區(qū)級醫(yī)務(wù)人員公共租賃住房租賃管理辦法

區(qū)級醫(yī)務(wù)人員公共租賃住房租賃管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)醫(yī)務(wù)人員公共租賃住房（簡稱“公租房”）的分配管理工作，提高住房的使用率和管理的有效性，根據(jù)公租房管理的有關(guān)規(guī)定，遵循公平、公開、公正的原則，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。第二條公租房原則上供醫(yī)療機(jī)構(gòu)引進(jìn)高層次人才或家庭距離醫(yī)院（或公租房）5公里范圍外的在職職工（含臨時工）短期租住。對承租人的房產(chǎn)、工資收入及機(jī)動車等沒有明確界限。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)第三條各醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)成立“公租房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)本單位公租房的管理工作，成員由主管院領(lǐng)導(dǎo)、工會、人事科、財務(wù)科等職能部門負(fù)責(zé)人和職工代表組成。下設(shè)公租房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡稱“房管辦”），負(fù)責(zé)公租房日常管理工作。第四條公租房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1、根據(jù)醫(yī)院房源、申請租房的對象人數(shù)、住房現(xiàn)狀等情況確定公租房的安排或調(diào)整方案。對申請、審核符合條件的對象在本單位內(nèi)進(jìn)行公示，公示期為5天。2、對私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、強(qiáng)占住房、違章搭建及裝修時破壞公租房結(jié)構(gòu)者，與區(qū)住保中心共同研究，決定處理意見。3、宣傳、解釋公租房租賃的有關(guān)政策及規(guī)定。第三章公租房租賃第五條租賃對象公租房作為在職職工在本醫(yī)療機(jī)構(gòu)工作期間的臨時性周轉(zhuǎn)住房，對醫(yī)院引進(jìn)高層次人才或住房有困難，需要醫(yī)院解決住房的在職職工（含臨時工）。第六條租賃安排和次序租賃對象按以下標(biāo)準(zhǔn)安排：1、整套租?。焊备呒耙陨下毞Q人員、已婚職工家庭可整套租??；2、二人合租：未婚職工、其它因工作需要解決住宿問題人員原則上2人合租一套；符合入住條件的人員，通過抽簽方式，選擇入住樓層和房間。單身人員入住后如因結(jié)婚等情況需要申請整套住房的，先向醫(yī)院“房管辦”申請退出原有住房，再向醫(yī)院“房管辦”申請整套住房，在有房源的情況下，可重XX排。在房源允許的情況下，公租房可安排作為醫(yī)務(wù)人員值班用房和后備用房。第七條租賃期限公租房租賃期限一般為1年，租賃期滿符合條件可續(xù)簽。第八條租金標(biāo)準(zhǔn)、管理和使用公租房的租金按使用面積以月租金計算，本期為3元/平方米；今后視城區(qū)市場行情確定，原則上每2年調(diào)整1次（政策性調(diào)整除外）。租金交由醫(yī)院財務(wù)部門設(shè)立專賬管理，定期上繳到區(qū)保障中心后集中上繳財政，用于公租房的維護(hù)和修繕等開支。承租期間所發(fā)生的水、電、天然氣、電視、電話等費(fèi)用另行據(jù)實核收。三電梯維保、梯間照明等公共費(fèi)用，由各住戶分?jǐn)?。第九條承租人應(yīng)與醫(yī)院簽訂承租合同，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，共同遵守，以維護(hù)雙方的合法利益。租賃合同一式三份，醫(yī)院、承租人及區(qū)住保中心各一份。第十條醫(yī)院公租房租賃實行保證金制度。承租人需按每套人民幣￥2000元的標(biāo)準(zhǔn)向醫(yī)院交納住房租賃保證金后，方能辦理入住手續(xù)。第十一條公租房申請安排程序申請租房人到醫(yī)院“房管辦”領(lǐng)取《公租房租賃申請表》填寫相關(guān)資料，由醫(yī)院“房管辦”交醫(yī)院公租房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，醫(yī)院公租房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后，申請人與醫(yī)院“房管辦"辦理承租手續(xù)，安排入住。第十二條職工租賃公租房的租金由醫(yī)院“房管辦”于當(dāng)月15日前計算核定后，30日前報醫(yī)院財務(wù)部門從承租人工XX扣繳。承租人拒絕從工XX扣繳或逾期不交租金者，醫(yī)院有權(quán)終止租賃合同并收回住房。第四章公租房退房第十三條租賃合同到期，承租人必須及時將公租房退還醫(yī)院。確有困難者需提前1個月提出申請，經(jīng)審批同意后可以續(xù)簽合同。未經(jīng)審批同意者必須按期退房。第十四條退房時，原承租人須保持房屋設(shè)施完好并能正常使用，屋內(nèi)設(shè)施損壞者須照價賠償，并結(jié)清水、電、天然氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用后，經(jīng)醫(yī)院“房管辦”有關(guān)工作人員驗收合格后填寫《退房手續(xù)結(jié)算單》，承租人憑《退房手續(xù)結(jié)算單》到醫(yī)院財務(wù)部門取回住房租賃保證金。第十五條院內(nèi)員工離職，必須先退房，方能辦理調(diào)離手續(xù)。確有特殊困難暫不能退房者，須交3000元押金，并委托一名院內(nèi)在職職工做擔(dān)保人，簽訂限期退房協(xié)議書。延期不得超過2個月，逾期按本管理辦法“第二十二條”規(guī)定處理，并由醫(yī)院“房管辦”與區(qū)住保中心根據(jù)情況組織有關(guān)人員對住房進(jìn)行清理收回，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)處理房內(nèi)物品及相關(guān)事務(wù)。第十六條合同期滿或院內(nèi)員工離職，承租人的房內(nèi)物品，原則上由承租人在合同期滿或職工調(diào)離醫(yī)院5天內(nèi)處理，如因客觀原因確實不能在規(guī)定時間內(nèi)處理的，可向醫(yī)院“房管辦"提出書面申請，醫(yī)院“房管辦”同意后，可延期處理房內(nèi)物品，但延期不能超過10天；如在醫(yī)院規(guī)定時間內(nèi)承租人或擔(dān)保人不處理房內(nèi)物品的，則原承租人房內(nèi)的物品被視為廢棄物品，醫(yī)院有權(quán)以任何形式進(jìn)行處理，如處理過程有收益，則收益歸醫(yī)院所有。同時原承租人所交納的住房租賃保證金元不予退還，第五章公租房管理第十七條區(qū)住保中心委托醫(yī)院“房管辦”具體負(fù)責(zé)處理醫(yī)院公租房租賃及相關(guān)工作。第十八條承租人對住房進(jìn)行裝修，必須事先向醫(yī)院住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組提出書面申請，報區(qū)住保中心經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，裝修時不得改變住房結(jié)構(gòu)（包括外貌、設(shè)計用途、功能和布局等）。承租人退房時醫(yī)院不承擔(dān)裝修補(bǔ)償費(fèi)用。第十九條公租房屋結(jié)構(gòu)問題的維修和公共設(shè)施的維修由醫(yī)院向相關(guān)部門匯報按規(guī)定執(zhí)行。其他維修由承租人自己負(fù)責(zé)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二十條承租人不得在住房內(nèi)從事經(jīng)營活動或非法活動。如有上述行為，除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，區(qū)住保中心有權(quán)無條件收回住房。第二十一條公租房僅供承租人自己居住，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給親戚朋友或他人使用。否則，一經(jīng)查實，按市場租金的5倍收取承租人租金，且醫(yī)院“房管辦”有權(quán)終止合同并收回住房。第二十二條在租賃期內(nèi)有下列情況之一者，必須無條件退出所租住房：1、調(diào)離醫(yī)院；2、辭職、自動離職及退休3、開除、解聘、解除勞動合同或勞動合同期滿后不再續(xù)簽；4、去世；5、其它由醫(yī)院“房管辦”認(rèn)定應(yīng)退出公租房的情況：例如經(jīng)日常核查發(fā)現(xiàn)沒有居住或沒有長期居住的，每月統(tǒng)計水、電能耗低于正常住戶平均水、電耗能的20%。第二十二條關(guān)于強(qiáng)占住房的處理有下列情形之一者，視為強(qiáng)占住房1、未經(jīng)醫(yī)院“房管辦”辦理住房租賃手續(xù)；2、釆取虛假手段取得住房；3、未經(jīng)醫(yī)院“房管辦”同意續(xù)租且擅自占用住房；4、應(yīng)退房不退房；5、阻止有正當(dāng)手續(xù)的承租人入住。強(qiáng)占住房者，經(jīng)醫(yī)院“房管辦”做工作仍不搬