標桿房地產住宅項目衛(wèi)生間設計研究

住宅衛(wèi)生間設計研究XX建筑研究中心衛(wèi)生間設計所考慮的方面：功能要求生活習慣經(jīng)濟發(fā)展地理位置家庭結構建筑技術對戶型的影響業(yè)主利益資源利用……

第一部分國家相關標準和規(guī)范

文件名稱

發(fā)布時間

發(fā)布單位

衛(wèi)生間使用面積標準（m2）《小康住宅研究居住目標》1993.2

建設部

最低

一般

理想33.54《城市住宅建設標準（報批稿）》1996.1

建設部3《城市示范小區(qū)住宅設計建議標準》1996.11

建設部4《健康住宅建設技術要點》2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心

最低（建面）

一般（建面）

推薦（建面）345《住宅設計規(guī)范（GB50096——1999）》1999

建設部三件套便器＋洗浴便器＋洗臉

便器32.521.1

第二部分與國外同類戶型的比較美國住宅標準：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應有第二個排便空間”英國設計公報：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應設兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應設另一個廁所并與浴室分開”。

分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進行研究和比較主衛(wèi)客衛(wèi)

美國公寓戶型圖（107m2）

衛(wèi)生間衛(wèi)生間

美國公寓戶型圖（90m2）

日本住宅：分為公營、公團和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團住宅是指政府或其隸屬機構為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅浴室?guī)匆聶C洗臉臺日本分讓讓住宅（86m2）浴室?guī)茨樑_日本分讓讓住宅（110m2）衛(wèi)生間金色家園園戶型（87m2）主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園園戶型（108m2）

中國

日本

美國

住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）

衛(wèi)生間個數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生生間面積積比較表表說明：使使用面積積不包括括公用分分攤面積積、陽臺臺面積和和凸窗面面積

中國

日本

美國衛(wèi)生間面積(m2)

主衛(wèi)3.66

4.487.85.8

客衛(wèi)4.485.2

廁所面積(m2)

——

——1.8

——

浴室面積(m2)

——

——3.2

——

洗臉處面積(m2)

——

——1.5

——洗衣機位面積(m2)一般將洗衣機置于生活陽臺上1.3洗衣機置于廚房或洗衣房中樣本衛(wèi)生生間功能能分區(qū)面面積比較較表

中國

日本

美國

主衛(wèi)

客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)

馬桶11111

洗臉盆11211

淋浴——11——1

浴缸1——11——樣本衛(wèi)生生間潔具具個數(shù)比比較表

使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用用頻率統(tǒng)統(tǒng)計表數(shù)據(jù)來源源：深圳圳業(yè)主抽抽樣調查查，樣本本數(shù)量36各國人均均居住面面積統(tǒng)計計數(shù)據(jù)比比較圖數(shù)據(jù)來源源：中國國統(tǒng)計信信息網(wǎng)中國經(jīng)濟濟信息網(wǎng)網(wǎng)單位：平平方米日本衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、除部分單單身公寓寓采用三三件潔具具組合式式衛(wèi)生間間外，其其他住宅宅無論面面積大小小，多采采用“一套”衛(wèi)生間的的方式，，并對功功能進行行了詳盡盡的分區(qū)區(qū)2、基于日本本人泡澡澡的生活活習慣，，日本的的浴室?guī)讕缀跞坎渴仟毩⒘⒌模⒉⑶叶嗖刹捎谜w體浴室3、在使用面面積超過過120m2的高檔住住宅中，，往往會會增設一一個客用用衛(wèi)生間間，但此此衛(wèi)生間間僅配置置一個馬馬桶和一一個簡易易洗手盆盆，或者者是一個個自帶洗洗手功能能給水口口的馬桶桶美國衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、美國早早期的公公寓或提提供給低低收入者者的住房房面積較較小，一一般在60～80m2，只設一一個衛(wèi)生生間2、美國80年代后建建成的公公寓衛(wèi)生生間多為為兩個或或兩個以以上，常常與步入入式衣帽帽間相連連，主臥臥室均配配有單獨獨的衛(wèi)生生間，不不強調功功能分區(qū)區(qū)，這與與他們習習慣睡前前和清晨晨淋浴有有關3、一般來來說，美美國的兩兩房或以以上公寓寓中，衛(wèi)衛(wèi)生間個個數(shù)至少少為2個中國衛(wèi)生生間現(xiàn)狀狀1、中國住住宅中衛(wèi)衛(wèi)生間的的個數(shù)與與①住宅的面面積②臥室的個個數(shù)相關關2、一般而言言，在兩兩房或兩兩房以下下的住宅宅中僅設設一個衛(wèi)衛(wèi)生間，，三房住住宅中設設置1～2個衛(wèi)生間間3、衛(wèi)生間間較少強強調功能能分區(qū)第三部分分客戶戶意意見見說明：1、統(tǒng)計樣樣本數(shù)量量為362、被訪對對象居住住地為深深圳被訪者住住宅面積積統(tǒng)計被訪者對對衛(wèi)生間間個數(shù)要要求統(tǒng)計計住宅建筑筑面積為為100～120m2住宅建筑筑面積為為80～100m2被訪者衛(wèi)衛(wèi)生間隔隔斷情況況統(tǒng)計對衛(wèi)生間間分隔傾傾向的統(tǒng)統(tǒng)計第四部分分XX部分樓盤盤三房一一衛(wèi)的比比例深圳四季季花城成都城市市花園一一期深圳金色色家園一一期第六部分分結論論1、可將其其分為經(jīng)經(jīng)濟型(80～100m2)和舒適型型(100～120m2)兩類2、對于舒舒適型三三房，提提供兩套套衛(wèi)生間間是可行行的；對對于經(jīng)濟濟型三房房，只需需要設置置一個衛(wèi)衛(wèi)生間對于三房房住宅：：1、目前絕絕大多數(shù)數(shù)的衛(wèi)生生間設計計無法滿滿足功能能需要，，這是業(yè)業(yè)主傾向向兩衛(wèi)的的主要原原因對于經(jīng)濟濟型三房房：2、對現(xiàn)有有衛(wèi)生間間的改進進有如下下三種方方案：改進方案

方案內容

增加的面積