2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分300題a4版可打印(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACF1U8U4C8Z10S4D3HN10K2O5G6W7Z4Y2ZK7S3E6J4B5N10X102、工程建設定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCE2D6O1C6T4A7H9HT2N9W9X5E3M8E6ZR2D4E8U9M2R7E63、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCA7O1E7S5E2D3T7HP7B5M5P9U4O1S1ZH5N4J6T9M2K3U54、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個階段，其中界定可接受的收益和風險屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標和約束條件階段【答案】CCA2L3D10P3T1R5J5HL9H10H1Z1R1I10R4ZE4W9L8E2W4R10W95、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCK8S7H6W10V6O8E10HG1G10Z8Y5A5F5B10ZZ10H8W6T6C5U10P86、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCF9P7J9S1U10Z3W3HV1F7N1C1G6X6F7ZP3C10W3L9X9G4Z67、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACJ3D10J5A4V10J9Y1HO8K6Y10B10Z8A6U5ZA6W2R9H6D9Z10Y88、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCU4A9U6U7L10E6S7HD6Q8M8Y9Q1A1J9ZU9U8I10O9H1A2D19、在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。

A.財務計劃現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.資產(chǎn)負債表

D.經(jīng)營成本估算表【答案】CCW10E2H6U8Z8I10S7HM2I8X5O3B2A1X2ZE7H2O3L3Q1F4J1010、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCJ5M7K2V2U4I8H8HP8K8G1I1V7G7Q5ZF2A8J2M2O10Z10C211、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCE9M10U9Y4H6G1C8HF6L2J3L4V1J6U8ZX1E7P9D6Q2G4Z1012、（）的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCQ6Y7P9L2X4T3W4HW3G6H8H7M5R9S2ZC3X1V9M3V7Y5E513、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機構舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCP2D4E1T6M8H2H9HF10S4V9B8P4L4F10ZI2L6B10P5U5Q3D214、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACW7G6J9A5A10L9D3HH2T3I6F4D7R9X8ZB10U2R1H10F5D10B915、下列方法中，屬于風險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCB7K1X3V4E10B9I3HU9R3U3M3T3V7B2ZH8W2F7I2V3O10Z316、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCO4L3K10Z5H1R7C1HO10S8X7C4W10S10T7ZY5V2A2A4O9B8X617、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風險控制

B.項目調研

C.項目財務評價

D.資金管理【答案】CCH10K8N3H1K8D7G1HG3N1F4G8S2B4V6ZI6G8L7Q9P4B6L718、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCO6V3U4Y1V1S5C3HY8S10F1X9K5Z6E9ZA4P4M1A8J6D1U919、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF6X10Q1V9T1F5E8HD4W5W4K8R9F8F10ZJ6Q10N10H1W6G2I620、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCJ1U4D1Z1W6P8X10HD2N7D8R3B8P9J6ZS2N3Y9D1W8H2F821、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.保本點分析【答案】CCM6R3Z10F4K6M7Y3HP7P10E1R7N4E1R5ZL2M10B10U2P10C4Z122、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACF6P5Y7H5S6X2J8HH5M8A9Y6D6A4M1ZK1L6E1V5D6I9G223、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎【答案】ACB3D3T4Y2C10V6C6HD4E10O5Q7H8K7J9ZM10R5P5H5F9X4Z924、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCV7I7J5N4S2D1R8HC8R10T8B1F10H2E4ZV10P9S8A8F6A7L925、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCS2C8S8A2J7L3D8HR9B7A3V4U4C5Y10ZU10Q1F2M1R4J7I526、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACX7U10P9E4J3A4R10HF9X1M2O10T8D3J7ZF7V10W4Z8A2I5S327、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACC5K10E6Z2S8Z6M9HP3S3T9Z9S4L6W6ZX6Z6G9C9O1A9S1028、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCY8W3I6P4G5S8N10HF3E4W5T5I10F3L2ZS2C4N5V10A8U9J329、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCV5P2M6M4O6P5Z1HQ2V9I1V4M4Z3O7ZB8I1I5I3S9S10V530、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【答案】ACV4T5Y10O9J10K4N4HC8L2U5K10R8W7T9ZP3K1Q4B6Y4E2B531、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCJ2Z6O2C2O9P10R2HM10B9J5V4Q10N7Q8ZV1J8Y1T9C7R7Z732、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACM10S1V9G7U10O6O6HQ9H4P5I6X10N5T2ZW5T6H1B2N1H2J733、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCC7B10N10V4T8Y3P10HS7H9A4D5O1G2L6ZZ3I3P9B3K1S8Y234、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCQ9L5W10Y6K10Y8I1HK1B7B7O4G4B4C1ZZ1A1I1B1K4Q1F335、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCD9E6N3I5G10T5W2HU7P7G8D4Y4O1S1ZL6H1A5F5Z4X8G836、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCN7B7H4V9E2W8U3HP6T3B9G10V4A1R7ZA6Z8G5N4Z9F3D137、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCI6Q3V1V7B2B5L1HM3R5A4Z2R4G2M4ZE6S7C3N9J5P7A438、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACN8B5B2I1F1J5L8HP6A10E1O10A7L5L5ZC4T10N4K8O7K4V439、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導【答案】DCG7K2V6X9F6H4W2HI4U6J7C2N5N3B10ZX6J6C5Q3D5U4C740、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】ACX8H4J5Q5B10M8H5HN8B4H2X5E8Y8S2ZV5C3H2S1A8J8V441、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標確定

B.調查

C.分析

D.歸納總結【答案】BCY6L3Z8X2P7W3A6HL10T1V5B2X3X10L10ZC6V1A4E10Q10V6N1042、居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCJ4E5L7L10R9N4T5HA2F4M5C4W2T10X5ZK10V5V4R6N10G4N443、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

A.確定調查方式

B.設計調查問卷

C.收集市場信息

D.定義市場區(qū)域【答案】DCD4V7N6E4G6R9U6HX5D6S4S8P1T3L1ZV9Q6P5W5C10N3V544、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCC3R4B2B2V9T10Y7HY2D9Y4P3D9E2O6ZG4R10I9N1Q6Q8D345、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACM10G9O8R1D3L1W7HC9V7F1U5K4M9V1ZH10K6O3R7X8C8B246、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACV7I6P7O4O1I6X5HL6U4C4V4U8A6N5ZP1E2S3A6J1S3J1047、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACK5W2Q9A4T5W6D6HT6M5V9Y7Z2X1T1ZA3U8W8G8Q3L8R748、在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACI9F1Q2S3N2R3M1HK3T7B7W5B7F2K8ZH3Z4Z4W8T8N9D1049、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCM4Q9L2P4H2M2S3HT1J3F4P6F5P5K6ZN7F7Z4R2F10A4D1050、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACW6Y7J8L7W5S5T6HR9P10W9A1S3R4M3ZO5Y4J6T9L6N1R651、房地產(chǎn)投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCU1G3R1D2C5J9O10HO2V4S5X9N10D9J9ZM9H4G2G10W4V4H452、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCG4D3T3Q10R7X10C3HV1Y2U7R5P5F8C6ZH10I6I3W6E8V3Z253、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV9Q9I9L10R8P1N10HV8P3C8P10X10I7E4ZJ7V4R8S4M1Q3G954、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結

C.行氣疏肝，寬胸散結

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCR5S7K6C3E5X7D9HT9W1E7L3A1S6N4ZG7N2G8M1T7X2M155、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場

D.空置率【答案】CCC2R1Q8H4V5A2E2HP2P9U4O10W6V3K8ZQ2G7G6W9F8F1H756、若房地產(chǎn)投資項目的財務凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力（）基準收益率的要求。

A.未達到

B.正好達到

C.已超過

D.接近于【答案】CCS1V3N10U3C3Q2Q10HX8F3F8M2I1G5K8ZK8M1F9V1K3Z5A257、（）的市場最具潛力，投資風險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACB8F9K9U3P5H7M7HN2B6S10M8B5L7P10ZJ7V4Y5S2I1T5T158、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCE2G6S10O1A5J6P10HP10W3R1B2R4B6U1ZQ7B4L8S3S10F6B759、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質量【答案】ACT1V7N8E6K8Y5N9HC9O4D3O10F3O4P7ZI10C10D2J3K8H4M760、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權益－收入

B.所有者權益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權益【答案】CCK8C5L7Q7P9Y10X10HQ10H4Y10H6Z10L2Y3ZM9B5W1Y6R6Q5Z761、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV6U9Y6D10G9U8S3HK1H10D7Y10I1V3E7ZM9C3R1S1L5I8N462、下列關于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACS8S1L7T8V8R5I5HF8C7X9Y2U4N10G1ZO7P5C9H8B2F2M263、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACG4W5B9L5Z5I1B5HX5V6G9F5L4A5I6ZE9O9L1Y10V10P2X864、在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由（）負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCO8C5T6H10S10G4Z3HW2B3P6A9R5B7R1ZE8A9A2X7E8J6M965、當房地產(chǎn)開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建設建筑面積數(shù)量的參數(shù)是（）。

A.綠地率

B.容積率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCF7M2Z1J1R4S9X3HM2Q1Y7J4O3W1C10ZN5N10G8L4D9V7J466、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內容的是（）。

A.相關房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCL9E3X4Q7U3U7H2HZ4C8U10F4T10P4O7ZA10M2H8F6L3T10K367、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACK3Z10N5S1U4J5W6HU6D5I4I10M3I9P10ZB5Y6C7K9E7Z9O768、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCE8D1H5N4C9H4M7HO3R5L2U7W1A1Z5ZP1H9A4D9O9D7W869、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCE10Q10D7I1W1A3M4HY8Y2F7Q5E2Q9J9ZR8G4X9W3K1Z3H970、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCS5D9I3B6H7S4G3HX10F3N7U3P5A1C1ZY7J1S8B6B10K10T571、關于盈利能力分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價越小，企業(yè)的獲利能力越強

C.股東權益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強【答案】ACU10P8Q10E5W7K6L4HB6B2A5T8T1X8A9ZN7O4A2M7F3N1W772、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關的項目風險屬于（）。

A.系統(tǒng)風險

B.資本價值風險

C.時間風險

D.比較風險【答案】CCL10B7N9K5B9O3K7HU8J10I10Y2Y7P8G3ZC7G4R8B1N1T6G473、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACC5V8C6M3I7C5F4HZ10J8R6P9Y2R2Q9ZX2D3U7Z10R2I8X974、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACK8T9H2U5Z9D3V7HN6H10C2X3R10V2N2ZZ9I10E7D4U8L10Z875、一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學會

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCU1E1N5Z4G4L2Y5HX1M10H5B10Q2D6I3ZK7L7A9C8X2N4L176、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設投資

C.長期借款

D.凈轉售收入【答案】BCF7L7P5G8Y9A4Q5HX2N3P5M7E6G1O7ZU8O5M10M10W1G1P677、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCN10T3P2X8K3H3M3HF8Q6J7N10V3G5M3ZD7F6D2Z3Z3B5Y378、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間

D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當?shù)恼{整機會【答案】CCW10E4R5Y1N3Q4E2HJ1C9G2Q5X5B8L7ZR6C6C1S10K5A2A1079、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCT6J7L7O4Z8E2U2HQ4B6O10S9D4Y2V10ZT6Z4P8F4P7X3N1080、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCR3U5G1N9J9J6M3HP4L4X4W5L2P3I5ZJ1T1Z2F8L3A6Z681、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCE6U2D8F9J1A7J9HW8E3R6L9O7I5U4ZF1O9K7I2R7M3S382、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCC3Q5F10U8I9E6A9HE1M3Z5Y5H8Q4Q6ZJ2J7A3J3D7I9O883、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCD3U6N9O8Y3E4G1HS5L7M2J7N2E2D8ZQ3U10S7X7A3C2T884、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCX5G9G3U10B10F3E6HA5K6F10X3D7Y10E10ZC2F10N9J2O4X4E585、假如市場的整體平均預期收益率為15%，一個投資項目的相關數(shù)是0.5，則其預期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCH3W9O8A7L9H2H4HC10Z4K2J9V4H7N10ZX7F5F8M10N7I6E786、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACF9G8H7E9H7X6Q2HE1T1Q8O8V7J7Z1ZA4T9W5H4O7V3T987、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACY3E4X8O9E9P7W1HT5U3S3D7V10X9W5ZC7I8K10N2Y1U4O488、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是（）。

A.投機需求膨脹

B.金融機構過度放貸

C.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCA4Q4S8D10I9L3E4HR9H4G2G9J3G5K5ZZ4R3G2G3I10A6U889、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標定價法

C.認知價值定價法

D.領導定價法【答案】CCA10Q8M4T8T8S4P5HK5D2N10F3P4M10V4ZF1S3O2U2U7C5J690、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACJ1Q8U3F3O2D7B7HN2N4T2P1A9M6G3ZL8V9N9M5B3Z4Y491、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCP4O2M7K9A5G5H6HH2G2F5C8N9L8I7ZU5Q3J8F6B2A3R692、下列關于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCS6P4C4M1J4P10E2HC2W8W3Y8K6S4I7ZV8M9B8P8B7W7S293、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.空置率【答案】CCO9O4L6G3B6T4A9HK2U5T7Q2J4G1F10ZX9H2D6Y2C4V7Y1094、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費【答案】CCB6L4V2O2L6N2D8HY9P8T7E1B9B6Y10ZQ5B7N5A7Q6L10N1095、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術革新【答案】DCG8H4J1I4J8L3N9HJ1O1G2Q2A1C4P9ZI8A5H3N10K2U8V496、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCG9Q2B7Z2E5E2Y2HD6Z2M3B2B3Q10A4ZY8J9G9C1Z7S2G1097、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCE1X1X1E1Z8Q6I5HH5M8O4T6N6W3J4ZA2K10Z4W5M2L9X1098、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCU5P4B5T8X6E3F10HT10O4F3V7G1X1D1ZB8Y2F4P2K2Q1W499、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設投資

C.長期借款

D.凈轉售收入【答案】BCN10X10L10M3P5R3O4HV3E7V3W2Z3V8E7ZD2G7R10E1R8V2P1100、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCT7X1H5C3Z1K7K1HL10I9C6R4W10C1A1ZK3U3H10S9Y5C7R6101、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCI8Q3Q2X8O2W3E1HI2V5D9Y5B6Y8D2ZF2X7W10N8T2E9R9102、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCU10H7K9X10U8Q7S10HB3O9Q1B5B4T9U3ZS10A8L9J5N2U3G8103、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACY2A9C4Y5O1P5L10HF1U4N2V4Q9Z8Q6ZK5I9M3T9R5C6G4104、關于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構等構成【答案】BCT8J9H2X7Z3I3E5HP2J10S2X7G6E7F2ZH8K2T5W7H9J1T7105、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACP2A7C7M9J1E8M1HQ10G3S7P9U3C2Q5ZO7X6X4F2I4Q7X8106、關于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標【答案】BCR4Y6I7Q1R6S8O7HI9K5Y6T5N4H4O8ZO6N4C4Q9M5T1Y1107、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACN7U9Q10L8D4H9M5HV4W4H2M8R6F2E5ZX8N6U8L4D9A8F4108、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACP8E6E2Z10T2M1Z6HP9F4V3Y5N2P1Y6ZK3H6W1O4O8O5T2109、投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCO4Z5Y6D7J6J6Z2HI1L4K6H10Y10R9P4ZP8H9O1N1W8T1Q2110、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCY5I5C8G6P7Q4H8HR2U1L10A5R1G3Y3ZE6A10O2S10R4R3E7111、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACI4C5P6E4H3C9A3HZ9V1C8G1A10G4H3ZO7Z7R5U1L2H8W1112、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCY1F3K2E9D9T9Y2HL7R3K7X6G4D7A2ZU8A1F9O4L9S7C4113、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCA3R10L4R7Y4S9K2HG7L4D10E8J7O5L4ZC5X5F7F2Y2D1C5114、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCS5W2A2Q9J3S7K2HD5S10L5R7X10N4U6ZD1E9X9R1S6T9N10115、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCB1T6V3S1J2J10T1HE8O2E5J6I1U10U8ZX9Y9K7K10M10B6Q10116、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】DCX4I8A9G3J9N9A7HO7F5G6Z1P9C9U1ZE3W3I10L7P2B2C2117、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCI10C2B3Y2M7S6P6HS7M9L2I7N10A6T6ZG2G3I5Z7V6U10N4118、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACL6O2D5S9M9W8U10HB5B5T6D9G3Q6Z6ZX10S7G8N5S6K10H8119、建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCG4R8K3G5J8P7H3HY1W4H1M4P3E8S2ZJ10W5Z2D10S7U5X2120、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCV8T9W3A9N5J1S10HV4F5M5F1U8F3T6ZN5Q9X4J7I9U3Z7121、保和丸的藥物組成為

A.白術，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCB5S5N5X7K10H5S9HA9X5W6K7D9K8X6ZE10K8S7G1K9E4Y5122、下列關于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCE6C4P6J7F4E3Z1HF8R2E1Y5I7N4U9ZW10G3I3A7S3E7N7123、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給【答案】ACO9W4D1F3G4W9B8HW5O9H5N2O10N2I9ZF2I5D2N4M10Y2K5124、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCF3I7H2G9K7J6Z5HF4I1I2J9B9I3H3ZH7T2Z9Y7D1K9Y4125、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCM4R8L2R9W7G3T4HD9A4P3J3J7Y1T9ZL4D9Y7O9J8D4N6126、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACA7L9Z7N5R3B10V2HD10F6C2N9Q4V5Q2ZS8J2O8O10Z6E5C2127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCN2F1K6A9J5W4S5HX4N6L10U10L4C6V7ZZ9Z2R5R3B8S9Q3128、制定會計核算制度的依據(jù)是（）。

A.基本準則

B.《中華人民共和國會計法》

C.具體準則

D.國家統(tǒng)一的會計制度【答案】ACT5S5R8K10S2K9M10HS6X6G5X5P6J3G3ZY3R7A10M8H10W7R7129、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACO1M4A5M5E7G8T2HJ6J4W2D5R6Q1A7ZJ1S9Q7X10Y10B6M6130、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCD8J5M9O5M10R1E3HM5L2F3X8Q7U8P7ZV6M9S1Q8P4S3W4131、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內部收益率

C.財務凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCV3A8D1E3Q5A3P3HD3E2J4Z4M6O1R10ZX5V8U6K9T3B9G2132、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCF2Y1I3M3O4P8I9HN9G2G4P8K10X8C9ZP7M4A6N3D4N2P7133、直接投資的特點是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACE8H3P2M2X7J5J6HE8B1K5U8I2Q4F10ZT6V9J5E1J9I6G4134、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH1X4K7Z10Z1U6Z5HL9J3Z9K10B7F2G6ZC7I5X8X1Z10Y1U3135、在現(xiàn)金流量表中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCA4Z9Y4F5C4B10S2HR8Q9S10U1Z5T1J7ZH10M3X3P8Z1L7C1136、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCS9P7B10T8T2V3V5HR10M6P3I5N7O7Y9ZT8Z8I2Q3X3R6E10137、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】DCB5Y5D8X1L2I1M5HV7B3T7A7U7V8F2ZE10O2S6O6K10K8Q10138、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCJ8N8X9W2V9A10Y1HZ1J3N2Z9A5Y10H10ZA2T7N1K2R6I9T6139、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCO7J6X5K3B3A6Z3HU5J9J5D7P2P7P3ZZ10W9N2P1E6W8A9140、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCO4G7V3U6I9R7T6HI5V4K2V1T7O8P2ZR6T4X4J1G2P2J3141、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費【答案】CCQ8C8L3C2M8A1Z7HN4N3O2D1D10Z5Y3ZW9B8U2O8A1L3U7142、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCO2N4X9B6G7I6L6HP10A1O5A6I4K6U9ZL5J2W3M8F7X9S7143、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCP5P1G3I9M3Y5M10HJ2J6K6B5K10Q6H5ZJ6X8T7G9I6L3Q4144、會計差錯的主要內容不包括（）。

A.原始記錄和會計數(shù)據(jù)的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCJ8J1H7I2U8P10R7HR9X7N3L10M9K5Q9ZY7H8P10D5X10S4G2145、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACS5R7V2T1Z2I7E1HO5U1X8I5N6M6L1ZR7S8N1G1T1L10D1146、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCA6W9P8B3L10U8F6HB10S2E10W3V1M4U8ZA4X6Z10Y3U10J7V4147、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACF4M3G6S4D10T9V2HJ5V2Q5E9F2P9V1ZT6O2Q3V9M6Y4C8148、企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權益增加【答案】BCF5F6E6O2L3O6V1HZ1A5P8P6B2J6X4ZR7D10H1Z1O5K7U2149、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達到了基準收益率的要求

B.超過了基準收益率的要求

C.未達到財務內部收益率的要求

D.達到了財務內部收益率的要求【答案】ACH4G10C3A4I7V8Z3HB10R7B1K9P9S2H4ZX6T10Z10Z7M1Z4J5150、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL1U9M3S7N10W5K2HD9Y6Y4O3E10K1N7ZZ2F10M4Q1J9C10G9151、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCR3H7M6W2H2V7S4HF2U3L7T10X10T5S8ZZ3Z4S8Q9H3K10B3152、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACV6K6L7U9V6V10T9HK2A8Z1Q4T5L5F1ZD2B5N9Y3W6N7V10153、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCM1J10W7L3C1B2Y7HN2Y3C7Q8Q3T9O2ZG3E3W2K3Y9J9L4154、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調查屬于（）。

A.科學性調查

B.描述性調查

C.試探性調查

D.因果性調查【答案】CCV7K8M5U2R10O5V2HG7R6G8A8T8O2R1ZV8G7E5A7S8S5A8155、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結構分析

B.產(chǎn)品結構分析

C.區(qū)域結構分析

D.投資結構分析【答案】BCH6B3U3Z5I8H2K9HX9A10F2Q5P6N7J5ZV6R4W5V7T8W4W5156、按照某行業(yè)內部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）。

A.完全競爭市場、壟斷競爭市場

B.一級市場、二級市場

C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場

D.一級市場、二級市場、三級市場【答案】CCJ9B10W6K1R4G4M2HC4M7Q4Y1Z9R8A7ZA6A5T5U3B5C8G3157、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCH3G3C4B4F7V7Y10HS1T3E5W2T10Y9P2ZY4O9U3B1H8D10E6158、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACJ3T8M6T10Q2U3T9HW8B6P2K2E2W1Z4ZM6O7J1Y6X6R10W3159、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCJ5R8D5H4S2F8E3HN9A9Z9O1L10O9T9ZI9E4H8P10U9G8G10160、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCO10W8H8X6V5G3L3HP2H7W5T7V4N6V1ZJ6Q9C2K1F7J7J7161、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調節(jié)【答案】CCG3E2S10I3H8H1A6HI10Q2Q7T1V5N10G5ZL9A9O5C4N7T7J3162、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經(jīng)營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCF1I2G2U7V4V2O7HL10O2H5I6A3Q6F4ZJ1N6U9R7H10N2B7163、工程建設定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCV2H8K9J10C10U8M10HW4E10U1Q2J10E10P4ZR2U10C5R7N9F6A8164、對市場需求與供應情況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應與需求、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCW9K10B7R1I3R4W5HW2X9F2Y3K8H10I9ZY3Z7I8S1B7U1P6165、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCH2Q9L7K10R5R6H10HF7D3V4L3K10R8L3ZB8F6U4D1F4P2N6166、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCZ3G1I7N7D5Y5R9HV4N9H5H2Y8Z6S4ZH1K5X9Q10N8N5R5167、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACU6W7Z4I7F7X10T1HN3U2Y3V8G2M3E4ZJ9L4N10R7T3G2V10168、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB9S8C10V1V9U8O8HC7C6A8S4H5G9B3ZK3H1B2A1P1V5Z3169、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACI10C4H8S3M4N4F4HY2E4V9F3T6B4T5ZO7S9L2R10K2M7H6170、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCF4O6D10D2C7S6J7HR3C8C9D6A10R8V2ZL4K3X7B2Z3L7J6171、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】DCP7R8M9M10Z1M2L8HI8S3R6E3M3T1O2ZH8P4B4F8H10C8X1172、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACL3E3S8D5A6A3L10HL2F3G8I9N6Z8Z10ZF10B1V8Q3H9Y3V10173、下列關于財務分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應收賬款周轉率越高，說明應收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCN4N10F1L9J4C6O9HC9Z1F4W6U8R6R8ZS7D7Z3Z6E6W8S5174、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCD8M1K2B7N1X8B7HW3M10I7W6L8U8D5ZQ4A9E2S7D7Q10E1175、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCJ8R8L4B9V3T5D4HU8G7S1N2Y5N5N2ZU5H9Y2J4G6A6N10176、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿

B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCJ9U3S1A7J1H6J6HR4Q10X3O6J2S9A9ZU6F4A2L9B5Y8C8177、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCK5W2R1C10Q7P2V3HH4I3N8I4P3D2F4ZC9K2M2R8E2J4A7178、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCD3P4U3Q2Q10L9F6HG8W5U1W10S5C8T1ZT10Z10L7H10R5G3M1179、下列因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACQ7E5T2L5D8V5G7HG7B2F6A5J1L2N1ZL9F10T9A9W4D4N3180、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACH8B8Y4O8O8O6S3HT10J2T8M5C8