商業(yè)地產(chǎn)BIM總發(fā)包模式BIM算量(清楚明了)

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)成本部部封面BIM總發(fā)包模模式—BIM算量BIM整體培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃——成本部分分為便于萬(wàn)萬(wàn)達(dá)各公公司/部室和各各合作方方能快速速掌握萬(wàn)萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模模式，將將進(jìn)行系系統(tǒng)性的的BIM培訓(xùn)，本本年度BIM相關(guān)培訓(xùn)訓(xùn)的成本本部分內(nèi)內(nèi)容見(jiàn)下下表，本本次內(nèi)容容為BIM模式成本本算量原原理培訓(xùn)階段時(shí)間重點(diǎn)培訓(xùn)內(nèi)容第一階段BIM技術(shù)培訓(xùn)4月“BIM總發(fā)包管理模式”成本算量原理第二階段BIM操作培訓(xùn)7月“BIM總發(fā)包管理模式”總包合同第三階段BIM管理培訓(xùn)10月“BIM總發(fā)包管理模式”成本子系統(tǒng)要點(diǎn)1月“BIM總發(fā)包管理模式”正式啟動(dòng)——成本工作要求引言在BIM總發(fā)包管管理模式式下，總總包合同同中明確確項(xiàng)目紅紅線(xiàn)范圍圍內(nèi)所有有工程均均為總包包工作范范圍（電電力、燃燃?xì)?、自自?lái)水、、熱力、、通信等等政府壟壟斷工程程原則上上萬(wàn)達(dá)協(xié)協(xié)調(diào)，總總包單位位簽訂施施工合同同），，為有效效控制成成本，其其中消防防工程施施工單位位由萬(wàn)達(dá)達(dá)選擇，，總包簽簽訂合同同。總包包對(duì)項(xiàng)目目的工期期、質(zhì)量量、安全全、成本本等方面面承擔(dān)全全部責(zé)任任，負(fù)責(zé)責(zé)工程竣竣工移交交，并完完成移交交前的所所有整改改維修。。合同明確約定定成本（（總價(jià)包包干）、工期期、質(zhì)量、、安全等全過(guò)程管管控的要要求，同同時(shí)約定定違約責(zé)任，由由總包承承擔(dān)合同同履約過(guò)過(guò)程中的的風(fēng)險(xiǎn)與與收益。。真正實(shí)實(shí)現(xiàn)：“包成本本”“包工期期”“包包質(zhì)量””引言第一階段段：每年四季季度，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)萬(wàn)達(dá)合作作的總包包單位，，根據(jù)萬(wàn)達(dá)年度度發(fā)展計(jì)計(jì)劃、總總包履約約評(píng)估情況簽訂訂《總承包年年度合作作協(xié)議》。依據(jù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化圖圖紙確定定年度基基準(zhǔn)價(jià)，，鎖定項(xiàng)項(xiàng)目70%的成本，，剩余30%成本根據(jù)據(jù)項(xiàng)目具具體情況況，在簽簽訂具體體項(xiàng)目總總承包施施工合同同時(shí)確定定第二階段：項(xiàng)目全套施工工圖紙（（含BIM設(shè)計(jì)模型型）完成成后一個(gè)月內(nèi)內(nèi)，依據(jù)據(jù)《總承包年年度合作作協(xié)議》簽訂具體體項(xiàng)目的的《總承包單項(xiàng)項(xiàng)合同》，確定合合同總價(jià)，約約定總價(jià)包干干，履約中中價(jià)款不不做任何何調(diào)整，，風(fēng)險(xiǎn)及及收益由總包承擔(dān)引言萬(wàn)達(dá)和總包包單位基于于同一項(xiàng)目目模型，采采用相同的的算量軟件件快速計(jì)算算出工程量量，和《總承包年度度合作協(xié)議議》共同作為簽簽定《總承包單項(xiàng)項(xiàng)合同》的基礎(chǔ)。=70%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)30%項(xiàng)目變量因因素100%項(xiàng)目施工圖圖項(xiàng)目設(shè)計(jì)模型+作為計(jì)價(jià)依據(jù)+=不可變部分工程量可變部分工程量合同工程量=引言傳統(tǒng)算量&BIM算量一、數(shù)據(jù)來(lái)源于三維模型二、計(jì)算過(guò)程無(wú)人工干預(yù)一、行業(yè)慣例，結(jié)合萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算原則不變，二、清單劃歸不變，清單架構(gòu)和工作界面不變目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案案目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案案大規(guī)劃的個(gè)個(gè)性化定制制設(shè)計(jì)，在在增加設(shè)計(jì)計(jì)工作量的的同時(shí)，使使得自動(dòng)計(jì)計(jì)算工程量量出錯(cuò)的概概率大大增增加，甚至至不可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)是BIM一鍵式算量量的重要保保證。標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品圖紙（平面面、立面、內(nèi)內(nèi)裝、景觀(guān)觀(guān)、夜景照明等）、、BIM模型標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)版萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)：包括相互互完全一致標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖紙和和標(biāo)準(zhǔn)BIM模型。7+1個(gè)專(zhuān)業(yè)11個(gè)標(biāo)準(zhǔn)版本本12個(gè)子項(xiàng)專(zhuān)業(yè)業(yè)30萬(wàn)數(shù)量級(jí)構(gòu)構(gòu)件實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模型基基礎(chǔ)上的項(xiàng)項(xiàng)目模型：通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)模模型固化70%工作內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況，，修改30%的變量形成成項(xiàng)目模型型地質(zhì)【地下四大塊】抗震【結(jié)構(gòu)鋼筋】市政【紅線(xiàn)外管綜】標(biāo)準(zhǔn)BIM模型實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)族庫(kù)：：固定和變量量構(gòu)件進(jìn)行行BIM設(shè)計(jì)的元素素來(lái)自于萬(wàn)萬(wàn)達(dá)BIM構(gòu)件庫(kù)（族族庫(kù)），通通過(guò)提取族族庫(kù)構(gòu)件、、選用萬(wàn)達(dá)達(dá)材料庫(kù)內(nèi)內(nèi)材料組裝裝形成具體體構(gòu)件、項(xiàng)項(xiàng)目模型，，保證BIM模型的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化創(chuàng)建庫(kù)實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ晚?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)提取構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件組合模塊組裝模型標(biāo)準(zhǔn)模型項(xiàng)目模型提升BIM模型工作效率提高BIM模型統(tǒng)一程度實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型型族名稱(chēng)族類(lèi)型主要屬性參數(shù)圖例防火門(mén)單扇平開(kāi)甲FM0821甲FM0921甲FM10211、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級(jí)4、構(gòu)件分類(lèi)碼防火門(mén)雙扇平開(kāi)帶矩形窗甲FM1521甲FM1825甲FM20201、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、防火等級(jí)4、構(gòu)件分類(lèi)碼砼柱矩形截面400x400700x700800x8001、主要尺寸2、主要材質(zhì)3、構(gòu)件分類(lèi)碼離心式冷水機(jī)組2300kW2700kW3660kW1、冷量2、冷凍水/工作壓力3、冷卻水/工作壓力4、外形尺寸5、工質(zhì)6、功率7、型號(hào)8、重量族構(gòu)件精度度的保證：完整的族族構(gòu)件分類(lèi)類(lèi)和詳細(xì)的的屬性參數(shù)數(shù)，保證模模型中構(gòu)件件與清單子項(xiàng)一一一對(duì)應(yīng)，保證每個(gè)構(gòu)構(gòu)件的工程程量計(jì)算不錯(cuò)、不重重、不漏。幾何尺寸參數(shù)規(guī)格成本單價(jià)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)-精細(xì)化模型型模型精度的的保證：深化設(shè)計(jì)和和管綜的前前置，保證證了模型構(gòu)構(gòu)件及其屬屬性的完整整性；明確確的萬(wàn)達(dá)建建模標(biāo)準(zhǔn)，，保證了模模型的規(guī)范范。電線(xiàn)線(xiàn)管防火卷簾族基坑支護(hù)01前置：二次深化設(shè)計(jì)及管線(xiàn)綜合調(diào)優(yōu)提前02完整：構(gòu)件齊全及成本所需信息完整03合規(guī)：建模滿(mǎn)足萬(wàn)達(dá)模型標(biāo)準(zhǔn)的要求目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案案實(shí)現(xiàn)目標(biāo)精確便捷高效實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——高效實(shí)現(xiàn)一鍵式式算量，大大大縮短算算量的時(shí)間間不需要手工工建?！苯永迷O(shè)設(shè)計(jì)模型不需要手工工識(shí)別——一鍵識(shí)別所所有鋼筋信信息構(gòu)件庫(kù)分類(lèi)成本清單成本編碼構(gòu)件分類(lèi)族類(lèi)型+屬性組合空調(diào)器風(fēng)量：4000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤10000m3/hC2024101風(fēng)量：10000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤20000m3/hC2024102風(fēng)量：35000m3/h余壓：450Pa電壓：380v臥式組合空調(diào)機(jī)組F≤60000m3/hC2024105………………不需要手工工掛接清單單——族庫(kù)前置編編碼掛接清清單實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——精確復(fù)雜構(gòu)件、、精確計(jì)算算門(mén)頭中庭弧形采采光頂玻璃璃中庭弧形采采光頂玻璃，手工工按曲率積積分計(jì)算，，難度大耗耗時(shí)長(zhǎng)，考考慮投入產(chǎn)產(chǎn)出比，按按投影面積積計(jì)算BIM算量按玻璃璃實(shí)際展開(kāi)開(kāi)面積計(jì)算，精度度更高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——精確精確設(shè)計(jì)、、精確計(jì)算算實(shí)例：給水水管躲避風(fēng)管上翻管道的上翻下翻，二維圖圖計(jì)算不予予體現(xiàn)，不能精確確計(jì)算；BIM算量按管道的上翻翻下翻實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算，提高高了計(jì)算精精度。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷匯總支持按類(lèi)型型，按空間間范圍等選選擇多個(gè)構(gòu)構(gòu)件后，工工程量自動(dòng)動(dòng)進(jìn)行匯總總，便于靈靈活面對(duì)工工作中各種種不同的匯匯總需要。。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷追溯支持工程量量層層下鉆鉆和構(gòu)件反反查定位，，保證結(jié)果果的來(lái)源有有據(jù)可查實(shí)現(xiàn)目標(biāo)——便捷便捷追溯軟件內(nèi)置所所有構(gòu)件的的扣減計(jì)算算原則，隨隨查隨看目錄1、實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)2、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)3、實(shí)現(xiàn)方案案BIM-三維算量ForRevit實(shí)現(xiàn)方案——工作流程Revit設(shè)計(jì)模型土建/安裝算量Revit插件Revit算量成果BIM算量，基于于Revit平臺(tái)開(kāi)發(fā)，，直接利用Revit設(shè)計(jì)模型型，根據(jù)萬(wàn)達(dá)達(dá)清單規(guī)范和工程量計(jì)算規(guī)則則，覆蓋蓋全部部專(zhuān)業(yè)業(yè)，直直接在Revit平平臺(tái)上上完成成工程程量計(jì)計(jì)算分分析，，快速速輸出出計(jì)算算結(jié)果。。實(shí)現(xiàn)方案——算量方方式1、BIM模型直直接提提?。ǎê?jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)“模模型提提取””）：適用用于BIM模型中中反映映工程程實(shí)體體，按按實(shí)體體幾何何參數(shù)和和扣減減關(guān)系系計(jì)算算輸出工工程量量，如如混凝凝土、、砌體體、空空調(diào)主主機(jī)實(shí)例：：砌體體墻體體模型型體積積計(jì)算算實(shí)現(xiàn)方案——算量方式2、在BIM模型基基礎(chǔ)上上，增增加相相應(yīng)的的詳細(xì)細(xì)注釋釋?zhuān)故褂霉すこ塘苛克懔苛坎寮?jì)算算（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)““注釋釋提取取”））：適用用于BIM模型中中無(wú)法法反映映的工工程實(shí)實(shí)體，，根據(jù)據(jù)其與與已在在模型型中反反映的的工程程實(shí)體體間固固定邏邏輯關(guān)關(guān)系，，在已已反映映的工工程實(shí)實(shí)體屬屬性中中進(jìn)行行數(shù)量量和參參數(shù)標(biāo)標(biāo)注，，由算算量軟軟件讀讀取信信息、、計(jì)算算輸出出工程程量，，如電電線(xiàn)標(biāo)標(biāo)注于于電管等實(shí)例：電線(xiàn)線(xiàn)標(biāo)注注于電電管實(shí)現(xiàn)方案——算量方式3、在BIM模型基基礎(chǔ)上上，使使用工工程量量算量量插件件計(jì)算算（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)““插件件提取取”））：適用用于BIM模型中中反映映工程程實(shí)體體，但但須開(kāi)開(kāi)發(fā)相應(yīng)功功能，，方可正正確計(jì)計(jì)算輸輸出工工程量量，如如模板、、幕墻墻料單單、有有吊頂頂?shù)膲K塊料裝裝飾墻墻面等等清單類(lèi)別:鋼龍骨隱框玻璃幕墻單位：m2一人工費(fèi)

㎡二材料費(fèi)

㎡1暫定玻璃價(jià)格

㎡2鋼材（不含表面處理）立柱kg3鋼材（不含表面處理）橫梁kg4鋼材氟碳噴涂立柱㎡5鋼材氟碳噴涂橫梁㎡6鋼材彎弧費(fèi)

m7粉末噴涂鋁合金型材室內(nèi)可視kg8陽(yáng)極氧化鋁合金型材不可視kg9鋁合金型材彎弧費(fèi)

m101.2mm烤漆鋼板層間背襯板㎡111.5mm鍍鋅鋼板1.5mm厚㎡12100mm厚防火巖棉100mm厚㎡13保溫巖棉（容重100kg/m3）

m314保溫巖棉鋼絲網(wǎng)

㎡15暫定幕墻開(kāi)啟五金件價(jià)格

套16硅酮結(jié)構(gòu)密封膠雙組分升17硅酮耐侯密封膠500ml/支支18防火密封膠500ml/支支19密封膠條三元乙丙kg20鍍鋅鋼材插芯、支座、連接件kg21埋件

kg22暫定錨栓價(jià)格

套23其它材料費(fèi)

㎡三機(jī)械費(fèi)

㎡四直接工程費(fèi)合計(jì)（一+二+三）

㎡五管理費(fèi)（四*費(fèi)率%）㎡六利潤(rùn)及規(guī)費(fèi)（四+五）*費(fèi)率%㎡七營(yíng)業(yè)稅及附加（四+五+六）*費(fèi)率%㎡九分項(xiàng)工程合價(jià)

㎡十綜合單價(jià)（四+五+六+七+八）

㎡幕墻大大樣節(jié)節(jié)點(diǎn)幕墻料料單實(shí)現(xiàn)方案——算量方式4、鋼筋筋算量：規(guī)范鋼鋼筋設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)+開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)軟軟件和和算量量軟件件接口+訂制和修改改外部部鋼筋筋算量量軟件打開(kāi)REVIT模型導(dǎo)出模模型到到通用用產(chǎn)品品<算量forCAD>一鍵識(shí)識(shí)別鋼鋼筋信息鋼筋計(jì)計(jì)算將鋼筋筋工程程量數(shù)數(shù)據(jù)返返回到到Revit模型實(shí)現(xiàn)方案——算量方式規(guī)范設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、自動(dòng)動(dòng)識(shí)別別鋼筋筋：1、柱筋筋2、墻筋筋3、梁筋筋4、板筋筋5、獨(dú)基基筋6、筏板板筋7、柱帽帽筋8、過(guò)梁梁筋9、樓梯梯筋10、構(gòu)造造柱筋筋11、圈梁梁筋12、砌體體墻拉拉筋13、坑基基筋14、排水水溝筋筋15、后澆澆帶筋筋16、板洞洞加強(qiáng)強(qiáng)筋17、溝蓋蓋板鋼鋼筋鋼筋制制圖標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)注方式：樓梯梯筋采采用““樓梯梯表””方式式來(lái)配配筋，，通過(guò)過(guò)樓梯梯編號(hào)號(hào)、樓樓梯類(lèi)類(lèi)型、、樣式式將不不同鋼鋼筋類(lèi)類(lèi)型的的樓梯梯鋼筋筋樣式式匹配配上，，然后后匹配配鋼筋筋名稱(chēng)稱(chēng)到樣樣式中2、圖層：表格格線(xiàn)的的圖層層固定定為““樓梯梯表””，且且其它它線(xiàn)條條不再現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)圖圖層；3、線(xiàn)型：線(xiàn)類(lèi)類(lèi)型為為“直直線(xiàn)””，表表格線(xiàn)線(xiàn)不可打打斷，表頭頭線(xiàn)條條與表表格線(xiàn)線(xiàn)條圖圖層相相同，，并為一一條直線(xiàn)線(xiàn)；4、列頭：表頭名名稱(chēng)固固定，，其中““樓梯梯編號(hào)號(hào)、樓樓梯類(lèi)類(lèi)型、、板面面筋、、板底底筋、、分布布筋、、樣式式”這這些列列是必必須的參數(shù)化化配置置思路路實(shí)現(xiàn)方案——算量方式開(kāi)發(fā)接接口文文件：：在規(guī)范范設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，根據(jù)據(jù)算量量所提提取的的鋼筋筋信息息要求求，開(kāi)開(kāi)發(fā)圖圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)軟軟件和和鋼筋筋