廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作考試題

廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法B：內(nèi)部替代法C：三級市場比較法D：市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的。A：社會文化環(huán)境B：經(jīng)濟環(huán)境C：自然環(huán)境D：社區(qū)環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查中的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預(yù)計固定成本費用+年目標盈利B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻C：售價=單位變動成本+單位貢獻額D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進行公告：A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標準是，由人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級以上B：縣級以上C：市級以上D：省級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限B：土地使用期限C：土地界址、面積D：不可抗力的處理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與政府房地產(chǎn)管理職能部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，及單位與職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心與受委托銀行申請復(fù)議。A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、籌備組應(yīng)當自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性B：多變性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理B：自我意識比擬功能C：商品價值的認知功能D：調(diào)節(jié)需求功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括。A：土地管理法B：物權(quán)法C：廣告法D：城市房地產(chǎn)管理法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、按照梁及支撐的連接狀況，梁分為。A：鋼粱、鋼筋混凝土梁與木梁B：主梁與次梁C：簡支梁、連續(xù)梁與懸臂梁D：圈梁與過梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、物權(quán)及債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補償與安置補助費之與不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10B：15C：25D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò)B：店鋪C：單店D：連鎖E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、材料在飽與水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)是。A：吸濕性B：吸水性C：抗?jié)B性D：耐水性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括。A：由于所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)與管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高D：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。A：越高B：越低C：不變D：變動方向不明朗E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10B：20C：50D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本及管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖及要求，把握委托方的心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項D：要就經(jīng)紀方式、傭金標準、服務(wù)標準以及擬采用的經(jīng)紀服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項及客戶協(xié)商，達成委托意向E：要耐心地聽，以示尊重；謹慎地問，以增進溝通；熱情地說，以施加影響2、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的。A：方向B：大小C：趨勢D：幅度E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì)B：力學(xué)性質(zhì)C：耐堿性D：化學(xué)穩(wěn)定性E：耐久性4、寫字樓項目代理銷售的特性體現(xiàn)在。A：及宏觀經(jīng)濟負相關(guān)B：客戶非個體屬性C：產(chǎn)品技術(shù)性D：銷售商務(wù)性E：項目運作專業(yè)性5、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)與競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平與社會信譽D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略與定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體及委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀合同的主體是一致的C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人與成年人D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀合同時，應(yīng)由其法定代理人代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項作出決定C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理與使用E：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)8、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)包括等。A：要適合本土化B：及城市發(fā)展方向一致C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：要有適度的決策性10、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為D：最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

11、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。A：5～10B：10～15C：15～20D：20～25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、各個個體表現(xiàn)可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。A：差異性B：同質(zhì)性C：統(tǒng)一性D：客觀性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理的目標包括。A：當企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策及商業(yè)目標之間的匹配與統(tǒng)一C：制訂及企業(yè)業(yè)績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針與制度，是企業(yè)最有效利用資源與實現(xiàn)商業(yè)目標的必要前提D：為提高員工個人與企業(yè)整體的業(yè)績，人們應(yīng)把促進企業(yè)的成功當作自己的義務(wù)E：企業(yè)的目標最終將通過其最有價值的資源——它的管理者來實現(xiàn)15、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括部分。A：序言B：附圖與附表C：目錄D：正文E：封面、摘要16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度17、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。A：方便可行B：貨真價實C：適時實用D：創(chuàng)造信譽E：引起共鳴18、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地擁有A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)19、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導(dǎo)B：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問C：了解受益人D