意大利西北某著名旅游海港小鎮(zhèn)規(guī)劃分析

波托菲諾小鎮(zhèn)2022/11/17波托菲諾:意大利西北著名旅游海港小鎮(zhèn)。在意大利語中，Portofino波托菲諾的本意是邊界小港口，這個位于意大利里格連海岸東面的小鎮(zhèn)是名聞遐邇的旅游勝地。Page2色彩鮮艷的房屋環(huán)繞著碧綠的小海灣，背靠群山綠蔭繁密，面臨大海碧波浩淼。房屋外墻刷上鮮艷色彩、粉綠、黃色、褐色、與綠色山丘和藍綠色海水呈強烈反差。海，帆，綠樹，巨石，橙木船，鮮艷花朵，海邊山崖中小bar，美得無話可說。帆船三三兩兩，進出港灣，大海的熱情澎湃和港灣的溫柔寧靜在這里交匯……Page3Page4面朝大海舒服地偎在椅子里，海鷗落在腳邊，在地中海溫暖陽光海風里半夢半醒?；蛟诰o貼海水街道慢慢地走著，石板鋪成的小巷綠樹相伴著蜿蜒伸展到盡頭城堡。猛然發(fā)現(xiàn)，在Portofino海邊特別依戀，其實是一種歸宿，是心靈上回家的感動。這里是許多人夢想的天堂，因為在這里，獨有人世間最美麗而原始的寧靜和安詳。岸是湖的語言，也是大地最美的曲線?；蛘哒f岸是人和自然之間的一一種介質，一種關系。它可以把人類對湖的水的態(tài)度表達出來。當……，當……，當……，每當鐘聲響起，波托菲諾就在向它的居民傳遞心靈的歸屬和自己的時間。Page5意大利波托菲諾(Portofino)，古老建筑和色彩斑駁磚墻，與山海云雨輝映成一幅幅生動的夢幻景色?？Х瑞^、面包店就將餐桌擺在碧藍的海水邊，每一張餐桌也是最靚麗的一筆風景。在明麗的陽光里，輕聲交談、開懷大笑，享受著醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。每個人的臉上洋溢著輕松、安寧、滿足和幸福的表情，空氣里也彌漫著香甜輕松氣息。Page6特色風貌

Portofino是一座非常愜意的城市，這里所有的房子都錯落有致，且至少有一扇窗戶朝向蔚藍的海灣。政府修建公用設施，全都充滿了個性和特色，采用了鮮明亮麗的的色調來表現(xiàn)他們對生活的熱愛。由建筑大師和能工巧匠精心雕琢的杰作使Portofino蜚聲世界，吸引了世界各地許多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。Page7有一點閑散，有一點悠然。當心境完全融入水的寧靜，就體會了什么是波瀾不驚Page8深圳華僑城波托菲諾小鎮(zhèn)

2001年伊始，深圳的波托菲諾問世，占地約80萬平方米，建筑面積108萬平方米，總規(guī)劃為4500戶，將有15000人居住在這里。設計有別墅、TOWNHOUSE、多層和高層等多種類型建筑，無論是從高處還是社區(qū)里某一個窗戶，通透而舒暢的浪漫視野總在眼前。波托菲諾位于華僑城區(qū)腹地，以意大利著名的旅游風光小鎮(zhèn)PORTOFINO為藍本，結合華僑城旅游文化、自然山水資源特點，以燕棲湖和天鵝湖為靈魂，建筑依地勢而建，再現(xiàn)意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨特海域風光的原汁原貌，從而形成了波托菲諾三步曲，從最初靈感源自意大利，到“得其意而忘其形”?！疤禊Z堡”、“純水岸”、“香山里”，猶如唐詩宋詞演變進程：豪放--婉約--歸于醇雅。Page9基地分析Page10波托菲諾諾周邊設設施Page11波托菲諾諾總平面面圖Page12波托菲諾諾地處華華僑城中中心區(qū)，，華僑城城作為深深圳環(huán)境境最好、、配套最最完善、、文化氣氣息最濃濃、綠化化率最高高的片區(qū)區(qū)，已經經自成一一城。同同時由于于華僑城城位于深深圳城市市建成區(qū)區(qū)的核心心地段和和南山福福田的結結合部，，擁有歡歡樂海岸岸、深圳圳灣、塘塘朗山、、園博園園等永久久性景觀觀資源，，可以說說，作為為華僑城城城中城城，波托托菲諾在在市場上上的表現(xiàn)現(xiàn)早已超超越深圳圳其他同同類樓盤盤，成為為深圳樓樓市的高高地。。Page13波托菲諾諾周邊交交通周邊環(huán)境境中、小學學：華華僑城中中小學、、沙河小小學、白白石洲中中英英文小小學幼兒園：：奧林林匹克幼幼兒園、、世紀村村幼兒園園商場：沃沃爾瑪瑪、愉康康超市銀行：農農業(yè)、、發(fā)展、、建設、、中國銀銀行其他：世世界之之窗、歡歡樂谷、、民俗文文化村、、錦繡中中華、波波托菲諾諾廣場、、華僑城城生態(tài)廣廣場.交通情況況乘車路線線：204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路Page14波托菲諾諾項目特特色Page15Page16波托菲菲諾建建筑美美在城市市設計計、單單體建建筑和和局部部環(huán)境境設計計等方方面始始終堅堅持設設計結結合自自然，，強調調人工工環(huán)境境與自自然環(huán)環(huán)境的的相互互配合合，通通過鮮鮮明的的主題題人文文型建建筑、、景觀觀設施施以及及在整整體建建設中中加入入主題題文化化元素素，使使人文文特色色成為為城區(qū)區(qū)獨特特的風風格和和精神神內涵涵，配配合富富有創(chuàng)創(chuàng)意的的主題題建筑筑與良良好的的街道道尺度度、宜宜人的的環(huán)境境構成成華僑僑城獨獨特的的建筑筑景觀觀。Page17Page18Page19波托菲諾?天鵝堡Page20波托菲諾?天鵝堡——從小鎮(zhèn)風情情走出的““空中別墅墅”天鵝堡位于于華僑城波波托菲諾的的北部，左左擁諦諾山山，右攬?zhí)焯禊Z湖。巧巧妙跟周邊邊的自然山山水融合一一起，同時時規(guī)劃大尺尺度的建筑筑間距，使使整個項目目視野開闊闊，大氣風風韻。天鵝堡是波波托菲諾作作品系首個個面世力作作，一舉奠奠定波托菲菲諾在高端端住宅市場場的地位。。從此，波波托菲諾再再沒有離開開行業(yè)界的的焦點，也也一直成為為學習和模模仿的對象象。天鵝堡堡，用自己己獨有的魅魅力，猶如如豪放派的的詩人，天天鵝翔空，，意在志高高。使波托托菲諾一亮亮相，就志志在高空，，展翅高飛飛，用高空空來代表視視野，用雄雄心來俯瞰瞰城市。Page21天鵝堡小區(qū)區(qū)介紹波托菲諾一一期天鵝堡，占占地面積8萬平方米，，建筑面積積14.6萬平方米。。以依山傍傍水，親近近自然為設設計原則。。一梯四戶戶使得每個個戶型都南南北通透，，均能俯瞰瞰庭院中心心美麗而寧寧靜的天鵝鵝湖。所屬區(qū)域:深圳-南山-華僑城綠化率:0.55小區(qū)地址:南山區(qū)華僑僑城香山中中街容積率:3.57開發(fā)商:深圳華僑城城房地產有有限公司物業(yè)公司:深圳華僑城城物業(yè)管理理有限公司司物業(yè)管理費費:

2.80元/平方裝修狀況:全裝修物業(yè)類型:高尚住宅竣工時間:2001-7-1Page22天鵝堡會所所Page23天鵝堡樣板板房Page24波托菲諾?純水岸純水岸是波波托菲諾目目前產品最最豐富的一一個組團，，依托7萬平方米的的燕棲湖而而建。純水水岸的形象象，代表了了波托菲諾諾經典的形形象，如鐘樓、意式式風情商業(yè)業(yè)街、燕棲棲湖等，它讓波波托菲諾的的高端形象象和市場價價值更上一一層樓，并并逐步形成成一種品牌牌號召力，，讓波托菲菲諾不僅僅僅是簡單的的居住場所所，更是一一種符號，，一個特有有的新生活活方式。純水岸以尊尊重自然、、尊重人文文的態(tài)度，，為居者定定制一個純純粹的精神神家園。華華僑城將稀稀缺的環(huán)境境與優(yōu)質的的產品糅合合在一起。。Page25純水岸首期期純水岸1期專為449戶尊貴財富富人士度身身定造，其其中多層363戶，建筑面面積9.37萬平米，主主力戶型介介于170平方米和330平方米之間間；Townhouse86戶，主力戶戶型為260平方米和310平方米。Page26純水岸二期期純水岸2期別墅共23套，分為7種戶型。占占地面積：：31460.21平方米，總總建筑面積積：9847.55平方米總總戶數(shù)：23套Page27純水岸三期期純水岸3期僅15棟獨立別墅墅。該期別別墅位于整整個別墅區(qū)區(qū)域最好的的位置，它它擁有7萬平方米燕燕棲湖、湖湖心生態(tài)小小島以及8萬平方米原原生荔枝林林三大景觀觀資源。在在上期成功功開發(fā)的基基礎上，本本期別墅作作了全方位位的升級，，更注重細細節(jié)上的設設計，降低低了別墅容容積率，樓樓間距離加加寬。臨水水面進一步步加大，進進一步保證證了舒適和和私密性。。Page28純水岸四期期純水岸4期沿襲過往往的優(yōu)雅風風格誕生：：用地地勢勢北高南低低，自然坡坡向燕棲湖湖岸，天然然地理條件件優(yōu)越。純純水岸四四期總占地地面積35649.69平方米，容容積率僅為為1.51，它延續(xù)原原純水岸高高貴典雅的的建筑文脈脈和肌理，，以11層220-320平方米左右右的大戶型型為主，結結合3層大面寬聯(lián)聯(lián)排住宅，，量湖定造造194席，東側緊緊鄰波托菲菲諾·純水岸一期期和波托菲菲諾會所；；南面是碧碧波蕩漾的的燕棲湖自自然景觀，，北面是華華僑城高爾爾夫練習場場，以尊重重自然、尊尊重人文的的態(tài)度，為為居者定制制一個純粹粹的精神家家園?？偪傆玫孛娣e積：35649.69平方米總總建筑面積積：101947.76平方米計計容積率面面積：53793.36平方米不不計容積率率面積(地下室)：45869.54平方米容容積率：1.51綠地率：52.31％建建筑覆覆蓋率:24.6％建建筑高高度：39.72-441.15米總總戶數(shù)數(shù)：194戶(其中小高層層住宅180戶、聯(lián)排住住宅14戶)停車位：844輛（含公共共停車位））代代理商商：美聯(lián)物物業(yè)Page29純水岸四期期規(guī)劃圖Page30純水岸四期期鳥瞰圖Page31純水岸四期期景觀1Page32純水岸四期期景觀2Page33純水岸四期期景觀3Page34純水岸四期期景觀4Page35純水岸五期期純水岸5期僅24席聯(lián)排TOWNHOUSE，平均每席席占有650平方米的良良木稀土，，戶均建筑筑面積約360-390平方米，，最大的的私家花花園可達達490平方米。。項項目總總用地面面積15715㎡，建筑面面積8850㎡，綠地率率高達71.8%，建筑覆覆蓋率低低至26.67%，超低容容積率僅僅為0.56。Page36純水岸六六期純水岸6期別墅位位于燕棲棲湖畔，，部份單單位可觀觀湖岸美美景及原原生荔枝枝林景觀觀，是波波托菲諾諾別墅區(qū)區(qū)愈稀缺缺愈珍貴貴的臨湖湖別墅產產品，純純水岸六六期僅18席聯(lián)排別別墅，占占地面積積17758平方米，，平均每每席占有有980平方米的的良木稀稀土，戶戶均建筑筑面積約約390-460平方米，，容積率率僅僅0.42，每戶配配兩個車車位。純純水岸六六期創(chuàng)新新戶型““T-house”是聯(lián)排別別墅的全全新超越越版，媲媲美獨立立別墅，，是華南南地區(qū)首首個“T-house”產品。更更是享譽譽2008上半年深深圳房地地產界，，創(chuàng)造出出一周售售罄24套均價約3000萬元/棟的純水岸五五期別墅的升升級產品。用用地面積：17758平方米建建筑面面積：7490平方米建建筑覆覆蓋率：22%建筑容積率：：0.42建筑類型：TOWNHOUSE戶數(shù)：18棟戶戶均面積：：390平方米—460平方米建建筑層層數(shù)：3層（地上）建建筑層高：一一層3.6米（客廳6.9米），二層3.3米，三層3.6米車車位：每戶戶配2個車位，共36個景景觀設計：：KEL其利建設(加拿大)建筑設計：香香港華藝設計計顧問(深圳)有限公司、北北京中外建建建筑設計有限限公司Page37純水岸六期Page38純水岸六期鳥鳥瞰圖Page39純水岸七期純水岸7期占地面積21476.47平方米，總建建筑面積95517平方米，計入入容積率建筑筑面積65500平方米，規(guī)劃劃包括：2棟28層高130套的全復式房房，靠入口路路邊，分270和340平方米兩種戶戶型；北面1棟國際公寓，，不對外銷售售。Page40純水岸八期Page41純水岸九期波托菲諾純水水岸九期位于于華僑城片區(qū)區(qū)，片區(qū)面積積16.35平方公里，規(guī)規(guī)劃人口18.8萬人，本片區(qū)區(qū)由居住、旅旅游、高科技技產業(yè)三大功功能組成，是是深圳市重要要的市級旅游游服務基地之之一和南山區(qū)區(qū)環(huán)境優(yōu)美、、設施完善、、認同感強的的高尚生活社社區(qū)。Page42純水岸戶型Page43Page44純水岸樣板房房Page45純水岸會所Page46純水岸Page47Page48波托菲諾?香山里——窖藏典范，美美學大宅華僑城波托菲菲諾香山里項項目定于2009年8月開工。香山山里暫分兩期期建設，位于于華僑城片區(qū)區(qū)、屬波托菲菲諾范圍內，，在僑香路南南側。香山里里一期總投資資預計22億，香山里占占地33185平米，香山里里涵蓋3幢18層和7幢33層高的住宅樓樓、幼兒園、、商場及社區(qū)區(qū)服務中心。。香山山里里一一期期同同時時設設有有一一個個兩兩層層地地下下停停車車場場，，香香山山里里共共提提供供停停車車位位1018個。。香香山山里里的的建建設設，，意意味味著著華華僑僑城城北北片片區(qū)區(qū)將將越越來來越越成成熟熟、、成成型型，，華華僑僑城城北北片片區(qū)區(qū)將將成成為為整整個個華華僑僑城城的的高高端端居居住住中中心心、、香山山里里二二期期是是現(xiàn)現(xiàn)代代風風格格，，北北側側為為市市級級主主干干北北環(huán)環(huán)大大道道，，南南側側為為僑僑香香諾諾園園和和首首地地容容御御，，西西側側為為華華僑僑城城待待開開發(fā)發(fā)用用地地，，東東南南側側為為中中央央教教科科所所深深圳圳南南山山附附屬屬學學校校，，東東側側為為華華僑僑城城高高爾爾夫夫練練習習場場。。項項目目地地下下一一、、二二層層為為車車庫庫、、設設備備用用房房；；地地上上部部分分由由3棟18層和和7棟三三十十三三層層,建筑筑高高度度小小于于100米的的塔塔樓樓組組成成，，一一層層為為商商業(yè)業(yè)、、物物管管用用房房、、消消防防控控制制室室和和架架空空花花園園；；二二至至三三十十三三層層為為住住宅宅。。Page49香山山里里的的開開發(fā)發(fā)受受惠惠于于華華僑僑城城整整個個西西北北片片區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展，，將將波波托托菲菲諾諾的的生生活活方方式式進進一一步步延延伸伸，，是是繼繼天天鵝鵝堡堡、、純純水水岸岸之之后后的的又又一一作作品品系系，，見見證證波波托托菲菲諾諾的的未未來來發(fā)發(fā)展展。。規(guī)劃劃延延續(xù)續(xù)波波托托菲菲諾諾的的統(tǒng)統(tǒng)一一風風格格和和調調性性，，波波托托菲菲諾諾生生活活方方式式在在這這里里會會有有更更全全面面的的展展示示。。這這里里的的園園林林非非常常適適合合漫漫步步，，內內部部規(guī)規(guī)劃劃的的景景觀觀并并不不是是簡簡單單的的景景觀觀，，有有其其充充滿滿詩詩意意的的、、創(chuàng)創(chuàng)造造性性的的藝藝術術空空間間，，這這里里的的園園林林時時刻刻講講敘敘著著故故事事，，人人們們總總在在漫漫步步中中傾傾聽聽；；這這里里曲曲徑徑有有趣趣，，讓讓我我們們的的視視線線始始終終保保持持流流動動的的，，并并時時有有轉轉折折，，走走在在小小路路上上，，你你可可以以放放下下一一貫貫縝縝密密的的思思維維，，有有隨隨意意走走走走的的閑閑情情。。在香山山里，，諸如如建筑筑的外外立面面，融融合于于周邊邊濃密密的綠綠化，，山影影，透透漏著著安靜靜與沉沉穩(wěn)的的美感感。在在明亮亮的晴晴天，，深色色的立立面，，如同同沉淀淀著陽陽光，，顯露露著建建筑的的成熟熟內斂斂，穩(wěn)穩(wěn)重的的氣質質，在在多云云的陰陰天，，或者者陰綿綿的雨雨天，，簡潔潔、優(yōu)優(yōu)雅的的外表表，又又能讓讓居者者享受受到從從容、、平和和。建建筑立立面，，讓香香山里里的美美，內內外如如一。。Page50香山里里平面面圖Page51香山里里鳥瞰瞰圖Page52香山里里，波波托菲菲諾美美學大大宅解解構美學解解構一一：國國際大大師，，匠心心巨作作香山里里的建建筑美美學，，恰如如其分分地體體現(xiàn)著著建筑筑與自自然的的關系系：一一個大大空間間把景景致都都聚進進來了了，如如同一一個容容器，，將景景觀裝裝入其其中，，也將將賞景景的閑閑情逸逸志納納入其其中。。香山山里一一期特特有的的“T”字型建建筑，，窗、、陽臺臺，是是為了了得到到和豐豐富對對于空空間美美的感感受。。這種種獨特特的““T”字型設設計，，巧妙妙的為為每一一戶的的視野野保留留了眺眺望的的角度度，保保證180度觀景景，朝朝賞燕燕晗山山的俊俊俏，，晚讀讀塘朗朗山的的優(yōu)雅雅，讓讓心情情收納納風、、收納納山、、收納納樹、、收納納果嶺嶺……美學解解構二二：三三度法法則，，雕塑塑造園園在這里里我們們的視視線是是流動動的，，轉折折的。。由平平轉闊闊，由由闊轉轉深，，再高高處垂垂直俯俯瞰，，成了了一個個節(jié)奏奏化的的行動動，形形成了了闊、、深、、高三三個層層次的的園林林綠化化帶。。美學解解構三三：品品質標標桿，，美學學典范范項目戶戶型南南北通通透，，板式式規(guī)劃劃布局局，大大開間間超大大客廳廳，客客廳連連帶超超大陽陽臺，，盡享享奢華華生活活空間間；超超大主主臥，，附帶帶步入入式衣衣帽間間，匹匹配主主人的的尊貴貴雍容容；闊闊綽廚廚房尺尺度，，附帶帶實用用生活活陽臺臺,讓廚房房快樂樂起來來；戶戶型布布