實施住房限購有關事項操作細則

實施住房限購有關事項操作細則

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。

二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》（附件1）。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確認的《本市戶籍居民家庭成員信息表》（附件2）統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門（具體地址見附件3）申請信息確認，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統(tǒng)中進行確認。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》（附件4），對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》；不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

四、對本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復印件、戶籍證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須留存?zhèn)洳椤?/p>

五、房產(chǎn)交易機構辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時，應查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產(chǎn)交易確認手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認不得辦理不動產(chǎn)登記。

六、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）規(guī)定，抄告國土、稅務、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。

附件：1.非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表

2.本市戶籍居民家庭成員信息表

3.杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門地址

4.杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄

附件1：

非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表

現(xiàn)購住房

購房人姓名

聯(lián)系電話

住房坐落

房屋性質

□商品住房□二手住房

家庭成員名單

購房人姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

配偶姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

購房人申報承諾

本人已知曉國家和本市住房限購的規(guī)定。

本人申報：本人及家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）名下?lián)碛凶》浚ê押炗嗁彿亢贤┨?，本人及家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）與家庭成員以外的其他人共有住房（含已簽訂購房合同）套。

本人承諾：所購房屋符合限購規(guī)定，已如實申報家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》俊Ｈ邕`反限購規(guī)定，或有不實申報的，本人愿意承擔由此引起的“不予辦理房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記”等一切法律責任及經(jīng)濟責任。

本人委托：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構查詢《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

購房人：年月日

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構

承諾

已按照國家和本市住房限購的規(guī)定，對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料進行核對，符合住房限購規(guī)定。

如違反限購規(guī)定不予辦理房產(chǎn)交易確認和不動產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾不追究購房人解除合同的違約責任；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾嚴格執(zhí)行本市中介經(jīng)紀收費等相關管理規(guī)定。

（蓋章）年月日

備注

1、本表一式五份，一份提交房產(chǎn)檔案管理部門，一份提交房產(chǎn)交易機構，一份提交不動產(chǎn)登記機構，一份留房地產(chǎn)企業(yè)，一份購房人留存。

2、申請《杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》時，應提交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構核對后的身份證、婚姻證明、戶籍證明復印件。

附件2：

本市戶籍居民家庭成員信息表

現(xiàn)購住房

購房人姓名

聯(lián)系電話

住房坐落

房屋性質

□商品住房□二手住房

家庭成員名單

購房人姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

配偶姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

未成年

子女姓名

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

證件名稱

證件號

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構

承諾

已按照國家和本市住房限購的規(guī)定，對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料進行核對。

如違反限購規(guī)定不予辦理房產(chǎn)交易確認和不動產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾不追究購房人解除合同的違約責任；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾嚴格執(zhí)行本市中介經(jīng)紀收費等相關管理規(guī)定。

（蓋章）年月日

附件3：

杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門地址

1．杭州市房產(chǎn)檔案館一樓服務大廳

開元路40號87068826

2．杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局

開發(fā)區(qū)幸福南路1116號和茂大廈1樓A區(qū)89898924

3、杭州高新區(qū)（濱江）城建檔案館

新江南辦事服務大廳（濱江區(qū)泰安路200號）區(qū)文化中心一樓86535241

4．西湖區(qū)行政服務中心之江分中心

轉塘街道象山社區(qū)368號81109651

5．蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處檔案館蕭山區(qū)城廂街道人民路308號82768879

蕭山區(qū)市心北路888號市民服務中心83587653

6．余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處

臨平南大街265號（余杭區(qū)市民之家）89282585，86139827

附件4：

杭州市區(qū)非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄

：編號：

根據(jù)xxx等人的申請，經(jīng)查詢杭州市住房保障和房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)，結果如下：

戶籍

所在地

□本市居民（市區(qū)）□市外居民

購房人

購房人

姓名

身份證件號碼

購房人

姓名

身份證件號碼

家庭成員

家庭成員姓名

身份證件號碼

家庭成員姓名

身份證件號碼

住房情況查詢記錄

權利人（購房人）

房屋座落

建筑面積

登記（簽約）日期

經(jīng)杭州市房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)查詢，本次查詢結果共條。

年