中科印象寫字樓代理

PAGE第7頁中科·印象項目寫字樓物業(yè)獨家營銷代理合同書委托方：山東中科投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）地址：代理方：青島眾合行房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱“乙方”）地址：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其所開發(fā)中科●印象項目的寫字樓物業(yè)為獨家營銷代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：物業(yè)名稱：物業(yè)占地面積：畝物業(yè)總建筑面積：平方米物業(yè)總銷售面積：平方米1、代理條約：1.1本合同有效期限:2013年月日起至年月日止，共個月。委托期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作；甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定；1.2本合同簽訂后乙方成立由策劃、銷售及行銷專員組成的項目小組，為甲方提供貫穿整個寫字樓開發(fā)運作的策劃及銷售整體服務(wù)，包括從營銷策劃、推廣執(zhí)行、開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購、成交手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等；1.3在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售的寫字樓物業(yè)，成功出售本項目之每一個物業(yè)后，甲方須按成交物業(yè)之合同金額總價的1.5%支付予乙方作為銷售代理傭金；由甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方確認之后，按成交物業(yè)之合同金額總價的1.2%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金；1.4待每期開盤前，乙方視市場接受度及物業(yè)優(yōu)勢制定合理的銷售底價表與甲方共同協(xié)商確定，經(jīng)甲方簽批后交由乙方執(zhí)行。在銷售過程中，乙方未經(jīng)甲方書面同意，實際成交價不得低于此底價，高于此底價部分計為溢價，甲乙雙方依照7:3比例進行分成；1.5本合同簽定后，乙方即進入獨家營銷代理工作階段，甲方須另行每月7號前向乙方支付營銷顧問月費50000元/月，直至本合同約定的合作截止月時止；1.6銷售業(yè)績確認原則：甲方與購房者正式簽訂銷售合同，獲得首期房款并把銀行按揭貸款準(zhǔn)備材料報備銀行后，乙方對該銷售合同中指定的銷售物業(yè)代理責(zé)任即告完成；1.7代理傭金結(jié)算方式及時間：乙方每月3號前向甲方報送上個月份結(jié)算單，甲方收到結(jié)算單后應(yīng)盡快核實，并應(yīng)在每月7號前支付給乙方所報費用，在乙方完成上月既定銷售任務(wù)的情況下，甲方應(yīng)全額支付，在乙方未完成上月既定銷售任務(wù)的情況下，甲方予以結(jié)算應(yīng)付費用的80%，乙方在完成當(dāng)期銷售任務(wù)后，甲方須將剩余的20%在7個工作日內(nèi)予以全部結(jié)算；1.8甲方自行對一些關(guān)系客戶采取優(yōu)惠措施，乙方按甲方簽字認可的內(nèi)容執(zhí)行，但優(yōu)惠的價格不作為考核乙方銷售均價的依據(jù)，甲乙雙方共同認可的促銷活動方案及優(yōu)惠除外；1.9為確保物業(yè)的宣傳力度，達到良好的宣傳效果，甲方應(yīng)投入不低于本物業(yè)總銷售額1.2%的廣告宣傳推廣費用（該費用預(yù)算包含了售樓處裝修、樣板間、報廣、單頁、樓書、圍擋、戶外廣告、網(wǎng)站、電臺、營銷活動等所有與營銷相關(guān)的軟硬件設(shè)施及媒體通路）。該費用由乙方根據(jù)推廣節(jié)點的需要，分階段向甲方做出方案提報，經(jīng)甲方簽批后執(zhí)行；1.20銷售節(jié)奏及銷售任務(wù)：合同簽訂至2014年1月30日前為形象導(dǎo)入期，2014年2月7日至2014年4月底為蓄客期，2014年5月為開盤強銷期，2014年6月至2014年12月31日為持效期。截止所銷售物業(yè)交房后的三個月，總銷量達到整體可售物業(yè)的80%（月度任務(wù)逐月另行向甲方進行書面匯報，在雙方協(xié)商一致，并由甲方簽批后，嚴格執(zhí)行和逐月考核）；1.21贈送服務(wù)：合同簽訂后，乙方在履行甲方寫字樓物業(yè)獨家營銷代理責(zé)任的同時，另外為甲方開發(fā)的其他物業(yè)（住宅/商鋪）的后期銷售提供顧問服務(wù)，包括住宅及商鋪物業(yè)的包裝推廣、營銷策劃，并依照營銷目標(biāo)建議合理的管理模式，提交月度營銷、推廣執(zhí)行方案等，此顧問服務(wù)不另收取任何費用；2、甲方責(zé)任2.1本合同簽訂后，甲方須向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等售房批文；2.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時，甲方負全部責(zé)任；2.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；2.4在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延；2.5甲方在對項目所作任何形式之宣傳時（包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等），須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商，并接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標(biāo)設(shè)計之使用方式；2.6負責(zé)確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用（不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇）、項目廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等；2.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已售物業(yè)清單及傭金之明細；2.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用；2.9甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后（無論何種原因）12個月內(nèi)，不得聘用乙方在職或離職人員；2.10在本合同期內(nèi)，乙方擁有該項目的獨家全程代理權(quán)，甲方不得聘用任何第三方代理服務(wù)單位，否則視為甲方違約；2.11甲方須根據(jù)乙方需要和要求，在現(xiàn)有售樓處內(nèi)為乙方駐場人員（案場策劃、案場銷售）提供銷售寫字樓物業(yè)的辦公和接待區(qū)域；3、乙方責(zé)任3.1乙方須從項目前期的市場分析、項目定位、產(chǎn)品顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理，行銷執(zhí)行等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù)，并派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作，（人員名單另行向甲方書面匯報，在雙方協(xié)商一致，甲方簽批后，乙方不得任意變動相關(guān)管理人員，如有調(diào)動，須提前7日書面通知甲方，并予以說明緣由）；3.2乙方承擔(dān)銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的全部費用（包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等）；3.3成立由策劃、銷售、行銷專員組成的項目小組，為甲方提供貫穿整項目的策劃及銷售整體服務(wù)（包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等）；3.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見；3.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進行本項目的宣傳；3.6主持并出席相關(guān)例會；3.7負責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作；3.8協(xié)助甲方監(jiān)督廣告設(shè)計及制作進度；3.9提供售樓場地布置的專業(yè)意見；3.10每日、周、月提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告；3.11乙方負責(zé)協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》；3.12在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執(zhí)行銷售；3.13乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利；3.14乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責(zé)人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施；5、合同的解除5.1根據(jù)合同雙方約定代理期限到期后若無續(xù)約，可自動解除合同；5.2乙方員工的行為、言語嚴重損害甲方信譽及利益（明確定義另行商議）情況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償；5.3甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后7日內(nèi),付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費用：5.3.1工期延誤超過3個月（不可抗力情況除外）；5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，已應(yīng)諾的廣告投入無故延誤或取消等；5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時；5.3.4員工的行為、言語嚴重損害代理商信譽及利益（明確定義另行商議）；5.4如約定雙方其中一方未能履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售物業(yè)之代理傭金，按本合同第1.3、1.4條之約定執(zhí)行；6、違約責(zé)任6.1乙方及其委派人員在整個代理期間市場推廣及銷售事宜與事實不符、私自夸大宣傳及不實承諾，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)解除合同并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.2甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理費為違約。甲方逾期不支付的，每拖延一天，甲方需向乙方支付應(yīng)得代理費千分之三的違約金；6.3合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守，任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.4如甲方延期交房或其他原因?qū)е马椖繜o法正常銷售，造成乙方在代理期內(nèi)未完成銷

售任務(wù)，不視為乙方違約；6.5合同有效期內(nèi)，因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒不能預(yù)料又不可避免的事件)而使一方不能履行本合同的，在有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約；6.6如甲方有違約行為，除向乙方支付約定代理傭金外，須向乙方另行賠付違約金100萬元；6.7如乙方有違約行為或在代理期內(nèi)未完成銷售任務(wù)，扣除銷售傭金的20%作為違約懲罰；7、合同執(zhí)有、生效及終止7.1、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效，甲方向乙方付清代理傭金之日止。7.2、在本合同到期時，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。7.3、經(jīng)雙方同意，對未盡事宜可另行簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議視為與本合同同等法律效力。7.4、甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向項目所在地法院提起訴訟。甲

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