【世茂集團】品質(zhì)管理檢查優(yōu)秀做法及質(zhì)量設(shè)計缺陷79

世茂集團項目優(yōu)秀做法、、施工（設(shè)計計）缺陷2015年7月8日世茂集團工工程管理中中心上海平大建建筑工程管管理咨詢有有限公司主要內(nèi)容項目優(yōu)秀案例分分享一項目施工（設(shè)計計）缺陷二外窗滲漏案例分分析三成品保護淺淺談四一、項目優(yōu)秀案案例分享地下車庫內(nèi)內(nèi)干凈整潔潔，警示標牌清清晰可見地下車庫消消防管接頭頭部位采用用雙支架√√昆山東外灘灘項目余杭45#地塊一期項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享地下室水泵泵房干凈整整潔，設(shè)備安裝管道標標識標牌清清晰可見√√昆山東外灘灘項目一、項目優(yōu)秀案案例分享室外消防接接合器標識識齊全室外種植土高于架空空層，設(shè)置置排水溝√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案案例分享別墅庭院觀感較好，護欄欄成品保護較較好√√武漢蔡甸龍龍灣項目6#地塊中央景觀喬喬木土球收收口美觀余杭45#地塊一期項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享外墻涂料干干凈整潔，，線條順直美觀，，觀感質(zhì)量量較好√√武漢蔡甸龍龍灣項目6#地塊一、項目優(yōu)秀案案例分享屋面通氣管管用支架固固定√寧波馬家首首府項目煙道、衛(wèi)生生間排氣道道設(shè)置混凝凝土反坎寧波馬家首首府項目√一、項目優(yōu)秀案案例分享屋面保護層層分隔縫用用防水卷材材封閉屋面排水通通氣管防水水卷材與卡卡箍固定√√紹興E3北地塊紹興E3北地塊一、項目優(yōu)秀案案例分享屋面觀感較較好√√上海奉賢項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享高層排水立立管設(shè)置緩緩沖彎√√余杭45#地塊一期項項目屋面分割縫縫及接水斗斗施工美觀觀實用成都龍泉世世茂城項目目一、項目優(yōu)秀案案例分享公共過道頂頂面管道排排列整齊觀感較好電梯廳墻面面批嵌平整整收口到位位觀感較好√√上海奉賢項項目一期A區(qū)A3地塊上海奉賢項項目一期A區(qū)A3地塊一、項目優(yōu)秀案案例分享水表井地面面涂刷到位位，踢腳線線順直，觀感較好√上海奉賢項項目一期A區(qū)A3地塊電梯機房洞洞口擋水坎坎設(shè)置規(guī)范范√余杭45#地塊一期項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享地下室明配配管轉(zhuǎn)角采采用接線盒盒水表及管道道安裝規(guī)范、美觀觀√√余杭45#地塊一期項項目余杭45#地塊一期項項目室內(nèi)墻面膩膩子批嵌均均勻，觀感感較好一、項目優(yōu)秀案案例分享√√長沙鉑翠灣灣項目、寧寧波春曉項項目B4地塊一、項目優(yōu)秀案案例分享廚衛(wèi)間墻面面采用整體體拉毛，觀觀感較好√√武漢蔡甸龍龍灣項目一、項目優(yōu)秀案案例分享一戶一驗實實測實量標標示規(guī)范√√蘇州石湖項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享墻面修補方方正，開關(guān)關(guān)插座面板板收口較好好√√上海佘山龍龍邸項目一、項目優(yōu)秀案案例分享衛(wèi)生間防水水涂刷規(guī)范范，地面拉拉毛，周邊邊設(shè)置排水水溝，觀感感質(zhì)量較好好√√世茂東外灘灘項目√一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)管道標標識清晰明明確，觀感感質(zhì)量較好好√天津武清項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享√√室內(nèi)驗收標標識清晰明明確，觀感感質(zhì)量較好好天津武清項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享電梯門套墻墻磚陽角采采用鍍鋅板板保護（后后續(xù)移交物物業(yè)可長期期使用）√余杭45#地塊一期項項目設(shè)備井、樓樓梯間地面面涂刷地坪坪漆觀感較好√上海奉賢項項目一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)木地板板保護到位位√√成都猛追灣灣項目成都猛追灣灣項目室內(nèi)各成品品保護周全全一、項目優(yōu)秀案案例分享室內(nèi)欄桿采采用薄膜成品保護到位室內(nèi)線盒及及裝飾面采采用美紋紙紙保護，避免二次交交叉污染。。海南怒放海海項目博元元標段海南怒放海海項目博元元標段√√平潭項目G003地塊室內(nèi)窗臺欄欄桿及陽臺臺欄桿成品品保護到位位一、項目優(yōu)秀案案例分享入戶門在施工過程程中采用臨臨時施工門門進行保護√√海南怒放海海項目東陽陽標段二、項目施工（設(shè)計計）缺陷上海奉賢項項目×同一室內(nèi)臥臥室與衛(wèi)生生間相鄰門門洞存在高高低現(xiàn)象，，門洞口預預控尺寸偏偏差較大上海奉賢項項目廚房燃氣管管與插座間間距過近，，違反相關(guān)關(guān)規(guī)范要求求的要求燃氣與開關(guān)關(guān)插座間距距≥15mm×二、項目施工（設(shè)計計）缺陷×上海佘山龍龍邸項目大連金州嘉嘉年華項目臥室窗與衛(wèi)衛(wèi)生間相連連通，未完完全隔斷×室內(nèi)污水管設(shè)置置于臥室和廚房間內(nèi)住宅設(shè)計規(guī)規(guī)范GB50096——20118．2．6廚房和衛(wèi)生生間的排水水立管應分分別設(shè)置，排水管道不不得穿越臥室二、項目施工（設(shè)計計）缺陷大連世茂寰寰海城項目、武漢蔡甸龍龍灣項目、福州閩侯項目××二、項目施工（設(shè)計計）缺陷平潭海峽城城項目大連金州嘉嘉年華項目室內(nèi)墻面修修補隨意不不方正、色差明顯××二、項目施工（設(shè)計計）缺陷大連世茂寰寰海城項目目××給水管道和和暖氣管道道設(shè)置在衛(wèi)生間門坎處，后期存存在滲漏隱隱患衛(wèi)生間暖氣氣管道破地面面防水層穿設(shè)設(shè)，后期存在滲漏隱隱患二、項目施工（設(shè)計計）缺陷廚房間管道道與煙道間間距較近，，后期影響響業(yè)主安裝裝油煙機波波紋管×大連金州嘉嘉年華項目目平潭海峽城城項目部分墻面抹抹灰強度不不足、起砂砂現(xiàn)象嚴重重×疊拼主臥衛(wèi)衛(wèi)生間開間間1.06米二、項目施工（設(shè)計計）缺陷大連金州州嘉年華華項目××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷武漢錦繡繡長江項項目廈門海峽峽大廈項項目入戶門內(nèi)開方向遮擋臥室室門口設(shè)置不合理衛(wèi)生間門門套安裝裝存在較較多直接接落地未預留防潮潮間隙現(xiàn)現(xiàn)象××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷大連金州州嘉年華華項目××陽露臺防防護欄桿桿設(shè)置橫橫桿，違違反設(shè)計規(guī)范范，存在易攀攀爬風險衛(wèi)生間門門檻石兩端未做做專項防防水封堵堵，易造成成門檻處處側(cè)漏，，后期易造造成地板板霉變、、墻紙發(fā)發(fā)黑、門門套臉線線發(fā)霉變變形二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷廈門海峽峽大廈A1地塊××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷武漢錦繡繡長江項項目臥室窗外側(cè)設(shè)置空空調(diào)板，空調(diào)孔洞無法設(shè)置×余杭45#地塊一期期項目衛(wèi)生間排排水管檢檢查口靠靠墻，檢修不便便×強弱電箱箱安裝間間距過近近，部分房房型安裝在在柜體內(nèi)內(nèi)，檢修不不方便二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷××廈門海峽峽大廈A1地塊二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷寧波象山山大目灣灣項目×三層南露臺存水水彎檢修修蓋設(shè)置置于干掛石石材內(nèi)，后期期維修不不方便海南文昌昌怒放海海項目×C1戶型入戶戶門正對對衛(wèi)生間間坐便器器（透明玻玻璃）二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷北京房山山拱辰項項目陽臺門門門檻用砌砌塊塞縫縫，后期易造造成滲漏×武漢蔡甸甸龍灣項項目、武漢錦繡長江江項目衛(wèi)生間、、廚房間間窗設(shè)置置過高×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷青島意墅墅灣項目目樓梯間給給水、污污水管下方設(shè)置強電電開關(guān)箱×室內(nèi)防護護欄桿豎豎桿間距距過大福州閩侯侯項目、武漢錦繡繡長江項項目×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷青島意墅墅灣項目目××衛(wèi)生間暖氣片設(shè)設(shè)置高度度較低，影響座便器安裝二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷×南京白下下G40-1.2期項目外墻涂飾飾起伏、、分割線線未貫通×沈陽五里里河項目目進戶門邊邊設(shè)置電電表箱，易造成業(yè)主投訴訴×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷青島意墅墅灣項目目首層消防防樓梯間間凈高過過低，僅1.8M×衛(wèi)生間外開窗，開啟過過道方向向，設(shè)置高度低于于1.8m×南京白下下G40-1.2期項目二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷南京白下下G40-1.2期項目水表井內(nèi)未設(shè)設(shè)置地漏漏×牡丹江假假日山水水項目公共部位位消防管管道轉(zhuǎn)角角處未做做支架固固定×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷平潭海峽峽城項目目電梯廳門門套安裝裝缺少掛掛件，穩(wěn)定性較差且部分石材材已出現(xiàn)脫脫落現(xiàn)象××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷過道消防防井設(shè)計計過窄，，后期不不便于維修，實實測外門門寬度為為400mm×上海奉賢賢項目大堂電梯梯間未設(shè)設(shè)置無障障礙通道道，采用踏步臺階，影影響后期期殘疾車車通行×海南怒放放海項目二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷大連世茂茂寰海城城項目×防護欄桿桿固定在在雨水管管道上，存在固定不牢固現(xiàn)象象室外空調(diào)調(diào)機位墻墻垛過高，后期空調(diào)調(diào)使用通通風不暢暢武漢林嶼嶼岸項目×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷牡丹江假假日山水水項目大堂吊頂頂木龍骨骨未做防防腐、防防火、防防蟲處理理，后期期易造成成變形、、霉變×電線綁扎扎在給水水管上杭州余杭項目×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷北京房山山拱辰項項目空調(diào)洞套套管設(shè)置置在外墻墻保溫內(nèi)內(nèi)，后期易造造成滲漏排水立管管封堵用保溫板塞塞填，后期易造造成滲漏××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷大堂坡道道未設(shè)置置防滑措措施余杭項目目45#地塊一期期×地下室照照明燈安安裝在管管線上端端×余杭45#地塊一期期項目二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷吊頂?shù)鯒U長度度大于1.5米，未設(shè)設(shè)置反支撐余杭項目目45#地塊一期期××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷煙道設(shè)置置在外窗窗邊，高度低于于窗上口×北京房山山拱辰項項目天津生態(tài)態(tài)城項目目現(xiàn)場部分分戶型屋屋面?zhèn)扰潘?，直接排于入戶雨棚上×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷閩侯濱江江新城項項目大堂入口口干掛石材施工未設(shè)置干掛掛件，僅僅靠石材材膠進行行固定××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷青島意墅墅灣項目目地下室通通道口標標高設(shè)置置較低××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷南京白下下G40-1.2期項目地庫通風風井設(shè)置置在業(yè)主主庭院邊邊，后期期通風設(shè)設(shè)備啟動動后易造成業(yè)業(yè)主投訴訴×上海佘山山龍邸項項目一層客廳廳移門外外側(cè)設(shè)置置采光井井×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷蘇州石湖湖項目小區(qū)景觀觀道路雨雨天積水水較多×牡丹江假假日山水水項目廚房煙道道及衛(wèi)生間排排氣道出出屋面，未設(shè)置混凝凝土反坎×二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷室外雨水水斗設(shè)置置在保溫溫層內(nèi)大連世茂茂寰海城城項目××屋面通道未設(shè)設(shè)置防護欄桿桿大連金州州嘉年華華項目二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷外墻蘑菇菇石與墻面面存在凹凹陷現(xiàn)象象，影響響外墻觀觀感武漢林嶼嶼岸項目目K11地塊××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷雨水管出出墻未做做防水封封堵，室室外管道未做做支架，存存在滲漏武漢林嶼嶼岸項目目K11地塊××二、項目施工（設(shè)設(shè)計）缺缺陷寧波馬家家首府項項目屋面消防防加壓泵泵未設(shè)置混凝土基礎(chǔ)、未未固定太陽能熱熱水管設(shè)設(shè)置隨意××三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏滲漏部位位：窗上下口、、窗左右右側(cè)、飄飄窗轉(zhuǎn)角角處型材材拼接處處、窗扇扇部位、、窗型材材拼縫處處、窗扇扇壓條滲滲漏等。外窗淋水水滲漏窗框下口口滲漏窗邊滲漏漏三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏飄窗轉(zhuǎn)角角處型材材拼接處處滲漏窗扇部位位滲漏三、外外窗窗滲漏案案例分析析外窗淋水水滲漏窗型材拼拼縫處滲滲漏窗扇壓條條滲漏三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏滲漏原因分析析窗洞口預留尺尺寸過大，未未設(shè)置窗臺壓壓頂或使用磚磚砌筑；窗框邊塞縫不密實，外窗淋水滲漏現(xiàn)現(xiàn)場直接打開后，，發(fā)現(xiàn)窗安裝時木楔縫或塞縫不密實現(xiàn)象；窗框打膠開裂裂、起翹、孔孔洞；窗型材拼縫過大，阻樘膠未未施打或施打打不密實；窗扇關(guān)閉不嚴實，密封膠膠條存在短頭頭、變形或老老化現(xiàn)象；窗框型材拼縫處保保護膜未清除除及未打膠；外窗臺外高內(nèi)內(nèi)低，泄水孔孔堵塞積水；；風撐固定螺絲未帶膠固固定。三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗臺使用磚砌砌筑窗洞口預留尺尺寸過大，未設(shè)置窗臺壓壓頂三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗框邊塞縫不不密實，存在透光縫外窗淋水滲漏現(xiàn)現(xiàn)場打開后發(fā)發(fā)現(xiàn)窗安裝時時未塞縫或塞塞縫不密實三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗框打膠開裂裂起翹窗框打膠存在在孔洞三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗型材拼縫過過大三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗扇關(guān)閉不嚴嚴實三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏窗框型材拼縫縫處保護膜未清除外窗臺外高內(nèi)內(nèi)低積水三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏風撐固定螺絲絲未帶膠固定定型材阻樘膠未未施打三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏型材內(nèi)灌水，，從固定釘孔中中灌入三、外外窗滲漏案例例分析外窗淋水滲漏漏改善建議加強施工人員員技術(shù)交底，，確保窗洞口口預留尺寸精精準，設(shè)置混混凝土窗臺壓壓頂；外窗安裝落實實窗洞塞縫要要求，兩側(cè)預預留1.5cm收口縫，發(fā)泡泡施打密實，，外側(cè)發(fā)泡膠膠嚴禁切割，，應在半干狀狀態(tài)下用手按按實，固定木楔須及及時取出；材料進場前須須嚴格驗收，，確保材料質(zhì)質(zhì)量合格；嚴格控制外窗臺高度，確確保內(nèi)高外低低及泛水坡度，并涂刷刷防水；外窗收口膠施施打前，保護護膜應及時清清理干凈，避避免膠體存在在沙眼、起翹現(xiàn)象，打膠應應飽滿順直；；控制窗扇安裝裝質(zhì)量，對變變形窗扇及時時調(diào)整與更換換；鋁合金外窗型型材阻樘膠與與阻角膠施打打須密實，風風撐固定螺絲絲須帶膠固定定，防止型材材內(nèi)樘灌水。三、外外窗滲漏案例例分析四、成品保護護淺談項目成品保護缺失成品保護優(yōu)秀秀做法分享四、成品保護護淺談保護方式用硬質(zhì)板裁剪成成適當尺寸做做成保護板，，覆蓋在門扇扇兩側(cè)，并用用專用保護膜膜將其固定。。適用于進戶戶門和戶內(nèi)門門的門扇。保護實施時間門扇安裝后即即時保護保護拆除時間間細部整改后拆