標(biāo)桿房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究

住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究XX建筑研究中心衛(wèi)生間設(shè)計(jì)所考慮的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地理位置家庭結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)對(duì)戶型的影響業(yè)主利益資源利用……

第一部分國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

文件名稱

發(fā)布時(shí)間

發(fā)布單位

衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）《小康住宅研究居住目標(biāo)》1993.2

建設(shè)部

最低

一般

理想33.54《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿）》1996.1

建設(shè)部3《城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)》1996.11

建設(shè)部4《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》2001國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心

最低（建面）

一般（建面）

推薦（建面）345《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096——1999）》1999

建設(shè)部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉

便器32.521.1

第二部分與國(guó)外同類戶型的比較美國(guó)住宅標(biāo)準(zhǔn)：“對(duì)于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個(gè)排便空間”英國(guó)設(shè)計(jì)公報(bào)：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個(gè)便器，其中一個(gè)可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個(gè)廁所并與浴室分開”。

分別抽樣選取日本、美國(guó)和中國(guó)公寓中較為典型的住宅戶型進(jìn)行研究和比較主衛(wèi)客衛(wèi)

美國(guó)公寓戶型圖（107m2）

衛(wèi)生間衛(wèi)生間

美國(guó)公寓戶型圖（90m2）

日本住宅：分為公營(yíng)、公團(tuán)和分讓三種公營(yíng)住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團(tuán)住宅是指政府或其隸屬機(jī)構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨(dú)立式住宅浴室?guī)匆聶C(jī)洗臉臺(tái)日本分讓讓住宅（86m2）浴室?guī)茨樑_(tái)日本分讓讓住宅（110m2）衛(wèi)生間金色家園園戶型（87m2）主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園園戶型（108m2）

中國(guó)

日本

美國(guó)

住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）

衛(wèi)生間個(gè)數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生生間面積積比較表表說(shuō)明：使使用面積積不包括括公用分分?jǐn)偯娣e積、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面積和和凸窗面面積

中國(guó)

日本

美國(guó)衛(wèi)生間面積(m2)

主衛(wèi)3.66

4.487.85.8

客衛(wèi)4.485.2

廁所面積(m2)

——

——1.8

——

浴室面積(m2)

——

——3.2

——

洗臉處面積(m2)

——

——1.5

——洗衣機(jī)位面積(m2)一般將洗衣機(jī)置于生活陽(yáng)臺(tái)上1.3洗衣機(jī)置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生生間功能能分區(qū)面面積比較較表

中國(guó)

日本

美國(guó)

主衛(wèi)

客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)

馬桶11111

洗臉盆11211

淋浴——11——1

浴缸1——11——樣本衛(wèi)生生間潔具具個(gè)數(shù)比比較表

使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用用頻率統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源源：深圳圳業(yè)主抽抽樣調(diào)查查，樣本本數(shù)量36各國(guó)人均均居住面面積統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)比比較圖數(shù)據(jù)來(lái)源源：中國(guó)國(guó)統(tǒng)計(jì)信信息網(wǎng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)信息網(wǎng)網(wǎng)單位：平平方米日本衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、除部分單單身公寓寓采用三三件潔具具組合式式衛(wèi)生間間外，其其他住宅宅無(wú)論面面積大小小，多采采用“一套”衛(wèi)生間的的方式，，并對(duì)功功能進(jìn)行行了詳盡盡的分區(qū)區(qū)2、基于日本本人泡澡澡的生活活習(xí)慣，，日本的的浴室?guī)讕缀跞坎渴仟?dú)立立的，并并且多采采用整體體浴室3、在使用面面積超過(guò)過(guò)120m2的高檔住住宅中，，往往會(huì)會(huì)增設(shè)一一個(gè)客用用衛(wèi)生間間，但此此衛(wèi)生間間僅配置置一個(gè)馬馬桶和一一個(gè)簡(jiǎn)易易洗手盆盆，或者者是一個(gè)個(gè)自帶洗洗手功能能給水口口的馬桶桶美國(guó)衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、美國(guó)早早期的公公寓或提提供給低低收入者者的住房房面積較較小，一一般在60～80m2，只設(shè)一一個(gè)衛(wèi)生生間2、美國(guó)80年代后建建成的公公寓衛(wèi)生生間多為為兩個(gè)或或兩個(gè)以以上，常常與步入入式衣帽帽間相連連，主臥臥室均配配有單獨(dú)獨(dú)的衛(wèi)生生間，不不強(qiáng)調(diào)功功能分區(qū)區(qū)，這與與他們習(xí)習(xí)慣睡前前和清晨晨淋浴有有關(guān)3、一般來(lái)來(lái)說(shuō)，美美國(guó)的兩兩房或以以上公寓寓中，衛(wèi)衛(wèi)生間個(gè)個(gè)數(shù)至少少為2個(gè)中國(guó)衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、中國(guó)住住宅中衛(wèi)衛(wèi)生間的的個(gè)數(shù)與與①住宅的面面積②臥室的個(gè)個(gè)數(shù)相關(guān)關(guān)2、一般而言言，在兩兩房或兩兩房以下下的住宅宅中僅設(shè)設(shè)一個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間，，三房住住宅中設(shè)設(shè)置1～2個(gè)衛(wèi)生間間3、衛(wèi)生間間較少?gòu)?qiáng)強(qiáng)調(diào)功能能分區(qū)第三部分分客戶戶意意見見說(shuō)明：1、統(tǒng)計(jì)樣樣本數(shù)量量為362、被訪對(duì)對(duì)象居住住地為深深圳被訪者住住宅面積積統(tǒng)計(jì)被訪者對(duì)對(duì)衛(wèi)生間間個(gè)數(shù)要要求統(tǒng)計(jì)計(jì)住宅建筑筑面積為為100～120m2住宅建筑筑面積為為80～100m2被訪者衛(wèi)衛(wèi)生間隔隔斷情況況統(tǒng)計(jì)對(duì)衛(wèi)生間間分隔傾傾向的統(tǒng)統(tǒng)計(jì)第四部分分XX部分樓盤盤三房一一衛(wèi)的比比例深圳四季季花城成都城市市花園一一期深圳金色色家園一一期第六部分分結(jié)論論1、可將其其分為經(jīng)經(jīng)濟(jì)型(80～100m2)和舒適型型(100～120m2)兩類2、對(duì)于舒舒適型三三房，提提供兩套套衛(wèi)生間間是可行行的；對(duì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)濟(jì)型三房房，只需需要設(shè)置置一個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間對(duì)于三房房住宅：：1、目前絕絕大多數(shù)數(shù)的衛(wèi)生生間設(shè)計(jì)計(jì)無(wú)法滿滿足功能能需要，，這是業(yè)業(yè)主傾向向兩衛(wèi)的的主要原原因?qū)τ诮?jīng)濟(jì)濟(jì)型三房房：2、對(duì)現(xiàn)有有衛(wèi)生間間的改進(jìn)進(jìn)有如下下三種方方案：改進(jìn)方案

方案內(nèi)容

增加的面積