東部華僑城總規(guī)劃面積6.55平方公里，以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以特色旅游的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。

深圳東部華僑城，由華僑城集團(tuán)投資35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。

東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——規(guī)劃布局多更能分區(qū)，三谷、三鎮(zhèn)、三街及三部落組合而成；最大化利用生態(tài)資源

以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——主題功能形成三大主題功能，重在娛樂(lè)與享受，制造新奇體驗(yàn)；大峽谷：生態(tài)旅游文化

以森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空為主題的游樂(lè)中心重在娛樂(lè)與享受：規(guī)劃峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區(qū)域新奇體驗(yàn)：叢林纜車與觀光小火車云海谷：戶外運(yùn)動(dòng)旅游文化以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、以戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼重在運(yùn)動(dòng)與品味：占地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色——擁有2個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)新奇體驗(yàn)：云海奇觀、懸崖飛瀑茶溪谷：休閑度假旅游文化以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園等4個(gè)游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、東方茶禪文化的融合、嶺南茶園的幽雅和濕地花海的浪漫新奇體驗(yàn)：制茶過(guò)程山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——配套設(shè)施礦泉SPA、水上高爾夫等配套設(shè)施滿足高端休閑享受

茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內(nèi)SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水療、足療、按摩以及各種美容健康服務(wù)水上高爾夫：專業(yè)的練習(xí)場(chǎng)和教練，相對(duì)低廉的收費(fèi)，把高爾夫文化帶給普通民眾高爾夫作為一種新的休閑運(yùn)動(dòng)方式，被越來(lái)越多人接受山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——科技創(chuàng)新運(yùn)用科技手段，打造項(xiàng)目高品質(zhì)形象，引領(lǐng)旅游度假新時(shí)尚；景區(qū)管理全面采用現(xiàn)代化技術(shù)；修建國(guó)內(nèi)首個(gè)觀光型直升機(jī)坪；“云中風(fēng)車”成為具有獨(dú)特景觀的風(fēng)力發(fā)電機(jī)群；建設(shè)了10個(gè)美觀的分散式污水處理站；景區(qū)利用太陽(yáng)熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天24小時(shí)不間斷供電山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——發(fā)展進(jìn)程Ⅰ基建和環(huán)境恢復(fù)，塑環(huán)境可進(jìn)入；Ⅱ立形象育資源和區(qū)域價(jià)值；Ⅲ完善和強(qiáng)化文化旅游，高端地產(chǎn)回現(xiàn)平衡財(cái)務(wù)；Ⅳ旅游與地產(chǎn)起飛雙贏階段Ⅰ2003－06年基建整治期Ⅱ2007營(yíng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域啟動(dòng)期Ⅲ2008營(yíng)業(yè)項(xiàng)目培育發(fā)展期Ⅳ2009營(yíng)業(yè)項(xiàng)目快速發(fā)展期Ⅳ2010營(yíng)業(yè)項(xiàng)目深化發(fā)展期旅游景觀恢復(fù)和基建期茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風(fēng)車天禪：觀音蓮座小鎮(zhèn)：因特垃根古鎮(zhèn)云海谷：18洞公眾球場(chǎng)大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮(zhèn)：茶翁古鎮(zhèn)大俠谷：海洋之心探索之旅黎明樂(lè)園大俠谷天街小鎮(zhèn)：海菲德小鎮(zhèn)深化、舉辦各種文化節(jié)慶地產(chǎn)－－天麓1、2、7區(qū)天麓6、9區(qū)天麓3、4、5、8區(qū)酒店5星級(jí)茵特拉根酒店森林礦泉及活力礦泉SPA大俠谷瀑布酒店房車主題酒店華興寺檀越酒店塑環(huán)境，梳交通，解決山地區(qū)域可進(jìn)入性和可游玩性核心項(xiàng)目開發(fā)樹立區(qū)域形象5星主題酒店和36洞山地高爾夫立形象，培育資源價(jià)值完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——投資情況憑借強(qiáng)大的資本優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)造性實(shí)踐創(chuàng)下多個(gè)“中國(guó)第一”，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更新；深圳華僑城：總投資，占地4.8km2；北京世紀(jì)華僑城：總投資20億，占地1.5km2；上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝；上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2；成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝；深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2；中國(guó)第一座人文主題公園；中國(guó)第一家企業(yè)建造的國(guó)家級(jí)美術(shù)館；中國(guó)第一個(gè)獲世界水公園“行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”（瑪雅水公園）；中國(guó)第一條城市高架單軌旅游觀光列車干線——?dú)g樂(lè)干線；中國(guó)第一個(gè)旅游狂歡節(jié)；中國(guó)第一個(gè)功能最全的景觀式舞臺(tái)——世界之窗環(huán)球舞臺(tái)；中國(guó)第一個(gè)主題文化五星級(jí)酒店中國(guó)第一個(gè)旅游主題地產(chǎn)品牌模式追求卓越巨大的投資規(guī)模寫滿第一的發(fā)展之路山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——案例啟示案例小結(jié)優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜配合的產(chǎn)品線，由動(dòng)到靜，營(yíng)造熱鬧的外圍，保持度假的安靜特色突出、特點(diǎn)鮮明，相互補(bǔ)充，獨(dú)立而有機(jī)結(jié)合。景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其中的概念；原生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)，政府政策支持

不足：項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——項(xiàng)目概況加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城；

惠斯勒小鎮(zhèn)地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地。

惠斯勒小鎮(zhèn)距溫哥華僅130公里；目前惠斯勒度假村中約有115家各類型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家。惠斯勒度假村（WhistlerResort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城。大體說(shuō)來(lái)，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（WhistlerVillage）和上村(UpperVillage)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫壞場(chǎng)、湖泊、公園等。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——項(xiàng)目規(guī)劃依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進(jìn)行合理的開發(fā)與布局，惠斯勒小鎮(zhèn)被打造為世界最知名旅游地之一；依山建山，雪山旅游資源細(xì)分，充分滿足不同客群需求山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——配套設(shè)施無(wú)村造村，配套設(shè)施完善，打造豐富娛樂(lè)項(xiàng)目及環(huán)境設(shè)施；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——功能特點(diǎn)功能特點(diǎn)鮮明，一應(yīng)俱全，滿足不同階層人群需求；度假村：從引人注目的商店，到時(shí)髦精品；從熱力四溢的夜總會(huì)，到高雅的餐廳，應(yīng)有盡有。住宿：惠斯勒擁有大量酒店、公寓、排屋，以及度假小木屋；餐飲：惠斯勒有90多家餐館；高檔酒吧和美食餐廳比鄰而居，從北美的特色風(fēng)味，到最佳的國(guó)際美味，一應(yīng)俱全。購(gòu)物：多達(dá)200多個(gè)商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪邊地區(qū)，有精品店、世界各地藝術(shù)家作品的藝?yán)?、高檔服裝店，還有售買各種運(yùn)動(dòng)器材、服飾的體育商品零售店。溫泉水療：有許多溫泉水療中心：從古老的歷經(jīng)時(shí)間驗(yàn)證的按摩技巧，到新近發(fā)明設(shè)想周到的現(xiàn)代方法研科電訊惠斯勒會(huì)議中心：是惠斯勒最著名的舉辦會(huì)議的場(chǎng)所。該中心全年定期舉辦各種不同類型的特別活動(dòng)、會(huì)議和聚會(huì)。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——冬日活動(dòng)專門為冬日設(shè)有豐富的雪上活動(dòng)及景觀欣賞；空中鳥瞰空中之旅，俯瞰山峰、冰原、峽谷、河流、湖泊和地面設(shè)施。（全年無(wú)休）越野滑雪可在貫穿整個(gè)山谷、并且經(jīng)過(guò)人工修整的雪道上滑雪，也可到新的、為2010年奧運(yùn)會(huì)而興建的北歐項(xiàng)目場(chǎng)所---惠斯勒奧林匹克公園滑行。狗拉雪撬這是一種加拿大特有的探險(xiǎn)活動(dòng)。您可以駕馭一隊(duì)健壯的拉雪撬狗，在惠斯勒山區(qū)雪地上滑行。直升機(jī)-雙板滑雪/單板滑雪您可乘坐直升機(jī)直達(dá)大不列顛哥倫比亞省海岸群山之巔，從處女雪上順勢(shì)滑下。雙板滑雪/單板滑雪惠斯勒擁有各種不同的地形、兩座山峰、最長(zhǎng)的滑雪季節(jié)，和大量的雪?；菟估蘸诠谏絾伟搴碗p板滑雪學(xué)校針對(duì)不同年紀(jì)和能力，開設(shè)訓(xùn)練課程。并配有普通話指導(dǎo)。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——細(xì)節(jié)打造把細(xì)節(jié)都做到極致，讓所有人到惠斯勒等于度假，等于放松；寵物友好——專設(shè)狗的海灘和公園，寵物友好酒店和公寓，以及遛狗服務(wù)專設(shè)殘疾人無(wú)障礙路線——保證殘疾人可在惠斯勒小鎮(zhèn)無(wú)障礙度假山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——發(fā)展歷程Whistler/Blackcomb度假區(qū)演變過(guò)程從早期簡(jiǎn)單的提供住宿，逐漸發(fā)展建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，到現(xiàn)在發(fā)展成為世界知名山地旅游度假區(qū)；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——案例啟示案例小結(jié)：旅游開發(fā)合理生活配套完善旅游資源豐富主題活動(dòng)豐富娛樂(lè)配套發(fā)達(dá)案例啟示：

注重對(duì)度假區(qū)域環(huán)境以及度假氛圍的營(yíng)造；每年針對(duì)不同的季節(jié)舉辦不同的節(jié)慶活動(dòng)；創(chuàng)新不同的游憩項(xiàng)目，尤其是戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以吸引游客；創(chuàng)新發(fā)展思路，以旅游社區(qū)的理念對(duì)旅游度假地進(jìn)行提升和完善山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6發(fā)展規(guī)律分析Part3山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部發(fā)展規(guī)律分析P山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6規(guī)律分析國(guó)內(nèi)及國(guó)外，山體度假類旅游地產(chǎn)——典型案例分析共同點(diǎn)：

以周邊自然山地景觀為依托，具有稀缺性及不可復(fù)制性；

植入了新的資源因素；主題化、特色化，高形象，高品質(zhì)；

打造多功能驅(qū)動(dòng)因素，滿足不同層次消費(fèi)人群；

配套設(shè)施完善且具有特色風(fēng)格；開發(fā)周期較長(zhǎng)，投資較大山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部規(guī)律分析國(guó)內(nèi)及山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6規(guī)律分析典型山地旅游項(xiàng)目，都有自己不同風(fēng)格特點(diǎn)的驅(qū)動(dòng)方式，尋找更適合自己的功能驅(qū)動(dòng)方式規(guī)律分析在保留原生態(tài)自然景觀上，打造高科技、多娛樂(lè)，配套完善、植入新資源及新文化等現(xiàn)代綜合休閑旅游度假區(qū)；在基本的功能保障上，打造新體驗(yàn)、新特點(diǎn)的功能設(shè)施，如滑雪、高爾夫等教學(xué)課程，直升機(jī)觀景、特色酒店群、特色購(gòu)物及豐富的娛樂(lè)活動(dòng)等；異國(guó)風(fēng)情休閑度假驅(qū)動(dòng)方式突破以往觀光旅游的模式，打造異國(guó)風(fēng)情建筑形式；從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、區(qū)域規(guī)劃上都充分考慮與地處城市外圍的特定空間，形成良性互動(dòng)關(guān)系，建造非都市型的休閑類旅游產(chǎn)品；綜合休閑旅游區(qū)驅(qū)動(dòng)方式多功能驅(qū)動(dòng)方式山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部規(guī)律分析典型山THEENDTHEEND文旅綜合體發(fā)展模式研究文旅綜合體發(fā)展模式研究42第一部分發(fā)展現(xiàn)狀總論第二部分國(guó)內(nèi)外典型案例分析

第三_萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)律分析深圳東部華僑城加拿大Whistler/Black度假區(qū)comb度假區(qū)第三部分發(fā)展規(guī)律分析

第一部分發(fā)展現(xiàn)狀總論第二部分國(guó)內(nèi)外典型山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6研究思路研究思路思考路徑發(fā)展現(xiàn)狀總論國(guó)內(nèi)外典型案例分析開發(fā)模式及規(guī)律研究山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部研究思路研究思山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6發(fā)展現(xiàn)狀總論P(yáng)art1山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部發(fā)展現(xiàn)狀總論P(yáng)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——概念綜述以山地自然旅游資源為吸引物，山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物；

山地度假旅游，即以山地自然旅游資源為吸引物，以山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施和休閑度假設(shè)置為載體為旅游者提供休閑度假為取向的旅游活動(dòng)方式。

山地度假旅游，是山地觀光旅游發(fā)展到較高階段的產(chǎn)物，是后觀光旅游時(shí)代的新型、高端、旅游方式。山地自然旅游資源+山地旅游基礎(chǔ)設(shè)施+休閑度假設(shè)置山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——區(qū)域分布主要分布在云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林、陽(yáng)朔，東北吉林等地，鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，主要分布在北京、四川、浙江等地；

我國(guó)山地度假旅游起步較遲，第一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)只有武夷山一家是山地旅游區(qū)，而且隨后都沒(méi)有發(fā)展成嚴(yán)格意義上的度假目的地；

目前，已經(jīng)初具雛形的山地度假旅游區(qū)，一方面是以奇麗山水風(fēng)光、迷人民族風(fēng)情為特色的西部知名旅游勝地，呈現(xiàn)觀光旅游與度假旅游并駕齊驅(qū)的態(tài)勢(shì)，如：云南麗江、瀘沽湖、廣西桂林陽(yáng)朔等；

另一方面是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)或大城市，近郊的鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂(lè)和部分山地主題度假區(qū)，如：北京、四川、浙江等地的農(nóng)家樂(lè)旅游就發(fā)展很快；分布相對(duì)廣泛，自然風(fēng)光及風(fēng)景區(qū)為基礎(chǔ)，呈現(xiàn)觀光與度假旅游態(tài)勢(shì)；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——發(fā)展模式主要分為三種發(fā)展模式，旅游景區(qū)+旅游城市模式，多元驅(qū)動(dòng)共贏模式，旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式旅游景區(qū)+旅游城市模式特征：休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、演藝及會(huì)議等功能集中的旅游型城市，游客在選擇頂級(jí)景區(qū)作為旅游直接目的地外，也選擇將景區(qū)所在城市作為間接目的地；最終形成游客與居民“和諧共處：的居游共享模式；多元驅(qū)動(dòng)共贏模式特征：以政府主導(dǎo)及多元化投資為驅(qū)動(dòng)，將各種序列產(chǎn)品在宏觀范疇內(nèi)進(jìn)行資源整合，形成多元投資多端收益的供應(yīng)模式，最終形成環(huán)山型多組團(tuán)開發(fā)模式；

旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式特征：度假區(qū)地塊選址圍繞核心景區(qū)，在其近距離范圍內(nèi)，且不屬于景區(qū)保護(hù)范圍，引入核心引擎項(xiàng)目，塑造度假品牌形象，后期通過(guò)旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找孢M(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖；旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6山地度假類旅游地產(chǎn)——發(fā)展趨勢(shì)我國(guó)山地旅游度假區(qū)面臨快速發(fā)展階段，正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；我國(guó)現(xiàn)今正處于從觀光旅游為主向，觀光、度假、專項(xiàng)旅游并重發(fā)展的轉(zhuǎn)折期；山地度假旅游已成為我國(guó)的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品之一，且其比重在不斷上升中。與此相適應(yīng)，我國(guó)的山地旅游度假區(qū)也將面臨一個(gè)快速發(fā)展的階段；

我國(guó)山地度假休閑產(chǎn)品正在呈現(xiàn)主題化、特色化和專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)；應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，需要針對(duì)旅游活動(dòng)及山地度假區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃主題化特色化專業(yè)化未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)快速發(fā)展階段，呈現(xiàn)主題化、特色化、專業(yè)化；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部山地度假類旅游山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6下面通過(guò)典型案例——

了解國(guó)內(nèi)、外山地旅游度假項(xiàng)目山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部下面通過(guò)典型案山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6國(guó)內(nèi)外典型案例分析國(guó)內(nèi)外典型案例分析Part2山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部國(guó)內(nèi)外典型案例山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——項(xiàng)目概況通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，由多種功能設(shè)施組成，項(xiàng)目酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，均依山而建，充分體現(xiàn)出國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；緊鄰營(yíng)撫高速和松江河鎮(zhèn)火車站，距長(zhǎng)白山機(jī)場(chǎng)10公里，距天池20公里度假小鎮(zhèn)位于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的中心，由滑雪服務(wù)中心、大劇院、商業(yè)街、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等設(shè)施組成。通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)了國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)。項(xiàng)目的酒店區(qū)環(huán)繞度假小鎮(zhèn)，共同形成旅游度假村的核心區(qū)域。酒店區(qū)共規(guī)劃9個(gè)酒店，客房數(shù)約3000間。一期將建設(shè)包括六星級(jí)柏悅、威斯汀酒店，五星級(jí)凱悅、喜來(lái)登酒店等酒店群。所有酒店將依山而建，蜿蜒曲折，體現(xiàn)山地旅游度假風(fēng)情。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能1亞洲最大滑雪場(chǎng)（南區(qū)）南區(qū)功能規(guī)劃——為302省道以西，總用地面積約13.34平方公里，規(guī)劃酒店接待區(qū)、度假公寓、滑雪區(qū)、娛雪區(qū)、冬季雪上兩項(xiàng)賽區(qū)等幾個(gè)功能區(qū)

亞洲最大的滑雪場(chǎng)滑雪場(chǎng)總面積約7平方公里，落差達(dá)438米。滑雪場(chǎng)包括43條滑雪道，雪道總長(zhǎng)度30公里，索道總長(zhǎng)度7.1公里，同時(shí)可接納8,000位滑雪者。西區(qū)滑雪服務(wù)中心建筑面積0.43萬(wàn)平方米。

滑雪場(chǎng)設(shè)施：2條八大脫掛式暖廂索道；3條六人脫掛式吊椅索道；2條四人固定式吊椅索道；10條電動(dòng)地毯及兩條拖牽加拿大Ecosign公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建成可舉辦各種國(guó)際級(jí)冰雪賽事；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能2高級(jí)度假酒店群（南區(qū)）

面積為1平方公里，共布置9個(gè)度假酒店，每家酒店平均300間房，客房數(shù)量合計(jì)為3,000多套。

區(qū)內(nèi)還同時(shí)建設(shè)了滑雪服務(wù)中心、商業(yè)步行街、劇院等；柏悅六星級(jí)酒店：建筑面積3,3000㎡凱悅五星酒店：建筑面積50,000㎡

威斯汀六星級(jí)酒店：建筑面積37,000㎡喜來(lái)登五星級(jí)酒店：建筑面積47,000㎡

洲際假日四星級(jí)酒店：建筑面積40,000㎡洲際公寓式酒店：建筑面積36,000㎡山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能3旅游小鎮(zhèn)（南區(qū)）旅游小鎮(zhèn)由商業(yè)街、大劇院、娛樂(lè)中心、溫泉洗浴中心及人工湖等組成，成為整個(gè)旅游度假區(qū)的核心設(shè)施；

商業(yè)步行街：建筑面積3.6萬(wàn)㎡劇院：建筑面積0.75萬(wàn)㎡

薩滿博物館：建筑面積0.2萬(wàn)㎡溫泉洗浴中心：建筑面積0.6萬(wàn)㎡

影城、KTV、電玩、洗浴中心旅游小鎮(zhèn)溫泉中心山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能4高爾夫球場(chǎng)（南區(qū)）項(xiàng)目?jī)?nèi)容18洞森林高爾夫占地面積1.34平方公里36洞峽谷高爾夫占地面積2.75平方公里

分別杰克.尼克勞斯和羅伯特.瓊斯設(shè)計(jì)；建成后將成為全球排名前20的高爾夫場(chǎng)地長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能5山地別墅區(qū)（南區(qū)）

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的森林度假豪宅項(xiàng)目；

項(xiàng)目布于南區(qū)6.5平方公里的滑雪場(chǎng)腳下，與長(zhǎng)白山隔森相望；萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山霞慕尼森林公館，首期推出僅170套的，占地40萬(wàn)平米，建筑面積5萬(wàn)平方米；銷售面積段241-400㎡的全木質(zhì)北美風(fēng)情森林公館；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——南區(qū)功能6山地戶外活動(dòng)（南區(qū)）

纜車觀光ATV山地車體驗(yàn)趣味自行車阿拉斯加犬狗拉雪橇馬拉爬犁雪上多種漂流體驗(yàn)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——北區(qū)功能旅游新城服務(wù)區(qū)（北區(qū)）包括行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；同時(shí)涵蓋學(xué)校、醫(yī)院；住宅區(qū)：長(zhǎng)白山·明珠、長(zhǎng)白山·北緯41°功能規(guī)劃——總用地約5平方公里，為“長(zhǎng)白山旅游服務(wù)區(qū)，將建設(shè)撫松新城行政中心、文化中心、長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)包括學(xué)校、醫(yī)院、住宅區(qū)長(zhǎng)白山·明珠、長(zhǎng)白山·北緯41°在內(nèi)的旅游新城。北區(qū)的教育體系：包括四所幼兒園兩所小學(xué)，一所初高中部中學(xué)，形成較為完整的基礎(chǔ)教育體系。

長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：總建筑面積達(dá)5.48萬(wàn)平米。

精品住宅：長(zhǎng)白山明珠一期已經(jīng)售罄，于2011年10月交付使用；二期擁有36棟建筑，建筑類型為小高層住宅、多層住宅、花園洋房等。其中小高層住宅和花園洋房分別為11層和6層；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程項(xiàng)目從2009年——2014年，歷經(jīng)約6年，全部建成開業(yè)山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——投資情況項(xiàng)目由六家企業(yè)聯(lián)合投資，總投資約200億元人民幣；萬(wàn)達(dá)、用友、聯(lián)想、億利、一方及中國(guó)泛海集團(tuán)聯(lián)合投資；總投資金額約200億人民幣；中國(guó)投資最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)——案例啟示案例小結(jié)

優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目以長(zhǎng)白山高山冰雪氣候環(huán)境為依托，作為一種稀缺性資源，具有不可復(fù)制性；項(xiàng)目中的旅游小鎮(zhèn)通過(guò)借鑒歐美滑雪小鎮(zhèn)的形式，充分體現(xiàn)國(guó)際級(jí)旅游度假區(qū)的高端品質(zhì)；項(xiàng)目的星級(jí)酒店群檔次分明，可以滿足不同人群的需要；當(dāng)?shù)卣疄樵擁?xiàng)目提供服務(wù)，特事特辦、好事快辦；

不足：項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大，還本付息的壓力較大，對(duì)開發(fā)商的資金鏈構(gòu)成較大壓力。

山地開發(fā)有一定的困難性，且周邊交通有待改善；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——項(xiàng)目概況深圳東部華僑城總規(guī)劃面積6.55平方公里，以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以特色旅游的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。

深圳東部華僑城，由華僑城集團(tuán)投資35億元人民幣精心打造的東部華僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。

東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——規(guī)劃布局多更能分區(qū)，三谷、三鎮(zhèn)、三街及三部落組合而成；最大化利用生態(tài)資源

以不同主題劃分區(qū)域：三谷（大俠谷、云海谷、茶溪谷）、三鎮(zhèn)（茵特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)、茶馬古鎮(zhèn)）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、藝術(shù)大地的濕地水街）、三部落（云中部落、天禪之旅、花鐘教堂），最大化的利用了原生態(tài)資源，使人與自然和諧共處。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——主題功能形成三大主題功能，重在娛樂(lè)與享受，制造新奇體驗(yàn)；大峽谷：生態(tài)旅游文化

以森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空為主題的游樂(lè)中心重在娛樂(lè)與享受：規(guī)劃峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等8大主題區(qū)域新奇體驗(yàn)：叢林纜車與觀光小火車云海谷：戶外運(yùn)動(dòng)旅游文化以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、以戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼重在運(yùn)動(dòng)與品味：占地2.5平方公里，云中揮桿，海天一色——擁有2個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)新奇體驗(yàn)：云海奇觀、懸崖飛瀑茶溪谷：休閑度假旅游文化以茶、禪文化為主題的綠色生態(tài)旅游區(qū)重在休閑與怡情：包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園等4個(gè)游覽區(qū)，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、東方茶禪文化的融合、嶺南茶園的幽雅和濕地花海的浪漫新奇體驗(yàn)：制茶過(guò)程山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——配套設(shè)施礦泉SPA、水上高爾夫等配套設(shè)施滿足高端休閑享受

茵特拉根礦泉SPA：擁有6000平方米的室內(nèi)SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水療、足療、按摩以及各種美容健康服務(wù)水上高爾夫：專業(yè)的練習(xí)場(chǎng)和教練，相對(duì)低廉的收費(fèi)，把高爾夫文化帶給普通民眾高爾夫作為一種新的休閑運(yùn)動(dòng)方式，被越來(lái)越多人接受山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——科技創(chuàng)新運(yùn)用科技手段，打造項(xiàng)目高品質(zhì)形象，引領(lǐng)旅游度假新時(shí)尚；景區(qū)管理全面采用現(xiàn)代化技術(shù)；修建國(guó)內(nèi)首個(gè)觀光型直升機(jī)坪；“云中風(fēng)車”成為具有獨(dú)特景觀的風(fēng)力發(fā)電機(jī)群；建設(shè)了10個(gè)美觀的分散式污水處理站；景區(qū)利用太陽(yáng)熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天24小時(shí)不間斷供電山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——發(fā)展進(jìn)程Ⅰ基建和環(huán)境恢復(fù)，塑環(huán)境可進(jìn)入；Ⅱ立形象育資源和區(qū)域價(jià)值；Ⅲ完善和強(qiáng)化文化旅游，高端地產(chǎn)回現(xiàn)平衡財(cái)務(wù)；Ⅳ旅游與地產(chǎn)起飛雙贏階段Ⅰ2003－06年基建整治期Ⅱ2007營(yíng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域啟動(dòng)期Ⅲ2008營(yíng)業(yè)項(xiàng)目培育發(fā)展期Ⅳ2009營(yíng)業(yè)項(xiàng)目快速發(fā)展期Ⅳ2010營(yíng)業(yè)項(xiàng)目深化發(fā)展期旅游景觀恢復(fù)和基建期茶溪谷：三洲茶園、濕地公園大俠谷：瀑布、風(fēng)車天禪：觀音蓮座小鎮(zhèn)：因特垃根古鎮(zhèn)云海谷：18洞公眾球場(chǎng)大俠谷：云中部落天禪：華興寺小鎮(zhèn)：茶翁古鎮(zhèn)大俠谷：海洋之心探索之旅黎明樂(lè)園大俠谷天街小鎮(zhèn)：海菲德小鎮(zhèn)深化、舉辦各種文化節(jié)慶地產(chǎn)－－天麓1、2、7區(qū)天麓6、9區(qū)天麓3、4、5、8區(qū)酒店5星級(jí)茵特拉根酒店森林礦泉及活力礦泉SPA大俠谷瀑布酒店房車主題酒店華興寺檀越酒店塑環(huán)境，梳交通，解決山地區(qū)域可進(jìn)入性和可游玩性核心項(xiàng)目開發(fā)樹立區(qū)域形象5星主題酒店和36洞山地高爾夫立形象，培育資源價(jià)值完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入完善組團(tuán)開發(fā)，強(qiáng)化文化項(xiàng)目開發(fā)，細(xì)分客戶依托山海價(jià)值開發(fā)高端地產(chǎn)開發(fā)回現(xiàn)，平衡前期投入山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——投資情況憑借強(qiáng)大的資本優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)造性實(shí)踐創(chuàng)下多個(gè)“中國(guó)第一”，保持行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品更新；深圳華僑城：總投資，占地4.8km2；北京世紀(jì)華僑城：總投資20億，占地1.5km2；上海天祥華僑城：總投資20億，占地2500畝；上海浦江新城：總投資約50億，占地約2km2；成都天府華僑城：總投資30億，占地3000余畝；深圳東部華僑城：總投資35億，占地9km2；中國(guó)第一座人文主題公園；中國(guó)第一家企業(yè)建造的國(guó)家級(jí)美術(shù)館；中國(guó)第一個(gè)獲世界水公園“行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”（瑪雅水公園）；中國(guó)第一條城市高架單軌旅游觀光列車干線——?dú)g樂(lè)干線；中國(guó)第一個(gè)旅游狂歡節(jié)；中國(guó)第一個(gè)功能最全的景觀式舞臺(tái)——世界之窗環(huán)球舞臺(tái)；中國(guó)第一個(gè)主題文化五星級(jí)酒店中國(guó)第一個(gè)旅游主題地產(chǎn)品牌模式追求卓越巨大的投資規(guī)模寫滿第一的發(fā)展之路山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6深圳東部華僑城——案例啟示案例小結(jié)優(yōu)勢(shì)：動(dòng)靜配合的產(chǎn)品線，由動(dòng)到靜，營(yíng)造熱鬧的外圍，保持度假的安靜特色突出、特點(diǎn)鮮明，相互補(bǔ)充，獨(dú)立而有機(jī)結(jié)合。景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其中的概念；原生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)勢(shì)，政府政策支持

不足：項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資額巨大；山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部深圳東部華僑城山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——項(xiàng)目概況加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城；

惠斯勒小鎮(zhèn)地處加拿大大不列顛哥倫比亞省，是加拿大最負(fù)盛名四季旅游度假勝地。

惠斯勒小鎮(zhèn)距溫哥華僅130公里；目前惠斯勒度假村中約有115家各類型度假飯店，餐廳約有90家，其他商店則約為200家。惠斯勒度假村（WhistlerResort）建立于1908年，被黑梳山和惠斯勒山所環(huán)繞，為一座山中小城。大體說(shuō)來(lái)，所謂的惠斯勒度假村包含了惠斯勒村（WhistlerVillage）和上村(UpperVillage)兩大主要部份，以及周邊的高爾夫壞場(chǎng)、湖泊、公園等。山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——項(xiàng)目規(guī)劃依托惠斯勒山及黑梳山豐富雪山資源，并進(jìn)行合理的開發(fā)與布局，惠斯勒小鎮(zhèn)被打造為世界最知名旅游地之一；依山建山，雪山旅游資源細(xì)分，充分滿足不同客群需求山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部加拿大Whis山地度假類旅游地產(chǎn)專題研究北京中原投資顧問(wèn)部

北京.2013.6加拿大Whistler/Blackcomb度假區(qū)——配套設(shè)施無(wú)村造村，配套設(shè)施完善，打造豐富娛樂(lè)