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文檔簡介
復(fù)合合房房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃主要要內(nèi)內(nèi)容容第一一節(jié)節(jié)復(fù)復(fù)合合房房地地產(chǎn)產(chǎn)概概述述第二二節(jié)節(jié)教教育育房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)第三三節(jié)節(jié)旅旅游游房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)第四四節(jié)節(jié)體體育育房房地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例———廣州州奧奧林林匹匹克克花花園園介介紹紹第五五節(jié)節(jié)音音樂樂房房地地產(chǎn)產(chǎn)案案例例——北京樂瀾寶邸邸—音樂·家介紹第一節(jié)復(fù)復(fù)合房地產(chǎn)概概述一、復(fù)合房地地產(chǎn)的涵義二、如何開發(fā)發(fā)復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)三、復(fù)合房地地產(chǎn)的主要類類型一、復(fù)合房地地產(chǎn)的涵義將房地產(chǎn)業(yè)和和其他相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合合,從而將某某種具有號(hào)召召力又具有貼貼近性的生活活方式完整地地體現(xiàn)在房地地產(chǎn)的規(guī)劃、、開發(fā)、運(yùn)營營和服務(wù)的整整個(gè)流程之中中,更好地實(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)對(duì)消費(fèi)者的適適用性功能價(jià)價(jià)值,為消費(fèi)費(fèi)者創(chuàng)造出充充分體現(xiàn)生活活感受和文化化價(jià)值的人居居生活。二、如何開發(fā)發(fā)復(fù)合房地產(chǎn)產(chǎn)復(fù)合房地產(chǎn)是是對(duì)傳統(tǒng)房地地產(chǎn)的一種更更新。它屬于于自選動(dòng)作,,難度系數(shù)很很高。一個(gè)成功的復(fù)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目目,應(yīng)該在開開發(fā)理念、功功能價(jià)值、生生活體現(xiàn)、開開發(fā)模式、資資源整合五方方面體現(xiàn)出特特色,否則復(fù)復(fù)合地產(chǎn)就不不是完整的復(fù)復(fù)合,而是有有缺陷的復(fù)合合。例如,要開發(fā)發(fā)體育房地產(chǎn)產(chǎn),就要把復(fù)復(fù)合理念滲透透到理念設(shè)計(jì)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、園林設(shè)計(jì)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)計(jì)、物業(yè)管理理等每一個(gè)角角落、每一個(gè)個(gè)毛孔,并把把這些理念充充分、完整地地表達(dá)出來,,具備權(quán)威性性、排他性、、唯一性,才才能在市場里里具有主動(dòng)性性和吸引力,,才能在市場場里站住腳。。三、復(fù)合房地地產(chǎn)的主要類類型1.與教育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相整合,,一石三鳥一是用教育儲(chǔ)儲(chǔ)備金的方式式籌集到一筆筆建設(shè)資金,,減輕了住宅宅建設(shè)方面的的負(fù)擔(dān);二是聚集了人人氣,許多家家長不斷前來來探望學(xué)校的的孩子,帶動(dòng)動(dòng)了房產(chǎn)銷售售;三是打出名氣氣,數(shù)千名家家長從全國各各地來,也把把項(xiàng)目的好名名聲帶到了全全國各地。三、復(fù)合房地地產(chǎn)的主要類類型2.與體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相整合,,一箭雙雕住宅產(chǎn)業(yè)與體體育產(chǎn)業(yè)的整整合,提升了了房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商的品牌意意識(shí),有利于于銷售業(yè)績的的增長,為社區(qū)內(nèi)住戶戶提供了健康康生活的保證證。3.與旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相整合,,一枝獨(dú)秀使向往綠樹藍(lán)藍(lán)天和新鮮空空氣的城里人人到城外購樓樓置業(yè)成為現(xiàn)現(xiàn)實(shí)。三、復(fù)合房地地產(chǎn)的主要類類型4.與IT產(chǎn)業(yè)相整合,,走向雙贏智能住宅最大大的受益者就就是都市中的的“SOHO”一族。這一原原本弱小的群群體正在發(fā)展展壯大,越來來越多的人從從根本上改變變了生活方式式、工作方式式。電信公司司涉足住宅小小區(qū)智能化建建設(shè),與開發(fā)發(fā)商共同營造造“網(wǎng)絡(luò)社區(qū)”,向人們展示示了一個(gè)通過過網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程購物、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程娛樂、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程教育等的的嶄新生活模模式,同時(shí)拓拓展了業(yè)務(wù)范范圍。在知識(shí)識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,,生命周期較較長的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與“IT產(chǎn)業(yè)”的整合將讓雙雙方走向共贏贏。三、復(fù)合房地地產(chǎn)的主要類類型第二節(jié)教教育房地產(chǎn)開開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)中搞好教育育規(guī)劃和學(xué)校校設(shè)計(jì)意義重重大。開發(fā)商商要注意以下下幾個(gè)問題。。1.教育定位位小區(qū)學(xué)校的教教育定位非常常重要。需要要進(jìn)行教育市場場調(diào)查。2.名校的選選擇不少大的地產(chǎn)產(chǎn)商在教育規(guī)規(guī)劃中特別注注重名校的引引入,依靠名名校的知名度度和牌子來抬抬升樓盤的文文化品質(zhì)。但但需要注意慎慎重選擇。3.學(xué)校資源源的綜合利用用學(xué)校的各種資資源應(yīng)納入小小區(qū)的統(tǒng)一協(xié)協(xié)調(diào)管理之中中。這些資源源除了保證學(xué)學(xué)校正常的教教學(xué)需要外,,可以對(duì)業(yè)主主開放,把它它作為整個(gè)小小區(qū)建設(shè)的共共同資源。可可以學(xué)校為中中心,把小區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)成一個(gè)個(gè)學(xué)習(xí)型社區(qū)區(qū)。第二節(jié)教教育房地產(chǎn)開開發(fā)第三節(jié)旅旅游房地產(chǎn)開開發(fā)旅游房地產(chǎn)是是指以旅游度度假為目的的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、營銷模式式,開發(fā)項(xiàng)目目全部或部分分實(shí)現(xiàn)了旅游游功能。一、旅游房地地產(chǎn)的類型旅游房地產(chǎn)的的開發(fā)對(duì)象為為旅游物業(yè)。。一般而言,,旅游物業(yè)包包括以下幾類類:1)發(fā)展商利利用旅游開發(fā)發(fā)區(qū)、旅游景景區(qū)、休閑度度假區(qū)的優(yōu)越越自然條件、、地理位置開開發(fā)的具有投投資回報(bào)和多多種功能的住住宅項(xiàng)目。如如:景區(qū)住宅宅、海景住宅宅、風(fēng)景名勝勝度假村(風(fēng)風(fēng)格別墅)、、民俗度假村村等。2)高爾夫、、登山、滑雪雪運(yùn)動(dòng)度假村村。指在高爾爾夫球場、登登山、滑雪等等運(yùn)動(dòng)地附近近開發(fā)的度假假別墅項(xiàng)目。。3)旅游(休休閑)培訓(xùn)基基地、國際休休閑度假中心心。是指具有有集旅游、觀觀光、休閑、、度假、運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身、會(huì)議議、培訓(xùn)等多多功能的房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目。4)時(shí)權(quán)酒店店是將酒店的每每個(gè)單位分為為一定的時(shí)間間份(如:一一年51周)),出售每一一個(gè)時(shí)間份的的一定年限((如20年每每年1周)的的使用權(quán)給消消費(fèi)者。消費(fèi)費(fèi)者擁有一定定年限內(nèi)在該該酒店每年一一定時(shí)間的居居住權(quán)。5)產(chǎn)權(quán)酒店店是指將將酒店店的每每一個(gè)個(gè)單位位分別別出售售給投投資人人,投投資人人一般般不在在酒店店居住住,而而是委委托酒酒店管管理公公司或或分時(shí)時(shí)度假假網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管理理,獲獲取一一定的的投資資回報(bào)報(bào)。養(yǎng)老型型酒店店是產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒酒店的的一種種特殊殊形式式,它它是指指投資資人((往往往是最最終消消費(fèi)者者)在在退休休前購購買退退休養(yǎng)養(yǎng)老度度假村村的某某一個(gè)個(gè)單位位,委委托管管理公公司經(jīng)經(jīng)營管管理直直至退退休后后自用用。委委托管管理期期間,,將獲獲取一一定的的投資資回報(bào)報(bào)。產(chǎn)權(quán)酒酒店既既是消消費(fèi)又又是存存儲(chǔ),,既是是服務(wù)務(wù)又是是資產(chǎn)產(chǎn),既既可自自用又又可贈(zèng)贈(zèng)送的的特別別商品品,是是房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)和旅旅游酒酒店業(yè)業(yè)的有有效綜綜合。。6)時(shí)時(shí)值度度假型型酒店店是指消消費(fèi)者者購買買一定定數(shù)量量的“分?jǐn)?shù)”,這些些“分?jǐn)?shù)”就成為為他們們選購購產(chǎn)品品的貨貨幣。。他們們可以以使用用這些些“分?jǐn)?shù)”在不同同時(shí)間間、地地點(diǎn)、、檔次次的度度假村村靈活活選擇擇其分分?jǐn)?shù)所所能負(fù)負(fù)擔(dān)的的住宿宿設(shè)施施,消消費(fèi)者者不擁擁有使使用權(quán)權(quán)或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。。7)分分時(shí)度度假系系統(tǒng)分時(shí)度度假系系統(tǒng)是是在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒酒店和和時(shí)權(quán)權(quán)酒店店的基基礎(chǔ)上上產(chǎn)生生的,,是當(dāng)當(dāng)今國國際旅旅游業(yè)業(yè)的時(shí)時(shí)尚產(chǎn)產(chǎn)品。。分時(shí)時(shí)度假假系統(tǒng)統(tǒng)是指指擁有有度假假房產(chǎn)產(chǎn)使用用權(quán)的的消費(fèi)費(fèi)者,,可以以將自自己的的度假假房產(chǎn)產(chǎn)使用用權(quán),,換取取位于于其他他地區(qū)區(qū)的度度假房房屋使使用權(quán)權(quán)。二、旅旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)在國國內(nèi)外外的發(fā)發(fā)展情情況1.國國外旅旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)早早已發(fā)發(fā)展旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)源源于法法國地地中海海沿岸岸。20世世紀(jì)60年年代,,法國國阿爾爾卑斯斯山地地區(qū)的的別墅墅度假假村首首先以以分時(shí)時(shí)銷售售的方方式招招攬客客戶。。2.我我國旅旅游房房地產(chǎn)產(chǎn)正在在起步步北京、、上海海、大大連、、青島島、海海南、、廣東東、福福建、、深圳圳等地地已開開工的的旅游游房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到近近百個(gè)個(gè),以以“高爾夫夫、山山地、、滑雪雪、沖沖浪、、野外外運(yùn)動(dòng)動(dòng)”為主題題的休休閑度度假住住宅、、別墅墅、酒酒店超超過80家家。第四節(jié)節(jié)體體育育房地地產(chǎn)案案例——廣廣州奧奧林匹匹克花花園介介紹一、產(chǎn)產(chǎn)品1.奧奧林林匹克克大廈廈奧林匹匹克大大廈這這個(gè)標(biāo)標(biāo)志設(shè)設(shè)施及及其具具高科科技、、高技技術(shù)含含量的的項(xiàng)目目設(shè)置置,使使其成成為整整個(gè)奧奧園的的標(biāo)志志性建建筑物物和體體育概概念的的集中中體現(xiàn)現(xiàn)。2.依依托于于大廈廈的體體能檢檢測中中心、、健身身健美美中心心、氧氧吧((富氧氧水、、養(yǎng)生生呼吸吸器))、國國際乒乒乓球球、羽羽毛球球?qū)W校校、各各類培培訓(xùn)班班、集集訓(xùn)班班、聯(lián)聯(lián)誼會(huì)會(huì)、比比賽、、冬夏夏令營營等和和園區(qū)區(qū)內(nèi)各各類體體育設(shè)設(shè)施,,不但但實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了自自我積積累、、自我我發(fā)展展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化道路路,對(duì)對(duì)于細(xì)細(xì)化體體育社社區(qū)概概念,,營造造社區(qū)區(qū)文化化氛圍圍,起起到了了不可可或缺缺的作作用;;3.奧奧園還還合作作或聯(lián)聯(lián)辦了了航空空俱樂樂部、、乒乓乓球俱俱樂部部等體體育團(tuán)團(tuán)體等等。二、服服務(wù)奧園并并不簡簡簡單單單提提供體體育設(shè)設(shè)施,,提供供運(yùn)動(dòng)動(dòng)場地地,而而是緊緊緊圍圍繞““科學(xué)學(xué)運(yùn)動(dòng)動(dòng),健健康生生活””的核核心理理念,,為每每位業(yè)業(yè)主量量身定定做科科學(xué)運(yùn)運(yùn)動(dòng)計(jì)計(jì)劃和和健康康生活活方式式指導(dǎo)導(dǎo),提提供健健康管管理顧顧問服服務(wù)體體系、、運(yùn)動(dòng)動(dòng)處方方、健健康生生活方方式指指導(dǎo)。。三、文化化1.首先先“奧林匹克克”這四個(gè)字字是奧園園享受到到了其帶帶來的巨巨大的無無形資產(chǎn)產(chǎn)。2.對(duì)接接點(diǎn)另一一個(gè)突出出表現(xiàn)就就是為奧奧林匹克克花園的的各類平平面以及及影視、、電臺(tái)甚甚至互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)廣告告賦予了了特色,,在具體體表現(xiàn)形形式上和和表現(xiàn)載載體上均均與運(yùn)動(dòng)動(dòng)和健康康有關(guān),,特別是是運(yùn)用了了很多象象征奧林林匹克文文化和體體育文化化的圖片片和形象象。3.在“科學(xué)運(yùn)動(dòng)動(dòng)、健康康生活”核心理念念的指導(dǎo)導(dǎo)下,奧奧園著力力突出了了社區(qū)文文化的建建設(shè),充充分利用用業(yè)主期期刊、軟軟性新聞聞、文化化長廊、、小區(qū)海海報(bào)、展展板等宣宣傳形式式,闡述述了他們們?cè)V求點(diǎn)點(diǎn)和核心心競爭力力。4.舉辦辦了“業(yè)主乒乓乓球比賽賽”、“廣州中小小學(xué)乒乓乓球比賽賽”安排了X——GAME和攀巖、、航空表表演(熱熱氣球、、動(dòng)力傘傘)等活活動(dòng)還贊贊助了“99年廣廣州奧林林匹克花花園杯全全民健身身月活動(dòng)動(dòng)”。5.在園園區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置多處處體現(xiàn)“運(yùn)動(dòng)、健健康”和奧林匹匹克文化化的雕塑塑小品和和藝術(shù)品品,包括括金手印印、金腳腳印、風(fēng)風(fēng)水球、、雕塑等等,提升升了奧林林匹克花花園的文文化品位位、渲染染了整個(gè)個(gè)社區(qū)的的文化氛氛圍。四、環(huán)境境奧園精心心設(shè)計(jì)了了長達(dá)1600米健身身步徑((5條步步徑),,近4000平平方米的的泳湖,,將體育育設(shè)施、、園景、、道路巧巧妙地融融和在一一起,并并賦予了了相應(yīng)的的主題,,不但形形成了特特色景觀觀,還蘊(yùn)蘊(yùn)涵了濃濃郁的文文化氣息息,使密密布于社社區(qū)內(nèi)的的體育設(shè)設(shè)施和從從事運(yùn)動(dòng)動(dòng)、健身身的人群群共同營營造出小小區(qū)健康康生活的的主題環(huán)環(huán)境。成都奧林林匹克花花園——夢(mèng)里水鄉(xiāng)鄉(xiāng),島居居生活第五節(jié)音音樂樂房地產(chǎn)產(chǎn)案例——北京京樂瀾寶寶邸—音音樂·家家介紹一、樓盤盤命名::樂樂瀾寶寶邸——音樂·家起樂瀾寶寶邸——音樂·家這個(gè)名名字,就就是要將將音樂融融入建筑筑之中,,使音樂樂與建筑筑完美融融合,為為購房者者提供一一個(gè)與音音樂緊密密連在一一起的家家,一個(gè)個(gè)以音樂樂為主題題的家。。二、建筑筑風(fēng)格樓盤樓頂頂?shù)脑O(shè)計(jì)計(jì)采用簡簡潔的鋼鋼琴形狀狀,樓立立面采用用仿似
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