2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫深度自測300題及一套參考答案(河南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCH1U4B9M7C8E5D1HX3C8C8N5H7Z2R1ZA1N10W8K10S6P6G62、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCG4E4V9G3T2U1Q1HH4N10J4D2H7P10T5ZB5Y3P8X6B6S8O83、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACK6S9M1K3Z10L3B10HA5A9W3U5D5K9O10ZD6M2X8H3A8J10G34、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCC6H8W9D9W5Y8T6HL6U5V1P5O1E9W3ZT1P2O4H3W8P6C105、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACK5W5J2S2E6C7B1HC2R10J3X9F3J9D7ZJ6Q3G6Y3Z10S7U66、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCN4J7Q10Z3O3X10Y3HQ1V4L9E7U3A7R4ZY5F7A9M1R5X9U77、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCR7T3G7E9P1F8D3HQ1O4M10Q8F7Z10D2ZW7I4C9G4T2M9F78、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACH7E3Z5A9T8F9K8HN7R8N5W5K8Q9Y3ZK8M5O6Z8Q5B2F99、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位【答案】BCO4Q7V4I8S5M6H10HQ10Y7G1X4K3N7Q4ZI2U9I7R8V2V2O610、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCQ8B10S1L5L9V9L7HH3S9C5G7J1W8P8ZW10I1I10K5S10Y6H311、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用【答案】BCJ8Q2U10O4F7Y1Y6HS7M9Y3Z5K3R10N6ZB10W7E6S1K2F1H312、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCP10F7D3U10B9S5A4HA8H10R4L3V9J8V2ZB9X7V3A7W10H8N1013、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCB4X10M7Q9D9U8L1HU4Q7R8O3S7B2H8ZC8Q10K4T5R3K4Q114、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經(jīng)濟效益指標【答案】DCY10T10W5K9F4D3M1HV10N1I7L6A10N7K9ZO2N8X3L4I1I9N215、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCF8Q1S3H3M1A6O5HK3I5U4O10M10W10G5ZO4K7Q8Y2N7U10N416、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關(guān)鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設(shè)條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCO4J2I9Q6Q8C6S2HO5E9T2I4U8Y7U8ZD8D1X3J1D3E1Q817、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCW8T6X1D9K5G8Z4HR7S10Q6Y2D9D4J8ZJ6Y5K2S10P7M10C318、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產(chǎn)品

C.人員

D.服務(wù)【答案】DCQ7M4V9E1P9D3E2HX6U8N7A5E5B5I9ZO1A4H1Y8R8L8J1019、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCH1Y6F7S3X7B5N1HP8U3B7R5A10F7Y10ZO6G7T4N5A3W5N420、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX4R3V9S3C8N3N4HR2Y3Y9F6S2R2K6ZQ9D6R7X4S6G8O721、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCN5T10Z9R5Q4M4Z9HN2A9C10K5U1X8F4ZL8V9Y7G4C3D2B922、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACL6O2W1J8G5Z1L7HK6G5P6Z5O2D7C9ZI4Y10I8C2C1Q7A523、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCZ2D2M9G1T8L6S7HV8A1K1L4D7R3K8ZT7W4R7P2P10H7F724、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACL1D1A9Z2Q1D8R5HI8C6H6D3M8I9G5ZH3O6O8S5W5C4R1025、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCU7U7U6V10A9E5N5HB2X5O7P2L6B10D7ZY7V1T5M10V4M5A426、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI4C7H5Y7W10C1B1HC10I4V8H5E9Y8Y7ZK7E5H8V10D7D10B1027、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCU4S7L6B3H5I5J7HK8H2B3Y2I8K1O8ZZ8W10Q9W10H6W7N328、對市場需求與供應(yīng)情況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、市場供應(yīng)與需求、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等進行的預(yù)可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCV9A3W2S2Y1Q9Q6HA5K5R5D2Y10F4I2ZW7R1Y1A6K4O8N829、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB7A6Z10S5H8W10U7HO2F3L2V5E6P10Q10ZV10P3P9Y6T3W6Q630、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACC4H2S8P2E4E5W1HZ7C10O10R8E8U1O2ZD8U2R5R1F8G5A931、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCZ4V9O3U4L6Q5T1HS10L2V10S7B7I6F7ZB1M5L1M7C1D1L732、以下財務(wù)分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCX6V8F6U4O5L3W2HM3E8G8Y1Z7D6R1ZZ6Q3D7N10H9J2T833、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACC9Z8R1X6Z1I5P4HD4M8G6C8P4U7H6ZY1U9J7C8F4F5M134、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCX8N3G1K8L2R8F9HZ4K7L8R3O4P1D1ZO7R2N4S1K9A7P235、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACL10F4I10D9I5R2X3HH6N5Y8F10J7D8K2ZQ5Z8P10B2D7W10M136、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCU5V2H4B6E2Q5Z7HT2J5P7X7K10J10O2ZC5O1B10L1J9J5Z437、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCZ10Z8J6M1K7B8S4HF9Q3A4X3X1T3S4ZS2S9L10J5F3Y9Z838、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCB4I1Q6X2D2T5S8HH6Y3X8O3L4N5W5ZO7X7Y4R4L6P3D839、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCH7I10N5X5O10K6U3HO2T6O2I7T8O9H3ZP6C4U8D4F1F5Z640、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACG5C10K8Z8R3W1W8HQ5H6Q1H10D7P5L7ZU5Y8F7S4Y3Y8F141、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACK10B9N4B3X6I7X6HB5T2W5V4S4I1O7ZG9T4S9Z4J7D6G542、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACG7Z2M2R6Y9F1R4HU1T4V4S10V8M4W6ZD9T5N1Z3H5F1S743、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。

A.總投資估算表

B.經(jīng)營成本估算表

C.投資計劃與資金籌措表

D.銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表【答案】CCR6E5E2N4N8G7J3HN7S7W8A7C1S2V1ZV9B9L7I10J10Z10O944、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCW10A8U4Q3C1E2D8HF9T5D2G10X9P1E10ZV6A4M7H7I6T2L245、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發(fā)費

C.財務(wù)費用

D.辦公費【答案】DCG5E8G8I2A6F9D3HQ3B4F7G9F7Q7B9ZB9N5H1A7T5D5R546、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCY8H1N9Z9Q4L6L10HS10S5J3P10T2F1D6ZO10H8Q2Z5N9P8V1047、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標收益率要求【答案】CCA1G7L7G5V4Y2S5HB2G10W2P4J10H4B8ZB2A8R7Y9N6I9N1048、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCO6I7V2Z8D10A1X5HK8P9G2U5L10P8C2ZN5N4J10L5O10M1G249、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCV7M9U8S3W7A8Y10HD10H8F10B5Z9D6H7ZY10U5G2J9B8I5D450、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCN5L8K8F9O4F2M6HS6E9B5G5S8W9M1ZD7S1X9N2I3V8N151、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCH3M9Q2V2R1O5R8HF6Q1T9X3G5A10Q5ZM6D8E5S7N8P3N152、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACM2Q6C5G1S3K8Q7HR3G3Q3H2R4J6H1ZJ2B4D10W2L8E10U153、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACH7F4Y4T7D2I4B5HS3E7S1V4S8E10C5ZF1I2A5X6C9S10R854、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCX3S4W2J9S9W8O8HO9I1V5V7J6F6U10ZB1A3I1L8W3U9S155、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】BCG2Z6S6V9M7W4S10HE4Y5B9S3J4A9T1ZD3P7G6H9N1C5P256、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCS3U3D7F2S2P4X1HC8U10K2J10O1N1I1ZS6P3S1J4V5X1D457、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACN4D8Y8O10X2P2E5HJ9N7A5T4P8O7B2ZF4S6E7R5K2E6L158、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCK6K1I10Q7Y7F5H5HS4S6V10G3C8K5K2ZW10A8X5O1O1R4I459、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACV3U9H2G1R5X8I10HT9S5S5H7Y8L5G9ZH5I10U9S1P5N4C860、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACP5T3D10H7T1N7G7HE5X2E5A3C4D4V6ZY9W10P1S8V1E5W361、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應(yīng)還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應(yīng)付利息費用【答案】ACL8E6W10H10N7O4C1HS7F7V1W8A9Q2U1ZC1F3J6Y7X8J5Z362、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCO10H9Y9T7C2J1M8HJ7K3Y5V4I10R2O6ZW1O9E7V8T2O7V863、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF4Q5L4N4X9Q5H8HQ7E8V4E2R9R6H3ZH9S8P9E3Q5R8S564、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACN3T5D6N5X2R9M4HS4W3Z5P10S6N10E10ZH1I6R1G8X9X3K565、下列不屬于在進度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCG3S5M1B6D3P2W8HR2D1P10N1S8I3E9ZX6W1D5E5K7A10U866、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCR10E4E7Y2A8L6Z7HA10S6S8P8I4K4W10ZD4F5X3D9I1J9D1067、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCZ2J7V4W8Z6S4T8HU4W6Y5B4M8F3J9ZA8Z2F4U6L1L8P268、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB4J2Y2N9G2P8M9HB4E10S4W10T9E7I1ZX8U1M8B8O8W10S169、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ4G10E4Z3I4D3K10HV3X10I5X5I2O10Z9ZW10V2N8D8L1L2U870、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCH3F6Q10G4C10V8X3HO7U2C9D8W2Q4E3ZL8V1I3E8Z6H10S571、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCJ6W7U1F3J4A8R5HN2W8J6Q9H6Y7I2ZF10Q3W2G7F3P8U972、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標【答案】BCM8I7O10L2L7Q8E9HH7Z5D6C2T8B5X6ZT3L1E9D9E5U8I873、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCH6Z9B4M5R5I4D3HW6Q6G9D3D3O4U5ZR8B4G4Z6M6K1A174、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)置

B.平衡點的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCP4R10R10D4E8T7B1HD5P5B7S9T5X9O1ZO5P8C5Y5I5H3J1075、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACX10C10A10V9E8Y2T2HJ6I2P10L9L6E7H6ZG1H10B3S6U3T5K976、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCF3O8N10N7I1D5C9HW10J3I7U4T6G7M10ZM8U1U1H5I9O6N277、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCW6Q6L2G2V9P7L3HR7E6H7W1S2T1Q5ZZ1G10G4Y3Y3N9S178、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCG1M2L2N8C1R9N4HS5J2K8M8H5X1U2ZR8P7N1G8X7J3S1079、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCY6D9J8H5S8W4Z7HX5T4X6S5L9D2A2ZN10I1O8K4Z9Y9X380、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACN9B1O4K2J1U9M10HN4Y5W1J1D7S5E3ZQ8U2F2L8K8C10U481、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCB7I3K4P8D1Y7H2HU5B7E7O7A3U1C1ZR2U8J5N6H7Q10V782、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACU2U1B7F8D7M8S6HV2K3Z3D1H1J5G10ZM2J6I7I8P8R10W183、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACV6E9I5J9N5T4J3HJ7F9C10W8L9U2U7ZY6Z8G2B6Z1Q9E284、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCS5M6R3D1A2O10S9HH6R1N10C5O1Y9E8ZH5B1R7S2S4J5E785、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCQ1X9X1E4L8E4O7HA9M8C4E8B1X10T6ZZ10J4F1P2G2O1Y786、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCD5W8B6P2Q8J9W9HF3Z5C10K1O9F7Q10ZX8D1O4D4N1W8B487、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACE8R7N10W10S5E1J4HJ8C10A1F10L5J9W8ZA7F9P2T9J6X4T1088、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACZ10W4K2U9Z3Y9F2HB5W10V2J6R5N7W4ZY5Z7Q3M9G2S7Q989、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.建筑安裝工程費

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACT2P7B5N3W5L2H4HF5L10I8A8N6R6Z10ZD2Q1P3H5Z7T5K390、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCD3S3Y1H1P4O6M3HY3P1N4B9B10D7T5ZL1I5J4D6O9A2C1091、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCS5R9J8R2G7J8Q9HK1E10A1A8U9F6H4ZE6K8M4K1T9G10A892、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR4T6K7T1F5J4T6HY10K7M10X8X8C9N6ZE2E6L2Q6P3K2C793、下列屬于會計恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費用＝負債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負債

C.資產(chǎn)＋費用＝負債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCN3P10U3J3B4E9Z4HR1P5W2P7F2D6F1ZI4N4A10V6X10U3T594、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當期應(yīng)還本付息資金

B.當期已付利息費用

C.當期本金

D.當期應(yīng)付利息費用【答案】ACB4T3X5K1Y4H1F7HK10G7R6I6N6F1Y7ZU2Y4Q3N7S3O4D895、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素中，檢驗各風(fēng)險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】ACY10V4A3T1P7H3N1HN9G5X3J4Y9P9Q3ZJ5B9U8W10T3H4W996、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCZ10V6T8Y10L8I9S10HZ8K4J9K5U1C10E6ZT2S4X7J1U10B9M597、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCD6X10G6O2D10H10J5HZ8S5Q7K8W3C10J3ZR5C10U6R3S5J9I698、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCD8P9X1W1N9H4O1HG1V4F8D6B7L8N9ZQ5M8Y7V6I6X8G999、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCR10D4F1H4T6T1W3HZ2Z9L5Q6H7P8A4ZH2R9T10X7S4B9B2100、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCI5P10D8W6L9H6O7HJ8X9J7Q5I2A4X3ZI8Q3I7I10M4S4N3101、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACW5Z6G1A10B4F1B10HT2F8D6V9K2X9B7ZQ6G5E5Z3K8S2Q8102、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCW1O7U3G6M4A4M6HL7D5C6N1T3W7K6ZB9T7T7G1S5B9K1103、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACD6M5G2K2C7Y1S5HK10Q4D10A3X5F6F1ZJ4B7Y3T4Z9S5A5104、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACQ3I8M5D3B6V6K2HF3Q2X4V4L6C7G4ZJ3W3X8H9N10W9Z6105、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACD7Z5R7C8Y3B10K9HF3E1X7X6N5V3Y10ZE7A3U3T8I4X3E2106、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCV8N9T9E6P2Y9W5HP1W6P4Z6W9P10W1ZF1G1D9C7M7T1U5107、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCK6J3L3P4Z7G4F5HH3A1Y10C6J6D7U3ZC3N8C9D7R9J7Y6108、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCB3H9A1R5P8W2U7HR2C8L3B2C10A10O2ZT9O4Z3S3U9A3Q8109、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACJ9O5X9X5A4K5B1HB10G10B7M4T1U3P9ZG3N4M8V10X5P3T1110、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACA5M4N2J4D1Q2I2HR4P4J4Z5E3N5M8ZA6A7U7V5R10Y7Y9111、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV6C7S2H1F4O1N4HL3Z1F3F8N8O8K9ZI3J10R9U2B5S7M10112、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCK5O2J1C1L6Y4D5HO9U6Y4T3X2X9M10ZX10M3C5M4S10M4Z6113、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCV8I4U4N5R7K4I10HR3O5Q7S8T7R2O5ZE5V4Y7N2G5X2B6114、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCZ1S2Q7F1X9E6C8HI8I5Z6H2N1L1L9ZW4X8L8U10R3R4G6115、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCQ10Z6L4F4A5C6F2HU6A1T5V8S7Q5Z4ZZ1I7Y8F1N3L4W3116、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA10Y10J6C6B7Z9U8HB9K2X10T1S6W6D5ZV1K1U7Y7T7I6I1117、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCY10J8L10S4C6O5W2HW3U8V9A9Y10H4T7ZW6I6F1L10Z2X9T9118、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCA6M2K10Q3C1P7Q9HI2T8X2Q1P5K5N5ZP9P9N5K5Z4V10F4119、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACH10A6A2C4X4X3X8HU6H4T1P7N3K4Z1ZI9N7W1T7W2K2E1120、在房地產(chǎn)市場指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCL3L1J2L4N7S2S2HU8G5F3S5G9X3E9ZD1S1H4O8R3Y10R6121、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

C.業(yè)主目標收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCS5W6C1D5O8J1C5HN1I3Q10N7P9E8D6ZH2Q9G8I10A1F6I2122、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACM3R5J1F9W2Q5E5HF8N2P6F9I1W5M2ZW2I6Q5I3N6G4I6123、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACL10W3M10B3W3W2A5HQ8T9Z2Q8Z9P2R3ZM2P6P10R5Z8P1E10124、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCX7H5Z9T8B1M8R6HZ7S10S2J8R2T7P8ZM10K6X10T8W6K3X8125、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACM7T4W1S9K4R2P5HO3I9G5Y9X5W5M2ZO10V8B5P1Y4V4B4126、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACR10V10Z2P1J10L10P7HZ8J2V10M6P5A1S5ZZ2V10S10A4Q10Y8I4127、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCZ3I6M9O5E4W2Z3HW1W6U6E10N5H8F7ZI10D3N6K1G1K10I7128、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務(wù)市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCG10T7J9W7F2J10E2HN4Y8J10V5V4O10Z6ZK7T8O8K4Y6S7O6129、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCW3L2Z4W5A8N10W8HW8W9L5I3B7A10B4ZU2V10F8J8U8H8V1130、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCD1Y2B2X5W1S1H10HJ2E5T6S5E3S5M8ZJ9X9L10R3T1G5B10131、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCN6V8Z3H5I2Z4W10HK9S3Z5T4X4V6G9ZU2H4R9U9K3L2W9132、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCA7P10Z6Y8V10S2O10HL2R2Y9V2X9A9Y10ZV4K1Q7Z8J6L1A7133、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACI1N5X10N4W2U8P6HJ9O1M6X9Q9G7V4ZY1L6D9A7H8Q4L8134、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCM6H10F1V10P9P1W4HL6N1J4T1X4M9S2ZJ10O9Y5M8C5J9E3135、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】BCE7L2Q7R2M9H6S2HY1J5T6N4S6W5N10ZU10L7G6S1A10Z6M2136、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCT4M4P6Z10C5D7L3HB7T5G8Z2I1X8N4ZI1S7E1Q3U3U5I7137、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM1B6R7G6K2K9H9HT1I10T6U1Q7C1T3ZC2G10Q5M1Q7U9Z3138、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACZ2I2Q6L5X10F5L9HP5O7R3K4E9H2X4ZT6H7B10P6T1J6N10139、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCI1O1Q9H5G4S3G1HS1D3R4Q7O5B10A2ZF9F3V10N2B5S10F8140、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCQ4K6V1G4A10F6M4HJ4Y4Z8G2M9J4P6ZR4H1I1L9M10D7F8141、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACM8L3I8T5W10N9O10HJ10W5Q4N10W10H2B7ZY4Q4W3L9F1P2T3142、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCA1E2O5C9L4Z6B5HG10L8C3Q6S10W4O6ZZ3E3K10O5U3W1D5143、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險【答案】CCO6F2D8L3X6D3X10HU9N9A2F6M9W2E8ZK7V6J2U5Z6Q7W1144、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCD5O6U9U10I5J2W2HU5A5B10M2J4Y9E8ZX9N5N3H3H8X8K10145、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動類型【答案】DCW8H1E7M5R4M9X3HY6F3V4U3B2N3S8ZJ9A9C9T7A9V10O2146、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCY1T4S5B4A2N6A9HA5S6A5S10L7X6W5ZK10W2O8I6U4H1Q3147、房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項預(yù)測值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCS2M3F5D5J6Q8Z7HD2S3S4J9C6X7O4ZR5B5V7U7U4Z10L10148、工程變更估價原則中，已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負債【答案】CCM3K10M10N8B3N1G8HI4P2Q9P7Q2I9S8ZY4E9Z8B6K7V5H3149、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCZ3H1Y5F5D1C9B2HM2V4W4M5K4Z4M1ZD4R8I5L2H8W10Z3150、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACB8O7P8K10Y4G10R2HO10J2L8H3O7P2K7ZW10B10T7T8D7N7W9151、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCC2B4S6G5L8P10Z3HR6W3N2D3O3J10V8ZC10Y4Q8I10R4J2M1152、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCH4H2L7L7V6G1W5HQ4M7A4U1X7T2J2ZD3Y3K7M5W6C4N7153、詳細可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACE10P6E7M9K8Y3L4HY10K7C2L9G3L2I10ZG4A9E4G2N8X9C3154、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCW3F7F4C7G6B2J2HI2B6F7L9Y1F3R3ZX6K6S9S10G7N5Q10155、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務(wù)費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應(yīng)包括折舊費和攤銷費【答案】DCM1W6Q9J8S4I3C8HI5I2I3M9F5R10G2ZX9N9X10J2S9E8Q3156、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCB5P6N4R6O2B8T7HW10O8E4F2J6O9R4ZJ4J5E10I4Q8N5R6157、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCB9W2X9A1H3I8U10HE4A3R2Q5M5S7I10ZC10D4S7O3Y4J1S2158、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACE2B3C6K6Z9B1R3HI4R10J5I2N5C1P4ZH10D9X1S10U4X1B4159、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCH8A4G3B8X7C8O1HU4S5W2S10G10A6L10ZJ8X4N7A4B8H6K3160、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCP9U7D2E6K9F3E6HU2P7J4C3M8Y7K1ZP8U1E1O7J2D7R9161、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCP2R5U3U7K1P8B1HT3D6F10M2D4W9N3ZE7Z7O4C8E4G8V8162、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACP4K6Z9G10J6S5N7HD3W10K7B10R6M10O3ZN6E2C2G8U1J7E6163、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACX4T10C4A4G9W1O4HB7O8O2Z6L9W8I1ZO5O4F10X5X8E1F1164、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCV7J4N9W3I3B2T2HU4V8X7P5B2A7W10ZK1V4E8T9I5L7D7165、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCN3Y1I10E3U3L5D10HK4G6N9D1P2P7I8ZV9W10Y8Z2C8H7M1166、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步【答案】ACH5Z3R9R10P1W2A7HS1B1A10T7C8H4T8ZM7O4Y6T2G9R1S1167、項目投資現(xiàn)金流量表中在運營費用中不應(yīng)該扣除下列哪項費用（）

A.財務(wù)費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCB8N10I8Z9V8U3U8HG7Y4N6G4K2Y4I8ZD6F8F8Q2V9K10T9168、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCN8T3U10H8Q9E1N2HZ10P2X8Q9I7M3Y1ZA7V6V7H9Q1U2X6169、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACO1E7Y10F6O4V2I8HH1Z6F6T6B9F10W8ZL4Y10Y8O4K10N4U7170、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCB6C5S10X8K4A3Z7HZ5I7B6C10M6U10B4ZF10U8M9Q8V10A8P6171、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACG3M5Q6G9F3Y10S5HH6C8N1J9X1F5F2ZQ9J6L2V2O3M9E2172、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCR7L10D6Q4X7K7N2HR6Q6X3Y7E6C3C2ZO7V1D3B5P7R7G5173、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCF5Q6N6C9E9Y3F6HC8A3V8E5I10C2X3ZJ4N2B8B9N9Q6Z8174、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCU1Y5D6R1H8X3S1HR10D2S2O10Y2V9I1ZV9C6W6A6S1B5W2175、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCE5I5X3W7W8M5O6HO7N6Q6K1K7P4W5ZZ1E1C3F6X7L7T4176、（）對于宏觀經(jīng)濟變化的反應(yīng)是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCN3P3M10W2Q5E3O4HV2Z10U1R5Z7X4J6ZW3Z5T5B10T1P5U9177、房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括()。

A.利率風(fēng)險

B.或然損失風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.政策風(fēng)險【答案】CCS8A2X7U1P3K9M10HE4R3R4N4O7T10K8ZB3M5B8H4V8K6J1178、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACT7Q5P4M7R2P5Q1HJ3I2H7Q1S6D7C4ZS9T8X1F1H6Y2X2179、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCF6S4Y6C4C7H3X1HN2J2X7K9Y3Y8E7ZE8O6U7W10V5E7D10180、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACN6A8P10Z9Q9E9A1HK2U6P2M4O2Q8K1ZM10K5Q2V2L4W9U8181、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCK