關(guān)于房屋漏水的質(zhì)量安全事故

房屋漏水質(zhì)量安全事故房屋的滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主的使用，這些問(wèn)題往往加劇了茅盾在業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，成為業(yè)主投拆的主要問(wèn)題。雖然房屋的泄漏并不會(huì)讓房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是卻嚴(yán)重影響著我們的生活。在第一調(diào)查網(wǎng)中。有一項(xiàng)關(guān)于居民房屋滲漏水狀況調(diào)查，在調(diào)查者居住的房屋的102人中，有34.31%的房屋存在漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)過(guò)的漏水位置大多數(shù)在屋頂，頂棚，陽(yáng)臺(tái)和窗。這些之中大約占了一半。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋滲漏有幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水以及廁所滲漏。1、廁所滲漏衛(wèi)生間樓面砼振搗不密實(shí)或有裂縫。如果在澆筑過(guò)程中未將地板混凝土振搗到位，則混凝土中會(huì)出現(xiàn)許多孔隙，為滲漏埋下了伏筆，再者砼樓面存在裂縫。樓面防水施工質(zhì)量較差，無(wú)論衛(wèi)生間設(shè)計(jì)采用哪種防水，如果按設(shè)計(jì)要求施工，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，然而，在施工過(guò)程中，操作工人往往不符合要求。本文由carefreepapernetwork編譯提供，管理人員又未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，例如，①在衛(wèi)生間樓面未清理干凈或未找平(表面比較粗糙或高低不平)情況下就進(jìn)行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工藝施工，③防水層施工后未進(jìn)行有效的保護(hù)。廁所管道未用膨脹混凝土有效封堵，未做防水加固層。衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角處未做泛水，防水退邊高度不符合設(shè)計(jì)要求。2、外墻滲漏外墻滲漏分為以下幾類：：砌筑墻體引起的滲漏。I、現(xiàn)階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數(shù)，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷售量也比較大，大多數(shù)廠家是供不應(yīng)求，但由于利益的驅(qū)動(dòng)，往往會(huì)將齡期(28天)未到的砼砌塊銷售給需方(建筑工地)，而材料運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后就會(huì)被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒(méi)穩(wěn)定，這樣就會(huì)造成墻體后期開(kāi)裂，如外墻被雨濕潤(rùn)，滲漏也就再所難免了。11、墻體在砌筑過(guò)程中操作工人為了趕進(jìn)度，其灰縫(特別是豎向灰縫)飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。m、為了提高墻體砌筑過(guò)程中砂漿的和易性，實(shí)現(xiàn)良好的砌筑效果，往往會(huì)在砂漿中添加過(guò)量的“石灰王”使得砂漿的強(qiáng)度大大降低，墻體也容易開(kāi)裂。W、固定外腳手架的拉接洞封堵不密實(shí)，也是外墻滲漏的原因之一。砼剪力墻引起的滲漏。I、在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，大多數(shù)混凝土剪力墻用于加固模板，會(huì)使用對(duì)拉螺桿，而為了螺桿的重復(fù)利用往往會(huì)在墻體中預(yù)埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會(huì)有螺桿洞，如果螺桿洞向室內(nèi)傾斜，又未進(jìn)行有效的修補(bǔ)，當(dāng)外淋濕后就會(huì)順著螺桿向室內(nèi)滲水。11、外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。門(mén)窗洞周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。這也是外墻滲水中最常見(jiàn)的一種，1、大多數(shù)建筑物窗框在安裝后需進(jìn)行塞縫，這項(xiàng)工作施工現(xiàn)場(chǎng)分包單位完成，操作工人往往也就不是很專業(yè)，加之為了求速度，塞縫的質(zhì)量也就很難得到保證。11、由于窗戶的施工班組與泥水不是同一班組，因此，在窗框周圍涂漆時(shí)，抹灰工很少進(jìn)行特殊的施工處理。m、窗框周邊打玻璃膠時(shí)過(guò)于粗糙。w、窗戶周邊滲漏很難認(rèn)定是為那一工種的責(zé)任，所以在施工各相關(guān)班組也就馬虎了事。細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多部件和設(shè)備伸出外墻，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管、空調(diào)板等。這些構(gòu)件有的沒(méi)做滴水線，或滴水線或做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。（5）外墻粉刷面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻粉刷前，沒(méi)有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進(jìn)行沖洗濕潤(rùn)，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設(shè)置分格縫或未進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標(biāo)號(hào)太低，缺乏硬腦膜纖維或防水劑也是外墻滲漏的原因之一。涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。3、屋面滲漏（1）斜屋面砼施工時(shí)，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過(guò)程中砼會(huì)向下流動(dòng)（流動(dòng)的混凝土必須用鐵鏟鏟平），在實(shí)際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動(dòng)棒，使得砼不得密實(shí)。（2）由于斜屋面難于站人，在進(jìn)行防水工作時(shí)，工人易于操作，使得防水層質(zhì)量難于保證。（3）防水前平屋頂或天溝未找平，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干操。根據(jù)上述滲漏形式進(jìn)行分析，主要原因有以下兩個(gè)方面：（1）材料方面的原因。在當(dāng)今的產(chǎn)品市場(chǎng)，產(chǎn)品的規(guī)格、品質(zhì)品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來(lái)說(shuō)，根據(jù)其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、聚合物改性防水卷材和合成聚合物防水卷材分為三類，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產(chǎn)品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場(chǎng)上竟?fàn)幍臍埧岢潭仁强上攵?，有些材料廠商為了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，為了不失去市場(chǎng)，采取相關(guān)措施不斷降低成本，這時(shí)有些廠商往往不需犧牲產(chǎn)品質(zhì)量，同一種產(chǎn)品其價(jià)位有很多種，其質(zhì)量也相差很大，一些非專業(yè)人士很很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會(huì)選擇價(jià)位低,品質(zhì)也就難于得到保證。（2）施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：操作工人為了追求速度，對(duì)施工質(zhì)量意識(shí)淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結(jié)不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層厚度不能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進(jìn)行有效的保護(hù)，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。房屋滲漏防治措施：預(yù)防滲漏的根本方法是預(yù)防為主，過(guò)程中加強(qiáng)控制，驗(yàn)收前認(rèn)真做好閉水或淋水實(shí)驗(yàn)，真正做到層層把控。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。衛(wèi)生間防滲漏措施1、廚衛(wèi)地面度低于客廳臥室，地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)做出高差，并按規(guī)定起坡（1%），接地漏電開(kāi)度不小于10mm。2、廚衛(wèi)墻體1.8m在以下內(nèi)部抹灰中加入適量防水粉。3、細(xì)石混凝土和微膨脹劑用于阻塞煙道和穿過(guò)地板的管道，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。5、按設(shè)計(jì)要求認(rèn)真施工防水涂料。衛(wèi)生間在墻根部上翻不少于1800mm。外墻防護(hù)措施1、注意墻體砌筑質(zhì)量。砌筑質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實(shí)，從根本上杜絕滲水通道；2、采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握捏壓磚的工藝，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。3、堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上的縫隙、門(mén)窗周圍的裂縫以及腳手架的脊孔等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗(yàn)的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外裝飾施工。4、處理門(mén)窗四周的縫隙，清理門(mén)窗四周的墻面及接觸處，沖水濕潤(rùn)、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。5、確保抹灰的層的質(zhì)量，抹灰前對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，當(dāng)外墻抹灰到一步腳手架上時(shí)，在搓端抹實(shí)壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤(rùn)，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。6、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，在砂漿中加入一定量的杜拉纖維。屋面防護(hù)措施1、提高結(jié)構(gòu)層防水功能，現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面必須有正確的鋼筋保護(hù)層，澆搗砼時(shí)派鋼筋工跟班隨時(shí)整理鋼筋。砼要振搗密實(shí)，不漏漿，不爆殼子，無(wú)蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象。砼澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫。砼表面經(jīng)滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)。常溫下，12小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)七晝夜。2、保證找平層質(zhì)量，屋面找平層應(yīng)防止起殼、開(kāi)裂和起砂。因此，屋頂基層應(yīng)在室溫下澆水、濕潤(rùn)和清掃。嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫下,24小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)。3、防水層的施工要求，防水層施工前質(zhì)量員要對(duì)屋面基層（或找平層）進(jìn)行檢查，達(dá)到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無(wú)積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規(guī)范要求施工。天溝、泛水、雨水等重要部位應(yīng)鋪設(shè)附加層或增加涂漆邊緣的數(shù)量。目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載,填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)。因此,在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。但是常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病，針對(duì)建筑物的框架、填充外墻漏水是框架-剪力墻結(jié)構(gòu)工程中常見(jiàn)的問(wèn)題，探討其滲漏原因，提出了具體防治措施。。通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料,對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病,闡述了相應(yīng)的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術(shù)要求,就能根除滲漏水通病，提高工程質(zhì)量。1質(zhì)量方面造成滲漏水原因分析及防治措施分析:外墻選材不當(dāng)，采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊，砌塊幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn),砌筑不掛線的一側(cè)凹凸不平，有的塊體之間平整度差20?40mm。這樣，極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm，則會(huì)形成自墜裂縫，墻體底層灰便會(huì)造成漏水隱患;砂漿強(qiáng)度如達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，密實(shí)度就差，容易滲水。砂漿質(zhì)量控制不嚴(yán)，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低，砂漿的密實(shí)度更差;飾面磚質(zhì)量達(dá)不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現(xiàn)象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風(fēng)吹雨打日曬，容易開(kāi)裂。防治措施:在設(shè)計(jì)中，外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先選用吸水率低的輕質(zhì)砌塊材料，如粘土空心磚;輕質(zhì)砌塊的幾何尺寸和質(zhì)量等級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格砌塊,砌筑前先清除砌塊表面污物;砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿,嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強(qiáng)度，提高砂漿的抗?jié)B性能;飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購(gòu)，要上等級(jí)、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻，邊緣整齊,低吸水率，干縮變形小的面料。2砌體質(zhì)量滲水原因分析及防治措施分析:施工時(shí)貪方便，砌塊未經(jīng)挑選，將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻,而且反手砌筑，使外墻平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不勻，產(chǎn)生干縮應(yīng)力，使外粉刷面開(kāi)裂，有的起殼，雨水極易滲入砌體;干磚砌墻，砌體質(zhì)量較差。由于干磚易吸水,砂漿標(biāo)號(hào)降低，造成砂漿與磚體粘結(jié)性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復(fù)，造成長(zhǎng)期滲水;砌體組砌方法不當(dāng)，形成通縫。砌體的水平縫,頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙，滲水機(jī)會(huì)多，流向復(fù)雜，難以查找;抹灰前基層處不當(dāng),砌墻腳手洞、模板挑擔(dān)洞、穿管洞等未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí);砼墻體與砌塊搭接處沒(méi)有處理好，造成外墻滲水。防治措施:應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作，包括選材，噴水濕潤(rùn)，砌塊表面清污、盤(pán)角掛線工作，砌塊應(yīng)提前澆水，水應(yīng)浸入塊體內(nèi)10?15mm;應(yīng)重視砌體質(zhì)量,把干磚浸水、砂漿強(qiáng)度及砌體灰縫飽滿度作為重點(diǎn)來(lái)抓。墻體砌好后，應(yīng)經(jīng)施工員及質(zhì)檢員檢查,發(fā)現(xiàn)通縫亮點(diǎn)，應(yīng)修補(bǔ)后,再進(jìn)行外墻抹底灰;正確掌握組砌方法，注意砌筑的塊型排列，不得產(chǎn)生通縫，以增強(qiáng)砌體的整體性和強(qiáng)度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應(yīng)達(dá)到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑，以增加砂漿的保水性和和易性，提高抗?jié)B性能;除不允許留有腳手洞等的砌體外,原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄,要專人負(fù)責(zé)清除縫、孔、洞的雜物和灰漿，并沖洗干凈，然后按要求嵌縫、補(bǔ)洞、檢查，把好外墻防的第一關(guān)。3溫度裂縫和不均勻沉降引起滲水的原因分析及防治措施:框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產(chǎn)生開(kāi)裂而滲漏;外墻門(mén)窗框受溫度變化而產(chǎn)生翹曲變形，使窗框與墻體間產(chǎn)生縫隙，造成滲水;框架、框剪結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不均勻沉降或應(yīng)力變化,在填充墻陰陽(yáng)角或門(mén)窗洞、窗下墻體及一些薄弱部位，產(chǎn)生水平或45°方向裂縫而滲漏；伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。防治措施:砼框架、框剪結(jié)構(gòu)與填充外墻交接處,沿高度方向每600高設(shè)2^6拉結(jié)筋，伸入砌體內(nèi)不小于700mm,當(dāng)砌塊砌至最后一層時(shí),可用填實(shí)的空心砌塊或用90mmX190mmX190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層^300mm寬的鉛絲網(wǎng)片，以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開(kāi)裂;外門(mén)窗框的安裝盡量采用先立框，后砌墻的方法,砌塊與門(mén)窗框之間的間隙應(yīng)保持在10?16mm之間，并用干硬性砂漿填實(shí)。如采用先砌墻后塞框的方法，則其縫隙應(yīng)用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實(shí);伸縮縫、沉降縫應(yīng)認(rèn)真處理，做到既能伸縮、沉降自由，又能防水。4建筑結(jié)構(gòu)不當(dāng)滲水原因分析及防治措施:框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好，屋面積水從墻板交接處滲入；有些框架、框剪結(jié)構(gòu)主裙樓交接處，裙房屋面防水處理不當(dāng)，裙房屋面積水滲入主樓內(nèi)；外墻立面裝飾構(gòu)件，如鋁合金幕墻,不銹鋼飾件等