2013版建設(shè)工程施工合同范本名師解讀

2013版施工合同（示范文本）解讀一、1999版合同和2013版合同的區(qū)別目錄二、合同協(xié)議書三、通用條款四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一、1999版合同與2013版合同的區(qū)別3、13版合同實(shí)現(xiàn)了合同內(nèi)容與法律法規(guī)等規(guī)范性文件的對接，有利于合同當(dāng)事人更好地理解工程施工的相關(guān)法律規(guī)定，也有利于糾紛的解決處理。1、13版合同內(nèi)容更加系統(tǒng)完善，99版合同協(xié)議書有10條，通用條款有11項(xiàng)；13版合同協(xié)議書有13條，通用條款有20項(xiàng)。2、13版合同更加強(qiáng)調(diào)合同履行程序的規(guī)范，對合同雙方的合同管理能力提出更高的要求。4、引進(jìn)了雙方擔(dān)保、合理調(diào)價(jià)、缺陷責(zé)任期、索賠失權(quán)、雙倍賠償、爭議評審等制度。二、合同協(xié)議書協(xié)議書的合同要素組成，由原來的10條增加到13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)。注意增加條款及變化條款：1、合同工期計(jì)劃開工日期計(jì)劃竣工日期工期總?cè)諝v天數(shù)

工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。二、合同協(xié)議書2、簽約合同價(jià)與合同價(jià)（1）簽約合同價(jià)：協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。（2）合同價(jià)格形式99版與2013版價(jià)格形式區(qū)別：1999版施工合同中規(guī)定了三種合同價(jià)格形式，即固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。2013版施工合同的合同價(jià)格分為三類，單價(jià)合同、總價(jià)合同、其他價(jià)格形式合同。

單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。

總價(jià)合同則是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。

其他價(jià)格形式合同，如費(fèi)率取費(fèi)方式.注意簽約合同價(jià)與合同價(jià)格的區(qū)別

●●●二、合同協(xié)議書3、協(xié)議書第七條承諾條款“發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議?！狈l索引：《最高院解釋》第二十一條

當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！墩憬「咴航獯稹?/p>

十五、如何認(rèn)定“黑白合同”？認(rèn)定“黑白合同”時(shí)所涉的“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”，主要包括合同中的工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工程期限三部分。對施工過程中，因設(shè)計(jì)變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等客觀原因，承、發(fā)包雙方以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、往來函件、簽證等洽商紀(jì)錄形式，變更工期、工程價(jià)款、工程項(xiàng)目性質(zhì)的書面文件，不應(yīng)認(rèn)定為《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定的“招標(biāo)人和中標(biāo)人再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。二、合同協(xié)議書十六、對“黑白合同”如何結(jié)算？當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，不論該中標(biāo)合同是否經(jīng)過備案登記，均應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，以中標(biāo)合同作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。當(dāng)事人違法進(jìn)行招投標(biāo)，當(dāng)事人又另行訂立建設(shè)工程施工合同的，不論中標(biāo)合同是否經(jīng)過備案登記，兩份合同均為無效；應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，將符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。三、通用條款

關(guān)于一般約定1、通用條款1.1.5.2合同價(jià)格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發(fā)生的價(jià)格變化。2、通用條款1.3法律合同所稱法律是指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范性文件。3、通用條款1.7.1與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應(yīng)采用書面形式，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。4、通用條款1.13工程量清單錯(cuò)誤的修正除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)格：（1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的；（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。三、通用條款

關(guān)于發(fā)包人1、通用條款2.4.1提供施工現(xiàn)場除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。2、通用條款2.4.4逾期提供的責(zé)任因發(fā)包人原因未能按合同約定及時(shí)向承包人提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期。3、通用條款2.5資金來源證明及支付擔(dān)保除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來源證明。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。4、通用條款2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。三、通用條款

關(guān)于監(jiān)理人1、監(jiān)理人的概念和地位通用條款1.1.2.4監(jiān)理人；是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。2、通用條款4.3監(jiān)理人的指示（1）形式要求：監(jiān)理人的指示應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)其授權(quán)的監(jiān)理人員簽字（2）監(jiān)理人指示的送達(dá)對象：監(jiān)理人發(fā)出的指示應(yīng)送達(dá)承包人項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)接收的人員。（3）因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）監(jiān)理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設(shè)備未在約定或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準(zhǔn)。三、、通通用用條條款款關(guān)于于監(jiān)監(jiān)理理人人3、通通用用條條款款4.4商定定或或確確定定合同同當(dāng)當(dāng)事事人人進(jìn)進(jìn)行行商商定定或或確確定定時(shí)時(shí)，，總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)會(huì)會(huì)同同合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人盡盡量量通通過過協(xié)協(xié)商商達(dá)達(dá)成成一一致致，，不不能能達(dá)達(dá)成成一一致致的的，，由由總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師按按照照合合同同約約定定審審慎慎做做出出公公正正的的確確定定。?？偙O(jiān)監(jiān)理理工工程程師師應(yīng)應(yīng)將將確確定定以以書書面面形形式式通通知知發(fā)發(fā)包包人人和和承承包包人人，，并并附附詳詳細(xì)細(xì)依依據(jù)據(jù)。。合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人對對總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師的的確確定定沒沒有有異異議議的的，，按按照照總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師的的確確定定執(zhí)執(zhí)行行。。任任何何一一方方合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人有有異異議議，，按按照照第第20條〔爭議議解解決決〕約定定處處理理。。爭爭議議解解決決前前，，合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人暫暫按按總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師的的確確定定執(zhí)執(zhí)行行；；爭爭議議解解決決后后，，爭爭議議解解決決的的結(jié)結(jié)果果與與總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師的的確確定定不不一一致致的的，，按按照照爭爭議議解解決決的的結(jié)結(jié)果果執(zhí)執(zhí)行行，，由由此此造造成成的的損損失失由由責(zé)責(zé)任任人人承承擔(dān)擔(dān)。。三、、通通用用條條款款關(guān)于于工工程程質(zhì)質(zhì)量量1、、通通用用條條款款5.4.1因承承包包人人原原因因造造成成工工程程不不合合格格的的，，發(fā)發(fā)包包人人有有權(quán)權(quán)隨隨時(shí)時(shí)要要求求承承包包人人采采取取補(bǔ)補(bǔ)救救措措施施，，直直至至達(dá)達(dá)到到合合同同要要求求的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，由由此此增增加加的的費(fèi)費(fèi)用用和和（（或或））延延誤誤的的工工期期由由承承包包人人承承擔(dān)擔(dān)。。無無法法補(bǔ)補(bǔ)救救的的，，按按照照第第13.2.4項(xiàng)〔拒絕接收全部部或部分工程程〕約定執(zhí)行。2、通用條款款5.5質(zhì)量爭議檢測測合同當(dāng)事人對對工程質(zhì)量有有爭議的，由由雙方協(xié)商確確定的工程質(zhì)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)鑒定，由此此產(chǎn)生的費(fèi)用用及因此造成成的損失，由由責(zé)任方承擔(dān)擔(dān)。法條索引：《最高院解釋》第十二條發(fā)包人具有下下列情形之一一，造成建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量缺缺陷，應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任任：（（一）提供的的設(shè)計(jì)有缺陷陷；（（二）提供或或者指定購買買的建筑材料料、建筑構(gòu)配配件、設(shè)備不不符合強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)；（（三）直直接指定分包包人分包專業(yè)業(yè)工程。承承包人有有過錯(cuò)的，也也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)責(zé)任?！墩憬「咴航饨獯稹钒?、如何把握握工程質(zhì)量鑒鑒定程序的啟啟動(dòng)？要嚴(yán)格把握工工程質(zhì)量鑒定定程序的啟動(dòng)動(dòng)。建設(shè)工程程未經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收，發(fā)包人人亦未擅自提提前使用，發(fā)發(fā)包人對工程程質(zhì)量提出異異議并提供了了初步證據(jù)的的，可以啟動(dòng)動(dòng)鑒定程序。。三、通用條款款關(guān)于工期和進(jìn)進(jìn)度1、關(guān)于工期進(jìn)進(jìn)度的控制程程序承包人在開工工日前7天提交施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃承包人向監(jiān)理理提交工程開開工報(bào)審表監(jiān)理應(yīng)在計(jì)劃劃開工日前7天發(fā)出開工通通知工期索賠竣工驗(yàn)收申請請實(shí)際竣工日三、通用條款款關(guān)于工期和進(jìn)進(jìn)度2、、開工日期期計(jì)劃開工日期期和實(shí)際開工工日期計(jì)劃開工日期期：合同協(xié)議議書約定的開開工日期實(shí)際開工日期期：是指監(jiān)理理人按照7.3.2項(xiàng)開工通知約約定發(fā)出的符合法律規(guī)定定的開工通知知中載明的開工日日期。7.3.2條款中規(guī)定：：發(fā)包人應(yīng)按按照法律規(guī)定定獲得工程施施工所需的許許可，監(jiān)理人發(fā)出的的開工通知應(yīng)應(yīng)符合法律規(guī)規(guī)定。3、開工通知的的簽發(fā)通用條款7.3.2條款約定，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)計(jì)劃開工日期期7天前向承包人人發(fā)出開工通通知，逾期屬屬發(fā)包人違約約。除專用合合同條款另有有約定外，因因發(fā)包人原因因造成監(jiān)理人人未能在計(jì)劃劃開工日期之之日起90天內(nèi)發(fā)出開工工通知的，承承包人有權(quán)提提出價(jià)格調(diào)整整要求，或者者解除合同。。發(fā)包人并承承擔(dān)由此增加加的費(fèi)用和延延誤的工期，，并向承包人人支付合理利利潤。三、通用條款款關(guān)于工期和進(jìn)進(jìn)度4、通用條款7.5工期延誤（1）因發(fā)包人原原因?qū)е鹿て谄谘诱`的情形形①發(fā)包人未能能按合同約定定提供圖紙或或提供的圖紙紙不符合合同同約定的－14；②發(fā)包人未按按合同約定提提供施工現(xiàn)場場、施工條件件、基礎(chǔ)資料料、許可、批批準(zhǔn)等開工條條件的；③發(fā)包人提供供的測量基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線線和水準(zhǔn)點(diǎn)及及其書面資料料存在錯(cuò)誤或或疏漏的；④發(fā)包人未能能在計(jì)劃開工工日期之日起起7天內(nèi)同意下達(dá)達(dá)開工通知的的；⑤發(fā)包人未能能按合同約定定日期支付工工程預(yù)付款、、進(jìn)度款或竣竣工結(jié)算款的的；⑥監(jiān)理人未按按合同約定發(fā)發(fā)出指示、批批準(zhǔn)等文件；；（2）后果因發(fā)包人原因因?qū)е鹿て谘友诱`的后果，，老版合同規(guī)規(guī)定了發(fā)包人人原因工期延延誤，工期相相應(yīng)順延。新新版施工合同同除了順延工工期外，增加加了兩個(gè)后果果：支付增加加的費(fèi)用和合合理的利潤。。（3）承包人原因因?qū)е碌墓て谄谘诱`7.5.2因承包人原因因?qū)е鹿て谘友诱`因承包人原因因造成工期延延誤的，可以以在專用合同同條款中約定定逾期竣工違違約金的計(jì)算算方法和逾期竣工違約約金的上限。承包人支付付逾期竣工違違約金后，不不免除承包人人繼續(xù)完成工工程及修補(bǔ)缺缺陷的義務(wù)。。三、通用條款款關(guān)于工期和進(jìn)進(jìn)度5、通用條款7.8暫停施工（1）通用條款7.8.2承包人原因引引起的暫停施施工因承包人原因因引起的暫停停施工，承包包人應(yīng)承擔(dān)由由此增加的費(fèi)費(fèi)用和（或））延誤的工期期，且承包人人在收到監(jiān)理理人復(fù)工指示示后84天內(nèi)仍未復(fù)工工的，視為第第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約的的情形〕第（7）目約定的承承包人無法繼繼續(xù)履行合同同的情形。（2）通用條款7.8.6持續(xù)停工監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)發(fā)出復(fù)工通知，除該項(xiàng)停工工屬承包人原原因引起的暫暫停施工及不不可抗力情形形外，承包人人可向發(fā)包人人提交書面通知知，要求發(fā)包人人在收到書面面通知后28天內(nèi)準(zhǔn)許已暫停停施工的部分分或全部工程程繼續(xù)施工。。發(fā)包人逾期期不予批準(zhǔn)的的，則承包人人可以通知發(fā)發(fā)包人，將工工程受按第10.1款【變更的范圍】第（2）項(xiàng)的可取消工作。暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的的，影響到整整個(gè)工程以及及合同目的實(shí)實(shí)現(xiàn)的，承包包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)調(diào)整要求，或者解除合同。解除合同的的，按照第16.1.3項(xiàng)【因發(fā)包人違約約解除合同】執(zhí)行。三、通用條款款關(guān)于材料與設(shè)設(shè)備1、2013版施工合同中中明確乙供材材料禁止甲方方指定生產(chǎn)廠廠家或供應(yīng)商商通用條款8.2由承包人采采購的材料料、工程設(shè)設(shè)備，發(fā)包包人不得指指定生產(chǎn)廠廠家或供應(yīng)應(yīng)商，發(fā)包包人違反本本款約定指指定生產(chǎn)廠廠家或供應(yīng)應(yīng)商的，承承包人有權(quán)權(quán)拒絕，并并由發(fā)包人人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。2、甲供材料料的接收、、檢驗(yàn)、保保管發(fā)包人供應(yīng)應(yīng)的材料設(shè)設(shè)備應(yīng)提前前24小理以書面面形式通知知承包人、、監(jiān)理人材材料和工程程設(shè)備到貨貨時(shí)間，承承包人負(fù)責(zé)責(zé)材料和工工程設(shè)備的的清點(diǎn)、檢檢驗(yàn)和接收收。未通知知承包人清清點(diǎn)的，承承包人不負(fù)負(fù)責(zé)材料和和工程設(shè)備備的保管，，由此導(dǎo)致致丟失毀損損的由發(fā)包包人負(fù)責(zé)。。三、通用條條款關(guān)于材料與與設(shè)備3、產(chǎn)品質(zhì)量量責(zé)任發(fā)包人提供供的材料和和工程設(shè)備備的規(guī)格、、數(shù)量或質(zhì)質(zhì)量不符合合合同約定定的，由發(fā)發(fā)包人按違違約責(zé)任條條款承擔(dān)責(zé)責(zé)任承包人采購購的材料和和工程設(shè)備備不符合設(shè)設(shè)計(jì)或有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求求時(shí)，承包包人應(yīng)在監(jiān)監(jiān)理人要求求的合理期期限內(nèi)將不不符合設(shè)計(jì)計(jì)或有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求的的材料、工工程設(shè)備運(yùn)運(yùn)出施工現(xiàn)現(xiàn)場，并重重新采購。。4、材料與工工程設(shè)備的的替代通用條款8.7.1出現(xiàn)下列情情況需要使使用替代材材料和工程程設(shè)備的，，承包人應(yīng)應(yīng)按照第8.7.2項(xiàng)約定的程程序執(zhí)行：：（1）基準(zhǔn)日期期后生效的的法律規(guī)定定禁止使用用的；（2）發(fā)包人要要求使用替替代品的；；（3）因其他原原因必須使使用替代品品的。通用條款8.7.2承包人應(yīng)在在使用替代代材料和工工程設(shè)備28天前書面通通知監(jiān)理人人，監(jiān)理人人應(yīng)在收到到通知后14天內(nèi)向承包包人發(fā)出經(jīng)經(jīng)發(fā)包人簽簽認(rèn)的書面面指示；監(jiān)理人逾期期發(fā)出書面面指示的，，視為發(fā)包包人和監(jiān)理理人同意使使用替代品品。三、通用條條款關(guān)于變更1、通用條款款10.1變更范圍（1）增加或減減少合同中中任何工作，或追加額額外的工作作；（老版版合同僅限限于工程量量增加，而而新版合同同則擴(kuò)大至至所有工作作，如總包包配合、管管理，措施施變化，雖雖不體現(xiàn)為為工程量，，但也被列列入變更范范圍了）（2）取消合同同中任何工工作，但轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由他人實(shí)實(shí)施的工作作除外（老老版施工合合同中沒有有）；（3）改變合同同中任何工工作的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)或其其他特性；；（4）改變工程程的基線、、標(biāo)高、位位置和尺寸寸；（5）改變工程程的時(shí)間安安排或?qū)嵤┦╉樞颍?、變更指示示的發(fā)出變更可以由由發(fā)包人和和監(jiān)理人提提出，監(jiān)理理人提出的的需事先征征得發(fā)包人人同意，但但是變更指指示只能由由監(jiān)理人發(fā)發(fā)出。三、通用條條款關(guān)于變更3、變更估價(jià)價(jià)（1）變更估價(jià)價(jià)原則，除除專用合同條條款另有約定外外，變更估估價(jià)按照如如下原則處處理：已標(biāo)價(jià)工程程量清單或或預(yù)算書有有相同項(xiàng)目目的，按照照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；；已標(biāo)價(jià)工程程量清單或或預(yù)算書中中無相同項(xiàng)項(xiàng)目，但有有類似項(xiàng)目目的，參照照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定定；變更導(dǎo)致實(shí)實(shí)際完成的的變更工程程量與已標(biāo)標(biāo)價(jià)工程量量清單或預(yù)預(yù)算書中列列明的該項(xiàng)項(xiàng)目工程量量的變化幅幅度超過15%的，（可在專用用合同條款款中作出不不同比例的的規(guī)定）或或已標(biāo)價(jià)工工程量清單單或預(yù)算書書中無相同同項(xiàng)目及類類似項(xiàng)目單單價(jià)的，按按照合理的成本本與利潤構(gòu)成的原則則，由合同同當(dāng)事人按按照第4.4款【商定或確定定】確定變更工工作的單價(jià)價(jià)。（這是大變變更和無類類似項(xiàng)目可可參照情形形下變更工工程量的確確定方式））（2）通用條款款10.4.2變更估價(jià)程程序承包人應(yīng)在在收到變更更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)監(jiān)理人提交交變更估價(jià)價(jià)申請。監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)在在收到承包包人提交的的變更估價(jià)價(jià)申請后7天內(nèi)審查完完畢并報(bào)送送發(fā)包人，，監(jiān)理人對對變更估價(jià)價(jià)申請有異異議，通知知承包人修修改后重新新提交。發(fā)包人應(yīng)在在承包人提提交變更估估價(jià)申請后后14天內(nèi)審批完完畢。發(fā)包包人逾期未未完成審批批或未提出出異議的，，視為認(rèn)可可承包人提提交的變更更估價(jià)申請請。因變更引引起的價(jià)價(jià)格調(diào)整整應(yīng)計(jì)入入最近一一期的進(jìn)進(jìn)度款中中支付。。三、通用用條款關(guān)于變更更4、通用條條款10.6變更的工工期調(diào)整整因變更引引起工期期變化的的，合同當(dāng)事事人均可可要求調(diào)調(diào)整合同同工期，由合同同當(dāng)事人人按照第第4.4款〔商定或確確定〕并參考工工程所在在地的工工期定額額標(biāo)準(zhǔn)確確定增減減工期天天數(shù)。5、暫估價(jià)價(jià)（1）概念通用條款款1.1.5.4暫估價(jià)：：是指發(fā)發(fā)包人在在工程量量清單或或預(yù)算書書中提供供的用于于支付必必然發(fā)生生但暫時(shí)時(shí)不能確確定價(jià)格格的材料料、工程程設(shè)備的的單價(jià)、、專業(yè)工工程以及及服務(wù)工工作的金金額。（2）暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目發(fā)發(fā)包方式式（2.1）依法必必須招標(biāo)標(biāo)的暫估估價(jià)項(xiàng)目目有2種方式，，除專用用合同條條款另有有約定外外，對于于依法必必須招標(biāo)標(biāo)的暫估估價(jià)項(xiàng)目目，采取取以下第第1種方式確確定。第1種方式：對于依依法必須須招標(biāo)的的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目，，由承包包人招標(biāo)標(biāo)；第2種方式：：對于依依法必須須招標(biāo)的的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目，，由發(fā)包包人與承承包人招招標(biāo)共同同招標(biāo)。。三、通用用條款關(guān)于變更更（2.2）不屬于依依法必須須招標(biāo)的的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目有3種方式除專用合同同條款另有約定定外，對對于不屬于依依法必須須招標(biāo)的暫估價(jià)價(jià)目，采采取以下下第1種方式確確定：第1種方式：對于不不屬于依依法必須須招標(biāo)的的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目，，按本項(xiàng)項(xiàng)約定確確認(rèn)和批批準(zhǔn)：①承包人應(yīng)應(yīng)根據(jù)施施工進(jìn)度度計(jì)劃，，在簽訂訂暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目的的采購合合同、分分包合同同前28天向監(jiān)理理人提出出書面申請請。監(jiān)理人人應(yīng)當(dāng)在在收到申申請后3天內(nèi)報(bào)送送發(fā)包人人，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在收到到申請后后14天內(nèi)給予予批準(zhǔn)或或提出修修改意見見，發(fā)包包人逾期期未予批批準(zhǔn)或提提出修改改意見的的，視為為該書面面申請已已獲得同同意；②發(fā)包人人認(rèn)為承承包人確確定的供供應(yīng)商、、分包人人無法滿滿足工程程質(zhì)量或或合同要要求的，，發(fā)包人人可以要要求承包包人重新確定定暫估價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目的供供應(yīng)商、、分包人人;③承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在簽簽訂暫估估價(jià)合同同后7天內(nèi)，將將暫估價(jià)價(jià)合同副副本報(bào)送送發(fā)包人人留存。。第2種方式：：承包人按按照第10.7.1項(xiàng)【依法必須須招標(biāo)的的暫估價(jià)價(jià)項(xiàng)目】約定的第第1種方式確確定暫估估價(jià)項(xiàng)目目。第3種方式：：承包人直直接實(shí)施施的暫估估價(jià)項(xiàng)目目。三、通用用條款關(guān)于價(jià)格格調(diào)整1、合同價(jià)價(jià)格通用條款款1.1.5.2合同價(jià)格格指發(fā)包包人用于于支付承承包人按按照合同同約定完完成承包包范圍內(nèi)內(nèi)全部工工作的金金額，包包括合同同履行過過程中按按合同約約定發(fā)生生的價(jià)格格變化。。發(fā)包人人對承包包人完成成的全部部工作所所支付的的全部對對價(jià)。合同價(jià)格在合合同履行過程程中是動(dòng)態(tài)變變化的，但在在竣工結(jié)算階階段確認(rèn)的合合同價(jià)格為全全部合同權(quán)利利義務(wù)的清算算價(jià)格，不僅僅指構(gòu)成工程程實(shí)體的造價(jià)價(jià)（即結(jié)算造造價(jià)），還包包括合同當(dāng)事事人應(yīng)支付的的違約金、賠賠償金等。2、合同價(jià)格的的調(diào)整通用條款11.1市場價(jià)格波動(dòng)動(dòng)引起的調(diào)整整除專用合同條條款另有約定定外，市場價(jià)價(jià)格波動(dòng)超過過合同當(dāng)事人人約定的范圍圍，合同價(jià)格格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。。合同當(dāng)事人人可以在專用用合同條款中中約定選擇以以下一種方式式對合同價(jià)格格進(jìn)行調(diào)整：：（1）采用價(jià)格指指數(shù)進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整；（2）采用造價(jià)信信息進(jìn)行價(jià)格格調(diào)整；特別注意默認(rèn)認(rèn)條款：承包人應(yīng)在采采購材料前將將采購數(shù)量和和新的材料單單價(jià)報(bào)發(fā)包人人核對，發(fā)包包人確認(rèn)用于于工程時(shí)，發(fā)發(fā)包人應(yīng)確認(rèn)認(rèn)采購材料的的數(shù)量和單價(jià)價(jià)。發(fā)包人在在收到承包人人報(bào)送的確認(rèn)認(rèn)資料后5天內(nèi)不予答復(fù)復(fù)的視為認(rèn)可可，作為調(diào)整合合同價(jià)格的依依據(jù)。未經(jīng)發(fā)發(fā)包人事先核核對，承包人人自行采購材材料的，發(fā)包包人有權(quán)不予予調(diào)整合同價(jià)價(jià)格。發(fā)包人人同意的，可可以調(diào)整合同同價(jià)格。三、通用條款款關(guān)于價(jià)格調(diào)整整3、通用條款11.2法律變化引起起的調(diào)整（1）法律的概念念：通用條款款1.3款規(guī)定：合同同所稱法律是是指中華人民民共和國法律律、行政法規(guī)規(guī)、部門規(guī)章章、以及工程程所在地的地地方性法規(guī)、、自治條例、、單行條例和和地方規(guī)章等等，當(dāng)事人還還可以在專用用條款中約定定其他規(guī)范性性文件。（2）基準(zhǔn)日期（（投標(biāo)截止日日前28天或合同簽訂訂日前28天）后，法律律變化導(dǎo)致承承包人在合同同履行過程中中所需要的費(fèi)費(fèi)用發(fā)生除第第11.1款約定以外的的增加時(shí)，由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)由此增加的的費(fèi)用，減少少時(shí)，從合同同價(jià)格中予以以扣減。造成成工期延誤的的，工期應(yīng)予予以順延。市場價(jià)格波動(dòng)動(dòng)的調(diào)整是根根據(jù)當(dāng)事人約約定，法律變變化的調(diào)整是是無條件，必必須調(diào)的。三、通用條款款關(guān)于合同價(jià)格格、計(jì)量與支支付1、通用條款12.1合同價(jià)格形式式（1）單價(jià)合同（2）總價(jià)合同（3）其他價(jià)格形形式三、通用條款款關(guān)于合同價(jià)格格、計(jì)量與支支付2、計(jì)量與支付付程序承包人按約向向監(jiān)理報(bào)送工工程量報(bào)告（（附具進(jìn)度款款申請單）監(jiān)理人7天內(nèi)審核未完成審核視視為認(rèn)可承包人未按監(jiān)監(jiān)理人要求參參加復(fù)核的視視為認(rèn)可監(jiān)理理人的復(fù)核發(fā)包人收到監(jiān)監(jiān)理報(bào)送的進(jìn)進(jìn)度款申請單單7天內(nèi)審批批并簽發(fā)進(jìn)度度款支付證書書（臨時(shí)證書書），否則視視為認(rèn)可發(fā)包人簽發(fā)支支付證書后14天內(nèi)付款三、通用條款款關(guān)于合同價(jià)格格、計(jì)量與支支付3、進(jìn)度款包含含的內(nèi)容通用條款12.4.2進(jìn)度付款申請請單的編制除專用合同條條款另有約定定外，進(jìn)度付付款申請單應(yīng)應(yīng)包括下列內(nèi)內(nèi)容：（1）截至本次付付款周期已完完成工作對應(yīng)應(yīng)的金額；（2）根據(jù)第10條〔變更〕應(yīng)增加和扣減減的變更金額額；（3）根據(jù)第12.2款〔預(yù)付款〕約定應(yīng)支付的的預(yù)付款和扣扣減的返還預(yù)預(yù)付款；（4）根據(jù)第15.3款〔質(zhì)量保證金〕約定應(yīng)扣減的的質(zhì)量保證金金；（5）根據(jù)第19條〔索賠〕應(yīng)增加和扣減減的索賠金額額；（6）對已已簽發(fā)發(fā)的進(jìn)進(jìn)度款款支付付證書書中出出現(xiàn)錯(cuò)錯(cuò)誤的的修正正，應(yīng)應(yīng)在本本次進(jìn)進(jìn)度付付款中中支付付或扣扣除的的金額額；（7）根據(jù)據(jù)合同同約定定應(yīng)增增加和和扣減減的其其他金金額。。4、通用用條款款12.5支付賬賬戶發(fā)包人人應(yīng)將將合同同價(jià)款款支付付至合合同協(xié)協(xié)議書書中約約定的的承包包人賬賬戶。。三、通通用條條款關(guān)于驗(yàn)驗(yàn)收和和工程程試車車1、竣工工驗(yàn)收收程序序承包人人向監(jiān)監(jiān)理人人報(bào)送送竣工工驗(yàn)收收申請請報(bào)告告監(jiān)理人人14天內(nèi)完完成審審查并并報(bào)送送發(fā)包包人發(fā)包人人收到到監(jiān)理理人審審核的的報(bào)告告后28天內(nèi)審審批并并完成成驗(yàn)收收驗(yàn)收合合格后后14天內(nèi)發(fā)發(fā)包人人簽發(fā)發(fā)工程程接受受證書書確定實(shí)實(shí)際竣竣工日日期承包人人按約約定的的實(shí)際際完成成竣工工退場場竣工退退場頒發(fā)工工程接接受證證書后后7天內(nèi)完完成工工程移移交三、通通用條條款關(guān)于驗(yàn)驗(yàn)收和和工程程試車車2、視為為頒發(fā)發(fā)工程程接受受證書書的情情形（1）竣工工驗(yàn)收收合格格的，，發(fā)包包人應(yīng)應(yīng)在驗(yàn)驗(yàn)收合合格后后14天內(nèi)向向承包包人簽簽發(fā)工工程接接收證證書。。發(fā)包包人無無正當(dāng)當(dāng)理由由逾期期不頒頒發(fā)工工程接接收證證書的的，自自驗(yàn)收收合格格后第第15天起視視為已已頒發(fā)發(fā)工程程接收收證書書。（2）工程程未經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收收或驗(yàn)驗(yàn)收不不合格格，發(fā)發(fā)包人人擅自自使用用的，，應(yīng)在在轉(zhuǎn)移移占有有工程程后7天內(nèi)向向承包包人頒頒發(fā)工工程接接收證證書；；發(fā)包包人無無正當(dāng)當(dāng)理由由逾期期不頒頒發(fā)工工程接接收證證書的的，自自轉(zhuǎn)移移占有有后第第15天起視視為已已頒發(fā)發(fā)工程程接收收證書書。3、竣工工日期期的確確定通用條條款13.2.3竣工日日期：：工程程經(jīng)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收合合格的的，以以承包包人提提交竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收申申請報(bào)報(bào)告之之日為為實(shí)際際竣工工日期期，并并在工工程接接收證證書中中載明明；因因發(fā)包包人原原因，，未在在監(jiān)理理人收收到承承包人人提交交的竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收申申請報(bào)報(bào)告42天內(nèi)完完成竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收，，或完完成竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收不不予簽簽發(fā)工工程接接收證證書的的，以以提交交竣工工驗(yàn)收收申請請報(bào)告告的日日期為為實(shí)際際竣工工日期期；工工程未未經(jīng)竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收，，發(fā)包包人擅擅自使使用的的，以以轉(zhuǎn)移移占有有工程程之日日為實(shí)實(shí)際竣竣工日日期。。三、通通用條條款關(guān)于驗(yàn)驗(yàn)收和和工程程試車車4、發(fā)發(fā)包包人人違違約約責(zé)責(zé)任任除專專用用合合同同條條款款另另有有約約定定外外，，發(fā)發(fā)包包人人不不按按照照本本項(xiàng)項(xiàng)約約定定組組織織竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、、頒頒發(fā)發(fā)工工程程接接收收證證書書的的，，每每逾逾期期一一天天，，應(yīng)應(yīng)以以簽約約合合同同價(jià)價(jià)為為基基數(shù)數(shù)，，按照照中中國國人人民民銀銀行行發(fā)發(fā)布布的的同同期期同同類類貸貸款款基基準(zhǔn)準(zhǔn)利利率率支支付付違違約約金金。。三、、通通用用條條款款關(guān)于于竣竣工工結(jié)結(jié)算算1、竣竣工工結(jié)結(jié)算算程程序序承包包人人在在竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格后后28天內(nèi)內(nèi)向向監(jiān)監(jiān)理理與與發(fā)發(fā)包包人人提提交交竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請請單單監(jiān)理理人人在在14天內(nèi)內(nèi)完完成成核核查查并并報(bào)報(bào)送送發(fā)發(fā)包包人人發(fā)包包人人14天內(nèi)內(nèi)完完成成審審批批并并由由監(jiān)監(jiān)理理人人向向承承包包人人簽簽發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人簽簽認(rèn)認(rèn)的的竣竣工工付付款款證證書書（（臨臨時(shí)時(shí)證證書書））發(fā)包包人人在在簽簽發(fā)發(fā)付付款款證證書書后后14天內(nèi)內(nèi)完完成成付付款款承包包人人在在缺缺陷陷責(zé)責(zé)任任期期終終止止證證書書頒頒發(fā)發(fā)后后7天內(nèi)內(nèi)向向發(fā)發(fā)包包人人提提交交最最終終結(jié)結(jié)清清申申請請單單發(fā)包包人人在在14天內(nèi)內(nèi)完完成成審審批批并并頒頒發(fā)發(fā)最最終終結(jié)結(jié)清清證證書書，，否否則則，，視視為為認(rèn)認(rèn)可可發(fā)包包人人在在頒頒發(fā)發(fā)最最終終結(jié)結(jié)清清證證書書后后7天內(nèi)內(nèi)完完成成支支付付三、、通通用用條條款款關(guān)于于竣竣工工結(jié)結(jié)算算2、竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請請單單內(nèi)內(nèi)容容與與最最終終結(jié)結(jié)算算申申請請單單內(nèi)內(nèi)容容通用條款款14.1除專用合合同條款款另有約約定外，，竣工結(jié)結(jié)算申請請單應(yīng)包包括以下下內(nèi)容：：（1）竣工結(jié)結(jié)算合同同價(jià)格；；（2）發(fā)包人人已支付付承包人人的款項(xiàng)項(xiàng)；（3）應(yīng)扣留留的質(zhì)量量保證金金；（4）發(fā)包人人應(yīng)支付付承包人人的合同同價(jià)款。。除專用合合同條款款另有約約定外，，最終結(jié)結(jié)清申請請單應(yīng)列列明質(zhì)量量保證金金、應(yīng)扣扣除的質(zhì)質(zhì)量保證證金、缺缺陷責(zé)任任期內(nèi)發(fā)發(fā)生的增增減費(fèi)用用。三、通用用條款關(guān)于竣工工結(jié)算3、特別注注意默認(rèn)認(rèn)條款（1）發(fā)包人人在收到到承包人人提交竣竣工結(jié)算算申請書書后28天內(nèi)未完完成審批批且未提提出異議議的，視視為發(fā)包包人認(rèn)可可承包人人提交的的竣工結(jié)結(jié)算申請請單，并并自發(fā)包包人收到到承包人人提交的的竣工結(jié)結(jié)算申請請單后第第29天起視為為已簽發(fā)發(fā)竣工付付款證書書。（2）承包人人對發(fā)包包人簽認(rèn)認(rèn)的竣工工付款證證書有異異議的，，對于有有異議部部分應(yīng)在在收到發(fā)發(fā)包人簽簽認(rèn)的竣竣工付款款證書后后7天內(nèi)提出出異議，，并由合合同當(dāng)事事人按照照專用合合同條款款約定的的方式和和程序進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核，或按按照第20條〔爭議解決決〕約定處理理。對于于無異議議部分，，發(fā)包人人應(yīng)簽發(fā)發(fā)臨時(shí)竣竣工付款款證書，，并按本本款第（（2）項(xiàng)完成成付款。。承包人人逾期未未提出異異議的，，視為認(rèn)認(rèn)可發(fā)包包人的審審批結(jié)果果。（3）除專用用合同條條款另有有約定外外，發(fā)包包人應(yīng)在在收到承承包人提提交的最最終結(jié)清清申請單單后14天內(nèi)完成成審批并并向承包包人頒發(fā)發(fā)最終結(jié)結(jié)清證書書。發(fā)包包人逾期期未完成成審批，，又未提提出修改改意見的的，視為為發(fā)包人人同意承承包人提提交的最最終結(jié)清清申請單單，且自自發(fā)包人人收到承承包人提提交的最最終結(jié)清清申請單單后15天起視為為已頒發(fā)發(fā)最終結(jié)結(jié)清證書書。三、通用用條款關(guān)于竣工工結(jié)算4、發(fā)包人人違約責(zé)責(zé)任（1）除專用用合同條條款另有有約定外外，發(fā)包包人應(yīng)在在簽發(fā)竣竣工付款款證書后后的14天內(nèi)，完完成對承承包人的的竣工付付款。發(fā)發(fā)包人逾逾期支付付的，按按照中國國人民銀銀行發(fā)布布的同期期同類貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率支支付違約約金；逾逾期支付付超過56天的，按按照中國國人民銀銀行發(fā)布布的同期期同類貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的的兩倍支支付違約約金。（2）除專用用合同條條款另有有約定外外，發(fā)包包人應(yīng)在在頒發(fā)最最終結(jié)清清證書后后7天內(nèi)完成成支付。。發(fā)包人人逾期支支付的，，按照中中國人民民銀行發(fā)發(fā)布的同同期同類類貸款基基準(zhǔn)利率率支付違違約金；；逾期支支付超過過56天的，，按照照中國國人民民銀行行發(fā)布布的同同期同同類貸貸款基基準(zhǔn)利利率的的兩倍倍支付付違約約金三、通通用條條款關(guān)于缺缺陷責(zé)責(zé)任期期與保保修1、缺陷陷責(zé)任任期（1）概念念：是是指承承包人人按照照合同同約定定承擔(dān)擔(dān)缺陷陷修復(fù)復(fù)義務(wù)務(wù)，且且發(fā)包包人預(yù)預(yù)留質(zhì)質(zhì)量保保證金金的期期限，，自工工程實(shí)實(shí)際竣竣工日日期起起計(jì)算算，期期限最最長不不超過過24個(gè)月。。（2）作用用：缺缺陷責(zé)責(zé)任期期內(nèi)，，因承承包人人原因因產(chǎn)生生的質(zhì)質(zhì)量缺缺陷，，因承承包人人原因因?qū)е轮碌娜比毕莼蚧驌p壞壞致使使工程程、單單位工工程或或某項(xiàng)項(xiàng)主要要設(shè)備備不能能按原原定目目的使使用的的承包包人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)質(zhì)量量缺陷陷責(zé)任任。（3）終止止：除除專用用合同同條款款另有有約定定外，，承包包人應(yīng)應(yīng)于缺缺陷責(zé)責(zé)任期期屆滿滿后7天內(nèi)向向發(fā)包包人發(fā)發(fā)出缺缺陷責(zé)責(zé)任期期屆滿滿通知知，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)在在收到到缺陷陷責(zé)任任期滿滿通知知后14天內(nèi)核核實(shí)承承包人人是否否履行行缺陷陷修復(fù)復(fù)義務(wù)務(wù)，承承包人人未能能履行行缺陷陷修復(fù)復(fù)義務(wù)務(wù)的，，發(fā)包包人有有權(quán)扣扣除相相應(yīng)金金額的的維修修費(fèi)用用。發(fā)發(fā)包人人應(yīng)在在收到到缺陷陷責(zé)任任期屆屆滿通通知后后14天內(nèi)，，向承承包人人頒發(fā)發(fā)缺陷陷責(zé)任任期終終止證證書。。三、通通用條條款關(guān)于缺缺陷責(zé)責(zé)任期期與保保修2、質(zhì)量量保證證金：：（1）概念念：是是指按按照通通用條條款15.3款[質(zhì)量保保證金金]約定承承包人人用于于保證證其在在缺陷陷責(zé)任任期內(nèi)內(nèi)履行行缺陷陷修補(bǔ)補(bǔ)義務(wù)務(wù)的擔(dān)擔(dān)保。。質(zhì)量量保證證金與與缺陷陷責(zé)任任期掛掛溝是是擔(dān)保保承包包人在在缺陷陷責(zé)任任期內(nèi)內(nèi)履行行缺陷陷修補(bǔ)補(bǔ)、整整改義義務(wù)，，不再再是擔(dān)擔(dān)保施施工單單位在在工程程保修修期內(nèi)內(nèi)履行行保修修責(zé)任任目的的了。。（2）方式式及金金額承包人人提供供質(zhì)量量保證證金有有以下下三種種方式式：①質(zhì)量量保證證金保保函；；②相應(yīng)應(yīng)比例例的工工程款款；③雙方方約定定的其其他方方式。。除專用用合同同條款款另有有約定定外，，質(zhì)量量保證證金原原則上上采用用上述述第（（1）種方方式。。（3）質(zhì)量量保證證金的的退還還發(fā)包人人應(yīng)按按14.4款〔最終結(jié)結(jié)清〕的約定定退還還質(zhì)量量保證證金。。發(fā)包包人在在14天審核核完最最終結(jié)結(jié)清申申請單單后向向承包包人頒頒發(fā)最最終結(jié)結(jié)清證證書，，如承承包人人對結(jié)結(jié)清證證書有有爭議議的，，按爭爭議解解決，，這個(gè)個(gè)時(shí)候候承包包人是是沒有有對發(fā)發(fā)包人人頒發(fā)發(fā)最終終結(jié)清清證書書提出出異議議的期期限限限制，，更沒沒有逾逾期未未提異異議視視為認(rèn)認(rèn)可發(fā)發(fā)包人人簽發(fā)發(fā)的結(jié)結(jié)清證證書的的約定定。三、通用條條款關(guān)于缺陷責(zé)責(zé)任期與保保修3、工程保修修（1）強(qiáng)調(diào)因承承包人原因因造成工程程的缺陷、、損壞，承承包人應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)，，并承擔(dān)修修復(fù)費(fèi)用，，賠償損失失。如因發(fā)發(fā)包人原因因或其他原原因造成的的工程缺陷陷、損壞，，發(fā)包人承承擔(dān)修復(fù)費(fèi)費(fèi)用，并支支付承包人人合理利潤潤。注意意：如因發(fā)發(fā)包人原因因或其他原原因造成的的工程缺陷陷、損壞，，發(fā)包人委委托承包人人修復(fù)，承承包人可否否拒絕？《房屋建筑工工程質(zhì)量保保修辦法》第十七條下下列情況不不屬于本辦辦法規(guī)定的的保修范圍圍：一、因因使用不當(dāng)當(dāng)或者第三三方造成的的質(zhì)量缺陷陷；二、不不可抗力造造成的質(zhì)量量缺限。（2)15.4.4未能修復(fù)通用條款15.4.4因承包人原原因造成工工程的缺陷陷或損壞，，承包人拒拒絕維修或或未能在合合理期限內(nèi)內(nèi)修復(fù)缺陷陷或損壞，，且經(jīng)發(fā)包包人書面催催告后仍未未修復(fù)的，，發(fā)包人有有權(quán)自行修修復(fù)或委托托第三方修修復(fù)，所需需費(fèi)用由承承包人承擔(dān)擔(dān)。但修復(fù)復(fù)范圍超出出缺陷或損損壞范圍的的，超出范范圍部分的的修復(fù)費(fèi)用用由發(fā)包人人承擔(dān)。注意：委托托第三方維維修須兩次次書面通知知。（3）保修期與與缺陷責(zé)任任期起算日日期不同：：保修期從從驗(yàn)收合格格日起算，，缺陷責(zé)任任期從實(shí)際際竣工日起起算。三、通用條條款關(guān)于違約1、發(fā)包人違違約（1）違約情形形①因發(fā)包人人原因未能能在計(jì)劃開開工日期前前7天內(nèi)下達(dá)開開工通知的的；②因發(fā)包人人原因未能能按合同約約定支付合合同價(jià)款的的；③發(fā)包人違違反第10.1款〔變更的范圍圍〕第（2）項(xiàng)約定，，自行實(shí)施施被取消的的工作或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由他人實(shí)實(shí)施的；（（取消的工工作由它人人實(shí)施，下下次甩項(xiàng)其其他由他人人完成的工工作須以雙雙方協(xié)議書書）④發(fā)包人提提供的材料料、工程設(shè)設(shè)備的規(guī)格格、數(shù)量或或質(zhì)量不符符合合同約約定，或因因發(fā)包人原原因?qū)е陆唤回浫掌谘友诱`或交貨貨地點(diǎn)變更更等情況的的；⑤因發(fā)包人人違反合同同約定造成成暫停施工工的；⑥發(fā)包人無無正當(dāng)理由由沒有在約約定期限內(nèi)內(nèi)發(fā)出復(fù)工工指示，導(dǎo)導(dǎo)致承包人人無法復(fù)工工的；⑦發(fā)包人明明確表示或或者以其行行為表明不不履行合同同主要義務(wù)務(wù)的；⑧發(fā)包人未未能按照合合同約定履履行其他義義務(wù)的。發(fā)包人發(fā)生生除本項(xiàng)第第（7）目以外的的違約情況況時(shí)，承包包人可向發(fā)發(fā)包人發(fā)出出通知，要要求發(fā)包人人采取有效效措施糾正正違約行為為。發(fā)包人人收到承包包人通知后后28天內(nèi)仍不糾糾正違約行行為的，承承包人有權(quán)權(quán)暫停相應(yīng)應(yīng)部位工程程施工，并并通知監(jiān)理理人。三、通用條條款關(guān)于違約（2）發(fā)包人人的違約責(zé)責(zé)任①承擔(dān)增加加的費(fèi)用②延誤的工工期③并支付承承包人合理理的利潤。。（3）因發(fā)包人人的違約解解除合同除專用合同同條款另有有約定外，，承包人按按第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約約的情形〕約定暫停施施工滿28天后，發(fā)包包人仍不糾糾正其違約約行為并致致使合同目目的不能實(shí)實(shí)現(xiàn)的，或或出現(xiàn)第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人違約約的情形〕第（7）目約定的的違約情況況，承包人人有權(quán)解除除合同，發(fā)發(fā)包人應(yīng)承承擔(dān)由此增增加的費(fèi)用用，并支付付承包人合合理的利潤潤。法條索引：：《最高院解釋釋》第九條發(fā)包人具有有下列情形形之一，致致使承包人人無法施工工，且在催催告的合理理期限內(nèi)仍仍未履行相相應(yīng)義務(wù)，，承包人請請求解除建建設(shè)工程施施工合同的的，應(yīng)予支支持：（（一））未按約定定支付工程程價(jià)款的；；（（二）提供供的主要建建筑材料、、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備備不符合強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的；（（三））不履行合合同約定的的協(xié)助義務(wù)務(wù)的。三、通用條條款關(guān)于違約（4）合同解除除后續(xù)事宜宜承包人解除除合同后，，發(fā)包人要要在合同解解除后28天內(nèi)支付一一系列款項(xiàng)項(xiàng)：①合同解除除前所完成成工作的價(jià)價(jià)款；②承包人為為工程施工工訂購并已已付款的材材料、工程程設(shè)備和其其他物品的的價(jià)款；③承包人撤撤離施工現(xiàn)現(xiàn)場以及遣遣散承包人人人員的款款項(xiàng)；④按照合同同約定在合合同解除前前應(yīng)支付的的違約金；；⑤按照合同同約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付給承承包人的其其他款項(xiàng)；；⑥按照合同同約定應(yīng)退退還的質(zhì)量量保證金；；⑦因解除合合同給承包包人造成的的損失。三、通用條條款關(guān)于違約2、承包人違違約責(zé)任（1）承包人人違約的情情形在合同履行行過程中發(fā)發(fā)生的下列列情形，屬屬于承包人人違約：①承包人違違反合同約約定進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包或違法法分包的；；②承包人違違反合同約約定采購和和使用不合合格的材料料和工程設(shè)設(shè)備的；③因承包人人原因?qū)е轮鹿こ藤|(zhì)量量不符合合合同要求的的；④承包人違違反第8.9款〔材料與設(shè)備備專用要求求〕的約定，未未經(jīng)批準(zhǔn)，，私自將已已按照合同同約定進(jìn)入入施工現(xiàn)場場的材料或或設(shè)備撤離離施工現(xiàn)場場的；⑤承包人未未能按施工工進(jìn)度計(jì)劃劃及時(shí)完成成合同約定定的工作，，造成工期期延誤的；；⑥承包人在在缺陷責(zé)任任期及保修修期內(nèi)，未未能在合理理期限對工工程缺陷進(jìn)進(jìn)行修復(fù)，，或拒絕按按發(fā)包人要要求進(jìn)行修修復(fù)的；⑦承包人明明確表示或或者以其行行為表明不不履行合同同主要義務(wù)務(wù)的；⑧承包人未未能按照合合同約定履履行其他義義務(wù)的。三、通用條條款關(guān)于違約（2）承包人的的違約責(zé)任任承包人應(yīng)承承擔(dān)因其違違約行為而而增加的費(fèi)費(fèi)用和（或或）延誤的的工期。（3）合同解除除除專用合同同條款另有有約定外，，出現(xiàn)第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約約的情形〕第（7）目約定的的違約情況況時(shí)，或監(jiān)監(jiān)理人發(fā)出出整改通知知后，承包包人在指定定的合理期期限內(nèi)仍不不糾正違約約行為并致致使合同目目的不能實(shí)實(shí)現(xiàn)的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)權(quán)解除合同同。法條索引：《最高院解釋》第八條承包人具有下下列情形之一一，發(fā)包人請請求解除建設(shè)設(shè)工程施工合合同的，應(yīng)予予支持：（（一）明明確表示或者者以行為表明明不履行合同同主要義務(wù)的的；（（二）合同約約定的期限內(nèi)內(nèi)沒有完工，，且在發(fā)包人人催告的合理理期限內(nèi)仍未