南昌沿江風(fēng)光景觀設(shè)計方案PPT

※市場研究1.1城市概述1.2城市商圈1.3區(qū)域市場◎城城市市宏宏觀觀發(fā)發(fā)展展概概況況南昌昌是是江江西西省省的的政政治治、、經(jīng)經(jīng)濟濟、、文文化化、、商商業(yè)業(yè)、、教教育育、、科科技技和和交交通通中中心心，，長長江江中中游游城城市市群群中中心心城城市市之之一一，，鄱鄱陽陽湖湖生生態(tài)態(tài)經(jīng)經(jīng)濟濟區(qū)區(qū)核核心心城城市市，，中中國國重重要要的的綜綜合合交交通通樞樞紐紐和和現(xiàn)現(xiàn)代代制制造造業(yè)業(yè)基基地地。?！喜袇^(qū)總面積7402.36平方公里，

2016年末常住人口為537.14萬，其中城鎮(zhèn)戶籍人口289.5萬人；※截至2015年，南昌市下轄東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、新建區(qū)6個市轄區(qū)，以及南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣3個縣。其中市轄區(qū)下轄紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、南昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、小藍(lán)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桑海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城新區(qū)；※西湖區(qū)，位于江西省南昌市中心城區(qū)，素有“千年南昌看西湖”的美譽，常住人口52.3萬。本項目正位于西湖區(qū)贛江沿江風(fēng)光帶（下圖）。◎2016年城城市市主主要要經(jīng)經(jīng)濟濟指指標(biāo)標(biāo)※生產(chǎn)產(chǎn)總總值值4354.99億元元，全省省第第一一，，同同比比增增長長9%；※2016年中中國國城城市市GDP(經(jīng)濟濟總總量量)百強強榜榜中中南南昌昌排排行行第42；※社會會消消費費品品零零售售總總額額1868億元元，占全全省省總總額額28.1%，全全省省第第一一，，增增長長率率11.8%；※南昌昌市市人人均均GDP逐年年增增長長，，人人均均GDP達(dá)到到81598元/12285美元元；※固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資4540.26億元元，全省省第第一一，，增增長長13.5%；※城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均可可支支配配收收入入34619元，高于于全全省省平平均均值值28673元，，居居全全省省第第一一，，增增長長率率8.4%；※城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均消消費費性性支支出出22532元，支出出占占比比65%，同比比增增長長5.3%。以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源—江西西省省統(tǒng)統(tǒng)計計局局：：/News.shtml?p5=9230884南昌昌市市統(tǒng)統(tǒng)計計局局：：/Content.aspx?ItemID=15968中國國江江西西網(wǎng)網(wǎng)：：/focus/20170207/3643922_c.html◎城城市市經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展概概況況通過過城城市市發(fā)發(fā)展展與與商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展關(guān)關(guān)系系模模型型可可看看出出，，南南昌昌商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀與與經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展不不相相匹匹配配。。至2016年，，人人均均GDP達(dá)到到12364美元元。。城城區(qū)區(qū)人人口口283萬人人；；按城城市市宏宏觀觀發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)狀狀來來看看，，2016年，，南南昌昌的的商商業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)處處于于復(fù)復(fù)合合型型購購物物中中心心及及主主題題購購物物中中心心階階段段。?！虺浅鞘惺幸?guī)規(guī)劃劃在城城市市整整體體發(fā)發(fā)展展思思路路上上提提出出：：““西西進(jìn)進(jìn)、、東東拓拓、、北北控控、、南南延延””原原則則；；規(guī)劃劃整整體體空空間間格格局局：：““一一江江兩兩岸岸、、一一核核五五片片、、沿沿著著贛贛江江兩兩端端延延伸伸，，多多點點、、多多組組團團推推進(jìn)進(jìn)””；；一城城兩兩核核：：以以贛贛江江為為分分隔隔，，兩兩岸岸分分別別按按照照功功能能自自我我完完善善、、自自成成體體系系為為兩兩個個相相互互獨獨立立的的城城區(qū)區(qū)；；本項項目目所所在在的的朝朝陽陽新新城城（（西西湖湖區(qū)區(qū)朝朝陽陽洲洲））是是南南昌昌為為拓拓展展城城市市空空間間，，構(gòu)構(gòu)架架““一一江江兩兩岸岸””城城市市格格局局而而打打造造的的現(xiàn)現(xiàn)代代化化新新城城。?！虺栮栃滦鲁浅且?guī)規(guī)劃劃※朝陽陽新新城城和和紅紅谷谷灘灘新新區(qū)區(qū)都都是是南南昌昌政政府府按按世世界界級級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)重重點點規(guī)規(guī)劃劃、、傾傾力力打打造造的的片片區(qū)區(qū)，，朝朝陽陽新新城城將將被被打打造造為為南南昌昌的的““新新四四城城””，，即即配配套套完完善善、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境良良好好、、高高品品質(zhì)質(zhì)居居住住的的““現(xiàn)現(xiàn)代代宜宜居居之之城城””；；人人性性化化綠綠色色交交通通、、TOD公共共交交通通的的““綠綠色色交交通通之之城城””；；江江、、河河、、湖湖多多樣樣性性濱濱水水空空間間的的““濱濱水水生生態(tài)態(tài)之之城城””；；文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意、、休休閑閑娛娛樂樂的的““文文化化休休閑閑之之城城””。。※東起起撫撫河河故故道道，，西西至至贛贛江江（（濱濱江江路路-本案案位位置置））、、南南至至昌昌南南大大道道，，地地形形呈呈三三角角形形，，總總面面積積26平方方公公里里，，規(guī)規(guī)劃劃人人口口30萬。。已通通車車◎南南昌昌商商圈圈分分布布情情況況※目前前南南昌昌已已形形成成六六大大商商圈圈，，其其中中市市中中心心商商圈圈為為發(fā)發(fā)展展最最成成熟熟的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)商商圈圈，，紅紅谷谷灘灘商商圈圈為為近近幾幾年年快快速速崛崛起起的的新新興興商商圈圈，，其其他他商商圈圈發(fā)發(fā)展展相相對對一一般般，，新新興興崛崛起起的的高高新新瑤瑤湖湖區(qū)區(qū)、、朝朝陽陽洲洲、、紅紅角角洲洲九九龍龍湖湖區(qū)區(qū)。。萬萬達(dá)達(dá)集集團團自自2002年開建八一一萬達(dá)廣場場后，陸續(xù)續(xù)開發(fā)南昌昌萬達(dá)城及及紅谷灘萬萬達(dá)廣場、、青山湖區(qū)區(qū)萬達(dá)廣場場、朝陽新新城萬達(dá)廣廣場，共有有5座萬達(dá)廣場場。南昌萬達(dá)城城朝陽新城萬萬達(dá)廣場紅谷灘萬達(dá)廣場八一廣場萬達(dá)廣場青山湖萬達(dá)廣場高新瑤湖朝陽洲紅角洲九龍湖分類/商圈市中心商圈紅谷灘商圈城東商圈洪城商圈城北商圈城南商圈商圈介紹傳統(tǒng)城市級商圈，依百貨、餐飲、電子產(chǎn)品新興城市級高端商圈，將依托CBD濃厚商務(wù)氛圍新興區(qū)域性商圈，商品經(jīng)營為主形成針對全市的專業(yè)市場傳統(tǒng)區(qū)域成熟商圈，南昌大型批發(fā)市場中心，輻射面廣新興區(qū)域性商圈，依托住宅建設(shè)形成傳統(tǒng)區(qū)域性商圈，依托區(qū)域工業(yè)及樓盤社區(qū)建設(shè)形成消費群體南昌本地居民，輔以外地旅游及周邊城市消費者目前以紅谷灘區(qū)域居民及辦公人員為主，并逐步輻射南昌全市城東居民為主，部分輻射南昌市綜合及專業(yè)市場幾乎涵括各類商品，并輻射到江西省乃至周邊城市東湖周邊居民南昌居民為主，部分輻射南昌市商圈前景商業(yè)及其配套已基本趨于飽和，未來發(fā)展將以舊物業(yè)改造、升級換代為主大量實力開發(fā)商已入駐，是政府重點開發(fā)區(qū)域?qū)I(yè)市場供應(yīng)量大，競爭激烈，潛在供應(yīng)以社區(qū)基礎(chǔ)為主區(qū)域舊城改造，市場更新擴張（新洪城市場），社區(qū)樓盤供應(yīng)“西進(jìn)東拓北控南延”給城北的商業(yè)發(fā)展帶上了緊箍咒依附區(qū)域居民生活及未來社區(qū)建設(shè)，目前潛在供應(yīng)不凸顯。代表項目南昌百貨大樓、新洪客隆商場、萬達(dá)廣場、財富廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、太平洋購物廣場、華潤家、紅谷灘萬達(dá)廣場、世貿(mào)廣場、天虹中心店、銅鑼灣國際廣場、綠地中心、萬科時代廣場恒茂夢時代、城東百貨、天虹商場、香江家居、江西國際家居港、京東.鹿鼎家居博覽中心洪城大市場、豪威大市場、金潤物流中心、演武廣場、藍(lán)天碧水購物廣場、紫金城、新城吾悅廣場、大潤發(fā)昌南大市場◎南昌商圈圈對比◎八一商圈圈※八一商圈是是目前南昌昌最具影響響力和輻射射力的市級級商圈，開開業(yè)項目眾眾多且商業(yè)業(yè)成熟度高高，是政府府未來重點點建設(shè)的兩兩大市級商商業(yè)中心之之一。現(xiàn)有重要項目未來重要項目序號項目名稱序號項目名稱1百貨大樓13盈石廣場2萬達(dá)廣場八一店14萬壽宮商業(yè)街3財富廣場15綠地象南中心4天虹百貨中山路店16王府井購物中心5百盛中山路店6麗華購物廣場7華潤萬家購物中心八一店8動壹基地9勝利路步行街10中山路商業(yè)街11繩金塔美食街12福州路商業(yè)街141516◎八一商圈圈重點項目目分析※八一商圈以以百貨為主主體，商業(yè)業(yè)項目以商商業(yè)街連接接，既是相相互競爭也也同時客流流共享；但但由于八一一商圈整體體開業(yè)時間間久，硬件件條件相對對落后。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設(shè)置代表商戶停車設(shè)置經(jīng)營情況百貨大樓中山路店1998年1月百貨盒子8萬㎡自持1F～7F肯德基、星巴克、其他常規(guī)大眾百貨商戶，如森達(dá)、周大福、歐萊雅、天梭等無老牌大眾百貨，1F正常營業(yè)，2F以上裝修翻新中萬達(dá)廣場八一店2002年購物中心盒子5萬㎡一樓散售，其余樓層自持1F～4F沃爾瑪、萬達(dá)影城、瑞可爺爺?shù)牡辍⒘计蜂佔?、六福珠寶、棒約翰、肯德基、羅蒙、海瀾之家等B1停車場一代萬達(dá)，經(jīng)營穩(wěn)定財富廣場2004年百貨盒子3.5萬㎡一層銷售，統(tǒng)一經(jīng)營10年；其余樓層聯(lián)營自持1F～5F亨吉利世界名表中心、歐萊雅、MONTBLANC、MaxMara、ARMANI、Dunhill、VERSACE（二樓以上為常規(guī)百貨品牌）B1停車場目前南昌檔次相對最高的百貨，經(jīng)營情況良好天虹百貨中山店2007年百貨盒子5.4萬㎡租賃物業(yè)（租賃期限：2007-2022）B1～9F自然堂、夢妝、AUPRES、ZA、AEE、星巴克、JUCYJUDY、VOLL、TIMEROAD、屈臣氏等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好百盛中山路店2007年百貨盒子3萬㎡集團完全自持，無貸款B1～4FHARSON、Belle、KISSCAT、G-STARRAW、MISSSIXTY、LEE、Roem、VEROMODA等B2停車場大眾百貨，經(jīng)營情況良好麗華購物廣場2003年百貨盒子4.6萬㎡自持B1～6FBelle、南洋玉器、格雅表、ONLY、S-DEER、洲艷、COMELY、F-NY等B2停車場經(jīng)營情況一般總計29.5萬㎡

近800個

◎八一商圈圈重點項目目對比-業(yè)態(tài)配比八一商圈的的現(xiàn)有重要要商業(yè)項目目基本不具具備游憩性性和社交性性，也無主主題色彩，，偏隨機性性消費，以以購物為主主要消費目目的；商業(yè)形態(tài)以以百貨為主主，主要業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成是是零售類業(yè)業(yè)態(tài)，一般般配置極少少量的輕餐餐飲業(yè)態(tài)和和休閑娛樂樂業(yè)態(tài)；僅僅萬達(dá)廣場場八一店業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成相相對豐富，，但作為第第一代萬達(dá)達(dá)產(chǎn)品，規(guī)規(guī)劃簡單，，消費體驗驗感與百貨貨基本無異異。百貨大樓財富廣場天虹百貨百盛中山路路店麗華購物廣廣場萬達(dá)廣場八八一店八一商圈的的現(xiàn)有重要要商業(yè)項目目總體消費費類型偏向向于大眾化化消費，檔檔次以中檔檔消費、中中低檔消費費為主；規(guī)模集中在在3-5萬㎡，是標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的百貨貨店，立面面老舊傳統(tǒng)統(tǒng)，網(wǎng)格化化動線布局局，缺乏昭昭示性和趣趣味性；隨著購物中中心化趨勢勢將越來越越迅猛，純純零售經(jīng)營營特別是服服裝經(jīng)營的的占比持續(xù)續(xù)下降會呈呈必然趨勢勢。從規(guī)模模上及現(xiàn)有有物業(yè)條件件看，八一一商圈的這這些百貨項項目未來基基本不具備備較大的調(diào)調(diào)整業(yè)態(tài)比比例和提升升消費檔次次的空間。?！虬艘簧倘θχ攸c項目目對比-品牌檔次、、硬件◎八一商圈圈小結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)八一商圈以集中式單體百貨和街鋪為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑或裙樓，物業(yè)相對?老舊；動線為百貨網(wǎng)格化動線，布局傳統(tǒng)，基本不具備游逛性。業(yè)態(tài)構(gòu)成八一商圈總體業(yè)態(tài)構(gòu)成單一，主要以零售類業(yè)態(tài)為主；總體檔次偏向中低檔，主要滿足大眾購物類消費需求；受建筑格局所限，未來調(diào)整余地不?大。硬件條件八一商圈的核心商業(yè)區(qū)交通擁擠，行車不便（單行道、限行等），且停車位配比不足；但地鐵的建成，將改善八一商圈的可達(dá)性，為商圈的發(fā)展注入動力。發(fā)展條件八一商圈未來的發(fā)展以商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)微提檔升級為主，物業(yè)可投資性不高，將出現(xiàn)地鐵商業(yè)（上蓋物業(yè)）及極少量的新興商業(yè)；老城區(qū)地段的稀缺性導(dǎo)致新出現(xiàn)的持有型商業(yè)將延續(xù)以零售為主、追求坪效的緊湊型布局方式，體驗類商業(yè)發(fā)展空間有限?，F(xiàn)有重要項目序號項目名稱1紅谷灘萬達(dá)廣場2世貿(mào)廣場3綠地中央廣場4天虹百貨聯(lián)發(fā)店5天虹百貨麗景店6第一街區(qū)7普菲特生活廣場8贛江新天地9鳳凰假日廣場10紅谷后街12銅鑼灣廣場未來重要項目11萊蒙都會13天使金融中心14印象新天地15上海灣16華茂國際廣場17萬科時代廣場◎紅谷灘商商圈※紅谷灘商圈圈是近幾年年快速崛起起的新興商商圈，以高高起點高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建建設(shè)，是政政府未來重重點建設(shè)的的南昌唯一一CBD國際大都會會和兩大市市級商業(yè)中中心之一，，未來發(fā)展展?jié)摿Υ蟆！?7◎紅谷灘商商圈※紅谷灘商圈圈多為綜合合體項目，，商業(yè)體量量相對偏大大，業(yè)態(tài)較較為齊全，，整體購物物環(huán)境及硬硬件條件均均優(yōu)于八一一商圈，但但商業(yè)氛圍圍、人流量量一般，處處于市場培培育期。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)形態(tài)建筑形式商業(yè)規(guī)模銷售情況樓層設(shè)置停車設(shè)置經(jīng)營情況現(xiàn)有商業(yè)項目紅谷灘萬達(dá)廣場2012年8月24日購物中心盒子+街區(qū)20萬㎡金街銷售，其余持有B1-F51250個經(jīng)營良好世貿(mào)廣場2013年11月8日購物中心盒子7萬㎡持有B1-F6超過500個除餐飲外，其余經(jīng)營不佳綠地中央廣場2014年12月28日百貨+商業(yè)街盒子+街區(qū)10萬㎡持有B1-F42524個（項目公用，地上+地下）經(jīng)營情況一般，人氣不旺天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）2013年2月1日百貨盒子3.7萬㎡持有F1-F4百貨自身未配置經(jīng)營情況一般天虹百貨（麗景店）2008年10月28日百貨盒子2萬㎡持有F1-F3百貨自身未配置經(jīng)營情況一般第一街區(qū)2007年9月超市地下物業(yè)2萬㎡持有B1100個經(jīng)營情況良好普菲特生活廣場2012月4月集中式餐飲盒子3萬㎡全部銷售F1-F2超過300個半歇業(yè)（只有少量餐飲存活）贛江新天地2008年2月餐飲街街區(qū)6.2萬㎡持有以2-3F為主100個半歇業(yè)鳳凰假日廣場2012年年底交付/盒子+街區(qū)6萬㎡全部銷售F1-F4298個建好至今未開業(yè)紅谷后街2012年社區(qū)生活配套住宅底商1.2萬㎡全部銷售F1/經(jīng)營情況良好

總計

61.1萬㎡（實際規(guī)模56.1萬㎡）

不低于5072個

◎紅谷灘商商圈重點項項目對比-業(yè)態(tài)配比紅谷灘商圈圈在經(jīng)營的的綜合性項項目主要有有以下5個，與八一一商圈相比比，不論是是百貨還是是購物中心心，業(yè)態(tài)豐豐富度明顯顯提升，包包括天虹百百貨的兩個個項目，綠綠地中央廣廣場的百盛盛百貨均開開始注重環(huán)環(huán)境、建筑筑和動線的的設(shè)計，購購物環(huán)境良良好；從業(yè)態(tài)構(gòu)成成上看，現(xiàn)現(xiàn)有在營項項目中，購購物及餐飲飲比例相對對較高，休休閑娛樂型型業(yè)態(tài)占比比較低，體體驗型業(yè)態(tài)態(tài)或體驗型型商業(yè)暫未未出現(xiàn)。紅谷灘萬達(dá)達(dá)廣場世茂廣場綠地廣場天虹聯(lián)發(fā)店店天虹麗景店店◎紅谷灘商商圈重點項項目對比-品牌檔次、、硬件紅谷灘商圈圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)項目商業(yè)業(yè)形態(tài)豐富富，開始出出現(xiàn)多業(yè)態(tài)態(tài)多層次的的商業(yè)新格格局，但經(jīng)經(jīng)營理念和和經(jīng)營模式式仍相對傳傳統(tǒng)；居民消費偏偏好以中低低檔的大眾眾化消費為為主，定位位相對高端端的餐飲集集群贛江新新天地受眾眾較窄，目目前經(jīng)營困困難；從總體來看看，紅谷灘灘現(xiàn)存物業(yè)業(yè)的基本硬硬件條件要要明顯優(yōu)于于八一商圈圈。銅鑼灣廣場場◎紅谷灘商商圈小結(jié)商業(yè)業(yè)態(tài)紅?谷灘商圈現(xiàn)存商業(yè)以購物中?心和百貨為主，未來商業(yè)項目以購物中心為主；建筑構(gòu)成多為單體建筑，物業(yè)相對較新；動線布局傳統(tǒng)，從動線和內(nèi)裝來看，體驗感表達(dá)不充分。業(yè)態(tài)構(gòu)成紅?谷灘商圈業(yè)態(tài)購物豐富度較八一商圈有明顯提升；總體檔次以中檔為主，體驗感單一或不充分，休閑娛樂類業(yè)態(tài)主要以影院為主；新開發(fā)的商業(yè)項目開始具備主題性購物中?心特征，強調(diào)客群內(nèi)在消費需求和體驗。硬件條件紅谷灘商圈的商業(yè)項目基本沿主干道和地鐵沿線分布，可達(dá)性和昭?示性較好；兩條地鐵線路的開通，使的老城區(qū)與紅谷灘新區(qū)的溝通將更加順暢，商業(yè)輻射范圍進(jìn)一步擴大。發(fā)展條件紅?谷灘商圈發(fā)展較快，在未來3年內(nèi)將有大量商業(yè)供給市場，將進(jìn)入白熱化競爭階段；傳統(tǒng)定位、綜合性業(yè)態(tài)構(gòu)成或以本區(qū)域內(nèi)人口作為輻射客群都有可能面臨激烈競爭后的淘汰結(jié)果?！蛏虡I(yè)市場場分析-人均商業(yè)面面積老城區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力八一商圈百貨大樓中山路店大眾百貨8中檔傳統(tǒng)市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣萬達(dá)廣場八一店第一代購物中心5中檔財富廣場高檔百貨3.5高檔天虹百貨中山店大眾百貨5.4中檔百盛中山路店時尚百貨3中檔麗華購物廣場大眾百貨4.6中低檔華潤萬家購物中心超市1.6中低檔動壹基地小商品市場0.8低檔勝利路步行街以零售為主的商業(yè)街4.5中低檔中山路商業(yè)街以零售為主的商業(yè)街11中低檔福州路商業(yè)街休閑娛樂街7.6中檔小計

55

城東商圈夢時代廣場購物中心10中檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域百貨大樓城東店超市0.8中低檔江大天虹商場百貨1.3中低檔天虹商場京東店百貨2.6中低檔小計

14.7

城北商圈百貨大樓城北店超市1.2中低檔區(qū)域商圈周邊區(qū)域樟樹林文化生活公園特色商業(yè)街6.2中檔（半歇業(yè)）藍(lán)天碧水廣場類購物中心10中低檔（半歇業(yè)）香江家居MALL家居賣場0.25低檔紫金城購物中心商業(yè)街21中低檔（少量商鋪開業(yè)）小計

38.65

洪城商圈洪城大市場批發(fā)市場14.85低檔批發(fā)市場商圈+區(qū)域商圈南昌市、相鄰郊縣+周邊區(qū)域王府井百貨百貨13中檔小計

27.85

城南商圈青云小鎮(zhèn)商業(yè)街商業(yè)街2.2中檔（半歇業(yè)）區(qū)域商圈周邊區(qū)域其他老城區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

盈石IM廣場購物中心13未開業(yè)

市中心片區(qū)

繩金塔美食街餐飲街3中檔

市中心片區(qū)

九洲天虹廣場購物中心11.8未開業(yè)

城南片區(qū)總計

166.2

◎商業(yè)市場場分析-人均商業(yè)面面積紅谷灘新區(qū)重點商業(yè)項目體量統(tǒng)計商圈代表商業(yè)體商業(yè)定位商業(yè)規(guī)模（萬㎡）檔次商圈定位輻射能力紅谷灘商圈紅谷灘萬達(dá)廣場購物中心20中檔新興市中心商圈南昌市，及相鄰郊縣世貿(mào)廣場購物中心7中檔綠地中央廣場百貨+商業(yè)街10中高檔天虹百貨（聯(lián)發(fā)店）大眾百貨3.7中檔天虹百貨（麗景店）大眾百貨2中檔第一街區(qū)超市2中低檔普菲特生活廣場餐飲街3中低檔贛江新天地餐飲街區(qū)6.2低檔鳳凰假日廣場無定位6中低檔紅谷后街配套商業(yè)1.2中低檔萊蒙都會購物中心15.8中檔銅鑼灣廣場購物中心12中高檔天使金融中心購物中心14中檔印象新天地商業(yè)街+小商品市場7中低檔上海灣商業(yè)街2.5中低檔華茂國際廣場購物中心7中檔本項目購物中心5.5

小計

124.9

其他紅谷灘新區(qū)商圈外重點商業(yè)項目

華南城批發(fā)市場35低檔批發(fā)市場商圈南昌市，及相鄰郊縣

綠地國際博覽城商業(yè)街15中低檔社區(qū)服務(wù)九龍湖片區(qū)

萬達(dá)文化旅游城購物中心（萬達(dá)茂）10中檔區(qū)域商圈生米鎮(zhèn)

酒吧街2中檔總計

186.9

老城區(qū)重點點商業(yè)項目目共計166.2萬㎡，紅谷谷灘新區(qū)共共計186.9萬㎡；南昌市重點點商業(yè)項目目總計353.1萬㎡，按南南昌市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口計算算，人均重重點商業(yè)面面積1.25㎡㎡/人?！蛏虡I(yè)市場場分析-人均商業(yè)面面積城市商業(yè)良良性運營營的標(biāo)準(zhǔn)是是人均商業(yè)業(yè)面積1.2-1.5，從規(guī)劃上上看，南昌昌的商業(yè)規(guī)規(guī)劃在良性性標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)內(nèi)，值得注注意是，從從2012年到2015年，3年時間商業(yè)業(yè)網(wǎng)點總量量規(guī)劃增長長41%，這也是南南昌商業(yè)井井噴式增長長的原因；；對比例舉城城市來看，，南昌的商商業(yè)并未進(jìn)進(jìn)入過剩階階段，但對對于周邊城城市和省內(nèi)內(nèi)下轄其他他城市的吸吸引力和號號召力不如如列舉城市市，因此，，南昌的商商業(yè)應(yīng)盡快快從提速發(fā)發(fā)展到增質(zhì)質(zhì)的階段。?！騾^(qū)域商業(yè)業(yè)市場競爭爭分析※生米大橋至至朝陽大橋橋段為朝陽陽新城片區(qū)區(qū)；朝陽新新城商圈目目前尚未成成型，仍處處于無商圈圈”時代，，以住宅底底商為主，，片區(qū)處于于開發(fā)建設(shè)設(shè)階段，未未來隨著萬萬豪城、萬萬達(dá)廣場、、九州天虹虹等商業(yè)項項目投入使使用，住宅宅小區(qū)的人人口導(dǎo)入，，路網(wǎng)、設(shè)設(shè)施配套的的完善，新新的商圈正正在成型。?！柎髽蛑林聊喜髽驑蚨螢槲骱^(qū)洪城專專業(yè)市場商商圈，傳統(tǒng)區(qū)域成成熟商圈，，南昌大型型批發(fā)市場場中心，綜合及專業(yè)業(yè)市場幾乎乎涵括各類類商品，并并輻射到江江西省乃至至周邊城市市及臨近老城城商圈的舊舊城改造項項目正盛太太古港。本案洪城專業(yè)市場萬達(dá)廣場天虹廣場萬豪城1KM朝陽新城正盛太古港港（王府井購購物中心））西湖朝陽萬達(dá)廣場位置朝陽新城云錦路以南，觀洲街以北開業(yè)日期2017年6月23日

業(yè)主/營運方萬達(dá)集團項目組成單體盒子購物中心可達(dá)性公交車，在建地鐵4號線（云錦路站）零售模式購物中心商業(yè)體量停車位?建筑面積14.1萬㎡，地上計容11.1萬㎡?停車位：895個商業(yè)定位家庭型購物中心主力店優(yōu)衣庫、寶貝王、萬達(dá)影城等西湖朝陽萬萬達(dá)廣場-項目介紹※南昌西湖萬萬達(dá)廣場將將于2017年6月23日開業(yè),作為朝陽新新城片區(qū)的的重大商業(yè)業(yè)配套項目目，萬達(dá)廣廣場的建成成將極大完完善朝陽商商圈的功能能,是朝陽新城城的第一個個大型城市市綜合體。。萬達(dá)廣場本案700M九洲天虹廣廣場-項目介紹※九洲天虹廣廣場位于朝朝陽新城撫撫生路與九九洲高架交交匯處，朝朝陽大橋橋橋頭，4、5號線地鐵口口，是集購購物、休閑閑、娛樂、、商務(wù)、住住宅為一體體的城市綜綜合體項目目，項目建建成后將成成為天虹華華中區(qū)總部部及商業(yè)旗旗艦店，擬擬于2017年開業(yè)。九洲天虹廣場位置朝陽新城九洲大街以南、撫生路以西、金鼎路以北開業(yè)日期2017年業(yè)主/營運方南昌市天虹置業(yè)有限公司項目組成寫字樓、購物中心、住宅、商業(yè)街可達(dá)性公交車，在建地鐵4號線、5號線零售模式購物中心+百貨開發(fā)周期一期將建設(shè)高層住宅及沿街商業(yè)；二期將建設(shè)購物中心和超高寫字樓體量總建筑面積約32.43萬平方米，其中購物中心約11.80萬平方米，寫字樓約4.44萬平方米，沿街商業(yè)約0.79萬平方米，住宅約4.70萬平方米，停車場及設(shè)備用房等約10.70萬平方米。商業(yè)定位時尚購物中心天虹廣場800M本案萬豪城BLOCK街區(qū)-項目介紹※萬豪城block街區(qū)擬打造時尚尚商業(yè)體驗驗街區(qū)，公公園商業(yè)及及群島，濱濱江會所總總部為一體體，具有休休閑、購物物、商務(wù)、、辦公等多多功能的城城市綜合體體。萬豪城BLOCK街區(qū)位置朝陽新城銀環(huán)路298號開業(yè)日期已建成，未有經(jīng)營商鋪業(yè)主/營運方江西萬豪投資有限公司項目組成寫字樓、商業(yè)街可達(dá)性公交車、地鐵4號線觀洲站零售模式商業(yè)街規(guī)劃三棟辦公樓位于北側(cè)，一組三層樓的商業(yè)內(nèi)街置于南側(cè)，辦公樓底部布置三層沿街商業(yè)，地下兩層是集中式停車場體量占地面積29畝，建筑面積約12.6萬㎡，商業(yè)面積1.5萬㎡商業(yè)定位時尚商業(yè)體驗街區(qū)BLOCK街區(qū)300M本案正盛太古港港-項目介紹正盛·太古港坐擁擁華中首席席王府井旗旗艦購物中中心（13萬方）；坐坐落于十字字街和洪城城路交匯處處。80萬方一站式式綜合商業(yè)業(yè)體涵蓋了了南昌老城城區(qū)首座國國際五星級級酒店、情情景式、shoppingmall、24小時摩登時時尚街區(qū)、、國際五星星級酒店式式公寓、智智能化商務(wù)務(wù)soho、國際都會會華宅等7大頂級業(yè)態(tài)態(tài)。正盛太古港位置十字街和洪城路交匯處開業(yè)日期預(yù)計2019年業(yè)主/營運方江西浩瀚正盛集團與王府井集團項目組成王府井購物中心(13萬平華中旗艦店)、2棟高端住宅（45層）、loft公寓（46層）、高檔寫字樓（24層）以及5萬平米全天候摩登街區(qū)（王府井金街）業(yè)態(tài)、五星級酒店（48層）、情景體驗式太古港ShoppingMall可達(dá)性公交車、南昌軌道交通3號線十字街站零售模式商業(yè)街、百貨、購物中心體量總用地面積116.45畝，總建筑面積近80萬㎡，總投資約70億元商業(yè)定位世界級城市綜合體/華中首席王府井旗艦購物中心本案太古港3.5KM◎區(qū)域市場場分析小結(jié)結(jié)：目前區(qū)域朝朝陽新城商商圈尚未成成型，以社社區(qū)商業(yè)為為主，未來來以新興的的街區(qū)、百百貨和購物物中心為主主，目的性性文化創(chuàng)意意類的商業(yè)業(yè)存在空白白，隨著朝朝陽新城完完善成熟，，未來家庭庭、年輕人人及中高消消費人群品品質(zhì)休閑消消費競爭激激烈。項目名稱開業(yè)時間商業(yè)體量（萬㎡）定位主力店商業(yè)形態(tài)檔次購物環(huán)境客群萬達(dá)廣場預(yù)計2017年6.2311家庭時尚購物中心萬達(dá)影城、寶貝王、優(yōu)衣庫等單體集中式家庭-年輕人、家庭九洲天虹廣場預(yù)計2017年11時尚購物中心-集中式裙樓時尚流行-年輕人、家庭、商務(wù)白領(lǐng)、萬豪城block街區(qū)未定1.5體驗式街區(qū)-商業(yè)獨棟——商務(wù)白領(lǐng)正盛太古港預(yù)計2019年15世界級綜合體王府井百貨街區(qū)、集中式中高端-年輕人、家庭、商務(wù)白領(lǐng)※項目概述2.1總體概述2.2建設(shè)內(nèi)容2.3功能分區(qū)2.4交通系統(tǒng)2.5建設(shè)理念與意義◎總體概述述※贛東大堤風(fēng)風(fēng)光帶景觀觀工程位于于贛江東岸岸，南起生生米大橋、、北至滕王王閣，全長長8KM，占地面積積2000畝，總投資資約24.22億元（岸線線工程17.32億元，景觀觀工程6.9億元，含征征地拆遷費費）；工程分三段段建設(shè):生米大橋至至三志物流流段、三志志物流至南南昌大橋段段、南昌大大橋至新洲洲閘段?！ㄔO(shè)期：岸線工程于于2012年12月份開工建建設(shè)，已完完工。景觀觀工程于2013年9月份開工，，城市濕地地片區(qū)已完完工，并于于2015年1月對市民開開放?！蝽椖拷ㄔO(shè)設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括岸岸線整治約約8km，岸線整治治主要由回回填砂、回回填土、護護坡、拋石石護岸等組組成；景觀觀部分主要要包括硬質(zhì)質(zhì)鋪裝28.7萬㎡、自行行車道6.55萬㎡、城市市陽臺1.85萬㎡、景觀觀建筑19座、景觀廊廊架12個、木棧道道2.3萬㎡、綠化化面積95.7萬㎡及木平平臺、景觀觀雕塑、景景觀座椅、、景觀水景景、景觀石石，景觀排排水、景觀觀亮化等。?！卷椖勘逼鹌痣蹰w南南側(cè)新洲閘閘，南至生生米大橋橋橋頭立交，，全長約8km，用地面積積約135萬㎡，由岸岸線整治與與景觀綠化化兩大部分分組成?！蚬δ芊謪^(qū)區(qū)※自上而下分分為三個區(qū)區(qū)域，分別別為城市濕濕地片區(qū)（（生米大橋橋至朝陽大大橋）、城城市生活片片區(qū)（朝陽陽大橋至南南昌大橋））、文化創(chuàng)創(chuàng)意片區(qū)（（南昌大橋橋至新洲閘閘）?！鞘袧竦仄瑓^(qū)主要建建設(shè)內(nèi)容：：臺地花園園、生態(tài)植植物園、濱濱江廣場、、旱溪、體體育設(shè)施（（籃球、排排球、羽毛毛球、網(wǎng)球球、足球等等）、游覽覽步道（步步行、騎行行）、城市市沙灘、生生態(tài)小島、、景觀廊架架、茶吧等等?！鞘猩钇瑓^(qū)主要建建設(shè)內(nèi)容：：酒吧一條條街、濱江江露天劇場場、LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園、攬江廣廣場、活力力籃球場、、江景餐吧吧、兒童樂樂園、親水水棧道、漁漁人碼頭、、旅游碼頭頭等?！幕瘎?chuàng)意片片區(qū)主要建建設(shè)內(nèi)容：：文化長廊廊、濱江步步道、雕塑塑小廣場、、濱水灘地地、城市陽陽臺等。城市濕地片區(qū)城市生活片區(qū)文化創(chuàng)意片區(qū)◎交通系統(tǒng)統(tǒng)※外部交通系系統(tǒng)：在贛贛東大堤堤堤腳范圍內(nèi)內(nèi)修建沿江江快速路，，取消贛東東大堤城市市主干道功功能，僅作作為游覽及及防汛通道道。沿線共共有機動車車入口3處、人行天天橋（景觀觀陽臺）8處?！鶅?nèi)部交通系系統(tǒng)：風(fēng)光光帶沿線8公里各種游游覽通道全全線貫通，，其中自行行車道約20公里、電瓶瓶車道8公里、步行行道20公里、停車車場千余個個(已完成建設(shè)設(shè)430余個，面積積約5000㎡)。云錦路云飛路云海路生米大橋朝陽大橋南昌大橋水廠路灌嬰路建設(shè)西路洪城路建設(shè)西路九洲大街◎建設(shè)理念念※贛江畫卷：：第四代濱水水空間，統(tǒng)統(tǒng)籌兼顧防防洪功能、、交通功能能、游憩功功能、生態(tài)態(tài)功能；※時空水岸：：第四代濱水水岸線，（（水安全、、水環(huán)境、、水景觀、、水文化、、水經(jīng)濟））五位一體體；※人水和諧：：真正做到還還水于民、、還江于民民、還路于于民、還綠綠于民；◎建設(shè)意義義贛江大堤風(fēng)風(fēng)光帶工程程項目的建建設(shè)是打造造“鄱湖明明珠·中國水都””重要點睛睛之筆；該工程是南南昌市打造造“一江兩兩岸，雙核核擁江”核核心景觀工工程之一，，其實施后后，將成為為展示贛江江獨特文化化內(nèi)涵，形形成旅游、、休閑品質(zhì)質(zhì)的亮點景景區(qū)；將與贛江滕滕王閣景觀觀對接，提提升該區(qū)域域的景觀及及沿江的景景觀品質(zhì)和和旅游價值值；改善區(qū)域內(nèi)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件，，景觀環(huán)境境，全面提提升區(qū)域景景觀品質(zhì)，，營造具有有現(xiàn)代氣息息，體現(xiàn)贛贛江景觀特特色的游覽覽休閑帶；；改善區(qū)域岸岸線的美觀觀性，可實實現(xiàn)贛江岸岸線資源的的有序利用用和開發(fā)，，濱水景觀觀及生態(tài)環(huán)環(huán)境得到改改善，保障障堤防穩(wěn)定定安全，形形成水體—堤防—濱江路一一一建筑(環(huán)境)四位一體的的濱水地區(qū)區(qū)景觀環(huán)境境；以開闊的空空間和完善善的游覽設(shè)設(shè)施，服務(wù)務(wù)于大眾。。在沿線形形成亮麗的的綠化景觀觀帶，起到到美化城市市、提升城城市品位、、帶動地區(qū)區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展、做做好山水文文章、增強強城市競爭爭力的作用用；對改善昌南南城區(qū)的生生產(chǎn)、生活活、生態(tài)環(huán)環(huán)境，促進(jìn)進(jìn)城區(qū)經(jīng)濟濟社會的可可持續(xù)發(fā)展展，具有重重大的社會會、經(jīng)濟、、生態(tài)和環(huán)環(huán)境效益。?！蝽椖縎WOT分析AIPPT優(yōu)勢※8KM贛江景觀帶，毗鄰滕王閣景區(qū)、規(guī)劃市民廣場、體育公園、濕地公園、舊廠房改造等，擁有較好的風(fēng)景、歷史文化、生態(tài)、市民人氣等資源；※連接生米大橋、朝陽大橋、南昌大橋三座大橋及沿江大道等交通路網(wǎng)，可達(dá)性較強；SWOT劣勢※項目周邊暫無商業(yè)氛圍，未來商業(yè)產(chǎn)品前期培育上將存在較大難度；※項目南北較長，功能分散，又處于沿江風(fēng)光帶，綠化面積大，東側(cè)為沿江快速大道，將對本案商業(yè)聚焦及輻射較為不利。機遇※項目可憑借三座大橋、沿江快速路交通優(yōu)勢，滕王閣景區(qū)、贛江風(fēng)光、濕地生態(tài)公園、市民廣場、體育健身等歷史文化、公建配套、生態(tài)景觀資源及知名主力商戶設(shè)置擴大本案的商業(yè)輻射力。※南昌重點打造的一江兩岸核心景觀工程之一，社會效益良好。隨著西湖區(qū)朝陽新城-中央生活區(qū)的推進(jìn)，本案所處片區(qū)未來的商業(yè)及居住環(huán)境有望進(jìn)一步改善。威脅※朝陽新城（萬達(dá)廣場、天虹廣場等）、紅谷灘商圈（贛江西岸秋水廣場、摩天輪等）在本案三公里范圍內(nèi)，未來在商業(yè)招商、客群的分流上存在一定威脅?！椖慷ㄎ?.1商業(yè)發(fā)展方向3.2案例借鑒3.3商業(yè)定位及主題3.4功能構(gòu)成及布局3.5業(yè)態(tài)建議及配比※朝陽新城處處于建設(shè)初初期，人口口少，商住住氛圍不成成熟，商圈圈尚未成型型，現(xiàn)有的的以社區(qū)底底商為主，，未來將以以區(qū)域和社社區(qū)型購物物中心、街街區(qū)、底商商為主，新新城區(qū)商業(yè)業(yè)環(huán)境存在在空白，對對于本項目而言言，應(yīng)站在大大南昌贛江江風(fēng)光帶的的文化旅游游為目的性性的角度，，樹立“新新贛江·新商業(yè)”的的形象，預(yù)預(yù)見城市發(fā)發(fā)展未來?！蛏虡I(yè)發(fā)展展方向低高檔次購物中心類類街區(qū)類文化旅游類類萬達(dá)廣場萬豪BLOCK街區(qū)市場空白？？天虹廣場市場：傳統(tǒng)商業(yè)形形態(tài)，社區(qū)底底商、購物物中心、百百貨、街區(qū)區(qū)、專業(yè)市市場機會及方向向自身：8公里贛江東東堤風(fēng)光帶帶南昌觀光游贛江畔·新地標(biāo)江景|文化|休閑|體育西湖奧萊購物公園需求：◎朝陽新城城的年輕一族族、家庭及及中高消費費人群品質(zhì)質(zhì)化、現(xiàn)代代化、休閑閑消費需求求；◎“一江兩岸岸，雙核擁擁江”核心心景觀工程程之一，贛江景觀特特色的游覽覽休閑帶規(guī)劃需求；；◎與贛江滕王王閣景觀對對接，提升升該區(qū)域的的景觀及沿沿江的景觀觀品質(zhì)和旅旅游價值需求；◎案例借鑒鑒|奧特萊斯概概述◎案例借鑒鑒|發(fā)展特點和和經(jīng)驗◎案例借鑒鑒|發(fā)展特點和和經(jīng)驗◎競品市場場灣里奧特萊斯商業(yè)廣場地址：招賢鎮(zhèn)興灣大道鄧家坪地塊用地面積：用地約200畝定位：擬打造奧特萊斯商業(yè)廣場項目建設(shè)奧特萊斯（國際名品折扣中心）、特色餐飲、風(fēng)情美食街、3D-MAX國際影院、兒童娛樂教育城、大型生活綜合超市為一體的奧特萊斯商業(yè)廣場。規(guī)劃：預(yù)計引進(jìn)國際品牌數(shù)量約300家（個），屆時將與保利半山國際、灣里溫泉度假等項目形成優(yōu)勢互補，充足的游客是其有力的保障，對于灣里區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提升景區(qū)配套設(shè)施有和大影響。進(jìn)度：2015年，美國EB公司總裁、奧特萊斯聯(lián)盟公司負(fù)責(zé)人以及杉杉集團有限公司董事長就就奧特萊斯項目進(jìn)行實地考察。項目正招商，總投資8-10億灣里奧萊廣廣場本案南昌九龍湖杉杉奧特萊斯地址：位于南昌紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)九龍大道以西規(guī)劃：南昌九龍湖杉杉奧萊是杉杉系奧萊第四代奧萊代表，定位為以奢侈品為標(biāo)志，輕奢侈品為亮點，精致餐飲配套齊全的購物休閑中心。項目建筑面積約為10萬平方米，總投資逾10億人民幣。涵蓋奧特萊斯名品購物中心區(qū)、旅游文化區(qū)、餐飲休閑配套區(qū)等，將引進(jìn)國際、國內(nèi)品牌總數(shù)量不少于200個，且需引進(jìn)50個以上國際、海內(nèi)外知名品牌。在項目建成投入使用后，計容商業(yè)面積必須悉數(shù)自持，以統(tǒng)一運營管理為主要謀劃模式。進(jìn)度：2016年3月30日，南昌杉杉奧特萊斯購物廣場有限公司以底價1.42億拿下該地塊，擬于項目定于2017年9月15日試營業(yè)，9月23日正式開業(yè)。杉杉奧萊廣廣場本案南昌華南城華盛奧特萊斯項目地址：

南昌市紅谷灘華南大道一號定位規(guī)劃：南昌華盛奧特萊斯位于南昌華南城3號交易廣場一、二、三層，首期經(jīng)營面積近5萬平方米，經(jīng)營范圍涵蓋國內(nèi)外知名品牌服飾、鞋類、箱包皮具、內(nèi)衣、床品、童裝等，規(guī)劃進(jìn)駐品牌逾300個，力爭打造江西省最具代表性的奧特萊斯購物中心。華南華盛奧奧特萊斯廣廣場本案

南昌首創(chuàng)奧特萊斯項目地址：南昌新建縣長堎鎮(zhèn)，臨近紅谷灘新區(qū)，緊鄰地鐵5號線。項目定位：贛江西岸休閑購物新時尚項目簡介：2015年7月6日，首創(chuàng)鉅大摘得南昌市新建縣長堎鎮(zhèn)130.48畝商業(yè)地塊，將在此建設(shè)約13萬平米的首創(chuàng)奧特萊斯綜合體。南昌首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計2017年四季度開業(yè)，將有300余個國際國內(nèi)知名品牌入駐，將輻射江西乃至周邊省份的超低折扣、業(yè)態(tài)豐富、環(huán)境舒適的國家化大型奧特萊斯綜合體。新建首創(chuàng)奧萊萊廣場本案南昌瑤湖新城朗賢奧特萊斯朗賢奧特萊斯小鎮(zhèn)位于高新開發(fā)區(qū)瑤湖組團麻丘綜合區(qū)內(nèi)，北接京福高速、遙望瑤湖，具有良好的景觀及交通資源；項目總用地面積18.99萬㎡，總建筑面積45萬㎡。項目內(nèi)近8萬㎡的精品奧特萊斯商業(yè)，將引進(jìn)國際一線奢侈品牌及各類品牌商家，未來將輻射整個南昌甚至周邊1小時經(jīng)濟生活圈，提供時尚而高端的購物及休閑娛樂生活體驗。本案朗賢奧萊小鎮(zhèn)鎮(zhèn)※桑海開發(fā)區(qū)也也擬打造一個個世界名牌折折扣店旗艦中中心項目，項項目以奧特萊萊斯國際名牌牌折扣中心為為主，占地面面積約200畝，擬投資5億元。桑海經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)本案◎6座奧萊布局南南昌，未來競競爭激烈，零零售熱土奧萊萊業(yè)態(tài)扎堆，，井噴供應(yīng)進(jìn)進(jìn)一步加大了了項目招商的的難度，品牌資源、交交通通達(dá)性、、規(guī)劃特色及及運營實力是未來奧特萊萊斯能夠發(fā)展展的關(guān)鍵因素素。本案相對對其它奧萊具具有區(qū)位、交交通、地段、、歷史文化、、公園景觀資資源上的優(yōu)勢勢，精品城市文旅旅奧萊是本案的商業(yè)業(yè)發(fā)展方向。。桑海奧萊廣場場朗賢奧萊小鎮(zhèn)鎮(zhèn)華南華盛奧特萊斯廣場場本案杉杉奧萊廣場場灣里奧萊廣場場新建首創(chuàng)奧萊萊廣場整合資源贛江風(fēng)光帶滕王閣景區(qū)濕地公園體育公園市民廣場朝陽新城適應(yīng)環(huán)境南昌文化元素素贛江公園元素素商業(yè)文化元素素奧特萊斯優(yōu)勢勢提升認(rèn)識從南昌知名度度從文化上從商業(yè)上從旅游上商業(yè)新生旅游·全景商業(yè)◎項目整體定定位——聯(lián)合贛江風(fēng)光帶帶、秋水廣場場、滕王閣風(fēng)風(fēng)景區(qū)營銷，打造旅游游商圈。結(jié)合滕王閣旅游體驗，以贛江、南昌昌文化休閑體體驗游，為本項目作為為旅游購物場場所提供助力力。文創(chuàng)體育公園奧萊※商業(yè)特征：奧奧特萊斯購物物小鎮(zhèn)獨特的商業(yè)和和文化創(chuàng)意融融合并行，以以“世界品牌牌折扣店銷售售”為核心，，以“文創(chuàng)生生活城”為亮亮點，打造集集精品商業(yè)、、創(chuàng)意文化、、餐飲娛樂、、休閑活動、、購物旅游、、江景辦公于于一體的建筑筑集群，引領(lǐng)領(lǐng)南昌商業(yè)時時尚，成為南南昌新地標(biāo)。。※文化特征征：“清清明上河河畫卷—印象贛江江”在項目打打造中，，將與贛贛江滕王王閣景觀觀對接，，秉承滕滕王閣文文化精神神氣質(zhì)，，融入當(dāng)當(dāng)?shù)貧v史史人文元元素，提提升該區(qū)區(qū)域的景景觀及沿沿江的景景觀品質(zhì)質(zhì)和旅游游價值，，成為展展示贛江江獨特文文化內(nèi)涵涵，形成成南昌文文化旅游游新地標(biāo)標(biāo)?！a(chǎn)業(yè)特征征：“江江城時光光，江城城記憶—文化創(chuàng)意意中心””充分放大大贛江的的文化歷歷史痕跡跡，并傳傳承，改改造，升升級產(chǎn)業(yè)業(yè)，實現(xiàn)現(xiàn)過去、、現(xiàn)在、、未來三三者元素素融合的的贛江文文創(chuàng)高地地。花園園式企業(yè)業(yè)辦公、、濱江風(fēng)風(fēng)情餐吧吧、漁人人碼頭、、文化創(chuàng)創(chuàng)意街區(qū)區(qū)等，建建筑亦成成風(fēng)景·精彩不止止所見。。※公園特征征：“濱濱江風(fēng)光光帶，運運動健身身場—城市濕地地景觀帶帶”臺地花園園、水生生植物園園、沙灘灘帶、生生態(tài)島嶼嶼、觀鳥鳥塔、生生態(tài)廊架架、雨水水凈化展展示、野野趣棧道道……這里是一一個濕地地生態(tài)公公園，沙沙灘球場場、兒童童游樂場場、自行行車道、、塑膠跑跑道、籃籃球場、、羽毛球球場、網(wǎng)網(wǎng)球場等等運動場場所，在在觀光的的同時也也可以滿滿足運動動愛好者者的需求求，濱江江濕地公公園成為為南昌市市民休閑閑娛樂的的好去處處。◎項目功功能及業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成成——奧萊購物小鎮(zhèn)名品直銷中心|休閑|體驗|游樂|服務(wù)創(chuàng)意生活中心企業(yè)會所|文創(chuàng)中心|音樂餐吧|休閑體驗|配套服務(wù)贛江文化長廊文化長廊|雕塑廣場|沙灘廣場|兒童游樂|觀景平臺濕地景觀公園文創(chuàng)中心|臺地花園|生態(tài)島嶼|運動廣場|市民廣場◎總平示示意——生態(tài)口袋生態(tài)口袋袋棧道生態(tài)棲息息島臺地花園園文創(chuàng)中心心水生植物物園運動廣場場濱江市民民廣場噴泉廣場場兒童游樂樂場休閑吧音樂餐吧吧電影院休閑體驗驗空間服務(wù)配套套奧特萊斯斯小鎮(zhèn)企業(yè)會所所餐吧覽江廣場場漁人碼頭頭雕塑廣場場沙灘廣場場兒童游樂樂場文化長廊廊觀景平臺臺濕地景觀公園文創(chuàng)中心（原游客中心）、生態(tài)口袋、郊野棧道、生態(tài)棲息島、城市花田、水生植物園、臺地花園、濱江市民廣場、休閑吧、自行車道、噴泉廣場、運動廣場創(chuàng)意生活中心奧特萊斯小鎮(zhèn)、文創(chuàng)中心（loft創(chuàng)意文化區(qū)）、音樂餐吧、休閑體驗空間、電影院、漁人碼頭、服務(wù)配套贛江文化長廊雕塑廣場、文化長廊、觀景平臺、沙灘廣場文創(chuàng)中心項目各功功能定位位及布局局建議—創(chuàng)意生活活中心—贛江文化化長廊—濕地景觀觀公園創(chuàng)意生活活中心創(chuàng)意生活活中心：：文創(chuàng)中心心|奧萊小鎮(zhèn)鎮(zhèn)|音樂餐吧吧|泰禾影院院|休閑體驗驗空間企業(yè)會所所文創(chuàng)中心心音樂餐吧吧電影院休閑體驗空空間音樂餐餐吧奧萊小小鎮(zhèn)覽江廣廣場漁人碼碼頭文創(chuàng)中中心——※文創(chuàng)中中心位位于南南昌大大橋的的南側(cè)側(cè)，依依托老老船長長和修修船基基地，，把老老廠房房通過過現(xiàn)代代的手手法和和材料料，打打造成成空間間豐富富，功功能靈靈活的的新文文化創(chuàng)創(chuàng)意園園區(qū)，，以主主流文文化創(chuàng)創(chuàng)意企企業(yè)為為主要要業(yè)務(wù)務(wù)對象象的服服務(wù)公公司入入駐。。文創(chuàng)中中心奧萊小小鎮(zhèn)——奧萊小小鎮(zhèn)※位于朝朝陽大大橋附附近，，情景景式購購物公公園，，富有有情趣趣、品品味的的消費費環(huán)境境，觀觀光娛娛樂、、文化化藝術(shù)術(shù)于一一體，，展現(xiàn)