旅游地產(chǎn)全案例分析報(bào)告（圖文）

加拿拿大大尼尼亞亞加加拉拉大大瀑瀑布布主主題題街街地方方文文化化主主題題鮮鮮明明，，建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格統(tǒng)統(tǒng)一一增強(qiáng)強(qiáng)與與周周邊邊市市場(chǎng)場(chǎng)的的連連接接性性,形成成互互補(bǔ)補(bǔ)豐富富多多彩彩的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)和和人人文文活活動(dòng)動(dòng)盡盡顯顯主主題題文文化化深圳圳東東部部華華僑僑城城美國(guó)國(guó)華華盛盛頓頓德德國(guó)國(guó)村村主主題題街街主題題生生動(dòng)動(dòng)、、活活潑潑，，有有利利積積聚聚人人氣氣與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)合合，，豐豐富富配配套套設(shè)設(shè)施施建筑筑風(fēng)風(fēng)格格突突顯顯主主題題以少少數(shù)數(shù)民民族族風(fēng)風(fēng)情情和和特特色色建建筑筑為為主主題題的的旅旅游游房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目將居居住住、、商商貿(mào)貿(mào)、、旅旅游游較較好好結(jié)結(jié)合合,大力力打打造造商商業(yè)業(yè)旅旅游游,加強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)現(xiàn)金金流流豐富富的的商商業(yè)業(yè)旅旅游游元元素素和和強(qiáng)強(qiáng)有有力力的的推推廣廣手手段段帶帶動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目提提高高知知名名度度云南南彝彝人人古古鎮(zhèn)鎮(zhèn)深圳圳中中華華民民俗俗村村推出出“一站站式式”商業(yè)業(yè)綜綜合合體體,提供供24小時(shí)時(shí)的的娛娛樂(lè)樂(lè)活活動(dòng)動(dòng)深圳圳太太平平洋洋休休閑閑超超市市推出出“一站站式式”商業(yè)業(yè)綜綜合合體體,提供供24小時(shí)時(shí)的的娛娛樂(lè)樂(lè)活活動(dòng)動(dòng)亦作作為為反反面面教教材材,不益益做做造造型型獨(dú)獨(dú)特特卻卻空空間間感感閉閉塞塞的的商商業(yè)業(yè)與周周邊邊現(xiàn)現(xiàn)有有大大規(guī)規(guī)模模商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目錯(cuò)錯(cuò)位位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，，特特色色取取勝勝傳承承老老北北京京建建筑筑特特色色且且沿沿續(xù)續(xù)三三里里屯屯酒酒吧吧文文化化，，以以此此為為賣賣點(diǎn)點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例例深圳圳東東部部華華僑僑城城鮮明明的的主主題題，，中中西西結(jié)結(jié)合合最大大的的利利用用了了項(xiàng)項(xiàng)目目的的自自然然資資源源，，將將休休閑閑和和生生態(tài)態(tài)的的結(jié)結(jié)合合運(yùn)運(yùn)用用先打打造造的的休休閑閑生生態(tài)態(tài)旅旅游游把把住住宅宅的的附附加加值值最最大大化化的的升升華華北京京新新紅紅資資推出出“一站站式式”商業(yè)業(yè)綜綜合合體體,提供供24小時(shí)時(shí)的的娛娛樂(lè)樂(lè)活活動(dòng)動(dòng)亦作作為為反反面面教教材材,不益益做做造造型型獨(dú)獨(dú)特特卻卻空空間間感感閉閉塞塞的的商商業(yè)業(yè)云南省省楚雄雄彝彝人人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)案例選選取原原因大區(qū)位位相似似，均均位于于非省省會(huì)城城市，，與省省會(huì)城城市的的距離離相當(dāng)當(dāng);地段相相似，，不位位于市市中心心，但但與市市中心心距離離很近近；以民族族、文文化、、地方方特色色為主主題;功能或或規(guī)劃劃功能能相似似，均均為旅旅游與與房地地產(chǎn)結(jié)結(jié)合的的開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目目。黔北風(fēng)情街

彝人古鎮(zhèn)主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格彝族的建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)、居住和文化旅游為一體區(qū)位距省會(huì)城市貴陽(yáng)約150公里距省會(huì)城市昆明約138公里交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利區(qū)位楚雄彝彝族自自治州州位于于云南南省中中部，，東距距省會(huì)會(huì)昆明明約138公里，，西距距大理理州首首府下下關(guān)約約178公里;楚雄彝彝族自自治州州全州州人口口約260萬(wàn)，居居住有有彝、、苗、、傣、、白、、回、、哈尼尼、傈傈僳等等26個(gè)少數(shù)數(shù)民族族，少少數(shù)民民族人人口約約占全全州總總?cè)丝诳诘?3%，彝族族人口口約占占全州州總?cè)巳丝诘牡?6％；彝人古古鎮(zhèn)位位于楚楚雄經(jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)永安安大道道以北北、太太陽(yáng)歷歷公園園以西西、龍龍川江江以東東、楚楚大高高速公公路以以南，，距鐵鐵路客客運(yùn)站站約一一公里里。往大理楚雄昆明概況規(guī)劃占占地約約1740畝（約約116萬(wàn)平方方米）），總總建筑筑面積積100萬(wàn)平方方米，，計(jì)劃劃總投投資25億元．．集商貿(mào)貿(mào)、居居住、、文化化、旅旅游為為一體體。以古建建筑為為平臺(tái)臺(tái)、彝彝文化化為““靈魂魂”的的大型型文化化旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目。整體設(shè)設(shè)計(jì)，，由南南往北北分期期建設(shè)設(shè)，計(jì)計(jì)劃分分7期于6年內(nèi)建建成。。目前第第1-2期已建建成，，第3-7期建設(shè)設(shè)中。。開(kāi)業(yè)第第1年內(nèi)吸吸引約約380戶商家家進(jìn)駐駐，接接待游游客數(shù)數(shù)量達(dá)達(dá)20萬(wàn)人次次。開(kāi)發(fā)歷歷程（（2005年-2011年）時(shí)間概況重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)總投資景點(diǎn)第1期占地122畝，總建8.1萬(wàn)平方米，物業(yè)有23個(gè)苑（浦）2005年4月開(kāi)工，05年7月開(kāi)盤，06年6月底完工，06年7月旅游區(qū)試營(yíng)業(yè)，06年10月商鋪正式開(kāi)業(yè)投資1億多元景點(diǎn)有梅葛廣場(chǎng)、望江樓、古戲臺(tái)、火塘?xí)⑻一ㄏ?、六座小橋等?期占地121畝，總建7.8萬(wàn)平方米，物業(yè)有28個(gè)苑（浦）、1間四星級(jí)酒店、5間小型客棧2005年11月開(kāi)工，06年11月底完工，07年3月“燒烤街”開(kāi)業(yè)，07年6月酒店開(kāi)業(yè)投資1億多元景點(diǎn)有水源廣場(chǎng)、德運(yùn)廣場(chǎng)、咪依魯廣場(chǎng)、三眼井等第3期占地200多畝,物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅2007年1月開(kāi)工，07年10月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2008年年底交付使用投資約2億元景點(diǎn)有彝人部落、清明河等第4期-德江城，2008年4月開(kāi)始認(rèn)籌-景點(diǎn)有威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場(chǎng)、高氏相府、祖廟、廟會(huì)廣場(chǎng)等第3-7期總用地面積1109.5畝，建筑面積約70萬(wàn)平方米2007年-2011年第3至7期建設(shè)總投資約22億元-景點(diǎn)旅游元元素——吃彝人惠賓園綠野飯莊金滿樓金象園旅游元元素——住彝人古鎮(zhèn)大酒店彝源客棧水源客棧雄風(fēng)客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店大堂同聚元客?？蜅?nèi)部客棧內(nèi)部旅游元元素——住雄風(fēng)客客棧苴卻客客棧旅游元元素——行市外交交通：：火車：：廣大大鐵路路，往往來(lái)昆昆明、、大理理；客車：：楚雄雄客運(yùn)運(yùn)站，，每天天多趟趟汽車車往來(lái)來(lái)昆明明、大大理；；自駕車車：楚楚大高高速公公路或或安楚楚高速速公路路在程程家壩壩收費(fèi)費(fèi)站或或楚雄雄西（（達(dá)連連壩））收費(fèi)費(fèi)站下下。市內(nèi)交交通：：2路、5路公交交車建議在在本項(xiàng)項(xiàng)目入入口處處設(shè)立立標(biāo)志志性入入口,建議本本項(xiàng)目目也設(shè)設(shè)立地地標(biāo)性性的入入口旅游元元素——娛火把節(jié)長(zhǎng)街宴左腳舞虎笙表演

龍川水水岸酒酒吧月月半半彎酒酒吧金金鉆商商務(wù)娛娛樂(lè)會(huì)會(huì)所凱凱苑苑金鼎鼎娛樂(lè)樂(lè)城旅游元元素——購(gòu)緬甸風(fēng)情街楚雄茶城民俗夜市花鳥(niǎo)街古玩街玉石珠珠寶茶葉古玩手工藝藝旅游元元素——游正門牌牌樓桃桃花花溪望望江江樓土司府府趣聞故故事古戲臺(tái)臺(tái)旅游元元素-特色廣廣場(chǎng)梅葛廣廣場(chǎng)水源廣廣場(chǎng)火塘?xí)?huì)廣場(chǎng)場(chǎng)咪依魯魯廣場(chǎng)場(chǎng)小鎮(zhèn)上上處處處可見(jiàn)見(jiàn)親水水的痕痕跡,很有親親切感感物業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)第1-2期（已已建成成）：：住宅：：兩樓樓一底底的三三層建建筑，，1樓經(jīng)營(yíng)營(yíng)商業(yè)業(yè)，2-3層用于于居住??；純商業(yè)業(yè)：多多為三三層建建筑，，主要要用于于經(jīng)營(yíng)營(yíng)餐廳廳、酒酒吧、、客棧棧等；；酒店：：按4星級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建建造的的仿古古5層建筑筑，擁?yè)碛?56個(gè)客房房，300多個(gè)床床位。。兩樓一底商住建筑四合院純商業(yè)建筑第3期（在在建））：洋房：：多層層建筑筑，面面積80-140平方米米/戶；別墅：：以云云南民民居、、北京京四合合院等等形式式建造造，220-400平方米米/戶；商業(yè)：：水岸岸商街街，連連排、、獨(dú)棟棟建筑筑；客棧：：約1000平方米米/棟，22-60客房/棟。第4-7期（規(guī)規(guī)劃））：規(guī)劃有有多層層住宅宅、別別墅、、商業(yè)業(yè)、住住宿區(qū)區(qū)（5星級(jí)酒酒店、、3星級(jí)酒酒店、、客棧棧）等等。物業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)效果圖：多層洋房別墅水岸商街客棧客戶來(lái)來(lái)源及及價(jià)格格走勢(shì)勢(shì)購(gòu)房者者第1-2期，楚楚雄市市區(qū)約約占56%，楚雄雄周邊邊州縣縣占32%，昆明明等外外地占占12%，外地地客戶戶中，，有來(lái)來(lái)自昆昆明、、北京京、臺(tái)臺(tái)灣、、成都都、東東北等等地區(qū)區(qū)的，，也有有來(lái)自自美國(guó)國(guó)、澳澳大利利亞、、泰國(guó)國(guó)、緬緬甸等等地。。第3期，楚楚雄本本地客客戶約約占40％，外外地客客戶約約占60％，其其中外外地客客戶來(lái)來(lái)源遍遍及全全國(guó)，，除了了昆明明等地地，還還包括括香港港和臺(tái)臺(tái)灣地地區(qū)，，甚至至來(lái)自自新加加坡和和澳大大利亞亞等地地。旅游消消費(fèi)者者以楚雄雄市及及周邊邊州縣縣游客客、昆昆明游游客以以及旅旅游團(tuán)團(tuán)隊(duì)為為主要要的旅旅游人人群。。價(jià)格走走勢(shì)2005年7月，第第1期開(kāi)盤盤：別別墅約約2700-2800元/㎡，商鋪鋪約3800-7000元/㎡（均價(jià)價(jià)約4000元/㎡）。大大部分分購(gòu)房房者為為投資資，少少部分分為居居住或或經(jīng)營(yíng)營(yíng)。2007年10月，第第3期開(kāi)盤盤：洋洋房約約1700-2100元/㎡，別墅墅約2700元/㎡，商鋪鋪均價(jià)價(jià)約5000元/㎡，客棧棧約3500元/㎡。目前1-2期的商商鋪?zhàn)庾饨鸺s約15元/平方米米/月。強(qiáng)勁的的營(yíng)銷銷推廣廣手段段多渠道道拓展展招商商范圍圍：招招商推推廣組組織分分為州州內(nèi)組組、州州外組組、境境外組組、旅旅游組組，招招商覆覆蓋范范圍廣廣；采用全全方位位宣傳傳媒介介：充充分利利用國(guó)國(guó)家、、省、、州主主流媒媒體（（電視視臺(tái)、、電臺(tái)臺(tái)、報(bào)報(bào)紙等等）、、國(guó)際際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、、衛(wèi)星星電視視、電電子商商務(wù)、、戶外外廣告告等進(jìn)進(jìn)行推推廣；；實(shí)施多多樣化化的宣宣傳活活動(dòng)：：積極極參加加旅游游交易易會(huì)，，組織織旅游游促銷銷團(tuán)，，與占占據(jù)云云南旅旅游市市場(chǎng)近近半壁壁江山山康輝輝旅游游集團(tuán)團(tuán)合作作、與與境外外商會(huì)會(huì)洽商商等方方式，，形成成強(qiáng)大大的宣宣傳態(tài)態(tài)勢(shì)；；爭(zhēng)取政政府的的支持持與合合作：：成為為楚雄雄州文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建建設(shè)的的十大大項(xiàng)目目之一一，又又是楚楚雄州州“十十大基基礎(chǔ)性性公益益性工工程””，在在招商商上得得到了了政府府各部部門的的大力力支持持，也也增強(qiáng)強(qiáng)了公公眾對(duì)對(duì)項(xiàng)目目的信信心。。；重大銷銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)結(jié)結(jié)合大大型節(jié)節(jié)慶活活動(dòng)舉舉行：：借助助火把把節(jié)、、馬馬櫻花花節(jié)、、新年年長(zhǎng)街街宴等等活動(dòng)動(dòng)積聚聚人氣氣的大大型活活動(dòng)，，取得得良好好銷售售、招招商業(yè)業(yè)績(jī)，，同時(shí)時(shí)擴(kuò)大大影響響力。。案例小小結(jié)發(fā)揮本本土特特色優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，將古古老而而神秘秘的彝彝族歷歷史文文化名名人、、建筑筑文化化、人人情風(fēng)風(fēng)俗、、節(jié)慶慶歌舞舞、飲飲食、、民族族手工工藝、、服飾飾等作作為旅旅游要要素，，吸引引游客客；打破傳傳統(tǒng)的的旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)模式式，并并沒(méi)有有運(yùn)用用觀光光型的的旅游游資源源，卻卻直接接開(kāi)發(fā)發(fā)商業(yè)業(yè)旅游游，加加強(qiáng)開(kāi)開(kāi)發(fā)的的現(xiàn)金金流。。以特色建筑筑、特色活活動(dòng)、特色色文化的旅旅游效應(yīng)為為宣傳切入入點(diǎn)，推動(dòng)動(dòng)商業(yè)、居居住物業(yè)的的出租和銷銷售；以大量的旅旅游宣傳帶帶動(dòng)商業(yè)、、居住的旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，在在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)了了滾動(dòng)開(kāi)發(fā)發(fā)，可持續(xù)續(xù)發(fā)展。借助政府的的支持和幫幫助，進(jìn)一一步擴(kuò)大影影響力。加拿大尼亞亞加拉大瀑瀑布主題街街地方文化主主題鮮明，，建筑風(fēng)格格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊邊市場(chǎng)的連連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的的業(yè)態(tài)和人人文活動(dòng)盡盡顯主題文文化深圳東部華華僑城美國(guó)華盛頓頓德國(guó)村主主題街主題生動(dòng)、、活潑，有有利積聚人人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合合，豐富配配套設(shè)施建筑風(fēng)格突突顯主題以少數(shù)民族族風(fēng)情和特特色建筑為為主題的旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商商貿(mào)、旅游游較好結(jié)合合,大力打造商商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流流豐富的商業(yè)業(yè)旅游元素素和強(qiáng)有力力的推廣手手段帶動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目提高知知名度云南彝人古古鎮(zhèn)深圳中華民民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)深圳太平洋洋休閑超市市推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有有大規(guī)模商商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，，特色取勝勝傳承老北京京建筑特色色且沿續(xù)三三里屯酒吧吧文化，以以此為賣點(diǎn)點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華華僑城鮮明的主題題，中西結(jié)結(jié)合最大的利用用了項(xiàng)目的的自然資源源，將休閑閑和生態(tài)的的結(jié)合運(yùn)用用先打造的休休閑生態(tài)旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升華北京新紅資資推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)深圳東部華華僑城區(qū)位東部華僑城地址深圳市大梅沙占地面積近9平方公里總投資約35億人民幣住宅體量300棟售價(jià)70,000-160,000/平方米總投資約35億人民幣開(kāi)業(yè)時(shí)間一期于2007年7月28日試業(yè)二期將于2008年竣工一個(gè)結(jié)合了了自然、生生態(tài)、科普普、體驗(yàn)等等先進(jìn)開(kāi)發(fā)發(fā)理念的以以文化旅游游為特色的的國(guó)家生態(tài)態(tài)旅游示范范區(qū),同時(shí)也是一一個(gè)復(fù)合型型和互動(dòng)型型的全方位位生態(tài)體驗(yàn)驗(yàn)旅游區(qū)。。布局以不同主題題劃分區(qū)域域：三谷（（大俠谷、、云海谷、、茶溪谷））、三鎮(zhèn)（（茵特拉根根小鎮(zhèn)、海海菲德小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、茶馬古古鎮(zhèn)）、三三街（海菲菲德天街、、茵特拉根根花街、藝藝術(shù)大地的的濕地水街街）、三部部落（云中中部落、天天禪之旅、、花鐘教堂堂），最大大化的利用用了原生態(tài)態(tài)資源，使使人與自然然和諧共處處。茶溪谷云海谷大俠谷茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶馬古鎮(zhèn)茵特拉根花街海菲德天街濕地水街天禪之旅花鐘教堂云中部落茶溪谷東部華僑城城一期茶溪溪谷生態(tài)旅旅游元素豐豐富，并結(jié)結(jié)合中西文文化，已于于2007年7月28日隆重試業(yè)業(yè)，開(kāi)業(yè)第第一天就達(dá)達(dá)到了萬(wàn)人人以上的游游客。茶馬古鎮(zhèn)茵特拉根濕地花園三洲茶園人造的濕地地公園是一一個(gè)以植物物為主題的的休閑區(qū)，，集觀光、、科普教育育、戶外游游樂(lè)和特色色運(yùn)動(dòng)于一一體。是一個(gè)以茶茶為主題的的文化旅游游區(qū)，在給給游客提供供了清雅的的休憩區(qū)之之余，也給給游客提供供了一個(gè)賞賞茶、品茶茶、觀茶戲戲、飲茶酒酒的休閑場(chǎng)場(chǎng)所。青山、綠水水使都市里里的人在這這里得到凈凈化、洗滌滌。游客即即可以進(jìn)一一步了解茶茶知識(shí)，也也可以漫步步古棧道、、騎馬探險(xiǎn)險(xiǎn)。瑞士阿爾卑卑斯山的中中歐山地建建筑風(fēng)情的的引入使這這里變得俏俏皮、可愛(ài)愛(ài)，互動(dòng)活活動(dòng)豐富多多彩。酒店商業(yè)街SPA茵特拉根濕地花園濕地廊橋山地自行車車道四季植物館館游樂(lè)天地?zé)釟馇虿桉R古鎮(zhèn)醍醐灌頂品茗閣古鎮(zhèn)戲臺(tái)體驗(yàn)炒茶三洲茶園自行車道棧道楓溪藤橋茶田茶溪谷的旅旅游元素表表達(dá)的非常常細(xì)致，充充分的利用用了其自有有的生態(tài)資資源，結(jié)合合歐洲山地地文化、中中國(guó)傳統(tǒng)的的茶文化、、當(dāng)下人類類對(duì)生態(tài)的的重視，開(kāi)開(kāi)發(fā)了一個(gè)個(gè)多元素的的山地世界界。茶溪谷（續(xù)續(xù)）深圳茵特拉拉根華僑城城酒店——以瑞士文化化為主題的的超豪華五五星級(jí)酒店店。它坐落落于深圳東東部華僑城城茵特拉根根小鎮(zhèn)，秀秀麗的湖泊泊、茂密的的樹(shù)林不僅僅為酒店?duì)I營(yíng)造出不可可多得的自自然景觀，，更為它帶帶來(lái)終年清清爽的宜人人氣候。酒店擁有特特色客房308間，其中套套房8間，建筑設(shè)設(shè)計(jì)獨(dú)具匠匠心，藝術(shù)術(shù)元素滲透透每個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)。一流的的設(shè)施設(shè)備備，一流的的服務(wù)品質(zhì)質(zhì)，盡展茵茵特拉根華華僑城酒店店好客之道道。擁有15間可容納為為舉辦公司司年會(huì)、婚婚宴、大型型會(huì)議、新新聞發(fā)布會(huì)會(huì)、展覽會(huì)會(huì)、商務(wù)慶慶典、研討討會(huì)和其他他不同大小小的會(huì)議、、宴會(huì)廳，，最大的可可同時(shí)容納納1000人，擁有各各類會(huì)議、、宴會(huì)設(shè)備備，主要的的客戶定位位是企業(yè)團(tuán)團(tuán)體。房?jī)r(jià)從人民民幣1968元起至7568元。酒店云海谷云海谷作為為奧林匹克克軍體運(yùn)動(dòng)動(dòng)，設(shè)立了了兩個(gè)18個(gè)洞的山地地高爾夫場(chǎng)場(chǎng)所，南面面的為區(qū)內(nèi)內(nèi)業(yè)主提供供，北面的的則對(duì)外開(kāi)開(kāi)放。云中部落以以優(yōu)美的風(fēng)風(fēng)景為背景景，同時(shí)享享受與藍(lán)天天、白云、、森林、海海風(fēng)共進(jìn)美美食中國(guó)唯一的的懸空彎道道觀望臺(tái)給給游客以全全新的體驗(yàn)驗(yàn)，滿足了了喜歡新奇奇事物的游游客。大俠谷尚未竣工的的二期大俠俠谷以“森森林、陽(yáng)光光、大地、、河流、太太空”為主主要元素的的八大之旅旅、全面打打造以紅酒酒為主題的的海菲德紅紅酒小鎮(zhèn)、、人造瀑布布、觀音座座蓮、擁有有300平方米的全全亞洲最大大LED屏幕的劇場(chǎng)場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目。瀑布步行棧道劇場(chǎng)大俠谷瀑布布是中國(guó)目目前落差最最大、距離離最長(zhǎng)的濱濱海人工瀑瀑布。別墅天麓二期天麓三期天麓四期天麓五期天麓六期共推出300套別墅。住宅區(qū)定位位高端，容容積率均小小于0.3一期已開(kāi)盤盤，共推出出20戶，每戶都都背山面海海，占地面面積82899.18平方米，建建筑面積8269.7平方米，車車位比例2.2:1，戶型為241-730平方米，容容積率小于于0.1，被認(rèn)為是是深圳有史史以來(lái)最稀稀缺的別墅墅產(chǎn)品。售售價(jià)在10萬(wàn)每平方米米以上。已已售出15棟。七區(qū)于本月月開(kāi)盤，推推出面積249-1138平方米的獨(dú)獨(dú)立別墅和和161平方米的雙雙拼別墅，，共56戶。北斗七星可鑒的休閑閑之處天禪表演是一場(chǎng)融合合多種藝術(shù)術(shù)手段，以以禪茶文化化為主題的的大型多媒媒體交響音音畫(huà)晚會(huì)，，多維表演演空間組合合成令人震震撼的視聽(tīng)聽(tīng)效果和精精美絕倫的的藝術(shù)畫(huà)面面。晚會(huì)長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)60分鐘，高潮潮迭起，讓讓人仿佛走走進(jìn)天人合合一、夢(mèng)幻幻神秘的天天禪之境。林間精致而溫馨馨的林間休休息處給來(lái)來(lái)這里游人人提供細(xì)微微而周到的的關(guān)懷,平添了”休閑”的意味.案例小結(jié)通過(guò)三谷、、三鎮(zhèn)、三三部落和三三街的豐富富主題，引引入了以““讓都市人人回歸自然然”為宗旨旨，在山海海間巧妙規(guī)規(guī)劃了一系系列獨(dú)具文文化韻味、、主題鮮明明的旅游項(xiàng)項(xiàng)目。東部華僑城城在山海間間巧妙規(guī)劃劃了大俠谷谷、茶溪谷谷、云海谷谷三大主題題區(qū)域，集集生態(tài)動(dòng)感感、休閑度度假、戶外外運(yùn)動(dòng)等多多項(xiàng)文化旅旅游功能于于一體，體體現(xiàn)了人與與自然的和和諧共處。。該項(xiàng)目具有有循環(huán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的能力，，豐富的休休閑生態(tài)元元素把商業(yè)業(yè)地產(chǎn)(住宅)的附加值最最大化,使它可以作作為深圳高高端住宅的的主要原因因。加拿大尼亞亞加拉大瀑瀑布主題街街地方文化主主題鮮明，，建筑風(fēng)格格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊邊市場(chǎng)的連連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的的業(yè)態(tài)和人人文活動(dòng)盡盡顯主題文文化深圳東部華華僑城美國(guó)華盛頓頓德國(guó)村主主題街主題生動(dòng)、、活潑，有有利積聚人人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合合，豐富配配套設(shè)施建筑風(fēng)格突突顯主題以少數(shù)民族族風(fēng)情和特特色建筑為為主題的旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商商貿(mào)、旅游游較好結(jié)合合,大力打造商商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流流豐富的商業(yè)業(yè)旅游元素素和強(qiáng)有力力的推廣手手段帶動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目提高知知名度云南彝人古古鎮(zhèn)深圳中華民民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)深圳太平洋洋休閑超市市推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有有大規(guī)模商商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，，特色取勝勝傳承老北京京建筑特色色且沿續(xù)三三里屯酒吧吧文化，以以此為賣點(diǎn)點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華華僑城鮮明的主題題，中西結(jié)結(jié)合最大的利用用了項(xiàng)目的的自然資源源，將休閑閑和生態(tài)的的結(jié)合運(yùn)用用先打造的休休閑生態(tài)旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升華北京新紅資資推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)重慶洪崖洞洞案例選取原原因地段相似，，與市中心心距離很近近；功能或規(guī)劃劃功能相似似，以旅游游及商業(yè)功功能為主；；以民族、文文化、地方方特色為主主題；不相似之處處黔北風(fēng)情街

洪崖洞主題具有地方文化特色的風(fēng)情街展示巴渝傳統(tǒng)人文文化的物業(yè)建筑風(fēng)格黔北居民的建筑風(fēng)格巴渝傳統(tǒng)特色建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合集居住,商業(yè),商務(wù),旅遊,文化,休閑,餐飲功能于一體集商業(yè)和文化旅游為一體區(qū)位距城市中心商業(yè)區(qū)約15分鐘車程距城市中心商業(yè)區(qū)約5分鐘車程交通環(huán)境道路縱橫交錯(cuò),四通八達(dá)交通便利區(qū)位簡(jiǎn)介洪崖洞傳統(tǒng)統(tǒng)民俗風(fēng)貌貌區(qū)位于重重慶市核心心商圈解放放碑滄白路路，長(zhǎng)江、、嘉陵江兩兩江交匯的的濱江地帶帶，擁城市市旅游景觀觀、商務(wù)休休閑景觀和和城市人文文景觀于一一體。洪崖洞地處處渝中區(qū)解解放碑核心心商圈1000M半徑輻射范范圍內(nèi)，位位于重慶市市解放碑CBD、江北城CBD、彈子石CBD所構(gòu)成的兩兩江三岸大大型CBD區(qū)域的核心心樞紐地帶帶重慶洪崖洞洞洪崖洞概況況規(guī)劃占地31453平方米，總總建筑面積積46418平方米，沿沿江全長(zhǎng)約約1.2公里，總投投資約1.6億元；擁城市旅游游景觀、商商務(wù)休閑景景觀和城市市人文景觀觀于一體，，集餐飲、、娛樂(lè)、休休閑、保健健和特色文文化購(gòu)物五五大功能為為一體；以巴渝傳統(tǒng)統(tǒng)特色建筑筑為平臺(tái)，，體現(xiàn)巴渝渝傳統(tǒng)文化化的文化旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目；整體設(shè)計(jì)依依山就勢(shì)，，建筑按照照“一”字字型排列，，場(chǎng)地南北北向高低起起伏呈三級(jí)級(jí)臺(tái)階狀，，呈立體空空間布局。。洪崖洞擁有有2300年的歷史遺遺跡；公元前316年時(shí)，是一一處軍事要要塞；在其后的歷歷史中，洪洪崖洞相繼繼形成了江江隘炮臺(tái)、、洪崖閉門門、紙鹽碼碼頭、鎮(zhèn)江江古寺、東東川書(shū)院、、明代城墻墻、天成巷巷街、紙鹽鹽河街、洪洪崖洞街等等眾多歷史史遺跡，還還留下了洪洪崖滴翠、、嘉陵夕照照等巴渝十十二景中的的兩大景觀觀；是重慶目前前唯一遺留留的一處老老山城人文文景觀，獨(dú)獨(dú)具山城特特色的巴渝渝民居和吊吊腳樓文化化。建筑特色以最具巴巴渝傳統(tǒng)統(tǒng)建筑特特色的““吊腳樓樓”風(fēng)貌貌為主體體；綜合利用用山勢(shì)地地形高差差，采取取筑臺(tái)、、鏤空、、吊腳、、出挑、、錯(cuò)疊、、臨崖等等手法，，依山就就勢(shì)，通通過(guò)分層層筑臺(tái)，，退臺(tái)以以及吊腳腳樓架空空等形式式，營(yíng)造造出具有有濃郁山山城民居居特色的的吊腳樓樓生活空空間。修建明清清風(fēng)格的的民俗大大劇院、、還原巴巴渝十二二景中““洪崖滴滴翠”景景觀，還還設(shè)置洪洪崖洞主主題雕塑塑、沿江江圖騰柱柱，八將將軍炮臺(tái)臺(tái)等諸多多具有濃濃郁巴渝渝風(fēng)情風(fēng)風(fēng)貌的城城市人文文景觀。。四大特色色商業(yè)區(qū)區(qū)紙鹽河街街江畔酒酒吧街：薈萃了了美國(guó)海海盜、德德國(guó)啤酒酒、香港港英皇豪豪門等國(guó)國(guó)際知名名品牌酒酒吧，以以風(fēng)情酒酒吧、城城市娛樂(lè)樂(lè)、夜宵宵晚餐為為業(yè)態(tài)主主體。擁?yè)碛写a頭頭文化的的氛圍、、濱江親親水的資資源，成成為重慶慶城市高高品位的的風(fēng)情酒酒吧街。。天成巷巴巴渝風(fēng)情情街：“一街街三層””的業(yè)態(tài)態(tài)結(jié)構(gòu)，，成為展展現(xiàn)“老老重慶民民生百態(tài)態(tài)”的影影視拍攝攝基地，，體現(xiàn)濃濃郁巴渝渝文化氛氛圍；洪崖洞街街盛宴美美食街：：融入來(lái)自自于世界界各地精精品餐廳廳及菜肴肴。除了了國(guó)際型型大牌餐餐廳之外外，還會(huì)會(huì)薈萃私私坊菜館館等時(shí)尚尚類知名名餐飲企企業(yè)。城市陽(yáng)臺(tái)臺(tái)異域風(fēng)風(fēng)情街：：以經(jīng)營(yíng)異異國(guó)風(fēng)情情工藝、、居藝、、休閑怡怡情制品品為主。。洪崖洞大大酒店四星級(jí)涉涉外商務(wù)務(wù)酒店。。于2006年09月29日開(kāi)業(yè)。。2007年11月26日四星掛掛牌；酒店建筑筑面積逾逾1萬(wàn)平米，，內(nèi)部采采用中式式現(xiàn)代裝裝修風(fēng)格格；擁有各式式客房及及套房202間，均備備有國(guó)際際長(zhǎng)途、、高速寬寬帶接口口、數(shù)字字電視、、保險(xiǎn)箱箱、MINIBAR等多項(xiàng)商商務(wù)設(shè)施施及服務(wù)務(wù)；餐飲配套套有半山山花園咖咖啡廳、、洪鼎.美人美火火鍋、時(shí)時(shí)酷吊角角樓休閑閑餐廳等等；其他功能能配套有有桑拿、、美容美美發(fā)、按按摩、多多功能會(huì)會(huì)議室等等?？蛻舳ㄎ晃灰陨虅?wù)務(wù)為主餐飲業(yè)街頭小景景禹王廟會(huì)會(huì)交通布置置內(nèi)部交通通：通過(guò)過(guò)26臺(tái)自動(dòng)扶扶梯，可可方便到到達(dá)洪崖崖洞任何何一層樓樓游玩。。外部交通通：從解解放碑滄滄白路到到嘉濱路路，有8臺(tái)垂直客客用電梯梯供消費(fèi)費(fèi)者進(jìn)出出；車位配置置：在洪洪崖洞的的頂樓和和濱江路路沿線共共設(shè)有近近400多個(gè)停車車位。旅游接待待：設(shè)立立2個(gè)AAA級(jí)旅游接接待大廳廳。目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者定位位洪崖洞的的客源市市場(chǎng)定位位有三大大目標(biāo)：：面向市內(nèi)內(nèi)，倡導(dǎo)導(dǎo)重慶人人游新重重慶；面向國(guó)內(nèi)內(nèi)，拓展展國(guó)內(nèi)觀觀光、節(jié)節(jié)假日市市場(chǎng)；面向海外外，拓展展以日、、韓為重重點(diǎn)的東東南亞市市場(chǎng)和以以德國(guó)、、美國(guó)為為重點(diǎn)的的歐美市場(chǎng)和和港、澳澳、臺(tái)市市場(chǎng)。洪崖洞的的目標(biāo)消消費(fèi)群定定位是重重慶本地地人和中中外游客客。經(jīng)營(yíng)定位位經(jīng)營(yíng)功能能定位：匯聚了了商業(yè)、、文化、、休閑、、運(yùn)動(dòng)、、旅游等等多種功功能，使使洪崖洞洞成為商商業(yè)與文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)、旅游游產(chǎn)業(yè)復(fù)復(fù)合，滿滿足一站站式消費(fèi)費(fèi)要求的的綜合商商業(yè)街區(qū)區(qū)。經(jīng)營(yíng)主題題特色定定位：民俗文文化和時(shí)時(shí)尚娛樂(lè)樂(lè)；經(jīng)營(yíng)方式式定位：為了統(tǒng)統(tǒng)一對(duì)洪洪崖洞的的整體商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)進(jìn)行管管理，只只有1/3的產(chǎn)權(quán)店店鋪出售售，其余余商鋪全全部由開(kāi)開(kāi)發(fā)商自自行經(jīng)營(yíng)營(yíng)或定向向招商。。招商推廣廣亮點(diǎn)“濱江休休閑平臺(tái)臺(tái)”獲得得“官方方許可證證”；渝中區(qū)政政府開(kāi)始始著力打打造濱江江立體餐餐飲娛樂(lè)樂(lè)產(chǎn)業(yè)帶帶；農(nóng)業(yè)銀行行對(duì)洪崖崖洞民俗俗城的商商業(yè)投資資項(xiàng)目作作出了““按揭優(yōu)優(yōu)惠”的的決定：：第一，，購(gòu)買洪洪崖洞商商鋪的客客戶可享享受購(gòu)買買住宅同同等優(yōu)惠惠的貸款款利率；；第二，，購(gòu)買洪洪崖洞商商鋪者，，可以辦辦理轉(zhuǎn)按按揭。銷售價(jià)格格策略紙鹽河江江畔酒吧吧街最小小商鋪面面積為50平方米，，一層空空高5.7米，可得得兩層空空間，售售價(jià)每平平方米12800元（以套套內(nèi)面積積計(jì)算））起；二二層空高高4.5米，售價(jià)價(jià)每平方方米9800元（以套套內(nèi)面積積計(jì)算））起；天成巷民民俗風(fēng)情情街三層層為旅游游精品商商街，銷銷售均價(jià)價(jià)為每平平方米17800元（以套套內(nèi)面積積計(jì)算））起；滄白路城城市陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的異國(guó)國(guó)風(fēng)情街街售價(jià)為為每平方方米26800元（以套套內(nèi)面積積計(jì)算））起；解放碑中中央商務(wù)務(wù)區(qū)較好好位置的的商鋪價(jià)價(jià)格已經(jīng)經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)/平方米，，部分平平街層鋪鋪面甚至至達(dá)到了了15-16萬(wàn)/平方米的的天價(jià)；；洪崖洞在在2005年4月23日開(kāi)盤當(dāng)當(dāng)天，推推出的168個(gè)商鋪，，其中147個(gè)旺鋪被被客戶認(rèn)認(rèn)購(gòu)，實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售售總額1.2億，完成成銷售率率90％以上。。案例借鑒鑒成功點(diǎn)：：重慶洪崖崖洞充分分挖掘、、利用自自身的文文化條件件及歷史史背景，，實(shí)現(xiàn)了了旅游文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)與商業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)的的成功結(jié)結(jié)合。充分利用用政府大大力發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)的契機(jī)機(jī)，換取取政府、、政策的的支持，，成功打打造重慶慶的旅游游商業(yè)的的招牌項(xiàng)項(xiàng)目；準(zhǔn)確的項(xiàng)項(xiàng)目定位位及經(jīng)營(yíng)營(yíng)策略，，大大加加快項(xiàng)目目的發(fā)展展、成熟熟速度，，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的良良好運(yùn)營(yíng)營(yíng)。借鑒點(diǎn)：：發(fā)揮項(xiàng)目目自身的的本土特特色優(yōu)勢(shì)勢(shì)，打造造歷史文文化內(nèi)涵涵、建筑筑文化、、人情風(fēng)風(fēng)俗、節(jié)節(jié)慶歌舞舞等旅游游要素，，吸引游游客；借助政府府的支持持，全力力爭(zhēng)取優(yōu)優(yōu)惠政策策的傾斜斜，聯(lián)合合政府進(jìn)進(jìn)行宣傳傳推廣，，進(jìn)一步步擴(kuò)大影影響力；；以特色建建筑、特特色活動(dòng)動(dòng)、特色色文化的的旅游效效應(yīng)為宣宣傳切入入點(diǎn)，推推動(dòng)商業(yè)業(yè)、居住住物業(yè)的的出租和和銷售。。加拿大尼尼亞加拉拉大瀑布布主題街街地方文化化主題鮮鮮明，建建筑風(fēng)格格統(tǒng)一增強(qiáng)與周周邊市場(chǎng)場(chǎng)的連接接性,形成互補(bǔ)補(bǔ)豐富多彩彩的業(yè)態(tài)態(tài)和人文文活動(dòng)盡盡顯主題題文化深圳東部部華僑城城美國(guó)華盛盛頓德國(guó)國(guó)村主題題街主題生動(dòng)動(dòng)、活潑潑，有利利積聚人人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)合，豐豐富配套套設(shè)施建筑風(fēng)格格突顯主主題以少數(shù)民民族風(fēng)情情和特色色建筑為為主題的的旅游房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目將居住、、商貿(mào)、、旅游較較好結(jié)合合,大力打造造商業(yè)旅旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金金流豐富的商商業(yè)旅游游元素和和強(qiáng)有力力的推廣廣手段帶帶動(dòng)項(xiàng)目目提高知知名度云南彝人人古鎮(zhèn)深圳中華華民俗村村推出“一站式”商業(yè)綜合合體,提供24小時(shí)的娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)深圳太平平洋休閑閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合合體,提供24小時(shí)的娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)亦作為反反面教材材,不益做造造型獨(dú)特特卻空間間感閉塞塞的商業(yè)業(yè)與周邊現(xiàn)現(xiàn)有大規(guī)規(guī)模商業(yè)業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，特色色取勝傳承老北北京建筑筑特色且且沿續(xù)三三里屯酒酒吧文化化，以此此為賣點(diǎn)點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部部華僑城城鮮明的主主題，中中西結(jié)合合最大的利利用了項(xiàng)項(xiàng)目的自自然資源源，將休休閑和生生態(tài)的結(jié)結(jié)合運(yùn)用用先打造的的休閑生生態(tài)旅游游把住宅宅的附加加值最大大化的升升華北京新紅紅資推出“一站式”商業(yè)綜合合體,提供24小時(shí)的娛娛樂(lè)活動(dòng)動(dòng)亦作為反反面教材材,不益做造造型獨(dú)特特卻空間間感閉塞塞的商業(yè)業(yè)案例三–深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村中國(guó)民俗俗文化村村是位于于深圳市市區(qū)西部部的人造造景區(qū)，，位于世世界之窗窗與錦繡繡中華之之間。中國(guó)民俗俗文化村村于1991年１０月月建成開(kāi)開(kāi)放。占占地面積積20多萬(wàn)平方方米，內(nèi)內(nèi)含22個(gè)民族的的25個(gè)村寨。除了少數(shù)數(shù)民族村村寨外，，還包含含了全國(guó)國(guó)各地的的各種民民間藝術(shù)術(shù)、民俗俗風(fēng)情，，以其豐豐富的民民俗風(fēng)情情吸引了了。深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-區(qū)位中國(guó)民俗俗文化村村豐富的文文化元素素——民居建筑筑深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素云南白塔塔納西民居居陜西窯洞洞藏族民居居北京四合合院石牌坊群群豐富的文文化元素素——生活場(chǎng)景景深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素大花轎馬車摩梭族居居家大茶壺水井生活場(chǎng)景景豐富的文文化元素素——民族歌舞舞深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素豐富的文文化元素素——文字藝術(shù)術(shù)深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素納西文字字福字碑民族文字字祝福豐富的文文化元素素——民間手藝藝深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素糖畫(huà)剪紙剪影儺雕武館豐富的文文化元素素——宗教圖騰騰深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素豐富的文文化元素素——雕塑藝術(shù)術(shù)深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-豐富的文文化元素素多樣的商商業(yè)類型型——各色餐飲飲深圳中國(guó)國(guó)民俗文文化村-多樣的商商業(yè)類型型民俗村里里的特色色餐飲與與村寨相相結(jié)合，，散布在在各個(gè)角角落。食街民族風(fēng)味一條條街朝鮮族風(fēng)味傣家燒烤土家風(fēng)味風(fēng)味小吃多樣的商業(yè)類類型——旅游購(gòu)物深圳中國(guó)民俗俗文化村-多樣的商業(yè)類類型徽州街—書(shū)畫(huà)古玩儺雕作坊書(shū)畫(huà)社廣場(chǎng)購(gòu)物街—旅游紀(jì)念品玉博園—珠寶首飾民族服飾多彩的節(jié)慶活活動(dòng)——各類節(jié)慶深圳中國(guó)民俗俗文化村-豐富的文化元元素活動(dòng)系列活動(dòng)名稱元旦系列活動(dòng)中華百藝大巡游/民俗風(fēng)情大薈萃/民族服飾賽裝會(huì)/民族競(jìng)技集會(huì)/經(jīng)典演出鑒賞會(huì)/團(tuán)隊(duì)?wèi)c典嘉年華/中國(guó)婚慶/陽(yáng)光課堂樂(lè)翻天春節(jié)系列活動(dòng)盛典晚會(huì)/彩燈巡/民族廟會(huì)/火龍鋼花/奇人獻(xiàn)藝中國(guó)燈·謎節(jié)（元宵）三月春節(jié)游繽紛春天—賽裝會(huì)/炫動(dòng)春天—競(jìng)技會(huì)/愛(ài)在春天—鵲橋會(huì)/激情春天—賽車會(huì)/夢(mèng)幻春天—燈彩會(huì)/百花春天—賞花會(huì)/印象春天—大廟會(huì)/健康春天—美食會(huì)/舞動(dòng)春天—大晚會(huì)清明節(jié)系列活動(dòng)緬懷：祭祖鮮花壇/祈福：五福平安柱/踏青：柳桃林寄情/放春：風(fēng)箏園送意/競(jìng)技：薈萃新黎寨/品鮮：風(fēng)味美食會(huì)/風(fēng)情：民俗大廟會(huì)/狂歡：燈彩夜光游“五一”“端午節(jié)”系列活動(dòng)少林神棍、武當(dāng)醉劍、峨嵋宗拳—三大門派“武匯天下，武迎奧運(yùn)”/黔南刀山，火海赤足—“上刀山，下火?！?閩南陀螺，旋轉(zhuǎn)乾坤—新黎寨民族競(jìng)技大比拼/九洲婚典，情定鵬城—深圳市婦聯(lián)第十屆大型國(guó)際集體婚禮/嶺南龍舟，決戰(zhàn)江湖—首屆深圳百家品牌企業(yè)龍舟賽/錦繡中華武館—以武會(huì)友，“武”動(dòng)奧運(yùn)多彩的節(jié)慶活活動(dòng)——表演場(chǎng)所深圳中國(guó)民俗俗文化村-豐富的文化元元素印象中國(guó)劇場(chǎng)場(chǎng)老戲臺(tái)鳳凰廣場(chǎng)金戈鐵馬戰(zhàn)場(chǎng)場(chǎng)藏族表演臺(tái)深圳中國(guó)民俗俗文化村-借鑒借鑒深圳中國(guó)國(guó)民俗文化村村的開(kāi)發(fā)，我我們可以看到到：黔北民俗文化化同樣可以通通過(guò)建筑、生生活場(chǎng)景、習(xí)習(xí)俗、民族歌歌舞、文字歷歷史、雕塑、、故事等多層層次立體化來(lái)來(lái)打造黔北風(fēng)風(fēng)情街；文化村游覽的的主路線設(shè)計(jì)計(jì)為環(huán)形，同同時(shí)各處又設(shè)設(shè)置多條捷徑徑，景點(diǎn)間連連接非常方便便。各類節(jié)慶活動(dòng)動(dòng)與表演活動(dòng)動(dòng)激發(fā)出熱烈烈的氣氛，給給予游客充分分的互動(dòng)空間間；在餐飲、旅游游購(gòu)物的布局局上，中國(guó)民民俗文化村是是通過(guò)與各村村寨相結(jié)合，，分散布局在在項(xiàng)目的各處處。華僑城通過(guò)旅旅游項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)，成功地地拉動(dòng)了周邊邊土地的升值值，提升了住住宅物業(yè)的價(jià)價(jià)值。除以上各點(diǎn)外外，我們也看看到，文化村村在娛樂(lè)、互互動(dòng)參與方面面的內(nèi)容相對(duì)對(duì)較少，這是是黔北風(fēng)情街街建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意并避避免。加拿大尼亞加加拉大瀑布主主題街地方文化主題題鮮明，建筑筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市市場(chǎng)的連接性性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)業(yè)態(tài)和人文活活動(dòng)盡顯主題題文化深圳東部華僑僑城美國(guó)華盛頓德德國(guó)村主題街街主題生動(dòng)、活活潑，有利積積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，，豐富配套設(shè)設(shè)施建筑風(fēng)格突顯顯主題以少數(shù)民族風(fēng)風(fēng)情和特色建建筑為主題的的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)貿(mào)、旅游較好好結(jié)合,大力打造商業(yè)業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅旅游元素和強(qiáng)強(qiáng)有力的推廣廣手段帶動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目提高知名名度云南彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)深圳中華民俗俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)深圳太平洋休休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)亦作為反面教教材,不益做造型獨(dú)獨(dú)特卻空間感感閉塞的商業(yè)業(yè)與周邊現(xiàn)有大大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，特色取勝勝傳承老北京建建筑特色且沿沿續(xù)三里屯酒酒吧文化，以以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑僑城鮮明的主題，，中西結(jié)合最大的利用了了項(xiàng)目的自然然資源，將休休閑和生態(tài)的的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑閑生態(tài)旅游把把住宅的附加加值最大化的的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)亦作為反面教教材,不益做造型獨(dú)獨(dú)特卻空間感感閉塞的商業(yè)業(yè)案例一.深圳太平洋休休閑超市區(qū)位太平洋休閑超超市位于深圳圳最早的開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)羅湖區(qū)內(nèi)內(nèi),是深圳傳統(tǒng)的的中央商務(wù)區(qū)區(qū)。采用綠色植物物和天然材料料，營(yíng)造出具具有濃郁東南南亞風(fēng)情的清清雅和休閑情情調(diào)，迎合都都市人群在繁繁忙的工作生生活空間中對(duì)對(duì)休閑娛樂(lè)的的需求。以現(xiàn)代沐浴概概念集桑拿、、保健、棋牌牌、美容、餐餐飲、美容等等多功能融為為一體的綜合性一站式式娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所。羅湖區(qū)福田區(qū)地址深圳市嘉賓路太平洋商貿(mào)大廈商業(yè)面積約20,000平方米建筑層數(shù)5層、地上4層、地下1層租金現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金40-60元/平米/月停車場(chǎng)100個(gè)停車位總投資約2000萬(wàn)人民幣，2006重新裝修過(guò)，后續(xù)投資約6000萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間2001年?duì)I利情況經(jīng)營(yíng)模式物業(yè)整棟租賃管理模式利用租金現(xiàn)同物業(yè)市場(chǎng)租金40-60元/平米/月消費(fèi)者比例50%以上以回頭客為主,利用會(huì)員制的發(fā)售吸引訪客再次消費(fèi)人均消費(fèi)200元以上經(jīng)營(yíng)情況2001年開(kāi)業(yè)之后,約一年時(shí)間收回成本,客流量鼎盛,直到2004年有些回落.之后對(duì)其進(jìn)行再次裝修,一直保持著該行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位.休閑超市共分分為五層，主主要的分布為為：底樓：更衣、、沐浴區(qū)一樓：多功功能區(qū)（卡拉拉OK、棋牌等）、、美容區(qū)、干干蒸區(qū)二樓：餐飲、、大堂服務(wù)區(qū)區(qū)、電影院、、康體區(qū)三樓：中式按按摩區(qū)、日式式按摩區(qū)、泰泰式按摩區(qū)四樓：香熏水水療區(qū)、睡眠眠區(qū)功能-保健、美容男賓沐浴區(qū)按摩保健女賓沐浴區(qū)桑拿區(qū)瑪瑙干蒸房美發(fā)區(qū)美容區(qū)健身區(qū)無(wú)煙按摩區(qū)吸煙按摩區(qū)實(shí)行男、女賓賓分區(qū)沐浴模模式，健康衛(wèi)衛(wèi)生大堂按摩區(qū)的的活動(dòng)豐富，，每張按摩椅椅都安放一個(gè)個(gè)小型電視機(jī)機(jī)，可以讓客客戶邊看電視視，邊享受按按摩服務(wù)，同同時(shí)供應(yīng)免費(fèi)費(fèi)的茶水和水水果美容區(qū)擁有獨(dú)獨(dú)立的習(xí)漱間間，服務(wù)內(nèi)容容豐富。擁有不同功能能的干蒸房，，也準(zhǔn)備了各各類棋牌，可可如內(nèi)邊蒸邊邊玩。功能-娛樂(lè)、餐飲卡拉OK多功能房電影院游戲房臺(tái)球房棋牌室水果園餐廳太平洋休閑超超市功能齊全全、多樣化,為各個(gè)年齡層層的人士提供供不同種類的的服務(wù)。24小時(shí)的餐飲服服務(wù),免費(fèi)的水果供供給深圳休閑會(huì)所所的發(fā)展歷程程YearOverallambitions1970-2000在此階段，整整個(gè)行業(yè)相對(duì)對(duì)比較安靜，，閑散個(gè)體的的感覺(jué)較濃。。2001-2007隨著深圳與香香港之間互動(dòng)動(dòng)的發(fā)展日益益成熟，漸漸漸形成規(guī)模；；成為深圳““業(yè)余生活””的符號(hào)2007-Phase起步鼎盛轉(zhuǎn)型1980年各種娛樂(lè)服務(wù)務(wù)行業(yè)開(kāi)始發(fā)發(fā)展1990年休閑會(huì)所概念念出現(xiàn)2000年至1980年前，深圳的的休閑會(huì)所為為空白深圳的休閑會(huì)會(huì)所供不應(yīng)求求，各種大小小不一的會(huì)所所陸續(xù)出現(xiàn)。。隨著香港和和內(nèi)地之間貫貫通，會(huì)所吸吸引了大批香香港游客，并并逐漸成為該該行業(yè)的主力力消費(fèi)群2000年目前深圳休閑娛樂(lè)行業(yè)已處在新的瓶緊期，面對(duì)人民幣對(duì)港幣的日益走強(qiáng)，深圳休閑會(huì)所失去了很多來(lái)自香港的客戶，從鼎盛轉(zhuǎn)為沒(méi)落的時(shí)期。急需新一輪的的改變來(lái)使區(qū)區(qū)域重新煥發(fā)青春和價(jià)價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)分析羅湖區(qū)福田區(qū)綜合型大規(guī)模、管理先進(jìn)時(shí)尚皇室假期鄰近火車站，位置優(yōu)越嘉年華深圳市是中國(guó)洗浴市場(chǎng)的先鋒，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。深圳市現(xiàn)有大小不一的洗浴中心有超過(guò)百家，較集中羅湖商業(yè)區(qū)，出名的一站式的消費(fèi)場(chǎng)所有三家。分別有太平洋休閑超市，皇室假期美食水療會(huì)和嘉年華會(huì)，都已在當(dāng)?shù)亟⒘俗约旱钠放啤＝?jīng)營(yíng)模式都以會(huì)員制為主。近年來(lái)流行以會(huì)所的形式推出市場(chǎng)，從而建立自己的固定客戶。深圳的最低人均消費(fèi)為人民幣78/人周邊商業(yè)項(xiàng)目的擠壓導(dǎo)致本本案的商業(yè)定定位在滿足本本地需求的同時(shí)更更需獨(dú)具特色本案東南亞風(fēng)風(fēng)情主題突出出，給人以爽爽心、休閑之之感有一半的客戶戶來(lái)自于香港港。但因人民民幣增值，目目前正做消費(fèi)費(fèi)群比例的相相關(guān)調(diào)整深圳休閑會(huì)所所位于深圳金融融中心大廈，，距火車站僅僅五分鐘車程程。會(huì)所分五五層共一萬(wàn)平平方米的營(yíng)業(yè)業(yè)廳，是親朋朋小聚、公務(wù)務(wù)洽談，還是是康體健身、、休閑度假的的常去之處。?；适壹倨诩文耆A會(huì)成立于2004年12月19日，總投資2億元，占地面面積4萬(wàn)多平方米。。打造了3萬(wàn)多平米的水水療按摩大池池，擁有超過(guò)過(guò)800間的豪華按摩摩房。VIP會(huì)員專區(qū)有頂頂級(jí)座駕勞斯斯萊斯接送服服務(wù)。是先今今行業(yè)的先鋒鋒，傳導(dǎo)時(shí)尚尚和先進(jìn)的管管理。市場(chǎng)不斷更新新，競(jìng)爭(zhēng)激烈烈，成為本案案成長(zhǎng)的催化化劑遵義漫谷湟宮宮水會(huì)坐落于于遵義市匯川川區(qū)茅草鋪美美佳樂(lè)酒店旁旁，是遵義市市洗浴行業(yè)中中特色鮮明、、裝飾豪華、、服務(wù)上乘的的浴業(yè)，建筑筑面積7000多平方米，內(nèi)內(nèi)設(shè)600平方米香味溢溢人的花園，，并擁有一個(gè)個(gè)約7000多平方米的地地下停車場(chǎng)，，是一個(gè)擁有有新穎設(shè)備且且具有泰式風(fēng)風(fēng)情集洗浴、、保健、餐飲飲、娛樂(lè)為一一體的綜合性性休閑洗浴設(shè)設(shè)備（針刺、、健胸、旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、打肩、打打背等）內(nèi)置置網(wǎng)吧、書(shū)吧吧、桌球等共共娛樂(lè)使用，，是目前遵義義市規(guī)模最大大、裝飾一流流的洗浴中心心，/cms/cms/website/luyou/jsp/page.jsp?channelId=3978&infoId=14679漫谷湟宮(L)/200605/22/s202290.html太平洋休閑浴浴場(chǎng)/bbs/viewthread.php?tid=10030遵義的浴場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)況借鑒根據(jù)遵義的消消費(fèi)者調(diào)查結(jié)結(jié)果和深訪回回饋,遵義的休閑娛娛樂(lè)消費(fèi)會(huì)迎迎合這類的消消費(fèi)模式.但遵義目前為為止，仍沒(méi)有有上規(guī)模的一一站式綜合消消費(fèi)場(chǎng)所，建建議引進(jìn)該商商業(yè)類型豐富富項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)。消費(fèi)人群的多多樣性吸引不不同年齡段的的消費(fèi),使該娛樂(lè)場(chǎng)所所也適合家庭庭性消費(fèi)會(huì)員制的消費(fèi)費(fèi)模式是客戶戶成為延續(xù)型型消費(fèi)群,增加其歸屬感感,吸引二次消費(fèi)費(fèi)。加拿大尼亞加加拉大瀑布主主題街地方文化主題題鮮明，建筑筑風(fēng)格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊市市場(chǎng)的連接性性,形成互補(bǔ)豐富多彩的業(yè)業(yè)態(tài)和人文活活動(dòng)盡顯主題題文化深圳東部華僑僑城美國(guó)華盛頓德德國(guó)村主題街街主題生動(dòng)、活活潑，有利積積聚人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，，豐富配套設(shè)設(shè)施建筑風(fēng)格突顯顯主題以少數(shù)民族風(fēng)風(fēng)情和特色建建筑為主題的的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商貿(mào)貿(mào)、旅游較好好結(jié)合,大力打造商業(yè)業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流豐富的商業(yè)旅旅游元素和強(qiáng)強(qiáng)有力的推廣廣手段帶動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目提高知名名度云南彝人古鎮(zhèn)鎮(zhèn)深圳中華民俗俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)深圳太平洋休休閑超市推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)亦作為反面教教材,不益做造型獨(dú)獨(dú)特卻空間感感閉塞的商業(yè)業(yè)與周邊現(xiàn)有大大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，特色取勝勝傳承老北京建建筑特色且沿沿續(xù)三里屯酒酒吧文化，以以此為賣點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華僑僑城鮮明的主題，，中西結(jié)合最大的利用了了項(xiàng)目的自然然資源，將休休閑和生態(tài)的的結(jié)合運(yùn)用先打造的休閑閑生態(tài)旅游把把住宅的附加加值最大化的的升華北京新紅資推出“一站式”商業(yè)綜合體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)活活動(dòng)亦作為反面教教材,不益做造型獨(dú)獨(dú)特卻空間感感閉塞的商業(yè)業(yè)北京新紅資北京新紅資是是一個(gè)以紅色色文化為背景景的高端商業(yè)業(yè)產(chǎn)品，在其其產(chǎn)品中大力力的宣揚(yáng)了紅紅軍當(dāng)年的生生活寫照和文文化氣息，他他的商業(yè)品主主要有三大類類：新紅資俱樂(lè)部部新紅資客棧新紅資避暑山山莊概況新紅資俱樂(lè)部部新紅資客棧新紅資避暑山山莊會(huì)客廳新紅資俱樂(lè)部部和客棧當(dāng)時(shí)國(guó)宴的菜菜肴由防空洞改裝裝的酒吧小型聚會(huì)區(qū)戰(zhàn)爭(zhēng)期間的窯窯洞避暑山莊的大大廳新紅資避暑山山莊案例借鑒建議將紅色文化的元元素注入進(jìn)餐廳、、酒吧和酒店店中去。作為為黔北歷史的的一部分，這這段歷史文化化是必不可少少的，但是考考慮到它本身身的商業(yè)吸引引力不是很高高，我們?cè)诒颈卷?xiàng)目中可以以將這類元素素像這個(gè)案例例中所運(yùn)用的的放在一些裝裝飾或著擺飾飾上面，這樣樣即不會(huì)讓本本項(xiàng)目缺少這這段歷史文化化，也不會(huì)影影響起商業(yè)效效益。與此同時(shí)，我我們會(huì)建議將將紅色文化的的渲染力在會(huì)會(huì)議區(qū)域放大大。由于會(huì)議議的客戶以政政府領(lǐng)導(dǎo)或者者是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)為主體，為為體現(xiàn)遵義在在中共歷史上上的特有的政政治影響力和和地位，紅色色文化將成為為會(huì)議的主要要主題。具體可以從以以下四個(gè)方面面去突現(xiàn)。會(huì)議品牌意識(shí)的導(dǎo)入建筑風(fēng)格和室內(nèi)擺式的文化傳承酒吧娛樂(lè)和紅色文化的和諧演繹特色商業(yè)定位主題街與旅游游區(qū)美國(guó)拉斯維加加斯主題大道道-TheStrip加拿大尼亞加加拉大瀑布主主題街-FallAvenue美國(guó)Leavenworth德國(guó)村主題題街主題街=6.7公里長(zhǎng)主打24小時(shí)不夜天天主題街占地地0.8平方公里旅游活動(dòng)包包羅萬(wàn)有主題街約200米長(zhǎng)文化旅游為為核心，配配合各種旅旅游活動(dòng)本項(xiàng)目。。。?！啊皯?yīng)否緊貼貼全球旅游游業(yè)的大熱熱走勢(shì)”““如何利利用主題街街”

“如如何融合主主題街和旅旅游區(qū)”““如何打打造品牌形形象”？加拿大尼亞亞加拉大瀑瀑布主題街街地方文化主主題鮮明，，建筑風(fēng)格格統(tǒng)一增強(qiáng)與周邊邊市場(chǎng)的連連接性,形成互補(bǔ)豐富多彩的的業(yè)態(tài)和人人文活動(dòng)盡盡顯主題文文化深圳東部華華僑城美國(guó)華盛頓頓德國(guó)村主主題街主題生動(dòng)、、活潑，有有利積聚人人氣與產(chǎn)業(yè)結(jié)合合，豐富配配套設(shè)施建筑風(fēng)格突突顯主題以少數(shù)民族族風(fēng)情和特特色建筑為為主題的旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目將居住、商商貿(mào)、旅游游較好結(jié)合合,大力打造商商業(yè)旅游,加強(qiáng)現(xiàn)金流流豐富的商業(yè)業(yè)旅游元素素和強(qiáng)有力力的推廣手手段帶動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目提高知知名度云南彝人古古鎮(zhèn)深圳中華民民俗村推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)深圳太平洋洋休閑超市市推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)與周邊現(xiàn)有有大規(guī)模商商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，，特色取勝勝傳承老北京京建筑特色色且沿續(xù)三三里屯酒吧吧文化，以以此為賣點(diǎn)點(diǎn)國(guó)際國(guó)內(nèi)案例深圳東部華華僑城鮮明的主題題，中西結(jié)結(jié)合最大的利用用了項(xiàng)目的的自然資源源，將休閑閑和生態(tài)的的結(jié)合運(yùn)用用先打造的休休閑生態(tài)旅旅游把住宅宅的附加值值最大化的的升華北京新紅資資推出“一站式”商業(yè)綜合體體,提供24小時(shí)的娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)亦作為反面面教材,不益做造型型獨(dú)特卻空空間感閉塞塞的商業(yè)美國(guó)華盛頓頓Leavenworth德國(guó)村主題題街與市區(qū)相距

與西雅圖相距約2.5小時(shí)車程與溫哥華相距約4小時(shí)車程長(zhǎng)度/占地約200米長(zhǎng)主題街產(chǎn)業(yè)組合

餐飲主題紀(jì)念品店

文藝售賣店廣場(chǎng)主題定位以德國(guó)文化背景為主題，配以多類型戶外活動(dòng)周邊配套

高爾夫球場(chǎng)

博物館、展覽館植物園

B&B、露營(yíng)區(qū)、酒店等住宿服務(wù)攀山、馬術(shù)、漁釣、水上活動(dòng)、滑雪、按摩酒莊要點(diǎn)

Leavenworth人口約有2200人

每年約吸引1.2m游客全年設(shè)有不同的藝術(shù)文化活動(dòng)和節(jié)目美國(guó)華盛頓頓Leavenworth德國(guó)村主題題街1）住宿服務(wù)務(wù)整個(gè)旅游區(qū)區(qū)共提供59個(gè)住宿基地地，酒店占占43%、B&B占27%、旅游性出出租單位占占22%和露營(yíng)及旅旅游汽車基基地占8%酒店的規(guī)模模較一般市市區(qū)酒店較較小，房間間總數(shù)在50至100之間旅游主題以以德國(guó)文化化為背景，，而B(niǎo)&B正好能反映映當(dāng)?shù)匚幕?，所以深深受游客歡歡迎，其價(jià)價(jià)格能維持持在100至130美元/天/閑日或110至170美元/天/周末2）休閑娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)整個(gè)旅游區(qū)區(qū)內(nèi)共提供供50間以上餐廳廳，當(dāng)中包包括傳統(tǒng)德德國(guó)美食活動(dòng)以戶外外和節(jié)慶性性活動(dòng)為主主，所以主主題街屬于于旅游首要要節(jié)點(diǎn)，是是形象樹(shù)立立的重要位位置休閑娛樂(lè)活活動(dòng)種類繁繁多，以文文化藝術(shù)活活動(dòng)及戶外外等為主打打節(jié)目提供游覽線線路，促使使整個(gè)德國(guó)國(guó)村充滿文文化旅游氣氣團(tuán)3）主道路以3或4車道為主，，在旅游高高峰期，車車流并不暢暢通街道兩側(cè)設(shè)設(shè)置停車位位臨街建筑設(shè)設(shè)計(jì)具有特特色性、吸吸引性，增增進(jìn)旅游氣氣氛住宿類型（（以基地作作為單位計(jì)計(jì)）主題街美國(guó)華盛頓頓Leavenworth德國(guó)村主題題街4）主題街主題街以文文化特色建建筑圖案作作為建筑特特色及印象象標(biāo)志主題街的行行人道寬而而設(shè)置休息息坐，以便便游客休息息及等候主題街的主主要業(yè)態(tài)是是酒店、餐餐飲及紀(jì)念念品和手工工藝商店等等主入口設(shè)有有廣場(chǎng)，可可舉辦大型型節(jié)目，聚聚集人氣休閑娛樂(lè)多多屬于戶外外活動(dòng)為主主，按季節(jié)節(jié)性舉辦不不同節(jié)目。?；顒?dòng)節(jié)目目種類多，，可吸引游游客逗遛2至3天時(shí)間參加加1至3項(xiàng)活動(dòng)主題街主題題鮮明，發(fā)發(fā)展策略就就以主題街街為中心主主體，向外外擴(kuò)展。主主體內(nèi)容必必須豐富，，集中人氣