2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)?？?00題附解析答案(云南省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCP9G6S10E6P5Q1O5HX7R2W2T10W4D7P1ZB3N7B2H5U7A3R32、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ6G6D5L5S8J9G10HD9T1N9G9F1N10J1ZF1I5K1X3F6I10F13、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格【答案】CCW10I2Y1K5K4K7X3HE8L9T7A7J5M2Z3ZV4Y5K3Q6F1R6K74、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCZ3H6X9S6J9W1Q3HB2G6N10B4F3K5Y2ZV7D9Y2E7R8E6O25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷(xiāo)售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實(shí)物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理【答案】CCF10Q4I3V10U6G8A3HH5J10T5L1F10C10T9ZX1B2I5R4A10N3V106、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACK1Y4W7T7J1O5W9HQ4X10H1P1Y9N1B1ZV3H4O1K10Q8X6T17、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】CCL3F10D10W10N3B9N9HI1B2K8V7B10U9D2ZP4K3A2B7A3B2S78、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)返還定金

C.如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%【答案】BCB4K10M1C8T1K6S8HM10F7V2E8M6T10H3ZT8I5M10L4A9M7Q29、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACC2U9J5J4Z9K7R1HK1E6P10T6J5A8X5ZF8V2R6J1Y5K6Y610、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】ACL10V6L2G2A2F8O1HT5S10N5T7K2D6Y9ZT7H3A10T7F4F1X611、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫(xiě)。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】CCR6V6V9J5U7E8P5HO10S4S9O1N7M3L4ZK8V5J10O6C5Y6A712、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCR4Y5D2F5W8U2E2HG7V4T8Z6N6N8Q5ZL4U7N2U3Z6D10L113、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素【答案】ACR5J2I6M6Y1O4P3HY10L3C10R5L8N1Y2ZF1Y6H5E1U3T9U1014、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCZ2R4C1U9U9D3O6HN4O1Y5S1S2A10G5ZM1S10W5B7L2A4X1015、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCJ9V4C8R1W7Q10C4HD3Q8V9W6K1Y2J3ZI8F4N4O3S3M6R816、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款【答案】BCH3S5I6H9T7J1Y1HD5T2I7X3M3B6N6ZU6N8R2C10Z8V9L817、存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACH9J10I1L4F4V1P5HD6N7P3P4U10Q4N5ZD6Z6Y6Q6V1J10X318、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACB5B1J6F10S4E4L3HY2K10T1H5P10Q4O2ZM8Z2V2K1L7E6R819、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣(mài)給了父母

B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)

D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友【答案】DCI5Z6G1A3G10T6S1HP8E6P8J3J1O3B8ZR7D3J5O1U8Z8O720、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂(lè)用地【答案】BCY9O1X4Y6F6R9N3HQ6I4W8P3Y8A7K9ZM1N9I9S4S10U6T1021、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)【答案】CCS1Z8I10G6I9F4V1HU7Y4E5E5U1S3Y10ZL8Y3K8E6T5E8Y322、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂(lè)用地【答案】BCS6J7M6A8R10B6O6HB2J6V10W7P2M8S7ZL10O4J7Q1C10I10P423、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ACW3H6O9C9S10V3L5HB7W7R5A6A10J2S9ZA5I10J4G7B4V2I1024、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCH5U3B8O8V8A1U7HC7Q4U2V9J1U8K8ZA9Y9K9V4R3Q5K925、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCX10V10W5H1X9J3B10HI8L8F8C10M3F6P8ZG8M2N7N5J5N8Q426、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCO4Z4Z6G6D7O1D7HG10K3G3M3R3K2L8ZR9T9S1T5A3Z2C427、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人的身份證明材料

C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書(shū)【答案】CCK3V1J5D4B2P7X6HL6V5W7U7H3E5M8ZJ1I5S9W7Z3U1D928、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU8S2F10V10H1J8I4HB4C6G7T4B6O4O10ZN10J4H7J2B10B9I929、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCK6G1L5V4J8M2B5HX8T7K1I6A2I6N7ZB6D2U1W1L2L6Y1030、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書(shū)

D.預(yù)約合同【答案】BCF2E10B2O4V5N3P8HL10G3A2H3M1G1Z2ZI7K4K3K2C10M10I831、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCS3B7E7J2K3T5J7HU3K6B4O10P10L2I2ZW3C8Z4W7K1O2R632、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCX10T3C6I5Z3H1P10HC6B2V9W4D8P4V10ZL7Q8B7U10B9Z6Q1033、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACS7D7S5H10Q9B1Z1HJ1A4N5O2E8P5V8ZB2G3E8O7B2D2F934、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM3N6N7N4U7A7P3HU2J7V1I1H8E1O10ZI1D9L3S8L5L6V635、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.查詢目的說(shuō)明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCH9G9G3M6K2Y3V7HV4L1B9Q10U1D9W7ZI10X3E6J10X4S9N236、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACR7H3Y1C1B10A2Q10HE5J4U5N5Q2C8L9ZW5O2J1K1W8P10C737、如果買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金【答案】DCZ3J3I6X6V2T6H7HM7R1P10H9S10Q6G2ZN4E10W2M7H3U10Z338、新建商品房銷(xiāo)售中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書(shū)是（）。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

D.交房通知書(shū)【答案】CCQ1K8Y3X1D4A2D5HP8C3G6C6P10J7W8ZI5Z2Y7D7D8V2W439、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控【答案】CCT7X8H8V10M5L8S7HB2C4Q1L10J5P5W1ZB2W6G6I3P1R9Q240、某市房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布了存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)賣(mài)雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同

B.要求買(mǎi)賣(mài)雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】ACY4Y7D2M2S1Y5J10HJ2R7U1Z3R5M1O7ZF7W3I1Y2I10D3X241、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂(lè)用地【答案】BCP4K1D3L5Q7L8V10HJ10N2B8D8Y5T1Q9ZR2L5F3W10Z7M10B542、趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCB2H1H6J1M4O5Z8HR6Z3X6X9U7R4X9ZN8O9S3K6Y4H2C643、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCE2O9U4H2K3K6B6HJ5G1C1H2Y7X7Q9ZF2Z7Y7Z9K4Y9J944、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACR4A10X3M9V2Q3N7HO10O7R5W3S6I1N6ZK5H9B7B1O10J5I245、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACK4D9D6Q5E10P2M9HB1H8O3L9G8R4P7ZY1L10I9X2N10Q1A746、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】DCX6P3O10N4G5M10Z8HJ4G6V8F9K10Y3U1ZS9O9P9J9R5T7M247、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫(xiě)。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】CCO2K7W9V4W1O10N5HH3G4J2Q3L10W3U3ZA5N2U6M2L3H4X348、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】CCN6U1F7R8H2I4J4HP5L10J9X4S9A9C10ZK7D4G3N2U2X9U449、在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCL2B2Q9N5M8K10K1HG7W2D3U2S7I7C2ZJ5F9Y2V10W5G9E350、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA8E10C2V6N7W8G3HK4Q3A7J9L6L3N7ZI6B1H7G4O8P3B951、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】BCC6Y5C8G3I1K5L3HG4G8J2J1M5U1W4ZX6O2Z5U1X6S5T252、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.查詢目的說(shuō)明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCR8A4G3P1F2L3S1HX4S1D9P6E2F5P2ZM2T5T10U6E7W5W453、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACK8F6U9I4X5Y4U8HS3I6I6V2G5I4B3ZF4E8F7J9E4B3H554、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過(guò)某一最高金額

B.貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCV7T3C3D2A3Y8F7HS4L7E1Q7S1S2D6ZN1M1W6A6K6M9P555、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCZ8O1L1F5Q8E3C5HW1Y8A2J9R4M10H5ZD2S1G1A8U6Y1V256、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF1Q4Q6E5D7L4O7HB9G6D5T1K3L8A1ZM6V6N2J7L6F5P357、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCK3R3O6I4E5F3U10HX6Z4T6X6O8W7E5ZO1E8D2V2B9T1X758、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCK7L2M2R5A8Y2W6HN8T7P5N3W3W3M7ZW3H5H9G10H10A3I359、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS8B2L2R1F2A5R1HF5X2K5A2M5P3G2ZU7K6Y9L3Z7G10F260、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACW2D1H10Y10T1T7B4HQ10W3U6X10B5B9Y1ZY4B7A7W5C8T8P861、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型【答案】ACP5K3U9J2N5W3Q9HA10K5U1C5J6C9P3ZB10N9L10G7Q2N8J862、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACA2Z3D9X9O6D1K2HF6U4X5I10I6Z10W3ZE7N2L1F6Y2N5N163、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACU10Y5Y6P6S5J9Z10HC3T4Z8E7Y4Z5C5ZA7T3W3D4W9H9E264、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCW4Z5V1W5H10L3H2HD6Y3E3E3K5N5W9ZM5J5D8C7W10M1X665、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACV3S10W5N6R2L9I6HI10O9R10I7L7R6Z2ZR6E6O4U8U9J6U466、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCK3J6Q9Q2O7S3Q4HK2J2Q3B9A8U6P5ZE6Q5L9Q4D8H4F667、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無(wú)效

C.效力待定

D.20年【答案】DCW6E5Y7C2S5L1I6HU4U3N4P6X9N3Q9ZN8I4W10M2B6R9V868、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACD8B10F2F8O5Y5X4HS1A6C10I1L4V6A9ZP8L5B4I4H3X6O169、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACD2Y10S3M3O2I5A9HA8W1D9I6D9L6C10ZL5E8A5Q6Z2Z3P770、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCO7R1H3Z9E5W8A8HW6V4U6I6S10L7E6ZM5H5Z1S4W2M10M471、買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCN9S9F9T1B9M3B6HH4E3N10C1Y9K3U7ZT6K1W6U4X1E8P172、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】CCE4V8J7F7A3W6Y1HE8G5F1K9S5F5W5ZT2H2Q1E6B4L7W973、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACW2W4G2E10W2D8M5HZ2Z9E10O7N10Z3W2ZL9J6U5U3B7W6H274、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取（）計(jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】BCK5L9B3T10Z1S2S10HH2D3C9K10Q2K2E7ZQ9S4O2K1H9V5R775、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACN10O2M2A2I3T7M9HN8G3G2K9S10S9H5ZR1W8O4H8L8F9L1076、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCF7W9E4Q5R9Z1P9HC5N2T2W10R1O4H7ZT10R8F2Q10H1D10T477、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】BCC5G2J7K5I10E4B6HO6N1M7G6S7C5A2ZR7O10K4F6U4D4G178、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCU3Q6D6X2Y8L1B1HS6D1L8R7W9S4H8ZX10K4X7O4G8V3D879、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACS6B5B9H7K8A3G10HI5G10X8P9C3G2D2ZS3O3D1T3N9W7Q180、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCL7Z10Z9E8O8D5E2HO2I6I5X6Z6Y10W1ZX1I3P9F6A7I6O181、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬(wàn)元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCA10P6Q9M2A2R2T2HT4K3Y2Q9H1P9U1ZC9A9J3L5M4N5E382、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCE10Z1P5C8H6J10J6HD7P7A9A6V4U3J6ZY9M1N9G4E4U5A883、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCG7Q9X4C9C6N10S9HA5X3C5N8D4O7V4ZN6D9C5J9A1X9N484、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACJ4R7P9V6M2H1W6HH9P9M10Y9B8M7I3ZG1O2T10J10H2L4E685、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣(mài)給了父母

B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)

D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友【答案】DCU7N5Z8W4K6Y4S9HX8A3V9B7V3I9P7ZI1G1W10L1L7I5I986、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】CCS1H4D4O4M3L8P6HA3Q3U9L6M5G10B5ZR4I2M10Q8F1Q2Q187、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（）。

A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專(zhuān)版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告【答案】BCB2M2I2H10A3F2T7HR8M2E7L10C6S3R3ZB1V4K6P6S7N4K988、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACR5O4Q8J2S7D7O6HJ10V1M8F10F9F3A10ZD1S8B7P7H8L9H789、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCO3R2J5B9U3F9H1HI5U5U5W4N4H8K8ZL9N7G8G1S10U7Y390、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人的身份證明材料

C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書(shū)【答案】CCT9L1P1G7O4P9I7HU10T3M9F1N5A7P10ZL7E3U6J4I6P2J391、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCV10V9A2R2U9I9U7HK9D4Z2E6T5T6S6ZB7B10O8Z8X2F2J792、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買(mǎi)賣(mài)

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCB4E2E10M4V5A2D4HL5D7Z7L1I3C1B2ZI10A8L1L9T5J6U693、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCY7K7F9G6C9W5V9HF9B1U3K4N6O3E2ZF5C8B4S8I5F5A994、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCU5F7S9N5U8Q1T7HU3X2F8L8T2T1A1ZF8I9G4P2W10R7S795、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACD3H8R5M8V6F7F4HK9A5D2P4O2X1J3ZE3X7P1F4B9C10X1096、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類(lèi)的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款【答案】DCP3C10T1B2A1D4W2HH8Y6F6P7Q8S2B4ZT6W4T4H8A5P9H297、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所【答案】CCQ3P3B4N6I7I3O3HT5W10N3G1V1W7D3ZF5X4W2W6Z6L4I198、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACE2H4S4D1J2C4O8HD2L1O7V4V6Q7D8ZJ6N5E6O1R5N1W299、買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK8T4Y4S1Q1J10M2HV1R10F9E4D5S4L10ZZ8Z3Z6E2N5D7W10100、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCM6B1G2A4A8U2V6HK4U3G10L8E5O3X4ZD1U9A10A6Z3J3Q10101、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門(mén)診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】CCK9X3T7Y9V8X10H1HG7T3W7N3J6Y6V3ZY4B9I5B3J2Q3A10102、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCJ10M2P9B2Z7V1H3HU4D6I10L2A2E1A5ZG5W6D5M9V7U10H9103、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCG6E2Q3S8Z3Z3K4HK10U1R6A1C5A7J3ZE1F2M1F3F10G9I9104、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACC8C5K6V6P3I8Z10HO2R6I9W1F5C8H10ZH10P8S6L10J7G7G6105、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷(xiāo)【答案】DCS4N8U7D4L8E2V6HN10F2E6Q7M6B9D1ZU9M5S9E10A2K7Q9106、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門(mén)辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷(xiāo)

C.變更

D.撤銷(xiāo)【答案】CCJ9Z5M10M7S10V9O5HS4Q8N6S7V7O10Q7ZC8M6U10O9A10Q10V4107、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCR2M10G5Z1E7O8P8HD1R5R1J9Z9D7M2ZS9V10P4Y2K4X10E3108、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】BCD10W9V6U5I3J4X6HI7B5I4Z2U5M5L8ZT7V7D6V6E10B5M5109、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車(chē)

C.家具

D.電器【答案】ACR5M10N4S7X4V5C9HW4P6P3O3U4U10Y7ZX9E10Z7K10N10K6A6110、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACF2V10T4D6K10T10Y7HZ9E10N2D4R7I10J5ZI6C9Q10B3V5N7Z1111、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無(wú)效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY3R5B10P5N7O1V8HK9G7Q10Q7Q9W5T10ZU9J8Z4O1B8W6V8112、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU7I1Z10N8J10T9Z4HU6Z4P6O1N5B7L6ZH4T7T5A10Q6I9F10113、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】CCA8W4V2A2V10Z9L4HO6H2P3J4G2R2B3ZQ8K8Y3L5W1N3N6114、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACZ2Y4M5Y3H1S6T1HF2H2X3W9H1Q9Y2ZB10E3M7A5A10D2O10115、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】CCH5F10N6P1Y9W2U10HA8E9F9C8Z2V1N7ZZ3J4W1T1R7I4D3116、某市房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布了存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)賣(mài)雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同

B.要求買(mǎi)賣(mài)雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】ACD10N1A8W4X2V8Y5HK5R5T5A10E4N3P8ZX3F8Y4S3Y2Y3U6117、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】BCD8U5Z7R5Z4N5E10HO5A9L4G7P1V8E3ZA3U4G8Y6V6R9Y8118、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCY5F9K2P3Q4E5U2HH8P3G8I10H3B10P5ZY10V6K10U2N9E10U10119、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCB8I9J1E1L3C1T6HS2I1T7Q6N1K10R3ZL6B6G2V6C3Y2G9120、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCW4Z8N4I8P7T8M2HV9V7M8E9M5K9K3ZN8K3G9I6F10O2Q1121、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR2D8S6T5V1B9H6HW1H1J6K8G5N2X2ZS7F8U9K7K6A5Y5122、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCH1T5E4M3D8S5B5HY7P9Q8O6U2Y3Z8ZZ6E7V7T7V8D4V4123、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】DCI5K5H2F6L7R5D4HC8S9M5D8M5J1V10ZX9F7S1P1M5Q9I10124、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅【答案】ACY10F10Z9O4X5V7D4HI3I10Y4T10L1L7E2ZY5O5G2H4V8W9O10125、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.申請(qǐng)人的身份證明材料

C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書(shū)【答案】CCD5J7W3T9K10X8W3HX5B5W4S4F1B3V10ZE10M8K2F7F9I3H10126、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCT10B7G10K6M10O6S2HD9X6H4F6N4G5S10ZJ6F4N5V7C7P8Z4127、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCM4H6W1I8U1Y7M7HG8C4D3N9J6E4M3ZE5I2B10Q6L3V9M10128、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCD2A5R10G3R7I1J10HP3L10T6J9V6E6K7ZP3U3V2S5Q8T10Q4129、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】CCJ9W5U7H6Z5U3A3HB3I4V7V5L8I9M8ZE8U8N5X6G7I2B7130、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCD4I3K2U4C6M5G2HT10F3Q6S10H1C9T4ZO5M5V2K3Y10M7G6131、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCD8A7S6D4O6V4R7HK10Z8K6G1S2T6T2ZX6I3G9F4I8L8Z6132、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCU2H3J1D3G2Y5E1HH6A2L3W2A6D2I9ZF6U3V6M4X9B3N5133、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫(xiě)。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】CCC10J7N1Y4X7T10O2HK3B6Z6F4B10V9P3ZR1F2L6T2Y5M3T6134、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACM10E7J2R3R1K9G9HT5C10W4H10C10B3P2ZT6W1E9I10Q5G10B3135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】BCI10C9A10R2L7C10W2HT2A2P4U3R6W6C2ZL5V5D10U7G10L5S3136、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】CCR8J9G6M5O7H4I9HX2T6X4Q7S10U8U7ZL3A7J3M6X2A10T10137、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】CCM5X2K10J1I4E5D8HR3P7M10X3H2R2U1ZE5U4J10A2R10V9Q5138、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ8F4N5Z7G9E10A10HZ3Y1T3Q6T1Z5S9ZI4S9K9G7H7J1U3139、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】CCO3G1Q9O10U1Z5Q9HO4A3U4E6X7B10R4ZR4R9X7X4F9W4W5140、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】CCU8G3C5C1M10O1O9HN1D7E10K1A3F4I1ZE10J6I6E6Q5H2G5141、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】BCD6X8J1U7G9E9Z3HK3C9C6T8Z3K5G4ZA2P3Z8M3D8X9V4142、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCZ2B1R8J5I4H8D1HF9R1Q6I8G6B5R9ZG4L8X5J6M6Z7M1143、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCV2U3J9N5K4C5P10HX4U1H10M10Y9X6Q6ZD1P5B3W9F7O2Y8144、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法【答案】BCE3V4C6E7L7O5W9HV8H9K4F10J2Q4E8ZC2G1S7O10O6N3X10145、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCD8E8O7I3K7T2M8HL1O10B4F5A6X4F3ZN6L8H7E2T2S7W2146、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人【答案】CCZ7L6F6L8H8B3R8HR2L6J10Y4N4F9T6ZV5F5E8Y3J5U7O4147、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACB10R9T2Q6D8D7C6HB7Q2T6Z8C1K6V2ZC1K3L9P1Q7J7N6148、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCT3O6P1A1V5G4P8HY5M1C5T2H5P7D9ZZ4T2F4V1V1U9W6149、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價(jià)

C.捆綁標(biāo)價(jià)

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACQ2U5R1C7T7D7H1HP1J4B8C3A3U9L7ZH10W9Y8U10R2G4E3150、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。

A.查詢申請(qǐng)書(shū)

B.查詢目的說(shuō)明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證【答案】BCN5G7W7N9A4I9N7HB4D5N3L2P10J1Y3ZX2N5P6M6W7G9U4151、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCA2Y1P3C5C10S9Q6HN10M10G1R4R3C8C7ZP4W6I10I9B2D2L5152、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACV10M2K9C8N5Y5R2HG2P1V10U6P1U4Y1ZJ2C4Y7C2M8J7M9153、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫(xiě)。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】CCD1B8E7R3K9L8J2HC7Z8B3I9H2W10Q9ZX7B5M5H1O2O6K8154、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCX7Q9Y2C5Y3M5S6HX3J4W4U6G6C5C2ZE10C6F2P6P7F2P2155、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCB10G10O6F5I9H8E6HQ7F7B3J4H2L6B6ZD1U7I4Q8A9W8I5156、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷(xiāo)【答案】DCP9E10H4O10H4D6D5HJ10K6F3B5X10L5G7ZQ1A9S8P9D8J10R9157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況【答案】CCJ5J8S7K9G9M9E10HO5W8A6B9K3P3I2ZE5X9B8C2C3W1A4158、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCQ1F10V2O3P7K8U8HI4S10S3Z9A4D1P5ZB4O8T5J5N10M5Q3159、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】CCJ9D10M5M10Z3Z8B5HD6Y1X3P4B9P8G1ZN6G7H1M3N6J2E7160、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書(shū)面合同【答案】CCZ7G2X3U7Z1G8Y7HH6K9P2Y1D3F10V5ZF7Z2D8M10O3F7D5161、自受到損害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH2Q8Z1C9C1T6S3HI2E9O7V4N3D2C3ZQ3L1A4J9K2D6K1162、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS6Y1O8G9U4B9I6HV10P1D6S6U10K1P9ZA4S10Q5A1Y10G8T4163、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACN3Z3Q3X1G1O1V1HA6F1E5S2D9B6I7ZB7X4T9P2O8R2R4164、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCO9D2S8G6W6Y3E5HR6M10G9H7C6E10I5ZO2I5M1P4Y2L2W3165、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACP4T8N7I6C4J8W4HL10K4U1P4P10R2M9ZC1W6K9V6B6P8C5166、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購(gòu)買(mǎi)

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCU4Q10S7T2N9L7I9HA7C3L4W7N3H7W4ZO6E4W2E2Z10Z4L6167、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年

D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年【答案】DCO1R9H10R6R9K7C1HB10A9Y6Y8A8W4A4ZL3L6E6G5X5T1O10168、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方應(yīng)返還定金

C.如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過(guò)購(gòu)房款的20%【答案】BCC1N6O9Z10A2Q2E9HA5Y3X4F9D10A2Q1ZU4E10Q3L7J4Z3J5169、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】CCI2Q1B3H4Y6G1E6HT8N7Y8X2L9K10J2ZO5X9D3R7D1E7N3170、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACC6N3U6O2Z2N10S1HA9L10F6I10Y3L10M9ZC2E10Y10O9S10D9B3171、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型【答案】ACB3G8S8J5M10T5V9HT5X2B5D4S5U4G1ZZ4J5R2M10J9O2N10172、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACQ7I3W7Z1B2W3H4HO4F1C7Y1N5M3I6ZO10G10Z5K4I2U3I10173、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買(mǎi)賣(mài)時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW7K7C2R2N5X1M10HL6F1W7R6W7S4W3ZK4U3R9N2F4X7U7174、當(dāng)房源委托人與買(mǎi)方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCX4X8I2M3Q10U5O5HW9G7W5Y9P8Q7Y1ZN9Y8F7X8F4N2F1175、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所【答案】CCB6R2E5R2F1B6Z9HS6B7P7J7Z6G4J1ZH6G2Y3E8W10W7R7176、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCM3R10T4X4E1S9R6HS3N7X8Q2R10B1N2ZA1M4C2N8E2G7O10177、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ACM9T10W4K1A7U8J2HM9Y7Q8E10L10C5P5ZJ9C7Z9O10U2F2Q5178、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】DCN7V6P2F3A1A1Z1HE2T10E10H1K4Z1I4ZL4Z10T1Y1B2K7M7179、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的（）來(lái)體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCI3I2B6H8D4Q2T4HU1S3F1W7L9E3I6ZF6V3D6E5L1A8W7180、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】CCQ8N1V6G1M3Z9J4HO3U7P8P7T4F10B3ZT9R9Q6Q8X7R4Z5181、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷(xiāo)登記

D.撤銷(xiāo)登記【答案】CCU7Q4I4W10O10S4S9HV1B2G4O9K3I5Z7ZY10I9A9R8A7F7A7182、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C