樓盤分銷代理合同范本

樓盤分銷代理合同范本合同編號：__________鑒于乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)分銷機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗和銷售渠道，愿意接受甲方的委托，對該項目進(jìn)行銷售和推廣；雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為合法成立并有效存在的法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2乙方為合法成立并有效存在的法人，具備房地產(chǎn)分銷資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第二條合作內(nèi)容2.1甲方授權(quán)乙方為該項目的分銷代理商，乙方在合同有效期內(nèi)享有該項目銷售的獨(dú)家代理權(quán)。2.2乙方負(fù)責(zé)對該項目進(jìn)行市場調(diào)研、推廣宣傳、客戶接待、簽訂銷售合同等工作。2.3甲方應(yīng)向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目簡介、戶型圖、價格表、銷售政策等。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。3.2雙方如需提前解除或終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除或終止。第四條分銷價格及分成比例4.1乙方按照甲方提供的價格表進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整價格。4.2乙方銷售該項目的房源，按照實際成交價的_______%支付給甲方作為分成。4.3乙方在收到甲方支付的分成款后，應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票。第五條合作費(fèi)用5.1甲方應(yīng)承擔(dān)該項目的廣告宣傳費(fèi)用、銷售傭金等合理費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)自身的運(yùn)營成本，包括但不限于人員工資、租金、水電費(fèi)等。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的分成款作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________見證人：________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人，具備相應(yīng)的資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法律名詞解釋：法人，指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.確定合作內(nèi)容：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括獨(dú)家代理權(quán)、市場調(diào)研、推廣宣傳等。法律名詞解釋：獨(dú)家代理權(quán)，指在一定時間和地域范圍內(nèi)，代理商獨(dú)家代理銷售特定產(chǎn)品的權(quán)利。3.合作期限：明確合同的有效期，以及提前解除或終止合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同期限，指合同開始至終止的時間范圍。4.分銷價格及分成比例：約定銷售價格、分成比例及分成款的支付方式。法律名詞解釋：分成，指按照約定的比例分享收益的行為。5.合作費(fèi)用：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如廣告宣傳費(fèi)用、銷售傭金等。法律名詞解釋：合作費(fèi)用，指雙方在合作過程中產(chǎn)生的共同支出。6.保密條款：約定雙方在合作過程中應(yīng)保密的信息范圍及違約責(zé)任。法律名詞解釋：商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.違約責(zé)任：約定雙方違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，如友好協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向人民法院提起的解決民事糾紛的法律程序。解決辦法：1.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定具體條款。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議，指對原合同進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議。2.合同見證：在簽訂合同時，可邀請見證人見證，以確保合同的真實性和有效性。法律名詞解釋：見證人，指在合同簽訂過程中見證合同真實性、合法性的人。3.合同備案：將簽訂的合同備案于相關(guān)管理部門，以便日后查詢和證明。法律名詞解釋：備案，指向有關(guān)機(jī)關(guān)報告并登記的行為。在實際生活中，有些特殊的應(yīng)用場合需要針對特定情況在合同中添加一些補(bǔ)充條款，下面是一些例子：特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：開發(fā)商希望乙方在特定節(jié)假日或活動期間加大宣傳力度。補(bǔ)充條款：在合同中添加一條：“在_______（具體節(jié)假日或活動名稱）期間，乙方需增加宣傳力度，包括但不限于舉辦促銷活動、增加廣告投放等，以提升項目知名度?！?.場合：項目有特殊的銷售策略，如折扣、贈品等促銷活動。補(bǔ)充條款：在合同中添加一條：“若甲方推出特殊銷售策略，如折扣、贈品等，乙方需嚴(yán)格按照甲方的統(tǒng)一部署執(zhí)行，并在銷售過程中明確告知客戶。”3.場合：開發(fā)商對銷售進(jìn)度有嚴(yán)格要求。補(bǔ)充條款：在合同中添加一條：“乙方需每月向甲方提交銷售進(jìn)度報告，并在合同期限內(nèi)完成約定的銷售指標(biāo)，否則甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整分成比例?！?.場合：項目地處特殊區(qū)域，需要乙方有針對性的市場開拓。補(bǔ)充條款：在合同中添加一條：“鑒于項目位于特殊區(qū)域，乙方需針對該區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行市場調(diào)研，制定并實施有針對性的營銷策略?！焙贤璧母郊斜恚?.項目簡介及戶型圖為了讓乙方更好地了解項目情況，提供詳細(xì)的項目簡介和戶型圖。2.價格表列明各個房源的價格，以便乙方按此進(jìn)行銷售。3.銷售政策包括付款方式、優(yōu)惠政策等，幫助乙方在銷售時向客戶解釋。4.甲方資質(zhì)證明提供甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，以證明甲方的合法性。5.乙方資質(zhì)證明提供乙方的房地