房屋建筑工程成本測算培訓(xùn)講義98

房建項目成成本測算目錄CONTENTS質(zhì)量、安全、進度、財務(wù)成本Part7企業(yè)成本數(shù)據(jù)庫的建設(shè)Part8成本測算實例Part6成本測算步驟Part5成本測算原理Part4施工企業(yè)的三次經(jīng)營與成本測算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分類Part1Part1房屋建筑工程的分類1.房屋建筑工工程的分類類按照建筑的的使用性質(zhì)質(zhì)，可分為為生產(chǎn)性建筑筑和非生產(chǎn)性建建筑。其中——生產(chǎn)性建筑筑：工業(yè)建筑——廠房、工業(yè)業(yè)生產(chǎn)車間間等；農(nóng)業(yè)建筑——養(yǎng)殖場、農(nóng)農(nóng)機站、谷谷倉等；非生產(chǎn)性建建筑：民用建筑1.房屋建筑工工程的分類類民用建筑，，按其使用功能分類：居住建筑——商住樓、安安置房、別別墅、公寓寓、普通住住宅、宿舍舍、保障性性住房、其其他居住建建筑等；公共建筑——辦公建筑、、旅館酒店店建筑、商商業(yè)建筑、、居民服務(wù)務(wù)建筑、文文化建筑（（圖書館，，檔案館））、教育科科研建筑（（學(xué)校、幼幼兒園）、、體育建筑筑、醫(yī)療建建筑、交通通建筑（航航站樓、地地鐵站）、、廣播影視視建筑等；；1.房屋建筑工工程的分類類按建筑結(jié)構(gòu)及其承重能力分類：混合結(jié)構(gòu)（（又稱為磚磚混結(jié)構(gòu)））——6層以內(nèi)以基礎(chǔ)、磚墻墻、磚柱和和鋼筋混凝凝土梁板為承重結(jié)構(gòu)構(gòu)。適用于于多層建筑筑，造價較較低?？蚣芙Y(jié)構(gòu)——12層以內(nèi)（50m）以鋼筋混凝土土梁、板、、柱形成承重體體系，墻體體起維護及及分隔作用用，不承重重。主要用用于大型公公共建筑、、工業(yè)建筑筑和高層住住宅。框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)——12~24層（80m）以鋼筋混凝土土梁、板、、柱、墻形成承重體體系，磚墻墻起維護及及分隔作用用，不承重重。多用于于酒店及辦辦公建筑。。Part2重要概念2.1重要概念——成本對象成本對象指的是需要成成本數(shù)據(jù)，并能為之累計計和計算各道工序、各項產(chǎn)品、各個工作任任務(wù)、各項投資項項目等成本的一一個職能部部門、組織織機構(gòu)的一一個分部、、一項合同同或其他工作單元。。2.2重要概念——固定成本&變動成本固定成本變變動成本變動成本是隨成本動因的變化而變變化的成本本。固定成本是不隨成本動因的變化而變變化的成本本。有成本動因的成本是變變動成本，，沒有成本動因的成本是固固定成本。。如果沒有特特別說明，，變動成本本的成本動因是產(chǎn)出數(shù)量量。直接材料、、直接人工工、銷售傭傭金、運輸輸成本是典典型的變動成本；折舊、管管理者薪酬酬、研發(fā)費費用、廣告告費用是典典型的固定成本。盈虧平衡分分析模型2.2重要概念——固定成本&變動成本成本動因（產(chǎn)量）成本總成本費用用固定成本變動成本收入盈虧平衡點點BEPQ盈利區(qū)虧損區(qū)“保本點””2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間間接成本本直接成本與與間接成本本各有兩種種含義：1、從成本與生產(chǎn)產(chǎn)工藝的關(guān)關(guān)系來講，，它們是指指直接生產(chǎn)成本與間接生產(chǎn)成成本。直接生產(chǎn)成本——是與產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)工藝直接接有關(guān)的成本，如如原料、主主要材料、、外購半成成品、生產(chǎn)產(chǎn)工人工資資、機器設(shè)設(shè)備折舊等；間接生產(chǎn)成本——是與產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)工藝沒有有直接關(guān)系系的成本，如如機物料消消耗、輔助助工人和車車間管理人人員工資、、車間房屋屋折舊等。。2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間間接成本本直接成本與與間接成本本各有兩種種含義：2、從費用計入產(chǎn)產(chǎn)品成本的的方式來講講，它們是是指直接計入成成本與間接計入成本。直接計入成成本——指生產(chǎn)費用發(fā)發(fā)生時，能能直接計入入某一成本本計算對象象的費用。。某項費用用是否屬于于直接計入入成本，取取決于該項項費用能否否確認與某某一成本計計算對象直接有關(guān)和是否便于直直接計入該該成本計算算對象。企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營過程程中所消耗耗的原材料料、備品配配件、外購購半成品、、生產(chǎn)工人人計件工資資通常屬于于直接成本；2.3重要概念——直接成本&間接成本直接成本間間接成本本直接成本與與間接成本本各有兩種種含義：2、從費用計入產(chǎn)產(chǎn)品成本的的方式來講講，它們是是指直接計入成成本與間接計入成本。間接計入成成本——指生產(chǎn)費用發(fā)發(fā)生時，不能或不便于直接接計入某一一成本計算算對象，而需先按按發(fā)生地點點或用途加加以歸集，，待月終選選擇一定的的分配方法法進行分配配后才計入入有關(guān)成本本計算對象象的費用。。車間管理理人員的工工資、車間間房屋建筑筑物和機器器設(shè)備的折折舊、租賃賃費、修理理費、機物物料消耗、、水電費、、辦公費等等，通常屬屬于間接計計入成本。。停工損失一一般也屬于于間接計入入成本。2.4重要概念——清單&定額清單定額額清單——是一種計價方法，沒有消耗量量的標準，，是規(guī)范了了清單列項項的標準，，也就是統(tǒng)統(tǒng)一了一個個列項報價的的標準，方方便了以后后報價的一一致性，方方便比較，，同時清單單計價是一一個綜合的的報價方式式，它可以以包含一個個定額，也也可以包含含N個定額在內(nèi)內(nèi)。定額——是指按照國國家有關(guān)的的產(chǎn)品標準準、設(shè)計規(guī)規(guī)劃和施工工驗收規(guī)范范、質(zhì)量評評定標準，，并參考行行業(yè)、地方方標準以及及有代表性性的工程設(shè)設(shè)計、施工工資料確定定的工程建建設(shè)過程中中完成規(guī)定定計量單位位產(chǎn)品所消消耗的人工、材料料、機械的消耗量的標標準。2.5重要概念——企業(yè)定額企業(yè)定額施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)業(yè)的施工技技術(shù)和管理理水平，以及有關(guān)關(guān)工程造價價資料制定定的，并供本企業(yè)使使用的人工、材材料和機械械臺班消耗耗量標準。。其特點如如下——企業(yè)定額各單項項的平均造造價要比社會平均均價低，體現(xiàn)企業(yè)業(yè)定額的先先進合理性性，至少要要基本持平平，否則，，就失去企企業(yè)定額的的實際意義；企業(yè)定額要體現(xiàn)現(xiàn)本企業(yè)在在某方面的的技術(shù)優(yōu)勢，以及本企企業(yè)的局部管理或全面管理方面的優(yōu)勢；企業(yè)定額的所有有單價都實行動態(tài)管理；定期調(diào)查查市場，定定期總結(jié)本本企業(yè)各方方面業(yè)績與與資料，不不斷完善，，及時調(diào)整整，與建設(shè)設(shè)市場緊密密聯(lián)系，不不斷提高競爭力；企業(yè)定額要緊緊緊聯(lián)系施工方案、施工工工藝并與其能全全面接軌。。2.6重要概念——IRRIRR（內(nèi)部收益益率）內(nèi)部收益率率，是一項項投資可望望達到的報報酬率，是是資金流入現(xiàn)現(xiàn)值總額與與資金流出出現(xiàn)值總額額相等、凈凈現(xiàn)值等于于零時的折現(xiàn)率。就是在考慮慮了時間價價值的情況況下，使一一項投資在在未來產(chǎn)生生的現(xiàn)金流流量現(xiàn)值，，剛好等于于投資成本本時的收益率。說得通俗點，內(nèi)部收益益率越高，說明你你投入的成本本相對地少，，但獲得的收收益卻相對地地多。比如A、B兩項投資，成成本都是10萬，經(jīng)營期都都是5年，A每年可獲凈現(xiàn)現(xiàn)金流量3萬，B可獲4萬，通過計算算，可以得出出A的內(nèi)部收益率率約等于15%，B的約等于28%。Part3施工企業(yè)的三次經(jīng)營與成本測算一次經(jīng)營三次經(jīng)營二次經(jīng)營市場營銷過程程通過招標控制價與與施工預(yù)算的對比，對項項目的“經(jīng)營營效益”進行行區(qū)分、核算算、考核項目生產(chǎn)建造造過程通過產(chǎn)值累計與實實際成本累計計的對比；應(yīng)收實收與應(yīng)應(yīng)付實付的對比，將此此階段“管理理效益”進行行區(qū)分、核算算、考核，使使企業(yè)責(zé)任體體系落歸實處處“算賬收錢”階段通過結(jié)算與實際成成本歸集的對比和現(xiàn)金流核算，對企業(yè)的““結(jié)算效益””進行區(qū)分、、核算、考核核3.1施工企業(yè)的三三次經(jīng)營活動動3.1施工企業(yè)的三三次經(jīng)營活動動施工企業(yè)必須重點點關(guān)注項目的的盈利能力（是是否賺錢）以及現(xiàn)金流問題（（有沒有錢）），利潤是施工工企業(yè)發(fā)展的的根基，現(xiàn)金金流是企業(yè)生生存的命脈。。三次經(jīng)營活動動離不開成本測算活動動；現(xiàn)金流管理理是否異常離離不開產(chǎn)值測算活動動。3.2不同階段的成成本管理目前成本管理理中存在核心心問題：從預(yù)算清單中中如何快速、、簡單、準確確、完整、規(guī)規(guī)范地測算出出工程成本值值【量、價、費、、指標】？在不同造價編編制階段，成成本管理的主要問問題和難點：：投標報價項目的保底成成本是多少？？還能夠降低多多少個點子？？哪些分項工程程能做不均衡衡報價？目標成本科目目量、價、費費多少？項目盈利能力力評價？該上上交多少個點點子？只有得到正確確的成本數(shù)據(jù)據(jù)才能確保公公司、項目部部、分供方多多贏，才能有有效實現(xiàn)目標標成本責(zé)任制制管理。目標成本責(zé)任任制3.2不同階段的成本管管理成本總控合同簽定【分包、資源配配置等】:應(yīng)該以成本設(shè)計測算算值【量、價】為根據(jù)，完成成項目分包、、資源市場招招標、采購等等合同簽定工工作，確保項項目合同成本不得得超內(nèi)控設(shè)計計成本。成本動態(tài)總值值:根據(jù)期初預(yù)算算產(chǎn)值和工程程變更、簽證證以及甲方認認價如何得到到各個項目成本的動態(tài)總總值？當(dāng)前各項總投入成本是否超標？過程分期/節(jié)點控制BIM的應(yīng)用場景竣工結(jié)算后的的成本還原對對比3.2不同階段的成本管管理合同不大于內(nèi)內(nèi)控，支付不不大于合同！1）專家方法【把復(fù)雜的問題題更復(fù)雜，批判】從預(yù)算基本架架構(gòu)出發(fā)，通通過定額和實實際對比建立立企業(yè)定額庫庫，以此作為為成本測算基基本模型。分解預(yù)算[WBS]---更加遠離實際際預(yù)算值和實際際對比預(yù)算計劃值和和實際對比問題：成本控制變量量太細，即使使能夠?qū)崿F(xiàn)代代價也是巨大大的。成本控制變量量太細，其單單價參數(shù)為虛虛構(gòu)，市場根根本不存在，，因此整體精精度低，結(jié)果果粗放，和實實際無法接口口。3.3成本測算的三三種思路3）行業(yè)優(yōu)秀精精英方法【把復(fù)雜的問題題簡單化】合并預(yù)算以建建立工程成本本科目---與實際數(shù)據(jù)能能夠接口。2）傳統(tǒng)方法【批判吸收】：大指標估算算問題：成本控制變量量太粗放，基基本實際控制制成本科目工工程量不知道道、精度低。。優(yōu)點：回避了工程實實際管控中的的成本項目計計量問題。3.3成本測算的三三種思路Part4成本測算原理4.1成本測算的原原理兩算對比歷史數(shù)據(jù)對比比預(yù)算清單與成成本清單不相相符企業(yè)數(shù)據(jù)庫4.2成本測算的依依據(jù)招標工程量清清單工程施工圖紙紙施工組織設(shè)計計、進度計劃劃招投標文件工程合同及相相關(guān)附件4.3成本測算的原原則范圍明確原則則嚴格區(qū)分項目自行施工和采采購的范圍、勞務(wù)分包的施施工范圍以及專業(yè)分包的范范圍。目前大多數(shù)數(shù)企業(yè)工程發(fā)發(fā)包模式都采采用將人工及及輔材發(fā)包給給勞務(wù)施工隊隊伍，主材及及設(shè)備項目自自行采購。價格合理原則則施工成本的組組成價格既要要體現(xiàn)本社會會平均水平的的同時又要強調(diào)和突出企業(yè)的管理水平及勞務(wù)的施工工技術(shù)水平。費用構(gòu)成完整整原則測算的費用要包括括直接費(人工費、材料料費、機械費費)、措施費(包含臨時設(shè)施施費)、工程管理費等必要的費用用。4.4成本測算的流流程收集工程相關(guān)的資料分析工程招投標文件分析勞務(wù)分包合同復(fù)核工程量按勞務(wù)分包口徑分解中標收入目標成本的測算成本分析Part5成本測算步驟5.成本測算的步步驟人工費的測算算材料費的測算算機械費的測算算分包費的測算算措施費的測算算現(xiàn)場管理費的的測算其他成本a.分包成本與項目策劃中的分包計劃所列的分包工作內(nèi)容相對應(yīng)的預(yù)測分包合同價格之總和構(gòu)成該項目的（預(yù)算）分包成本。b.人工費成本用于預(yù)算施工過程中發(fā)生的分包成本以外的純勞務(wù)費用c.物資采購成本與項目策劃中的物資采購計劃所列的采購工作內(nèi)容相對應(yīng)的預(yù)測采購合同價格之總和構(gòu)成該項目的（預(yù)算）物資采購成本。d.機械設(shè)備使用成本與項目策劃中的機械設(shè)備使用計劃所列的工作內(nèi)容相對應(yīng)的預(yù)測機械設(shè)備使用合同價格之總和構(gòu)成該項目的（預(yù)算）機械設(shè)備使用成本。e.現(xiàn)場其他直接費成本（含項目風(fēng)險基金）用于預(yù)算由總包自行提供或完成的現(xiàn)場開辦費用（其他直接費），包含內(nèi)容詳見“項目預(yù)算測算表”。項目風(fēng)險基金，用于包干項目預(yù)算中未含的且不屬于預(yù)算可調(diào)范圍之內(nèi)的零星預(yù)算子目的開支或任何緊急情況的處理。f.項目管理費用于預(yù)算項目實施過程中項目管理人員發(fā)生的各項開支費用，包含內(nèi)容詳見“項目預(yù)算測算表”。g.財務(wù)費用用于預(yù)算向項目轉(zhuǎn)帳的財務(wù)費用，主要包括保函費用。預(yù)算成本涵蓋蓋內(nèi)容5.1人工費測算——鋼筋工作內(nèi)容1、鋼筋制作鋼筋在現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)制作，場內(nèi)內(nèi)、場外鋼筋筋進出加工房房的轉(zhuǎn)運分類類堆碼（含人人工轉(zhuǎn)運）、、解捆、平直直（調(diào)直、拉拉直、敲直））；鋼筋翻樣、切切斷、電渣壓壓力焊、水平平間隙焊、閃閃光對焊、豎豎焊、搭接焊焊等其他焊接接；鋼筋彎曲、取取料、掛寫牌牌子、放線、、墊楞、清理理短鋼筋及頭頭子、制作好好后多余鋼筋筋重新調(diào)直加加工、按規(guī)格格分類，理順順鋼筋型號、、制作好后的的鋼筋分類堆堆碼掛牌、鋼鋼筋綁扎、配配合上下車、、配合加工各各種試驗所用用鋼筋等全部部工作內(nèi)容并并提供所有的的機具（電氣氣焊機具、制制作機具）和和除鋼材以外外的所有配套套材料。包括地下室在在內(nèi)的全部施施工圖紙、施施工圖圖紙會會審紀要及技技術(shù)核定單等等各項變更所所含的鋼筋分分項工程施工工內(nèi)容，還包包括襯鐵、馬馬凳鐵，挑架架用預(yù)埋件等等所有用于非非工程實體的的鋼筋制作。。5.1人工費測算——鋼筋工作內(nèi)容2、鋼筋綁扎從加工房到工工作面上的場場內(nèi)全部運輸輸（不分水平平與垂直、不不分地面與樓樓面）、綁扎扎絲及斷扎絲絲、劃線、按按設(shè)計圖及規(guī)規(guī)范要求綁扎扎成型、入模模、制作安放放板凳鐵、墊墊塊、拉結(jié)筋筋、預(yù)埋鐵件件及拉墻筋、、插筋、設(shè)置置鋼筋成品保保護措施；采取有效措施施（如搭設(shè)固固定支架等））保證鋼筋位位置正確，在在砼澆筑時跟跟班作業(yè)，對對各類鋼筋守守護校正；主體驗收時因因鋼筋原因掃掃描不合格的的應(yīng)由班組承承擔(dān)一切損失失。按時回收收多余鋼筋到到指定地點分分類堆放；地下室頂板及及屋面鋼性層層鋼筋制作綁綁扎等工作內(nèi)內(nèi)容。5.1人工費測算——鋼筋所含材料機具綁扎扎絲鋼筋制作綁扎機具具焊條焊藥藥墊塊制制作墊塊塊安裝絲絲接5.2人工費測算——鋼筋承包單價及結(jié)結(jié)算方式1、承包方式為分項單價包干干，各分項單價價如下：鋼筋制安：±0.000以下：元／噸，達到到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標標準獎勵元/噸（按鋼筋重重量計算，不不含搭接，含含一切二次構(gòu)構(gòu)件及圍護結(jié)結(jié)構(gòu)鋼筋制作作安裝，墊塊塊制作安裝））；±0.000以上：元/m2（按建筑面積積計算無論層層高、結(jié)構(gòu)形形式，含一切切二次構(gòu)件及及圍護結(jié)構(gòu)鋼鋼筋制作安裝裝，墊塊制作作安裝，）同同時達到標化化工地優(yōu)質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)標準，獎獎勵元/m2。材料損耗：鋼筋的的損耗為1%，低于1%的部份所帶來來的收益甲乙乙雙方對半分分成；超過1%的部份按市場場材料價格的的2倍向甲方交納納罰款；以上單價含安全文文明施工費2元/m2，含一切二次次構(gòu)件施工費費3元/m2；5.2人工費測算——鋼筋承包單價及結(jié)結(jié)算方式2、工程結(jié)算依據(jù)結(jié)算時，建筑面積積按實調(diào)整（（外墻保溫、、屋面花架不不計算建筑面面積，陽臺按按半面積計算算，其余以《《GB/T50353-2005建筑面積計算算規(guī)范》計算算規(guī)則為準）），未施工項項目調(diào)減，單單價按本合同同項目單價執(zhí)執(zhí)行。鋼筋重量按照照料表數(shù)據(jù)如如實計算。如班組發(fā)生非本本工程零星用用工并經(jīng)甲方方負責(zé)人確認認同意后按實實簽證。班組組應(yīng)在每月26日前與甲方辦辦理完當(dāng)月零零星用工簽證證結(jié)算，逾期期將視為班組組放棄該用工工簽證，并不不得向甲方索索要其相關(guān)費費用。安全文明施工費包包含現(xiàn)場所有有安全文明施施工所產(chǎn)生的的零星用工、、現(xiàn)場材料堆堆碼、上下車車、場內(nèi)外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運及其它費費用。每月26日前，班組必必須與甲方核核對完當(dāng)月完完成一切人工工費，作為甲甲方向班組支支付工程款的的依據(jù)。5.3人工費測算——模板/二次模板人工工費工作內(nèi)容模板施工所涉涉及的有異形形模、電梯井井筒模、樓梯梯、施工縫、、剪力墻模板板、因甲方要要求配制定形形模板的放樣樣及制作安裝裝；支模時所必須須做的找平層層等輔助工作作及澆筑砼時時模板漏漿的的清理，模板板早拆后所有有二次支撐加加固的用工；；后澆帶、加強強帶及施工縫縫處的攔網(wǎng)及及支撐加固措措施及二次支支模及清理后后澆帶垃圾和和松散砼，如如有漏漿由班班組負責(zé)剔打打；模板內(nèi)支撐條條的安裝（制制作方式根據(jù)據(jù)項目部的方方案而定）及及模板定位鋼鋼筋的焊接，，矯正，柱、、剪力墻基礎(chǔ)礎(chǔ)部分的位置置翻線，安放放預(yù)埋件、預(yù)預(yù)留孔洞；構(gòu)造柱模板支支拆，二次澆澆筑構(gòu)件模板板的制作拆除除（如：現(xiàn)澆澆欄板、預(yù)制制砼構(gòu)件、廚廚房衛(wèi)生間上上翻現(xiàn)澆砼帶帶等包括雙面面膠粘貼的人人工費和材料料費）所有模模板的制作、、安裝及拆除除；5.3人工費測算——模板/二次模板人工工費工作內(nèi)容除建筑主軸線（（點）外的測測量放線及配配合項目部測測量放線；模板施工所用用工具設(shè)備提提供維護和保保養(yǎng)；鋼管、、扣件、鋼模模、卡具等周周轉(zhuǎn)材料的管管理和下車；；各種模板、鋼鋼管、扣件、、卡具等周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料的檢測測、計量、下下車、分規(guī)格格堆碼、清理理、起釘、刷刷脫模劑及場場內(nèi)外水平、、垂直運輸；；安全生產(chǎn)、文文明施工、企企業(yè)形象標識識標牌的制作作、安裝；項目工程部安安排的其他合合理的木工作作業(yè)；拆模后，樓層層上的木工用用材料（包括括木屑、碎渣渣、拉桿）渣渣子等清理干干凈，并在規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)內(nèi)轉(zhuǎn)運到指定定地點堆放；5.3人工費測算——模板/二次模板人工工費所含材料機具具應(yīng)配置木工機機具：裁板機機、圓盤鋸、、刨木機釘子鐵絲泡沫脫模劑粘膠帶薄膜；提供以上工作作內(nèi)容的其它它所需的材料料和機具（除除甲方提供塑塑料墊塊、內(nèi)內(nèi)撐、木模、、鋼模、扣件件、卡具、鋼鋼管、絲桿內(nèi)內(nèi)襯。）5.3人工費測算——模板/二次模板人工工費承包單價及結(jié)算方方式1、承包方式為分項單價包干單價為元／m2（按展開面積積計算），達達到標化工地地、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)標準，獎勵勵2元/m2。本工程所有有二次結(jié)構(gòu)：：19元／m2（按展開面積積計算含零星星構(gòu)件，構(gòu)造造柱、壓頂、、過梁、墻帶帶等模板安拆拆），達到標標化工地優(yōu)質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)標準，，獎勵3元/m2。5.3人工費測算——模板/二次模板人工工費承包單價及結(jié)算方方式2、工程結(jié)算依據(jù)據(jù)所有工程量計算規(guī)規(guī)則以《四川川省建筑工程程2009定額》計算規(guī)規(guī)則為準。未未施工項目調(diào)調(diào)減，變更項項目調(diào)增及所所有分項工程程單價均按以以上合同約定定單價執(zhí)行，，未注明單價價項目按甲乙乙雙方認可單單價執(zhí)行（甲甲乙雙方協(xié)商商認價另行簽簽訂補充協(xié)議議）如班組發(fā)生非本本工程零星用用工并經(jīng)甲方方負責(zé)人確認認同意后按實實簽證。班組組應(yīng)在每月26日前與甲方辦辦理完當(dāng)月零零星用工簽證證結(jié)算，逾期期將視為班組組放棄該用工工簽證，并不不得向甲方索索要其相關(guān)費費用。每月26日前，班組必必須與甲方核核對完當(dāng)月完完成一切人工工費，作為甲甲方向班組支支付工程款的的依據(jù)。5.4人工費測算——混凝土工作內(nèi)容所有砼工程的的振搗、找平平、養(yǎng)護、拆拆模后砼表面面的打磨、地地下室底板控控制鋼筋保護護層的條形墊墊塊，配合制制、試壓塊，，商品砼泵送送設(shè)施的配合合安拆、移動動，堆碼、上上下車等；自拌砼現(xiàn)澆砼砼前后臺的一一切工作，砼砼運輸及完善善操作面（主主要指施工通通道跳板的鋪鋪設(shè)）；按甲方項目部部要求處理殘殘余混凝土，，操作面（含含后澆帶）雜雜物的清理；；柱墻腳模板的的清補及砂漿漿填縫（2cm以內(nèi)的縫隙）），樓梯、空空調(diào)板、等鋼鋼絲網(wǎng)的綁扎扎、梁板與墻墻柱砼強度不不同時，相交交處鋼絲網(wǎng)的的綁扎，基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層及防水水保護層、澆澆砼前模板的的澆水濕潤。。鋪設(shè)防止踩踏踏鋼筋的施工工通道等。5.4人工費測算——混凝土所含材料機具布料機振動棒其它施工所需需用具及配套套電線5.4人工工費費測測算算———混凝凝土土承包包單單價價及及結(jié)結(jié)算算方方式式1、承包包方式式為為分項項單單價價包包干干，各各分分項項單單價價如如下下：：商砼砼澆澆筑筑：：基基礎(chǔ)礎(chǔ)墊墊層層及及防防水水保保護護層層：：元／／m2；(按基基礎(chǔ)礎(chǔ)水水平平投投影影面面積積計計算算)地下下室室：：元／／m3,；達達到到標標化化工工地地優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標標準準獎獎勵勵元/m3。地上上部部份份：：元/m3，達達到到標標化化工工地地優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)標標準準獎獎勵勵元/m3?；A(chǔ)礎(chǔ)換換填填：：元/m3,以上上綜綜合合單單價價中中均均包包含含元/m3的安安全全文文明明施施工工費費。。5.4人工工費費測測算算———混凝凝土土承包包單單價價及及結(jié)結(jié)算算方方式式2、工程程結(jié)算算依依據(jù)據(jù)所有有工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則以以《《四四川川省省建建筑筑工工程程2015定額額》》計計算算規(guī)規(guī)則則為為準準。。未未施施工工項項目目調(diào)調(diào)減減，，變變更更項項目目調(diào)調(diào)增增及及所所有有分分項項工工程程單單價價均均按按以以上上合合同同約約定定單單價價執(zhí)執(zhí)行行，，未未注注明明單單價價項項目目按按甲甲乙乙雙雙方方認認可可單單價價執(zhí)執(zhí)行行（（甲甲乙乙雙雙方方協(xié)協(xié)商商認認價價另另行行簽簽訂訂補補充充協(xié)協(xié)議議））。。如班組組發(fā)發(fā)生生非非本本工工程程零零星星用用工工并并經(jīng)經(jīng)甲甲方方負負責(zé)責(zé)人人確確認認同同意意后后按按實實簽簽證證。。班班組組應(yīng)應(yīng)在在每每月月26日前前與與甲甲方方辦辦理理完完當(dāng)當(dāng)月月零零星星用用工工簽簽證證結(jié)結(jié)算算，，逾逾期期將將視視為為班班組組放放棄棄該該用用工工簽簽證證，，并并不不得得向向甲甲方方索索要要其其相相關(guān)關(guān)費費用用。。安全全文明明施施工工費費包包含含現(xiàn)現(xiàn)場場所所有有安安全全文文明明施施工工所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的零零星星用用工工、、現(xiàn)現(xiàn)場場材材料料堆堆碼碼、、上上下下車車、、場場內(nèi)內(nèi)外外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運運及及其其它它費費用用。。每月月26日前前，，班班組組必必須須與與甲甲方方核核對對完完當(dāng)當(dāng)月月完完成成一一切切人人工工費費，，作作為為甲甲方方向向班班組組支支付付工工程程款款的的依依據(jù)據(jù)。。待工程程竣竣工工驗驗收收合合格格45日內(nèi)內(nèi)，，甲甲乙乙雙雙方方辦辦理理完完最最終終勞勞務(wù)務(wù)及及其其它它承承包包費費用用結(jié)結(jié)算算書書，，作作為為班班組組產(chǎn)產(chǎn)值值核核定定及及收收款款依依據(jù)據(jù)，，若若因因班班組組原原因因逾逾期期不不辦辦理理，，視視為為班班組組自自愿愿接接受受甲甲方方核核定定金金額額。。5.5人工工費費測測算算———架子子工工工作作內(nèi)內(nèi)容容必須須按按腳腳手手架架規(guī)規(guī)范范及及專專項項方方案案要要求求的的內(nèi)內(nèi)容容搭搭拆拆。。外外架架硬硬防防護護層層層層設(shè)設(shè)置置，，全全封封閉閉防防護護，，一一切切預(yù)預(yù)留留洞洞口口全全部部設(shè)設(shè)置置硬硬防防護護。。基礎(chǔ)礎(chǔ)的的清清理理、、立立桿桿位位置置的的夯夯實實、、墊墊木木板板及及澆澆砼砼底底座座、、外外腳腳手手架架的的搭搭拆拆及及調(diào)調(diào)整整（（應(yīng)應(yīng)保保證證能能滿滿足足施施工工各各階階段段需需要要））等等；；安全全防防護護外外架架、、四四口口五五臨臨邊邊安安全全防防護護的的搭搭拆拆，，現(xiàn)現(xiàn)場場所所有有的的安安全全硬硬防防護護的的搭搭拆拆（（包包括括臨臨設(shè)設(shè)））；；密目目網(wǎng)網(wǎng)、、水水平平網(wǎng)網(wǎng)、、架架板板及及竹竹笆笆板板的的搭搭拆拆；；制作作搭搭拆拆卸卸料料平平臺臺、、施施工工通通道道、、操操作作面面的的臨臨時時通通道道、、外外架架維維護護、、一一切切臨臨設(shè)設(shè)架架體體及及防防護護搭搭拆拆、、搭搭拆拆泵泵管管架架及及砼砼布布料料機機加加固固，，地地下下室室剪剪力力墻墻、、筏筏板板鋼鋼筋筋支支撐撐架架搭搭拆拆、、地地下下室室側(cè)側(cè)墻墻防防水水、、保保護護層層施施工工腳腳手手架架搭搭拆拆、、搭搭拆拆施施工工樓樓梯梯架架、、防防護護架架體體因因施施工工需需要要必必要要的的多多次次搭搭拆拆、、門門架架、、施施工工電電梯梯圍圍護護架架等等；；5.5人工工費費測測算算———架子子工工工作作內(nèi)內(nèi)容容樓梯梯臨臨時時防防護護欄欄桿桿等等的的搭搭拆拆和和涂涂刷刷警警示示標標志志所所用用的的人人工工及及油油漆漆工工具具及及成成品品安安全全標標識識、、標標牌牌的的領(lǐng)領(lǐng)用用、、張張掛掛、、歸歸放放；；鋼管管、、扣扣件件的的損損耗耗、、檢檢尺尺、、下下車車及及堆堆碼碼和和場場內(nèi)內(nèi)運運輸輸；；材料料使使用用過過程程中中的的維維護護及及其其他他工工種種的的配配合合；；服從從項項目目部部及及有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)范范規(guī)規(guī)定定的的安安全全生生產(chǎn)產(chǎn)、、文文明明施施工工的的規(guī)規(guī)定定；；拆除除的的腳腳手手架架、、扣扣件件、、架架板板、、卡卡具具等等必必須須在在現(xiàn)現(xiàn)場場管管理理人人員員的的指指定定位位置置分分類類（（規(guī)規(guī)格格））堆堆碼碼整整齊齊，，必必須須做做到到工工完完場場清清；；施工工現(xiàn)現(xiàn)場場大大型型機機具具的的維維護護防防護護的的搭搭拆拆，，挑挑架架的的搭搭拆拆及及型型鋼鋼制制作作安安拆拆、、預(yù)預(yù)埋埋件件安安裝裝拆拆除除，，施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場防防護護蓬蓬的的搭搭拆拆，，裝裝飾飾架架的的搭搭拆拆，，電電梯梯井井道道硬硬防防護護搭搭拆拆及及水水平平安安全全網(wǎng)網(wǎng)鋪鋪設(shè)設(shè)和和拆拆除除，，洞洞口口、、電電梯梯井井口口、、地地下下室室后后澆澆帶帶加加固固架架體體的的搭搭拆拆；；地下室頂頂板施工工通道及及材料堆堆場位置置的加固固。5.5人工費測測算——架子工承包單價價及結(jié)算算方式1、承包方式為單價包干干項目名稱綜合單價暫估工程量合價備注樓層防護

提升架范圍內(nèi)，按建筑面積計算腳手架搭拆

地下室、裙房等不能搭設(shè)提升架的部位，按建筑面積計算腳手架二次搭拆

因土方回填，腳手架需二次搭拆，按立面投影響面積計算；地下室頂板加固

地下室頂板施工通道及材料堆場部位的加固，加固形式按方案執(zhí)行，工程量按水平投影面積計算零星用工（技工）

完成合同約定以外的工作內(nèi)容，工程量暫估零星用工（普工）

本合同約約定的其其它工作作內(nèi)容均均包含在在以上綜綜合單價價中，不不再計取取其它費費用。以以上綜合合單價均均包含安安全文明明施工費費2元/m2。5.5人工費測測算——架子工承包單價價及結(jié)算算方式2、工程結(jié)算算依據(jù)結(jié)算時，，建筑面面積按實實調(diào)整（（以《GB/T50353-2005建筑面積積計算規(guī)規(guī)范》計計算規(guī)則則為準））；如班組發(fā)發(fā)生非本本工程零零星用工工并經(jīng)甲甲方負責(zé)責(zé)人確認認同意后后按實簽簽證。班班組應(yīng)在在每月26日前與甲甲方辦理理完當(dāng)月月零星用用工簽證證結(jié)算，，逾期將將視為班班組放棄棄該用工工簽證，，并不得得向甲方方索要其其相關(guān)費費用；每月26日前，班班組必須須與甲方方核對完完當(dāng)月完完成一切切人工費費，作為為甲方向向班組支支付工程程款的依依據(jù)。5.6人工費測測算——磚工工作內(nèi)容容基礎(chǔ)底板板和外周周磚胎膜膜的砌筑筑及防水水保護磚磚砌體施施工，砌砌筑工程程的配合合防線、、操作架架及高登登的搭設(shè)設(shè)和完工工后的拆拆除及堆堆碼；砌塊材料料場內(nèi)運運輸、砂砂漿水平平垂直運運輸、前前后臺工工作；砌體材料料的澆水水濕潤、、砌筑、、落地灰灰收撿、、制作匹匹數(shù)桿并并在砌筑筑時必須須樹立匹匹數(shù)桿；；砌筑拉墻墻筋的安安裝、預(yù)預(yù)制過梁梁、預(yù)制制零星構(gòu)構(gòu)件的制制作安裝裝、二次次構(gòu)件（（構(gòu)造柱柱、過梁梁、止水水帶、腰腰帶等））；配合安裝裝或木工工預(yù)留洞洞、槽及及灌縫、、清掃墻墻面、半半截磚的的利用；；搭拆砌筑筑操作架架，多余余材料的的轉(zhuǎn)運，，場地清清理、配配合安裝裝單位修修補墻體體砌體等等。5.6人工費測測算——磚工所含材料料機具除施工塔塔吊外的的其余全全部施工工機械；；除磚、砂、、水泥外外的其余余所須材料料。5.6人工費測測算——磚工承包單價價及結(jié)算算方式綜合單價價：元/m3。工程結(jié)算依據(jù)據(jù)單價包括：基基價元/m3，質(zhì)量、、進度單單價元/m3（必須達達到成都都市優(yōu)質(zhì)質(zhì)結(jié)構(gòu)驗驗收標準準，若未未達到按按基價計計算），，安全單單價元/m3，文明單單價元/m3（必須達達到成都都市標化化工地驗驗收標準準，若未未達到按按基價計計算）砌筑工程量按按實際收收方計算算。5.7人工費測測算——地坪工作內(nèi)容容基層清理理，對所所有防水水要求的的房間，，陰陽角角需做圓圓弧處理理，不另另計費用用；垃圾清運運至指定定地點，，樓地面面濕潤、、掃漿；；水平線抄抄測、打打笆；按設(shè)計要要求嵌玻玻璃條和和塑料分分隔條；；樓地面完完工收汗汗后及時時對地坪坪進行養(yǎng)養(yǎng)護，防防止開裂裂空鼓。。5.7人工費測測算——地坪所含材料料機具斗車、灰盆、膠水管、鏟子、靠尺、掃帚、活動腳手手架、安全帶等等承包單價價及結(jié)算算方式綜合單價價：元/m2。工程結(jié)算依據(jù)據(jù)所有工程量按按實際抹抹灰接觸觸面積展展開計算算，飄窗窗板下板板面的抹抹灰不另另計算。。抹灰工作面做做到包交交工，在在交工前前所有剔剔槽、打打洞的工工作面不不另外收收方；屋面工程量按按女兒墻墻外邊垂垂直投影影面積計計算；地地下室面面層按照照已鋪實實際施工工投影面面積計算算，立面面抹灰包包含在內(nèi)內(nèi)。5.8人工費測測算——外墻面磚磚工作內(nèi)容容前后臺砂砂漿攪拌拌運輸，，電梯及及龍門架架內(nèi)衛(wèi)生生清理，，作業(yè)面面文明施施工；面磚的粘粘貼、放放線、墻墻面清洗洗、成品品保護等等工序；；所有作業(yè)業(yè)面必須須做到工工完、料料盡、場場清。5.8人工費測測算——外墻面磚磚所含材料料機具斗車灰盆盆膠水管管靶線靠靠尺安全全帽安全全帶等。承包單價及結(jié)結(jié)算方式式綜合單價價：元/m2。工程結(jié)算算依據(jù)所有工程程量按實實際貼磚磚接觸面面積展開開計算。。5.9人工費測測算——內(nèi)墻抹灰灰工作內(nèi)容容前后臺砂砂漿攪拌拌運輸，，斗車及及安全通通道內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生清理理，作業(yè)業(yè)面文明明施工；打耙、發(fā)發(fā)水、掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)及抹灰灰全部工序；墻面頂棚棚砼局部部踢打；線管線槽槽安裝后后的二次次補爛；成品保護。5.9人工費測測算——內(nèi)墻抹灰灰所含材料料機具抹灰工具具斗車膠水管高登活動腳手架5.9人工費測測算——內(nèi)墻抹灰灰承包單價及結(jié)結(jié)算方式式綜合單價：元/m2。工程結(jié)算依據(jù)據(jù)綜合單價包含含本工程程的材料料費、人人工費、、機械費費、磚墻墻與砼縫縫口處理理、墻面面基層處處理、與與土建配配合協(xié)調(diào)調(diào)中乙方方自身發(fā)發(fā)生的費費用等；按施工圖施施工并按按實際施施工面積積計算工工程量。5.10人工費測測算——外墻抹灰灰工作內(nèi)容容前后臺砂砂漿攪拌拌運輸，，斗車及及安全通通道內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生清理理，作業(yè)業(yè)面文明明施工；打耙、發(fā)發(fā)水、掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)及抹灰灰全部工序；墻面頂棚棚砼局部部踢打；線管線槽槽安裝后后的二次次補爛；成品保護。5.10人工費測測算——外墻抹灰灰所含材料機機具抹灰工具具斗車膠膠水管高高登活動動腳手架架承包單價及結(jié)結(jié)算方式式綜合單價價：元/m2。工程結(jié)算算依據(jù)綜合單價包含含本工程程的材料料費、人人工費、、機械費費、磚墻墻與砼縫縫口處理理、墻面面基層處處理、與與土建配配合協(xié)調(diào)調(diào)中乙方方自身發(fā)發(fā)生的費費用等。。按施工圖施施工并按按實際施施工面積積計算工工程量。。不含外架使使用費，，超出工工期的外外架使用用費由乙乙方承擔(dān)擔(dān)。5.11人工費測測算——屋面工作內(nèi)容容屋面基層層清理、、找補，，安裝排排氣管；；爐渣砼找找坡層施工；找平層施施工、防防水保護護層施工工，保溫溫板材施工；剛性屋面面層施工工、細部部處理施工；二次結(jié)構(gòu)構(gòu)水電線線管線盒盒補爛。5.11人工費測測算——屋面所含材料機機具抹灰工具具承包單價及結(jié)結(jié)算方式式綜合單價價：元/m2。工程結(jié)算算依據(jù)所有工程量按按實際抹抹灰接觸觸面積展展開計算算，飄窗窗板下板板面的抹抹灰不另另計算。。抹灰工作面做做到包交交工，在在交工前前所有剔剔槽、打打洞的工工作面不不另外收收方；屋面工程量按按女兒墻墻外邊垂垂直投影影面積計計算；地地下室面面層按照照已鋪實實際施工工投影面面積計算算，立面面抹灰包包含在內(nèi)內(nèi)。5.12人工費測測算——其他樓梯人工撿底底臨時設(shè)施施文明施工工石工雜工5.13人工費測測算——關(guān)于大包包包所有人人工包所有輔輔材包機械設(shè)設(shè)備包周轉(zhuǎn)材材料勞務(wù)公司司利潤一一般在50-100元/m25.14材料費測測算——主材鋼筋商品混凝凝土商品砂漿漿砌體5.15材料費測測算——周轉(zhuǎn)材料料鋼管、扣扣件、頂頂托、木木模板、、木枋關(guān)于鋁合合金模板板的適用用條件5.16材料費測測算——其他材料料臨設(shè)安全材料料辦公輔材5.17機械費測測算塔機施工電梯梯整體提升升架5.18其他直接接費測算算水電費現(xiàn)場管理理費試驗費建委雜費費（視頻頻、實名名制、揚揚塵）5.19分包測算算土石方防水涂料保溫變形縫Part6成本測算實例6.成本測算算的實例例6.成本測算算的實例例匯總表人工費材料費分包費6.成本測算算的實例例6.成本測算算的實例例6.成本測算算的實例例Part7質(zhì)量、安全、進度、財務(wù)成本7.1質(zhì)量成本本基礎(chǔ)階段段主體階段段裝飾階段段總平階段段7.2安全成本本安全投入入安全巡查查7.3進度成本本合理工期期固定成本本攤銷問問題7.4財務(wù)成本本現(xiàn)金流短短缺墊資利息息問題進度款支付進度產(chǎn)值值預(yù)測工作包數(shù)量金額1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基礎(chǔ)土/p>

0……樁3840101340405067025067020人工挖孔樁903325404

0……鋼筋13873701463730053775727014637Ⅲ級螺蚊鋼2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合計211711267306559731708751538045517527973工作包月月完工量量X工作包單單方收入入=工作包月月度產(chǎn)值值施工預(yù)算算分析——人工費預(yù)預(yù)算工種單位數(shù)量人工單價金額1月2月3月4月…18月鋼筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌體m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星項目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208臨設(shè)人工m2193250238650019325019325000……0合計

4466187924961561854632961563296156……4135036工作包月月完工量量X對應(yīng)人工工單價=工作包月月人工費費施工預(yù)算算分析——材料費預(yù)預(yù)算材料單位數(shù)量市場單價金額1月2月3月…10月…鋼筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ級螺蚊鋼t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌體311172848825316000……882532……頁巖實心磚墻m358523301931157000……193116…………

商品砂漿

95222402285216000……228522……砌筑砂漿t95222402285216000……228522…………

合計

10638431526365429340427573995……11376498……工作包月完完工量X對應(yīng)材料單單價=工作包月材材料費施工預(yù)算分分析——分包費預(yù)算算分包項目單位數(shù)量市場單價金額1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工撿底m382788662236622300

……0

……挖基礎(chǔ)土方m3130034520115201100

……0

…………

樁m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔樁m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保溫m2121687

5573070000

……0

……30厚擠塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合計

14367716118234587080587080

……9312

……分包工作包包月完工量量X對應(yīng)分包單單價=分包工作包包月成本施工預(yù)算分分析——現(xiàn)場管理費費預(yù)算費用發(fā)生點費用類型金額1月2月3月…10月…逐月發(fā)生工資6260500347806347806347806

……347806

……逐月發(fā)生生活費1200000666676666766667

……66667

……逐月發(fā)生甲方監(jiān)理1040000577785777857778

……57778

……第四個月發(fā)生安檢費260000000

……0

……開工、竣工各一次預(yù)決算費50000025000000

……0

……逐月分攤車輛費580000322223222232222

……32222

……逐月分攤汽油28000155615561556

……1556

…………

合計1897075531503672674433804734

……677600

……1、根據(jù)實際際情況整理理出施工過過程中可能能遇到的成成本支出項項目。2、根據(jù)成本本支出項目目的發(fā)生預(yù)預(yù)期，做好好費用預(yù)算算。施工預(yù)算分分析——周轉(zhuǎn)材料費費預(yù)算項目單位數(shù)量單價金額1月2月3月4月5月…周轉(zhuǎn)材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合計

4444750246931246931246931246931246931……根據(jù)項目規(guī)規(guī)模、租賃賃材料數(shù)量量等，測算算出每月的的租賃材料料費用。下表按沒平平方米23元的租賃費費用測算的的總體費用用，再粗略略分攤至整整個項目工工期。施工預(yù)算分分析——機械費預(yù)算算設(shè)備單位數(shù)量單價使用時間金額1月2月3月…8月…塔吊

133500000112500……111000……塔機租金臺32500012個