【國(guó)企】框架核心筒結(jié)構(gòu)商務(wù)中心創(chuàng)金牛獎(jiǎng)紀(jì)實(shí)

華聯(lián)城市商務(wù)中心創(chuàng)金牛獎(jiǎng)紀(jì)實(shí)（中國(guó)建筑第二工程局有限公司）一、工程概況華聯(lián)城市商務(wù)中心項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)南山大道與東濱路交匯處。北臨規(guī)劃路，西臨南山大道西側(cè)規(guī)劃路，東臨南山大道。項(xiàng)目位于前后海黃金走廊智商，前海一級(jí)輻射區(qū)域，距前海僅

1

公里。項(xiàng)目立足與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將成為一個(gè)集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)空間、配套居住空間、休閑空間于一體的深圳標(biāo)桿項(xiàng)目。華聯(lián)城市商務(wù)中心項(xiàng)目，主塔樓采用鋼管混凝土框架-混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，旋挖挖孔灌注樁基礎(chǔ)?？偨ㄖ娣e為

86374.49

㎡，建筑高度

143.15m，為一類高層公共建筑。設(shè)有三層地下室，功能為機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、設(shè)備用房。地下一層設(shè)有下沉廣場(chǎng)、商業(yè)。T1

塔樓為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，1~2

層為大堂、商業(yè)配套及公共配套。本工程為一類高層公共建筑，造型設(shè)計(jì)規(guī)整，坐北朝南，充分利用當(dāng)?shù)刈匀煌L(fēng)以及光照條件。工程于

2017

年

09

月

10

日開(kāi)工，2019

年

09

月

26

日竣工，質(zhì)量目標(biāo)為確保國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。二、主要參建單位建設(shè)單位：深圳市華聯(lián)置業(yè)集團(tuán)有限公司監(jiān)督單位：深圳市南山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站勘察單位：深圳市勘察研究院有限公司設(shè)計(jì)單位：奧意建筑工程設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：中海監(jiān)理有限公司承建單位：中國(guó)建筑第二工程局有限公司主要參建單位：深圳市聯(lián)生建筑勞務(wù)有限公司、深圳市偉業(yè)建筑勞務(wù)有限公司。三、工程重、難點(diǎn)1

工程施工管理重難點(diǎn)序號(hào)

施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施序號(hào)

施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施1、施工總承包管理組織機(jī)構(gòu)中，采用矩陣式結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)總承包項(xiàng)目部大工區(qū)兩級(jí)扁平化指揮體系。2、與各分包簽署《總分包管理協(xié)議》，明確雙方在質(zhì)量、安全、工期管理等方面的責(zé)任與權(quán)利，使總包管理有據(jù)可依。3、設(shè)置總承包計(jì)劃與協(xié)調(diào)管理部專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理所有專業(yè)分包計(jì)劃與工作界面，對(duì)各分包單位進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)平面、各專業(yè)間的工序協(xié)調(diào)統(tǒng)一管理。編制《項(xiàng)目總承包管理手冊(cè)》，制定各項(xiàng)規(guī)章制度，作為項(xiàng)目總承包管理工作的指導(dǎo)性文件。4、制定總承包專項(xiàng)管理制度及獎(jiǎng)罰措施，總包對(duì)各專業(yè)分包安全管理、質(zhì)量控制等管理執(zhí)行一票否決制。項(xiàng)目總承包范圍包括土建工程、防雷接地工程、機(jī)電預(yù)留預(yù)埋、裝飾工程等。同時(shí)做為總承包商，需要對(duì)業(yè)主指定的專業(yè)工程總

分包、直接發(fā)包工程負(fù)責(zé)；總包1承包管理范圍專業(yè)種類齊全，施工周期長(zhǎng)，各專業(yè)分項(xiàng)工程之間的穿插協(xié)作頻繁，總分包管理、協(xié)調(diào)量大。因此對(duì)施工總承包單位的協(xié)調(diào)管理能力與經(jīng)驗(yàn)提出更高要求。5、加大技術(shù)支持力度，設(shè)立專家小組。對(duì)各專業(yè)施工技術(shù)要點(diǎn)、難點(diǎn)提出合理解決方案，提高預(yù)見(jiàn)性，保證工程進(jìn)展順利。工程施工管理重難點(diǎn)工程施工場(chǎng)地用于場(chǎng)地臨1、租用場(chǎng)地東北角綠化場(chǎng)地作為辦公時(shí)設(shè)施布置的場(chǎng)地較小，尤其是

用房與施工臨建布置場(chǎng)地。地下室東側(cè)與西側(cè)僅可布置施

2、根據(jù)不同施工階段管理人員數(shù)量需施工場(chǎng)

工道路、南側(cè)為同期施工的

II

要，適時(shí)與業(yè)主、監(jiān)理單位溝通，在保證工2地臨建

標(biāo)段，緊北側(cè)有部分場(chǎng)地可布置

程關(guān)鍵路徑施工前提下，選擇部分結(jié)構(gòu)層段管理部分現(xiàn)場(chǎng)辦公室。場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有布置

布置臨時(shí)辦公用房。員工宿舍與工人宿舍場(chǎng)地，因此3、為保證主要管理人員辦公及部分管如何保證工人與員工的正常住

理人員夜間值班需要，就近在場(chǎng)地周邊租用宿問(wèn)題是本工程的管理重點(diǎn)。民房作為員工宿舍。1、塔吊滿足土建材料、鋼結(jié)構(gòu)吊裝、1、建筑高度超高導(dǎo)致塔吊

機(jī)電設(shè)備、幕墻調(diào)運(yùn)等施工需要。單次吊運(yùn)時(shí)間長(zhǎng)，同時(shí)鋼結(jié)構(gòu)工

2、每棟塔樓外圍布置

1

臺(tái)雙籠施工電程量大、吊次多，塔吊的選型、

梯施工高峰期保證施工電梯

24

小時(shí)連續(xù)作垂直運(yùn)

布置和合理使用是保證工程順

業(yè)，以滿足，施工垂直運(yùn)輸需求。輸?shù)男?/p>

利進(jìn)展的重要因素之一。

3、提前插入部分正式電梯的安裝，作3率保障2、施工電梯單次往返時(shí)間

為精裝修階段垂直運(yùn)輸設(shè)備，以提前拆除施長(zhǎng)，合理布置和使用施工電梯，

工電梯，給幕墻收邊收口提供作業(yè)面。提高工效，是施工組織管理應(yīng)考慮的重點(diǎn)。4、與各專業(yè)分包充分溝通、提前計(jì)劃，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)垂直運(yùn)輸設(shè)備使用，始終確保工程施工關(guān)鍵線路工作不受影響。超高層本工程塔樓混凝土強(qiáng)度最合理布置混凝土的澆筑時(shí)間、選擇好混4混凝土

高達(dá)

C60，且泵送高度高、混凝

凝土的泵送設(shè)備是施工的關(guān)鍵，在施工前對(duì)泵送

土流態(tài)性能要求高，鋼管混凝土

上述各項(xiàng)環(huán)節(jié)均需要進(jìn)行重點(diǎn)控制、合理安序號(hào)

施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施柱澆筑時(shí)混凝土塌落度大、粘聚

排，確保高性能的混凝土超高泵送的順利實(shí)性大，泵送困難，高性能混凝土

施；混凝土強(qiáng)度檢測(cè)也是本工程的重難點(diǎn)，的配置及泵送施工是項(xiàng)目施工

項(xiàng)目部編制合理有效針對(duì)性強(qiáng)的檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)的重點(diǎn)。計(jì)劃方案。1、成立項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)、項(xiàng)目安全總監(jiān)為副組長(zhǎng)的消防與安全管理與應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組。2、編制《安全管理策劃書》《消防安全控制專項(xiàng)方案》和《應(yīng)急救援預(yù)案》，對(duì)安全設(shè)施、消防設(shè)施、器材配置與布置、消防與安全管理組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃管理。3、施工過(guò)程成立安全與消防管理小組、“農(nóng)民督察隊(duì)”、“義務(wù)消防隊(duì)”等組織，對(duì)項(xiàng)目分階段進(jìn)行消防控制，定期組織安全與消防專項(xiàng)檢查，排查隱患。本工程地下室單層面積大，鋼結(jié)構(gòu)焊接量大，且施工過(guò)程中核心筒鋼施工、外圍鋼結(jié)構(gòu)施施工安

工、幕墻、初裝修、裙房防水作全管理

業(yè)等存在同步立體交叉作業(yè)，消防控制與“防高墜”要求較高，54、合理布置消防設(shè)置、疏散通道，每層顯要位置張貼逃生路線指示牌；每棟塔樓布置兩條消防立管，一用一備；5、樓層水平防護(hù)采用工業(yè)化裝配式懸挑防護(hù)棚，防護(hù)效果好、裝拆簡(jiǎn)便、易于周轉(zhuǎn)。因此消防控制與安全管理向來(lái)是超高層建筑施工的管理重點(diǎn)。6、加強(qiáng)消防與安全培訓(xùn)教育與考核，定期進(jìn)行消防演練。2

工程施工技術(shù)重難點(diǎn)序施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施號(hào)本

工

程

地

下

水

位

標(biāo)

高-1.99~-0.54m，T1

塔樓核心筒最低標(biāo)高范圍為-20.4m（相對(duì)標(biāo)采用鋼板樁+高壓旋噴樁的綜合施工工藝，地下工程施工技術(shù)重難點(diǎn)高

），

基

坑

支

護(hù)

樁

底

標(biāo)

高

為

并編制《T1

塔樓深基坑安全專項(xiàng)施工方案》經(jīng)-20.35m（相對(duì)標(biāo)高），地下土質(zhì)

甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等確認(rèn)下，安全順利完成施工存在砂層，確?；蛹爸苓吔ㄖ?/p>

作業(yè)。1水位較高物安全情況下，順利完成

T1

塔樓深基坑施工是技術(shù)難點(diǎn)。采用核心筒先行—外框結(jié)構(gòu)錯(cuò)層不等高同步流水施工的綜合施工方法：核心筒第

N

層施結(jié)構(gòu)形式特殊本工程結(jié)構(gòu)形式為鋼管混

工，鋼柱

N-3

層施工，鋼梁

N-4~5

層施工，樓承2凝土框架-混凝土核心筒。板的鋪設(shè)、鋼筋綁扎、混凝土澆筑依次

N-5~6F施工；核心筒采用“爬架+鋁?！惫に?，鋁模深化槽口，樓層電梯井洞口預(yù)留鋼筋網(wǎng)片作為防護(hù)序號(hào)施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施體系；該綜合施工方法提高了工人施工效率，加快了施工進(jìn)度；項(xiàng)目總結(jié)成果“建筑高度

200

以下鋼框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)形式建筑綜合施工技術(shù)”在

2019年中施企協(xié)“現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)與管理創(chuàng)新成果應(yīng)用觀摩會(huì)”發(fā)布展示，項(xiàng)目榮獲“2019

年度建設(shè)行業(yè)信息化典型案例（智慧工地類）”表彰，得到業(yè)內(nèi)同行一致認(rèn)可。1、選擇距項(xiàng)目近的兩家混凝土廠家進(jìn)行混凝土澆筑施工，并備選兩家同檔次混凝土品牌的廠家。2、制定針對(duì)性施工方案和工藝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)混凝土的溫度采取合理控制措施，改善混凝土密實(shí)度，保證表觀質(zhì)量。大體積混凝土施工本工程塔樓底板屬于大體3、從混凝土原材料的選擇，優(yōu)化配合比，3積混凝土，保證其施工質(zhì)量是工

針對(duì)抗裂性能影響因素，減少混凝土自收縮，提程重點(diǎn)之一。

前做好配合比。4、提前和先關(guān)部門溝通，對(duì)澆筑路線、場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外路線、勞動(dòng)力安排、機(jī)械設(shè)備等提前做好策劃。5、底板混凝土采用電腦測(cè)溫，實(shí)時(shí)監(jiān)控內(nèi)部溫度，及時(shí)改進(jìn)養(yǎng)護(hù)措施。擬定底板混凝土養(yǎng)護(hù)采用薄膜及兩層草袋覆蓋養(yǎng)護(hù)。1、回填前施工前做好標(biāo)高測(cè)量，在基坑邊坡上，每隔

3

米彈定標(biāo)高控制點(diǎn)，做好標(biāo)準(zhǔn)高程標(biāo)志。2、回填土施工下土及夯土?xí)r注意對(duì)防水及其保護(hù)層的保護(hù)。3、回填土必須進(jìn)行認(rèn)真的篩選，拌合要均勻，回填土根據(jù)每天的回填量，分堆堆放在溜槽旁，并及時(shí)覆蓋。本工程地下室土方回填工土方回填4程及施工工藝較復(fù)雜為本工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)。4、填土過(guò)程中分層、分部位要進(jìn)行土工試驗(yàn)，合格后，才準(zhǔn)下步施工。5、填土全部完成后，進(jìn)行表面拉線找平，凡超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)高程的地方，及時(shí)依線鏟平；凡低于標(biāo)準(zhǔn)高程的地方，補(bǔ)土夯實(shí)。然后請(qǐng)質(zhì)量檢查人員驗(yàn)收。1、地下室極易滲水，故控1、施工前應(yīng)對(duì)防水基層進(jìn)行含水率測(cè)試。防滲

制好地下室滲水問(wèn)題為本工程

防水材料的規(guī)格、性能、配合比要符合設(shè)計(jì)要求重點(diǎn)。

和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。特殊部位的細(xì)部做法要符合2、塔樓屋面部分外框結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)要求及技術(shù)規(guī)定?；鶎悠秸?，表面無(wú)起砂、5漏序號(hào)施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施樓板與核心筒因兩次澆筑所形

空鼓、無(wú)積水現(xiàn)象，陰陽(yáng)角處呈圓弧或鈍角。成的施工縫，且混凝土核心筒和

2、為解決屋面部位產(chǎn)生裂縫導(dǎo)致滲漏，特外框鋼結(jié)構(gòu)兩部分不均勻沉降

制定專項(xiàng)技術(shù)措施—“鋼框-砼筒錯(cuò)層施工屋面產(chǎn)生不可控制的混凝土裂縫。防滲漏綜合施工方法”，通過(guò)增加外框樓板增加擋坎+柔性防水材料+遇水膨脹止水條等，應(yīng)用效果良好。1、精心制定焊接工藝方案，并進(jìn)行焊接工1、鋼結(jié)構(gòu)鋼構(gòu)件吊裝和節(jié)

藝評(píng)定。點(diǎn)焊接變形和焊接質(zhì)量的控制重點(diǎn)及難點(diǎn)。2、焊工必須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行焊接工藝方案和工藝評(píng)定后確定的焊接參數(shù)。鋼結(jié)2、伸臂桁架和環(huán)帶桁架安3、對(duì)每層的構(gòu)件的數(shù)量及最重構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)構(gòu)精

裝過(guò)程中鋼結(jié)構(gòu)在各階段的受

計(jì)和分析，制定合理可行的分段方案，控制單件準(zhǔn)安

力狀況均與完工狀態(tài)有較大差

的重量。6裝別，要求對(duì)安裝過(guò)程中各階段進(jìn)4、對(duì)各階段在不同工況下的構(gòu)件內(nèi)力、吊行結(jié)構(gòu)的內(nèi)力、穩(wěn)定性進(jìn)行計(jì)算

裝工況結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、位移、下?lián)现档冗M(jìn)行有限元以確保整個(gè)安裝過(guò)程的結(jié)構(gòu)安

分析計(jì)算，并確定理論控制值。全性。5、在實(shí)施過(guò)程中做好同步監(jiān)測(cè)工作，以確保結(jié)構(gòu)安全。組織各機(jī)電專業(yè)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，繪制涵蓋各本工程機(jī)電專業(yè)多、管線

專業(yè)系統(tǒng)的機(jī)電綜合總圖，清楚反應(yīng)所有機(jī)電安機(jī)電

多、安裝標(biāo)準(zhǔn)高，特別是地下室、

裝的標(biāo)高、寬度定位及與結(jié)構(gòu)及裝飾的準(zhǔn)確關(guān)7專業(yè)

設(shè)備房等部位的管線橋架及風(fēng)

系。包括詳細(xì)的平面、立面和剖面圖，利用

BIM多管非常密集，總承包同意策劃是

技術(shù)管理，并積極主動(dòng)的將

BIM

技術(shù)轉(zhuǎn)化成指本工程的重難點(diǎn)。導(dǎo)實(shí)際施工的成果，對(duì)管線綜合進(jìn)行優(yōu)化，統(tǒng)一協(xié)調(diào)安裝插入順序。任何裝修工程開(kāi)始前，先做好能體現(xiàn)典型房間所包含的各類裝修和裝備工作工藝質(zhì)量的樣板間和主要裝修做法的樣板，包括門、窗、主要功能用房等等。1）優(yōu)選裝修材料，細(xì)化二次設(shè)計(jì)，實(shí)行樣板領(lǐng)路，事前消除影響工程質(zhì)量的不利因素；裝裝飾裝飾裝修工程工序多而復(fù)

修作業(yè)時(shí)認(rèn)真操作，嚴(yán)格工序質(zhì)量驗(yàn)收把關(guān)。8裝修

雜，質(zhì)量控制則尤為本工程的控工程

制重點(diǎn)。2）工程進(jìn)入裝飾階段，各工種交叉頻繁，為確保成品、半成品不出現(xiàn)二次交叉污染，成品保護(hù)工作由專人負(fù)責(zé)。3）針對(duì)重要房間(部位)制定施工工序流程，將土建、暖、通、水、電、消防等專業(yè)工序相互協(xié)調(diào)。4）嚴(yán)格按照程序施工，及時(shí)作好工序標(biāo)識(shí)，對(duì)施工過(guò)程中的半成品，采取護(hù)、包、蓋、封等序號(hào)施工重難點(diǎn)分析針對(duì)性措施臨時(shí)保護(hù)措施。四、工程創(chuàng)優(yōu)措施1

工程創(chuàng)優(yōu)策劃明確創(chuàng)“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”的質(zhì)量目標(biāo)，成立以公司牽頭指揮的創(chuàng)優(yōu)管理體系，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體策劃，為項(xiàng)目有序建設(shè)提供支持和便利，各參建單位相互聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)優(yōu)組織機(jī)構(gòu)，確保項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)順利完成。2

工程創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量管理（1）質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化嚴(yán)格履行工程合同，符合國(guó)家、地方現(xiàn)行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有矛盾的地方以較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，質(zhì)量合格。工程質(zhì)量的最終水平，直接關(guān)系到工程建成之后能否安全穩(wěn)定的長(zhǎng)期運(yùn)行，也直接影響到經(jīng)濟(jì)效益的取得。而項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)特性和實(shí)施過(guò)程的不可逆推性，也決定了項(xiàng)目的一些質(zhì)量問(wèn)題是不能糾正的，因此施工總承包必須做好質(zhì)量的全過(guò)程管控，做到樣板先行，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（2）原材料、半成品采購(gòu)管理鋼筋、鋼材、水泥、混凝土、預(yù)拌砂漿等原材料、半成品的品牌及生產(chǎn)廠家報(bào)批通過(guò)業(yè)主、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位的實(shí)際評(píng)價(jià)，確定最優(yōu)的選擇意見(jiàn)。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、樣板或樣品進(jìn)行選型和采購(gòu)。對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行最終控制，達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一律不能用在工程上。（3）實(shí)行“樣板引路制”分項(xiàng)工程施工實(shí)行方案先行、樣板引路制，根據(jù)施工進(jìn)度要求，提前明確工藝樣板，綜合評(píng)定合格后，方可展開(kāi)大面施工。（4）崗前交底及講評(píng)根據(jù)施工進(jìn)度要求及時(shí)對(duì)操作工人進(jìn)行技術(shù)、安全、操作規(guī)程的技術(shù)交底工作，對(duì)施工前一天的施工情況進(jìn)行班前講評(píng)，做到“我的崗位我負(fù)責(zé)”。（5）嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，加強(qiáng)過(guò)程管控施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行三檢制度，施工過(guò)程中質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和交接檢，對(duì)每道施工工藝實(shí)行三檢制。（6）成品、半成品保護(hù)成品保護(hù)遵循先檢查后保護(hù)的原則，由總承包單位制定成品保護(hù)制度，所有工序均驗(yàn)收合格、做好成品清潔后再進(jìn)行保護(hù)。在施工過(guò)程中，對(duì)成品、半成品、工序產(chǎn)品以及已經(jīng)是個(gè)完成的分部分項(xiàng)工程產(chǎn)品進(jìn)行有效的保護(hù)。（7）堅(jiān)持質(zhì)量例會(huì)制，開(kāi)展質(zhì)量競(jìng)賽活動(dòng)項(xiàng)目堅(jiān)持質(zhì)量例會(huì)制度，每周組織開(kāi)展質(zhì)量專項(xiàng)檢查。建設(shè)、監(jiān)理聯(lián)合第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評(píng)選，開(kāi)展質(zhì)量分析會(huì)議，有利于項(xiàng)目工程質(zhì)量整體提升。五、新技術(shù)推廣應(yīng)用與技術(shù)創(chuàng)新本工程推廣應(yīng)用了建筑業(yè)

10

項(xiàng)新技術(shù)（2017

版）中的

9

大項(xiàng)

43

子項(xiàng)；創(chuàng)新技術(shù)

1

項(xiàng)；2

項(xiàng)發(fā)明專利；5

項(xiàng)實(shí)用新型專利；國(guó)家級(jí)

QC

獎(jiǎng)

2

項(xiàng)、省級(jí)

QC

獎(jiǎng)

4

項(xiàng)；榮獲深圳市建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程；榮獲住建部綠色科學(xué)技術(shù)示范工程、美國(guó)

LEED

金級(jí)認(rèn)證、綠色建筑二星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)從設(shè)計(jì)階段、施工階段和交付階段的

BIM

全生命周期管理，獲得深圳市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)優(yōu)秀勘察工程

BIM

專項(xiàng)三等獎(jiǎng)BIM

模型圖六、工地質(zhì)量情況1

地基與基礎(chǔ)工程（1）質(zhì)量情況基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、變形，地下室無(wú)滲漏，建筑物周邊回填土無(wú)沉陷。（2）沉降觀測(cè)本工程沉降觀測(cè)截止至

2021

年

1

月

10

日，已累計(jì)進(jìn)行沉降觀測(cè)

96

次，累計(jì)沉降最大量為下降7.5mm，最小沉降量-5.5mm，最后

100d

沉降速率為

0mm/d（小于

0.04mm/d），沉降均勻、趨于穩(wěn)定，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均在設(shè)計(jì)要求允許范圍內(nèi)。（3）基礎(chǔ)情況華聯(lián)樁基共計(jì)

553

根，樁基低應(yīng)變檢測(cè)

441

根，超聲波檢測(cè)

70

根，抽芯檢測(cè)

64

根，I

類樁占94.6%，無(wú)Ⅲ類樁；抗拔/抗壓靜載檢測(cè)

8

根，均符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2

主體結(jié)構(gòu)工程（1）混凝土結(jié)構(gòu)情況1）主體混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)堅(jiān)外美、棱角方正順直，無(wú)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫產(chǎn)生?；炷两Y(jié)構(gòu)內(nèi)實(shí)外堅(jiān)混凝土結(jié)構(gòu)樣板2）檢驗(yàn)檢測(cè)情況標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊、同條件養(yǎng)護(hù)試塊、抗?jié)B試塊均檢測(cè)合格；鋼筋機(jī)械連接接頭檢測(cè)結(jié)果滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。樓板厚度及鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)結(jié)果滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的要求。（2）砌體結(jié)構(gòu)情況砌體構(gòu)造合理，砌筑規(guī)范，平整度、垂直度偏差符合規(guī)范要求。砌體結(jié)構(gòu)組砌規(guī)范3

建筑裝飾裝修工程砌體結(jié)構(gòu)樣板（1）建筑外立面本工程幕墻單元板塊分明，線條直流暢，外立面宏偉、莊嚴(yán)。幕墻外立面單元板塊分明（2）頂棚裝飾首層大堂幕墻裝飾效果本工程室內(nèi)頂棚構(gòu)造合理、圖案清晰、表面平整；整體弧狀造型天花頂棚弧度圓滑一致、槽縫寬窄深度統(tǒng)一，施工精細(xì)美觀；創(chuàng)新采用集成燈帶技術(shù)，將燈具、煙感、噴淋、廣播、風(fēng)口等末端集成在一起，科學(xué)合理、排列有序、簡(jiǎn)潔美觀、檢修方便。二層大堂裝飾效果（3）墻面、地面裝飾首層旋轉(zhuǎn)樓梯墻面裝飾主要采用干掛石材、地面裝飾主要采用濕貼瓷磚。石材、瓷磚排列整齊、安裝牢固、光潔平整、接縫嚴(yán)密、線條順直。地面石材鋪貼對(duì)縫精準(zhǔn)地下室地坪漆平整光潔、色澤均勻，與基層粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰標(biāo)準(zhǔn)。地下室車庫(kù)（4）室外園林工程地下室樓梯園林綠化生機(jī)勃勃（5）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)室內(nèi)裝飾的墻面、頂棚、樓地面、門窗工程均按規(guī)范要求進(jìn)行隱蔽和檢驗(yàn)批驗(yàn)收，檢測(cè)結(jié)果全部合格。所有裝飾材料均按要求組織抽樣復(fù)試，全部合格。由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，按規(guī)范進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，各項(xiàng)有害物指標(biāo)均滿足環(huán)保要求。4

機(jī)電工程高低壓配電室標(biāo)識(shí)清晰，配電箱柜布線整齊橋架安裝順直，連接規(guī)范，線纜敷設(shè)整齊生活水泵房設(shè)備安裝整齊，標(biāo)識(shí)清晰，細(xì)部處理到位5

防水工程（1）地下室防水等級(jí)為一級(jí)，底板防水采用

3.0mm

厚改性瀝青聚酯胎防水卷材濕鋪；地下室外墻采用水泥基滲透結(jié)晶防水涂膜+2.0mm

厚自粘性改性瀝青防水卷材、頂板采用

3.0mm

厚自粘性改性瀝青防水卷材+4.0mm

厚（改性瀝青類）耐根穿刺防水卷材。采用自防水混凝土，添加高性能膨脹抗裂劑，無(wú)裂縫、滲漏現(xiàn)象。（2）屋面防水等級(jí)一級(jí)，采用

1.5mm

厚合成高分子防水涂料+3.0mm

厚自粘改性瀝青聚酯胎防水卷材+4.0mm

厚（改性瀝青類）耐根穿刺防水卷材，經(jīng)蓄水試驗(yàn)及數(shù)次臺(tái)風(fēng)暴雨檢驗(yàn)無(wú)滲漏。（3）外墻采用

8mm

厚（乳液類）聚合物水泥防水砂漿，經(jīng)淋水試驗(yàn)及數(shù)次臺(tái)風(fēng)暴雨檢驗(yàn)無(wú)滲漏。（4）廁浴間采用水泥基滲透結(jié)晶防水涂料+聚合物水泥防水砂漿，經(jīng)淋水、蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。七、建筑節(jié)能及綠色建造1

建筑節(jié)能（1）關(guān)鍵綠色設(shè)計(jì)指標(biāo)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015

夏熱冬暖-甲類節(jié)能率

65%的要求。（2）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)措施1）塔樓外框設(shè)計(jì)為

16

根鋼管混凝土柱，采用自密實(shí)混凝土；2）建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件；3）外墻、屋頂、外窗滿足《〈公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉深圳市實(shí)施細(xì)則》的要求；4）建筑內(nèi)部功能空間布局合理，減少了相鄰空間的噪聲干擾以及外界噪聲對(duì)室內(nèi)的影響，采取合理措施控制設(shè)備的噪聲和振動(dòng)。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)措施1）采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿；2）鋼筋及鋼材使用高強(qiáng)度等級(jí)。（4）園林設(shè)計(jì)技術(shù)措施1）綠化物種選擇適宜深圳氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化；2）綠地面積/折算綠地面積

12505.00/8585.68

㎡，綠化覆蓋率

25.04%。（5）

暖通設(shè)計(jì)技術(shù)措施1）采用冷采用冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，先進(jìn)的自動(dòng)控制系統(tǒng)，充分利用峰谷電價(jià)，夜間制冰，日間供冷，實(shí)現(xiàn)智能控制制冷供冷，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益俱佳，充分應(yīng)用變頻變流量技術(shù)，按需供冷，節(jié)約系統(tǒng)能耗，分戶計(jì)量，提高用戶節(jié)能意識(shí)。2）各功能區(qū)域的照明功率密度值不高于《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的現(xiàn)行值；冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量并具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能；建筑室內(nèi)各功能區(qū)域的照度、照度均勻度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標(biāo)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)要求。（6）給排水設(shè)計(jì)技術(shù)措施1）衛(wèi)生間及盥洗室排水：采用污、廢分流，統(tǒng)一收集后排入室外化糞池，處理后排入市政污水管道；2）商用排水系統(tǒng)：餐廳廚房廢水先經(jīng)過(guò)廚房?jī)?nèi)一次隔油器，然后再排入地下室隔油器經(jīng)二級(jí)隔油處理后排入市政污水管道；3）空調(diào)冷凝水系統(tǒng)：專用冷凝水立管收集后接至消防水池，用于冷卻塔補(bǔ)水；4）地下車庫(kù)排水：車庫(kù)沖洗排水由地下集水坑收集，潛污泵提升排至市政污水管道；5）雨水系統(tǒng)：屋面、首層路面及道路均采用重力排放，雨水經(jīng)由雨水斗、明渠、集水井、檢查井等收集后排入市政雨水管網(wǎng)，地下車庫(kù)車道起端及末端加設(shè)雨水截水溝，末端設(shè)集水井及潛水泵排放雨水；6）給水系統(tǒng)中使用的管材、管件、連接件、閥門符合現(xiàn)行產(chǎn)品行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，供水壓力、計(jì)量水表等設(shè)計(jì)合理，避免管網(wǎng)漏損；7）建筑內(nèi)部衛(wèi)生潔具設(shè)計(jì)采用節(jié)水型產(chǎn)品，滿足

LEED

潔具要求。2

綠色建造華聯(lián)城市商務(wù)中心建筑外門窗抗風(fēng)壓性能設(shè)計(jì)，其風(fēng)荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，且不小于

1.0KN/m。均采用高標(biāo)號(hào)混凝土減少構(gòu)件截面尺寸，保證了建筑空間利用率，能提高凈高約

100~150mm，減少核心筒墻厚，每層可增加有效面積約

4~6

㎡，自重小，基礎(chǔ)尺寸小，總體造價(jià)經(jīng)濟(jì)性好。（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)美、大氣、舒適溫和室內(nèi)辦公環(huán)境靈巧、精致。簡(jiǎn)約大氣的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，空間合理舒適，高品質(zhì)裝修，采用綠色建筑照明的概念，最大限度采用自然光源。高挑大氣的空間打破寫字樓傳統(tǒng)的桎梏，帶給體驗(yàn)者現(xiàn)代優(yōu)雅又不失穩(wěn)健的藝術(shù)體驗(yàn)。當(dāng)代設(shè)計(jì)的藝術(shù)品味引申至此，讓雅致格調(diào)去向商務(wù)空間的每一個(gè)層面。生態(tài)、綠色、商務(wù)與藝術(shù)這里像一首舒緩的旋律讓人得到足夠的放松。（2）玻璃幕墻—滿足安全節(jié)能要求華聯(lián)城市商務(wù)中心外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔、挺拔的外形塑造地標(biāo)建筑群形象。采用單元式幕墻系統(tǒng)+金屬拉伸格柵網(wǎng)+白色鋁板飾翼，中空夾膠

LOW-E

超白玻璃（8mm+8mm+12A+10mm）安全玻璃，鋁拉網(wǎng)隱藏式開(kāi)啟扇設(shè)計(jì)，滿足自然通風(fēng)的同時(shí)不破壞外立面完整性，實(shí)現(xiàn)里面外觀和功能性的完美結(jié)合。（3）智能化設(shè)計(jì)1）通道閘系統(tǒng)：能自動(dòng)驗(yàn)證、鑒別出入人員的身份，完成人員的出入控制，限制無(wú)關(guān)人員的進(jìn)入，同時(shí)支持刷卡、人臉識(shí)別、二維碼掃碼開(kāi)閘；2）車位引導(dǎo)及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)：具備空閑車位數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)功能，將空閑車位數(shù)據(jù)發(fā)送至

LED

屏進(jìn)行引導(dǎo)，同時(shí)可通過(guò)微信公眾號(hào)查詢車輛所在位置實(shí)現(xiàn)反向?qū)ぼ囈龑?dǎo)；華聯(lián)城市商務(wù)中心將會(huì)打造為一體化的城市綜合體，園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向定位“只是產(chǎn)業(yè)園”，形成“互聯(lián)網(wǎng)+新一代信息技術(shù)+知識(shí)服務(wù)”的知識(shí)服務(wù)功能區(qū)。（4）立體景觀1）景觀貫穿三個(gè)地塊，綠化滲透整個(gè)項(xiàng)目，綠化從首層延伸至下沉廣場(chǎng)、二層架空休閑步道、塔樓綠化觀景陽(yáng)臺(tái)、屋頂觀景花園。2）利用景觀設(shè)計(jì)手法，拓寬了辦公樓入口前的廣場(chǎng)空間，拓寬了商業(yè)購(gòu)物街的視覺(jué)空間，使商鋪門前更加敞亮，增添更多可供舉辦營(yíng)銷活動(dòng)的空間。3）景觀進(jìn)行海綿城市設(shè)計(jì)，采用透水鋪裝和下沉式綠地，年徑流量控制在

70%以內(nèi)。項(xiàng)目注重施工與環(huán)境和諧，現(xiàn)已通過(guò)“深圳市二星認(rèn)證”以及“美國(guó)

LEED

金級(jí)認(rèn)證”。八、工程資料情況工程共有竣工資料

265

卷，分類組卷、編目清晰、查找方便、裝訂整齊、覆蓋全面、真實(shí)有效、可追溯性強(qiáng)。九、綜合效果及