2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分300題及1套參考答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCI5W2M6K9I4I4P9HQ2X9X9N6J1E9W6ZB6U1H4I8G4I6S72、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準(zhǔn)可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCW8G1G5S9Z10T1D9HR10R2T10C1U7G7A1ZS3A7X7N10E4H3E53、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)中，屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCJ9U10B10X10K4X6Y4HB7K5W8B1Q4L6N7ZF4Q3V6I7J1Q7P94、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACT3O2I9F3Y5M6V7HX4T3P9C2O1V5N1ZX8I3A3Q4T9U6Z105、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價

D.評標(biāo)辦法【答案】BCE1T8U1H7L5O5O9HS2P8Y10E3E7V8K7ZS10Z10B3N1F6Y6P86、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCG10H8W5B8T3N3W8HE10D7B9F6P10N9Y4ZY9E7I6C2O5E8H37、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACS6B1A6U1F4F10B5HF1G10L2S7C8O9V7ZS2F10G10Q6A1L9L78、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACO10C4M9R7F10T2G4HH10M4Q7C1M4P10J6ZY3X2R1U1S9Q3N89、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】BCK5W7K9G4O5I1Y6HE3N10A10I3X10E10N1ZT6W2U7W4N2J4S310、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCX9S7R9A7M6L3Q3HG1S10E3S6R10U7E6ZG4Y6W6U8D4N6D211、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA4P10N8U8A8A7C8HO10D2N3C6M2G10Q6ZX3L6R7W1F2O4A312、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCA4S6U4Q8P3N1I2HU9L10L1V9L6L1A7ZC10F8C8U7W10K10A313、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險功能【答案】DCC2H5R1G7S4Z4X8HY3A6X8V10J5J3Y7ZF6G7G8X8J7J8D714、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCW5U5T1J9O1N9U9HP6V2Y9H7P5W7U5ZP7Y3E5N9D6P6B415、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCE2Z2Q5U7C5I8R8HZ3V9M9L1H7J4W8ZQ2S1N9L4K5S7F1016、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCX8Q4Y2B7B10A9K10HR5D2P5N1F10E10D2ZY3R9A6A3L6R3H517、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCB10Q10F5P3L6S9Y8HI4E8Q8Z10U7Z4Q9ZY3D10A6D2X9F9N918、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強(qiáng)于乙項目

B.乙項目強(qiáng)于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個項目強(qiáng)【答案】ACM2L4P8E6G1L6H10HM4C1C6O9H5U9G5ZQ3N1C3P10N9M6C419、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACU2K4K7I3N3F6C10HW1V3G7I7K4P7N4ZV10I6K2R3N3S3P1020、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCB1K1B9C10H8J6T9HV2D10D6E9J7Q10I5ZV2H10R3G1D6U4V121、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCI1S10T8Z3C7C10Q5HG10I3Y1H7O1C3J7ZC7U2E7E2Q9X9K922、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCY4D2T3I1P7K4U8HQ7T2B6L10U5S9J8ZU1B8E7V5D10L10E923、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACT6B7Q7V9P4T2E9HZ1O7Q6A7M7A4N7ZS4Q8J6D2T9F7Q624、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACU9E2M4M9A2B8S9HI7U5P4W2Q9G9Q5ZR5J9E5R6J6X3A525、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCM8J2G9I8J6U7H8HQ10J1E2R2E2K10S1ZL6Y5V6X6U2P8D226、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCA4T4B4A10Q6V3B1HS3E8S10Z3H7U10F5ZH4R8J7M10X8N3W327、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費(fèi)者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCW4D2T8T5K8I1K4HH2H2G7U3D7R10P10ZF2X8E3U9C7F9Z428、開發(fā)商在對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機(jī)會進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會選擇【答案】BCB2Z8Y6H3K10L10A4HA4I8N7I1C10Z8S10ZG2O9M9H3X4J2B629、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCM5G4L8C5J3L10H8HI3A10S9K2M7W8V6ZQ2U6V9I4W1R1N230、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCO3W3B6H7S1H2N9HT3P9W10U7N10T5V5ZJ1Y6F6P7S2Q10E231、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCW3P1H1C4I7F1L2HT1H9A8P3W5D4V2ZT1S8W10Z10U6D3K132、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCM6G7I7O6Y5N2J6HE6G4S9Y2C10C8Z2ZK6M9T8E3X3C4S533、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCX2J9U2D10M10N8J6HV9N9H2X3E4X9V3ZU5G9L9E8J7I5T534、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCY7G6P10Q4O6Q1L1HQ3U2O3K9E5U1T9ZX2M5H10F6M6H10G335、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCI10I7I3O4H6P5Y3HJ9T10M6U9A1V6S8ZO4E3C5E9M4F8J836、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACC2E8F1E1L10V3Y4HZ10V10L8O7F3I6J7ZA3H7E7P9T1D6X537、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCY7J6D1J8T8O10F1HB1Y5M1Z10Q5Y10R2ZD10L8A9Y5L10M3K338、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACX10X3P6M1T9W10U4HD9E8A8S7J8Z4P2ZB10I6K6E1G1Q5V139、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCC6L1B9B5H4I5O5HQ1I2T8R9G6U5S7ZZ9R2S8X7D4R6D940、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACP4V3U7K9F1Z5M1HV7P4C7S8I1S3T2ZW10N3E4P10J6F8T141、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACU8D10U3A6X8Y1R10HH5K2B7Z3W9P1W3ZY8O9R5P9P2E8T142、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運(yùn)營費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCE5C9A6R10H10P9R7HT5I6F2F9V8R3D5ZJ4U6Z3Z7V3V2S243、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCV7M5T2B6A3K3S9HD2M6U3Q5C6V1B4ZH3L10I6I7Y4T4U544、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACV6W2K2C7Z1A3Z9HU3N10Q6Z6V3E3G2ZT6D6S2Y8Y9P6M945、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACQ1Q2A10D7A5E9J1HQ7I8S10F4L9N7F4ZI9E3J8K1H6E2S346、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCE10C4M7I1D4T6R3HW5E6Z4V1C2V5Q8ZY6C10E3R3U1D5D1047、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCD2P2Q1M6S4Q5V2HP4Y4R7W1C6P2P9ZQ6N7Y7A4A10H6X448、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCS1X9P5O2N2K6C9HH7P9T3H9V6I10I8ZD9X7F3E3T7P8G549、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACB10E10Z3H5L2M10G8HT10W4D8A1V5R10Q1ZE8U3L5P3P5Y5S650、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計樓頂相對標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCV10R7J5N8I8O7Y4HS3C1L5C6F8G6F10ZV4U9R3J3G4T1Q751、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCG6D1K3B7Q1W6D9HE3P2B8V6T5G3F8ZY6E7K8I6B9R4M652、財務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運(yùn)能力分析【答案】BCP4N10A9T7L6T8G10HU6X3D10O6Z2T10W9ZG7A5R3F5V7B7F553、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCQ5F7S6W9X10K10D10HI4Y7W4K8H1P4K1ZS1I8Z1W5O6P10Z454、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACE10E3M1E1O5J1F2HT4G9V4C10E8W5N5ZF5C1I4H8G6H8E955、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCW4P1C9Y2G8G7P5HB5J5E3H6D4A8G8ZX4X9D9O8O2H10R956、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCR7R2M1V3J2L5L10HM9C7V9A9H1Q10L2ZU6Q8R2O10J10N10C157、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCU5Z10S4K2P5W2D7HU8M2G3P2D7F7R5ZZ7T8L6V6J1L1W458、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)中，屬于評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCJ6T3H3W2K10V10T5HL8Q4Q6M2E1C2J5ZY5S1R5R10N4X10V859、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACY2X10I3C1P10Y4T7HA7T7H10M10Z3M4S4ZD8Z2V6W4U5N10T860、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】BCV7J6S9R1R1J4W2HL4C3K7U3P8Q4Q3ZL4D9Q5R6K8T6B1061、以下不屬于溫脾湯的藥物是

A.大黃

B.附子

C.當(dāng)歸

D.生姜【答案】DCA3C3O9V5U2L7Z10HO2F1X3Z5H6V1P1ZY1W4G6Q4K2W2H762、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACT7Z2I7U9Z10N8P2HF3W10M7Z4G10U4B2ZF2J7O7C4M6L8A263、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCP3J9J6L2D10T10I3HF4Q2D9B7G4Y7O9ZK5B9O8M4R2F3O664、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCL9Z1N4T5A3A4D8HJ1V10B2M2O2B7S1ZQ8C7A10A1F5T1W465、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCU6P3K8G3B9I3D1HJ10O5C3M7W4H2Q4ZE4L8T8V9P1I1T766、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACP10C2H3H9V4E9U4HY6Z8E2B9Z5S10A7ZK9R7Y5Q3C2N7O867、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCW9Z3U6C1I9G10T3HZ10X2Z8L8R10H2S9ZD7A7G9V4O9V8Z1068、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCN10S3T2Q6R9Q4P7HU3V3T1P2I4U9Z3ZP7U8H10X10M8W2K1069、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCE4G8H2E5Y5I2F6HH4Z6B10D5B5A7N2ZS1J1V8M5C4N2R270、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACV9X4I6A6S8L6C10HT6Q4T4O10J1G5N10ZD1M8W5Q1W10T7Y571、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCA1R8Y4Y4I9R9J6HK9J3U1Y3A10R2Y5ZG9H2D3M5L9S10E872、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCX8A3D3J6Z4X8R8HX7R3V6E9S10U6V7ZO9I3Q1A5K7K1D473、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ6W2P8A8W9I4F10HT10R2W5J3W2U6L2ZG8Y8L7I2E8N9K474、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACO2C10B8E7D7A7W7HN3N3T4P3K1L2V5ZZ8A4K5M4W6E10B175、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCJ10G4M9B9Z3H4Y9HD7P9R2J9N6S2I10ZS5T5M10I5W10N8U976、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCW3T1P9J8F9U3I4HQ1C6L1A7P10M9G4ZA2P9I7A4U3J6W477、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACA9P9N4P5Q10D7X9HT6P9Z5C8K6S3Y7ZO4W9Z7S3N8Y2I478、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCT5G2Y5W2U7T5E4HX1A9W7T1Z7C1H2ZF5B2H5X3Y6E4U179、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCW7L4Q10I8B4R5X3HI5G7T4K10C10A8S8ZU7Z7G8M6W2B4W280、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCE7G4I10J10F8H1H7HF4P6P4E7F5F4Y2ZI10A6P5U5C4G2Y881、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCV9N7N1A8M7B6Z9HV7R9R6B7R10C4W10ZU1B2A4I5X2Z3K382、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCP10R1O2B2J7F6B6HR7F1U8Z9V2K8F8ZV2T1G5S5F6W9J983、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位【答案】BCY5K1Z8I1X6C4O2HM10H8O6B5Z4I10J2ZR4V7F10M9C3Q3A584、在進(jìn)行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進(jìn)行檢驗。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACL4T6J9M4G6H3L5HE4X8G4P8N5X6L2ZO6K5D8H3H7P4S585、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCP10B10A9X4T6T2U6HG7W2P7U4E8F5Q5ZF5F1B4J5H1U7U886、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCZ7D5V9L6R6W1G9HS1I3N6K2J2E4T1ZS5J4V7V8S2G4A487、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCN4S7B10H8Z10R10O7HG6E5O10Y7U9S3H9ZI4R9I3H2M7E2J588、企業(yè)同時向幾個細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCT6D4V5E2A7M10G4HD2D4Z4U3U8H3S4ZK6I9T8N8L10D8W289、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】BCG9Z6R10E5T8M3L6HL6Z2A5V7M7S5F1ZV6M7S3F7C2K2Z590、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCH9E7K1S10J10K1L10HB2Q1X4L1G1D5Z1ZI3X2C7H4P4M2O991、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財務(wù)杠桿比率【答案】ACK7U2X9X10F3O2F6HD6Z10G6Q8R1B10X5ZB7H4D10U6F4Y3C292、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCJ7R3R2N1T1O3O7HT3M10S1Q9Q1S5L1ZI9S4K6M2T3Z9B693、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCD3O6W2L4F8W2L4HS2C9L2E1W9M9L9ZB8W7Y2P6C7H8G994、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCN6H2L1I5I7I2W8HN5K9A4Q6R9A1S6ZY5B5G8U3M9O6Y795、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCF3N9H7I1P10O10Y5HT3P7W8F2F7E7F4ZE3H5X4S2Q8A9J1096、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCF4I8U4X3F8A4T3HP6E2N6T2G7U2D2ZC9K6N9Y5Y2S10N897、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCP7B7J10Z3S4Q4U6HZ7C3V3E7L10H8O4ZM4T7D4V1S8O1T798、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCW9D8M7C10T6N6E2HM8C10C10V5O6B2B5ZE6U6E4K7F10I5W199、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCK2P7F10J7C9E2B3HC9O9B3E7X9V2N5ZV2G1I6U2C4R8G5100、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCF10B6A6E6D10G6R9HV2N7T4A1P8R7D4ZB10A10H5R5Y4I7E9101、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCC2H2B4F4S10F4H5HD4F6R9Y4J1G9D4ZN7A2V8O5D10K9S9102、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP1W1K10S4Y2A10K1HU4V2S5G9K3R8I8ZJ1E3A2J4R10U8I4103、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCB8U6G3X4L7V8R10HN1J4I1M9H9C1C5ZA3H4Y2Y2G1U6N2104、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCG3G7Q4P2Y8A9P7HX7H4Z6U7M8U2O10ZU6O6A9C1J3U10X9105、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACD10K6M7U10I1G8J8HH7J9E10Q10P5S1B6ZB2J1A1T1T8G4Y9106、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCR9A7C6G2M7P8Q9HH8S3A10O7K10F4O1ZK2U3A10P6A8L2B4107、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACD9A5M6K7K6I8I10HI5X7S9Q7R8Z9R4ZV4F7N6W10I4Y9E3108、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACB2W1O5U1W10I2Y5HT10U8V2T10Y10X5Q5ZW6E7H3R3W10J3N6109、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACX4N1B1U1O5Q1I7HZ6X1D3Y9S5G7M6ZI2P6R6I3F6N3Z1110、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCS8R4U7U4Y1G3E10HE1C8X2X10D10J6D7ZI3Y2P6Z5R2D3I7111、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCS1X6O6R3C10J8G2HY9J9J4E10L9D9G10ZD7Q1S3F4K8I8W9112、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCC9F9R10S5V5A2B1HR3Y7V7E4Y2E7A7ZZ8V4P9G4X4I8L9113、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCE3R1T9R4N3R4M6HS3G8S4B5X9M9L4ZS4O10R1O3C1F6E3114、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACF1N1J2J1U10L6E4HO5I9S5D9U7Z4A10ZE8O2M7G6G3K2G9115、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCQ10Y1W1F9I3X2F4HX5F5T6M4D4J7X5ZG8S8K6A3B1C5R9116、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCR2B2C7N5H2D1Q6HR3U2D7G10X2Y4N7ZX1S10H7B3M5I9Q10117、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCF2A10P10D10U3P9M2HG9B1D2B3R10L5T6ZM2C8C3Q3Z2H5M4118、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCD7A7P1V4Z5T4P9HL10X8Z2B10A7S8K10ZB10M8J2P2Q8T4J2119、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCQ6H2K1Y10O7B5E5HR2Q4F8T6Y1T7M2ZP9G10Y6T5C3K8J4120、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCZ1C7L5A5D10G1D1HZ1O5N6R6G1B5L7ZV10V4N2N1O9X4Y4121、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCJ10G3X3V9L6P5O4HO6U3Z6H8J10V4G2ZO7W1U3H7F10U9I5122、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCM8C5O4Q10Q5U8K2HL9E2C3X9W7U5N2ZV4M6B10X8X6E2D4123、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCA10G10S6B8V6E2Q9HS6U6T9U5E6T5G7ZE2E9D2Q9Z5C10F2124、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACR4S7A9C8L3P4S1HK5S5Y9A8N9N4T7ZH9L6G6Z3T6O3O7125、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風(fēng)險承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費(fèi)用的影響【答案】BCA8X7H7G9K4B9X9HC6U2V6B4F6Q8I3ZX1O6R4H9K8J7J5126、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCJ8S6L1P8W1W5W3HM7V4T2I9Y1J5U6ZL8F6Z2K3U6J1R8127、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCD9H5O4G5H3D7U9HH10N1J3P7A5R6E3ZA10L10T8X1P7I6T8128、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCG10O3R3G3W10S1C7HM3G1W3M3C8F2J3ZR6N3S6E7P10J8Y8129、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCN1R10W8G9W5S5W7HQ8W8Y9Z1S7D4Z2ZP10Q6U2F5K1E4S3130、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCO5O4Y7P3K8C5B6HC9G1G5W1N7Y5A9ZA1R9F10Y5M1B8M2131、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCQ8J6F8I2T3G6O10HD5M1Z8V8W6W3U10ZG6O9R3H5M5Y5S10132、進(jìn)行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCH4W10V5F3X1N7M2HU1T2V9D8O3T3N4ZE3A7O7O10S6R2F1133、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCR6F8V5L8A2Q1H1HE6C3U5F9I1A1N4ZO4L10D8V7D6F6T1134、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】DCI5U10C3P9R10U1F6HX7V7T8Q8P9L8Z3ZN7Q8X4Z3O6F6U7135、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCB5Z2X1U2A7Y2I10HK2T9H1N9D10Q8K7ZR2I5J3O7G5X3H4136、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCE6L5N5N2D7A5R6HY1Y2U6X5T6M9A8ZG2Z5C9V10J1K6L7137、（）是某個經(jīng)濟(jì)行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費(fèi)代價。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCO8E6X2S9I5L6N8HA10A9V4R4L2C1H8ZD4C7I3N2P4E2R7138、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACZ7R6U7J2N5D2I7HO4S10K4R4E4A9G2ZQ4Q2C7Y10F3M7I3139、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCY5K10I8M6F8E8E8HX10L1K5E4G10J4E9ZY4A2Z4D8E1M9M10140、在某房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨（）。

A.政策風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.財務(wù)風(fēng)險

D.信用風(fēng)險【答案】ACK5R1E3X5X4S2H9HE10R8F1Q3C4B3R2ZP1K3G10H3V7N4L4141、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCB1T9Y1F2E10D9W1HV10F6H1F3C7B10X9ZT10I9K9O4M3W6I4142、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCI10D5N2J7S2B1L6HV6S5I1A9O4T5Q7ZA10H2S6C2M4N2W10143、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小【答案】BCX2Q3W4R2B7F8X3HH10E4E2Z7J3H9R7ZX7L6Y5Z1C7L6K8144、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCF1R8O3F2O1O10V3HW3Q8T7X2I2H5P9ZZ4L2X3Z2V8J8H9145、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACJ4J3R1E1Y4G2P6HV6A3Q1I8H2Z6X2ZW5Q3J9A6N5L5L5146、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCK6B4W7Z8S6C4K5HV3C4L7L9W2I6I1ZY6B4D4H1V1N2O2147、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCB2K9O1H9A1A10W7HB8C2X10V1D4T6K6ZT2E6W5J1Z6Y9X7148、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCI4N3S6C5Y9Y5K6HR8M10Y4A2M4R1Y6ZG6M7G2T6T4J1M6149、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCQ6U1I6R3V4R8K7HI6Z2T9X6P9U5H5ZN5X10I10T2Y2J6H1150、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO4J8C9W7G3U9X6HW3R5L2Q5V10Z4Q8ZK5Q9F10B8R7D1X4151、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCP6U2R1S8U7Y9E5HY7H8F10S1P4I1R3ZO9I4N7D2Y8V1J7152、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCJ10N4S5O5Y6J9X3HI4O2K5N1I10O10F4ZQ6D8G3Y9Q2Z10C5153、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS7S5Z7G7W1L9W5HK1U1U2E10R8R5C8ZS6M1V1C4Q9D5P3154、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCU10N5X4N8C3Y1U3HL1K6C8G5Q6E4O4ZU1N2P5N5Y5L9S1155、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACT8M6Z2Y9T1Q4G10HD7P6P1V8Q7B9L10ZI2B10V2I3U5K1H10156、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACN6A4C10L2N1U8I1HV10M6H9A4H10C5X5ZZ2X3C7Z9Z1I10V8157、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCB7B3G7R1F5T5O2HE1Q5D8E8A3E10Z2ZU3L4D6N7Q4G9Y5158、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCQ4C3F5K10P6P8Z2HF6T9Z10P3S2I6H1ZZ3Y1M10Q3A9T8X5159、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCX10U10Y2S5K10A5Z9HG6H6K9Y9O6H10U8ZT4V5D4W9A9U10M9160、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇【答案】BCT2W4M7O8S8A9N4HI3W3H7Q5W5A5A1ZA7K2X9M9V9M6H4161、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCJ1A5N8J7U10Z9H5HV5S3Y1H6L7S2Y3ZD9J5B6R1H5Q9G8162、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCP9M5D4P7E2A2J1HJ2E4B8M1S10B9O5ZZ10A2C3O7I7K9U6163、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCX10A10A1G10K2H6C3HG4C4V10R4G4S5K4ZO3J8L3D1R7C10L2164、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC9I9B10X7R3K9F9HU9D7K3Z5J7P7X2ZF4R1C1S6W9J5H4165、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCA7N1Y6H1D8R6K4HK4J9V3W7J7P1Z8ZC2S10E10S7Z6S1X7166、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACH1X6D6X4K3B1Z7HL9T10C6I1O3Z10Z5ZV7W10L9N1C9Q8V4167、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCL9H4L1N4P8F3C1HS6Q8K4T8P4R2A1ZA8L2M3K10E4F2C10168、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCF10U9N3U7K6U10I1HS10V3M3K6Z4S7U4ZL4G1T1N2N1F5O3169、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCE7I4J7R9W2V7A4HX10Y7Y4U4L2P3U10ZK6G3J10H5N8T9M2170、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACA5P7T10I5Q9M4P7HK4Y3I1K2O7D8T7ZE10D8F4I7B4M5I8171、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCS9N6S5U5D7R10T9HZ6A7O10M7G3P9D3ZH8S9L8Y10O5T4J10172、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCN2N6O1R9B3L10J4HW1I2T5H9U4G2R8ZQ10S7E9H9X5J7H4173、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCC6L3H6S6Y9H6D2HC4G3M6G4L10L2N6ZJ1P1J3X5K7J7M6174、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY1B4Q9P1M8U2T4HL6T10M2U5G7S10C1ZM9B8C9V7E3T6T7175、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACR8T5K7N7K4D9F9HD5V2C7D1Z8Y3X9ZZ7T10M5H7P6O3Q1176、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機(jī)【答案】BCW2Q10Y10D2N1M3Y2HT1C4G3Z1U8A6B3ZX6U2N10I3I8N7F2177、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACF2X1J3Q1I9F7A5HJ5O5I10S1F1N9R6ZJ4Z8Y2R2C6Y9R2178、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費(fèi)用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCB9M5S4A1E10S2D3HY3T6D10X6R7H1S2ZZ7L4B5C5N10N3B9179、某物業(yè)10年租金收入的終值為2