2020北京房屋買賣合同樣本

編號：YB-HT-00932020北京房屋買賣合同2020Beijinghousingsales甲 方：乙 方：簽 訂 日 期： 年 月 日精品合同 /Word 文檔/ 文字可改編訂：YunboDesign編號：YB-HT-00932020北京房屋買賣合同樣本說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀條款。2019北京房屋買賣合同范本根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》 及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為， 共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。賣方(甲方)：_____身份證號碼：____買房(乙方)：_____身份證號碼：____甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿， 誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于 _____縣_____的房屋以人民幣 ____拾____萬___仟___佰___拾___元整(￥_____元)的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。第1頁編號：YB-HT-0093二、房屋的基本情況：該房屋建筑面積 _____平方米，套內(nèi)建筑面積 _____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號____，房屋用途為____(無儲藏室)。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益 (使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等 )隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛， 如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》 。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。 等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。 其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。第2頁編號：YB-HT-0093六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 5份，甲乙方各執(zhí) ___份，見證人各___份。甲方：_____ 乙方：_____ 見證人：_____日期：_____ 日期：_____ 日期：_____房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)， 使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例 ;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。 根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在 3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算 ;若誤差超過 3%，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。 ”第3頁編號：YB-HT-0093另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。第二，關(guān)于價格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中， 應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。第三，關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 “銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。 ”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定： “本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯， 如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力， 同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、 上級行為、政府行為等因第4頁編號：YB-HT-0093素歸之為不可抗力， 從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級 ;建材配備清單、等級 ;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢 ;門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。第五，售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。 目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全， 房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如： 業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利 ;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利 ;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍 ;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保